哪些“黑狗”尾随着中国留学生?

丘吉尔有一句名言:“心中的抑郁就像只黑狗,一有机会就咬住我不放。”他把抑郁比作“黑狗”,“黑狗”也在今天成为了抑郁症或精神压力的代名词。

近年来,中国留学生于海外学校自杀的人数一直在持续上涨。众多调查结果显示,中国留学心理健康状况不尽人意。压垮他们的稻草是什么?他们面临着怎样的困境?

一些触目惊心的调查结果

抑郁和焦虑是最常困扰中国留学生的两大问题。2013年耶鲁大学研究员研究发现,45%的中国留学生有抑郁倾向,29%的人称有焦虑症状。这着实令人震惊,因为美国大学中的抑郁焦虑比例只占一般人群的13%。

北京卫生局调查数据表明,中国留学生中因精神疾病休学、退学的人数分别占因病休学、退学人数的37.9%和64.4%。

2016年,《泰晤士高等教育》报导,悉尼科技大学管理与心理学副教授Kylie Redfern发表研究指出,中国留学生的压力和焦虑程度远高于其他国家的学生。

今年五月,加州大学圣塔芭芭拉分校(UCSB)一名华裔女学生的尸体,在圣塔内兹山中(Santa Ynez Mountains)的冷泉峡谷中被找到,警方鉴定她死于自杀

3月7日,加拿大滑铁卢大学官网宣布,一名20岁的中国留学生于校园内自杀

去年12月,美国常春藤名校康奈尔大学的一名中国留学生,在期末考试周被发现在公寓身亡,这位学生正来自成都,疑自杀

还有更多令人心碎的自杀事件……每一个陨落的年轻生命背后,都是中国留学生不堪重负的灵魂。

Final周≈自杀周?

Final周是图书馆最为拥挤的时候,笼罩在大多数同学心头的,是心照不宣的紧张感。还有一些学生则被重重阴霾困扰:“Final未结束,就开始做presentation,我觉得异常疲惫。”GPA成为了留学生们的主要压力源。哈佛大学进行第八年学业的中国留学博士海伦·高,在《纽约时报》上撰文分析认为,学业压力、对父母的惭愧、害怕导师对自己的不信任和得不到合适的心理疏导,是中国留学生心理问题的诱因。

除此之外,就业和升学压力也是留学生们不得不面对的。07年,国内各类出国留学人员总数为14.4万人,回国人员总数为4.4万人;到了2016年,出国留学人员总数为54.45万人。2016年各类留学回国人员总数为43.25万人。短短9年间,出国人数暴增了近4倍,而留学回国人员总数,增加了近10倍。现在的这个群体在求职中屡屡碰壁,以至于不得不屈就于和留学成本不相称的薪酬,也成了众多家庭和海归人士的泪点。

许多学生表示,在外乡求学很难有归属感。文化差异使得他们较难深入融入local的圈子。网上曾流传过一份孤独登记表,留学生们对号入座地讲述自己的孤独体验。甚至有人表示:刚来国外的时候无聊到以为学习是最快乐的事。孤寂让留学生们的苦楚无处宣泄,难以排解。

家庭、恋爱、生理疾病,以及一些不确定性因素,都会让学生厌世而走向绝路。新闻中曾出现男性中国留学生因被爆菊而身心俱辱,选择离开尘世。

抑郁是常态

抑郁自评量表(Self-ratingdepression scale,SDS)是临床上用于测试抑郁指数的专业测评表,该表单只对有严重迟缓症状的抑郁评定有困难。

SDS标准分的分界值为53分,其中53-62分为轻度抑郁,63-72分为中度抑郁,73分以上为重度抑郁。香港大学调研发现,有大量的学生连续一年抑郁指数超过60分,也就是处于长久的忧郁状况下,一些学生习惯、甚至适应了这种情绪状况。

“抑郁是常态”,使得留学生们没有意识改变现状。抑郁情绪持续累积,不仅阻隔了他们求医的机会(抑郁症会丧失行动力),而且可能发展至中、重度抑郁,甚至演变成躁郁症、精神分裂,其可怕的后果不容小觑。

“我拒绝臭名昭著的百忧解”

患上抑郁症的凯婷去学校医院求救。根据症状,医生建议她服用一些药物。但当看到长长的药品说明书时,凯婷傻眼了——Fluoxetine,也就是百忧解,instructions上列满了百忧解可能带来的负作用:肠胃道不适、厌食、恶心、腹泻、神经失调、头痛、焦虑等。就连注意事项也让人诚惶诚恐:抽搐、躁狂、肝肾受损、心脏疾病、糖尿病……

凯婷的第一反应是:这药我不能吃!医生问为什么,除陈述百忧解的药理伤害,凯婷列举了她在网络上看到的病友们服药后发胖、慵懒、思维迟滞等情况。医生认为凯婷只是出于对西药的排斥心理,于是建议一位在中医学极有建树的华裔教师帮助她。但这位教师并未向凯婷推荐中医疗法,依然坚持让她使用百忧解。

