中國留學生如何以個人名義在加拿大買房

留學生該不該以個人名義加拿大買房

中國留學生在加拿大購置物業,不但省下租金,還可以有良好的居住和學習環境,讓父母放心。國際留學生只要年滿19歲,就可以以自己的名義在加拿大買房。

很多父母認為子女買房有利於他們完成學業後申請在加拿大長期定居和工作,並儘早建立良好的信用。年滿19歲的國際留學生可以以自己的名義在加拿大買房,對於未滿19歲的留學生,則可用其父母的名義買房,並且可以從銀行貸款。關於留學生購房,以下幾點需要注意。

中國留學生如何以個人名義在加拿大買房

留學生需要在加拿大有銀行帳戶

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貸款買房,就要每月付月供款,沒有銀行帳戶,就無法支付貸款本息。很多人有疑問,中國的親戚朋友希望在加拿大置業,但從未來過加拿大,是否可以貸款買房。雖然加拿大各大銀行在中國都設有分行或辦事處,可以幫助開戶,但這種帳戶通常需要在加拿大境內啟動,才可以用於支付。

只有本人進入加拿大境內才可以啟動該帳戶。因此,從未來過加拿大,沒有開立全功能帳戶的非加拿大居民,很難申請到按揭貸款。但是如果來加拿大旅遊一次,可在訪問期間開立有效帳戶,或與親戚朋友開立聯名帳戶。

外國人可以在加拿大沒有信用記錄,但不能有不良記錄。在加拿大學習工作多年的加拿大非居民,如果已經有不良信用記錄,按揭貸款申請很難成功。無論是留學生還是其他非居民,都需要保持良好的信用記錄,養成按時償付信用卡帳單,繳納各項公用事業費的好習慣。留學生需要有足夠首付款。

留學生可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款,但首付款比例通常比加拿大居民高。目前規定最低首付要交35%,最多可能申請到房價65%的按揭貸款。考慮到目前加拿大的貸款利率在2.59%左右,遠低於中國的6%,所以買房的話應該儘量多貸款。

留學生可以以自己的名義買,或以父母的名義買。因為加拿大的法律規定,外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委託第三方交收房產,需要在律師見證下簽署power of attorney,即委託授權書。父母要幫留學生做好加拿大銀行帳戶的管理和安排。

地產交易中,一是支付買房定金;

二是在產權交接之前支付首付款餘款;

三是要每個月帳戶上有足夠支付貸款本息的金額。

持有留學簽證的學生,有些銀行不需要父母擔保加簽,也不需要首付款在加拿大銀行的帳戶上停留一定時間。留學生在貸款買房時,銀行會要求律師在登記產權時備註“外國人稅務條款”,即在賣房時,借款人如果依然還是非居民身份,需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。

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海外商業地產成中國企業投資“新寵”

盡管去年中國國內地產的投資熱度持續低迷,但大批本土企業的資金出海投資的熱度卻持續升溫。2014年6月,中國人壽斥資84億元買下倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street大樓90%的股權,其中中國人壽占比70%。2014年10月,安邦保險買下紐約華爾道夫酒店大樓。就在10月的另壹消息顯示,中國平安和中國人壽兩家保險巨頭,出現在匯豐控股集團總部大樓競價者名單中。同年的11月,陽光保險買入悉尼喜來登酒店。

海外商業地產成中國企業投資“新寵”

近期又壹家國際高端酒店可能將被中國公司收購。據消息稱中國香港遠東發展有限公司正開展秘密商業談判,計劃以7500萬澳元(約3.7億元人民幣)左右的價格買下澳大利亞凱恩斯市大堡礁賭場對面已經掛牌出售近壹年半的鉑爾曼五星級國際酒店。盡管收購項目還並未得到確定公布,但遠東發展有限公司總經理Chris Hoong此前曾公開表示:“凱恩斯是壹個引人關註的地方,它的季節性非常強,但有其吸引力。人們總是希望到大堡礁去,凱恩斯對亞洲來說是個不錯的歇腳點。大堡礁是昆士蘭州獨特的吸引力之壹。”

比起國內冷淡的拿地熱情以及低迷的投資熱度,海外商業地產項目逐漸成為國內投資企業的“新寵”。第壹太平戴維斯華南地區市場研究部主管在接受記者采訪時表示:“經過經濟危機近年來海外市場的經濟逐漸恢復,住宅項目的回報已經達到峰值,因此越來越多的投資轉向商業地產項目。”

對於不同的投資主體來說,也都抱著不同的打量。在海外商業地產投資中拔得頭籌的莫過於國內幾家大型險企,除了新“國十條”為保險企業的海外投資在政策上“開路”以外,地產項目的投資與險資運用需要進行長期的資產配置有關。中國社科院保險研究室主任郭金龍對記者說:“國外壹些大的保險機構持有商業地產項目都很大,而我們這壹部分還是相對較弱。商業地產投資帶來收益比較可觀,資金收益各方面較穩定,尤其是在熱點和壹線地區。現金流較穩定,這和保險業自身的資產負債匹配是非常吻合的。”

中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受記者采訪時也指出了不同投資主體的不同目的:“對於保險企業而言,投資海外房產可以分散投資,降低投資風險,獲取海外房產投資升值的收益;對於大型房企而言,除了獲取投資收益外,還利於實現規模擴張,提高品牌知名度。同時現階段,國內樓市整體庫存較高,拿地成本高,風險突出,投資海外地產有利於分散投資風險,增加盈利機會。

