越南人终于盼来自己的地铁,河内房市发展又如何?

河内——越南首都、人口第二大城市,而且人口每年都在增长,市内的交通也因此拥堵不已。

这是越南河内面临已久的问题,当地人民出行可是非常艰难的,跨越城区上班的整个通勤时间也非常长。

为了减少交通拥堵,越南政府早在2011年开始建设吉灵-河东线地铁。由于这是该国首个地铁线,所以一直备受全球关注,更让当地人民期待不已。

吉灵-河东线地铁大约全长13公里、一共12个站点,耗时10年时间的建设,终于在2021年11月正式开通了!

毋庸置疑,有了这条地铁河内的交通得到了缓解,当地上班族的通勤时间,尤其居住在郊区的上班族,大大地降低了将近30分钟。当然,原本因为摩托车太多而导致河内的空气环境受到严重污染,甚至处在“不健康”水平中,但境内首条地铁的出现,污染水平终于降低了。


越南人盼望地铁的原因是……

当吉灵-河东线地铁开通后,许多越南年轻人都到地铁站打卡,居民也免费试搭地铁“尝鲜”。我国地铁系统众多,相信很多同胞不明白,为什么越南人要如此“尝鲜”?

首先,越南总人口拥有1亿人,全球人口排名第15位;而河内就拥有1000多万人口,市区人口也超过500万人

虽然人口众多,但是越南的基础设施建设还是不太完善的,所以越南几乎是人手一辆摩托车以方便出行,加上该国经济发展迅速,有条件买车的人越来越多,让河内进一步变成“堵城”。

不仅如此,摩托车的数量过多,道路也越来越窄,交通事故频频发生,人们也开始怕了,这也是为什么越南政府在未来市区规划中要“禁摩”。这样的话,市区就要建设公共交通设施,以方便人民出行,加上政府想要城镇化,地铁就此出现了。


河内房市的发展

众所周知,越南的经济表现一直保持强劲,GDP逐年增加,因此吸引许多外国直接投资、外企和其他投资者都入境投资。


来源: tradingeconomics.com

至于越南其他地区的年轻人,也会往河内这样的都市迁入,工作、买房、生活等,而且未来的人口也会越来越多。

上述也提到,河内市内的人口已经非常拥挤了,加上政府想将其城镇化,而老城区几乎没有发展空间,那唯有建新城区来分散人口。

作为城市的骨架,地铁能快速有效地扩大城市的边界范围,地铁周边的居民获得最大的便利,从而减轻交通拥堵、人口拥挤的问题,并推动经济。

除了现在开通运营的吉灵-河东线地铁,越南政府也规划建设8条地铁线,以实现河内的城镇化。

图取自网络

至于新城区发展方面,河内正积极推进西部地区的发展,如青春郡、纸桥郡和南慈廉郡。无论是现在还是未来,这些城区都属于地铁房,这也意味着吸附能力将不断攀升,随之扩大房市的房产需求,并推动房价上涨。

其中,南慈廉郡是较为让投资者期待的城区,主要原因是这区将会被发展成新的商业和商务活动集中的地区,同时也是2022年东南亚运动会的举办地。作为河内市的“明日经济焦点”,这区的房市表现将越来越积极。

目前,南慈廉郡拥有河内新地标建筑Keangnam Hanoi Landmark Tower、韩国城、购物和娱乐场所、写字楼、国际学校等;多政府机关也搬迁至此,近年也有不少大型企业在这区进行投资,设立总部或办事处。

另外,著名零售商和特色餐厅也选址南慈廉郡,相信未来将吸引各国游客慕名而来,有望成为越南全新旅游景点。比起旧城区,预计南慈廉郡将会成为更有生命力与活力的新城区和商业商务区。

据报导,仲量联行(JLL)越南公司市场研究和咨询服务主管Trang Le表示,包括南慈廉郡在内的河内市西区,因得益于市内的良好基础设施和新城市总体规划,如红河三角洲总体规划,以及将五个农村地区升级为城镇的计划,让河内西区成为住宅亮点

这也意味着,南慈廉郡的房市是具有投资潜力的,无论是自住或出租,都一定会有市场。如果在这里投资房产,几乎无需担心空置期的问题,自住也能为你的生活带来各种便利。

尤其是该区全新公寓The Matrix One,靠近地铁线、多个干道交汇处、购物中心等,为居民提供便利的生活,同时还能坐享各个西区自然美景,带来美好的居住体验。

河内南慈廉郡The Matrix One项目的印象设计图

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“洋文凭”还吃香吗?

