在英格兰Shrewsbury,拥有属于您自己的“唐顿庄园”|居外精选

早些年,英剧《唐顿庄园》风靡全球,剧中充满设计感和艺术气息的各种建筑物,吸引了不计其数的影迷前往英格兰打卡。

唐顿庄园

庄园的魅力确实与其他建筑不一样,如同独居别墅一样的僻静,周遭是成片翠绿的草地、树林,在花园里闲谈、漫步,在农地里播种、收获。超大的生活空间就好像是独自拥有了一个属于自己家庭的世界,而宽阔的道路也让庄园并没有远离社会。

对于现代人而言,钢筋、水泥打造的城市森林早已心生倦意,而庄园,建筑历史悠久,充满故事与温情。对于很多人来说,有这样一处环境来放松心情,静静享受闲暇时光,是亟需解决的事情。

英格兰,如今还有这样的地方么?当然。


庄园外景,蓝天白云下,新修葺过后的房子焕发勃勃生机
远看庄园,在大片的草坪里,美的像一幅油画

这是一处位于英格兰施鲁斯伯里(Shrewsbury)的庄园别墅,悠闲地坐落在Harnage地区,直接以地名命名为Harnage House,足见这座历史建筑的标志性。

庄园位于一块4.5英亩的土地,属于英格兰二级保护乡村住宅,设有带12卧6卫的主屋及多间小屋、马厩和马术设施等。

庄园拥有悠长的历史底蕴。庄园周围,是青葱繁盛的树木,享有安静而私密的环境,而同时还可欣赏远处风景。

庄园附近的山坡,是羊群的绝佳放牧场所
雨后的彩虹,是庄园周围美丽景色的点缀

虽说私密,但庄园绝不偏l僻,在这里您可以轻松通过高速公路去往您的目的地:

  • 距离伯明翰中心只有33英里的路程,从施鲁斯伯里乘坐火车出发,只需1小时车程

  • 距离伦敦只有133英里的路程,从施鲁斯伯里乘坐火车出发,只需2个半小时的车程

  • 距离伯明翰机场只有40英里的路程,开车1小时即可抵达;

  • 距离曼彻斯特机场只有52英里的路程,开车1个半小时即可抵达。


在庄园周围有很多好玩的地方:

  • 地处自然美景保护区;

  • 被联合国教科文组织列为世界遗产的铁桥峡(Ironbridge Gorge);

  • 附近7英里便是达尔文的出生地:施鲁斯伯里(Shrewsbury)。

除了好玩的地方多,教育设施在这里也十分完善:

  • 庄园距离全英排名第五的康科德学院(Concord College)只有5英里的路程;

  • 距离施鲁斯伯里的施鲁斯伯里学校(Shrewsbury School)也只有8英里的路程;

  • 除此之外,周围的其他学校都可供年龄在13-18岁之间的学生就读,还有6th form学校(专为考大学设立的学校)可供选择,教育氛围十分不错。

远处的山峦,天边的红霞,若隐若现,极致舒适的田园生活

如果您需要体验简单、慢节奏的生活,拥有宽广的居住空间,入主这里,可以得到一个神秘天地;

如果您有孩子在英格兰深造,这里也可以成为您和孩子的温馨住处;

而且,更可以稍作设计,这里可以成为很多伦敦居民的周末之家,您也能提供投资的丰厚回报。


最近,庄园进行了大规模的翻新,这无疑大大提升了房产的保值属性,其中主要的设施包括:

  • 崭新的屋顶;

  • 经过全面整修且获得认证的电气设施;

  • 生物质供暖系统,剩余使用期限为14年,享有可再生供暖激励计划(RHI)的拨款,每年为1.2万英镑;

  • 新厨房;

  • 全新卫生间;

  • 经过整修的花园。

住宅提供可用于室外用餐和休闲放松的宽敞区域,还提供了可用作车库的超大多功能空间,毕竟这么宽阔的土地都可以归您使用,完全满足您对生活质量的要求。

12卧6卫的生活空间极为宽敞舒适;走廊的黑白棋盘格地砖带来惊艳的视觉效果
主卧室,开门便是浴室、卫生间,墙面设计温馨不浮夸,低调又彰显品质
庄园别墅内部的墙面干净、装饰用心、采光优秀
窗边的浴缸,看着窗外的田园景致,在阳光下沐浴好似与自然融为一体
更加安全、便捷的壁炉
书房的采光、布局也是十分贴心,书架很大,可以藏很多书

值得一提的是,这栋庄园别墅已经有45年的时间没有上市出售了!因此这是一个十分难得的机会,您将可以购买一处独特房产,其完全不同于当今市场上由玻璃和钢铁建造而成的常见城市住宅单元。

而且,如果您有需要,可以申请一个最多长达一年的管家服务,帮您代管这里的基本事宜。

庄园所在地的邮政编码为SY5 6EJ,在谷歌地图上的经纬度为“北纬52038°08’,西经2037°42’”,您可以在网上先查看一下周围的环境。


这套Harnage House豪宅仅在亚洲限时推广出售,而且价格很可能低于您所想!