百忧解

因顾虑精神类药物副作用而弃疗的学生不在少数,彷徨和犹豫让他们错过了最佳治疗时期。不可否认,包括百忧解、再普乐、思瑞康在内的许多精神类药物都能给病人带来不同程度的不良反应。这些看起来温馨快乐的名字背后,是一个个冰冷僵硬的化学名称:盐酸氟西汀、奥氮平、喹硫平……

百忧解之所以臭名昭著,和它老牌且典型的抗忧郁身份密不可分。百忧解曾一度被宣称为忧郁患者的福音,但一些作家和艺术家声称, 虽然百忧解将他们从抑郁症的魔爪之下解脱了出来,却也让他们精神恍惚,才思枯竭。这些案例已然让民众对百忧解构成抵触情绪,百忧解身后其他陌生的药物名称更是让人诚惶诚恐,避之不及。

这种情况极容易让病患陷入一种误区——百忧解会毁了我,所以我不能吃。事实上,疾病为身体带来的伤害远大于精神类药物本身的副作用。精神疾病的病理因素致使对对抗性药物不得不从神经中枢发生作用,药物的负面影响是一过性的、可逆的,比之于疾病,后者的伤害力几乎微乎其微。如果病人患有与药物相斥的疾病,可以咨询医师改换其他药物。比如以盐酸安非他酮片代替百忧解,以丙戊酸钠代替丙戊酸镁。

“服药无用论”,也是患者应逃离的思维窠臼。坚持服药是防止精神类疾病复发的基本要求,有些病种甚至需要终身服药。擅自停药依然危险,病患应在医生的评估和建议下决定是否停药。无论如何,请相信你的学校医生或顾问,他们会给你专业的用药指导,帮助你脱离困境。

孤独不是永远的,全世界都愿意拥你入怀。请放下心结凑近我们,赶走情绪上的“黑狗”。

世界500强发布 中国企业增长迅猛-热点

北京时间2018年7月19日晚与全球同步发布了最新的《财富》世界500强排行榜。《财富》杂志每年按照销售收入的大小排列出全球最大的500家公司。同时,这个榜单也发布这些公司的年利润、总资产、所有者权益以及员工人数等一共5个数据。依据这个榜单的数据,人们可以了解全球规模最大的企业的最新发展趋势。

世界500强发布 中国企业增长迅猛
世界500强发布 中国企业增长迅猛

2018年世界500强企业经营状况明显改善

刚刚发布的2018年《财富》世界500强排行榜反映的是2017年全球最大的500家企业的数据。与上年相比,2017年世界500强的销售收入近30万亿美元,同比增加8.3%。2017年世界500强获得创纪录的利润1.88万亿美元,同比增加23%。2017年世界500强的销售收益率达到6.3%,净资产收益率达到10.9%,都超过了2016年世界500强的数据。2017年《财富》世界500强的经营状况明显改善。

随着销售收入的增加,进入世界500强的企业门槛(最低销售收入)也从2016年的216亿美元上升到236亿美元。

2008年国际金融危机以后,世界500强的经营状况跌入谷底。2009年世界500强的总销售收入为23万亿美元,利润只有9,600亿美元。此后世界500强的经营状况逐步恢复,到2014年销售收入达31万亿美元,利润1.6万亿美元。今年排行榜上的世界500强虽然销售收入还不及2014年,但是利润已经超过了2014年。

2017年世界500强的利润的大幅度增加,预示着全球企业在未来有较充裕的资金用于投资和并购,世界经济有可能继续增长。

2018年《财富》世界500强中美企业/产业比较
2018年《财富》世界500强中美企业/产业比较

中国企业在世界500强排行榜中的地位继续提升

在上榜公司数量上,今年中国公司达到了120家,已经非常接近美国(126家),远超第三位的日本(52家)。从1995年《财富》世界500强排行榜同时涵盖了工业企业和服务性企业以来,还没有任何一个其它国家的企业数量如此迅速地增长。

沃尔玛连续第五年成为全球最大公司,它和三家中国企业——国家电网、中石化和中石油继续分列榜单前四位,位次没有变化。利润榜前10位的四家中国公司仍然是工建农中四大银行。

在净资产收益率榜上,中国公司中排位靠前的是腾讯、碧桂园、华为、美的和台积电。中国大陆公司中,利润率最高的是腾讯控股有限公司,超过30%。

中国企业上升快,但产业结构需要调整

沃尔玛连续第五年成为全球最大公司,它和三家中国企业——国家电网、中石化和中石油继续分列榜单前四位,位次没有变化。壳牌石油上升至第五位,将丰田汽车挤至第六位。

苹果仍高居利润榜首位,排在第二位的是今年重新进入世界500强的英美烟草集团。利润榜前10位的四家中国公司仍然是工建农中四大银行。

在净资产收益率榜上,波音公司位居首位;而中国公司中排位靠前的是腾讯、碧桂园、华为、美的和台积电。

在今年的500强排行榜上,利润率最高的是英美烟草集团,其利润率高达185%,远超第二位的卡夫亨氏。中国大陆公司中,利润率最高的是腾讯控股有限公司,超过30%。

值得一提的是,排名跃升最快的前十家公司中有八家都来自中国大陆,除了国家能源投资集团,其余七家是:阿里巴巴(上升162位)、腾讯(上升147位)、山东能源集团(上升138位)、厦门国贸(上升134位)、美的(上升127位)、厦门建发(上升126位)和碧桂园(上升114位)。

