代办迪拜签证费多少钱?

很多人在办理签证的时候,因为觉得比较麻烦,所以通常都会选择比较有权威的机构帮助自己进行代办,每个国家代办签证的要求都不一样,所以在费用上面的支出也是不一样的,如果你想去迪拜进行游玩,自己不方便办理签证找代办的话,和其他国家进行相比相对来说要容易很多。代办签证都需要一定的费用,那代办迪拜签证费多少钱呢?

seopng-2014

去迪拜旅游的个人签证在办理的过程当中,相对来说还是比较便宜实惠的,每个人只需要花费1180元就可以了,并且可以在该地方停留30天左右,足够让你畅玩整个礼拜。去任何一个国家办理相关的签证,都需要准备一定的资料,比如说登记照片,有效期内的护照必须在6个月以上等等。即便我国和阿联酋国家进行了免签政策,必要的流程和手续还是要走。

seopng-2015

迪拜是沙漠上最为繁华的一座城市,在这里你可以看到很多标志性的建筑,并且这些建筑在世界上仅存一家,最著名的就是迪拜的帆船酒店。每年去迪拜游玩的人数都非常多,入住于帆船酒店的人口也非常多。你在享受沙漠风情的同时,你也可以很好的观赏海景,迪拜是一个让人去了就会流连忘返的城市,所以每年节假日去该城市的人口在不断增加。

seopng-2016

很多人都认为迪拜是一个国家,其实并不然迪拜只是阿联酋的一个城市和其他的城市进行相比,迪拜发展的更为好一些,同时迪拜的名声在世界上比该国家还要出名。迪拜为什么这么富有?主要是因为该城市的石油比较多,因此在这个城市上你可以看到世界奇观。办理该国家的签证相对来说比较容易,所以不需要想太多。

六座绝佳设计的室外厨房,启发你的露台晚餐|居外精选

西班牙巴利阿里群岛|马洛卡蘇富比國際房地產

盛夏已然到来,这个季节里,如果能够把晚餐搬到户外,一定会让你的幸福指数飙升。无论是在常春藤覆盖的凉棚下,还是在温暖、阳光斑驳的露台上,多花些时间在室外一定会让你有不一样的感受。

在所有的季节性聚会中,让这六个户外厨房刺激你的所有感觉,是时候在这个夏天更新你的户外空间了。让露台成为你夏季生活方式的一部分吧。

海伦娜乡村的石头炉

美国蒙大拿州海伦娜|大天空蘇富比國際房地產

这座托斯卡纳风格的住宅占地300多英亩,可以一眼俯瞰蒙大拿州的峡谷和渡船湖,而且它拥有一个与自然环境相得益彰的户外娱乐区。这里的石板桌和华丽的石壁炉装饰了整个空间,你可以尽情享受户外用餐一直到早秋时节。不用担心器具,内置的比萨烤箱,钢制烟枪,燃气烧烤和石制饮料冷却器提供了所有的便利设施,你只需要准备一顿蒙大拿风格的盛宴,在美丽的湖泊和山景映衬下,一切都是那么心旷神怡,令人心生向往。

圣菲牧场的庭院露台

美国加州圣达菲牧场|太平洋蘇富比國際房地產

为室内和室外生活的无缝过渡而设计的这座定制的住宅散发出加州的奢华感。进入宽敞的、半露式的露台庭院,通过老西式吧台和滑动门之后,便可以看到户外厨房和烧烤区。那有一个家庭风格的餐桌,可以俯瞰游泳池和海滨排球场。晚餐后,您可以在石炉旁惬意地用餐,这个令人印象深刻的壁炉使得晚餐显得更为特别。坐在舒适的座位上,在热带背景和度假风格的装时代,还有什么比这里更适合一家人聚餐呢?

阿斯彭的田园

美国科罗拉多州阿斯彭|阿斯彭斯诺马斯蘇富比國際房地產

除了在一个宁静的池塘边享受早餐之外,没有什么比这更能欣赏到山峦重叠的美景的了。阿斯彭庄园占地62英亩,既是一个幽静的避风港,也是有着壁画餐厅的理想场所。住宅的多个室外就餐空间提供了多种娱乐选择。泡上热水浴缸后,你可以在泳池甲板上喝一杯晚间葡萄酒,也可以在早晨泡一杯香浓的咖啡,将咖啡带到露台上俯瞰瀑布;又或是邀请朋友和家人一边欣赏美景,一边吃上一顿丰富的晚餐,定能得到视觉和味觉的双重震撼。

巴利阿里群岛的游泳池边厨房

西班牙巴利阿里群岛|马洛卡蘇富比國際房地產

这间住宅的地理位置绝佳,就位于离马尔营地沙滩步行距离内最豪华、最独特的居住区之一,你一定不能错过这里的户外餐饮区。住宅整体为地中海风格,厨房和餐厅则是完全开放到了邻近的游泳池和露台区域,与美丽的海景融为一体。在热带植物群和希腊风格雕塑的装饰下,这片户外区域俨然变成了一个度假胜地,不管多晚,你都可以在这里放松片刻。

可以看到海滩的阳台

美国佛罗里达州凯拉戈|海洋礁俱乐部蘇富比國際房地產

这座被称为“石礁屋”住宅的建筑风格参照了20世纪20年代佛罗里达州的石头屋,更令人惊叹的是这里能够看到绝妙的大西洋景色。考虑到热带气候,主生活区完全向宽敞的室外露台开放。住宅的无边游泳池和高耸的棕榈树将用餐区点缀得浪漫无比。精雕细琢的木饰面和石头建筑无处不体现着厚重的历史感,让人深陷入复古的魅力中。

