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近年来，中国人海外置业的热情高涨。根据世界知名房地产咨询机构仲量联行的报告显示，2014年中国房地产投资在海外市场的投资额达到165亿美元，比2013年增长了46％。其中，留学生家庭成为海外置业的新兴主力军。来自北京的叶女士就是其中一员，“主要是考虑到孩子的教育，首要考虑美国或加拿大。因为考虑到她去念大学的时候我跟过去陪读。也就是把北京的房子卖掉吧，三、五百万左右，在外国能买得起房。我陪伴她一段时间，等她读完了要回国，房产可以交易就卖掉；若她愿意在国外待着，就留下来。”

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叶女士告诉记者，在她的朋友圈中，像她这样考虑的家长不在少数，“孩子班上家长们都在议论海外置业，因为本来高中就是国际学校，几乎全都有出国的意向。”

除了自住型投资之外，商业地产投资近年来也越发红火。数据显示，中国2014年海外商业地产投资增长近50％，超过112亿美元。对此，美国多选地产创始人 宋俭指出，中国投资者投资海外资产可以有效地规避和分摊国内的市场风险，有利于资产在全球范围内合理的进行配置，“很大部分人是想把国内的人民币资产置换成美元资产。现在很多人都认为国内房地产有很大泡沫，而且价格在往下走，这样他们想找目前已经挤过很多泡沫、还在上升期的资产。像前几年选择比较多的是美国北加州的旧金山、湾区，南加州的洛杉矶，纽约，新泽西这一带，以及加拿大的多伦多。这些地方的房价这几年因为华人投资已经涨的非常多了，房价已经超过了2005－2006年期间最高的房价。”

欧美地区仍是最受欢迎的商业投资目的地。从城市来看，2014年伦敦获得了最多的中国投资，吸纳了超过40亿美元；悉尼、纽约等城市紧随其后。万国置地总裁史瑞雪告诉记者，大部分商业投资流向了国外一线城市的黄金地段；而选择投资欧洲一些小国则出于教育或移民的考虑，“如果是出于投资的考量，客户主要关注的是主流国家一线城市最核心地段的投资型房产，主要以小户型居多。而目前为止考虑买房移民的国家集中在欧洲，例如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊，还有新起的保加利亚。基本上买在这些国家的人群以移民为目的。如果以投资为目的，我们就不建议买在二线国家，因为本身的经济环境和发展方向都是有本质的区别。现在想通过买房移民的人不在少数，大部分是出于孩子将来教育及养老的考虑。”

然而，专家指出，国人必须摒弃买房子等于移民的观念。若考虑移民需谨慎研究各国的移民政策，“目前有很多国内的投资者希望在美国买套房子就把全家的ＥＢ－5投资移民办成，这实际上是很幼稚的想法，大部分都实现不了。美国ＥＢ－5投资移民实际上是鼓励你来投资以后创造新的就业机会，如果你买房自住，包括买豪华公寓、度假别墅等，这种实际上并不能创造就业机会。如果想投资移民，建议仔细选房，真正能够增加就业机会的。若你买一个生意，已经有10个就业机会还不行；你投资的项目得能因为你的钱的投入新增10个就业机会，这种情况才符合。”

海外投资机会与风险并存。例如，在海外置业还必须考虑房产税的问题。目前发达国家房产税税率一般在1％－3％，一些国家大户型的房产房产税高达10％以上。此外，在海外交易房产、出租房产等都要缴纳税金，有的国家遗产税也相当惊人。这些都是置业者需要考虑的因素。

关于中国香港房价多少钱一平？近日，吉姆.罗杰斯放话：中国香港房地产泡沫已到破裂边缘，三年内中国香港房价会下跌50%以上。罗杰斯早年是索罗斯的合作伙伴，这也是他在中国广受追捧的原因之一。不过，近些年就中国的房价、股价、人民币什么的，老罗说了不少，内容广泛，但应验的不多。

老罗判断中国香港房价暴跌的原因，有这么两条：一是住宅供应量大幅增加，2014年中国香港个人住宅落成量为15,720个单位，较2013年的8250个单位，几乎翻倍。中国香港特区政府今年4月1日公布年度物业报告预测，今明两年中国香港新住宅落成量将超过3万个单位，创2004年以来新高。二是美国进入加息周期，美元持续升值，中国香港资金外流，“中国香港政府可能会取消港币对美元的联系汇率制度，届时中国香港楼价也会收到冲击”。

先说住宅供应。住宅供应加大，并不必然导致房价跌，还得看需求端。北上广深每年都有大量楼盘供应，但目前在限购还没有全面放开的情况下，房价上涨冲动仍按捺不住，基本上是给点政策颜色就能开染坊。日本虽然在日元升值完成后资产价格长期不振，但东京的房价却是连年上涨的。中国香港是国际性大都市，有着大量的内地投资需求，本地刚需也不可小瞧。深圳的朋友都知道，中国香港市民目前的居住条件，跟深圳都没法比了，那些窝在廉租屋里的中国香港中下层市民，都希望居者有其屋，改善性需求可以想见。所以，问题的关键不在于供应，而在于需求，核心在于中国香港居民收入的增长能否为这一需求提供支撑。

再说美元。过去数十年来，美元加息与升值，引发全球资金向美国回流，已经被当作颠扑不破的定理，广泛写入各种经济学教科书，所以，一般人一碰到这个时期，都会不假思索地沿用这条定理。但这一定理，在晚近一段时间，碰到了一点点挑战，那就是，在美元指数从70点上冲到100点的时间内，人民币不但没有暴跌，反而相当坚挺。作为世界第二大经济体，中国经济显示出坚韧的力量，最近亚投行获得46个国家追捧，不是没有理由的。昨天看到高盛前主席奥尼尔的一篇文章，称对中国经济不要过于悲观，“中国经济仍处在2027年超越美国(以美元现汇率计)的正轨上”。奥尼尔以提出“金砖四国”这一概念闻名于世，就在去年，我看他对中国经济的未来还挺不看好，数月时间观点翻盘，看来中国经济运行的现实的确给了他不少启迪。

有了人民币汇率稳定这个大背景，再来看港元。最近，由于境内公募基金可以炒港股，港股暴涨，带动港元需求上升，中国香港金管局不得不两次抛售港元，干预汇率。这一事件让我们想到去年7月间因盛传沪港通即将开通，热钱涌港，中国香港金管局连续5次抛售港元。目前沪港通的额度还将放大，今年还有深港通要放行，基本上可以这么说，港元的人民币色彩越来越浓厚，有了人民币这个强大后盾，即使取消对美元的联系汇率，也不会暴跌，且不说港元取消联系汇率还只是一个假说。

据马来西亚《东方日报》近日报道，马来西亚财政部副部长蔡智勇日前表示，2015年首季房地产交易额为385亿林吉特，同比下降4.6%，这说明政府制定的各项让马来西亚房地产市场降温的政策发挥了作用。

蔡表示，政府必须确保房地产市场是平衡的，以确保投机行为减少、房价合理增长，以避免民众负担不起房价。

据报道，马来西亚政府制定的降温政策，如外国人买房门槛增加到100万林吉特以上和收紧贷款等，这些政策让本地房产价格涨幅趋缓，同时避免了房地产市场过热现象。

此外，另据报道，蔡也表示，房地产交易减少部分原因也是因为发展商建造的高价房屋，导致民众无法负担。