亚马逊连续几年保持第一
亚马逊连续几年保持第一

从行业看,所有的互联网服务公司排名均有大幅提升,它们是来自中美两国的京东、阿里巴巴、腾讯、亚马逊、谷歌母公司Alphabet和社交媒体巨头Facebook。

在汽车制造业领域,中国有7家上榜公司,美国仅有通用汽车和福特两家。吉利是大陆唯一一家上榜的民营车企。

从1995年《财富》世界500强排行榜同时涵盖了工业企业和服务性企业以来,还没有任何一个其它国家的企业数量能像中国这样如此迅速地增长。但是,中国企业产业结构调整明显面临巨大挑战。

作为参照,2018年美国大公司中没有房地产、工程建筑和金属冶炼企业,却在IT、生命健康和食品相关等领域存在众多大公司;中国正好与此形成反差。尤其在卫生健康/食品批发、保险管理式医疗、食品生产加工、和娱乐等与人的生活和健康密切的产业里,有美欧、日本、巴西等国公司,中国却没有任何企业上榜。

此外,中国银行业利用垄断地位获取超额利润的问题仍然没有解决。美国上榜的8家银行平均利润96亿美元。中国10家银行平均利润高达179亿美元,远远高于全部入榜中国公司的利润水平(31亿美元)。而这十家银行的总利润更是占了111家中国大陆上榜公司总利润的50.7%。

2018年世界500强120家中国上榜公司完整名单
2018年世界500强120家中国上榜公司完整名单

资讯来源于财富中文网综合整理。

12颗新木星卫星 有助于了解太阳系早期状况-热点

太阳系中最古老、最大的行星「木星」有许多卫星,自400多年前伽利略发现第一颗木星卫星后,天文界持续有新发现。天文学家17日宣布,再次发现木星12颗新的卫星,其中一颗运行轨道非常古怪。这12颗卫星,有9颗离木星较远,公转时间大约2年,是和木星自转方向相反的「逆行卫星」,它们分处3个不同的轨道,天文学家认为其中3颗较大的卫星可能是小行星或彗星撞击后的分裂残余物。

12颗新木星卫星 有助于了解太阳系早期状况
12颗新木星卫星 有助于了解太阳系早期状况

华盛顿卡内基研究所(Carnegie science center)科学家斯科特.谢珀尔德(Scott S. Sheppard)表示,国际天文中心公布了12颗新发现的木星卫星,现在总数达到79颗。他提到即便天文学家用高倍率的天文望远镜观测运行轨道,远处的卫星和木星这个巨大发光球体相比还是很微弱,以至于科学家需要大约一年的时间来验证它们确实是木星的卫星。

木星的卫星总数达到79颗
木星的卫星总数达到79颗

「需要多次观察才能确认这些物体实际围绕木星轨道运行。」哈佛天文学家、国际天文学联合会小行星中心主任加雷思.威廉姆斯(Gareth Williams)说。

《华盛顿邮报》(The Washington Post)报导,3颗个顺行的卫星中有一个被命名为Valetudo的卫星,是个「怪咖」,它的直径不到1公里,可能是已知的木星卫星之中,体积最迷你的,而且运行轨道跟其他78颗木星卫星完全不同。它的古怪之处在于,明明是颗顺行轨道卫星,却不在规则卫星的区域内,而与众多不规则卫星挤在一块,可能会发生卫星碰撞。

这些新卫星的发现,有助于天文界了解太阳系生成的早期状况
这些新卫星的发现,有助于天文界了解太阳系生成的早期状况

最后一颗卫星特性则令科学家感到疑惑,专家以「怪怪的」(oddball)来形容这颗以朱比特(Jupiter,西方天文学对木星的称呼)曾孙女、健康女神「Valetudo」为名的卫星,其直径不到1公里,是目前已知的木星卫星中最小的一颗,虽然为「顺行卫星」,但比起其他顺行卫星距离木星更远,倾角更大,公转木星一圈要花1.5年。

研究人员指出,这些新卫星的发现,有助于天文界了解太阳系生成的早期状况,木星各轨道群中小卫星的大量存在透露,在太阳系行星形成之后,行星卫星间发生撞击的状况相当常见。

马来西亚房市持续复苏 巴生河流域占总交易量35%

根据最新调查分析显示,马来西亚房产市场自2016年3月以来持续复苏,呈上升趋势,其中巴生河流域、槟城和依斯干达的交易占据了全马所有房产市场价值的三分之二。

分析是依据马来西亚当地房地产评估服务局(Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta,JPPH)所收集的销售数字得来,巴生河流域、依斯干达和槟城显然是带动大马房产市场的主力,造就了在房市的半数交易。这3个区域的交易更占据了大马所有房产市场价值的三分之二。

