曼徹斯特:一個被足球【耽誤】的房產投資潛力城

說起曼徹斯特,你想到的也許是“棉花和汗水”。事實上,這個含章秀出的城市,不僅有世界上最受歡迎的足球俱樂部、悠久的工業城歷史,如今也在房地產投資業中“出線”,躋身進入了實力派“唱將”的隊伍。你會為出彩的曼城轉身嗎?請先聆聽阿凡一通安利~

不只有足球,也是房產投資實力派新秀

據英國房地產分析公司Hometrack發布數據,在2017年,曼徹斯特一躍而成英國房價增速最快的城市,其強勁的增長勢頭(7.7%)矚目備至。仲量聯行指出:“預計至2021年,曼徹斯特的房產回報增速將比英國平均水平高出115%”。

2017年曼徹斯特以7.7%的房價增長勢頭位列全英榜首 (數據來源:HOMETRACK網站) 

英國價格比較網站Gocompare顯示,曼徹斯特房產在英國擁有最高的平均收益率,是全英房地產投資行業最具優勢的城市。曼徹斯特的房產以平均5.55%的收益率榮冠全英榜首。房產價格和租金多年來保持著較高勢頭的倫敦,今年卻被曼城甩在身後。

圖片與數據來源:Gocompare網站

綜合水平優異的工業城“老狼狗”

曼徹斯特是英國第二大工業城市,也是世界上最早的工業化都市。作為英國北方經濟引擎計劃的核心之地,它具有頗為巨大的發展潛力。老牌工業城市不泯當今的活力,現在的曼城以自由貿易、經濟自由化、合作運動為先導,屹立著多樣而繁昌的新興工業。

作為英國西北部交通樞紐,曼徹斯特不僅在英國鐵路網中頗為重要,而且擁有除倫敦之外英國最大的機場,水路與公路體系亦十分發達。這裡有著完備的醫療保障、教育設施,知名高校,對全國經濟有著不可估量的影響力。

曼城是英國的商業、金融和就業中心,良好的人文環境使其成為英國最具活力的旅游目的地,聞名遐邇的曼徹斯特聯隊和曼徹斯特城隊也鑄就了這個世界體育勝地。

潛力無限,使它成為投資熱城 

Hometrack研究部總監Richard Donnel認為,房價增長的步伐和方向被城市指數導控著,城市指數顯示了經濟實力和住房相對承受能力等宏觀和微觀因素。

如若縱觀2014-2018英國房產市場,曼徹斯特的投資者們亦可在持續上升的租金收益上,管窺一豹。

數據來源:2017年2月仲量聯行北英格蘭報告

作為英國重要的經濟中心,英國富時100指數的公司之中就有八十家公司坐落在曼城,崛起的媒體城吸引了大量商戶湧入,更為給該市帶來了可持續人口增長的動力。伴隨著著城市設施的完善,舊城的改造和新城的建設項目帶動了就業崗位的增加,便捷的交通加快了前來求職的人潮的湧入。

曼徹斯特人口增長速度比目前新建住房速度快15倍,這帶動了房地產需求的穩定增長。曼徹斯特大學是英國國際學生最多的大學,近年來國際留學需求飛速增長,再加上曼城85%的人口選擇租房,當地對房地產租賃市場對需求與日俱增。

英國退歐後大批投資者撤離了這塊歐洲的化外之地,英國房產投資行業急劇萎縮。中英兩國在多領域對“一帶一路“的推進,亦為國內企業在英國境內的投資帶來了絕佳契機。

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源舍·怡尊雅苑位於曼徹斯特西曼城灣(EMBANKMENT WEST), 是英國尚選地產全新大型項目源舍的旗艦樓盤,專為出租、投資而建,融合超高建築品質和優越地理位置。由於房屋供應極度緊缺,在過去的25年裡,曼徹斯特為租而建的地產表現搶眼,帶動著可持續增值及穩定的高收益。

西曼城灣地處Exchange車站歷史遺址的強勢地段,此處如今已成英國最大商業和零售中心區,房價和租金保持良好勢頭,著實為強勢潛力地段。買家在坐擁房產大幅增值外,也能獲得不斷增長的租金收益。

源舍.怡尊雅苑共147套,有開間、一居室、二居室、三房等不同房型,自住、租賃、出售皆宜。付款方式靈活,可選擇按揭貸款一次性付款尚選地產提供多種租賃與管理選擇,並擁有專業的投資租賃團隊委托管理,確保客戶尊享一站式投資

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此身安處是吾鄉 探尋那些同誌友好的居住地

截至今日,全球已有25個國家實現同性婚姻合法。也就在,捷克共和國內閣批准了同性婚姻法案,如果議會通過,捷克將是第一個實現同性戀婚姻平權的前社會主義國家。

世界各地對同性戀權利保障程度知多少

承認同性戀婚姻合法或同性戀伴侶的民事權利並不代表同志群體擁有與異性婚姻家庭同等的權利。

只有少數國家和地區承認同性戀婚姻並允許同性戀家庭領養小孩:荷蘭、比利時、加拿大、西班牙、挪威、瑞典、冰島、南非、阿根廷、墨西哥城、馬薩諸塞州、康涅狄格州、佛蒙特州、華盛頓特區、紐約州。