分析人士指出,随着中国大学世界排名的攀升,国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下,留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。但也不能因此否定留学交流的作用,有调研显示,海归在创造力、沟通能力、协作能力等软实力方面的表现更加突出。

从现在到明年年初,是2022年海外学府秋季入学申请季。

因疫情关系,中国留学群体在2020年上半年受到短期影响,而目前,留学意愿逐渐回归正常。不过与疫情之前相比,有留学意愿的群体在留学安排上作出了一些调整,留学目的国也出现了一定的转变。

值得注意的是,以往“有留学经历的学生具有更多就业便利和优势”的普遍看法已经被现实扭转,海外名校文凭在国内不再是稀罕物,“洋文凭”正在失去竞争优势。

“还是想让孩子出国。”一位正在申请学校的学生家长Zoe告诉《国际金融报》记者,她的孩子目前在上海的国际学校读12年级。由于国际学校和体制内学校的教育体系、课程内容不同,所以申请国外的学校似乎是更明智的选择。

不过,疫情也的确给出国留学带来了很多困难和焦虑。

10月刚去英国的留学生张小文(化名)告诉《国际金融报》记者,出国留学的顾虑肯定是有的。“特别是现在疫情加剧,多国出现奥密克戎变异毒株。但学校目前没有开放下学期的网课,所以不得不去线下上课”。

不过,张小文也表示,出国看看、学习不同的文化也是件好事。

近年来,中国学生出国留学一直呈增长态势。尤其是2019年,有70万中国学生出国留学,是10年的前3倍多。不过,受到疫情的影响,目前有留学意愿的群体正在根据疫情作出一些调整。

“一些学生推迟出国计划,留在国际学校。部分原在国际学校的学生因为老师无法回中国执教,导致师资短缺而被迫转到普通中学。也有学生决定就读海外学校提供的网络课程,等到疫情好转,再去到目的国继续留学。”睿质源教育创始人兼学术总监武质告诉《国际金融报》记者。

“不过总体而言,虽然在2020年上半年,留学群体短期受到影响。而目前,留学意愿逐渐回归正常。”武质表示。

另据2020年本科毕业生就业质量报告,很多高校毕业生留学比例近30%。其中,北京大学27.6%、上海外国语大学29.6%、北京外国语大学26.4%。

对国外学府来说,国际留学生的巨额学费是其重要的财政收入。据《经济学人》杂志报道,西方大学一直担心中国年轻人因各种原因放弃出国留学的计划,这意味着他们将失去一大笔巨额收入。

加拿大政府数据显示,留学产业每年可为本国经济带来210亿加元以上的收入。高教专家也有提供数字,加拿大大专院校每年学费收入有45%来自国际学生。

英国高等教育政策研究所(HEPI)报告,2018/19学年,国际留学生占英国学生总人数(485645人)的20.7%,其中,34.3万学生来自欧盟以外的国家,中国学生占非欧盟学生总体人数的35%。而国际留学生的学费收入占大学学费总收入的37%,约71亿英镑。其中,英国高校从中国全日制学生群体收获的净教育出口收入约为37亿英镑。

为此,自新冠肺炎疫情开始,英国政府已经实施了多项较为宽松的措施,并为学生签证(或第四层级签证)持有者延长了签证有效期,允许他们在2022年4月6日之前在英国境外进行在线学习。


留学目的国转变

虽然中国学生留学意愿出现回弹,但与以往相比,留学目的国出现了较为明显的变化。

据武质透露,“由于政治局势及签证原因,美国和澳大利亚等主要留学目的国生源均有所下降。

新冠病毒暴发前,约37万中国留学生美国大学学习,约占外国留学生总人数的1/3。但到2020年,包括在线远程学习在内的中国留学生人数下降了约15%。

疫情期间,澳大利亚实施了较为严厉的边境措施。即使是现在,大约一半的学生在仍在本国在线学习,其中约65%的学生来自中国。受此影响,澳大利亚高等学府入学率较前一年下降了7%。

相比之下,疫情之后,英国高等学府的入学率表现最好。自疫情开始以来,英国的边境基本上仍对外国学生开放,只要他们愿意忍受隔离。2020年,来自中国的留学生录取人数增加了30%。今年,申请大学生课程的中国学生数量再次上升了17%。

英国文化教育协会(British Council)提供给《国际金融报》的数据显示,赴英申请和就读的人数显著增长:截至2021年6月,共有28490名学生通过UCAS申请英国本科课程,同比增长17%,占全球总申请量的22%。2019/20学年共有208280名中国学生在英国就读,其中,本科和预科就读人数为58850人,同比增长10%;研究生及以上就读人数89680人,同比增长14%。

