新加坡開埠200年:檢視新加坡吸引移民的三種價值觀

撰文:林賽·加洛韋(Lindsey Galloway)

新加坡在2015年才慶祝了獨立建國50周年,隨後又毫不猶豫地開始籌備下一次慶典,即新加坡開埠200周年。2019年全年將會有一系列的活動項目、展覽和節慶,以紀念英國史丹福·萊佛士爵士(Sir Stamford Raffles)登陸馬來半島南端這個小島200周年。200年前萊佛士爵士將這個小島設為英國東印度公司的一個貿易站。

然而,與慶祝建國50周年不同,開埠200周年只被認為是一個紀念的時刻。英國對這個島國的殖民一直是一個有爭議的問題,很多當地人根本不喜歡紀念這個日子。不過,200周年紀念辦公室表示,其目的是讓國民有機會反思殖民歷史(新加坡歷史甚至可以追溯到更遠的700年前),以及反思塑造現代新加坡國家的價值觀。

新加坡文化的多樣性讓新移民能夠迅速適應環境

由200周年紀念辦公室命名的價值觀:開放、多元文化和自決,正是許多居民喜歡在此安居樂業的原因。新加坡法式融合料理米其林星級餐廳Labyrinth的主廚韓立光(LG Han)說,“新加坡是一個擁有自己特色的國家。多種族和多宗教,但卻能在社會互動、飲食和地標中無縫融合。”他說,“盡管存在種族和宗教的多樣性,但新加坡人屬於同一個共同體,有相同的語言表達方式,並分享共同的價值觀,各行各業人士能相容共存。”

盡管新加坡有文化上的多樣性,但在性傾向話題上,這個國家依然還在爭論不息。據紐約時報報道,新加坡仍然承認繼承自英國殖民時代一條禁止同性戀的法律條文,不過此法在法庭上頻頻受到挑戰。在印度廢除類似的殖民時代法律後,受此鼓舞,要求新加坡廢除同性戀刑事法的新一輪訴訟程序將於2019年啟動。在新加坡,同性戀沒有得到法律認可,同性伴侶也不能合法領養孩子。但社會活動者通過諸如一年一度的“粉紅點”(Pink Dot)(顏色取自新加坡國旗紅白兩色混合而成)集會和推動全民共融的運動,喚起社會對同性戀者政治權利的關注,希望帶來改變。

2015年新加坡慶祝獨立50周年

人們為什麼喜歡這裡?

新加坡的多元文化讓新移民、特別是西方人能夠迅速適應這裡的生活。 “新加坡在地理位置上,是通往亞洲的樞紐通道,是前往像印尼巴釐島、菲律賓長灘島等旅游勝地的絕佳中轉站。而且在文化上也是如此,”在新加坡生活了三年的美國人亞歷山德拉·費格(Alexandra Feig)如是說。 她是旅游博客“少女航海家”(A Maiden Voyager)的博主。她說,“新加坡與西方有很深淵源,英國在此的影響力尤其大。在城中漫步,你會看到佛教寺廟與英式風格突出的商鋪相鄰。在當地的小吃市集,你會看到供應海南雞飯的攤位緊鄰印度尼西亞風味的炒飯和賣漢堡包之類的西式餐廳。”

不要誤認為新加坡小吃市集的食物就是普通的街頭食品。“我如何旅行”(How I Travel)的主編、部分時間住在新加坡的加拿大人喬丹·畢曉普(Jordan Bishop)提醒說, “新加坡的兩個小吃檔都有米其林星。”他說這兩個攤位,“了凡香港油雞飯面”(Liao Fan Hong Kong Soya Sauce Chicken Rice and Noodle)和“大華豬肉粿條面”(Hill Street Tai Hwa Pork Noodle),是這類小食店首次在2016年獲此殊榮。

新加坡文化的多樣性讓新移民能夠迅速適應環境

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每周都有新的餐廳和酒吧開業,新加坡不乏反映其過往國際貿易港口特色的多國飲食,比如中國、馬來西亞、印度、土生華人、德國、意大利、日本、越南、法國和美國的食物等。

多元文化並不止於飲食。當地人甚至有反映這個種族大熔爐的語言 。雖然政府不承認(最近甚至積力阻止使用),但新加坡英語(Singlish),這種混合了英語、普通話、福建話、粵語、馬來語和泰米爾語的混合語,常常在點咖啡或與朋友閑聊的社交場合用到。

在那裡生活是種什麼感覺?

與許多其他大城市不同,新加坡居民很少擔心盜竊或暴力犯罪。居住了11年的Bino Chua在“我的漫游”(I Wander)博客上寫道,新加坡是全世界上犯罪率最低的幾個地方之一,街頭的小偷小摸甚至被視為“浪費時間”不值得做的事。已經在這裡生活了5年的美國人、“新加坡外籍人士指南”的合著者艾莉森·小澤·桑德斯(Alison Ozawa Sanders)說,“你可以不用鎖車,留下錢包無人看管地走開。作為女人,我可以在任何社區晚上外出,不用擔心自己的人身安全。作為父母,我也不會有如果我把視線從孩子身上移開兩秒中,我的孩子就會被綁架的感覺。”

新加坡也很干淨整潔,交通極為便利,很少堵車。這部分歸功於政府對私家汽車的限制和購買汽車的高昂成本。Bino Chua說,“有人說新加坡管理過度,令人乏味。但就我個人來說,這就是安全和方便。我寧願如此而不想每天都會擔心遭到搶劫。”

新加坡不乏反映其過往貿易港口特色的多國飲食

市中心充滿著以職業為重的氛圍,人們行色匆匆。 但在有需要的時候,逃離鬧市喧囂也不難。供職於斯科特廉價機票服務(Scott’s Cheap Flights)的亞洲航班搜索專家美國人丹尼爾·伯納姆(Daniel Burnham)說,“我從公寓出發步行約25分鐘,就能身處茂密的熱帶森林,這個森林也是一個非常值得一去的觀鳥地。雖然國土面積小而人口密度很大,但新加坡卻擁有美麗的國家公園和豐富的野生動物。”

新加坡這個島國雖然面積狹小,但有世界著名的樟宜機場和廉價機票,新加坡人出國非常的方便。伯納姆說,“每當我感到焦躁不安,我都可以輕松地搭飛機離開這裡。”

於寧靜中盡享精致——新加坡獨特的Robin Residences住宅位於武吉知馬(Bukit Timah)莊園內,地處熱門的第10區,是一棟現代化永久產權公寓,共有5個樓層及134處住宅單元。該住宅地處便利,距新加坡2所著名的頂級小學——新加坡中國女子小學和英華中文學校(小學)不超過1公裡範圍。最近的地鐵站是濱海市區線(Downtown Line)上的史蒂文斯捷運站(以及即將建成的湯姆森東海岸線),距此僅有200米的步行路程。牛頓巴士轉換站(Newton Interchange)距此住宅僅有一站路程,可便利前往中央商務區(CBD)。點擊查看居外房源詳情

我還需要知道什麼?