如果您不想错过这个千载难逢的英国置业机会,请点击:https://www.juwai.com/55550624.htm,或在下方提交询盘表格。

英格兰庄园的独特魅力,静候您来亲临感受。

利好!188签证正式加入豁免入境澳洲阵营|居外专栏

新冠疫情以来,澳洲政府从今年3月份起关闭了边境,只有澳洲公民和永久居民及其直系亲属才能入境澳洲。 根据之前的豁免入境条例:

  • 澳大利亚公民或永久居民的直系亲属,包括:配偶,受抚养子女以及法定监护人;
  • 应澳大利亚联邦政府,州/领地政府的邀请为协助应对COVID-19而旅行;

  • 提供关键的,或专业的医疗服务,包括飞行救护,医疗疏散和关键物质送递;

  • 在维持供应主要物品和服务中具有关键技能的例外人员(比如医疗技术,主要基础设施,电信,工程与矿石,物流供应链,农业,主要工业,食品生产和海事行业);

  • 提供对澳大利亚经济复苏至关重要行业的服务(如金融科技,大型制造业,媒体与电视制作,新兴行业),但前提是澳洲当地没有该类人才;

  • 在宗教或神学领域提供关键技能的人才;

  • 持有雇主担保类签证,包括482,494,186,187类签证,且职业在如下类别的人员:
    行政总裁或董事总经理,施工项目经理,机械工程师,全科医生,住院医生,精神科医生,其他类医生,助产士,老年护理类护士,重症监护和急诊护士,注册护士,心理健康护士,手术护士,其他类护士,开发程序员,软件工程师,维修规划员。

  • 出于人道主义或令人同情的原因 (比如家庭成员去世或重病);

不过,从9月13日夜里开始,又有一部分人可以自动获得入境澳洲的豁免权了!


利好!188签证持有者可豁免入境澳洲

澳洲移民局刚刚更新了一个重磅的利好消息: 凡是持有澳洲投资移民188类签证的海外人士,都可以自动获得入境澳洲的豁免权!

原文地址:https://covid19.homeaffairs.gov.au/travel-restrictions-0

也就是说从现在开始持有188签证的海外人士将可以和澳洲公民及PR一样自由入境澳洲!

这对于所有已办理澳洲投资移民,并取得188签证的朋友来说,是一个非常好的消息!

再加上132签证原本就是一步到位获得永居权(PR),澳洲目前所有的投资移民签证,无论是临时签证还是永居签证都可以豁免回澳了!


11和12年级学生入境豁免

从2020年2月22日起,就读11年级和12年级的、持有效学生签证的学生可以申请入境豁免。

申请入境豁免需要满足以下条件:

  1. 目前持有有效的国际学生签证,且签证生效日期早于2020年2月22日(包含2020年2月22日)

  2. 已经注册了11年级或12年级的课程;

  3. 目前没有身体不适的情况;

  4. 不能从中国湖北省出发或者过境;

  5. 在澳大利亚有稳定的居住地址,可以完成14天的自我隔离;

  6. 愿意并能够满足州或领地卫生部门提出的隔离要求。

您需要在计划旅行之前至少两个星期提交豁免申请,但不得超过三个月。


澳洲豁免入境常见问题

问题1:现在188签证的持有者入境澳洲还需要另外申请豁免吗?

答:188签证的持有人已经自动豁免入境,可以直接买上机票直飞澳洲! 问题2:豁免权是否有有效期?

答:豁免权并没有有效期,不过建议大家如需还是尽快返回澳洲,到达澳洲后只需要隔离14天即可。

问题3:隔离酒店是否可以自己选择?

答:目前入境人士的隔离酒店都是由澳洲政府分配的,比如悉尼,一般会在Darling Harbour附近或者悉尼市区。费用是3000澳币/人,家属1000澳币/人,儿童500澳币/人,3岁以下的幼儿不收费。

问题4:隔离期间酒店会提供一日三餐吗?

答:隔离期间的三餐酒店都会定时配送,而且可选择自己点外卖。

问题5:现在可以从维州的墨尔本入境澳洲吗?

答:目前维州还没有开放国际边境,所以基本上国际航班都是都是到悉尼的。在悉尼完成隔离后可以自行前往其他地区。目前悉尼墨尔本之间每天有两到三班航班。而且从悉尼回到墨尔本后不再需要隔离。

问题6:188签证的持有人在澳洲境内递交的888签证,现持过桥签B在境外,也可以豁免入境吗?

答:这种情况尚不明确,有需要的朋友请立刻咨询居外的移民顾问。

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au


投资移民签证已经获得了澳洲政府的豁免,相信作为支撑澳洲经济更为重要的留学生也会很快能够回到澳洲,继续学业了!

