加州硅谷是美国高科技产业的重镇，高薪技术人员高密度地进驻，推使硅谷成为全国最昂贵的房地产市场之一。
美国房地产网站Property Shark的数据专员最近根据2014年房屋销售的平均价格，编制了硅谷最昂贵的邮政编码排名。结果可谓毫无新意，圣马刁县（San Mateo）的阿瑟顿镇（Atherton）以390万美元的中位房价霸占榜首。
好几位高科技巨头富豪都在这里购置了房产，包括微软联合创始人保罗•艾伦（Paul Allen）丶谷歌董事长埃里克•施密特（Eric Schmidt），以及惠普CEO梅格•惠特曼（Meg Whitman），连脸书COO雪莉•桑德伯格（Sheryl Sandberg）在去年搬到附近城镇门洛帕克（Menlo Park）的新居之前也是住在阿瑟顿。
完整的Property Shark硅谷邮政编码排名见下列图表：
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| 2015海外各國 最新移民政策 | |||||||
| 傳統投資移民： | 美國 | 澳洲 | 加拿大 | 英國 | 新加坡 | 新西蘭 | |
| 海外買房移民： | 葡萄牙 | 西班牙 | 塞浦路斯 | 希臘 | 馬來西亞 | 泰國 | 韓國 |
2014年，海外投资、高端产品、旅游地产成了全年的置业热点，业内人士认为，今年海外置业有望持续升温，而高端市场，随着需求的逐步释放和购房者对产品品质要求的提高，越是稀缺的产品将越受青睐。另外，旅游地产若想在今年进一步突围，则必须转型。
稀缺豪宅仍将引领市场
回顾2014年，上海高端住宅市场表现不俗，各大板块的豪宅纷纷推出新品，可以说迎来了“豪宅年”。
高力国际在对于2014年的市场回顾中认为，尽管销售量在一轮政策放松后于年内最后数月有所回升，全年销售总量仍较2013年下滑24%。然而，成交均价继续上升，同比涨幅逾10%。此态势主要归因于豪宅市场销售量的持续增长。
数据显示，去年上海新建商品房成交均价同比上涨12.4%至27247元/平方米，增幅较2013年提升4.8个百分点。除却豪宅市场(均价50000元/平方米或以上)，成交均价同比上升6.5%至23406元/平方米，增速较2013年则放缓2.8个百分点。
知名房地产专家蔡为民认为，自2011年限购以来，上海的豪宅需求被不断抑制，并仍然处在一个持续发酵的过程中，这直接导致了去年刚需项目的销量有所下降，而豪宅产品却表现不俗。
“今年，豪宅的需求同样还在，而成交是否能持续攀升，还要视产品而定。”蔡为民指出，购房者对于产品要求越来越严苛，尤其是高端住宅，较多是自住需求主导成交。因此若是真正“稀缺”的豪宅，仍然将引领市场，价格甚至会持续攀升。
海外置业或持续升温
购房者说
“选择海外置业，可以让自己的资产进行全球配置。”
“希望通过海外置业完成自己的家庭规划，让孩子可以享受到更国际化的优质的教育资源和教育模式。”
去年，许多国内房企把目光转移到了海外，其中，绿地、碧桂园等企业加大了海外布局的力度。
与此同时，海外置业热情高涨。有相关数据显示，中国财富阶层移民投资的项目主要是海外置业，置业不动产在海外投资项目中占最大比重，人均投资达600万元人民币。
值得注意的是，海外置业的热潮也引发了澳大利亚、英国、新加坡等国外房企来中国宣传推广其产品。
以伦敦的巴特西电站综合体住宅项目为例，去年底，这一由伦敦“传奇”地标建筑改建而成的城市综合体在上海举行发售会，备受业内关注。
“投资是许多人选择海外购房的一个重要原因，近两年来，国内楼市投资空间已不如从前。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦指出，所谓不把鸡蛋放一个篮子里，从资产配置的角度来看，分散到海外有利于抵抗资产风险。
同时，各个国家不同的投资政策也给了购房者多样化的选择。
去年末，英国推出的房地产印花税全面改革也在海外置业市场引发关注。
对此，邦瑞·中国中华区首席代表兼总经理白兮表示，“英国的房地产印花税政策以前是按照房屋总价征收，新的政策是分段征收，另外，新的政策还调整了税率。该政策将使98%的在伦敦置业的购房者未来在税率上受益，不出意外的话，2015年，将是中国购房者海外房地产投资的英国年。”
白兮还表示，伦敦房地产市场2014年增长了30%，2013年增长了20%，大大超过了几十年以来年平均增长6-7%的速度。新的印花税政策的推出，目的是为了抑制伦敦豪宅市场，并提振伦敦西区和西南区房价的增长。