承認同性伴侶關系允許領養的國家和地區有:英國、丹麥、安道爾、烏拉圭、巴西、新澤西州、加州、伊利諾伊州、俄勒岡州、澳大利亞首都直轄區和新南威爾士州。

在一些國家地區只能收養繼子女如:芬蘭、德國、斯洛文尼亞、澳大利亞塔斯馬尼亞州。

全球同性關系法律地位/圖片來源:AFP.com,2016

光譜中的淺藍色區域的國家不承認同性戀關系合法,但也並非犯罪。

光譜中深藍色的區域表示該國同性戀得到保護。

淺紅地區的國家將同性戀入刑,據BBC統計,有76個國家明確了同性戀有違法律。

深紅色的國家同性戀甚至可以判處死刑。在伊朗、毛裡塔尼亞、沙特阿拉伯、蘇丹、也門,以及尼日利亞(北部)和索馬裡,同性戀甚至有被處死的可能;在孟加拉、不丹、馬爾代夫、新加坡、烏干達、法屬圭亞那,同性戀會被判處有期徒刑。

同性戀群體長期以來一向是社會中的弱勢的群體(也許除了古希腊和古羅馬)。位於以色列同性戀大屠殺紀念館裡的一個紀念碑上,分別有英語,希伯來語、德語鐫刻著“紀念那些因為性傾向和性別認同而遭到納粹政權迫害的人們”。

不同國家國民對同性戀的支持率

華盛頓郵報發表了39個國家對同性戀關系的認可度。在藍色區域中,超過55%的民眾對此表示接受;紅色區域裡,不足45%的受訪者認可同性戀關系。

其中,有80%的加拿大人認為全社會應接受同性戀愛關系。但對於大多數人來說,他們只對此表示寬容,並非誠心贊成。這一問題被稱為“Political Correctness Effect ”(政治正確現像),是眾多國家和地區普遍存在的社會問題。

圖片數據來源:華盛頓郵報,2013年6月5日

皮尤研究中心展示了不同國家對同性戀關系的接受程度。據此可知,歐洲、英語國家、拉丁語系國家最能接受同性戀。只有一個國家不在這個範疇之內:菲律賓,該國卻有一半以上的民眾支持同性戀關系。

西班牙和德國對同性關系的接受程度最高(並不是腐國),歐洲西部的寬容度高於歐洲東部,約有一半的希腊和波蘭受訪者接受同性戀關系。

雖然美國聯邦最高法院2015年6月26日在奧貝格費爾訴霍奇斯案中判決同性婚姻的權利受到憲法保障,全國各州不得立法禁止同性婚姻,但是真正認可這種兩性關系的民眾只有62%(2017年皮尤研究中心數據),遠遠低於西歐國家。事實上,美國南方很多州對同性戀依然很不友好,在家門口掛出彩虹旗很可能會被襲擊。日本的支持率是54%。俄羅斯只有16%的受訪者接受同性戀關系,其得分甚至低於黎巴嫩。

圖片數據來源:Pew Research Center 2013年

皮尤報告中顯示了一個有趣的細節:世界範圍對同性關系的態度在截至2013年的幾年裡一直相當穩定,除了韓國、美國、加拿大,這三個國家同性關系支持率較2007年上升都不少於十個百分點。其中韓國增幅最大,從18%的支持率上漲到了39%。然而仍然是很低的數值。韓國是富裕發達國家中對同性關系支持度最低的國家。

同志關系接受度與宗教信仰息息相關

同樣是一份來自Pew研究中心的數據,顯示著不同宗教信仰人士(包括無信仰人士)對同性戀關系的看法。

從報告中看,無神論者和懷疑論者最為支持同性關系。佛教徒的接受度位列其次,排名在其後的分別是猶太教徒、印度教徒、天主教徒、新教徒、東正教徒。穆斯林、摩門教、耶和華見證者們對同志關系最為反對。一些穆斯林國家甚至認為齋戒和教育可以讓同志變直。

然而在中國這個倡導無神論的國家,有如此之低的同性戀關系接受度,實在是個不解之謎。

圖片數據來源:Pew Research Center,2017

最適宜同性戀者居住的國家

蓋洛普咨詢公司公布了全球同性戀友好度的民意調查,報告顯示荷蘭是最適合同性戀群體生活的國度。荷蘭國民對本國的認同度最高,83%的受訪者認為該國是同志“適宜定居的好去處”。冰島和加拿大分別以82%和80%的高分緊隨其次,之後分別是西班牙、英國、比利時、澳大利亞。

從民意來看,亞洲對同性戀最友好的地區是菲律賓和尼泊爾,其次為中國台灣。不少大陸的同志伴侶們已經或者計劃去台灣領證。

圖片數據來源:蓋洛普民意調查,2013

綜上所述,居外認為最適宜同性戀們久居的國家是荷蘭。荷蘭是全球第一個通過同性戀婚姻法案的國家,同性情侶中只要有一方持有荷蘭護照或長期居留許可,便能自由選擇婚姻關系並收養小孩。阿姆斯特丹市內有30%的同性戀人口,堪稱同性戀之都。這裡每年八月還有同性戀的大型慶典,表達著當地人寬容的民族性格,也是同性戀者在那裡廣受歡迎的寫照。