UCAS负责人预计,在未来四年里,中国报考英国高校的人数会陡增40%。

“英国对学生签证的宽松政策让其招生数字大幅增加。我们今年就接到不少学生以前计划赴美留学,现在则转向英国留学,或者美英两国均做申请。”武质表示。

亚洲房产科技集团居外IQI一名高管也对记者表示,“疫情以来,亚洲地区学生在本地区的流动趋势越来越明显,与亚洲学生传统上向欧美和大洋洲的流动形成了对照。美国的疫情形势、政治形势和美国社会突然增长的针对亚裔人士的暴力事件,对亚洲学生和家长(的留学意愿)产生了较大影响。”

该高管透露,亚洲范围内,越南学生最心仪的海外留学目的地是韩国,中国是泰国学生排名第四的海外留学目的国。中国和日本越来越多地出现在了亚洲地区学生留学目的国前五名的榜单中。而近期迹象表明,疫情之后,这一趋势可能进一步明显。


“洋文凭”含金量还有多少

随着海归由精英化向大众化转变,一些观点开始质疑出国留学的“含金量”,以及留学对于就业的提升作用。

中国香港《南华早报》11月27日援引数据称,随着中国大学世界排名的攀升,国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下,西方高校的文凭没那么香了,留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。

武质表示,留学生不能再寄希望像20年前一样,靠一纸“洋文凭”享受就业的便利和优势。

以前,“洋文凭”的含金量来自于文凭本身,即对国外先进知识的获取。而现在,尤其是疫情期间海外学校开启了线上课程。为了吸引学生,很多线上免费课程,如英国Coursera都是精品制作,大师授课,通过网络获取知识的途径非常便捷。这导致知识获取不再需要飘洋过海,在家即可获取“洋文凭”,令其含金量大不如前。

不过,武质也称,不能因此否定留学交流的作用。“英国文化协会曾对中国本土企业进行过调研,让人力资源部门对他们的海归新员工和本土新员工在软实力上进行一个比较。结果显示,海归员工的创造力、人际交往能力、沟通能力往往更加突出,这三点,也决定了其职场之路能走多远。此外,在时间管理、团队协作能力上,海归的表现也更加优秀”。

武质建议,如果选择出国留学,就要做好可能在海外长期停留的准备。海外高校及中小学已经经历了近20个月的隔离或半隔离状态,无论是防范措施,还是线上线下教学转换都比疫情开始时有序得多。正常生活学习并不难,但节假日无法与亲人团聚是家长和学生需要考虑的因素。另外,持续上网课容易导致部分学生养成网瘾,回到学校无法正常作息,这也是需要注意的方面。

來源:国际金融报

跨国买房这件事,我愿意从这几栋水岸美宅开始

上善若水”,“智者乐水”。
住在开阔而美丽的江边,是人生的一大幸事。”——雨果

泰国苏梅岛阿德利萨别墅

近些年,极富异域风情的泰国迪拜令诸多懂生活的国内人士趋之若鹜,除了诗意栖居的滨水风光,泰国阿联酋对外国投资者极其友好,争相推出堪比“抢人”的投资签证优惠政策,例如:阿联酋为企业家和专业人士提供了安居乐业的机会;泰国则为外国投资者提供了美好生活的各种贴心便利…… 如今,两地已重新开放,国人去泰国和迪拜,可出游、可买房、更可定居!懂生活的您还等什么?泰国、迪拜才是您冬季出游度假最该去的热带“乌托邦”!即刻拥有梦想中的豪华滨水生活秘诀有二:在泰国买房&迪拜置业


萨瓦迪卡——泰国无敌水景豪宅,“刷我滴卡”没商量!

泰国当地人看见外来游客的时候,都会双手合十轻轻说一句“萨瓦迪卡”(สวัสดีค่ะ,意即你好)表示欢迎,中文谐音“刷我滴卡”。刷卡干啥?当然是抢购泰国的优质滨水房源啦!

这个微笑国度眾所周知是令人向往的旅游胜地,但其实泰国高水平的教育、医疗、安怡的生活方式、实在的价格优势、多彩的娱乐和诸多的投资优势,吸引了大约20万中国人长期在这里学习、工作、经商或安享退休生活。仅在2021年第一季度,中国对泰国住宅物业的需求就增加了38%;加上泰国已如期于111日顺利重开国门,中国旅客只要完成疫苗接种即可免隔离入境,势必又掀起新一波的中国买家购房热潮!