另外，国内竞争激烈的教育资源和教育环境，使得很多家庭将目光转向海外。德佑地产研究分析师赵葆根认为，“子女教育”和生活环境质量对选择海外购房者而言非常重要，购房者通常会考虑该地是否有知名大学、强大的经济实力和世界级生活方式，这也使得伦敦、纽约和悉尼这一类城市比较热门。“从这两年看，海外投资热潮越来越明显，预计今年海外置业仍将持续升温。”卢文曦说。
专家观点
伦敦将成为海外置业热点
邦瑞·中国中华区首席代表兼总经理白兮表示，2012年之前投资者是“选”房子，现在海外置业变成了“抢”房子。2012年之前，海外置业的理由更多偏向于移民、教育等，而目前置业者的新四大理由为：区块是否具有投资潜力、投资回报数据报表是否漂亮、区块在当地的排名以及租售比。
英国推出房地产印花税的改革，其中购买50-70万英镑区间的房子，印花税受益最大。而随着政策的持续发酵，英国伦敦会成为海外置业的最热的热点。
其实，位于海外房地产塔尖的市场并不多，伦敦是其中一个。其拥有语言优势、货币优势、金融优势和人才优势，拥有旺盛的租房来源。伦敦的张力不仅仅是房地产本身，而是金融、就业、教育等，是这些造就了其塔尖地位。
近日，2015全国旅游工作会议举行。会上指出，2014年全国旅游业实现平稳增长。预计国内旅游36亿人次，增长10%。2015年旅游业发展预期目标为国内旅游39.5亿人次，增长10%。
“主题化”旅游地产更受宠
随着中国旅游产业进入了高速发展阶段，旅游地产也逐年升温。
与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平，具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面，比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。
“做旅游地产，房企目前还处在探索阶段。如今的买家愈加理性，尤其注重生活方式，因此，房企只有根据置业需求来转型才能在旅游地产中突围而出。”蔡为民指出。
回顾2014年，房企摈弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题，转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合，提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。
某房企就直言，未来，开发旅游项目不再是过度透支资源，而是以合理价格提供休闲生活的多种选择，进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目，只有这样才能获得购房者的青睐。
“简单而言，有‘主题’的旅游地产更好卖，例如养生、休闲度假、投资等这三类主题就是目前旅游项目主打的‘标签’。”赵葆根表示，今年底，上海迪士尼乐园即将开园，而周边以此为主题的项目的热销效应也将逐步凸显。
同时，业内人士认为，“主题”化旅游地产也使得上海周边的项目备受关注。
以位于周庄镇核心区域的云谷周庄为例，除了位于周庄这一生态景区，其更提供智能监控、智能定位、智能家居等服务，营造出不一样的“休闲度假”环境。同时，嵊泗天悦湾项目也为“说走就走”的度假生活方式提供了可能。该项目最大的优势是紧靠上海，从洋山港出发仅需45分钟船程，便可直达岛上，生活便捷。
据《中国游客境外旅游调查报告》(Chinese International Travel Monitor)显示，泰国普吉岛2014年成为中国游客节假期最热门的旅游目的。为什么？因为，美丽的白色沙滩和清澈见底的蓝色海水。这就是为什么中国乃至世界各地的高端游客会如此钟爱这个美丽的海岛。
投资普吉岛理由之一：房价每年上涨至少10%
据泰国旅游局统计数据表明，自2011年以来，普吉岛房价每年上涨至少10%。
普吉岛大部分旅游业以及房产开发商集中在该岛有着50公里长的海岸线的西海岸。在这里，游客们可以享受到华丽的海滩和在安达曼海边欣赏日落美景，还可以看到最高档的、独一无二的五星级度假村，以及许多价值数百万美元的豪华别墅。