何處是吾鄉,居外來幫忙 

為了解受同性戀青睞的居住環境,居外對三位同性戀者進行了采訪,將其回答記錄如下(被采訪者采用化名):

珊珊,女,24歲,法學專業實習生,現居北京:“我想和她住在小鎮的大別墅裡,四周交通發達。我很重視私密空間,所以周圍人越少越好。她喜歡給我做飯吃,對廚房的要求很高。我只希望有游泳池和地下室就好了。考慮到以後還要領養小孩,如果有兒童活動區域就更完美了。”

磊磊,男,38歲,架構師,現居上海:“最大的願望就是和他有夫夫的名分,移居到靜謐田園。擼貓遛狗挽著男友,種花澆菜養小孩。我對臥室的要求很高,因為那是我們抒寫浪漫的地方。但願房子有巨大的家庭影院,因為我們最喜歡依偎在一起看電影了。”

石石,男,26歲,心理學博士在讀,現居長沙:“我希望和我男友住在市中心,交通便利。如果住處人口密度低,綠化面積高,那真是再好不過了。我想擁有較大的室外活動空間,適於和他的日常運動。”

就三個人對同性婚姻的憧憬,居外在荷蘭尋找到了以下幾處較為合適的房源:

居外房源推薦:荷蘭10臥的房產。這座運河建築設計獨特,房屋略向前傾斜。房子由實木築成,矗立在社交活動豐富的活力小鎮。碼頭和中央火車站步行可及,臨近學校、蔬果店、餐館。房子擁有正統的廚房、桑拿浴室,以及私密入口,客廳和書房適合孩子玩耍及學習,房子可有多種用途。

房源編號:39777724,占地面積:357平方米 10臥,1038萬人民幣(不及北上廣深一套三居室)

居外房源推薦:荷蘭7臥的房產,位於距離阿姆斯特丹十五分鐘的自然保護區中央。房子配有帶圖書館、工作區、設計浴室和更衣室的雙層主臥套房,寬敞的客廳,開放式廚房餐廳,以及攜帶工作區的大型入口。房子的花園堪稱自然天堂。

房源編號:28932638,占地面積:5315平方米 7臥,2312萬人民幣

居外房源推薦:荷蘭12臥的房產。這座別墅是外籍家庭的完美住所,附近有可愛的村莊,漂亮的城鎮,海灘和飛機場。別墅建於1938年,有著4000平方米的花園,業主說:“這是20世紀30年代的傑作,市場上少有這麼漂亮的住處。”

房源編號:39791882,占地面積:3975平方米 12臥,1844萬人民幣

最後附上LGBTQ運動的標志彩虹旗,祝願中國的同志們在社會中擁有更為廣泛的權利——革命尚未成功,同志仍須努力!

圍城中的仿徨——細數留港就業大陸生面臨的困境

1998年,數十名內地生獲得資助,赴香港高校就讀。2003年,教育部批準香港高校向內地招生。自此,內地生開始源源不斷地湧入香港

香港政府2017年的審計報告顯示,2010至2016年間,香港八大院校收取的非本地生人數普遍在增長。僅2015至2016年間,外地生源占全部學生的16%,其中有逾七成半(超過1.2萬名)的同學都是大陸生。換言之,在八大院校中,每八個學生裏就有一個來自大陸。

圖片來源:852郵報

近年,修讀香港學位後留港工作的大陸生數量急劇增加,甚至多於從優秀人才入境通道進入香港的人數。根據審計署報告的數據,《非本地畢業生留港》計劃落地至今,已有近5萬名內地學生畢業後選擇留在香港找工作。

圖片來源:852郵報

除了工資比內地高、有永久居民身份的機會等優勢,這些留港畢業生也同時面臨著許多難以言說的困境。在光鮮背後,又有哪些現實情況讓他們困惑、辛酸至百感交集?居外通過采訪調查對此問題進行了探析

「為了續IANG簽證,我有一年沒回家了」

香港政府規定,大陸生畢業後,可通過畢業生就業計劃留於香港,居港滿7年方即可取得香港永久居留權。香港IANG( Immigration Arrangements for Non-localGraduates)是非本地畢業生留港就業安排,規定只要是在港修讀了全日制經官方認可的本科或以上課程的非本地生,都可以利用這種簽證留港或回港工作。但若想在一年後繼續辦理續簽 (簽證到期前提交續簽,續簽時需提交工作證明),必須確保本人在香港已有工作、工作內容與學科相關、收入達壹定標準。

為了能順利續簽IANG,內地學生不得不迅速適應香港快節奏、高壓力的工作方式,獲得雇主的肯定,以留住職位。壹些畢業生甚至不惜尋找低薪、低學歷要求的工作,僅為壹張香港身份證。

香港有句俗語:維港的燦爛生輝,都是對面加班的長明燈營造的。燈光有多璀璨,就有多少人OT。「讀書是和平年代的事,加班就像一場戰爭,」2016年畢業於香港科技大學的兔子說,「加班在大家眼裏是敬業的表現。」