心安之处是吾乡,豪华滨水生活怎样?且听业界专业人士利斯蘇富比國際房地產泰国负责人的解答:“在泰国许多地方,滨水宅邸的需求很大,价格从60万美元(约合383万元人民币)到1000多万美元(约合6383万元人民币)不等,买家可根据自身的情况,选择感兴趣的海滨城市,“刷我滴卡”投资心仪的居所。” 今日,利斯蘇富比國際房地特别为您推荐泰国各个地方各具特色滨水豪宅

1、凭栏处,生生不息湄南河

萤火虫再多,也比不上一盏明灯”——泰国谚语。

曼谷,是泰国最大的明灯,高居中国人最喜欢置业的泰国城市榜首。而商业住宅区素坤逸(Sukhumvit)丶老牌金融区是隆/沙吞(Silom/Sathon)以及新兴奢华地段湄南河畔,都是曼谷最高端、最搶手的投资热地。

曼谷国王河畔 尊贵地段 高层精致公寓
利斯蘇富比國際房地產|1995万泰铢(约386万元人民币)

Baan Chaopraya Condominium是一座标志性的共管公寓,地处湄南河金三角,汇集众多豪华酒店,如文华东方酒店、千禧希尔顿酒店等,囊括历史悠久的Klongsan市场和全新的BTS轻轨站。当您立于国王河畔,俯瞰着曼谷迷人的景色,感受着美好生活气息,喜从心来。

曼谷河畔豪华别墅 水边的阿狄丽娜
利斯蘇富比國際房地產|3.6亿泰铢(约6970万元人民币)

位于曼谷瓦达那素坤逸71街,这一栋壮观的建筑杰作与众不同,被称为曼谷最令人称奇的豪宅之一,完美融合了波士顿建筑风格与泰国当代设计,极致体现了奢华和宏伟的气质。

2、抬望眼,普吉西海岸绚丽人生

普吉岛的夏天永不停歇,我爱的人永远热恋。

普吉岛是泰国最大的海岛,拥有32个离岛和众多海滩,各个风光旖旎,大部分美丽的海滩位于普吉岛西海岸。邦涛海滩(Bang Tao Beach),就坐落于此。绵延6公里的白色沙滩、清澈透明的大海和随处可见的遮阳伞构成了一幅天然的美景。这里也是普吉岛最为奢华的酒店聚集地。沿着海岸,从北到南,坐落着系列顶级奢华酒店、独立别墅区。

度假专场乐古浪的豪华别墅
利斯蘇富比國際房地產|3900万泰铢(约755万元人民币)

坐落亚洲最美丽的综合度假区之一乐古浪(Laguna),是独特的Sai Taan豪华别墅开发项目,步行即可到达邦涛海滩。别墅包含4间温馨豪华卧室,间间配套浴室;物业还设酒吧、华丽花园和私人游泳池,周围环绕着多家餐厅、商店和度假村,满足您舒适生活的一切所需。

3、看不厌,苏梅岛山景海景全占

如果一定要说出泰国哪座海岛最具浪漫风情?苏梅岛定有其名。

美丽干净的细软海滩、众多美味的餐厅、知名国际学校、国际医院和国际机场,使苏梅岛成为泰国最受欢迎的安居置业目的地之一。

名师设计 专属奢华——苏梅岛阿德利萨别墅
利斯蘇富比國際房地產|3900万泰铢(约755万元人民币)

苏梅岛上卡亚庄园(KAYA Estates)的阿德利萨别墅(Adrisa Villa)由获奖建筑师OfficeAT设计,位于博富山(Bophut Hills)的卡亚庄园(KAYA Estates)内——苏梅岛最为专属、最私密和最低密度的高端门控社区之一。建筑、装饰和设计的每一步都精心雕琢,细节做透。壮丽的海景和山景、无与伦比的豪华,现代的优雅和纯净的线条完美地阐释阿德利萨别墅,诠释着许多人都梦想中的热带岛屿生活。


置业迪拜——畅享奢华生活,解开财富密码

说到迪拜,人们第一印象是“有钱”,是“豪”。的确,这个中东最富裕的城市,拥有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心等,其以活跃的房地产、赛事、会议等近乎世界纪录的特色吸引着全世界的目光。同时,迪拜是一个十分开放包容的城市,绝大多数人口是来自全球200多个国家和地区的外籍人士。

迪拜向房地产买家实施零税政策,完全不对资本收益丶投资回报和个人所得徵税。外国业主只要购置500迪拉姆(约合870万元人民币)的房产,还能获得长达5年的居民签证,可谓买房移民一步到位!难怪迪拜曾被评为全球高净值人士(HNWI)流入量最大的城市之一,在这里您和家人可以享受高品质生活、优质教育和医疗保健服务,同时可以远程办公,享受旅行的便捷,缔造梦想中的生活。

2021年,迪拜房地产市场火爆,平均房价正以2015年2月以来的最快速度上涨,8月份的成交量较上年同期飙升近77%,与疫情爆发前2019年同期相比,涨幅超过56%。顺风顺水的滨水豪宅,无论是顶层豪宅还是独栋别墅都引人注目,投资收益稳健可期。

