留學美國的6大禁忌

很多來美國上大學的留學黨開始都有點不適應,因為美國的教育系統和老師講課的方式都和中國大部分大學差別很大。有些事情可能在中國課堂上做是很平常的事,但是在美國卻萬萬不得。

留學美國的6大禁忌

睡覺

在中國,學生們在課上睡覺並不少見,稍微打個盹,醒來後再跟上教授講的內容。但在美國,絕大多數教授認為,學生在課堂上睡覺是最不禮貌的事情。所以,務必記住最重要的這一點:來美國讀書,千萬不要在課上睡覺。

不認真聽同學發言

通常,美國教授認為課上討論和作業、論文、隨堂測試以及考試等一樣重要。教授希望你能回應其他同學說的內容(而不僅僅是教授所說的話)。所以,在美國,留學黨們要學會聆聽同學的發言。這是對其他學生的尊重,也能幫助你對學生發言的內容進行回應。

課上保持沉默

在中國上學時,成績通常取決於考試成績。但在美國,成績是由多個部分組成的,其中就包括課堂參與。上一個問題說到,美國的課堂討論非常重要。如果你整堂課上都不說話,教授會認為你對這門課不感興趣或是你沒有做準備。所以,專注、完成作業並積極參與課上討論才是在美國獲得好成績的王道。

遲到

雖然在中國遲到也不被人接受,但美國教授比中國教授更在意。然而,在中國,學生優秀與否基本是根據考試的表現。可在美國,你與教授的關係也是非常關鍵。因為他們可能會給你寫推薦信、聯繫實習、提名獎學金以及幫你尋找其他的機會。

所以,得到教授的認可是非常重要的,當然這也就意味著上課要準時。雖然,遲到並不像課上睡覺後果嚴重,但遲到還是會讓教授覺得,這是你對他們不尊重、不在意學習的一種表現。

課上用手機

是的,美國學生上課也會用手機發信息和玩遊戲,但很多教授都覺得這是一種非常無禮的行為。因為在中國,很多課程都是看期末成績。所以,在中國課堂上做「小動作」的代價沒美國這麼大。

然而,美國教授看待他們的課程不僅僅是信息傳遞和接受的過程。他們願意見到學生在課上積極參與並全神貫注。如果你需要用手機查單詞,在課前或課下告訴教授,這樣教授就不會認為你是在發信息或玩手機。

抄襲

在中國上學,大家都講「有福同享」,誰先做完作業拿來「參考」一下也是合情合理的。可是在美國要注意嘍!做作業(特別是大作業或團隊作業)時一般可 以與其他同學討論,也可以參考各種資料(若老師規定不能來討論或參考他人的,當然就不能做)。但要特別小心的是,不能抄襲其它的東西或同學的作業。要是引 用參考資料,必須標明且要註明出處。 這一點決不能馬虎。否則,後果會很嚴重。輕者課程零分,重者,紀律處分,直至勒令退學、開除。

2015年4月新加坡房價趨勢報告

4月份新加坡房地產市場繼續降溫,由於缺乏利好消息刺激轉售私宅市場,加上受降溫措施的持續影響,是導致4月份轉售私宅價格繼續面對下行壓力的原因。
  
但他們也表示,轉售私宅價格接下來應不會有大幅波動,所以期待轉售私宅價格大跌的買家,將很難尋得符合他們預期價位的私宅項目。


私人公寓市場

新加坡私人公寓市場4月份的銷售每尺均價為1246 psf,相較3月的1206 psf 上升了3.3%。與去年同期相比略微下降0.7%。

銷售交易總量為944宗,相比3月份的912宗略微增加了3.5%,但與去年同期相比則下降了15.3%。


租賃市場

新加坡私人公寓市場4月份的出租每尺均價為3.67 psf,相較3月的3.57 psf 上升了2.8%.相較去年同期的3.84psf則下降了4.4%。

銷售交易總量為5365宗,相比3月份的5250宗增加了21.9%。相較去年同期的4809宗也增加了11.6%。

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新加坡超豪華房地產已觸底?