维多利亚的海滨露台

加拿大不列颠哥伦比亚省维多利亚|加拿大蘇富比國際房地產

太平洋西北部以其温带雨林气候、山地地貌和毗邻太平洋而闻名,这座安静的海滨住宅充分利用了该地区的地理优势,这里的户外用餐区不仅可以看到附近的岛屿和胡安德富卡海峡,还可以欣赏到远处白雪皑皑的山脉全景。室内的美食厨房有一扇通往室外的法式门,在那里有一个内置的烧烤台和海滨露台,在温暖的海风的吹拂下,你可以和朋友或家人们一起用餐。露台的装饰沿用了西海岸美学,浮木风格的、骨灰白色的室内装饰与周围的景观相得益彰。

户外空间为季节性的社交聚会提供了一处天然而又私密的场所,无论你想要哪种娱乐休闲模式,都可以在那里感受到极致的生活体验。夏天转瞬即逝,但是在精美的户外空间内,你的夏季永不落幕。


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文:吴洁

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

马来西亚房产市场谷底反弹 下半年维持稳成长势头

国际产业顾问公司——大马莱坊(Knight Frank)指出,如今房产市场已出现“谷底反弹”的征兆,预期下半年可重拾动力,并维持稳定的成长势头。

莱坊周二发布《2019年上半年房产市场重点》调查报告,该公司董事经理萨古南通过文告指出,目前房产市场有多项利好因素,可支撑下半年的成长势头。

住宅产业方面,政府推出的“居者有其屋”(HOC)活动已见效,预计可继续获得消费者支持,并有助于发展商出售滞销的房产。

萨古南表示,“居者有其屋”计划是推动房产市场上半年表现的最大利好因素之一。这项活动由房屋及地方政府部(KPKT)和大马房地产发展商公会(REHDA)联合推出,旨在让国人有能力拥屋。

“拥屋计划已经展延至12月31日,预期可进一步推动包括高价公寓和服务式公寓等房产的销售表现,也为发展商提供了售出滞销房产的机会。”

另外,吉隆坡有多个地区在上半年也推出了高价公寓和服务式公寓新盘,料可推动住宅市场的成长。

吉隆坡的黄金枢纽——THE OVAL坐落于吉隆坡的市中心,这里是商业和金融中心,各国大使馆、五星级酒店及各类休闲娱乐热点皆近在咫尺,您可步行、开车或乘搭公共交通前往。THE OVAL虽坐落在繁华都市内,但却优雅宁静,绝对是您的梦想之居。
居外物业编号:49567499 点击查看房源详情

零售产业销量走强

至于零售产业,虽然消费者情绪依然相对低迷,但零售产业的销售表现持续走强。现有商场运营商通过调整租户组合,确保可以吸引消费者。

“同时,零售商也必须翻新和保持新鲜感,以加强消费者的购物体验。”

此外, 由于“线上购物”越来越普及,许多商家也开始与线上支付服务公司合作,推动国家迈向“无现金支付”社会。尽管零售市场的竞争增加,一些优质的商场仍然可获得较高的出租率,而且大部份商场的租金可则取得单位数的增长。

另一边厢,沙巴的酒店业在上半年也取得突破性的增长。

这主要归功于州政府致力推动沙巴州东海岸成为著名旅游景点,以及凯悦中心酒店和安凡尼酒店及度假村在沙巴插旗。

点击查看居外网上在售马来西亚房源

再看其他商业房产,莱坊认为,尽管巴生谷的办公楼出租率已经有所改善,但依然无法摆脱供过于求的窘境。

此外,目前市中心以外的办公楼出租率相对更佳,主要是其价格更具竞争力,以及政府不断拓展市中心以外地区的公共交通流通性。

“同时,虽然共享办公室开始盛行,为办公楼市场倾注了一些活力,但业主还是应该认清现实,不能收取太高的租金。”

另外,莱坊也预期,外资流入将让工业产业将成为产业市场表现最标青的领域。鉴于政府重启中国“一带一路”相关的大型基建项目,包括东海岸铁道项目(ECRL)和大马城项目等,预期可推动中资的投资信心。而中美贸易争端也料惠及大马的制造业领域。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。

 

来源:东方日报
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳洲主要城市布里斯班介绍

澳大利亚的新兴国际都市

布里斯班(Brisbane),又译布里斯本,是澳大利亚昆士兰州首府,也是澳大利亚的第三大城市。

布里斯班位于澳大利亚本土的东北部,北缘阳光海岸, 南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口230 万余,是澳大利亚第三大城市,仅次于悉尼与墨尔本。布里斯班是一个高速发展的城市,其中布里斯班的技术四角区尤为著名,在国际上有着很大影响力。

布里斯班靠近太平洋,东面滨临塔斯曼海,是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。其市中心位于布里斯班河畔(Brisbane River),该州即以此为政治和交通主轴再向南北伸展开发。布里斯班国内外机场和国际海港座落于布里斯班河口两旁。

布里斯班是1982年英联邦运动会、1988年世界博览会,2001年世界友谊运动会(Goodwill Games),以及1996年 2003年 2007年 2011年 亚太城市高峰会(Asia Pacific Cities Summit)和2014年G20峰会的主办城市。在2015年初,举办了亚洲杯足球赛。