在过去的四年里，高档建筑用地的持续短缺导致土地价格迅速飙升，这反过来导致公寓和别墅价格越来越高。该岛屿受大众欢迎的黄金地段也变得越来越稀缺，所以，价格一定会进一步上涨，这意味着未来公寓和别墅价值增长是可以得到保证。面对普吉岛房价上涨，开发商反应迅速，缩小公寓面积，以便大多数买家继续买得起公寓和别墅。这意味着仍有可能以25万元人民币的价格买到岛上的公寓，而个别住房起价70万元。
投资普吉岛理由之二：
普吉岛的游客数量逐年增加，外国人永久住在普吉岛的数量也同样如此，这意味着这里的租金收益率相比东亚其他大多数旅游胜地要高。许多开发商推出保证租赁方案（Guaranteed Rental Scheme），2~5年的周期收益率为6% ~9%。这些方案也可适用于30天的个人使用，所以, 投资者可以从中既可以达到商业投资目的，又可以用于自娱。
与泰国其他大多数地区相比，普吉岛对基础设施的投资巨大。在众多项目中最引人注目的是1.8亿美元的普吉岛国际机场扩张项目，该项目计划于2015年中期完成。为了应对不断提高上升的游客需求，直飞普吉岛预定和包机的航班每年都大幅增加。如今，亚洲的大多数主要城市可以直接飞往普吉岛。2013年旺季期间，飞往普吉岛的航班数量比2012年增长了27%。
普吉岛同时还是重要的游轮目的地，除了飞机，越来越多的游客由海路来到普吉岛。普吉岛的深海港口（Deep Sea Port）目前正在扩建阶段，以便同时停靠两个大型游轮。
这一正在进行中的5亿美元的普吉岛基础设施改善项目还包括该岛道路网络的升级，以便来往游客的旅行更加便捷。泰国两个最大的零售连锁店共同耗资10亿美元投入该岛的建筑、升级以及上购物中心的建设，这将使普吉岛吸引游客的地方不仅仅只是美丽的海滩，以及芭东热闹的夜生活。
所有这些基础设施的改善项目将使普吉岛成为一个对游客和外籍人士越来越有吸引力的旅游和居住地，也将带来更多的游客和外籍人士，这肯定会导致岛上的租金收益率延续上升态势以及资本收益强劲增长。
所以，无论买家在这里是要买度假屋，还是买永久居住地，或是为了作为高收益投资，普吉岛真的是所有房产投资者的热带天堂。
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澳洲昆士兰州一个城市凭借其卓越的数码技能，获评“全球最智慧城市”美誉，这个城市的名字您可能压根没想到。
智慧社群论坛（Intelligent Community Forum，ICF）近日在纽约公布了2015年的《全球7大智慧社群榜》（Top 7 Intelligent Communities of the Year），昆州的叶士域治（Ipswich）不仅出人意料地榜上有名，而且还完败悉尼和墨尔本这样的大城市。
智库ICF通过研究经济和社会发展，确定最可持续和前具前瞻性的全球“7大城市”。这是自2004年墨尔本的昙花一现后，再次有澳洲城市登上这个榜单。
ICF的联合创始人Lou Zacharilla称：“能被列入7大智慧社群榜意味着你处在非常顶尖的位置。我们的7大社群榜向世界展示了如何创建一个在经济、文化和社会方面都非常成功的城市，这样的城市会让人们愿意称之为家。”
叶士域治是今年唯一上榜的澳洲城市，其他上榜的城市包括巴西的里约热内卢、中国台湾的新北市、加拿大的萨里以及美国的3个城市：弗吉尼亚州的阿灵顿郡（Arlington County）、俄亥俄州的哥伦布（Columbus）和南达科他州的米切尔（Mitchell）。
ICF称，一个“数码中枢”和“数码企业”项目令居民和企业获得数码技能，这将令叶士域治成为“其中一个最可持续的商业中心”。
叶士域治在2011年出台了一个20年的经济发展计划，旨在对抗挑战并为未来做准备，市长Paul Pisasale说这个荣誉并不令人意外。
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2015年温哥华房地产购买力在国际调查中成为11年来排名最差，而且也是入榜全球购买力最差前十名中加拿大唯一一个城市。
根据一份主要房地产市场报告指出，仅次于中国香港，温哥华成为世界城市房价排名最难负担排名第二的城市。
经济学家表示，如果抵押贷款的利率上升，温哥华业主将有麻烦。加拿大资本经济学家David Madani说道，鉴于温哥华房价和家庭收入对比较高，如果抵押贷款的利率小幅上升，那对人们住房购买力将是一次巨大的冲击。
美国市场研究公司Demogrphia年度发布的《全球住房可负担性调查报告》中纳入了加拿大，美国，澳大利亚，中国，爱尔兰，日本，新西兰，新加坡和英国等国家作为调查对象。该调查报告以房价中位数与家庭收入中位数做比较，房价和家庭年收入对比越高，住房价格越令人无法负担。