欢迎填写下方表格,联系居外投资移民专家,获取更多澳洲签证及出入境措施的最新消息。

橄榄球世界杯经济效益大 日本拟放宽两大球赛观众人数|居外专栏

根据近期日本橄榄球协会发布的“第九届橄榄球世界杯成果分析报告”显示,去年举办的这场橄榄球盛事,为日本带来的经济辐射效应达到6464亿日元,远高於赛前估算;其中,访日游客的消费为3482亿日元,贡献率超过50%。

第九届橄榄球世界杯,共吸引访日游客高达约24.2万,且其中近60%为首次到访日本;上述游客平均在日本的逗留期为16晚,人均消费额超过68万日元,经济效应显着。

近日,日本职业棒球和足球联赛(J联赛)向经济再生担当提交了请愿书,要求放宽观众人数的限制。

政府目前基於防止新冠疫情扩大的规定为,至9月底观众人数最多5000名;请愿书要求政府可采取新的标准,提高上限,建议设为2万名观众或者场地的可容纳人数的50%中人数较少的一方。

J联赛主席认为,体育场的大小有差异,一律5000人限制,日产体育场和埼玉体育场有90%以上是空的。

最新消息显示,日本政府正在探讨放宽举办活动的限制方案,内容包括职业棒球和足球联赛(J联赛)等大型活动会场人数上限维持额定人数的“50%以内”,而之前的5000人的统一人数限制规定将取消。电影丶戏剧等安静观赏的活动将允许满座。

同时,国土交通大臣赤羽一嘉表示,将於10月1日起把东京都列为旅游推广项目“Go To Travel”的对象。政府整体加速经济重启的立场鲜明。

 

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资深金融专家陈柏轩
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了解日本系列解读—高度人才签证以及优待政策解读 |居外专栏

高度人才是什么签证?

简单点说,高度人才签证就是高级一点的工作签证。申请前你需要有稳定的工作,或者已经找到工作要申请工作签证的状态。 日本官方发布的高度人才分类主要分为三种:1.「高度学术研究活动」2.「高度专门技术活动」3.「高度经营管理活动」。

高度人才签证也分为1号和2号两个等级。高度人才签证2号的在留时长为无限期,从很多角度来说就是一种新型的特别“永住签证”。

高度人才有哪些优惠政策?

1、五年的签证     一般来说在日工作时,大部分公司只会给你一年期的签证(当然三年期也有可能)。 而五年据说是签证的最大长度。作为高度专门1的签证拥有者,会直接被赋予5年的在留期间。

2、放宽在留年限的永住条件   在日五年左右可以开始放弃国籍进入日本国籍,十年左右通过申请可以拿到的保留中国国籍和日本长期居留权利的永住。 这基本就是在日国人签证的两个终点了。不过如果是高度人才1的拥有者的话,也会获得一定程度的缓和。就算不满10年,也有了获得永住的机会。

3、配偶的就业劳动要求降低   高度专门职的配偶可以拥有研究,语言教学,或者自然人文科学领域的活动,一部分的艺术领域的活动也被允许。 一般,在就劳时需要取得就业劳动签证,这对于申请者经验和学历都有着一定要求。 而作为高度专门职的配偶,就算没有满足就业劳动签证的从业经验和学历要求,依然可以从事就业劳动工作。

4、父母获取有条件的永住   这是高度专门签证很好的一点,以前如果想带父母来日本,只能办理短期滞在签证,父母可以在日本居留90天。

而高度人才1号签证父母留日时间则跟自己的签证时间相同,不过有条件限制。(高度专门职签证的外国人;全家的年收在800w以上;有养育7岁未满的子女,或者有照顾怀孕中的自己抑或配偶的理由,其父母以及配偶者的父母的在留有可能被允许。但需要高度专门职签证拥有者一同居住。)

高度人才签证的认证日本相关部门有一套完整的打分核算制度,对于我们赴日留学想在日本工作的小伙伴来说,只要有日语能力N1,有稳定的工作,年龄不超过30岁,就可以很轻松的拿到70分的及格分数,满足“高度人才”的标准。

“高度人才”,可能一些人看到这个名称之后,感觉和自己没关系,其实并没有字面上那么“高端”。 终其目的依然是为了解决日本老龄化严重而产生的劳动力不足的问题,高度人才签证方便更多的外国人在日本生活和工作。

 

日本移民系列解读

 

想要了解更多关于高度人才签证的信息,可以扫描以下二维码添加微信进行咨询。

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com
微信号:mizukawa0412

 

英国高铁HS2正式开工!最高速402公里,预计2040年通车

HS2高铁设计图 | SIEMENS/PA

2号高速铁路(英语:High Speed 2),是英国一条计划中的高速铁路路线,以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、里兹等英格兰境内的主要城市,设计时速达400公里,预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段,2033年全线完工。有可能再延长至苏格兰。路线已于下议院获批。2020年2月11日,约翰逊通过建设计划,成本达到1070亿英镑(1384亿美元)。


中国中铁
也参与英国HS2投标

英国HS2高铁项目是英国国家战略性工程,具有重大的国内政治经济意义,但延误已久。

据2020年初宣布的计划,HS2工程将即刻启动,首期工程将于今年4月正式动工,主要开建伦敦至伯明翰(直线距离约200公里)的第一阶段,并争取将其在2028至2031年之间建成。第二阶段伯明翰分别与曼彻斯特和利兹连接的高铁将于2035年到2040年之间建成。

中国高铁增长十分迅速 | GETTY IMAGES

也就是说第一阶段需要8至11年,第二阶段(从现在开始算)需要15至20年完成。HS2高铁总长大约531公里,目前政府预算仅有不到560亿英镑。但政府目前估计总投资预算可能大约高达1060亿英镑。