一旦支付购买协议的印花税后,JPPH将正式记录了一项物业交易。评估期于2017年10月结束。JPPH至今尚未公布2017年10月以后的完整数据。

巴生河(Sungai Klang)是流经马来西亚吉隆坡和雪兰莪的一条河,全长约120公里,流域面积达1288平方公里

从分析可发现,50%的房产市场总价值来自巴生河流域,占全马总交易量的35%,而巴生河流域的物业价格比大马其他地区的物业贵0.4倍。

吉隆坡时代8号高级公寓,KLCC双子塔东南700米,66-92平投资爆款户型,拎包入住,永久产权,每年7%包租收益,可分期付款。 居外物业编号:38038382 点击查看房源信息

槟城市场市占率为6%,占全马交易量的4%,槟城的增长相比2015年12月有显著改善,当时槟城是表现最差的地区,逐年交易为-23.8%。自此以后,槟城的按年增长趋势向上,房产市场复苏情况远远超过了巴生河流域。

依斯干达是大马房价基准

有趣的是,巴生河流域的房产价格并非大马的房产价格的基准,而是依斯干达,当地其中10%的房地产价值就占据了马来西亚房产市场价值的10%。

更巧的是,依斯干达显然是大马房产市场主要复苏的区域。

截至2017年10月,依斯干达仍然是国内唯一逐年增长高达6.4%的地区。相比之下,大马产业的总增长率为-4.5%、槟城-3.9%及巴生河流域-6.9%。

最近市场上新竣工的项目有助于推动巴生河流域房地产的复苏。

依斯干达4卧4卫的独栋式别墅,拥有专属的私人泳池和独立的私人阳台。 居外物业编号:38576233 点击查看房源信息

甲森房产逐渐增长

除了上述3个关键领域之外,马六甲和森美兰的房产近几个月内都逐渐增长。因为马六甲、森美兰和霹雳等新兴州属坐落在槟城,依斯干达和巴生河流域的边界,因此而无形中受惠。

豪暻湾坐落于风景优美的海岸线上,周边设施上佳,获奖无数,不但毗邻皇京港,距离马六甲市也是约5公里的车程。居外物业编号:38578218 点击查看房源信息

此外,跨越主要市中心的新建高速公路也带动了这些新兴市场的蓬勃发展。政府承诺在全国各地的乡村,城镇和城市中提升和开发约616公里的道路和桥梁也将有助于改善连通性,并促进城市化。未来随着基础设施的加建,将继续刺激这些新兴市场,长途旅游也会普及化。

 

来源:星洲日报
责编:Zoe Chan

移民证据不足可直接拒绝申请 美国签证新规将影响谁?

美国《侨报》报道,美国移民局又出新规定了。近日,美国移民局发布一份政策备忘录(policy memorandum),规定9月11日起,美国移民局规定所有移民或非移民签证,都被“剥夺”补件机会。简单地来说,就是递交材料时若不充分或者出错了,直接就拒签。

哪里变了?

2013年6月发布的政策备忘录,限制了移民官拒绝移民或非移民申请的权力。如果申请人提出申请时,提供的材料不符合要求,或者没有提供足够的证明文件,除非没有任何批准的可能性,否则应该先发出补件通知(RFE),再决定是否通过。

据美国移民局官网消息,这份将于9月11日生效的新规,除了法定拒签statutory denial(即提交额外的证据也没有可能解决证明材料缺陷的问题),若缺乏有效初始证据(lack of sufficient initial evidence),新规将允许移民官拒绝申请(application)、申诉(petition)或请求(request),而不用先发出补件通知(RFE)或拒绝意向通知(NOID)。

这个变化使移民官拥有更多的自由裁量权,拒绝请愿或申请,而无需先要求更多信息。该新规似乎与移民局最近批准请愿和申请的严格标准一致。

除法定拒签外,在不发出RFE或NOID,就直接否决申请的情形,包括但不限于只有很少或几乎没有支持证据的豁免申请。

依据法律法规,在提交申请时应该提交正式文件或其他形式的证据,以确保是否符合资格的情况,而没有此类文件。例如,提交I-864表时未提交I-485表。

适用范围

新政将影响9月11日生效后收到的所有移民或非移民申请,比如H-1B申请及延期与转换、商务及旅游签证(B-1/B-2)、学生签证(F-1/F-2)、跨国公司经理签证(L-1)、艺术家签证(O-1),还有亲属移民(I-130)、职业移民(EB类)、调整身份(I-485)等。

新政暂不会影响9月11日以前提交的申请,包括2018年4月已提交申请并正在等待审核的H1-B。此外,新政也不适用于“童年入境暂缓递解计划”(DACA)的个案。

该政策的制定是为了打击那些“占位申请”,鼓励那些认真收集提供证明材料的申请。

新政后果

1、拒签数量或增加;

2、如果申请失败,根据移民局6月28日的更新规定“在对申请,请愿或福利请求作出不利决定时,外国人无法再美国合法居留”,更多的工作签证或个人(例如持学生签证的人)将被安置在遣返程序中;