今日,Luxhabitat蘇富比國際房地產特别为您推荐的正是迪拜的特色滨水豪宅。置业迪拜,畅享奢华生活,解开财富密码。

1、阿拉伯湾碧波如洗 悠然见奇迹

在碧波如洗的阿拉伯湾上,朱美拉棕榈岛静静伫立。这个世上最大的陆地改造项目之一,号称“世界第八大奇迹” ,为沙漠之城增添了壮美景观,充分发挥了人类的想象空间。置身其中,您一定会惊叹这个史无前例,共耗资140亿美元的工程:岛上名副其实种植了12000多棵棕榈树,全岛满眼新绿;沿岛海岸线相加有120千米多,据说远至太空也欣赏到棕榈岛旖旎的倩影。

迪拜非凡顶层公寓 亚特兰蒂斯皇家住宅
Luxhabitat蘇富比國際房地產|1.8亿迪拉姆(约3.1亿元人民币)

亚特兰蒂斯皇家住宅(Atlantis The Royal Residences)这座富丽堂皇的顶层公寓,不仅是皇家经典建筑设计杰作的当代阐释,位置也是迪拜最好的之一——朱美拉棕榈岛。它就是我们梦想中豪华房产的样子,周围有世界级优质设施、贵宾设施、五星级服务和一些世界上最令人难忘的景观。业主只需按一下按钮,就可以获得众多奢华便利的礼宾服务。

朱美拉棕榈岛别墅 饱览迪拜天际线
Luxhabitat蘇富比國際房地產|7500万迪拉姆(约1.3亿元人民币)

这栋豪华的滨海独栋别墅,辉煌大气,采用Elemento设计概念,设有大型无边际游泳池(配有下沉式起居区)丶令人惊艳的炉火景观和按摩浴缸。在这里,您可以尽情享受梦幻般居所生活,还可以欣赏迪拜天际线和迪拜之眼的迷人景色。拥有了它,夫复何求?

价值连城 大“钻”特赚 22克拉的璀璨梦想生活
Luxhabitat蘇富比國際房地產|5578万迪拉姆(约9698万元人民币)

此处为您呈现的这座地中海建筑风格的海滨豪宅,位于迪拜朱美拉棕榈岛22克拉俱乐部别墅群(XXII Carat Club Villas)中,地处朱美拉棕榈岛西新月的中心地段的俱乐部社区内,堪称独树一帜。精心打造的处处细节,旨在满足最挑剔的住户极致的海滨生活体验。实在是朱美拉棕榈岛中心私密而又宁静海滨生活的理想之选。

2、运河边上 城市天际线更上一层楼

河不过来,挖一条。仿佛一夕之间,一条新的河流凭空出现,蓝盈盈地静淌过繁忙的市区,到迪拜动脉谢赫·扎耶德路(Sheikh Zayed Road)。一条运河,带来迪拜的新城市故事。

迪拜商业湾宅邸 华丽新地标顶层豪宅
Luxhabitat蘇富比國際房地產|8500万迪拉姆(约1.5亿元人民币)

在迪拜理想的位置,中东标志性的房地产开发商OMNIYAT——迪拜运河边呈献的建筑力作多切斯特宅邸(Dorchester Collection),为全球知名奢华城市迪拜再添华丽新地标。从Foster + Partners的标志性建筑到享誉世界的Gilles & Boissier的永恒室内设计,这一精英滨水开发项目旨在诠释传奇的多切斯特品牌优雅和奢华的高度,为资深的房产投资者和热爱生活的您提供最好的生活体验。

3C位恒久远 朱美拉中心虚位以待

每一个湾都像C,唯有朱美拉湾,伫立C位。Mr. C您也是。

朱美拉湾Mr. C宅邸,专属您的C位顶层豪宅
Luxhabitat蘇富比國際房地產|8625万迪拉姆(约1.5亿元人民币)

项目由Ignazio和Maggio Cipriani合作构思,全新开发,倍受本地和国际豪华房地产投资者的推崇。该建筑群采用Arquitectonica和Meyer Davis的绝妙设计,是典型的欧洲舒适和迪拜奢华的融合,享有令人叹为观止的风景和世界级的设施。而尤为瞩目的是其富丽堂皇的顶层豪宅,呼应着朱美拉湾、迪拜市中心天际线和阿拉伯湾蓝色水域,好一幅大气豪迈的壮丽景色。而尊贵的您,恰在风景C位。

所谓伊人,在水一方。豪华的滨水生活,承载着您对美好生活的所有想象。手握秘笈,“刷我滴卡”,在泰国购房,去迪拜置业,打开豪华滨水生活财富密码,把生活的远方变为切实的当下。