同時,海外投資酒店熱潮的興起也與中國出境遊消費的持續升溫不無關系。數據顯示,2014年全年出境旅遊人數達1.16億人次,同比增長18.2%,出境旅遊花費1550億美元,同比增長20%。住宿作為出境遊的剛性需求,也必然帶來許多商機。

盡管投資海外商業地產項目的商機無限,但投資這把“雙刃劍“的背後必然隱藏著巨大風險,華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家、高級經濟師趙煥火接受記者采訪時指出:“對於根植於國內市場的房企大鱷來說,進軍國際市場難免會遇到文化差異、法律理念、勞工環境等多方面挑戰,不確定性因素會比國內更多。另壹方面,由於國際資本格局的變化所帶來的匯率風險,對於中國開發商來說,其潛在影響並不小。”

郭金龍也向記者指出:“險企進行境外投資必然也會面臨風險,所持股票的公司面臨經營危機以及金融危機都會造成資產縮水。加之對境外市場不是很熟悉,包括壹些國家政局不穩等情況,都會對境外投資產生壹定影響。”

同時,海外商業地產投資的高漲也必然對國內地產項目產生壹定影響,韓長吉表示:“對於我國地產行業而言,投資者資金外流,不利於國內房地產企業融資和投資增速的提高,國內房企增速或放緩。房地產行業調整,市場集中度的提升將在未來有所體現。”

中國留學生切勿爲進入理想學府弄虛作假 小心吃不了兜著走

中國來美留學的學生越來越多,爲了讓自己最終能走入理想的校園也是“蠻拼的”,弄虛作假現象越來越普遍。親們,你們真當美國人傻嗎?那就錯了,他們真心不是好(chi)惹(su)的!在這裏真心勸留學君,誠實才是硬道理。

許多學生認爲學校錄取是一個非常漫長的過程。但對于中國留學生來講壓力更大。

據《今日美國》報道,每年的競爭人數都增加。2014年,赴美留學的國際學生中,超過三分之一以上來自中國,比前一年2013年增長了17%。

結果,中國留學生就采取了一種極端的解决方式。基拉學術機構(Kira Academic)的首席執行官莫蘭茲(Craig Morantz)說:“(中國留學生)有一個觀念,爲了能進到這些學校,可以做任何需要做的事。如果和其他弄虛作假的學生競爭,自己可能會說‘好吧,如果 每個人都作弊,那我這樣也不是太過分吧!’”

根據Zinch中國是一家爲美國大學招收中國留學生的中介公司,該公司指出,90%的中國留學生遞交的推薦信都是僞造的,50%以上遞交的是假成績單,10%的學生列出的獲獎情况和參與活動都是捏造的。

有些時候,中國高中甚至可能會幫助他們的學生僞造成績。

高中時從中國移居到美國、現在是康納爾大學大二學生的何(Helen He)說:“在中國讀高中想進(這邊學校)更難。美國學校不是很相信中國學生的GPA(平均績點),因爲之前出現過學校幫國際申請人僞造成績的事件發生。”

莫蘭茲指出,在美國遞交僞造成績單比在中國還要難。

根據何所述,由于中國學生的GPA不被美方學校信任,所以中國留學生將注意力集中在了SAT(俗稱“美國高考”)和托福考試(對母語非英語者進行的英語水平測試),但這些成績的結果也不一定精准。

 

沈(Rebecca Shen)也是在高中的時候來美國的,現在就讀于加州州立理工大學聖路易斯奧比斯波分校,她說:“我知道中國的一些中介有SAT考題,我也知道不應該告訴別人這些考題,但是不知道怎麽回事他們就有這些題了。”

 

但是非法泄漏考試資料幷非無人知曉,大學理事會因爲懷疑亞洲學生作弊,所以連續4個月沒給考試分數。

 

除了中介泄漏SAT考題給客戶之外,也有一些黑市機構爲申請者寫錄取論文。

 

莫蘭茲解釋說:“很難判斷現在有多少像這樣的企業存在,因爲他們不會記錄下數據或者自己公開推廣自己。”

 

不過,在穀歌搜索“英語錄取論文寫作服務”,會出現2340萬個結果。

 

在基拉工作的黑斯廷斯(Andrew Hastings)就找了這麽一個“一條龍”的招生諮詢中介。

 

他花了160美元,請“位于英國和美國的大學前招生部門員工、助理教授、才華橫溢的作家們”寫了一份500字的書面陳述。

 

黑斯廷斯說,雖然“寫作風格有點冗長”,但是文章的詳細和精准水平都讓他印象深刻。

 

對學校而言,驗證文章真僞越來越難。2011年,中國留學生最多的南加州大學收到了200萬頁的申請表,而負責審核這些申請的小組一共才11個人。

 

他說,“每個人都知道”這些服務,但是不確定到底有多少申請者使用這類“一條龍”服務。但是很多人都是請這些機構來修改自己論文的。

 

評估國際學生證明的非盈利機構世界教育服務(World Education Services)地區總監羅林(Kevin Rolwing)指出:“我們的大學合作夥伴也經常提到,學生在論文中表現出的英語水平和他們到校後實際的口語和寫作能力有差距。”