3、由于这些后果,雇主请愿人和申请人必须格外小心地记录(并且可能过度记录)其申请中的所有必要要素。例如,一般而言,雇主不应再提交最低限度支持的H-1B申请,并认为如果发布RFE,可以提交更多证据。如果在紧急情况下提交了不完整的请愿书,申请人应该预料到被拒的后果。

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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

加州沿太平洋往北 一季度全美这个州房市最热

要点速览:

  • 第一季度,华盛顿州的平均房价上涨了近4%,相比一年前上涨了13%,领跑全国。
  • 强劲的就业增长和紧张的供应趋势刺激了房地产市场,还引发某些人的担忧——这样的繁荣会不会只是泡沫呢?
  • 专家表示,房地产市场很容易受到利率上升、关税上涨引发的失业和地方性发展政策的影响。

西雅图地区的房地产经纪人Jerry Martin表示,他早在1977年就开始在房地产行业就职,这意味着他还记得那些抵押贷款利率高达两位数,还有多次房市从繁荣走向衰落,又从衰落重返繁荣的日子。其中包括2006和2007年的房地产泡沫以及随后的历史性崩溃时期。然而,据Martin所说,以往的情况完全无法和最近一直持续的“狂热”现象相比。 

他告诉美国全国广播公司财经频道(CNBC)的记者:“现在一间设有三个卧室,一又四分之三个浴室,面积为1,500平方英尺的住宅刚上市一两个小时就会获得多个报价,这是非常不合理的。” “我们曾经见过一套物业得到了20,30个报价。”

华盛顿州目前是全美热度最高的房地产市场。根据联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)发布的数据,第一季度华盛顿州房价上涨了近4%,增长幅度居全国之首。相比一年前,华盛顿州房价增长了近13%。而去年全美平均房价仅上升了不到7%。尽管如此,房产库存量,即市场上的住房供应量依然远低于需求量。

这种情况在西雅图周边的普吉特海湾地区(Puget Sound)尤其明显。由于亚马逊、微软和波音等大雇主加大了招聘规模,仅去年一年,当地就增加了近5.5万个工作岗位。由此产生的人口激增与缓慢的施工速度相结合就造成了典型的住房短缺危机。

“对于任何地区而言,运转良好且发展健康的房地产市场应该拥有可满足四到六个月需求的房产存量。在过去的两、三个月里,我们主要的房地产市场上只有可维持大约两到三周的库存,”Martin说道。Martin是瑞麦地产(Re/Max)公司的一名经纪人兼Washington Realtors(华盛顿州有近一半的房地产经纪人加入了该组织)的总裁。

随着雇主不断加大招聘力度,西雅图的房地产市场正在经历爆炸式增长

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Martin表示,房屋短缺危机在最近几周已有所缓解。不过,就像这个地区的所有房地产经纪人、买家、卖家、房主和租房者一样,大家都十分担心市场会如何变化,还有这景象能持续多久。

对于住房的强劲需求对几乎所有类型的房产——出租公寓、共管公寓,还有独栋式家庭住宅都造成了短缺危机。在西雅图上班的不少人甚至被迫离开这座城市,寻找其他栖身之所。

“这种情况无法继续下去。它是无法延续下去的,因为人们找不到最终的栖息之所在哪里,”他说。

而更严重的问题是:繁荣会以什么样的方式结束?最终能否实现软着陆?或者说华盛顿正在走向崩溃?

美国房产业观察学者:美国房地产泡沫准备破裂

华盛顿大学,华盛顿房地产研究中心(Washington Center for Real Estate Research)主任James Young表示,只要对房地产的需求是客观存在的,市场就可以持续增长。

“当价格上涨而需求没有同步上涨时就会产生泡沫,”他说。“而人们对华盛顿房地产的需求仍在增长,所以我认为这个问题并不严重。”

在2018年第一季度的华盛顿房地产市场季度报告中,该中心认为全华盛顿州的住宅库存量略超过五周的需求量,并将此现象称之为“轻微失衡”。报告称,第一季度全华盛顿州共售出11.3万套住宅,相比上年同期增长了5.1%。

但Young警告说,市场的动态是千变万化的。“如果人们对住房的需求马上消失,那现在正在进行的很多建筑工程就会停摆,”他说。“我无法确定房价会不会崩溃,但有一件事是必须时刻留意的。”

Young表示,市场上最大的风险之一来自于地方性政策

5月,西雅图市议会批准了一套所谓的人头税政策,即向营业收入超过2,000万美元的公司按员工数量征收税款,每名员工收取275美元。正式生效以后,这套税收政策每年将为西雅图政府带来约4,700万美元的税款,而西雅图政府将用这笔钱来缓解城市流浪汉过多引发的危机。人们普遍认为亚马逊就是这套税收方案瞄准的主要目标。然而,当亚马逊威胁要阻止该市经济进一步增长时,市议会做出了让步并废除了该税收方案。

但Young担心类似于人头税,同时针对供给和需求的附加措施将出台。“那些以大雇主为目标的政策和措施已经初见端倪。而政府对开发商的经济态度,还有开发商所处的经济地位各不相同,”他说。“很多监管问题限制了住房的供应。”