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柬埔寨房屋价格

根据相关的数据可知,柬埔寨全国房屋价格的均价为1926美元/平米,首都金边房产的均价为1980美元/平米,西港房产的均价为1945美元/平米。在疫情的影响下,柬埔寨的房产价格整体走势是下跌的。今年公寓市场的售价环比一直在持续下降,高级公寓的售价环比已经下跌了2.1%,中级公寓的售价环比已经下跌了3%,普通公寓的售价环比已经下降了1.8%。

柬埔寨房屋价格
柬埔寨房屋价格

柬埔寨的公寓除了售价环比在持续下降以外,租金比也在不断的下降。根据数据可知,高级公寓的租金比下降了15.6%,中级公寓和普通公寓的租金比都下降了7.8%。首都金边的房产算是比较稳定的,全国房价下行时,今年7月份它的房价上涨了2%。柬埔寨的经济受到了疫情的影响,房产市场同样如此,目前全国的房市增长都显得比较乏力。

柬埔寨房屋价格
柬埔寨房屋价格

2021年柬埔寨的经济其实在逐渐恢复,房产市场的发展也会逐渐步入正轨。2022年如果疫情控制的好,柬埔寨的房产市场有望回春,不过在明年第一季度实现回春的可能性不高。至少要在第2-3季度。根据今年房市的数据可知,柬埔寨全国的房价可以分为三个档次,每一个档次的房价存在差异,并且城市的经济发展不同,也是该国家当前的现状。

柬埔寨房屋价格
柬埔寨房屋价格

第一个档次的城市主要以金边、西哈努克市为主,房产的均价维持在1950美元/平米;第二个档次是主要以暹粒、干拉等城市为主,房产的均价维持在1450美元/平米;第三个档次主要以戈公省为主,房产的均价维持在1180美元/平米。这些城市也是柬埔寨发展不错,且具备投资价值的城市。以上就是关于柬埔寨房产价格的相关内容,和国内一些城市相比还是比较便宜的。

柬埔寨房产多少钱一平

根据相关的数据可知,柬埔寨全国的平均房价为1926美元/平米,其中以金边、西港为主的房产均价为1950美元/平米,其次以干拉、暹粒等城市为主的房产均价为1450美元/平米,最后是以戈公省为主的房产均价为1180美元/平米。柬埔寨首都金边高端公寓的房产价格还是比较高的,有些区域已经达到了2000美元/平米。对于想要投资房产的人来说,金边算是不错的选择。

柬埔寨房产多少钱一平
柬埔寨房产多少钱一平

金边的发展主要以隆边区、桑园区、玛卡拉区、铁桥头区、棉芷区、堆谷区这六大区域为主,并且这些区域的房产均价正在步入2000美元/平米。隆边区的房产主要以高端公寓为主,因为楼盘的数量不是很多,所以该区域的房产价格很高。桑园区核心地段的房价也是比较高的,均价达到了2612美元/平米。金边的租金价格也是比较高的,别墅、高级公寓的租金大约为3500美元/月。

柬埔寨房产多少钱一平
柬埔寨房产多少钱一平

从数据上看,柬埔寨只有金边的房产数据比较可观,其次就是西港,其他城市的房产数据都是走低的状况。从2020年疫情全面爆发后,柬埔寨的经济就出现下滑,同时也影响房产市场的波动。2020年-2021年柬埔寨的房价并没有大幅度上升,反而在经济的低潮期出现了下降,再加上海外投资数量的减少,大多城市的房价都在走低。今年柬埔寨房价下跌的比例高达10.14%。

柬埔寨房产多少钱一平
柬埔寨房产多少钱一平

虽然柬埔寨的房产市场并没有想象中的可观,但只要经济得到较好的恢复,房产市场照样会被注满活力。2022年柬埔寨的房价有可能会有好转迹象,所以需要耐心的等待。目前柬埔寨的房产并不是最佳的投资时机,如果真的想投资,建议以金边核心地段的公寓为主,其增值空间会更大一些。

柬埔寨房价多少一平米人民币

柬埔寨的房价在疫情的持续影响下,整体处于走低趋势。根据相关数据可知,柬埔寨全国房产均价维持在12326元/平米,其中房价最高的两个城市分别是首都金边和西港,两者的房产均价为12672元和12448元/平米,领先全国大多数城市的房价。据悉,西港的房价一直在遇冷,不过挂牌的房产价格没有下跌的趋势,但有一定的波动。所以想投资尽量以金边为主。