在温哥华，平均房价比收入中位数高出10.6倍，使2014年成为调查进行11年来温哥华的房价可负担能力排名最糟糕的一年。2013年时房产价格比收入高约为10.3倍。而在多伦多，去年的平均房价比收入中位数高出约6.5倍。
最近一分行业联合投资意向调查报告显示，2015年投资者将往全球房地产注入约585亿美元资金，主要是因为在当前的低利率环境下，国债收益率走弱和全球股市波动性增强，房地产投资变得更加有吸引力。
该年度调查由亚洲非上市产地产投资协会（ANREV）、欧洲非上市房地产投资协会（INREV）和美国基金房地产协会 （PREA），于1月24日联合发布。
ANREV的首席行政官Alan Dalgleish称：“2015年，亚洲投资者将积极进行全球房地产投资配置，亚洲区房地产行业和跨境流动的前景乐观。”
调查显示，投资者倾向增加房地产在投资组合中的权重，平均配置比例预计将从10.8％上升到11.3％。
本次调查吸引了创纪录的337参与者，包括投资者、基金经理和组合基金经理人。其中有82人来自亚太区。
调查还指出，当前低利率和低债券收益率的环境，增强了房地产作为一种资产类别的吸引力，特别是对于寻找相对价值的投资来说。全球股市动荡，债券固定收益较低，投资房地产显得更有价值。
最热门的投资目的地是东京，其次是悉尼及中国的一线城市，如北京、广州、深圳和上海。墨尔本和一些中国城市的受欢迎程度并列第三位。
投资者偏爱写字楼市场、其次是工业和物流。45%的投资者期望今年能投资于日本东京的写字楼市场。
另外，澳大利亚国民银行（NAB）的一份独立调查显示，2014年第四季度，海外买家在澳洲购置的住宅房产中，有近70%房产购买价格低于100万澳元。他们投资是为了让个人财富组合的资产多元化。
NAB私人财富亚洲区总经理Andrew McCasker指出：“如果澳元兑美元保持在目前水平或进一步走弱，澳洲房产作为亚洲投资者的一项选择，将继续保持强大的吸引力。”
2015年的财政法在法国房地产市场税务方面引进了许多改变，政府想借这些新的措施来振兴房地产业。有些措施对个人不利，但其他很多措施对个人投资者有利。譬如在出租房投资方面，皮内尔（Pinel）法比杜弗洛（Duflot）法更宽松。
按杜弗洛法买下新房出租的投资人，在出租期上有更多的选择，以前只设唯一的9年租期，今后可有6年、9年或12年的选择，相应按比例享受的减税优惠分别为购置新房金额的12%、18%和21%。另外，在承诺出租的第一段出租期结束之后，投资者还可继续再多出租3年。
投资者担心如果把房产租给自己的子女将不能享受上述减税优惠。但皮内尔法消除了这个疑虑。投资者可以把房产租给自己的子女和父母而不丧失减税优惠。条件是承租住房的子女的税务独立，不再属于父母的纳税户口。
在2016年底之前购买新房赠与自己家庭成员可享受减税。法国人可透过这个 方式赠予子女和自己的父母最多10万欧元而不必缴纳赠予税。也可赠予自己的兄弟姐妹最多4.5万欧元和任何其他人3.5万欧元。捐赠人必须预先购买本人希 望赠予的新房（公寓房或独立房屋），其建筑执照必须在2014年9月和 2016年底之间签发。
如果赠予建筑用地，也可享受同样的优惠，条件是4年内要在赠予的土地上建房。这项减税可暂时与现行传统的赠予行为减税优惠并合使用，每名捐赠人的捐赠上限为10万欧元。
在住房市场紧张地带拥有一套第二住宅的房主，其居住税（TAXE D’HABITATION）可能被加重征收，可能高达20%。
自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之后将一块建筑用地出售时，土地升值将完全免税，持有土地30年之后出售时，还一并免缴普遍化社会捐金（CSG）。此外，在今年年底以前，所有的房地产所有人在升值方面可享受特殊的30%的计税毛收入减税（abattement）。
但同时，地方税却跟着大幅上涨。自今年元旦以来，位于住房紧张地带的建筑用地地税大涨25%，另外还要加上定额税的上涨，每平方米增加5欧元（从2017年起，增达每平方米10欧元）。
来自中国山东的地产投资商日前斥资近2000万元，买下美国南加州阿罕布拉市Commonwealth街2225号至2221号的地产。该地产占地近四英亩，包括现有的Fremont Inn酒店，原来的黄金海岸自助餐厅及附近一处写字楼。