新加坡位於赤道以北僅一度,外來人員需要適應全年炎熱的氣候。小澤·桑德斯說,“人們必須習慣汗流滿身。而且你的頭發永遠不會像你在家鄉的一樣。”伯納姆補充說,室內的寒冷空調也是一種“必要的惡”。

根據經濟學人智庫的最新報告,新加坡是世界上最昂貴的居住地。參考成本比較網站Expatistan.com,即使是遠離市中心的一房公寓租金也高達1,885新元 ,新車價格通常在10萬新元以上。

盡管如此,經驗豐富的居民表示,這些數字並不總能反映現實。伯納姆說, “許多游客和外國人傾向於將新加坡的生活與你在電影中看到的東西,比如《瘋狂亞洲富豪》(Crazy Rich Asians)或享受房屋津貼的有錢外派人士混為一談。如果你選擇當地的生活方式,新加坡的生活成本並不一定高聳入雲。我們制定了符合常理的預算方案,例如轉租屬於公共住房的組屋,自己做飯和乘坐公共交通。我們的開支遠低於在美國的生活費用。” 這個國家的稅率也是全世界最低稅率之一,限制在22%以內。

市中心充滿著以職業為重的氛圍,人們行色匆匆。 但在有需要的時候,逃離鬧市喧囂也不難

新加坡市中心多半是大同小異,商場和相似的公寓房在較大的居民區和商業街上似乎可以延伸數英裡。但只要離開市中心,走到郊外去探險,這時的新加坡總體來說相當之棒。

伯納姆說。“只要你去尋找,就會發現城市的多種風貌。新加坡的郊區有綿延數英畝的農田、有斷壁殘垣的墓地、漁村,還有殖民地時代的軍營哨站,所有這些像是隱藏在21世紀發展的口袋裡。”


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來源:BBC
責編:Zoe Chan

第一縷陽光,最美的晚霞——加州好宅品鑒︱居外精選

對於鐘愛美國文化的人來說,加州無疑是一塊寶地,有著與其他地區截然不同的魅力所在,它包羅萬像,似乎任何人都能在這裡找到情感的共鳴。

吃貨看到了全美最地道的中餐聚集地——洛杉磯唐人街,
驢友看到了鬼斧神工的一號公路,
電影迷看到了星光薈萃的好萊塢,
學霸看到了數不勝數的知名高校——加州大學爾灣分校,
科技控看到了硅谷閃閃發出的科技之光,
球迷看到了洛杉磯NBA球隊,

就像一千個讀者就有一千個哈姆雷特,每個人眼中的加州都是不同的。今天就來跟隨居外的步伐,去一處海灘高地,去感受加州瑰麗的陽光。

加州拉古納海灘的別墅,簡約別致得就像童話故事裡的房子

在美國加州橙縣拉古納海灘有這樣一套房產,在這裡可以盡享加州一年四季,從早到晚的美艷風光。別墅具體位置位於卡特拉街1144號,安靜地坐落在拱形海灘高地一條短短的無尾靜巷上,不得不說,現在能有機會買下它的話,還真是一個難得的好機會。

當清晨到來,別墅神清氣爽地迎接加州的第一縷陽光

為什麼這麼說呢?在這棟別墅裡,可以看到橫跨太平洋的壯麗景觀:往南是聖克利門蒂島,往西則是聖卡塔利娜島,向上是拉古納蜿蜒曲折的金色和藍色海岸線,穿過市中心再往上是太平洋海岸高速路,再是新港海灘和帕洛斯韋爾德。在一個地方能同時看到這麼多奇偉壯闊的景致,實在讓人令人驚嘆不已。

當夜幕降臨,在別墅內可以看到不遠處黃昏下的海灣,片片紅霞,讓海天一色

這棟別墅在2017年進行了大規模改造,將本就設計精美的別墅又融合了加州海岸風格和當代氛圍,展現了卓越品位。我們來一起看看房子內的細節。

二樓的客廳四面環窗,在客廳的沙發坐著,便可以輕松目睹四周不同的美麗景致
嶄新的廚房裡配備有高檔現代的家電,大面積的落地窗落地門外,是直撲眼簾的青蔥綠植
超寬敞的臥室,落地門窗的設計,讓你身處室內也猶如與海灘融為一體

整棟別墅的低樓層設有3間臥室和2間浴室,樓上則設有1間客房和1間浴室(住宅共設有4間臥室和3間浴室)。在修整後,屋內全部的地板、玻璃都做了更換,浴室、廚房、臥室以及各種選材用料都用了高品質的材料。

浴室也是同樣風格,明快而不失設計感,干淨利落的環境給您一個沐浴時的好心情

主臥外面設有超大平台,樓上設有起居室/飯廳,外面是另外一個非常寬敞的平台,是休閑娛樂的不二之選,在那裡您可以安靜地欣賞日落美景,沉浸在令人稱奇的美景之中。

別墅樓上外面的超大平台,椰樹、海水、藍天似乎就在手邊

另外,關於車位方面的配比,別墅也考慮的相當周到——整棟別墅設有雙車位車庫,車道上還設有足以停放2輛車的停車位。生活配套方面,周圍購物發達,有大型的購物商場、銀行以及醫院,而學校資源非常豐富,小學、高中、大學一應俱全,著名的加州大學爾灣分校更是就在別墅30分鐘車程的地方。