中国的国企中铁建表示愿意参与,而且只需要5年大约半价即可完成。这一建议不仅让英国人震惊,还让欧美非常关注。

到2019年底,中国高速铁路营业总里程达到3.5万公里。此外,还有6千多公里的线路仍正在建设中。因此中国工程管理的经验也非常丰富。

HS2高铁设计图

此外,随着中国大规模基建和中国经济的迅猛发展,中方资金充足。巨大的中铁建公司从设计规划到施工、建材、人员等大型工程所需方方面面一应俱全,结合上述种种高铁工业优势,中方亦可大幅度降低工程报价。

按世界银行驻中国代表处2014年发表了的一份关于中国高铁建设成本的报告指出,中国高铁的加权平均单位成本是:时速350公里的项目为1.29亿元人民币/公里;时速250公里的项目是0.87亿元人民币/公里。而HS2工程,每建设大约1公里造价近3亿英镑(约26亿人民币),势将成为全球最昂贵的铁路。中铁建申请承包这一工程的价格优势明显。

英国绝大多数公众对中国国企希望承建英国高铁的消息的反应是震惊的。这是因为,一方面,除了很少数的英国人近年去过中国并乘坐过高铁,大多数英国人对中国近10多年的高铁发展并不了解,特别是不知道高铁技术和工程领域中国的崛起。

自从英国政府宣布开建HS2以来,至少就有高铁技术曾经独领世界风骚的德国、法国、西班牙和日本公司纷纷参与竞标。


HS2
开工后,周边房价持续上涨

近日不少持有英国国民海外护照(BNO)的港人正考虑移民到英国,如果考虑生活在伦敦,不但生活节奏急速,消费水平亦高于该国其他城市。曼彻斯特为英格兰西北部城市,亦是2014年英格兰北部振兴计划之中其中一个主要城市。

英国HS2高铁线路图 | 英国运输部

Anthony Jurenko指出,在过去10年,英国政府投资逾82亿英镑发展当地基建,包括机场、高速铁路及市内地下铁。目前当地机场可以前往255个国家及城市,每年载客量约2200万人次。另外现时已经有英国高铁二号项目(HS2)发展蓝图,铁路总长为530公里,最高时速可达到每小时360公里。

若铁路正式投入服务,前往伦敦仅需67分钟,较目前127分钟快近一倍;前往伯明翰亦只需40分钟。有关当局指,项目将于2022年动工,2026年部分通车,预期最迟于2033年完成,料该计划总投资额为560亿英镑,并为劳动市场创造5.5万个就业职位。


企业进驻
进一步带动住屋需求

Anthony Jurenko解释,在英国政府的北部振兴计划推动下,有不少当地上市企业在曼彻斯特设立分部,当中包括英国广播公司(BBC)已进驻英国媒体城(Media City),市场曾有声音预期,曼彻斯特有可能逐渐取代伦敦媒体中心的地位。

英国各地区房价 | Zoopla

另外,汇丰(HSBC)、毕马威(KPMG)、德勤(Deloitte)等亦已在此设立分行,在2019年,就有超过1万人次由伦敦迁移到曼彻斯特,可见该区发展迅速,楼市升值潜力可见一斑。

根据英国国家土地注册处的数据显示,过去曼彻斯特的楼价平稳上升,平均楼价由2017年初的16万英镑,上升至2020年4月的17.7万英镑。截至今年4月,首都伦敦的平均楼价为48万英镑,全国平均楼价为23.4万英镑,可见曼彻斯特楼市仍处于低水平。

相关内容:


高!
平均租金回报率

如有意举家移民到当地,教育方面当地有三间知名顶级学府,包括曼彻斯特大学、曼彻斯特都会大学、索尔福德大学。就以曼彻斯特大学为例,该学府在全英国排行第四,如成为当地国民,本地学生平均学费为每年9250英镑,国际学生每年学费为2.1万英镑。不过由于是知名学府,因此费用会相对昂贵,而实际收费亦视乎所就读的科目。 他表示,目前曼彻斯特的平均租金回报平均高,租户大多数是专业人士如会计师、医生、律师、护士及教师等。他们普遍渴望居住在较优越的地理环境,如商业中心Deansgate Castlefield车站、英国高铁二号主要车站Manchester Piccadilly。

Piccadilly车站在未来只需1小时就能前往伦敦,如前往曼彻斯特机场亦只需大约18分钟车程。该区邻近北区(Northern Quarter),是曼彻斯特的苏豪区,聚集不少富特色的服装店、咖啡室及酒吧,弥漫一片文艺、复古氛围,因此吸引不少年轻人聚集。


重新定义
曼彻斯特市中心

凡雅都市是萨博伊(Salboy)地产集团的全新住宅开发项目,集曼彻斯特的工业历史与奢华的现都市生活于一体。优雅、时髦的40层高楼凡雅都市由享誉。

全球的SimpsonHaugh建筑师设计,公寓住宅分为一室和两室户型,品质出众,窗外景色优美,居民可尽享曼彻斯特市中心繁华的天际线。

凡雅都市傲然矗立于Castlefield Locks,与地标性建筑⸺位于曼彻斯特市中心的旧火车站无缝连接,为希望居住在曼彻斯特市中心的人们提供了难得的机会。

住宅楼周围附有咖啡馆、酒吧和餐厅林立,这些场所都能为凡雅都市的业主提供周到的服务。这里拥有最新规划修建的道路,精心管理的公共空间,将缩小凡雅都市与市中心其他区域的距离,大大减少居民出行距离。