「IANG這一年就像煉獄」,兔子住在大圍,和其他三個女孩共享壹套公寓,「工作太忙,別說沒空找男朋友,連回家過年的時間都沒有。」兔子的家鄉在天津,飛機一個來回至少一天半,然而香港舊歷年假只有三天:「為了工作,不敢申請更多的假期,畢竟假期回來還是要完成累積如山的任務。」

兔子曾經說,自己那時一心只為IANG續簽,幾乎完全鋪在工作上,看到朋友圈裏大陸工作的同學能在假期回家是她最辛酸的時刻。一年後,兔子IANG到期,順利保住了工作,也獲得了續簽的時間。然而時隔兩個月,她選擇回到家鄉工作:「太辛苦,身體已經亮紅燈。」

“夢想進入太古城,結果還是去了英國保誠”

步入香港城市大學的第一個月,Vicky參與了一個留學生集體遊玩活動。路過港島時,一位叫Leo的本地生向她興致勃勃地介紹了面前的太古城:港島區最大的購物中心之一,也有著高逼格的辦公大廈。

一年後,Vicky寄出了46份簡歷,其中就有她心心向往的坐落在太古城的公司。但接受她進入第一輪面試的公司只有16家,後因眾多因素,Vicky失敗而歸,在經歷了較長一段時間的失業期,英國保誠向她敞開了懷抱。

英國保誠是坐落在香港的壹個保險公司,公司員工數量多,入職門檻不高,塞滿了大陸留學生。Vicky的現象不是個例,越來越多的內地生在香港尋求工作機會無果後,猶猶豫豫地落戶在港的保險代理公司中。

圖片來源:香港某保險代理公司宣傳廣告

Vicky吐槽道:「全靠關系,在給家人親屬做完業務後就好難推銷出去了。雖然公司在外界的宣傳十分靚麗,但是其中的艱辛只有我們自己知道。」今年春天默沙東停止向香港供應HPV九價疫苗,對從事保險工作的同學來說更是致命一擊,因為近年來許多業績能以HPV疫苗為機會,但是現在沒這個可能了。

“撿不到餡餅,陷阱倒是不少”

對於許多初入港地的大陸生來說,香港是一個「充滿機會」的誘人之城,因為他們收到了許多虛假宣傳信息。這些信息甚至來自於那些看起來對內地生十分親善的聯合會:「介紹多份工作、費用全免、全職月薪港幣13,000起」、「專為港漂而設的兼職,可以做文書、普通話補習、活動策劃,高薪且不需中介費」。

圖片來源:某聯合會的虛假就業宣傳

據有關人士透露,所有參與報名的同學最後都被騙去保險公司工作。然而實情壹經披露便會被萬般堵截,由於這些多是大陸人自發組織的線上聯合會,可以遊離於法律之外,所以得不到相應的制約與制裁。虛假宣傳屢禁不止,盲目而懵懂的學生們依然趨之若鶩。
 
某些組織和集會也會推出壹些博人眼球的活動:比如港地聯誼,說是幫助留港學生介紹本地異性,實際推銷的是一些別有用心的騙炮者。

「不會粵語的我,自覺不如一名菲傭」

Emma來自濟南,對於習慣了北方方言的她來說,修習粵語的過程步步維艱。她這麽做只因為大多數企業在招聘時,都對應聘者提出了「三語精通」(粵語、英語、普通話)的要求。「三語精通」不僅是許多企業對留港應屆生的要求,也是香港引進優秀人才計劃中的基本考核手段。

Emma說,因為不會粵語,所以在平日交流裏常受港人排擠,生活中的不便也因此增加。「聽到菲傭粵語都比我流暢,自卑感逐生。」Emma住在九龍城——一個有泰國城之別稱的居住地。那裏的商販以泰國人居多,在港打拼的泰國人除了本國語言都會講壹口地道的港話。「想用英語和普通話交流是不可能的,因為他們不會,為了不用學泰語,我只有好好練粵語」,Emma苦笑著打趣。

語言不通是許多來港內陸生的痛處。不夠熟練的粵語使得學生們較難融入本地人的圈子,更難有文化認同感。「我們和他們笑點很不一致,和本地人看電影時,看到自認為很無聊的情節,她們卻被逗得前仰後合,我只有強顏歡笑。」「孤獨」、「沒有歸屬感」也是留港就業大陸生較為普遍提及的感觸。

盡管如此,每年還是有越來越多的內地生選擇留在香港。留在香港做工程師的Celine說:「香港沒有想象的那麽好,也沒想象的那麽糟糕。如果妳願意吃苦,願意在這個充滿金錢味的社會生活,香港是個好去處。」想必這也是大多數留港大陸生所向往與堅持的。畢業季即將來臨,如若在港找工作的時候明確自己的職業與人生規劃,趨利避害,時刻保持警醒,還是會尋到滿意的歸屬。

希腊經濟復蘇 前途更有可為

作者:Kerin Hope

歐盟預測今年希腊經濟將增長1.9%至2%

希腊財務危機爆發後,民眾陷入了恐慌,並承受著巨大的經濟壓力,大多數人只能為汽車投保僅維持數月的汽車保險。面對這樣的情況,Alexis Pantazis(希腊保險公司Hellas Direct創始人兼執行董事)迎難而上,創立了一家在線汽車保險公司。