新加坡核心區域繁華,擁有大量的豪華公寓、別墅和度假村,很多超級富豪受吸引,紛紛湧向這個城市國家。

新加坡超豪華房地產已觸底?

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現在,新加坡政府的壹系列降溫措施挫傷了住宅市場,大多數海外投資者需承擔高達18%的銷售稅,令很多人望而卻步。

自21世紀中期起,當地政府將新加坡定位成壹個全球性的金融和銀行中心來發展,並放松了對海外購房者的限制,大量資金流入該地區。房地產開發商抓住機遇,建設豪宅,尤其是在聖淘沙這個小島上,不斷改變市區的天際線。

前職業足球運動員大衛·貝克漢姆(David Beckham)、武打明星成龍和李連傑、澳大利亞礦業大亨吉娜·萊因哈特(Gina Rinehart)和臉譜的創始人之壹──來自巴西的愛德華多·路易斯·薩維林(Eduardo Luiz Saverin),這些全球超級富豪都有在新加坡投資房地產──不過他們的房產現在可掉價了不少。

根據房地產咨詢公司高力國際(Colliers International),壹些住宅,特別是高端物業,當前售價相比2007-2008年的高峰期要低30%。

國際房地產公司萊坊(Knight Frank)的亞太地區研究主管Nicholas Holt指出,在過去的24個月裏,新加坡的房地產市場已經走向疲軟。他說:“我們看到,在去年的高峰期末,房價出現陡降。這不是壹個周期性衰退,更像是由於政府誘導所形成的放緩。”

在所有的房地產降溫措施中,真正阻止房價上漲的是額外買家印花稅(ABSD)政策的出臺。這項措施始於2011年,當時規定按房產的購買格征收10%的印花稅,兩年後稅率提高到了15%。

“ABSD打消了不少國外買家的積極性,”Nicholas Holt說。“壹些國家的投資者能獲得ABSD豁免,如美國公民不必繳納15%的額外印花稅,但加拿大不是其中之壹。而標準的買家印花稅約為3%,所以購房者實際需要支付購房價18%的稅款,這就相當多了。”

萊坊的新研究顯示,對於外國投資者來說,新加坡目前是除中國香港外的亞太地區,買房成本最高的地方。然而,市場下行的跡象隨處可見。

2015年萊坊財富報告的國際豪宅指數顯示,2014年新加坡豪宅價格下跌12.4%,表現排在第98位。該指數追蹤全球100個城市的高檔住宅的價格變化。

第壹太平戴維斯(Savills)在1月住宅銷售簡報中指出,今年的私人住宅價格預期將下降約7.5%。需求可能開始再次累積,尤其是長期投資者的需求。

“利率有可能上升,潛在的新供應正在形成,政府或放松調控措施,市場可能已經觸底,所以這也許是壹個機會,”Nicholas Holt說,“已經有買家在觀望。”

同時,供應量將增加:作為 2015年新加坡政府賣地項目的壹部分,六個地塊將供應約2,530個新房。

“長期來看,新加坡房地產市場仍然樂觀,”Nicholas Holt表示,“新加坡的生活成本很高,基礎設施非常完善,它幹凈、安全,和全球聯系緊密。同時,新加坡還是壹個多元化的、多民族國家,它擁有發展所需的壹切。新加坡是壹個島國,所以土地資源有限。在我看來,新加坡的房地產市場將繼續表現良好。”

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英國學生公寓年均回報率高達兩位數

英國學生公寓市場“鏖戰”的,不只是公司企業,還包括來自英國本土,及美國、中東、東亞、印度和非洲等地的個人投資者。

他們之所以將資金撒向學生公寓,主要是因為價格便宜:近年來,英國房地產熱潮推動房價不斷上漲。在高企的英國房價面前,很多中間階層望房興嘆,購買住宅成為“不可能完成的任務”。而學生公寓起價較低,最便宜的大概5萬多英鎊(約合人民幣49萬元)就可以買到,平均價格也只有7.5~8萬英鎊。