此项目还连接诸多人文娱乐地标,例如具有历史意义的公民角(Civic Quarter)、热闹的高端零售大道 Deansgate、文化中心第一大道(地标性建筑HOME)、Tony Wilson Place众多独立餐厅和酒吧,以及其核心地段正在扩建的 Oxford Road Corr。

无论是HS2高铁在全英国的扩建项目,还是其他大型经济发展计划,曼切斯特都是人们热议的议论点。曼彻斯特是英国北部经济发展的开拓者。

来源:明报,BBC
整合:Tommy
编辑:Paul Xu
排版:Zoe Chan


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美国计划对国际学生实行新限制 赴美中国留学生动向成焦点

“中美冲突的新战线!”德国新闻电视台指出,尽管没有证据,但美国还是以“安全”为由撤回上千名中国留学生和研究人员的签证。教育以往是中美合作、人才交流的主要渠道,但如今却成为美国所谓科技竞争的前线。“不能去美国中国留学生,下一站会定在哪里?”这也成为众多海外媒体关心和热议的话题。


美国政府并不明智”

目前约有37万名中国学生在美国求学,未来他们是否将面临更艰难的处境,成为多国媒体的关注焦点。“无论2020年美国总统大选的结果如何,在美国学习科技的中国籍人士,尤其是接受了中国政府资助的人,将面临更严格的审视”,英国广播公司(BBC)5日引述美国得克萨斯州大学奥斯汀分校的公共政策助理教授钱喜娜(Sheena Greitens)的话说,美方对技术经由学术渠道、被转移到中国的“忧虑加剧”。

瑞士《财经报》则说,美国政府切断中美之间的文化、教育和新闻联系,对美国来说是不明智的,并且适得其反。如果美国人将中国学生排除在美国STEM学科(自然科学、技术、工程与数学)之外,美国将在这一领域损失大量人才,反而促进中国的进步。有才华的中国人将前往其他发达国家或回国学习,美国将失去成千上万的工程师和科学家。在2015年至2017年期间,美国所有STEM学科的31052个博士学位中,中国学生占16%,约90%的中国理工科学生在获得博士学位后留在美国至少10年,这是所有国籍中比例最高的。

目前在慕尼黑工业大学主修计算机工程研究生专业的陈同学对《环球时报》记者表示,他看到关于赴美留学生的相关新闻时感到很悲伤,“想到如果自己在美国学习,可能也会被取消签证,这对学生来说,是一个很大的打击”。陈同学说,这几年,留学生常遭到一些西方国家情报机构的无理指责,甚至被说成“间谍”,但他们根本没有提供什么证据。在瑞士苏黎世联邦理工学院就读的林同学则表示,美国大学一直以开放著称,美国政府随意取消对中国留学生的签证,严重损害其形象。


赴美留学前三甲均出现下滑

当地时间9月3日,美国移民和海关执法局(ICE)发布2019年度国际学生和访问学者数据报告。这份基于SEVIS系统国际学生注册记录的报告显示,2019学年分别有152万持F-1(全时留学生)、M-1(职业培训学生)签证的留学生和53万持J-1签证的访问学者在美国学习和进修。其中,亚洲留学生共有1137419人,虽然比上一年度下降2.4%,但依然是美国留学生市场最大的生源地。

相关报告显示,以国家与地区分布来看,中国(474497人)、印度(249221人)和韩国(84071人)依然占据赴美留学生生源前三甲,其中中国留学生人数占2019学年美国总留学生人数的1/3。不过值得注意的是,这三个国家的留学生人数在2019学年都出现下滑。

2019年中国仍然是赴美留学生最多的国家(图源:ICE官网)

在大学及以上的高等教育留学以外,低龄留学(高中及以下)近些年来也成为美国留学市场的大头。根据本次报告数据,排名前五的生源国分别为中国、韩国、越南、墨西哥和巴西,其中中国学生占比高达47%。

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其他国家紧盯中国学生计划

尽管绝大多数学生的留学计划没有取消,但这些学生已不再将美国当作唯一的选择。除了美国的强硬对华政策之外,另一个重要原因是美国的疫情控制得并不好。

不久前在伦敦大学完成市场管理专业研究生学习的毕同学对《环球时报》记者说,他在年初曾将美国两所商学院锁定为自己的下一站目标,但现在每天的新闻让他感到,如果自己再坚持留学美国,就显得不明智了。他已经改变计划,选择德国和荷兰的两所高校,继续在欧洲学习。

“之前一年的学习生活,我感到自己在看待世界,尤其是西方社会方面还不够”,因此他并不打算马上回国,而是留在欧洲继续了解当地社会。毕同学说,最近和自己有相似学习规划的同学有不少,不仅是华人,印度等南亚国家同学也有这样的看法,“大家都对美国多少有些失望”。

同为留学大国的英国等一些国家,则在抓紧时间吸引生源。英国《泰晤士报》报道称,英国大学招生服务中心发布的《2020年英国本科申请数据》显示,截至今年6月30日,申请英国大学本科的中国学生,比去年同期增长23%,人数达到2.4万。英国女王大学、曼彻斯特大学等英国10多所高校更准备包机来中国接留学生返校。还有一些大学将为国际学生提供更多的助学津贴,比如埃克塞特大学今年将向新生发放2000英镑的奖学金,格拉斯哥大学工程学院则为该校新生准备了1000英镑的奖学金,还将为返校学生发放高达700英镑的津贴。

来源:环球时报
责编:Zoe Chan


2020年美国留学申请发生了变化,同时又取消了多名中国研究生的签证,对您有影响吗?