俗話說,千裡馬常有而伯樂不常有,買房亦是如此。好房子其實很多地方都有,但並不是每一個人都知道如何去尋找,在哪裡尋找。適合自住的是好房子,適合投資的是好房子,而像這棟別墅這樣投資自主都是上佳選擇的別墅物業,居外誠摯推薦給大家。如果想要進一步了解,請點擊:https://www.juwai.com/47318123.htm,或致電居外熱線400 041 7515


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撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

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東京奧運會賽程 第一枚金牌於7月25日誕生 – 熱點

2020年東京奧運競技項目詳細賽程表出爐,7月24日的開幕式與8月9日閉幕式都在晚上舉行。棒球賽第一場是2020年7月29日在福島縣球場開打,決賽是8月8日。官方具體賽程:2020東京奧運會賽程表

日本共同社報導,2020年東京奧運暨帕運組織委員會今天公布奧運競賽32大項(326小項)競賽的詳細日程。7月24日的開幕式與8月9日閉幕式是在晚上8時(台灣時間7時)至11時舉行。

田賽和競賽共9項競賽的決賽在上午舉行。籃球賽、沙灘排球賽的決賽也在上午舉行。游泳賽的決賽之前早已決定在上午舉行。主要是因為時差的關係,要配合支付巨額轉播權利金的美國電視台。

2020年7月24日開幕式的前兩天,也就是7月22日上午9時東奧第一場比賽登場,將舉行在福島縣營吾妻球場舉行壘球賽,預料日本隊將出賽。7月29日在同一座球場舉行第一場棒球賽。

男女馬拉松比賽的開賽時間,因考慮到夏天可能天氣太熱,所以東奧組織委員會正式決定8月2日的女子馬拉松與8月9日的男子馬拉松於上午6時開跑。8月8日的男子50公里競走比賽於上午5時30分開賽。

東奧組織委員會專用的官方售票網站將於本月18日設立,快則5月9日開始接受入場券的抽選申請。

第一面金牌將是2020年7月25日女子空氣槍射擊賽。8月2日將舉辦田徑男子100公尺決賽、女子馬拉松等人氣高的競賽項目。閉幕式前一天即8月8日,將舉行棒球、男子足球、男子籃球等30種比賽的決賽,是舉行決賽最多場的一天。

柔道比賽將於2020年7月25日開始實施輕量級比賽,8月2日起的角力比賽,將從女子重量級比賽開始。桌球比賽於7月30日、31日舉行、網球預定8月1日、2日、羽毛球於8月2日、3日分別舉行女子與男子的單打決賽。

2020年東京奧運是奧運史上首度舉辦最多達33大項(339小項)競賽的一次,今天公布32大項競賽的賽程,只有拳擊競賽賽程沒公布。因為國際拳擊總會(AIBA)的組織管理等的問題,去年底國際奧林匹克委員會(IOC)下令凍結東奧拳擊比賽的各項準備工作。

聖母院激光建模 要花費數年要修復 – 热点

法國巴黎圣母院(Cathédrale Notre-Dame de Paris)慘遭祝融,但錯綜複雜的哥德式建築要重建可能需要數年至數十年的時間,不過,去年底剛過世的藝術史學家塔隆(Andrew Tallon ),所建構的3D雷射掃描繪圖為完整重建教堂帶來了一絲希望。繪圖透過教堂內外50個地點的掃描資料建構完成,內含超過10億個數據,「精準到5毫米之差」,也讓網友們期待這些資料帶來的助力。

綜合外媒報導,瓦薩學院教授塔隆從小便熱愛哥德式建築,尤其沉迷於巴黎圣母院,渴望更了解如此宏偉精巧的建築是怎樣被創作出來的,長大後的他在哥倫比亞大學藝術史教授默里的介紹下,接觸了3D雷射掃描,並利用該項技術掃描了超過40座歷史建築,其中便包含聖母院。

為了更加易於管理與美觀需求,塔隆想出一個辦法將雷射掃描影像結合在一起,便是從相同拍攝地拍攝球形全景照,最後再將照片映射至雷射光線產生的掃描點上,讓兩者嚴絲合縫。以此方法,塔隆在聖母院內外50多個地點反覆拍攝掃描,收集了超過10億個數據點,成功建構出聖母院細部的完整結構,並以此成果在2015年時接受《國家地理頻道》專訪。

專家:重建至少數十年

但是,專門修復有千年曆史的法國史特拉斯堡主教座堂(Strasbourg cathedral)基金會的負責人費雪(Eric Fischer)表示,巴黎圣母院需要數十年才可能重建完成。

法國「重建歷史紀念碑」(Restoration of Historic Monuments)計畫公司負責人勒托菲(Frédéric Létoffé)也說,巴黎圣母院重建大約要花上 10-15年。此外,勒托菲提醒在巴黎圣母院的重建工作真正開始前,負責團隊必須先確保現場的安全和完整。

大火延燒15小時

在4月16日,在500名警消人員的搶救下,從4月15日晚間開始延燒的巴黎圣母院大火總算完全撲滅,當局除了派出將近50名調查員調查起火原因,也開始清點巴黎圣母院受創的區域。

主建築、鐘樓、玫瑰花窗沒事

根據目前掌握的資料,有 850年曆史的巴黎圣母院主建築結構健全、兩座鐘樓和著名的玫瑰花窗都沒有受損。然而,代表哥德建築的木製尖塔確定倒塌,其下有「森林」之稱的橡木屋頂支撐結構付之一炬,所幸屋頂的拱型天花板基石完整無缺。

教堂內滿目瘡痍

然而,因為屋頂坍塌破洞的關係,大教堂室內祭壇前也被掉落下來的屋頂砸毀,走進巴黎圣母院內滿目瘡痍,大火過後的餘煙仍飄散在室內。

要花多少錢不知道

至於要花多少錢才能重建巴黎圣母院目前無從得知,不過在巴黎圣母院遭惡火吞噬的消息傳出後,法國各大財團和商業鉅子紛紛捐錢給巴黎圣母院。

舉例來說,法國開雲集團董事長皮諾特(François-Henri Pinault)捐了1億歐元(折台幣約35.42億元);擁有LV和Sephora的LVMH集團總裁阿爾諾(Bernard Arnault)捐出2億歐元(折台幣約71億元);法國巴黎萊雅集團同樣以2億歐元跟進;法國石油能源公司Total則表示它們會捐1億歐元