值得壹提的是,在英國購買學生公寓,並不能獲取房屋的永久所有權,而是250年的租賃權。但根據萊坊的統計數據,從2010年開始,英國學生公寓的年均回報率達到了兩位數,因此投資者還是蜂擁而至。

回報率之所以如此高,最大“功臣”要數不斷湧入的國際學生。《紐約時報》稱,2014~2015學年,英國大學的新生人數創下了新高,達51.2萬人,其中國際學生增幅明顯。這也讓學生公寓的業主賺得不亦樂乎——即便近年來房租每年上漲3~4%,入住率依然高達97~99%。即使2012年英國大學學費顯著提高,這壹市場的規模仍在擴大。

英國學生公寓年均回報率高達兩位數

 

英國優質學區房推薦

對投資者而言,另壹個吸引人的地方是,每年都有學生搬家或畢業,這樣,房東就可以對新房客提高房租。

52歲的戴維斯·吉姆是英國利物浦壹家船運公司的文職人員,2014年年初,他和妻子拿出多年積蓄在倫敦買了兩間學生公寓。如今,這筆投資給他每月帶來近2000英鎊的收入(約合人民幣1.9萬元)。

“我的兩個孩子在倫敦讀書時支付了不少住宿費,我意識到這是個不錯的生財門路。”吉姆對《利物浦回聲報》說道。

“吉姆們”津津樂道於自己的投資眼光時,英國本土的大學生則對不斷上漲的住宿費憂心忡忡。全英學生聯合會負責福利事務的副主席科勒姆·麥奎爾說:“所有的新公寓都收費昂貴,並且主要面向國際學生,英國本土學生要節衣縮食才能住進去。”

這種滋味,麥奎爾深有體會——盡管他在倫敦長大,但因房租太高,他不得不去外地讀大學。

萊坊公司的房地產分析師艾薩克·萊斯則認為,在住宅市場高企不下、初現泡沫之時,學生公寓市場將成為英國房產市場資金的避風港。雖然在倫敦市中心,這種投資的回報率近來有所下滑,但比起其他物業類型仍優勢明顯,全球投資者對它滿懷熱情也就合情合理了。

“英國的投資機構想增加在這壹領域(學生公寓市場)的份額,但這是個全球性的資產類別,不單單是英國人的事兒。”仲量聯行的希爾曼說。

平均房價448,862加元 你能買到什麼加拿大房產?

2015年4月份房地產價格再一次上漲。根據加拿大房地產協會提供的數據顯示,加拿大境內二手房4月份平均價格同比上漲了9.5%,達到448,862加元。大部分漲幅主要是受多倫多和溫哥華兩個市場推動。剔除這兩個市場,加拿大境內二手房平均房價同比增長3.4%,達到339893加元。

但是在加拿大不同的城市,以448,862加元平均價格,你能買到什麼樣的房子?

溫哥華

地址不列顛哥倫比亞省薩裡市多芬大道15155號

要價:449,000加元

實際情況下,在溫哥華,以全國平均價格根本買不到這樣的房子,不管這棟房子是不是獨立式。所以我們來到薩裡,距離市中心30公里。大約需要一個多小時路程。最快方法是乘坐汽車(35分鐘左右,視交通狀況而定),但乘客每月要繳納150加元曼港橋(Port Mann Bridge)過路費。

卡爾加里

地址:卡爾加里西北部第17大道736號
要價:448,800加元

如果簡潔是一種優點,那麼這個靠近普萊森特山的獨棟別墅無疑是非常完美。「戶型小、位置好、地價低……還有小狗!」小到恰到好處,整個房子只有600平方英呎。離市中心僅3.5公里,自駕車僅需12分鐘,公交也只要25分鐘。