 

出于這個原因,基拉學術機構要求限時視頻和寫作面試,莫蘭茲表示,這樣可以消除作弊的機會。他說,紙上的東西可以通過其他人修改變得完美,但是這不是對申請人的真正審視。這會影響學校的質量。

 

加拿大稅制太複雜 花錢還得費時間

相信很多人都在糾結如何準確報稅;菲沙學會(Fraser Institute)最新報告指出,加拿大的稅務系統25年來變得更加複雜。

這份名為《估量加拿大稅務複雜程度》(Measuring Tax Complexity in Canada)的報告指出,若將今天的聯邦所得稅法(Income Tax Act)一頁頁平攤,總面積比上世紀90年代增長了62%。由過去的97萬4050平方釐米,增至現在的157萬5537平方釐米,現可以平鋪設40張特大號床(King Size Bed),或38張乒乓球桌,或五個標準停車場。

報告說,單是聯邦個人所得稅指南(Federal Personal Income Tax Guide)的內容,2011年就比2001年增加了25%。

加拿大稅制太複雜 花錢還得費時間

加拿大所得稅法,1990年到2014年,已經增加約62%。(取自Fraser Institute報告)

報告共同執筆人、菲沙學會財政報告主管拉姆(Charles Lammam)指出,加拿大家庭及商人,為遵守稅務系統要求,不得不付出極大代價,包括雇用會計師、律師或購買報稅軟體等的時間和金錢。導致這些必要花費的一個主要原因,就是稅務系統太過複雜。

報告從稅務花費、稅法及報稅指南三個方向的不同專案展開研究,發現所有研究都得出一個結論,就是聯邦稅務系統愈來愈複雜。國民為了遵守稅法而花費的法律、會計師、軟體費用及時間,約58.4億元至69.6億元。

造成複雜度上升的主要原因是聯邦政府,特別是哈珀政府執政期間,為了討好選民而創造了很多抵稅專案、減稅政策及一些針對特定組織的豁免政策。這類政策自2000年開始,已經增加22%。若個人報稅者未特別注意的話,就會很容易錯過一些優惠政策。

報告還強調,英國已經設立專門的簡化稅收辦公室(Office of Tax Simplification),針對一些模糊不清的減稅政策作出簡化,然而目前加拿大聯邦政府,或任何省府,都沒有類似的行動。

120優惠專案 《稅制太繁瑣了》

在一年一度的所得稅申報截止期即將到來前夕,又有財經專家提出徹底改革現行繁複的稅制,打碎這張套在所有納稅人頸項上的枷鎖。

專家們指出,目前僅是聯邦政府便有120種名目繁多的稅務優惠(tax credit),一不小心,便可能錯過享受理應享受的退稅,白白損失數百元退稅款。

對加拿大稅制很有研究的卑詩省經濟智庫菲沙研究院(Fraser Institute)勒瑪說,現行稅制太過複雜,為了申報所得稅,加拿大人每年總共要花費60億元,因為民眾需要花時間在電腦上查詢,購買報稅軟體,收集各類收據,以確保他們得以享受到種種稅務優惠,有很多人還委託會計師和律師報稅。

他覺得完全可以拋棄那麽麻煩的制度,他的解決方案很簡單,取消所有改為稅務優惠,改為採用只有兩種稅階的累進所得稅制度。

按照菲沙研究院建議採用的所得稅制度,取消每年總額約為200億元的形形色色稅務優惠,然後在2015年的個人收入13萬8586元為分水嶺,在分水嶺之下的人全部按照15%的稅率繳納所得稅,在分水嶺之上的人一律按照29%的稅率納稅。

目前稅務優惠不僅名目多得很,連會計師都承認,如果沒有報稅專用電腦軟體,他們都不知道如何報稅,而且加拿大目前採用的累進所得稅制,共設四個稅階,亦即賺得越多,每一個稅階的稅率越高。因此,不斷有經濟學家敦促政府大幅度改革稅制,而這種改革的基本目標便是更加公平和化繁為簡。

港媒:美日韓等多國為吸引內地遊客放寬簽證

港媒稱,過去,中國內地居民壹直抱怨他們的護照在外遊時經常受到歧視,因為中國護照持有人申請西方國家的簽證時總是困難重重。

據中國香港《南華早報》網站報道,這種情況已漸漸發生變化,最受中國內地遊客歡迎的外遊目的地——甚至美國和日本——已延長了旅遊簽證有效期或降低了簽證申請門檻,以吸引更多遊客到訪。

港媒:美日韓等多國為吸引內地遊客放寬簽證

最近壹個為中國內地遊客提供簽證便利的國家是韓國。該國取消了其針對內地遊客的壹年和三年期多次往返簽證,統壹改為五年期多次往返簽證。獲得新簽證的條件也大大放寬,月收入超過5000元人民幣的人就可以申請。

在河南開了壹家小店的35歲的洛洛(音)是美國新簽證政策的受惠者之壹。從去年11月開始,美國將向內地人發放的旅遊和商務簽證有效期從1年延長到10年,學生簽證有效期從1年延長到5年。