与此同时,开发商们正在试图预测未来三年的需求——规划项目和正式动工一般需要三年的时间。如果他们估计错误且建造了过多的住宅,“那房市就要走向崩溃了。”Young说。

而Martin担心那些远离华盛顿州的事件会造成负面影响。“如果关税造成失业,或者贸易战循环往复,那人们的心就会起伏不定,因为他们不知道明天会不会丢工作,”他说。

同样值得关注的是:利率会随着经济升温而上升。更高的利率会使得房屋造成的经济负担进一步加重,而这可能会让一些买家望而却步。

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开盘仅9个月,41层的天枢城(NEXUS)公寓大厦项目已预售出90%单元,创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售,设计为两室和三室公寓单元,面积为1022-2142平方英尺不等(约合95-199平方米)。

公寓售价从50万美元(约335万元人民币)起,最高可达350万美元(约2,350万元人民币),包括少量跃层的空中阁楼(复式公寓)。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和西雅图市中心天际线的优美景色。

2018年1月,天枢城大楼已完成地基建设,首批住户预计可在2019年秋季入住

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市场中的高压点

与此同时,在一个对任何人而言都在飞速变化的市场中,保持克制的态度可能更为妥当——“这条建议对买卖双方都适用,”Martin说道。

买家被迫接受飙升的价格,而卖家被迫在极短的时间内评估大量的竞争性报价,以至于他们无法持续保持冷静并判断他们所面对的价格是否合理。随后,卖家还会转换身份,成为买家,再次进入同一个令人紧张的市场。

“目前的美国婴儿潮一代想要缩减住房的规模,但他们在华盛顿州内找不到负担得起的房子,”他说。

压力还影响着这个过程中的每位参与者。Martin认为,房地产经纪人要协调买卖双方的交易预期,因此“让我把房地产经纪人也纳入考虑范围吧”。

就连房地产估价师也面临着挑战。他们要以住宅区内的同类物业为基准,对房产进行估价,而现在的比较结果几乎每分钟都会变化。

Martin说,5月份,住宅库存量已提升到自2008年以来的最高水平,因此形势有所好转。回想以往的情况,扩张总是崩溃的最初迹象之一。我们希望这次扩张只是高需求引发的短暂现象。

“谁知道政府可能会出台什么措施,经济会如何发展,其他因素又会造成什么影响?”他说。“我真希望我有一个水晶球,这样就可以占卜一下了。”

 


原文:CNBC
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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不惧港府“空置税” 二季度中国香港豪宅成交飙升

香港中原地产7月17日公布的数据显示,香港传统豪宅地段山顶南区今年第二季度共录得55宗一、二手楼买卖,总额共约146.54亿港元(约125.2亿元人民币)。其中,52宗为二手豪宅成交,涉及金额达133.87亿港元(约144.4亿元人民币),环比飙升338%

“第二季度香港有多个豪宅新盘推出,香港本地发展商定价十分进取,因此不少买家开始转向二手市场寻找货源,而山顶南区的二手豪宅价格整体落后大市,从而吸引了很多投资者及换楼客。”中原豪宅山顶南区资深营业董事何兆棠17日向21世纪经济报道记者表示。

其中,单宗交易金额过亿港元的成交在第二季度达到12宗,累计金额为107.97亿港元(约92.25亿元人民币),环比激增617.4%。

港发展商:转卖为租规避空置税

对于香港特区政府上月针对一手楼盘推出的空置税,何兆棠坦言对香港豪宅市场的影响有限,“发展商可将空置单位转卖为租,即使物业空置,楼价升值足以抵销空置税开支,很多香港的开发商对这类豪宅单位比较惜售。同时,利率上升对豪宅楼价影响不大。然而一手楼价升幅放缓,其中屋苑型的豪宅单位受影响较大,反而一万平方迟以上的超级豪宅的价格则会继续屡创新高。”

他续称,由于绝大部分豪宅买家倾向于现楼,而一般豪宅单位的装修耗时约一年以上,“以新鸿基地产旗下位于南区的豪宅项目寿臣山(Shouson Peak)为例,已经开售了5-8年,部分单位目前处于出租状态,而该公司的另一个豪宅项目则指明只租不卖。”

居外推荐香港房源寿臣山(Shouson Peak)

山坡车道的深幽宁静掩映寿臣山的大门,尊崇尚宅为寿臣山静谧景观增色添彩。靠近中央商务区及繁华的浅水湾和南区,本宅区位于香港仔码头俱乐部和香港高尔夫俱乐部附近,以其传统特色的生活方式深受青睐。

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同时,根据莱坊发布的《财富报告》显示,截至2017年12月31日,香港豪宅售价连续6年稳占全球第二贵之位,以100万美元计,去年在香港只可购买22平方米豪宅,仅次于摩纳哥。

以新鸿基地产旗下的沙田九肚丽坪路豪宅新盘云端为例,最近一个实用面积为3,727平方迟的洋房以1.8亿港元(约1.54亿元人民币)成交,迟价高达4.8万港元(约4.1万元人民币)。该豪宅项目自今年4月起推出,目前已累计出售11幢洋房,套现金额达14.7亿港元(约12.56亿元人民币)。