布里斯班

城市概况

关键数据

人口

布里斯班市是澳大利亚昆士兰州的首府,人口目前已达2,300,000,是澳洲第三大城市。与其它首府相比,布里斯班的人口增长率最快,但市内人口密度却比悉尼和墨尔本更低。

地理

布里斯班,地处南回归线附近, “艳阳之都”的美称。位于澳洲东海岸中部,四通八达:乘飞机抵达悉尼、墨尔本仅需1至2小时;离黄金海岸等风景名胜也仅需1小时车程。

经济

布里斯班经济常年保持高速增长,2016年GDP总额达1579亿澳币,是澳大利亚最主要的商业中心之一。大部分重要的澳大利亚企业及国际性企业都在布里斯班设有办事处。

多元文化

布里斯班是一座多元文化的城市,29.7%的常住居民出生于海外,17.9%的常住居民除英语外还讲一种其他语言。其中,普通话是布里斯班使用人数最多的外语。

教育资源和架构

澳洲学历资格框架(AQF)令澳洲的教育体系与众不同。AQF将15种中小学、职业教育和大学教育学历资格有机的衔接成一个全国性体系。

只要符合学生签证的要求,您可以通过AQF很容易地从一个学历资格进入下一个学历资格,或者从一所学校转到另一所。此外,您还可以灵活地进行就业选择和规划。AQF中的所有学历资格都有助于您为继续深造和职业生涯奠定基础。

澳洲学历资格框架(AQF)

布里斯班拥有一批澳大利亚最佳的院校——昆士兰大学(University of Queensland)、昆士兰科技大学(Queensland University of Technology)、格里菲斯大学(Griffith University),并且大学还提供广泛的学科,包括法律、医学、商业、旅游、信息技术、创意产业和生物科技等。布里斯班的大学提供优质的学习环境以适应每位学生的需求。布里斯班市在昆士兰州政府的支持下,确保该城市的服务及设施为学生们提供最大的学习便利。

格里菲斯大学

布里斯班的英语语言学院提供一系列普及和专业英语课程,并且在英语环境中开展。

投资首选之地

在昆士兰,开发关键经济基础设施仍是一项重点工作,目前公路、铁路和水利工程的投资计划超过 350 亿澳元。一系列重大的基础设施工程正在迅速转变布里斯班的面貌。

布里斯班皇后码头开发是昆士兰最激动人心的旅游项目之一,将在布里斯班中央商务区内的皇后码头开发一个耗资数十亿澳元的六星级综合度假项目。此开发项目将为该市吸引越来越多的国际游客和企业。
布里斯班的公共汽车及火车 (BaT) 隧道工程耗资达50 亿澳元,是该市有史以来最为浩大的基础设施工程之一。这条隧道长5千米,将会采用世界范围内首开先河的设计方案,在布里斯班河和中央商业区地下凿出一条15米宽的双层隧道,并同时铺设铁路和公车专用道。

在《2013世界银行商业环境年度报告》中,澳大利亚被提名为世界上最“适合经商”的国家之一,而且在最新的《现在开始思考-创新城市数据》(2think now Innovative Cities Index)中,布里斯班的全球创新领袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日内瓦。

而Regional Australia Institute [In]Sight Index 又将布里斯班提名为澳大利亚最适合经商的地区。该指数的结果还显示,就地方政府对企业的扶持而言,布里斯班是澳大利亚排名第一的城市,此外,论及对商业环境的改善,布里斯班市政府的影响力比同州和联邦的其他城市都大。

布里斯班的地位迅速蹿升,业已成为举办国际商业活动的地标之选。2014 年成功举办 G20 首脑峰会,便是布里斯班作为国际大都市和最高水平会场强有力的证明。

住宅市场分析

鉴于过去一年澳洲整体住房市场表现不佳,澳新银行预测,截至2019年12月底,布里斯班独栋屋和公寓房价或微幅下跌1%左右,终结多年来温和上涨趋势。

Corelogic提供的数据显示,布里斯班房价在2014年和2015年分别上涨4.1%和4.9%。受公寓供过于求的影响,2016年和2017年布里斯班的房价涨幅明显放缓,分别为1.6%和1.8%。

具体而言,布里斯班内城区公寓市场是拖累当地房价增长的一个主要因素。目前,很多内城区的公寓价格仍较十年前的价格要低5%左右。但是,伴随公寓价格的持续下跌,悉尼和墨尔本房产下行调整周期延长,很多手头宽裕的投资者开始寻求其他价值洼地进行投资。布里斯班楼市表现因此得到推动,好于悉尼和墨尔本。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格

来源:realestate.com.au

根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年4月,布里斯班住宅的房价中位数为49.5万澳元(折合约237万元人民币),较去年同期下跌0.9%,也较上一季度下降0.4%。

来源:realestate.com.au

布里斯班的别墅和公寓房价中位数分别为53.5万和38.5万澳元(折合约256万元和185万元人民币):

来源:realestate.com.au

布里斯班最受欢迎的十大郊区

来源:realestate.com.au

布里斯班各个地区的房价中位数及其年度与季度变化

来源:realestate.com.au

 

美国投资移民上涨80%到90万美元,新法规让美国梦有多远?