2008年,洛洛申請赴美簽證失敗,這次,她的申請很快就獲得了美國駐華大使館的批準。

洛洛說,她只被問了兩個問題:為什麽她想去美國,她的丈夫是否和她同行。令她印象最深刻的是,簽證官沒有要求她出示收入或財產證明。

從去年10月到今年3月,美國駐華大使館及其在內地的領館共處理了超過94萬份商務和旅遊簽證申請,比壹年前的同期增加了55%。

今年1月,日本宣布降低中國內地遊客申請赴日多次往返簽證的最低收入門檻,並將簽證有效期從3年延長至5年。從那時起到4月底,日本駐上海總領事館已向中國內地申請者發出38萬份簽證,是上壹年同期的2.9倍。

去年初,法國宣布中國內地遊客的短期簽證申請將在48小時內處理。2011年,法國處理壹份短期簽證需要8周時間。

手續簡化之後,去年,法國在華使領館收到了58.6萬份簽證申請,比2013年增加了55%。法國大使館稱,今年第壹季度的簽證申請增加了64%。

土耳其已允許中國護照持有者在網上申請30天的單次入境電子簽證,人們在網上提交申請資料後,可在壹到兩天內收到電子簽證,網上申請只需數分鐘。

攜程網公關部的石凱峰說,簽證申請政策的放松,有助於人們實現說走就走的旅行,而且現在中國遊客的外遊熱情達到了前所未有的高度。

美國唐人街房價日漸看漲 華人不堪重負大批遷徙

隨著美國經濟的復蘇,房價開始上漲,華埠也不例外。在旅美僑胞心目中,華埠承載著非同一般的意義。如今,隨著越來越多華人搬離,華埠的明天將如何?

隨著美國經濟的復蘇,房價開始上漲,華埠也不例外

房價上漲成困擾

月薪稅前4000美元,可能供不起美國華埠的一套房子。這不是笑談,5月2日,家住美國匹茲堡華埠的李鋒在接受采訪時稱,自己的稅後收入减去全職太太和兒子在匹茲堡的日常生活費,要在華埠供房是不可能的。

李鋒所說的不是個別現象。近年來,隨著開發商的不斷開發,美國各地華埠地價飛漲,對當地居民造成不小的困擾。

前不久,居住在紐約下東城的居民舉行集會,反對在華埠附近的東河邊建造一棟高達72層的摩天大樓。

“阻止企業貪婪”、“我們不會搬離華埠”,這是今年2月波士頓華埠多家社區團體舉行抗議時的海報內容。

 

美國某地産網站在其4月份的報告中分析稱, 2010年波士頓華埠房屋有47%被認爲“可以負擔得起”。然而,隨著新工程的建設,今年這一數字下滑至36%。

 

華埠曾經是很多旅美華人的樂土,不少社保屋或廉租房不僅爲當地華人提供了居所,商鋪還供應著不少相對物美價廉的消費品。然而,華埠及附近一帶不少高價樓的開發帶來連鎖反應,房價飈高,地稅和租金隨之飛漲,不少華人高呼“壓力很大”。

 

漲價因素較複雜

 

美國一位華埠地産信托認爲,如果不受到保護,開發商們會“一點點毀掉華埠”,而房價上漲起了推波助瀾的作用。

 

“華埠房價上漲的大背景無疑是美國經濟的總體復蘇。”美國波特蘭州立大學教授李斧教授接受本報采訪時說,“某些地區房産價格甚至超過次貸危機前。比如在華人聚集的矽谷,現在好校區的房子成交價都在賣家給出的價格之上,就是說大家在搶房。”

 

李斧認爲,另一個不得不提的原因是來自中國國內的移民數量迅速增加。最新數據顯示,美國華人人口總數已達452萬,是美國亞裔中最大的族群,也是所有少數族裔中僅次于墨西哥人的第二大族群。旅美華人的增長很快,從2011年到2013年增加了30多萬。

 

“近來,加拿大收緊投資移民政策後,國內投資移民都流向美國的城市西雅圖。電影《北京遇上西雅圖》也大大提高了西雅圖在國內的知名度。隨後,移民又 開始流向最近的城市波特蘭,一環接一環。”他說,“移民迅速增加,帶動包括餐飲、超市、會計、法律等在內的華埠服務業,華埠的房地産價格也跟著上漲”。

 

就職于伊利諾伊州大學芝加哥分校的李霈露接受本報采訪時還指出,隨著生活水平的提升,華人對華埠住宅區治安管理水平的要求也越來越高,相應的,物業費和社區管理費用也升高了。她認爲,漲價可以說是“偶然中的必然”,這符合美國的社會趨勢。

 

華埠角色在變化

 

在現實的壓力面前,有不少人選擇搬離華埠,搬到其他社區居住。李鋒就是典型的例子。“其實是不想離開的,熟悉的圈子都在這裏。”面對采訪,李鋒的語氣窘迫中略帶留戀。

 

有人離開,也有人堅守。居住在芝加哥的李霈露說,她就住在芝加哥華埠。她身邊很多華人都願意住在那裏,原因是華埠內部日益完善的制度給了他們希望。“很多擔憂華埠未來發展的市民組成了一些信托機構。他們正努力解决房價高漲的問題,這給當地居民帶來了希望。”她說。

 

不過,變化已經在發生。

 

多年來,一代又一代的華人移民在美國拼搏奮鬥。慢慢地,越來越多的華人開始搬離華埠,融入當地社會。原來,中餐館、主要爲華人服務的會計事務所和律師事務所等集中在華埠。如今,情况也開始有了變化。