日本投資,找房之前知道這幾點能省錢! | 居外專欄

不少投資者總會問居小編,想在日本買到既便宜又安全牢固的房子應該考慮哪些因素呢?有求必應的居小編這就為大家獻上投資攻略。

1、交通要便捷

尤其是要選擇方便去機場的地鐵沿線。中國人來日本,大多都是帶了許多行李的,從成田國際機場打車到東京,出租車費就要2千元人民幣,而坐輕軌列車只要100元左右人民幣。

因此,買房一定要買在距離輕軌車站很近的地方,特別是一列列車就可以直接抵達機場,中途不用換車的地鐵車站附近。

(圖片來源:暖燈)

2、大學校區附近是一種選擇

日本的大學學生都是走讀制,沒有像中國大學那樣基本上都是學校內的住宿制,因此,大學周邊的房子很好出租,租金也比其他地區來得貴。

3、24小時有人管理,大樓安裝警備系統

雖然日本社會治安好,很少有小偷,但是如果你長期不在日本生活,萬一有什麽事情,總需要人照應,哪怕是接受包裹郵件,也有人替你處理。因此有人管理的公寓樓,至少能讓海外投資者有一份安心。

4、一定要找靠譜的有信譽的不動產公司

日本各種各樣的不動產公司很多,選擇有專業管理團隊的不動產公司能讓購房者更安心,這類公司可以從初期的房源介紹,陪同客戶實地看房,以及買房後的物業管理、室內室外的裝潢、房租的海外匯款、相關稅務等業務的咨詢等各個方面提供一條龍的服務。

(圖片來源:網絡)

在日本買房,買公寓樓好還是一戶建好?

其實日本的公寓樓和一戶建的價格是差不多的,但在成本和管理上,會有所不同。一般來說,公寓樓保值,而且更容易出手。

買公寓樓的最大優點:一是保值,還有可能升值,這幾年,東京的公寓樓價格普遍升值。

第二,公寓樓有物業管理,有門衛,基本可以不用考慮安全問題。

第三,如遇到自然災害,如臺風、地震造成房屋損壞的話,修葺的費用是住戶們共同承擔。第四,公寓樓容易出租。

但是公寓樓的缺點是:第一,每個月除了固定資產稅以外,還要交管理費、物業費。第二,有車的話還要交停車費。

(圖片來源:暖燈)

購買一戶建的優點是,第一,土地屬於私人,個人永久所有。第二,可以有自己的小院子,想怎麽玩就怎麽玩。第三,和公寓樓一樣,要交固定資產稅,但是沒有管理費、停車費。

一戶建最大的缺點是:一戶建分土地和房屋,土地的價值受市場影響可以保值,東京23區地價持續上漲;但房屋部分由於是木造,不好好修繕的話二十年後可能房屋價值就要大打折扣,並且一戶建賣出時不一定很快能脫手,當然這還要看地段,房屋保養程度等等問題了。

第二,周邊缺少鄰居,作為外國人比較孤單,不像公寓樓裏,大家住在一起,有事還有個照應。

第三,如果長期不在日本一戶建裏居住的話,管理也會遇到問題。 

作為海外投資者,最關心的兩件事應該是買了房子後,有沒有人管理和如果要出租要脫手的話,是否容易。從這個角度考慮,居小編建議,首次進行海外投資的朋友,公寓樓是更好的選擇,相比一戶建,公寓樓顯然更容易出租。

不過,海外投資者在進行投資時,要考慮的因素可不能單單只是這兩點,居小編提醒大家一定要根據自己的投資意圖,理性思考投資哦。

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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西班牙“黃金簽證”吸引力大 中國人買房熱情不減

西班牙歐浪網報道,雖然歐盟方面一再針對“黃金簽證未來不穩”這一問題對西班牙作出警告,但這似乎並不能阻攔中國居民在西班牙買房落戶的熱情。最近,西班牙媒體Antena3針對這一現像進行報道,並表示,越來越多的中國人都在通過購買房產的方式,來獲得西班牙的居住權。

對於中國人在西班牙看房、買房的行程,報道這樣描述:“他們通常會提前三個月就准備這一看房之旅,隨後,當看房的中國客戶抵達西班牙之後,會有專車帶領他們前往一些房源,進行查看,而作為房產中介,則早就准備好了一份有各種類型房產和詳細介紹的名單。這些中國買家,通常會對50萬歐元以上的房屋表現出濃厚的興趣,因為這50萬歐元,可以為他們換來西班牙的居住權,也就是通常所說的‘黃金簽證’。”

中國買家在買下房產之後,有些會用於自己或子女居住,還有一些會選擇將房屋租賃出去。某房產中介裡黃金簽證類項目的負責人表示:“中國買家對於房屋的要求基本有固定的模式,例如,房屋需要有充足的自然光照、面積較大,地段不錯等”。也正是這樣一系列清楚明了的要求,使得中國客戶成為西班牙房產中介最喜歡的客戶群體之一,“跟他們交易非常簡單,因為他們知道自己到底想要什麼。”

那麼,到底有多少中國人對西班牙房產熱衷呢?一組數據可以說明一些問題,例如,僅在2018年一年裡,西班牙共發放了600份通過購買50萬歐元以上房產可換取的黃金簽證。其中,有70%落入中國買家手中。不過,報道稱,從房產的投資地點來看,馬德裡和巴塞羅那似乎已漸漸失去魅力,在2018年的交易中,大部分的房產都是在巴利阿裡群島(Baleares),加那利群島(Canarias)和巴倫西亞(Valencia)。

居外推薦的這棟西班牙別墅建於2012年,位於巴利阿裡群島馬洛卡(Mallorca)的Nova Santa Ponsa,占地1145平方米,靠近Puerto Adriano和三個高爾夫球場,享有開闊的海景。
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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