自1992年生效以来,美国投资移民长期维持在50万美元,在全球发达国家投资移民市场中已算物美价廉,然而正是如此让每年数以万计的全球投资者趋之若鹜,根据今年5月6日,美国国务院签证办公室主任Charlie Oppenheim公布最新的数据,全球总共有超过34,000名EB-5移民申请人已获批申请在排队,还有近39,000份投资移民申请在等待审案,而每年的签证名额仅有1万人(含申请者家属)。据此预估中国最新的投资人排期长达16.5年(消息来源:彭博。)

喊了多年的涨价与变政之后,“狼”终于来了;美国联邦移民局7月23日发布的EB-5投资移民最终修订案规定,近30年来首次突破了绿卡所需的最低投资额。11月21日该法规生效后,欠发达的目标就业地区(TEA)最低投资额涨至90万美金,非TEA地区投资额涨至180万美金;目前为50万美元和100万美元。加上项目管理、中介等费用,TEA地区投资者实际支出的费用约100万美元。

维持优先日

投资者的临时绿卡(I-526)获批之后,如果因为某种原因(比如区域中心关停欺诈或重大变化等原因),改换项目再次递交申请,可维持原优先日——对于之前由于区域中心欺诈或者项目失败,本已无望最终获得美国绿卡的在投中国投资人,无疑迎来了新的机会,他们可以更换投资项目进行新的投资,并保持第一次投资的优先日,不必要重新排队而蒙受时间损失。

对中国投资人排期有利好

根据国务院签证办公室主任CHARLES OPPENHEIM(在今年的行业协会上)的推测,中国投资人这个财年能够分到3000个名额(中国占比约30%)。从近几年看,随着印度、越南等国投资者逐渐增多。中国投资人从之前每年能拿到总名额85%降低到不足40%,一旦移民局改革生效,投资额大大上涨,外国投资人插队现象将大大降低,预计届时中国投资人每年所获得名额将逐渐上升到5000~8000,未来中国投资人(新投资人)的排期时间将缩短到8年。

今年11月21日之前,中国和其他国家申请EB-5的投资人有可能产生井喷效应,搭上最后一班50万美金的船。本已冷却的国内美国投资移民市场是否会再度活跃值得观察。

TEA定义权收归国土安全部

该法规取消了各州自行定义TEA的权力,批评人士认为这种做法导致了各州为了吸引投资而降低要求和各州规定不统一造成的纠纷。之后将由国土安全部基于人口普查区域的公式确定TEA。

国会会有进一步动作么?

移民局的法案仅仅是行政规定,对此国会还可以通过立法的形式变更和补充,尤其是EB-5区域中心方案以“实验”形式存在数十年,从未得到国会的永久授权,却占到了EB-5获批签证的95%,该方案今年9月30日将再度到期。它导致立法者就该方案的命运进行过多轮辩论,之前每次都因为内部意见不一而给与临时延期,这次移民局率先变政是否会倒逼国会关于EB-5新的法律出台值得拭目以待。

为此,参议员Chuck Grassley过去一周里连发5条推特邀功,他也是EB-5改革的重要推手,以照顾美国欠发达地区利益著称。

目前华盛顿联邦地方法院正在审理一项诉讼,投资者和投资移民利益相关方试图挑战国土安全部计算EB-5投资者签证数额上限的方法,主张不按照人头而按照家庭,该诉讼有助于解决案件审理积压和排期。审理案件的法官已经表明,诉讼不太可能取胜。

可以预见,在未来的120天内围绕EB-5将风起云涌,因为该次移民局改革而有重大不利影响的利益集团,将有极大可能采用诉讼、法官禁令、总统行政令等方式进行阻挠,或反对国会积极推动EB-5立法,无论哪种方式,EB-5的改革都会落地,对于中国投资人,长期来看是有利的。

欲查询居外网海量海外房源,比价后选中最满意的房源,欢迎拨打居外热线 400-041-7515。

 

郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙

700x300

蒙特利尔家具店介绍(二)中高端家具店

上期,我为大家介绍了蒙特利尔地区具有高性价比的大众化连锁家具店。本周,释仁地产将继续为您介绍一些蒙特利尔的中高档家具店。这些家具店出售各具特色、设计感十足的家居产品,并提供个性化的私人定制服务,充分展现您与众不同的生活态度和对高品质生活的孜孜追求。【阅读原文

 

蒙特利尔家具店介绍(一)大众连锁家具店

初到蒙特利尔安家,人生地不熟,到哪里购买家具是大家经常问到的问题。由于篇幅的原因,我将分两期为大家总结介绍下蒙特利尔的大众及中高档家具店。【阅读原文

 

加拿大魁省买房交税免税的那些事儿

魁北克完善的福利制度建立在其税收制度之上,生活在魁北克想必大家一定对“税”不陌生。小到吃饭购物,大到买车买房都需要交税。不过值得庆幸的是,魁省拥有相当完善的税收制度,在征税的同时,政府也提供了相应的“抵税”和“免税”政策。今天我们就来和大家分享一下那些关于房地产税务方面的信息。【阅读原文

 

找自己的买方经纪买房有必要么?专家精彩点评

羊毛出在羊身上,买房直接找卖方经纪一定会更省钱吧?一直想写这一个题目,却又不知如何才能写好的一篇文章。经过长时间的思索,最后决定就用一问一答及从多角度分析的方式来写这篇文章吧。本文将用笔者多年从事地产交易的实践经验为大家揭示真实答案。【阅读原文

 

加拿大蒙特利尔买房流程全解析

在加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大。买房涉及资金巨大,必须熟悉买房的程序与法律。释仁地产将在本文详细介绍加拿大蒙特利尔的购房流程,助您把关买房的每一步骤,顺利完成买房大事。【阅读原文

 