 

“老的華埠一般比較小,而且集中在市中心,過去我們會專門去華埠吃中餐。”李斧說,“不過,現在,新的華埠不在市中心了,而且,新的中餐館也有不少開在了華埠以外的地方。比如,舊金山灣區的大多數中餐館都在華埠之外,舊金山華埠本身旅游意義更大些。”

 

世界每天都在發展,變化每天都在發生。華埠曾經寄托了海外僑胞對故土的無限眷戀,不過,隨著時間的推移,華埠的角色或許也將經歷一系列變化。

 

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戴德梁行:至2019年,倫敦中心區漲幅約25%

戴德梁行DTZ)新建房部門總監邁克·比克頓(Mike Bickerton)在位於其全球總部舉辦的一次房地產研討活動中對2015上半年倫敦地產走勢進行分析。

他再次強調了倫敦地產投資的優勢所在,憑藉英國的世界頂級教育系統、完善的醫療系統、歷史悠久的物質文化遺產、穩定的貨幣,以及歐盟提供的各種優惠政策,倫敦這一世界商業金融中心持續吸引世界各地買家。

另外他談到,倫敦地產投資的初始收益率平均維持在4%左右。戴德梁行的研究部分的調查認為,在未來3年內,英國央行基準利率將上漲至3%。因此,加息前是入手倫敦房產市場的一個好時機。

通過分析過去5年的數據,戴德梁行調查得出,倫敦中心區房產的漲幅接近50%,大倫敦區的平均漲幅也達到了30%,明顯高於英國其他區域。由於各種不確定因素對於價格的影響,戴德梁行的研究部門預測,到2019年,倫敦中心區的漲幅將在23%-26%

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英國留學生告訴你:瞭解自己國家,才能更好的融入

焦月是地地道道的山東姑娘,講話直率大方,性格活潑開朗。目前,就職於英國葛蘭素史克製藥公司的她,從事新藥研發的工作。在焦月的生活圈子裡60% 是”老外”,40%是中國人。與大部分想要融入英國社交環境的留學生不同,大學畢業後的焦月一度的想要回歸”中國圈子”。她說,瞭解自己的國家,可以讓一 個人更好的融入另外一個國家。

英國留學生告訴你:瞭解自己國家,才能更好的融入

“文化衝擊像糖果屋,興奮多過排斥”

9年前,16歲的焦月離開家人到英國求學。當時她就讀於溫布爾登的一所私立女校,作為班裡唯一的一個中國人,從一個”純中國”的環境進入一個”純英國”的環境,給焦月造成了不小的culture shock(文化衝擊)。

焦月的culture shock並沒有想像中的煎熬。她說:”culture shock對我來說好像是走進一間糖果屋,眼花繚亂的,但是完全是興奮多過排斥。因為外國高中是很精彩的,有騎馬射箭,有做蛋糕的課,有畫畫課,有做衣服 的課等等。找自己感興趣的事情做,不知不覺就過來了。”

也正是當初的這一段經驗,讓焦月能夠專注眼前事,保持樂觀的心態,對不同的生活環境時刻保持者一種享受的心態。

高中畢業後,焦月進入帝國理工攻讀本碩連讀的化學工程專業,她的同班同學開始出現亞洲面孔,也有不少是BBC(英國出生的華人)。大學緊張忙碌的課程,假期找intern,在慈善機構積累經驗…… 焦月並沒有太多的時間來思考自己的社交圈問題。

“不是你的圈子都是老外你就融入了”

直到大學畢業,身處社會大環境的焦月才意識到,這麼多年雖然生活在英國圈,但是自己的狀態並不是積極主動的融入。”並不是你身邊的人都是英國人,你 就真正的融入這個社會了,”焦月說,”任何事情都有一個磨合期,他們一開始的友好都只是想要瞭解你,而並不是把你拉進他們的世界。”

雖然整個價值觀成長的青春期生活都在英國度過,為焦月融入英國圈做了很好的鋪墊。但她還是覺得在中國人的圈子裡,讓她有更多的歸屬感和認同感。進入 社會的焦月開始有意識的參加一些華人圈子的社交活動。焦月說,對自己的國家瞭解越多,讓她跟外國人交流的時候更加自信,也有了更多的話題可談。焦月說她並 不想變成英國人,作一個瞭解英國的中國人才是她的追求。

“成為某一方面的專家”有助於融入

另外,對生活的享受和自我的提高也是焦月在異國精彩生活的方式。畢業後,焦月報名學習了《第三級葡萄酒與烈酒高級證書》,瞭解品酒知識。”成為某一 方面的專家”也讓她交到了更多的朋友,其中有華人也有外國人。對她來說,並不是只要融入英國人圈子,而是要融入整個社會,這個社會有”會講中文和不會講中 文”兩種人而已,並沒有國籍之分。

焦月說,要融入一個圈子,瞭解這個圈子的文化,提前做準備和積累是必不可少的。這個過程不僅能提高語言水平,也是自己知識沉澱的過程。一次偶然的社 交機會,讓焦月成為韋鳴恩勛爵的英國華裔青年領袖計劃(Diaspora Emerging Leadership Program)的學員。她記得韋鳴恩曾跟學員分享,要檢驗自己是否真正融入英國,就到酒吧跟人聊天,讓對方猜你在英國居住了多少年,如果你實際的年數少 於對方猜測的年數,那麼工夫就到家了。