現在,這位Hellas Direct的創始人兼前高盛銀行管理人員觀察希腊司機們的行為後發現了一些跡像,這些跡像表明,經歷了八年的衰退之後,希腊飽受重創的經濟正在重新煥發生機。

“與一年前相比,人們現在的生活態度更為樂觀。人們駕車出行的頻率變得越來越高,消費也越來越多,”Pantazis先生說。“人們現在續保時會延長保險期限,這表明他們對未來更有信心了。”

希腊3臥2衛特別設計建築的房產。距愛琴海只有數米遠,環境隱蔽,但又頗具都市化氛圍。居外物業編號:26514499 點擊查看房源信息

上個月(6月),政府正式簽署了人們期待已久的債務減免協議,它標志著希腊即將步入一個新的重要階段:該國預計將於8月20日正式退出三輪國際救助計劃中的最後一輪計劃。這第三輪計劃曾迫使政府采取前所未有的緊縮性政策。這使得經濟學家和商界人士對希腊經濟適度復蘇的前景保持著一種謹慎的樂觀態度。

“到了這個時候,我們可以期待一些較為積極的變化了,”雅典經濟與商業大學教授George Pagoulatos說。“資產大幅貶值,勞動力成本下降,多項改革正在進行——這一切都發生在一個貨幣風險可控的國家裡。”

債務減免計劃提振了希腊人民對該國巨額債務可持續性的信心(希腊所欠債務相當於其國內生產總值的180%)。希腊政府成功將近1,000億歐元的貸款的還款期限延長到了2032年,在此之前,希腊必須支付利息或本金,最後還要支付150億歐元的救助資金,而救助資金中有一部分將被用於提高希腊的現金儲備。

“由於債務協議的存在,人們對較長的期限有了清晰的認識,”Pagoulatos先生說。“我們現在擁有超過十年的時間來休養生息……這應該有助於吸引投資。”

希腊在2015年差點退出歐元區,而且目前銀行和出口企業依然受到資本管制,不過國內還是出現了一些鼓舞人心的跡像。財政改革已經啟動,稅收大幅度增長,而人們對於結構性措施的反對態度已有所軟化。

由於激進左翼聯盟領導下的政府官員表現出了與歐盟和國際貨幣基金組織救助監督員合作的積極意向,許多工作也得以在最終期限來臨之前順利完成。政府的新態度,還有債權人對其實施的嚴格救助後監督,正在增強人們對扭轉改革倒退趨勢的希望。

根據歐盟的預測,在國內消費增加和期待已久的國內外投資金額回升的推動下,今年希腊經濟預計將增長1.9%至2%,而且到2022年之前會維持與此相近的增速。

值得一提的是,有越來越多的外國投資者把注意力轉向了雅典房地產市場,包括商用物業和住宅市場。自2010年以來,雅典房價平均跌幅超過了40%。

雅典時尚而精致的公寓,位於南郊的一個非常安全和隱蔽的區域,提供最高標准的海濱生活。開放式設計面積為277平方米,4臥4衛房型。房價為255萬歐元(約¥1,968萬)。居外物業編號:25157363 點擊查看房源信息

“現在流入希腊的資金已不再是典型的不良資產基金。我們看到了包括幾個國際知名投資商在內的普通投資者,還有一些房地產資產的大規模競購,”雅典的金融家Christos Vlachos說。“銀行正面臨著壓力,它們必須盡快解決不良貸款來清理資產負債表。它們已經開始積極爭取取消抵押品贖回權,從而讓更多物業進入市場。”

希腊旅游業創下了新的夏季營收紀錄後,有越來越多的家庭四星級酒店吸引了當地和外國的買家。在農業方面,私人股本基金正在審查效率出色但資金拮據的利基型食品加工廠。幾家新成立的希腊風險投資基金正在尋找前途光明的科技初創企業。

然而,傳統農業生產商和許多缺乏可投入資金的小制造商前景黯淡。“希腊經濟不會呈現V型復蘇趨勢,也就是說,不是每一個行業的情況都會有所改善,”Pantazis先生說。

分析師表示,復蘇中期的增長率會更高,因為政府向債權人做出了承諾:未來5年內,初級預算盈余(不包括償還的債務本金和利息)將保持在國內生產總值的3.5%的水平。希腊政府最新發布的財政計劃設定了更宏偉的目標,即爭取在2022年之前達成5.2%的累計盈余。

另一個難點在於希腊的銀行。在不良貸款平均占比超過35%的情況下,銀行會拼命地榨取流動性。“(不良貸款)配置處於高位,而危機最嚴重時大量流失的存款正緩慢地回到銀行當中,但返回的速度令人失望。我們即使為成長型公司提供運營資金時都有一定的困難,更不用說發放新貸款了,”一位身在雅典的資深銀行家說道。

鑒於希腊已經同意在2019年開啟另一輪的養老金削減工作,消費者支出飆升的預期可能會顯得不合時宜。2020年,所得稅起征點將下調,100多萬戶家庭將受到相應的影響。