多倫多湖濱Condo公寓投資必備知識 | 居外專欄

房地產投資涉及面很寬泛,鑒於投資者經濟實力的不同,所選擇投資的產品也不盡相同。對於一些機構和公司來說,選擇投資周期較長、有穩定現金流回報的商業物業一般是比較好的選擇。對於經濟實力很強並有土地開發能力的機構和投資者來說,選擇買地皮或舊房進行開發是一種高風險但卻高回報的投資策略。對於廣大中小投資者來說,購買現成住宅物業追求房產升值是大部分這類投資者的考慮重點。

如果房地產投資者的資金有限,不想對物業進行過多的打理,又追求穩定現金流並希望以後有一定程度房價增值,投資Condo公寓或投資Condo公寓樓花是眼下比較常見的投資方式。投資Condo現房或樓花的主要優點有:
1、相對於其他房地產投資產品,投資Condo現房和Condo樓花對啟動資金的門檻要求比較低;
2、多倫多近幾年出租單元嚴重缺乏,租金快速上漲, Condo的租售比也相對提高,現金流較好;
3、Condo現房和管理起來相對方便,基本不需要對物業進行太多的維護和打理,Condo樓花在交房前也不需要花費投資者太多精力,對於很多擁有大量物業的投資者來說,管理成本更低;
4、Condo的房價增值的速度遠高於通貨膨脹,尤其是在安省推出海外買家稅後,低層住宅物業的房價都有不同幅度的下調,而反觀Condo房價依然保持增長態勢。
5、市中心的Condo新房增長數量遠遠不能滿足市中心的人口增長速度,房源供不應求。
綜上,投資Condo的門檻更低,並便於管理,且有穩定現金流和強勁資產增值潛力。

除了很好的現金流,大多倫多地區Condo目前的價格增幅非常不錯,但是追溯到2011年到2016年之間,Condo和Freehold的價格走勢表現完全不同,2011年到2017年4月前 低層物業價格年增長率都在兩位數的歷史高位,而次期間Condo現房的價格卻是基本保持穩定,每年只有極小的價格增長率,一些地區的Condo甚至出現小幅下降。
然而這種情況在2017年卻意外反轉:受到2017年4月20日新政和加息的影響, 大多倫多地區低層住宅房價開始下滑,市場驟冷;相比之下Condo市場卻極其火熱。仍保持兩位數強勁的增長態勢。
正因為這樣的反轉,更多的房產投資者將目光投向Condo公寓市場,大家也開始關註對Condo公寓區域的選擇。大部分投資者還是更加喜歡多倫多Downtown核心地區,比如Yonge & Bloor,比如Yonge & King,比如Bay Street Corridor(多大附近沿著Bay St),或者近幾年越來越熱的Entertainment District(King Street和John St交口附近)和South Core(Downtown湖邊中部),但是隨著多倫多了Downtown 核心位置Condo價格的提高,這些社區的入門門檻越來越高,對於多倫多Condo公寓投資者,尋找價格較低但未來具有升值潛力的社區,就顯得尤為重要。
說到未來多倫多Downtown Condo的發展方向,就不得不說說Downtown東部湖邊的發展。2017-2018年在這個區域連續發售的幾個新盤:Time and Space Condo、Canary Commons、以及綠地開發的Lakeside Residences,加上新聞裏炒得熱火朝天的谷歌智慧城,都讓不少投資者對這個區域產生了濃厚的興趣。
但是由於是新區,不少打算投資Condo的朋友並不了解這幾個社區,也經常有朋友來詢問這些社區的情況,以及這些社區未來的發展前景。今天小編也來跟大家簡單聊聊多倫多湖濱公寓計劃 – Toronto Waterfront Revitalization。

多倫多湖濱計劃
其實這個計劃早在2001年就由三級政府通過,一個跨越25-30年或者更長時間的長遠規劃,可算是影響多倫多Downtown未來發展的 “百年大計” 了。
多倫多Downtown東部的湖濱一直以來為工業區,再加上Gardiner高速公路,讓多倫多的湖邊看起來很破舊。為了改變多倫多的這個短板,多倫多湖濱復興計劃,從1999年11月開始籌備,2001年正式由多倫多、安省、聯邦三級政府,成立Waterfront Toronto,政府第一期撥款50億加元,初步預計在25年內由政府和私人企業總投資300億加元改造多倫多Downtown中部和東部湖濱區域。
今年多倫多政府又發布信息,三級政府在2017到2026年預算中,再追加15億加元的投資到湖濱復興計劃,著手發展Port Lands(多倫多Downtown湖濱最東南的港口區域)的規劃和基礎設施建設,而在湖濱復興計劃開始實施30年(2031年)之後,繼續支持私人企業(例如開發商)對這些區域的投資和開發。也就是說,在未來10年到20年左右,整個多倫多東部湖濱區域,將會建起來一座新城區!
湖濱復興計劃,雖然重點是改造Downtown東部湖濱區域,但是首先還是先把精力放在了多倫多Downtown中部的湖濱。湖濱復興計劃,主要把中部和東部湖濱分成了五個區域:Central Waterfront、East Bayfront、West Don Lands、Lower Don Lands和Port Lands。本著由西向東,由北向南的順序逐步開發。

Central Waterfront
這個區域主要是在Queens Quay以南,西至Bathurst,東到Lower Jarvis之間的狹長地帶。是多倫多主要的旅遊景點,也是多倫多的面子工程。
經過過去十幾年的開發,這個區域的各項工程已經完成的差不多了。政府這邊最主要的工程就是改造Queens Quay這條街,從街道下面的各種管線,到街上面的公交系統、綠化園藝都進行了全面的升級。地產開發方面,緊挨著Central Waterfront北面的South Core社區,近幾年建了大量的Condo,比較著名的有Pinnacle Centre、Maple Leaf Square、ICE Condos、Infinity Condos,Harbour Plaza等。
Spadina以西的Concord Cityplace也開發完成, Concord在這片區域最後一個項目Canada House也開始建設。從2000年的Gardiner高速附近一馬平川,到如今附近Condo公寓大樓和金融辦公樓林立,目前這個區域剩下可供開發蓋Condo的土地越來越少了, Central Waterfront未來的可建設的Condo越來越少,並且地價已經很貴,這個區域未來的投資的機會慢慢變少。