焦月把她在”如何融入英國人圈子”講座上的重點分享給大家:

1. 瞭解英國人喜歡的運動,足球、板球、英式橄欖球等;

2. 瞭解1960年-1970年期間的英國和影視劇(那個年代是英國文化創作的高峰);

3. 瞭解英國名勝古蹟的歷史文化,如白金漢宮等;

4. 關注英國新聞、政治,聽BBC Radio4;

5. 選擇瞭解一至兩個成功的英國人,如The Body Shop創始人安妮塔·羅迪克(Anita Roddick),維珍創始人理查德·布蘭森(Richard Branson)等。

加拿大樓市沉浸在泡沫之中,倘若暴跌輸贏各在誰手?

加拿大樓市高燒不退

過熱的加拿大樓市一直上升勢頭不減,絲毫沒有放緩跡象。但是專家警告稱,加拿大房價已被高估35%,樓市可能面臨比2006年美國樓市崩盤時更嚴重的泡沫危機。但在加國的瘋狂購房潮中,市場回落可能會令那些從未經歷過樓市衰退的群體面臨重創危機。

加拿大樓市沉浸在泡沫之中,倘若暴跌輸贏各在誰手?

據房地產研究專家貝斯(Hilliard MacBeth)稱,加拿大每年的房地產投資約為$1200億元,占到全國$1.8萬億GDP總值的7%。

但是,《經濟學人》雜誌最近發表的一篇分析報告卻稱,加拿大房價已被高估35%,貝斯表示,這顯然表明全世界都在唱衰加國樓市。

實際上,除了《經濟學人》雜誌公佈的駭人數字,還有不少專家警告稱,美國在2006年經歷的房地產市場崩盤有可能會在加拿大重演。

著有《泡沫何時破裂:加拿大房地產市場崩盤的倖存者》(When the Bubble Bursts: Surviving the Canadian Real Estate Crash)一書的貝斯指出,在美國房地產市場崩盤前,房地產投資只占到美國GDP總值的6%,相比之下,加拿大的泡沫更大,目前加拿大舉國都沉浸在購房狂潮中。

除了《經濟學人》雜誌,加拿大央行行長波羅茲(Stephen Poloz)也在去年12月表示,加國房價可能被高估多達30%。此外,惠譽評級(Fitch Ratings)和國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)也都對加國樓市過熱提出警告。

樓市暴跌的贏家和輸家

據貝斯稱,如果加國樓市出現暴跌,最大的贏家將是18至34歲的千禧一代,因為他們無債一身輕,並且尚未購房。

貝斯指出,對於這些潛在買家來說,最佳策略就是儲蓄更多資金用於支付首付,並等待樓市泡沫破裂。

此外,貝斯認為年齡介於55歲至69歲的嬰兒潮一代業主也不會受到太大影響,因為他們購房時日已久,已經積累了充分的房屋淨值。

但貝斯同時也指出,如果嬰兒潮一代業主用房屋淨值貸款裝修房屋,或是為了幫助子女購置首套房而與他們共同分擔按揭貸款,那他們可能也會面臨難以順利退休的窘境。

據貝斯預計,一旦加國樓市泡沫破裂,房價可能會暴跌50%,而那些在最近剛剛購房,年齡介於31歲至54歲的X一代將會受到最大衝擊。

貝斯稱,他的研究顯示這個群體購房最多,家庭債務水準最高,但在免稅儲蓄帳戶、互惠基金和股市中的投資卻最少。

樓市銷售仍然火熱

加拿大地產協會上周公佈的統計數據顯示,加國今年3月的房屋銷售量較2月攀升了4.1%。

在過去10年裏,加國的房價一路高歌猛進,其中僅在過去一年中,最炙手可熱的多倫多和溫哥華樓市就分別上漲了7.8%和7.1%。

與此同時,今年3月的MLS 房價指數也較去年同期上漲了4.95%,全國平均房屋售價比去年同期飆升了9.4%。

加拿大地產協會主席安加(Pauline Aunger)指出,持續低迷的低利率雖然有利於改善住房負擔能力,但同時也驅動了需求並推高了房價。目前加國五年期固定按揭貸款的優惠利率已經低至2.74%。

但多倫多地產經紀勒波(Barry Lebow)至今仍對1981年利率飆升至21%時的情景記憶猶新。他認為加國樓市一旦出現回落將會令許多人措手不及。

勒波表示,有許多加人都未曾經歷過樓市衰退,其中包括很多地產經紀人,一旦樓市崩盤,勢必會帶來嚴重衝擊。

CMHC仍然樂觀

安省奧雲灣市場調研公司North Cove Advisors的總裁兼樓市分析師Ben Rabidoux 也對加國樓市過熱感到擔憂。他指出,加國創記錄的房價收入比,以及不斷創下新高的家庭債務水準都令人擔憂。他同時稱,目前的高房價和低利率已經令加國樓市陷入困境,尤其是目前的住宅投資已經與1970年代和1980年代樓市衰退時的投資水準持平。

Rabidoux同時指出,建築業就業人數占總就業人數的比例創下歷史新高,也意味著樓市衰退將會令整個國家經濟和就業市場遭受重創。

但是,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)仍對加國樓市表示樂觀,其認為加國樓市只是略微過熱,房價增幅只比家庭收入高約3%。