蒙特利尔买房好还是租房好?——浅谈蒙特利尔房市

在笔者从事蒙特利尔地产经纪多年的经验中,有不少刚到蒙城的朋友都纠结过到底是在蒙特利尔买房好还是租房好。本文结合目前最新房产统计数据,以及租房网站的房租走势,为您分析一下蒙市房产市场,究竟是买房划算,还是租房省钱。【阅读原文

 

蒙特利尔买房:房屋种类及市场分析

加拿大航空公布了明年2月16日将开通上海到蒙特利尔的直航的利好消息,这是继北京直航开通之后的第二条中国到蒙城的直达航线。此举必将带来更多的游客和投资人士,如果您正在考虑在大蒙地区买房置业,那么希望通过本篇文章,让您至少在购选房屋类型的方面不再迷茫,并且对投资蒙城房产充满信心。【阅读原文

 

加拿大Top 3城市供房、租房能力对比分析

安大略省、魁北克省以及不列颠哥伦比亚省分别以她们的人口数量、经济水平和占地面积等优势占据了加国的前三大省份之位。而多伦多、蒙特利尔以及温哥华这三座其省内最大的城市凭借自身的种种优势和国际地位在加拿大的各个领域各领风骚,吸引着全世界的目光。这三座城市的楼市也是世人关注的焦点。【阅读原文

 

这里,让仅凭收租为孩子提供极优教育成为可能

对于很多人来讲,家庭似乎就意味着“安稳”、“束缚”、“一成不变”,因为任何变化都有可能给原本稳定的家庭带来不可预知的动荡。

来自社会中同辈竞争的压力更是将人从小就牢牢箍在按部就班的生活轨道——小时候特长不能比别人少,成绩不能比别人差;长大了就是挣得不能比别人少,房子不能比别人小……

能供孩子自由生长的空间少得可怜。

不过下面这位孟女士和她的家人们,就从原本安稳,却并不适合自己儿女的生活圈子中走出来,在清迈为孩子创造了一片新的天地。

孟女士 41 自由工作者

比起成绩,我更注重孩子在成长里快不快乐。

我家有两个孩子,儿子叫小海,今年上高中,女儿叫姜姜,还在上小学。说起来还蛮惭愧,虽然现在自诩自己还蛮开明,但其实在小海小时候,我还是个不折不扣的严厉妈妈。

小海小的时候聪明,但很淘气,对于少数他喜欢的东西都学的特别快,但对不喜欢的科目之类的就一下也不想学。每次我看到他成绩单,经常是一两科班级前三,其余科目全都吊车尾。

所以当时我恨铁不成钢,矫枉过正,之前他摆弄过家里的提琴,马上就给报上提琴的班;他周末跟朋友去踢过次足球,周末也就把足球班给报了。还给他报了一大堆数学班,英语口语班之类。后来……他成绩确实见长了,但也越来越不愿意说话,也再没见过他在家拉过琴,或是出去和朋友踢过足球。

后来有了姜姜。他跟姜姜很亲,从小就护着她。在姜姜上小学之前,我和他们爸爸商量要让姜姜报些什么兴趣班补习班才能不被其他小朋友落下。

小海听到了这个事,那天晚上过来找我们很认真地聊,说的话简直不像个半大孩子。他说,他不想让妹妹和自己一样,小时候都被圈在补习班里面,那样的生活不开心的。

我那几天反反复复想这个事,真的觉得自己太不称职,为了这些明里暗里的这些比较,违背他们的意愿让他们做不喜欢的事……那也就是我们决定搬到清迈的契机。

我们想要给孩子们一个更加开放的学习环境,更多的他们发自内心的喜欢,更多的自由吧。当时在很多论坛底下看合适的地点推荐,清迈算是完美契合我们要求的一个地方。

最吸引我们的,首先就是这边的教育

把孩子送到这里的国际学校有非常明显的优势:生活成本低(学费也低),孩子不辛苦,国际化程度高。

泰国国际学校师资比我们想象中要强得多。由于旅游国家的特性,有大量西方人长居在此的泰国,有足够的欧美师资,国际学校里的外籍学生比例很高,国际化氛围非常棒。

因此清迈国际学校的类型足够丰富,有着比欧美本土学校更国际化的氛围和多元文化的包容。有美制学校、英制学校、IB学校、德国学校、新加坡学校,还有不少泰英双语学校,来这里上学,可以非常多元化地去感受和体验。

点击查看清迈优质房源

国际学校的费用相对于国内也要低得多,就好比姜姜,我们给姜姜找的学校,第一年加上择校费一共8万元,第二年只要6万块。要是在上海,这种国际学校,一年的学费起码要二十万。

其次,清迈很漂亮,道路两旁都是很漂亮的花草,第一次给家里两个孩子看照片的时候他们就说喜欢,而且在泰国北部,气候又很凉快,是没什么负担,住着会很舒服的地方。

所以两年之前,我辞掉了工作,带着两个孩子来这边,我辞掉了国内的编辑工作,在这面也会写东西投稿,孩子爸爸在国内工作。我们租了一套小二层的别墅自己住,通过居外买了几套公寓房,想着这面的房产市场很热,可以把房子租出去当作投资收益。

点击查看清迈优质房源

蛮棒的一点是,我们之前对于这面的租房市场不怎么了解,联系了居外之后,也帮忙找到了打理出租房产的人,靠着收租的钱,支持我们在这边的花销不是问题。

现在每天最欣慰的就是,两个孩子在这面都交了不少朋友,而且有很棒的成长环境。他们的学校都很贴近自然,校园里面都是草地,孩子们可以赤脚在园区内玩。学校还真的有一些农田,供孩子们体验。