East Bayfront
East Bayfront是湖濱復興計劃第一塊被開發的新區,位於Gardiner高速的南側,西至Lower Jarvis,東至Parliament St。最先進駐這個區域的是Corus Entertainment的總部和George Brown的分校,還有糖廠對面的Sugar Beach公園。由於是一個新區,區內非常重視可持續發展,社區達到Stage 1 LEED ND Gold認證標準。綠化度和步行度非常高,緊挨著湖邊有一公裏左右的木棧道讓居民可以在湖畔散步。
區內規劃了6000個居住單元和8000個就業崗位,包括1200個政府補助的出租單元。說到政府補助的出租單元,現在新開發的區政府對開發商都有這方面的要求,所以未來投資新區是很難避免的。
Cityplace當年在規劃的時候,政府也要求開發商建造足夠的出租單元,但是Concord的做法是單獨建了一棟廉租樓在那裏,這在很長一段時間都影響著周圍的房價,直到2016年末那邊的房價才開始啟動增長。
East Bayfront區內的開發商都是頂尖開發商,比較著名的樓盤有幾年前發售的Great Gulf的Monde Condo、Tridel的Aquavista和Aquabella以及2017年綠地的Lakeside Residences。這些盤的特點是包括了大量的無遮擋湖景單元,這在Condo密布的多倫多湖濱來說是越來越罕見的。區內的交通目前主要靠改造後的Queens Quay上面的有軌電車,但是隨著湖濱復興計劃的發展,這個區域的就業和商業配套完善,步行和自行車將是區內最主要的交通工具。這就是為什麽Google選擇了緊挨著East Bayfront東邊的土地來進行谷歌智慧城的建設,他們希望建立一個利用高科技支持的,自給自足可持續發展的新型城市。

West Don Lands
West Don Lands進入公眾視野,主要是通過2015年的Pan Am Games(泛美運動會)。這塊當年的工業用地,在80年代多倫多政府曾經試圖重新規劃開發,但最終由於資金問題而流產。直到2001年多倫多湖濱復興計劃,才重新開始規劃開發這裏,但是進度緩慢。直到2009年多倫多獲得2015年泛美運動會的舉辦權,大量人力物力投入了這個社區,用了僅僅6年的時間,就建立起一個漂亮的運動員村社區。
在運動會結束後,開發商們繼續開發這塊地段,比如今年推出的Canary Commons項目。這個區域比較著名的景點,就是新建的Underpass公園和Corktown Common公園。對於喜歡戶外散步和騎車的人士來說,這裏將是Downtown最適合他們的區域。而區內的全新YMCA,更是讓愛好運動的年輕人有了選擇這個區域的理由。這個區域的年輕程度很高,今年夏天走在這個區域的路上,即使很晚都有不少年輕人在YMCA運動或打籃球,街上也有很多步行遛狗散步的人群。

Lower Don Lands和Port Lands
這兩個區域一起說,主要是因為它們都尚未被開發,目前沒有任何的住宅項目。這兩個區域,預計將在未來幾十年內慢慢逐步開發,這裏將是多倫多的未來。為什麽這麽說?首先這兩個區域目前是完全未被開發的工業用地,它們的規劃將融合所有最新的科研成果,建立一個未來之城。其實谷歌智慧城這個項目,就位於Lower Don Lands的西北角,而這塊試驗田一旦成功,將被擴展到整個Lower Don Lands和Port Lands。
其次,多倫多、安省、聯邦三級政府對這塊區域是十分重視而且充滿了決心的。就在2017年,三級政府追加了15億加元的撥款,主要用於對Don River河口和Port Lands的防洪設施進行改造,為下一步開發這兩個區域做準備。而這片區域一共880英畝的土地,超過了另外3個已經開發區域土地面積的總和。目前對Lower Don Lands的開發,多倫多市政府已經有了初步方案,以Don River河口為中線,兩邊建立綠地公園,再往外是生活區域。一旦這個區域建成,多倫多東部湖濱將以全新的活力展現在世人面前。

責編:Adam Chen

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大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐

近年来越南发展势头迅猛,日益受到海外资金追捧,按照其他成熟市场的经验,其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。

4月初的越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实地考察越南目前房地产行业的发展现状,以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。

海外资金掘金越南楼市

和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。

来自浙江的吴疆在越南创立了公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的,它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证,外国人就可以购买公寓、办公楼,以及店面别墅等各种类型的不动产。

新住房法的推出,对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者,新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。

越南外商投资促进局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排在第七位。

记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客,他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。

越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。
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需要注意的是,外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示,对于单一的公寓项目来说,外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%;对于别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外,外国人拥有房屋所有权的期限,与越南人不同。对于外国人来说,自获得房产证起,所持房屋所有权最多不能超过50年,另外可以依据政府的规定申请延长一次,即100年。

据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;同时,如果在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久的。”

在越南买房,外国人普遍不可以办理按揭,须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里,分7~11次付款,并在没有领取房产证之前一共交付95%。

一位中资银行相关负责人对记者表示,越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为大量韩国人在越南工作,可能有3~5年的工作签证,因此银行可以做一笔3~5年的贷款。

交易税费方面,据吴疆介绍,首先购买的时候需要交房屋的保固费,有点类似于国内的维修基金,是房价的2%;另外在办理房产证的时候,需要支付0.5%的印花税;另外一个牵涉到的税项是增值税,这个是房价的10%,一般直接计入楼价。

“简单来说,买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税,加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。

他进一步补充称,持有期间是没有房产税的,但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%,其中5%是VAT增值税,另外5%是个人所得税;到最后把房子卖掉的时候,要交2%的交易税,按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税,也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,一般来说,将来转让的时候,是需要向开发商交一定的费用,但是这笔费用相对来说不高。

中国买家比例持续攀升

新住房法放宽了外国人在越南的购房条件,让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在攀升。

吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。

世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中,海外投资者占比为77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%。

由于越南房地产市场没有限购政策,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称,位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,其中一位来自中国的买家一口气买了10套。

中国买家还把投资理念带到了越南:租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。

越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市,是越南的经济、金融中心,同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心,地位相当于中国的上海。它原名西贡,在1975年改成胡志明市,在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。

胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入,目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来,诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖,地段好、品质高的楼盘往往一房难求。

阮汉娜介绍说,胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元,最大的户型达170平方米左右,目前外国人的指标已经售罄。