按揭及房屋公司首席經濟師杜甘(Bob Dugan)認為加國樓市回落的風險較低。他指出,樓市回落是由多種因素促成,包括過熱、過度建設和房價增長加速等。

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中國遊客在泰國形象調查:80%受訪者非常不滿

五壹假期剛結束,有關國人出行的各類新聞不斷“刷屏”。在中國人出境遊的主要目的地泰國,五壹假期因中國遊客數量增加又上演了諸多故事。過去半年,中國遊客在泰國仿佛成了眾矢之的——“中國遊客大鬧機艙”“中國遊客在洗手池裏洗腳”“中國遊客腳踢寺廟古鐘”“中國遊客在機場打牌”……在泰國生活的記者,幾乎每周都能聽到各種版本的中國遊客不文明行為“事跡”。中國人在泰國果真如此不堪?媒體曝光後是否有所改善?泰國是否依然歡迎中國遊客?記者近日就此進行了調查采訪。

中國遊客在泰國形象調查:80%受訪者非常不滿
中國遊客在泰國形象調查:80%受訪者非常不滿

中國遊客構成日趨多元化

在剛過去的五壹小長假,記者在泰國明顯感受到中國遊客數量激增。曼谷市中心比往日擁擠了許多,附近商場和超市幾乎被中國遊客占領,收銀處排起長隊,壹些商場臨時增加漢語廣播。

泰中旅遊同業商會理事長李良成在接受記者采訪時表示,由於價格便宜和海濱城市魅力,泰國對中國遊客具有很大吸引力。據了解,自2012年以來,中國壹直是泰國最大旅遊客源國。根據泰國旅遊與體育部的統計,去年共有2470萬人次國際遊客到訪泰國,其中460萬人次來自中國,占遊客總量的約18.6%。旅遊與體育部預計,今年泰國將迎來560萬人次中國遊客,同比增加約1/5,數量穩居國際遊客之首。

泰國國家旅遊局最新調查顯示,中國遊客平均在泰國遊玩8.1天,旅行支出人均41390泰銖(1泰銖約合0.19元人民幣)。至於中國遊客最鐘情的旅遊地點,則大多耳熟能詳,包括曼谷、清邁、沙美和普吉,旅遊目的以觀光為主,其次是購物。泰國國家旅遊局稱,相比以前,中國遊客正在變得更加成熟和有經驗,從初次出境遊客到團體遊客,從更多女性遊客到年輕遊客,中國遊客的構成日趨多元化,而且許多人都能說壹口流利的英語。

50歲的泰國人班忠·丘迪鵬帕功是壹名資深導遊,與中國遊客打交道已有20余年,這些年中國遊客的變化他都看在眼裏。剛送完壹批中國遊客的班忠告訴記者,每逢中國的節假日,他都非常忙。近兩年來,中國遊客越來越傾向深度遊和主題遊,素可泰、大城府、清萊等以前相對冷門的地方逐漸受到中國遊客的青睞。

泰國旅遊與體育部部長科布坎恩·瓦塔納芙然庫爾對記者說,越來越多的中國遊客開始選擇泰國自由行,他們事先通過網絡搜尋旅遊信息,對於泰國的旅遊玩法逐漸多元,傾向享受更加個性化的深度遊。“我們樂於看到遊客探索泰國新的地區和中小城鎮,這有助於讓所有泰國人從旅遊業中受益”,科布坎恩說。

針對中國遊客的爆料與辟謠

中國人愛去泰國遊玩,也引發了爭議。自去年12月中國遊客大鬧泰國亞航機艙以來,中國遊客的“斑斑劣跡”頻見網絡和報端。今年2月,有媒體爆料,因部分中國遊客不註重廁所清潔衛生,位於泰北小城清萊的白廟壹度針對中國遊客貼出禁令。沒過幾日,拍攝自清邁素貼山雙龍寺的壹段視頻流出,顯示壹名說普通話的遊客腳踢寺廟銅鐘。這則視頻在泰國社交媒體上迅速擴散,激起“黃袍佛國”民眾的集體憤怒。今年3月,壹名泰國模特在臉譜上發布視頻,稱自己在韓國濟州機場排隊等候退稅時,中國遊客不懂禮貌、強行插隊,再次引發中泰網友激辯。

不久前,泰國政府副發言人訕森對媒體稱,政府主要靠旅遊業收入來彌補出口的乏力,因此不得不忍受外國遊客的不文明行為。他的這番話引來西方媒體紛紛報道,稱“微笑之國”正努力重振陷入停滯的經濟,在這種情況下別無選擇,只能笑著忍受。

據了解,泰國旅遊業興起於上世紀60年代,當時正值越戰,泰國為美國提供軍事基地和機場,大批美國軍人在泰休閑娛樂,帶動了泰國旅遊產業。之後,泰國積極投入觀光業的規劃,到1982年,觀光業收入成為泰國最大的外匯來源。經過幾十年的發展,如今的泰國已是壹個成熟的旅遊國。目前,旅遊業收入約占泰國GDP的15%,今年中國遊客預計將為泰國帶來2300億泰銖的收益,同比增加400億泰銖。