柬埔寨房价多少一平米人民币
柬埔寨房价多少一平米人民币

2021年柬埔寨第三季度的公寓市场售价环比一直在持续下降,其中高级公寓的售价下降了2.1%,中级公寓的售价下降了3%,普通公寓的售价下降了1.8%。不仅仅是售价比下降,租金比也下降了很多,高级公寓下降了5.6%,中级公寓下降了7.8%,普通公寓下降了7.8%。当然柬埔寨并不是所有城市的房价都在下降,首都金边的房价在中旬上涨了2%,西港也有细微的涨幅。

柬埔寨房价多少一平米人民币
柬埔寨房价多少一平米人民币

柬埔寨房产价格下跌的原因很明显,其一是受到疫情的影响,市场经济并没有完全恢复过来。其二海外投资者数量减少,房产市场的增长出现了乏力的情况。2021年金边高端公寓的房价下降比例去年还底,幅度下跌了10.14%。目前来说,柬埔寨的房产市场整体是比较稳定的,虽然房价在下跌,但是炒房现象要好很多。如果疫情得到有效的控制,预计2022年,柬埔寨的房产价格会有一定的回升。

柬埔寨房价多少一平米人民币
柬埔寨房价多少一平米人民币

柬埔寨的房产价格整体分为三个档次,一档的房价主要以金边、西港等城市为主,房产均价在12000-15000元左右/平米。二档的房价主要以暹粒、干拉、磅湛省为主,房产的均价在9000-10000元左右/平米。三档的房价主要以戈公省为主,房产的均价在7500-8000元左右/平米。以上就是有关柬埔寨房产价格的相关内容。

柬埔寨买房靠谱吗

柬埔寨的房产一直都很火热,根据数据了解到,该国家的GDP已经连续六年增长了7%。在柬埔寨投资房产是比较靠谱的,不过要以金边和西港的房产为主,毕竟这两个城市的发展潜力大,投资门槛比较低,升值空间比较大。在柬埔寨金边或者西港购买房产,回报率有望达到6%以上。柬埔寨的众多房产类型中,建议购买公寓比较好,它未来市场的潜力非常大。

柬埔寨买房靠谱吗
柬埔寨买房靠谱吗

柬埔寨房产市场的竞争优势还是很多的,最明显的就是主要用美元市场进行交易。柬埔寨虽然不是一个发达国家,但是该国家房市用美元交易能够保证房产的价值,具有很高的稳定性。从长远的发展看,2030年柬埔寨城市化覆盖可能会达到44%,到时会有更多的农村人口迁往城市,市内房产的需求量会逐渐增加,房产的价值将会迎来高光时刻,因此选择性投资不会亏。

柬埔寨买房靠谱吗
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柬埔寨国民的住房条件也在发生变化,随着经济的发展,人们在住宅的选择上将从传统的排屋转向现代化的公寓,所以近几年该国家会大力建设公寓房产,这也意味公寓市场在未来有很大的潜力。2020年疫情没有全面爆发之前,柬埔寨金边和西港的公寓价格是不断上升的趋势,投资的海外人士也很多。随着疫情的爆发,游客人数的缩减,房产市场也进入了冷淡时期。

柬埔寨买房靠谱吗
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相对来说,在柬埔寨购买房产是具备优势的,比如说交易汇率稳定、房产价格便宜、租金收益率高、具备很好的发展前景等。想购买柬埔寨的房产也不要盲目进行,毕竟不是所有城市的房产都是有升值空间的,最好提前做一个调查。一般海外人士购房主要以金边和西港市中心的公寓为主,它靠谱且升值。

柬埔寨西哈努克港的介绍

柬埔寨西哈努克港简称为西港,是柬埔寨最大的海港,也是柬埔寨的第二大城市,是全国唯一一个经济特区。该城市建于1950年以后,1988年立为柬埔寨的免税港,近几年随着柬埔寨经济的不断发展,西港得天独厚的自然条件受到了外界的认可,从此每年吸引的海外游客在不断增加,西港的房产市场、旅游行业等各方面都发展的不错。现在西港是柬埔寨新型岛屿的旅游热点。

柬埔寨西哈努克港
柬埔寨西哈努克港

西港一共有四个海滩,分别是SokhaBeach、OchheutealBeach、IndependenceBeach、VictoryBeach,目前还没有被高度开发,保持着原始的自然风貌,也正是这样的自然风貌,深深吸引着大量的海外人士。游客前往西港主要游玩的海岛有高龙岛、龙岛等等。在舒适优美的环境中享受娴静的时光,整个人都会不自觉的放松下来。随着西港经济的不断发展,现在还拥有了林立赌场,并且物价也比较高昂。