裡賈納

地址:裡賈納艾伯特街3300號
要價:449,000加元

這房子有三間臥室,兩間浴室和最特別的是,還有古蹟步道通向鄰里。離市中心僅3公里,7分鐘車程,公交也只要10分鐘。

溫尼伯

地址:溫尼伯威弗利街548號
要價:449,000加元

房子有四個臥室、三個衛生間,總面積大約1,650平方英呎。離市中心僅6公里,13分鐘車程,公交要27分鐘。

多倫多
地址:多倫多韋斯頓老街242號
要價:449,000加元

這半獨立式住宅有三個獨立的房間,可以單獨出租。這裡也是火車愛好者理想住宅!後院不遠,到皮爾遜機場火車每天都會經過這裡。市區公里,約20分鐘車程,或由交通37分鐘。離多倫多市中心僅8.7公里,約20分鐘車程(視交通狀況而定),公交要37分鐘。

渥太華
地址:渥太華庫珀街708號
要價:449,900加元

房子分為兩部分:一個單身公寓和一個兩居室房間。距離市中心不到2公里,大約6分鐘車程,坐公交只要13分鐘。

蒙特利爾
地址:蒙特利爾瑪利亞城烏爾夫街1690號

要價:449,000加元

這個毗連住宅有三間臥室和一個半間浴室。距離市中心約2.5公里,9分鐘車程,坐公交只要13分鐘。

哈利法克斯
地址:哈利法克斯鄧肯街6135號
要價:449,000加元

這個獨棟房子總面積1,624平方英呎,有三間臥室和兩個衛生間。距離市中心約2公里,7分鐘車程,公交需要19分鐘。

英國學校附近房價強勢上漲

壹項調查顯示,對於想在英國購買資產的海外投資者,私立學校兩英裏半徑內的平均房價已經超過全國平均水平

英國學校附近房價強勢上漲

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英國房產中介漢普頓國際(Hamptons International)的壹項調查顯示,2014年,英格蘭和威爾士平均房價173,500英鎊, 私立學校兩英裏半徑內房產平均價格為 354,000英鎊;倫敦也是如此。

“倫敦平均房地產價格在2014年高出2007年峰值30%,私立學校附近的房價更是上漲了66%。” 漢普頓國際研究主管費歐紐拉·厄利(Fionnuala Earley)說。

調查發現,威斯敏斯特學校附近房價現在是2007年的峰值水平的壹倍,而聖保羅學校附近房價也上漲了75%。

雖然私立學校附近房產和當地房地產價格之間不壹定存在因果關系,但地區吸引力與是否有好的私立學校有著必然聯系。

“最好的私立學校附近房產已經看到價格的提升,這些地區的房價從市場低迷時期復蘇的速度比全國平均水平更快,而且漲幅更大。” 厄利說。

在倫敦的平均房價高出2007年峰值30%,其他地區也在急起直追。

首都倫敦的房產價格近期疲軟,但仍比去年同期高出12%。漢普頓國際指出,隨著復蘇勢頭在全英擴散,其他地方房產前景向好。

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英國官方數據:過去5年中國對英國投資年均增長85%

英國官方數據顯示,過去5年,中國對英國投資年均增長85%,去年投資額達到51億美元。這壹趨勢仍在加強。

英國《金融時報》的報道說,未來10年,英國的基建投資缺口達到5000億英鎊,中國將向英國投資1050億英鎊,其中能源、英國房地產和運輸是最大投資對象。

最新發布的研究數據顯示,近幾年中國人赴英國投資購房出現熱潮,英國成為中國人海外投資的熱點國家。僅2014年壹年裏,來自中國內地的投資者購買的倫敦住宅房產價值超過11億英鎊,其中100萬英鎊以上的倫敦豪宅交易,有11%的買家是中國人。
  