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物以稀为贵,香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧,但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示,截至2016年年底,实用面积在1722-3013平方迟的住宅单位存量约23000个,但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

同时,全香港实用面积超过3013平方迟的大面积豪宅单位只有约3,200个,占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个,占同期整体住宅落成量不足1%,去年这一比率更跌至0.6%。

内地买家青睐高价豪宅

近年来,内地富豪已成为香港豪宅市场的生力军。

“从二手豪宅市场来看,未来成交将主要集中于1-2亿港元的物业,其中本地买家占比达到70%-80%,而2-3亿港元的豪宅市场选择较少,而国内买家主要集中购买单价在5亿港元以上的豪宅。他们对全幢收购重建的屋地兴趣较大,”何兆棠透露。

同时,中原地产山顶南区营业董事李卓雄向21世纪经济报道记者指出,随著一大波内地新经济公司在港上市,很多上市公司的创始人和高管会选择在香港购买豪宅用于资产保值,“他们的首选是传统的豪宅或豪屋,这类买家更注重的是豪宅本身的稀缺性,通常这类单位的价格也会更贵。”

李卓雄透露,一般内地买家更倾向以公司名义买卖这类物业(主要由公司名义持有的物业通过股份转让的形式转给另一公司,且交易双方均为香港或离岸公司),这样可以规避三年内转让物业须缴的额外印花税。同时,以转让公司名义的形式,买卖双方只须付0.2%股权转让印花税,而可以避免缴纳30%的双倍印花税。

“由于以公司名义转让不能从银行获得贷款,因此通常很多买家都是垫付完购楼金额后,再以公司股份去银行做抵押融资贷款,”他表示。

公开数据显示,过去8年至少有126宗物业交易,以转让公司股权形式,避免缴交上述物业印花税,涉及税款高达93.5亿港元(约79.9亿元人民币),其中有19宗成交的买家来自中国内地。

 


来源:21世纪经济报道
责编:Zoe Chan

居外研究:美国五月房价继续攀升 租金趋于稳定

文:居外网海外房产分析师 Adam Yang

  • 美国Zillow租金指数在5月同比上涨1%,达到每月1440美元。这一增速要高于去年同期,但仍在被认为长期可持续的范围内。

  • 美国Zillow房价指数则在5月同比上涨1%,至21.6万美元。圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价同比增长最快。

房价仍在上升,库存仍在下降

全美各地的房价继续保持稳定上涨趋势。2018年5他也美国房屋价值中位数同比增幅略高于8%,达到了21.6万美元。在美国35个最大的都会区中,圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价同比涨幅最大。

圣何塞的房价中值现在是126.53万美元,比去年5月上涨了近26%。过去一年,拉斯维加斯的房价上涨了15.5%,西雅图的房价上涨了12.2%。

美国Zillow 房价指数同比增幅

供给反面,春季购房者可供选择的房屋数量比去年减少了5.3%。库存下降幅度最大的市场是丹佛、亚特兰大和匹兹堡.。丹佛和亚特兰大的购房者比一年前减少了15%,匹兹堡减少了13%。不过在过去10个月中,库存下降的速度在很大程度上已经有所放缓。

租金增速高于去年同期,但整体稳定

Zillow 5月份的数据显示,今年春天里,全美35个最大的都会区中有27个市场的租金中位数比去年春天增长得更快。2017年5月,全美租金年增长率仅为0.7%,是目前的三分之一。但与其同时也有25个都会区的租金增速相比近期高点相比有所下降,这表明美国住宅租赁市场在经历了几年的高速增长后,正处于稳定状态。其中,匹兹堡、底特律和休斯顿都会区今年春季的租金同比增幅最大。去年这个时候,这三地的租金中值都在下降,但现在的同比增幅都超过了1%。

不过,尽管租金增速似乎已明显回升,但在某种程度上这也是必然的。去年春季的全美租金水平代表了近两年来租金同比增长最低值,而在之前的一段时间内,美国年租金增幅都超过了6%。自去年以来,美国的年租金增长有所回升,但在过去12个月中,每个月的同比增幅都保持在1%至3%之间,这被认为是一个可以长期持续的增长水平。

美国Zillow 租金指数

美国许多最大的市场,包括一些租金最高的市场租金也基本稳定下来,甚至从最近的高点有所下降。例如在西雅图,租金的同比增长率一直在全美名列前茅,不过目前的租金同比增幅已经从去年春天的5.8%减缓到现在的3.3%。在洛杉矶、波特兰和波士顿也有类似的趋势。

在美国35个最大的都会区中,25个市场的租金中位数低于近期的高点。例如,在波士顿,5月份的租金中值为每月2359美元,较去年5月上涨1.2%,但较2017年10月创下的2406美元的最高纪录下降47美元。美国西岸,在抢手的西雅图,5月份的租金中位数为每月2179美元,与去年同期相比上涨了3.3%,但低于10月份创下的每月2227美元的近期高点。在这25个“低于峰值”的市场中,大多数(17个)在2017年9月至2018年1月期间达到了自2010年以来的最高租金水平,最近几个月有所回落。另有5个低于峰值的市场则曾经在2016年7月至10月期间触及近期高点。