希腊家庭依然要艱難度日:根據希腊統計局本月公布的數據,去年有近35%的人口處於貧困邊緣,相比2016年36%的比例僅略微下降。失業率剛剛超過20%,這比歐盟平均水平高了近兩倍。

“退休金和稅收調控措施將對本已被攤薄的可支配收入造成負面影響,”國際治理創新中心(Centre for International Governance Innovation)高級研究員Miranda Xafa說。“失業率正在緩慢下降,但大部分新工作都來自兼職崗位,而這些崗位是不太可能幫助家庭脫貧的。”

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原文:金融時報

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

蒙特利爾物業性價比高 成中國客新投資目標

外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後,蒙特利爾房市已經呈現加速上升趨勢。一份新報告佐證了這個趨勢,關注蒙特利爾房市的中國人越來越多。

居外juwai是為中國人提供海外房地產投資服務的大型網站,該網站的一份最新報告顯示,中國買家在2017年詢問了價值約14.5億美元(約95.9億元人民幣)的加拿大房產,這些買家對蒙特利爾的興趣當年增長了84.5%,遠高於2016年43.3%的增長率。

相比之下,多倫多在2015年至2016年之間,被中國買家查詢的增長率曾接近100%,但在2017年下降了25%。中國買家對溫哥華房產的詢問,2017年下降了18%。

2017年4月21日,安省政府開始對多倫多及周邊城市施加15%的外國買家稅,房市馬上開始冷卻,效果與溫哥華房市在2016年8月實施外國買家稅時很相似。尤其是這兩個城市的高端房市被壓制得一蹶不振,到現在還沒有回暖的跡像。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人,這裡沒有外國買家稅,平均房價及土地轉讓稅也相當低。圖為2017年11月4日,蒙特利爾格裡芬敦新住房開發項目

相比之下,據蒙特利爾公報(Montreal Gazette)之前的報導,蒙特利爾已經出現了房子搶購戰,原因之一是蒙特利爾島上獨立屋的中位價格不到50萬加元(約252萬元人民幣),在溫哥華卻是接近300萬(約1,511萬元人民幣)。然而,這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多,溫哥華接近8萬加元(約40萬元人民幣),蒙特利爾是7.7萬加元(約38.8萬元人民幣)。

蘇富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月發表的報告體現了這趨勢,溫哥華和多倫多豪華房市下降之時,蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%,遠高於上半年的17%上升率。

麥吉爾大學的Patrick Campeau在網上留言稱,一個中國家庭在他住的街上買了一棟房子,成交價比開價高出20萬加元,但在過去的3個月裡,其門外的郵件和傳單堆積如山。也就是說,房子沒人住,這一現像被加拿大媒體廣泛報導。

居外推薦蘇富比國際房地產房源:蒙特利爾6臥4衛豪宅

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外國買家稅作怪?

溫哥華和多倫多房市的冷卻,被政府認為是外國買家稅起了主要作用。不過,很多行家不認同,他們認為,買家的心理因素作用更大,大家擔心房價會繼續下跌;而且,政府的政策也使買家更難拿到貸款。

以大多倫多為例,多倫多市2017年5月份出售給外國買家的房產占總房產銷售數量的比例是7.2%,到今年2月底為止的3個月裡,這比例變成了2.5%。約克區則從9.1%下降到3.2%。

當時的安省自由黨政府認為,外國買家購買房產數量比例的下降,標志著政府施加外國買家稅的政策獲得成功。房市冷卻,對減輕當地居民的住房負擔有幫助。

實際上,溫哥華房市2016年實施外國買家稅後迅速冷卻,多倫多房市開始加速升溫,安省政府卻一直猶豫,等了9個多月後,才在多倫多實施外國買家稅。

減輕當地居民的住房負擔,才是政府的首要考量。溫哥華實施外國買家稅前,房價已經高到當地居民上街抗議的程度。

從房市統計數據看,這個兩個房市受打擊的主要是高端的獨立屋,價格較低的公寓變則得越來越搶手。行家的看法是,房價高,加上今年1月開始普遍實施的房貸申請“壓力測試”,使越來越多人買不起獨立屋,只好買公寓。

卑詩省今年2月份把15%的外國買家稅提升到20%,這是其新民主黨政府的執政理念。期間正值安省大選,安省各政黨主要強調的,是如何通過增加經濟房源,來改善省民的住房承擔力。

蒙特利爾的海港美景跟溫哥華的同樣醉人,但房地產的可負擔性卻要比溫哥華高許多
蒙特利爾的海港美景跟溫哥華的同樣醉人,但房地產的可負擔性卻要比溫哥華高許多

蒙特利爾趕上時運

多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市,前兩個城市的房市持續處於低迷,外國買家自然就想到了蒙特利爾,尤其是中國買家,他們對加拿大的興趣一直沒減退。

居外網的報告稱,加拿大是中國人的第二大移民目的地,超過一半的中國買家考慮加拿大是為了投資房產自用,以投資為目的的占近26%,以教育為目的的占17%。

比如中國父母經常為在海外讀書的孩子購買房產,加拿大是中國學生的頂級教育目的地,2017年中國留學生達到創紀錄的138,467人,占加拿大國際學生人數的28%。

安省仍然是中國買家最感興趣的省份,2017年查詢的房產價值達5億美元(約33億元人民幣),排第一的是多倫多,然後是渥太華、滑鐵盧和倫敦。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人,這城市不但沒有外國買家稅,平均房價及土地轉讓稅也相當低。