柬埔寨西哈努克港
柬埔寨西哈努克港

西港是柬埔寨唯一现代化的商港,也是全国最大海港和外贸出入的门户,该城市的交通很发达,有铁路能够直达首都金边。西港港口的北部和东北部均为工业区,拥有大型的炼油厂。该城市的交通很多样化,拥有西哈努克国际机场、拥有轮渡、拥有铁路、公交线路等等。因为西港的发展表有前景,所以每年前来投资的海外人士也很多,尤其是房产投资相当的火热。

柬埔寨西哈努克港
柬埔寨西哈努克港

根据资料可以了解到,西港的支柱性产业主要是轻纺服装、机械电子、高新技术等等。作为柬埔寨的经济特区,它的发展速度还是很快的,前景发展也比较值得期待,如果想在西港进行投资,可以考虑该城市发展的主要产业,当然也可以选择收益回报率比较高的房地产市场。

瑞士的房价多少一平

瑞士2021年全年房价都在上涨,比例为5.7%,相较于其他国家的上涨速度,瑞士的房价还是比较平稳的。瑞士日内瓦公寓的平均价格为16385欧元/平米,苏黎世的公寓均价为14506欧元/平米,洛桑的公寓均价为11471欧元/平米,巴塞尔的公寓均价为10180欧元/平米,伯尔尼的公寓均价为8000欧元/平米。公寓房产除了价格在不断上升以外,租赁价格也在上升,比例为2%-2.3%。

瑞士的房价多少一平
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根据相关的数据可知,瑞士苏黎世独立房屋的均价为275万欧元,日内瓦独立房屋的均价为260万欧元,洛桑独立房屋的均价为180万欧元,巴塞尔独立房屋的均价为200万欧元,伯尔尼独立房屋的均价为175万欧元。瑞士房地产价格指数一直呈现上涨的趋势,并且2021年抵押贷款的水平为全球最低,其利率维持在-0.75%。总的来说,投资瑞士的房产还是比较稳的。

瑞士的房价多少一平
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瑞士房地产发展的主要推动力是海外移民,其数量占据全国总数的25%,这一数据直接影响了房价的波动。目前海外疫情还处于不确定的情况下,所以投资者对海外房产不要盲目进行。现在全球的房产价格都处于上升趋势中,预计在未来3-5个月中很难降下来,唯一有可能是缓解。瑞士的房价除了日内瓦以外,大多数城市是比较平稳的,是否值得投资还需再看看情况。

瑞士的房价多少一平
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当前瑞士的房产价格是当地居民收入的6-7倍,大多数想要购房的人可能因为资金而止步,从今年中旬开始,瑞士政府有对房市进行控制,后续的价格上涨还算平缓,不过到2022年,想要瑞士房价出现大幅度下跌,希望比较渺小。除非人均收入得到提升,或者房源数量得到增加。以上内容就是有关瑞士价格的具体详情,希望对购房人士有一定帮助!

日本一套房子多少人民币

根据数据可知,从2020年下半年以来,日本新建公寓市场逐渐好转,同时房产价格也在一路飙升。日本东京世田谷区的公寓价格达到68万/套,新建公寓的平均价格高达46800元/平米,二手房公寓的价格也达到了30000元/套。日本房产各个区域都有上涨,只是每个地方的涨幅有所差异。2021年中日本的房产价格基本稳定下来,不过东京23区的房价涨幅达到最高水平。

日本一套房子多少人民币
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2021年日本房市的发展明显出现了放缓现象,不仅仅是新房,二手房也是如此。根据近期的数据可知,日本三季度近畿圈二手房供求两端都出现了下滑的迹象,二手房公寓的成交数量为3847套,和同时期相比下滑了13.2%,数据看似是下滑,其实是前期市场大量需求所造成的,第三季度二手房的平均总价格为2479万日元,和同时期相比上涨了4.7%,已经连续五个季度持续上涨。

日本一套房子多少人民币
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日本的房产价格整体是越来越高的,造成房价上涨的主要原因是疫情迫使全球资本市场发生了不可逆的转变,各行业的投资环境都变得扑朔迷离,房产作为保值的存在,自然购买的人数在逐渐增加。在大环境下,豪宅的保值性和抗跌属性都是比较好的,一时间受到青睐人猛增很多。日本的豪宅市场在疫情期间展现了强大的稳定性,成为市场的成交主力,因此推动了房价上升。

日本一套房子多少人民币
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全球众多国家中,日本房产的稳定性是最高的,即便遭遇经济下滑,也能够稳定应对各种情况。之前在日本购买或者投资房产的人士,疫情期间房产都起到了很好的保值作用,其投资环境是比较安全的。有数据预计,日本近十年的发展中近畿圈的房产成交价格还会持续上涨,所以投资者可以安心购买。