2014年,中資企業在倫敦商業地產的投資更是碩果累累,共投資22億英鎊,所擁有資產以及項目完工後的物業價值預計超過90億英鎊。

英國官方數據:過去5年中國對英國投資年均增長85%

來英國投資住宅房產的華人中,有六成為了自住或在英國留學、工作的子女自住,四成為投資出租房產獲得租金收益或者是期房樓花的短期套現投資者。華人在英國購買房地產的平均投入約為60萬英鎊,所購房產集中在英國的優質學區、高等院校周邊、新建軌道交通的站點附近、以及大型公園綠地周邊的宜居區域。

華人所購房產類型方面,來自中國的購房者格外青睞倫敦泰晤士河沿岸或運河湖泊旁的水景房。據統計,倫敦東區新建的水景住宅中,28%的房產被華人購買,居所有購房者之首,遠遠高於英國本國人16%的比例。

倫敦市場之外,最受華人青睞的是大學城劍橋的房產。從劍橋當地各大地產代理機構統計的數據顯示,整個劍橋房產中6%由華人購買,其中新房的華人買家接近兩成,個別新建樓盤的房產有三分之壹被華人所購得。

華人的購房習慣因人群而異:其中留學生以學校宿舍、商業學生公寓和小部分自租房為主;新入職的單身或沒有孩子的情侶職業人士,青睞公寓樓房;成家有孩子的華人,則多數選擇購買有花園的別墅房產。

目前,投資購買高樓公寓的華人有兩大類,壹類是倫敦金融城的華人專業人士,在投行、對沖基金、會計事務所、律師事務所等機構供職,年薪超過5萬英鎊,另有不菲的年終分紅。另壹類投資者是來自國內的非自住投資者。

美元走強減弱美國房產吸引力 但中國買家仍趨之若鶩

在低檔房地產市場尋找便宜貨數年後, 一些國外購買者現在面臨房價大幅上漲的問題,原因在於他們國家貨幣兌美元匯率有所下降。這一點可能改變某些以國外買家為主力的美國住房市場。

美國房產網站Zillow數據顯示,以美元計算,美國房產價格較去年同期上漲了約5%,顯示出在2012年和2013年強勢上漲後漲幅已開始趨穩。但是對於外國買家,情況截然不同。

據Zillow數據顯示,對於使用盧布的俄羅斯投資者來說,2015年2月邁阿密房地產價格是去年同期的兩倍。在這段時間裡,歐元區買家購買紐約市的房產也面臨著24% 的漲幅,而加拿大買家在購買鳳凰城地區的度假別墅現在必須多支付20%。

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雖然加拿大買家越來越難在陽光明媚的地區找到便宜房產,一些房地產經紀人稱,富有的南美洲和中國買家仍在美國淘房,即使是他們打算空置這些房產,因為他們將美國房產視為積累財富的安全產所。經紀人說,最近美元走強讓加深了這種認知。

加州庫卡蒙加牧場 21世紀海濱(Century 21 Beachside)房產中介人黃麗麗說,因為人民幣緊跟美元,匯率變化並沒有影響中國買家的熱情。但房地產價格上漲,尤其是在加州,加上美元兌其它貨幣匯率上升使得美國資產對中國投資者更具吸引力。黃麗麗常與中國買家打交道,積極宣傳自己精通兩國語言。

黃麗麗指出,最近有兩個中國買家在南加州地區進行了為期一週的考察,在此期間就買下了一套房子。購房者往往是為了提高他們獲得美國簽證的機會,或為孩子上當地大學準備住房。

黃麗麗說,對於中國買家來說,「美元走強會表明美國是最安全的國家」,尤其是他們擔心國內經濟放緩,「這將給他們更多的信心和保護。」

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國際學生猛增,英國學生公寓很“吃緊”

來自中國的留學生喬伊斯·葛,如今正在倫敦大學國王學院讀工商管理專業,她租住的單間位於倫敦東區遠郊,內部裝修很時尚,每月租金880英鎊(約合人民幣8600元),包含了水電費、WiFi費和兩周壹次的公用空間清潔費。