小海比之前开朗得多,还和朋友组了个乐队玩,他是鼓手。照理来说,他这个年纪可能还被密密麻麻的卷子压着,被升学压力压着,所以现在看着他更加自在地成长,没有被束缚成流水线上的那种没了个性、标标准准的好学生,应该是我作为妈妈最开心的一件事。

点击查看清迈优质房源

如果想要让孩子能够在更加多元的环境中成长,塑造自身独一无二的个性,那么不妨考虑性价比极高的东南亚国际学校吧~

 

澳洲主要城市墨尔本介绍

墨尔本(Melbourne) ,澳大利亚南部滨海城市,第二大城市,面积8831平方公里,人口超过480万(2019年),占全国人口的19.05%,是悉尼之后澳大利亚人口第二大的城市。墨尔本是维多利亚州首府,世界着名的旅游城市,世界着名的国际大都市。

墨尔本澳洲文化丶工业中心,南半球最负胜名的文化名城,以纪念英国首相威廉·兰姆——第二代墨尔本子爵而命名,1847年由英国维多利亚女王宣告墨尔本市(City of Melbourne)成立。墨尔本是澳大利亚联邦 维多利亚州的首府,城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里(8806平方公里),是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。

墨尔本及周边地区地图

澳洲文化的灵魂城市

墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉,也是国际闻名的时尚之都,其服饰丶艺术丶音乐丶电视制作丶电影丶舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市,一年一度的澳大利亚网球公开赛丶F1赛车澳大利亚分站丶墨尔本杯赛马等国际着名赛事都在墨尔本举行。

华人及亚裔文化

城市远郊的博士山(Box Hill)、唐卡斯特(Doncaster)以及威福利谷(Glen Waverley)等以华人为主的区域先后云集了大量的华人商业中心,亦有越来越多的华人聚集在这些区域,形成了墨城的多个华人社区。如今的博士山和威福利谷等区域云集了大量的亚洲超级市场丶中餐馆以及其他的专营亚洲商品的商店,而食品中亦充满了中港台以及东南亚地区各国的产品。

Box Hill

优秀的教育资源

墨尔本聚集了本地区一些最优秀的教育机构。孩子将在这里获得终生难得的机会,从幼儿园直至大学不断学习丶成长和发展。

墨尔本的教育体系只是其一直被评为世界上最适宜居住的城市之一的原因之一:

  • 在经济学人智库2018年全球宜居城市调查中,墨尔本在教育领域取得满分;
  • 墨尔本在2018年QS最佳学生城市排名中排名第三;
  • 墨尔本两所大学——墨尔本大学(澳大利亚排名最高的大学)和蒙纳士大学跻身全球百大大学之列。
墨尔本大学

投资墨尔本房产有什么优势?

纵观墨尔本房产市场,无论是从大环境,房屋市场,法律,细节还是潮流等各方面,都具有无可挑剔的良好条件,是寻求海外投资的人士的最安全,稳妥,放心的选择。

1、生活质量高

墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit(EIU)“全球最宜居城市”排名冠军,这里的生活质量明显高于其他城市。EIU’s index是全球最权威的城市评价体系,在全球140座城市中,依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分,按照得分排名。2017年,墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。

2、超低首付,永久产权

秉承英国普通法传统,澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

3、严格的监管

澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管,政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等,无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。同时,澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一,对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,完全可以做到足不出户投资海外,即省力又放心。

4、稳定、高速的增值市场

近40年来,澳洲房产一直稳定增长,平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本,房产市场增值更是可观。在过去的12个月里,墨尔本房产价值增长达到16.49%,增速位列全澳第一。按此速度计算,墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外,墨尔本房产中位价低于悉尼,这使得墨尔本的投资门槛更低,增值空间也更大。

墨尔本

5、子女留学,实现“以房养学”

墨尔本是世界闻名的教育大城,这里有十所大学,其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等,都是世界名校。每年,有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此,许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时,也选择在墨尔本买房,一方面可以享受资产增值,另一方面,也可以省下在校住宿费,同时还可以把多余的房间出租,收取租金,方便留学生补贴生活费用。

6、轻松出租,实现“以租养贷”

墨尔本的人口增长速度非常快,过去的五年时间中,墨尔本的人口数量增长了12.1%,达448.5万,平均每周移民和新生人口将近1900人,增速居澳洲首位,预计在2030年将超越悉尼,成为澳洲第一大城。

墨尔本的人口增长超越悉尼

然而,墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度,因此,墨尔本的租房市场也与房产市场一起,稳步增长,租房回报率达6%以上,房屋空置率低至1.5%。

墨尔本住宅市场分析

澳洲房地产已经历经了5年的黄金时期,墨尔本的房地产在过去5年中增幅也高达59%。今年的房价增长率可能会放缓,但是放缓势头不太可能持续。虽然墨尔本房价近期内很难像前些年一样快速增长,但是价格的相对冷静期不会太长。SQM Research的总经理Louis Christopher与ANZ银行认为由于贷款政策收紧丶利率提升等“不利因素”,墨尔本房价涨幅会减缓,增长率将在2%到8%之间。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格