投资商Johnny高来自中国山东的房地产家族，他表示，该地产原属于一对华人夫妇，去年10月从朋友处听说对方有意向出售，还没挂牌，他就和老夫妇沟通想买下这处地产，最终于今年1月成交。这是他们在美国的第一个商业地产投资项目。
他说，南加商业机会多，华人日益增加。去年5月他开始四处选择投资的地产，酒店、购物广场和医疗大楼都是投资目标，最后选择酒店业是因为回报高且现金流比较多，尤其该酒店的地理位置比较繁华，附近有商场和超市、各种餐厅，对入住的客人尤其是中国游客非常便利。
Johnny说，三处物业中酒店是主要收益来源，阿罕布拉当地缺少品牌酒店，所以将现有的Motel挂牌做品牌连锁，将花费100多万元重新装修，预计明年能装修完工，届时能提升酒店形象增加入住率。写字楼和自助餐厅依然以出租为主，短期不会改变。自助餐厅已重新装修，现在营业状况不错，收入稳定。写字楼也会做部分简单装修，增加出租率。
阿罕布拉市议员沉时康表示，该地段是阿罕布拉主要商业区，对面的广场未来会有主流的餐饮业进驻。因Fremont街和Commonwealth街附近还有合适用地，所以市府对该地区未来也有发展计画。不过投资有风险，投资者要自己评估，对阿罕布拉来说，商业地产的所有者或者投资商族裔不重要，重要的是城市经济发展和居民生活的便利性。但目前市政府较头疼的是，多族裔店家的平衡，有居民反映阿市华人店铺太多，西餐厅或其他族裔的餐厅减少，这也是未来城市发展需要注意的问题。
酒店投资业者Terry李表示，阿市这处地产地理位置还算不错，如能以品牌连锁的形式经营，规定品质，在挂牌半年后如发展顺利，房价会上涨。这样的经营方式对于初入行的投资者是不错的学习机会，可初步了解酒店的运作形式，从小的连锁品牌开始，还能继续往更高规格的酒店连锁发展。
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近日出炉的一份报告警告称，英国工作机遇南北城市之间的差距正在“急剧”扩大。
据城市中心（Center for Cities）的研究显示，自2004年以来，英国南部城市与北部城市的雇佣率为12：1，也就是说，南部城市每有12个人就业，北部城市则仅有1个人就业。报告显示，2004至2013年之间，伦敦就业率上升了17%，然而Blackpool、Rochdale和Gloucester的就业率下降了10%。
英国过去十年来的经济发展，主要是由南部城市的繁荣促进的。2004至2013年之间，伦敦的工作人数上升了17%，而Blackpool、Rochdale和Gloucester的工作人数下降了10%。除此之外，总人口的数量也有差距，Milton Keynes的人口上升了16.5%，而Sunderland的人口下降了1.4%。新企业的数量也有变化，在Swindon有1/3新企业开张，而在Grimsby则有5.5%的新企业倒闭。
城市中心的首席执行官卡特（Andrew Carter） 表示，“距大选举行还有五个月，这份报告是迄今为止下届政府有可能面临的最艰巨的任务，下届政府必须能够妥善地处理长期投资的问题，为所有人创造出更美好的明天，让他们能够做出自己的贡献，同时从经济繁荣中享受到应得的一切。
IPPR North的主任考克斯（Ed Cox）指出，应该给予经济萧条地区更多权力，让他们能够创造出经济繁荣的局面，使小地方不会被核心城市甩得太远。
城市大臣克拉克（Greg Clark）说：“政府的长期经济计划是确保全国的工作权利。”他认为，政府为此目标已经做了很多工作：“自2010年以来，超过60％的就业增长发生在伦敦和英国东南部——这意味着又增加一百多万人在工作。我们知道还有更多的工作要做，这就是为什么我们已经通过“城市优惠”给予英国最大的27个城市更多的权力，我们也承诺进一步投资70亿到英格兰北部，伴随着突破性的“下放优惠”，还有60亿英镑的“增长优惠”会惠及英国的每一个部分。”
影子商务部长穆纳（Chuka Umunna）表示，“城市中心的2015年城市概览报告显示出，我们的城市拥有巨大潜力。保守党治下的政府允诺说要使经济重归平衡，但英国经济的发展好处仍然落在了少数城市手中，其他城市未能从中受益。在本届政府治理下，很多亟待改革的城市受创甚深。下届工党政府将把权力从白厅（Whitehall）下放至城市与郡，让他们拥有处理自身事务的权力。我们计划投入300亿英镑，促使各部门之间相互合作、协调发展，使经济趋于繁荣。”