按房地產網站zoocasa.com在7月3日公布的統計數據,溫哥華的平均土地轉讓稅高達20,076加元(約10.1萬元人民幣),排第一。如果不是第一次買房子,多倫多則以25,162元排第一,因為這些人在多倫多買房需要交省級及市級2個土地轉讓稅。在蒙特利爾,這稅只有4,386元(約2.2萬元人民幣),排第8。

表:加拿大城市土地轉讓稅前10名(zoocasa.com)

延伸閱讀:【蒙特利爾——加油站房市未來之星 現在搶購的四大原因


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來源:蒙特利爾公報

責編:Zoe Chan

法國比利時預測 新老時代的經典對決-熱點

俄羅斯世界杯足球賽進入最精彩的4強爭霸賽,首先登場的是11日凌晨2點由法國迎戰比利時,雖然「歐洲紅魔」佔有過往對戰優勢,但更多人看好「高盧雄雞」能取得決賽門票。

 

根據國際足球總會FIFA目前的世界排名,比利時為世界第三,法國為世界第七。兩隊過去在國際賽交手73次,比利時贏得30勝,法國收下24場胜利,雙方踢和的次數則是19次。最近兩隊的比賽分別發生在2015和2013年,比利時在2015年以4比3踢贏法國,而2013年的較量,兩隊則是踢平。過去比利時在世足賽最好的成績是1986年的第四名,法國則是曾在1998年獲得世足賽冠軍。

此役被安排在聖彼得堡體育場,比利時從小組賽、16強淘汰賽與8強準決賽皆過關斬將取得5戰全勝佳績,當中還在8強賽擊敗了「森巴軍團」巴西;法國在小組賽2勝1和,然後在淘汰賽幹掉由梅西和C羅領軍阿根廷和葡萄牙兩大強敵,展現出來的實力優於比利時。

雙方陣容預測:

法國隊陣容預測:預估法國教頭德尚仍會在此役排出「4-2-3-1」陣線,格里茲曼與姆巴佩仍將扮演著攻擊雙箭頭角色,隊長洛里斯、佛蘭、費基爾和吉魯都是3年前交手時的主力球員,熟悉歐洲紅魔的戰術。

比利時陣容預測:馬丁尼茲有可能排出「3-5-2」陣線,但隨時可轉換成「4-4-2」陣線,當中的關鍵人物就是梅尼爾,鋒線由隊長大阿札搭配「凶獸」盧卡庫,倘若能撕裂高盧雄雞后防,有機會扭轉勝負天平。

比利時前鋒盧卡庫效力於英超豪門曼聯,4強賽與法國之戰扮演關鍵角色。
雙方攻擊力旺盛

根據外媒報導,由於法國及比利時皆有強勁的攻擊力,明日的法、比之戰也可能成為本屆世足的經典戰役,包括法國的姆巴佩、博格巴與比利時的德布勞內、盧卡庫等球員都相當有看頭。

法國不受傷兵問題困擾,下場還有中場馬圖伊迪停賽期滿復出,相信他會頂替的哥倫天杜利素的位置,重返正選。法國估計續用4-2-3-1陣式,博格巴和坎特名義上踢雙防中,但踢左翼的馬圖伊迪不時會墮後組成3中場,為博格巴補位,給予博格巴上前進攻的自由。

比利時上場用查迪尼、費蘭尼及韋素踢中場,搶贏巴西,今場面對中場實力更強的法國,料「歐洲紅魔」都會屯重兵於中場,甚至安排費蘭尼「招呼」普巴或者用查迪尼全場跟住姆巴佩也不出奇。比利時防守上最大的隱憂是右閘梅尼亞累積滿兩面黃牌停賽,令到比利時兩閘薄弱,說不定他們會派中堅艾達韋列特客串右閘,中路則是保耶達拍高柏尼。

年輕陣容vs黃金世代

法國今年派出年輕強大的陣容,尤其姆巴佩、登貝萊及博格巴等球員都是首次登上世足賽,雖然缺乏經驗被認為可能影響比賽表現,但相對因年輕而更有衝勁。

而在賽前較不被看好的比利時,在一路順利晉級,甚至擊敗「森巴軍團」巴西後,今年比利時黃金世代陣容的奪冠聲勢也隨之上漲。此外,若比利時能踢進決賽,也將寫下新的歷史。

根據英國媒體所做的調查,12140名參與投票的網友當中,有39%認為法國會獲勝,36%相信比利時會勝出,至於剩下的25%則是態度中立,沒選出任何一隊。

2018世界杯半決賽法國vs比利時比賽時間:北京時間7月11日 02:00

曝舒淇購上億豪宅 總面積達到232平米-熱點

金馬影后舒淇演技精湛,除了電影之外,還是廣告界寵兒,代言一個接著一個,儘管近期飽受皮膚過敏影響,減少工作,人氣依舊不減,仍有不少精品大廠牌,邀請她代言出席賺外快,但香港媒體報導,舒淇以近1.27億港幣(約4.9億台幣)買下西半山「yoo 18 BONHAM」的高樓層複合住宅,買家林立慧(LIN LI-HUI)正好與舒淇本名相同,雖然不能確定是否是本人購買,但如此大手筆引發熱議。其總面積達到了2499方呎,也就是232平方米。