美国Zillow租金指数同比变化

对于目前的美国租赁市场,与其发出租金即将崩盘的信号,不如将这些相较峰值来看的细微跌幅视为过去几年这些市场企稳的迹象,因为大量新建出租住房陆续开放,有助于平衡市场供需。

租金增长的多年放缓在那些供给增长速度较快市场最为突出,要么是因为建造速度较快,要么是因为当时的需求确实强劲。在不同的市场上,供求关系的变化略有不同,但在过去两年里,从东南到西北的市场都出现了类似的趋势。

参考来源
“When Rent Growth Signals Stability, Not Stress (May 2018 Market Report)” by Aaron Terrazas on Jun. 28, 2018

法国巴黎房产投资首选:Villages Nature Paris 巴黎自然村庄

英国宣布脱欧后,法国迎来一系列重要的发展契机:
·欧洲银行管理局(EBA)落户巴黎,意味着巴黎将取代伦敦,成为下一个
欧洲金融中心;
·14%的跨国企业计划转移,法国成为欧洲公司总部最多的地区;
·过去3年,房价、成交量、投资额均迅猛上涨,2017年成交量创历史新高;

受以上有利因素影响,最近3年巴黎房市受益匪浅, 且因2017年的亮眼表现而成为全球投资新贵,被评为“欧洲最佳房产投资目的地”, 在全球房产市场排名第二, 仅次于纽约。

福布斯名人收入榜 名人越来越懂得借助社交发展-热点

又到了令人羡慕季妒恨的时节,著名商业杂志《福布斯》(Forbes)昨天公布了2018 上半年全球名人年收入排行榜前100 名,其中囊括了各领域的当红名人,运动员部分有热门球员梅西(No. 8)、C 罗(No. 10)、内马尔(No. 13)等都榜上有名。而NBA 球星则有刚跳槽湖人的詹姆士(LeBron James No. 17 ),以及手戴三枚冠军戒的金州勇士队队魂库里(Stephen Curry No. 24)等也都有入榜,更别说时尚圈与演艺界大家熟悉的人物,都成为年度金主之一。

福布斯根据尼尔森市调公司(Nielsen)、音乐产业刊物Pollstar、电影资料库IMDB,以及业内专家和名人自己的访谈,估算2017年6月到2018年6月之间,尚未扣除经纪人薪资的名人税前收入,发表2018年福布斯百大名人收入榜

而今年的首富由美国拳王弗洛伊德·梅威瑟(Floyd Mayweather )拿下,能让他一口气从破产边缘进入首富名列的关键因素,正是去年8 月底跟康纳-麦格雷戈(Conor McGregor)的「世纪大战」,无论是前期炒作还是后续议题的发酵,光是那一场对战就产生了5.5亿美元的收入,而Floyd Mayweather 自己就分到2.75亿美元的巨额奖金,也难怪他可以在IG 上尽情炫富。而身为他最可敬的对手Conor McGregor 的排名则排在第12 名(年收入9 千9 百万美金),无论是比赛场上还是口袋深度都是Mayweather 获胜。

福布斯分析,名人越来越懂得借助社群曝光,将知名度变现。而另一个值得一提的富翁,则是来自卡达夏家族年仅20岁的实境秀巨星凯莉任纳(Kylie Jenner)在榜上排第3,拥有上亿粉丝人数的「世界级网红」,主要是因她的化妆品品牌鸿图大展,福布斯(Forbes)指出,凯莉任纳的品牌即将让她成为美国年纪最小、靠自营事业收入致富的亿万富豪。相当有生意头脑,自创彩妆品牌「 Kylie Cosmetics」让她成为彩妆界的Icon,卖出的化妆品价值高达6.3 亿美元,身价是姊姊金卡达珊的两倍多。

关于今年的富豪榜,福布斯也针对名人的收入来源进行分析,发现越来越多名人懂得活用社群媒体行销(IG、FB 的粉丝数)的力量,把知名度变现。至于实际方法呢,就是藉由名气转投资副业,让自己的品牌变得更有价值。

例如榜单第二名的奥斯卡影帝乔治·克鲁尼(George Clooney),把合伙创办的龙舌兰品牌Casamigos Tequila 卖给烈酒公司帝亚吉欧(Diageo),总收购价高达七亿美金,使他的年收入来到2 亿390 万美元(约新台币72 亿9786 万元),这笔交易也让乔治·克鲁尼今年收入创下35 年演艺职涯的最高纪录,超越任何一个好莱坞演员。

福布斯资深编辑Zack O’Malley Greenburg 就说:「与过去相比,当今更适合靠着知名度赚钱。过去一年来共有11 位巨星收入超过一亿美元,艺人已经打通各种赚钱门路,从观众身上捞钱,特别是借助社群媒体。」

根据排行榜,音乐人和运动员也都混得不错,爱尔兰乐团U2、英国酷玩乐团(Coldplay)和歌手黄老板(Ed Sheeran)都跻身前10。