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德国将严查房地产交易洗钱行为,对中国投资者影响有多大?

虽然德国对资金流动的监管也并不宽松,然而,根据专门负责反洗钱的德国联邦金融情报部门(FIU)9月发布的最新报告,2018年德国有报告的涉嫌洗钱案为77252例,而2019年这一数字已大幅上升至114914例,其中非金融部门(包括房地产交易、商品交易、赌博等)涉及的洗钱金额可能高达300亿欧元。据该报告称,这些资金主要来自毒品生意,通过买卖财产转而流入合法通道。

德国哈雷-维滕贝格大学(University of Halle-Wittenberg)此前一项研究表明,在德国,每年洗钱的金额可能达1000亿欧元之多,而其中涉及房地产交易的就有200亿欧元。绿党的财政政策发言人帕斯(Lisa Paus)最近也再次对德国政府仍然允许用现金买房提出了抗议。

为应对来自各界的压力,德国联邦政府将于10月1日起正式实施一项关于房地产交易的新规,如果将来投资者使用全部或部分现金或加密货币进行交易,公证人必须向监管部门报告。


新规:公证人应举报所有涉嫌洗钱交易

对于“为什么不禁止用现金买房”的问题,德国财政部长肖尔茨(Olaf Scholz)此前曾表示,使用现金受到人们的欢迎,且是理所当然的,如果在交易过程中发现了可疑的洗钱行为,经纪人或公证人可以向当地金融情报机构报案。

根据前述报告,金融部门(包括信贷机构、保险公司等)仍是洗钱的“重灾区”,2019年涉嫌洗钱案为103697例,与2018年同期相比上升了约50%;而非金融部门涉嫌洗钱案虽然总数少,但增速却更快,从597例飙升至1512例。

从表面数字上看,非金融部门的洗钱活动远少于金融部门,但不等于非金融部门的洗钱现象并不严重——这主要是因为相关机构对非金融部门的洗钱活动监控更为困难,同时个案涉及的金额也更大。

以房地产交易为例,据德国房地产咨询网站Immowelt的统计数据,8-9月德国市面上一套90-120平方米的公寓平均售价约36.7万欧元,这意味着即使只有数百例涉嫌洗钱案件,涉及的金额也已高达数亿欧元。

根据德国法律,房屋或土地交易都必须经过公证人公证,因此公证人也有义务向监管部门对可疑交易进行举报,但公证人实际举报的数量却十分之少。根据FIU的报告,2019年总共只有17例。

德国联邦公证人协会(BNOTK)对此解释称,并非现实中可疑的交易数量少,而是根据欧盟当前规定,只有在确信交易涉及洗钱,且有充分证据的前提下,公证人才能进行举报;如果仅仅是出于怀疑,由于法定的保密义务,公证人不允许进行举报。

不过,即将于10月1日起开始执行的《反洗钱法报告义务-房地产》,明确规定了公证人(及律师)在交易中的监管义务:如果投资者来自被欧盟认为的高风险国家,比如巴拿马、尼日利亚或伊朗;如果投资者全部或部分用现金、加密货币来支付交易;如果房地产交易价格明显偏离市场价值等情况下,公证人(及律师)都必须向监管部门报告。

但是新规并不能堵上所有房地产交易中存在的洗钱漏洞,如果不是直接购买房产,而是先收购房地产公司的股份,然后再想方设法卖掉该公司拥有的房产套现,就能逃避正常的监管。罗莎·卢森堡基金会最近对柏林433家房地产公司进行了调查,发现其中135家都不能从公开的注册信息中找到其股东的真实身份。


专家:新规对中国投资者的影响有限

德国法兰克福一位资深房地产经纪人李佳(化名)对第一财经记者表示,监管部门对不同账户之间的资金流动早已十分严格,自己曾有一名客户仅仅因为接收了父母从国内汇来的10000欧元,就被德意志银行要求提供书面解释,并在两周后收到了银行发出的注销账户通知。

李佳认为,10月1日开始执行的新规其实主要是针对来自东欧和南欧的金融犯罪组织,因为上述地区的人想要带着现金来德国十分容易,而对中国投资者的影响并不大,中国也并不是欧盟认为的可能涉嫌金融犯罪的高风险国家。他还称,虽然也曾听闻有当地中餐馆的老板买房时用全额现金从而被怀疑涉嫌洗钱,但只是个别案例,并非常态。大多数中国的投资者在德国买房都是出于刚需为主,而并非以洗钱为目的。