國際學生猛增,英國學生公寓很“吃緊”

在英國,像喬伊斯·葛這樣的國際學生越來越多。據英國《衛報》報道,由倫敦商界遊說團體“倫敦優先”和會計師事務所普華永道日前發布的報告稱,2013~2014學年,全英的外國留學生總數為31萬人,他們為英國GDP作出的貢獻達800億英鎊(約合人民幣7818億元)。

倫敦所有高校中的外國留學生為6.75萬人,占這座城市大學生總數的18%。其中,僅非歐盟國際學生每年對英國經濟的凈貢獻,就高達23億英鎊(約合人民幣224.78億元)。

這些數字中又包含了多少房租呢?雖然沒有專門的統計,但以喬伊斯·葛租住的學生公寓的收費標準計算,單是在倫敦求學的國際學生,每年就須支付數億英鎊的房租。

英國共有180萬名全日制學生,包括外國學生和本地學生。但各高校專門為學生提供的宿舍僅有52.5萬張床位,供需不平衡非常嚴重。每學年的開學季,英國幾乎每所大學都會面臨學生公寓緊張的難題,通常,它們只能保證壹年級新生有地方住。如果床位緊張,高年級的“老鳥”就得在校外另尋住處。

高年級學生尋找住處時,往往求助專門提供及管理學生公寓的公司。這些以盈利為目的的私企,或直接向學生出租公寓,或與高校簽訂協議整體出租公寓樓,這解決了很多學生的住宿問題。然而,近年來全球新興經濟體的中、高產階級家庭數量猛增,其子女紛紛湧入英國(主要是倫敦)接受高等教育,無形中加劇了該國學生公寓的供需緊張。

據英國路透社報道,英國高等教育統計局稱,在2013~2014學年尋找住處的130萬名大學生中,72%是英國人,7.5%來自歐盟,還有20%來自其他國家。此外,統計還顯示,過去5年間,非歐盟的國際學生增長率高達20.3%;相比之下,歐盟學生的增長率為8.3%,而英國學生只有約1%。

這些數字背後,隱藏著壹個儲量豐富的“金礦”。

英國房產稅稅制復雜程度全球第壹

據英國《每日電訊報》報道,普華永道會計師事務所近日公布的壹份最新研究報告稱,全球最復雜的房產稅稅制非英國莫屬,而該稅制也正對作為投資避風港的英國首都倫敦構成了壹定的威脅。

英國房產稅稅制復雜程度全球第壹

研究顯示,由於采用多層級資本利得稅,倫敦所執行的房產稅稅制的復雜程度要遠遠高於同為競爭對手的紐約、莫斯科、悉尼與柏林。

普華永道會計師事務所的研究人員發現,英國的房產稅稅制甚至比同為引入多層級資本利得稅的法國還要復雜。即便法國總統奧朗德對居住在巴黎的富豪階層開征了具有懲罰性質的房產稅,法國的房產稅稅制也沒有英國這樣復雜。

據普華永道會計師事務所稅收合夥人保羅·埃默裏透露,自2013年,英國就相繼引入了像豪宅年費這樣的與房產稅相關的稅費,不僅如此,英國還將資本利得稅切分成了不同的層級進行征收,這在很大程度上阻礙了國內外投資者在倫敦買房置業的熱情。

此外,從今年4月份開始,所有非英國居民與企業,只要其在英國倫敦購房置業,且不論該房屋產權是否歸個人所有,置業者都需要按照豪宅年費的繳費要求繳納壹定的年費。

保羅·埃默裏說:“雖然英國目前有四個稅制具體處理國內外買房置業者的相關資本利得稅繳稅問題,但大多數置業者並不清楚其購買的住宅是否歸屬於上述哪個稅制。因此,很多欲購房的置業者面對英國復雜的稅法顯得有些不知所措。”