来源:realestate.com.au

跟澳洲另外一个人口大城市悉尼相比较,墨尔本的房价还是很亲民的。据realestate.com.au网站关于2019年4月的数据,悉尼的中位房价约为83万澳币,墨尔本的中位价约为66万澳币,而墨尔本房价跌幅为-4.1% ,远低于悉尼(-8%),说明在墨尔本购房的增力潜力更大。

根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年4月,墨尔本住宅的房价中位数为66万澳元(折合约317万元人民币),较去年同期下跌4.1%,也较上一季度下降0.8%。

来源:realestate.com.au

墨尔本的别墅和公寓房价中位数分别为72.5万和55万澳元(折合约348万元和264万元人民币):

来源:realestate.com.au

墨尔本最受欢迎的十大郊区

来源:realestate.com.au

墨尔本各个地区的房价中位数及其年度与季度变化

来源:realestate.com.au

 

在这里,过一个零下20℃的夏天

在被潮湿和炎热双重夹击的酷夏,“如何凉爽又舒坦地度过夏天”,是困扰着每一个人的头号学术难题。

空调只能提供短期庇护——但凡踏出空调的辐射范围一步,暑热就无孔不入,蒸腾的汗将衣服紧黏在身上,着实难受。

而与其在零上30℃+的高温里蒸腾汗水,不如到冰雪的世界中体验零下20℃的凉爽,感受滑雪的魅力。

你也许不知,对于那些资深滑雪爱好者,即便是炎炎夏日,他们也不远万里飞赴南半球或者高海拔,去感受从冰雪皑皑的高山上飞跃而下的刺激。

据说滑雪的快感身体根本无法抗拒:在高速滑雪时,人处于失重状态,大脑会产生内啡肽、脑啡肽和多巴胺,这些物质带来的刺激近乎吗啡。

从快感的强度上,只有跳伞、蹦极等运动能与滑雪相比;但在持续的时间上,滑雪一枝独秀。不少名人都是滑雪的狂热爱好者,贝克汉姆夫妇每年都会带孩子光顾知名滑雪场,譬如加拿大惠斯勒,法国阿尔卑斯山区高雪维尔等。

那么居外就带大家细数,都有哪些国家能让滑雪爱好者在夏天充分体验滑雪乐趣~

瑞士

像是巴西的足球,俄罗斯的烈酒一样,对于瑞士而言,滑雪就是那响当当的名片。

不论是先天的自然条件,还是后天建设的硬件设施,瑞士被称为“滑雪天堂”当之无愧,采尔马特、少女峰地区、铁力士更是极具盛名的三大瑞士滑雪胜地,其中采尔马特在夏季也可以进行冰雪运动,是夏季消暑的好去处。

在自然条件上,瑞士滑雪区域大、海拔高、雪质好、雪季时间长。瑞士境内的滑雪场所大多依托于阿尔卑斯山脉,在阿尔卑斯山上滑雪,通常是在树木生长区以上约1500-1800米的区域,雪道最长达20公里,是滑雪爱好者的理想场所。

而在硬件方面,瑞士缔造了欧洲乃至世界之最——欧洲最高的缆车站(马特宏峰冰川天堂缆车站),欧洲最高的火车站(少女峰火车站),世界首创的360度全景观缆车(铁力士山旋转缆车),能够给慕名而来的滑雪爱好者带来绝佳体验。

在滑雪之余,还可享受历史名城和广阔的自然美景,泡温泉舒缓神经,无论是滑雪还是其他的休闲放松,瑞士都是极佳之选。

点击图片了解房源详情

位于瑞士的9卧的房产,480平。临近阿尔卑斯山脉,只有2分钟步行就可到达滑雪列车站和村庄中心。每个卧室都有一个豪华的大浴室,有三个现代化的休息室,带壁炉,可以通往露台或花园。房产还包括地下车库中的3个车库停车位,一个带加热靴子架的私人滑雪更衣室。

奥地利

如果你喜欢滑雪,就肯定会知道,奥地利这个只有8万平方公里土地面积的国家,却是世界当仁不让的滑雪帝国。其滑雪总量占世界五分之一,每年光是缆车收入就超过了8亿欧元。

奥地利最富魅力的雪场,还要数4次蝉联“世界最好的滑雪度假胜地”的滑雪胜地——基茨比厄尔山,同样位于奥地利境内的阿尔卑斯山脚下。

基茨比厄尔这个拗口的名字,在中国的知名度并不大,但是在欧洲,却是如雷贯耳的地方。这里是世界上最令人生畏的滑雪道的故乡,其365天山上积雪,每年至少200天可以滑雪。

这里举办过的世界级锦标赛就超过了78场,2017年又被知名专业滑雪网站评为榜单第一名。这里不仅有在全世界遥遥领先的滑雪器械、索道和缆车技术,也涌现出了许多的世界级滑雪冠军。

冬季游走在街头,随处可见滑雪背包客,堆雪人、泡温泉、滑雪小屋里喝啤酒、聊天……无论什么方式,人们都能在这里感受到凉爽带来的快乐。

点击图片了解房源详情

奥地利2卧的房产,约111平,复式房产。购买这套房产,即可自由使用滑雪场和自行车房。阁楼的起居区布置得非常雅致,带有早餐吧台、大桌子、砖砌壁炉和休息室的设计师厨房。屋顶的能见度,墙壁和地板的采暖,厨房地板,全木墙壁以及天然石材和旧木材的使用也增加了这一房产的价值。