在胡志明第二郡,记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘,预计今年的8月份左右开盘,预计售价在2600美元/平方米起。

需要提及的是,在越南同样也有学区房的概念。例如,胡志明第四郡虽然毗邻第一郡,但由于没有国际学校,第四郡的房价远低于第一郡,一个距离第一郡约3公里的新楼盘,单价为2200美元~2750美元,不到第一郡均价的一半。

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河内市是越南的首都及政治中心,也是越南第二大城市。记者了解到,河内全部住宅均价在1300美元/平左右,市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵,单价在5000美元左右。

吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间,售价约1600美元/平,户型从单房至三房不等。

吴疆表示,经过研究对比后发现,无论是看经济发展程度还是房地产市场,河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始,大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。

值得注意的是,河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。

“按照中国的经验,买房选择地铁沿线,错不了。”吴疆说,越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵,河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩,发展公共交通是大势所趋,地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。

不过,一位当地中资企业负责人补充称,地铁沿线买房上略有文化差异,越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘,“他们觉得地铁附近比较乱和吵。”

世邦魏理仕数据显示,通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%,而为了增值仅占不到20%。

的确,越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计,2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%,包括6%的资本利得和4%的租金收入;河内市的回报为8%,包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。

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吴疆介绍说,越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%,河内地段好的总价80万人民币的两房公寓,租金在3700~4400元人民币左右,空置期约一个月,其中6、7月份是租房淡季,春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多,他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高,达10%~15%,不过一般不卖,租金也很贵,河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平,对面的大宇商务中心也要40美元/平。

炒房有风险

海外资金,特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨,但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。

吴疆认为,首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,楼盘品质以及管理有一定差别,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。

吴晓蓉说,此前在胡志明发生过一些买房纠纷,楼市火了以后项目太多,监管跟不上,但是很多人交了定金楼盘建不起来,甚至交了房但是一些项目不达标,没法办理房产证等。

据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,但如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。

第二,是关于房产证的风险。阮汉娜表示,目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。

据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。

不过,河内市的情况要稍微好一些,吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时,现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内,外国人是可以拿到房产证的,不过不一定所有楼盘都可以,需要甄别。”她说。

由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。

吴疆强调,这里存在较多的风险,产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等,皆有可能。

一位中资券商负责人告诉记者,一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对较高。

在证券时报记者采访过程中,多位业内人士均表示,到新的市场,应当了解和遵守当地的法律,按照法律法规合法合规投资。

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第三,是来自法律以及政策变动的风险,一位中资银行相关负责人介绍,越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步,当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期,2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,使整体房价下跌了30%左右。

近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。

第四,是汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元,2018年进出口额近5000亿美元。

第五,流动性也是投资需要考虑的重要风险因素,越南的二手房市场尚处于萌芽状态,记者在越南走访的几天时间里,几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。

一位中资企业负责人透露,一位中国人创办了越南版链家,但目前发展缓慢。

此外,记者在一周的调研过程中发现,在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产,主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。

一位在越南从事地产工作的业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。

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中國炒房者退出溫哥華 轉戰多倫多

去年,在全球各大城市炒房的中國人變少了,其中在加拿大溫哥華炒房的中國人數,更是大幅縮水。CREA首席經濟師克倫普指出,安省、卑詩省的房地產政策,和渥京的按揭壓力測試等,對房價上漲基本起到了遏制作用。

中國炒房者轉戰多倫多

據彭博社(Bloomberg)4月9日報導,繼2016年中國政府限制資本外流後,中國投資者正在全球撤退。在溫哥華,去年亞洲投資下降幅度較大,部分原因是政府提出了一系列新稅,包括對房屋的投機和財產稅。此外,政府還出台相關法案,驅逐一些投資者。

經紀公司Avison Young的負責人Bal Atwal表示:“在溫哥華,中國投資者一直以土地為基礎,在土地上下注,無論是舊購物中心還是辦公樓,他們都看到了潛在的發展和土地價值,但他們現在正在考慮多倫多,因為他們看到了更大的套利空間。”

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CBRE執行副總裁何(David Ho)認為,多倫多有移民和大量年輕人湧入,因此比有“養老城”之稱的溫哥華更具活力和吸引力。

據世邦魏理仕(CBRE)公司數據顯示,去年溫哥華房市投資總額大跌至僅3.5億元,遠遠低於前2年的10億元多。與之相比,2017年和2018年多倫多房市來自亞洲的投資總額持續上升至5.26億元。

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今年加拿大房市或基本平穩

據《環球郵報》報導,據地產協會(CREA)本周公布的最新數據顯示,上月全國房屋銷量比2月微漲0.9%,但仍是過去6年最低水平,同比跌4.6%。

CREA總裁斯蒂文(Jason Stephen)說,渥京預算中首次購房者刺激政策要能正式發揮效應,還需一段時間,在這之前,許多人會因按揭壓力測試及各種其它因素,暫時保持觀望態度。

道銀經濟師桑德希(Rishi Sondhi)稱,今年1季度全國房屋銷量下滑2.5%,主要是因天氣惡劣和按揭利率。但在接下來的1年中,就業和人口增長強勁有力支撐市場需求,房屋銷量前景看好。唯一要注意的是,利率上升有可能起到一些反制作用。

房價指數自經濟衰退以來最低

上周四公布的Teranet-國家銀行綜合房價指數(CHPI)顯示,上月是過去20年中指數下滑的第2個3月。

國家銀行高級經濟師品索諾爾特(Marc Pinsonneault)表示,此前綜合房價指數下滑的唯一一個3月份,是2009年的3月,當時正值全球金融危機。

滿銀首席經濟師波特(Douglas Porter)說,全國房市最好也只是維持現有低迷狀態,一是地區差異大;二是今年房市基本支撐要素有所好轉,同時按揭收費政策已走入正軌;三是天氣也不會再差到哪去。鑒於這幾點,今年全國房屋銷量和新屋開工量有可能基本保持平穩。

哈利法克斯卡爾加裡成新目標

溫哥華和多倫多一直是外國人在加拿大置業買房熱地。加拿大住房及房貸公司(CHMC)與加拿大統計局最新聯合研究數據顯示,溫哥華共管公寓被外國人買走,2016~2017年期間新建公寓中,近20%業主是外國人。多倫多這一比例為9%。