值得註意的是,在這些爆料和報道迅速發酵的同時,壹些辟謠的帖子紛紛冒出。有壹個例子非常典型。清萊白廟主人察霖猜日前親自對媒體澄清,白廟將按照國籍開放廁所純屬謠言,這是壹些媒體為了吸引眼球,不惜添油加醋、歪曲事實。他表示,今年4月泰國宋幹節期間,雖然每天都有幾十輛大巴車載著中國遊客到白廟參觀,但白廟管理人員沒有收到壹起關於“不文明如廁”的投訴。

另壹個例子是,泰國社交媒體Pantip上曾流傳壹則報道:去年12月在玉佛寺,壹名中國遊客故意將壁畫前的木頭柵欄推倒。但這則報道被證實嚴重歪曲事實,真實情況是,這名遊客只是倚靠在柵欄上照相,結果不小心把它碰倒了,隨後這名遊客立即道歉並賠償了維修費用。

科布坎恩部長對記者坦言,中國遊客出現不文明行為,主要是因為數量龐大,尤其是第壹次出國旅遊者較多,“由於對泰國文化知之不多,這些遊客不了解如何在佛教國家規範自己的行為”。“現在是社交媒體和智能手機的時代,拍照和分享是現代人的特性,尤其泰國人特別愛拍照和上傳分享”,科布坎恩提到,“人們喜歡分享負面或有轟動效應的內容,因此這類圖片和信息傳播得比以前快得多。”

泰國社交媒體和報紙對中國遊客不文明行為的披露,影響到部分泰國民眾對中國遊客的印象。去年2月,泰國清邁大學進行的調查顯示,80%的受訪者對中國遊客的行為非常不滿。科布坎恩對 記者說,“在泰國的社交媒體上,可以看到網民對中國遊客的壹些負面言論。同時,網民們也會討論和反思,當泰國人去他國旅遊時,也時常會在無意間做出不文明行為。”

不文明行為多是文化差異所致

泰中旅遊同業商會曾對泰國重要的旅遊景點做過調查,發現中國人的不文明行為並沒有輿論渲染的那麽嚴重。李良成告訴記者,“調查結果顯示泰國媒體的報道存在道聽途說、誇大其詞的問題”。他舉例說,芭提雅的東巴文化村是許多中國遊客的必去景點之壹,通過采訪該旅遊景區負責人,他了解到不文明行為其實每個國家的遊客都有,只是因為中國遊客數量最多,所以顯得突出。“現在泰方和中方雙管齊下,中國遊客的素質已經得到很大提高,遭到投訴的概率大幅降低”。

知名英文新聞網站“Asian Correspondent”今年3月25日刊登壹篇評論文章,題為“泰國不存在中國遊客問題:問題是忿恨和種族主義”。這篇文章稱,中國遊客的不文明行為大部分是細微的文化冒犯,而且並非為中國人所獨有。當中國遊客在洗手池洗腳等新聞登上泰國報紙頭版時,壹些其他國家遊客的違法行為卻逃脫懲罰,媒體上也難覓其蹤跡。

科布坎恩也表示,不文明行為並非只發生在中國遊客身上,這不是壹個國家的問題,而是第壹次出境遊客的問題,“大部分時候,所謂‘不文明行為’是文化背景差異所致,例如許多第壹次到訪泰國的外國遊客不了解在寺廟能做什麽、不能做什麽。”

事實上,泰國人出境遊時的不文明行為也不鮮見。今年3月,壹群泰國明星在日本地鐵車廂內跳舞、拽著櫻花樹枝合影,並且把照片和視頻上傳網絡,在泰國和日本引致不少批評。科布坎恩告訴記者,泰國人非常喜歡去日本旅遊,由於不了解當地文化,可能會出現不文明行為,但自己卻毫無意識。“不同國家有著不同文化,沒有絕對正確或錯誤的事情,更重要的是通過交流,互相理解和學習。例如,泰國需要告訴外國遊客,如何在寺廟、公共場所和廁所規範行為。”

《曼谷郵報》今年3月刊登的壹篇文章呼籲泰國民眾友善對待中國遊客。該文稱,對比壹些泰國民眾對中國遊客的不滿情緒,中國民眾對泰國的積極評價令他感到無比慚愧。文中提到,中國政府為規範本國公民出境遊行為作了許多努力,中國網民也在社交媒體上為部分國人的不文明行為向泰國道歉,並表示並非所有中國人都會做出令人蒙羞的行為。

“中國遊客有時會在公共場所大聲說話或不脫鞋直接進入寺廟,這不是有意為之,僅僅是因為不了解泰國的風俗習慣。經過我的提醒,他們都會迅速改正,並且非常樂於學習泰國禮儀”,導遊班忠對 記者說,“但改變不在朝夕,也需要作為主人翁的泰國社會多溝通和諒解。”

科布坎恩在評估未來泰中兩國旅遊合作時說,旅遊業不僅可以創造收入,更可以增進友誼和提升國際關系,“在旅遊過程中進行的交往,沒有任何政治障礙,將是最好的開創未來的方式。”據了解,泰國國家旅遊局正通過市場營銷策略,強調在泰國購物、享受泰式按摩和打高爾夫的樂趣,努力豐富中國遊客的旅遊內容,同時鼓勵中國遊客到壹些相對冷門的地區,例如泰國東北部觀光旅遊。