第一财经记者也发现多家德媒都曾报道过中国投资者在德国的购房潮,但报道的重点大多都是担忧将推动德国房价进一步上涨等。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔(Georg Chmiel)也对第一财经记者表示,中国买家对德国房产的需求以长线投资为主,加上由于疫情和国际政局变化等原因,已有越来越多的中国家长对德国的大学教育感兴趣,因此不排除将来因为子女教育需求而去德国买房的人数增加。根据居外网的数据,今年第一季度,德国在最受中国人欢迎的海外购房目的地中排在第九位。

居外精选西柏林的中心夏洛滕堡的一居室公寓,建筑面积48平方米,采光极充足;2019年整体翻新过,可拎包入住。但最具吸引力的,还是它极其优越的地理位置。无论是自住还是投资都非常合适,房价约¥ 227万。

德国百达律师事务所的律师米库斯(Rudolf Mikus)此前在接受媒体采访时表示,中国人热衷于投资德国房产并不让人感到意外,因为中国投资者首先想要的是安全的投资,而德国的资产显然十分符合这一需求。目前还没有迹象表明,这种趋势从长期看会被打破。


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来源:第一财经
责编:Zoe Chan


居外早有文章表明,德国房产被封为“西方不败”,不仅具有价格优势,保值能力可观,而且还能给买主带来以房养学等投资优势。

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中国香港房市预测:住宅楼价短期受压 供不应求长线看好︱居外专栏

自从疫情第三波在七月份爆发,中国香港的住宅楼市开始转弱,限聚令看房量下跌,部分业主也开始担心疫情会继续长时间困扰经济,业主减价求售遂变成主流。部分业主也因生意周转不灵,也被迫大幅减价求售。

另外一类就是外国人离港回老家,由於有时间限制,也是肯接受大幅还价的业主。虽然这类成交的个案实际数量不多,但却往往能抢得读者的眼球及注意力。加上买卖的成交量减少,估计住宅楼市在今年疫情笼罩之下,仍然会受压。买家会有较强的谈判筹码!但会否持续下跌,很大程度要视乎业主的持货能力。

笔者向一个 WhatsApp 群组朋友做一下简单调查,当中组员大多数是中小企老板,一向有投资各类型中国香港物业。调查发现 ,15% 的组员表示会卖出香港的住宅;同时又有 15 % 表示会加码买入;而馀下的 70 % 表示保持现有的数量,不会卖出也不会加码买入。换句话,买跟卖的力量相抵销。住宅的楼价应该保持平稳!

另外,也看看发展商的态度,七月份政府售出两幅住宅用地:大埔马窝路,万科置业及青建国际以 37.05 亿投得,楼面呎价 4,738 元。而西贡蚝涌则由华懋集团投得,成交价 5.3 亿,楼面呎价为 9,246 元。两幅地皮都在新界,也算不上豪宅罕有地皮,却分别收到 13 份及 20 份标书,反应相当热烈,而成交价都在市场估值的中位数成交价。由此可见,一众发展商出价虽然没有以往进取,但对後市仍然保持乐观。

中国香港贫富悬殊一向厉害,物价高升,只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层,富有阶层却损失有限,而低息环境进一步恶化,香港住宅物业有稳定租金回报,也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺,长线住宅的价格,不宜看淡。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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上学上班 冬暖夏凉:多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析|居外专栏

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多伦多的秋天到了,也让人联想到这个城市即将到来的白色却又温馨的冬天。到时候多伦多一下子就变成一个地面上看不到什么人的城市,但其实这里的人们生活和工作依旧保持着他们原有的样子,因为这个城市有着一个庞大而神奇的地下城,一个吉尼斯世界记录世界上最大的地下步行街 PATH

这座地下城能带你到多伦多金融核心区的的任何一座主要大楼、商场,并且离多伦多大学市中心校区也不远,可以说是能让学生和上班族足不出“户”而走遍市中心金融核心区。本期Daisy黄岚为您带来多伦多市中心地下步道PATH介绍及其周边Condo公寓分析。

20世纪初,欧美发达城市先后进行了城市地下空间的开发和利用,其中轨道交通的发展一直是地下空间建设的主要部分,而以多伦多为代表的加拿大城市却以不同的角度发展了地下空间。被命名为“通道”(PATH)的地下步行系统是多伦多乃至全世界最大的地下商城兼通道。

每天有约50万人进入到地下城,主要是在金融区上班和在附近大学上学的通勤族。PATH给他们提供了巨大的便利,尤其在冬季和夏季,不必担心天气情况。大部分通勤人员可由地下通道直接进入办公室所在的大厦,且不必担心因堵车而迟到

  • PATH拥有370万平方英尺的零售空间,有1200家餐厅、商店和服务。

  • PATH连接了超过75座建筑物。可以通过PATH到达六个地铁站、三个主要百货商店、九家酒店和多伦多最繁忙的公交枢纽-联合车站Union Station。PATH也通到多伦多一些最受欢迎的旅游和娱乐景点,包括曲棍球名人堂、罗伊·汤姆森音乐厅、加拿大航空中心和伊顿中心。市政厅和地铁厅也通过PATH连接。

  • 从安大略湖滨到Dundas大街,从娱乐区到央街(Yonge St),都可以穿过PATH这个世界一流的金融区地下步道相连。

PATH的位置和涵盖范围,让Daisy黄岚帮您独家挖开地面鸟瞰一下:

PATH包含的Downtown核心区太大,而地图太小看不清?别急,下面这张大一些。可以看出,在PATH穿行,要经过125个不同层级出入口及60个分道口,一定要确定好方向再逛哦。

PATH地下城入口遍及市中心区的街道各处,而且入口处标有彩色的“PATH”标志,十分醒目。

就像地铁公寓受人欢迎一样,PATH周边的公寓可以说是更为稀缺和被追捧的对象。为了更好的分析周边的公寓,我们先来看一下PATH东南西北所及范围和周遭区域的特色。

多伦多市中心地下步道PATH的南部到达了湖滨,周边公寓结合了金融区繁华和湖滨的悠闲,颇受欢迎。

从南往北看视角,黄色部分为地下步道PATH涵盖区域

PATH的中部核心区是金融区,遍布高端商务楼,其东侧众多Condo也是金领们安居的上选。

从东往西看视角,黄色部分为地下步道PATH涵盖区域

PATH北部达到了Dundas大街,靠近怀雅逊大学,再北一点就是多伦多大学。可以说是南通金融区CBD, 北近大学,读书、工作、生活都方便。

从北往南看视角,黄色部分为地下步道PATH涵盖区域

PATH东侧是以Univeristy大街为主轴的政府及酒店一条街,这里有整个金融区CBD尺价最高的Condo顶级酒店式公寓如丽思卡尔顿Residences of The Ritz Carlton、香格里拉Residences of Shangri-La 等。

从西往东看视角,黄色部分为地下步道PATH涵盖区域

当然还有东面近多伦多电视塔和罗杰斯中心的著名的休闲娱乐生活区,许多西人特别喜欢。

为从西往东看视角,黄色部分为地下步道PATH涵盖区域

环顾PATH及周边,从旧的到新的,二手Condo楼盘还是不少的,有80多栋楼,下面的动图中每个蓝色立柱代表着一栋公寓,其长短代表楼盘的平均呎价高低。

我们再来看一下PATH区域及周边的平均年成交量最大的10个楼盘,他们的位置和平均成交呎价见以下各图:

Ice Condos 位于12 York St, 市中心近湖滨区,由Lanterra Developments开发,2016年建成。

Maple Leaf Square 位于55 Bremner Blvd,金融核心区,由Lanterra Developments开发,2010年建成。

Harbour Plaza 位于100 Harbour St,著名湖景房,由Menkes开发,2017年建成。

The Massey Tower 位于197 Yonge St,金融核心区东部,由MOD Developments开发,2019年建成。

88 Scott St 位于金融核心区东部,由Concert Properties开发,2018年建成。

Aura Condos at College Park 位于386 Yonge St 靠近PATH北面,近伊顿中心、怀雅逊大学、和多伦多大学,由Canderel Stoneridge开发,2015年建成。

The Pinnacle on Adelaide 坐落于295 Adelaide St W,属于PATH西面的休闲娱乐区,由Pinnacle International开发,2014年建成。

300 Front St W 位于PATH西面的休闲娱乐区,由Tridel开发,2013年建成。

33 Bay at Pinnacle 位于市中心湖滨区,由Pinnacle International开发,2011年建成。

L Tower 位于8 The Esplanade,属于金融核心区东部,由Cityzen Development开发,2015年建成。

另外Daisy黄岚再带您看一下PATH区域最贵的两处顶尖酒店式公寓Condo。

Residences of The Ritz Carlton 丽思卡尔顿公寓 位于183 Wellington St W,属于PATH西侧的政府、金融、酒店一条街,由Graywood Developments开发,2011年建成,平均尺价为$1600,单位成交均价320万加元。

Residences of Shangri-La 香格里拉公寓 位于180 University Ave,同样属于PATH西侧的政府、金融、酒店一条街,由Westbank Projects Corp开发,2012年建成,平均尺价为$1330,单位成交均价190万加元。

PATH周边公寓还有很多,根据Daisy黄岚团队统计,在PATH区域200米内涵盖的楼盘共有80多个,篇幅所限,不便赘述了。

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日本政府拨巨款采购疫苗 9月起向外国居民全面解禁|居外专栏

日本政府在近日决定,为有效应对新冠疫情的影响,将支出6714亿日元的预备费,用于采购疫苗,并希望可以在2021年上半年,能让其国民使用疫苗。

日本已在采购疫苗的进程中,目前已与二家达成初步协议,分别为美国的辉瑞制药和英国的阿斯利康,接受上述公司供应的正在研发的疫苗,共计1.2亿剂;同时,与美国MODERNA的谈判在开展中,计划采购的疫苗为4000万剂。

从9月1日起,日本已全面解禁持有在留资格的外国人再次入境,对应的人数共计约260万人,涵盖已出境人员在内的定住者和商务相关人士等,其中包括四类符合在留资格的外国人士:

  • 永住者(永久居留)
  • 日本公民的配偶或子女
  • 永住者的配偶或子女
  • 定住者(长期居留)

上述人员的入境条件为:

  1. 检测结果呈阴性
  2. 入境後需二周隔离(在家或指定场所等)
  3. 确认健康状况没有异常等。

日本政府在3个机场(成田丶羽田丶关西国际)设立了专用的“PCR检测中心”,预计9月中旬起,日均检测数可达1万人规模。

 

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