然而,亞洲買家雖日益湧入多倫多商業地產,中國買家卻日益減少。中國海外地產網站—居外網此前數據顯示,中國人對哈利法克斯和卡爾加裡等地房產興趣日增,對多溫兩地熱情日益消退。

Mahogany湖畔社區環境優美,也靠近一切生活所需

Mahogany樣版房實景­­——Riley房型客廳

最受歡迎的Mahogany社區就位於卡爾加裡的東南端,它比鄰市內最大的淡水湖,自然環境優越,生活方式舒適,住宅質量優秀,被2015年SAM Awards評為卡爾加裡市年度最佳社區,是一個非常理想的湖邊家園。房價約¥95萬-250萬。
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居外網CEO羅雪欣(Carrie Law)說,多溫兩地海外買家稅,加上房價高,使中國人對這兩大城市炒房熱情消退。延伸閱讀:【中國買家依舊看好加拿大房地產:只是換了地方

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來源:新唐人
責編:Zoe Chan

在日本,工薪族會優先投資不動產or購買自住房? | 居外專欄

朝日電視臺曾專門推出過一檔電視節目,分析中國人爆買日本房產的因素,是的,你沒看錯,中國這次人爆買的不是化妝品,不是電飯煲,竟然是房產。

由於日本不動產買賣制度完善、房屋質量上乘、租賃市場穩定、貸款利率較低、可獲得永久產權,2020舉辦奧運會等等,來日本買房的中國人也不在少數,在日本買房後,再把買來的房子租出去,是眾多投資者的選擇。

投資東京房產的優勢

圖片來源:暖燈官網http://www.warmlight.com.cn/

朝日電視臺這檔節目中采訪了一位年收入500萬日元的香港單身女性,這位女士一口氣看了日本六套房,立即決定要以1500萬日元的價格買下其中一套。

女士說,看了日本的這些房子,立刻就有要買下來的沖動,房屋設置齊全、價格便宜、租金穩定、還是永久產權,用來投資太劃算了!

在日本,購置不動產大致分兩種情況:第一種是為了自住而購買房子,第二種是為了出租而購買房子,也就是這位香港單身女性所說的不動產投資。

一名熱愛日本威士忌的中國客戶就通過暖燈在日本投資了一家高級料理店,一家大型超市,賺取租金的同時還能享有日本威士忌的內部購買渠道,一舉兩得啊!對威士忌感興趣的大家可以點開下面這篇文章查閱攻略哦。

史上最強威士忌攻略——東京,尋找威士忌的味道

那麽,日本30到40歲這一代的工薪族是如何在優先購買自住房或者投資不動產之間選擇的呢?

暖燈君這就帶大家看看日本收入穩定的工薪族在購房時會考慮哪些因素。

金融機構的融資標準——“授信額度”

平時我們經常會收到許多來自金融機構的信息:“要借錢嗎?”可以說,現如今購物、旅行、甚至是購買汽車等昂貴產品都不再是難事。

金融機構為我們提供的貸款範圍就稱做是“授信額度”

在日本,授信審查以申請人屬性(包括年收入、存款、資產、工作單位、工作年數等)為標準,接受審查時工薪族比個體戶更有優勢。其原因是工薪族收入穩定,壞賬風險低。順便補充說一句,在融資用於不動產投資的情況下,金融機構會考慮申請人計劃購入的房產資產價值和盈利能力來決定是否出借及資金額。日本收入穩定的工薪族在授信申請時具有優勢。

自住房不能產生長遠的金錢效益

工薪族往往希望充分利用在授信額度上的優勢,但並非將信貸用於旅遊或者是購物等消費,而是購入不動產以促進資產形成。不動產具有許多優點,如抵禦通貨膨脹能力強,可以繼承等等。

不動產投資有利於個人資產的積累,個人資產形成受個人授信額度的影響,授信額度不同的使用方式會導致個人資產形成產生很大差異。

對於30歲到40歲這一代的工薪族來說,優先投資日本不動產確實會比優先購買日本的自住房更劃算,優先購買自住房並不能為我們生出未來需要的錢,相反的,如果優先購買投資房,就能帶來金錢效益,甚至可以解決將來繳納“私的年金”的費用。

而如果使用授信額度購買自住房後,即便想再貸款買投資房,也會因為“授信額度不足”無法通過融資的審查。

暖燈小科普:日本年金制度分為“公的年金”,即“公共年金”,和“私的年金”兩種。“公共年金”制度要求包括自營業者和無工作者在內所有國民都加入,加入後可享受基礎年金,實現“國民皆年金”;“私的年金”包括企業年金和個人年金)

授信額度的限制或將推遲投資規模的擴大

暖燈君再帶大家具體看一下不動產投資和授信額度之間的關系。

如果是年收入較高的日本工薪族,那麽即使在貸款購買自住房時使用了授信額度,也可能不會立即感受到對不動產投資有什麽影響。但是,如果在購買自住房後又購買了投資房,並且想要擴大投資規模,這時候就很可能會碰壁。

比如說,我們計劃將來購買5套投資公寓,以賺取每個月幾十萬日元(10000日元約合人民幣600元)的月租金收入,就可能就會陷入這樣的困境:最開始的1套、2套投資房我們可以很順利的買下,但是由於授信額度會隨之減少,因此原先計劃購買的5套投資房是無法全部買下的。

當然,日本工薪族還可以通過還款減少剩余債務來再次增加授信額度,以購買更多的投資公寓。但是,這種擴大投資規模的方法需要相當長的時間。他們肯定不希望在幾十年後退休時,嘟囔著“那個時候我應該優先考慮購買投資房,而不是先購買自住房的”,為自己當初的決定感到追悔莫及吧,因此,如果將授信額度用於投資不動產而不是消費上,那麽資產形成就更容易進行。

對授信額度的不同使用會產生截然不同的人生

根據對授信額度的不同使用,生活也會發生翻天覆地的變化。

近年來,日本工薪族中不少人在做本職工作的同時也開始做起副業,或者是開辦私營企業(private company),其中不動產投資也是不少人的選擇之一,他們希望通過使用授信額度進行初始投資,有效地擴大人生的可能性。

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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