法国

法国的滑雪场如同法国人的美食与红酒一般,绝不是浪得虚名,得天独厚的地理环境与便宜的价格使得这里成为欧洲阿尔卑斯地区滑雪的绝佳选择。

法国的三峡谷和恨特图克斯冰川雪场就是极佳的欧洲最佳滑雪胜地,其中,恨特图克斯冰川雪场全年开放。

法国的冬季旅游每年吸引1000万游客,其中700万人是到山区滑雪,来自外国的滑雪客有200万人。法国有357个滑雪场,3790个机械攀山索道,拥有世界滑雪设备和接待能力的百分之三十。

法国滑雪的天然条件和设施设备如此优越,是由于法国各级政府和民间多年大力投资山区滑雪场建设,使其成为了法国山区的地方经济重要支柱。

法国冬季运动滑雪的经济规模每年高达7亿欧元,占法国旅游业收入的百分之十八。法国滑雪业每年冬天可以提供120万个季节工的就业岗位,成为山区经济的重要部分。

可以说,在这里购置房产,能够共享滑雪乐趣与资产增值。

点击图片了解房源详情

法国圣热尔威房产。公寓位于这个终年滑雪站的主电信台对面。距离日内瓦机场仅1小时车程。方便为下一个滑雪季做好准备。其位置一流,具有良好的租赁投资条件。这里可以享受法国提供的最好的滑雪条件,以及著名的圣热尔威浴池。

澳大利亚

澳大利亚与我国分属南北半球,所以季节完全相反。澳大利亚能滑雪的季节刚好是我国的夏季,这也为想找一个避暑胜地的国人提供了一个好的去处。

相对于北半球的炎热夏天,南半球冬季的高山地区就变成天然优质的滑雪天堂。谁说澳洲没有雪?从新南威尔士州的佩里舍尔,到维多利亚州的斯雷德博,都是极佳的雪场。澳洲的滑雪季节是从6月初女皇生日长周末至10月初劳动节长周末。

澳州得天独厚的气候及环境的优势造就了自然的积雪覆盖,主要滑雪胜地的年平均降雪量也达到3米左右,同时也搭配顶级的人工造雪系统,以确保整个滑雪季都能拥有稳定的滑雪条件。

若是想要在夏季也能体会畅快的凉爽滑雪体验,可以考虑下面的房产。

点击图片了解房源详情

澳洲维多利亚州3卧2卫的房产,约148平,临近滑雪场。住室住宅位于黄金山顶道路,从每个公寓都能看到北面的全景。在冬天入住,可以欣赏山谷和斯特林山的美景。住宅装饰温暖,能够给人一个真正如诗如画的山间体验。

 

正值盛夏,如果不能忍受灼人的阳光和蒸腾的暑气,不如到这些滑雪胜地享受冰雪带来的凉爽吧~

 

美国EB-5投资移民项目最低额度拟增至180万美元

美国《世界日报》报道,美国联邦公民及移民服务局(USCIS)7月23日宣布,投资移民EB-5投资移民项目规定将修改,包括将最低投资额从100万美元提升至180万美元,并为已获批准的投资移民申请人保留优先权日期,给他们提供更大的灵活性;最终法令将于24日公布,并于今年11月21日生效;移民律师表示,投资额增加可能将减少未来的申请数量,从而缩短排期,因此并非坏事。

联邦公民及移民服务局23日表示,这是EB-5自1993年以来的首次修改,主要内容包括将最低投资额标准调涨至180万美元(约合1238万元人民币),并将保持目标就业区(TEA)和非目标就业区之间50%的最小投资差额,因此将目标就业区的投资额从50万美元增加到90万美元(约合619万元人民币);这是投资额自1990年以来的首次增长,未来将每五年自动调整一次,以应对通货膨胀。

该修订的最终法令将于24日公布,并于今年11月21日生效。对此移民律师孙文杰表示,投资额大幅度增加不会影响到已进入排期的申请者,而是控制法令生效后的申请者数量。

她说,由于最低投资额调高,申请者的数量会相应减少,因此新进的申请者排期将会缩短,因此涨价不一定是坏事。

孙文杰说,从排期出现开始,中国人投资移民的数量已有所减少,但由于越南等地区的投资移民数量增加,甚至也出现排期,因此能够提供给中国的多余名额也减少,导致中国投资移民的排期也不会变快,“由于每个国家都只有7%的配额,别国用不完的名额本可以提供中国,但现在别国自己也出现排期,没有多余名额,意味中国收获的名额也减少”,因此若EB-5规定修改将带来排期缩短,对中国投资移民也有益处。

她表示,此次改革已酝酿很久,属于顺应潮流的改动,其落地也在预期中;由于人们收入水平提高,通过EB-5投资移民的人数近几年不断增加,其中在2012-2014年达到高峰,“目标就业区的投资额50万美元是90年代确认的数字,这对当时的民众是天文数字,但现在越来越多中国人能满足此条件”,导致人数越来越多,排期越来越长。

点击查看居外网上175万套在售美国房源

根据联邦公民及移民服务局,新规定还将为已获批准的EB-5申请人保留优先权日期,若提交新申请,已获批准的申请人仍享有原先获批的优先权日期。

新规定也将改革目标就业区的划分,取消各州划分高失业率地区的权力,而由联邦国土安全部(DHS)根据人口普查区域直接画分目标就业区,其中包括新商业区,若该区平均失业率达到全国平均失业率的1.5倍,将被归为目标就业区,因此人口超过2万的城市将可能成为目标就业区,以确保目标就业区公平一致,并将资金引导到最需要的地区。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。
欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。

 


来源:中国侨网
责编:Zoe Chan