根據在土地註冊處查到,本名「林立慧」(LIN LI-HUI)的舒淇,以超過4.97億台幣購入西半山「yoo 18 BONHAM」27樓及28樓2戶,每一戶各70坪。外界推測,舒淇砸重金在香港置產,可能是受到老公馮德倫影響,因為馮德倫在香港投資多個房產,包括禮頓山、凱旋門、寶翠園等,光是出售其中三棟房產,就讓他賺了台幣六千萬左右,身為台灣人的舒淇,輸人不輸陣,看準香港房產,因而投入香港房市。

據悉,舒淇與馮德倫見單位擁有海景,而且備有私家電梯直達單位,私隱度高,遂敲定入市,料成兩人新愛巢。按平面圖所見,兩層複式提供4個房間,28樓一層為客飯廳,單是客飯廳已佔約430呎(131米),客廳長達27呎6吋(8.3米),上層設3個睡房,主人套房空間亦達230方呎(21平方米),另備主人浴室,以及相信是女主人至愛的化妝間。上層房間對開設有休閒活動室(Family Room),可讓家庭成員就寢前或餘暇作小聚空間。

早於2011年已在港置業的舒淇,曾斥資1,830萬港幣購入大埔比華利山別墅翠樺道約1,600平方英尺的單間,市場消息指,該洋房現時正調低售價至1,800萬港幣。由於不是第一次在港置業,此次舒淇要在西半山買房的話須付稅1911萬港幣(即樓價15%)。

舒淇的「yoo 18 BONHAM」的高楼层复合住宅5

如何用高考成績申請海外學校?

接受中國高考成績,西方高校看重什麽?

前不久,美國新罕布什爾大學宣布接受中國高考成績申請,成為首個采用中國高考成績來評估申請者的美國壹流州立大學。新罕布什爾大學發言人曼茨表示,接受中國高考成績是為吸引更多優秀中國學生。截至去年秋季,該校有781名國際學生,中國留學生幾乎占到壹半。

據英國廣播公司BBC報道,根據申請流程,除了提交高考成績,申請者依然要參加壹項英語測試和視頻面試,並提供他們在高中時候的成績單。曼茨表示,最終的錄取標準仍在敲定之中,中國學生可能還得參加美國大學入學考試(ACT)或學業能力傾向測驗(SAT)。

如何用高考成績申請海外學校?
高考學子逐漸被海外大學認可

哪些西方高校接受高考成績

在美國,除了新罕布什爾大學外,舊金山大學、薩福克大學、伊利諾理工大學等高校也接受高考成績。據了解,在美國排名70多位的楊百翰大學,高考550分以上的學生就可以申請。而從2015年起,中國高中生可憑高考成績直接申請舊金山大學,不用再花時間準備雅思、托福或SAT。事實上,西方大學對中國高考的關註由來已久。澳大利亞政府曾對高考進行過研究,並在2009年發表壹份調查報告。報告認為,澳大利亞高校可將高考作為壹種有效的選拔學生的方式。2012年,悉尼大學開始承認高考成績,而現在澳大利亞約20多所大學(包括7所頂尖大學)已接受高考成績,包括澳大利亞國立大學、麥考瑞大學、新南威爾士大學、阿德雷德大學、西澳大利亞大學等。

在新西蘭,當地頗有名氣的林肯大學也在近日接受用高考成績申請直接入讀該校本科的所有專業。此外,在英國,老牌頂級學府劍橋大學現在也認可中國高考。除了上述國家外,新加坡、韓國、德國、意大利等近20個國家和地區的高校認可高考成績。

如何用高考成績申請學校

盡管高考成績受到更多海外高校的青睞,但高考生想要申請國外大學並不容易。首先,它僅是衡量學生學業能力的標準之壹。國外高校的錄取標準與教學理念和國內不同,要進入國外大學,尤其是比較知名的大學,學生還需經過標準化語言考試和面試等環節的考核。其次,高考在多數歐美大學申請截止後的幾個月進行,當成績出爐時,國外大部分高校的秋季入學招生工作已結束,這也導致有些大學無法申請。

當然,學生仍然可申請那些錄取截止日期較晚的學校,這樣可以在當年秋季直接入學。如果心儀學校的申請已經結束,學生也可采取跨季申請的方式,申請春季入學或來年秋季入學。此外,高考成績公布後,除申請國外學校外,學生還可以選擇中外合作辦學的學校與項目。有業內人士表示,選擇這種方式的學生可以在國內提前對國外教育和教學有所了解,會有比較好的銜接。值得註意的是,中外合作辦學有計劃外和計劃內之分。計劃內招生是納入國家普通高校招生計劃的統招生。考生必須填報高考誌願,並參加高考錄取,畢業後分別獲得中外雙方學校頒發的文憑。計劃外招生是學校采取自主招生方式招收的學生。學生無須填報高考誌願,只參加該學校自己舉辦的入學考試即可。對於計劃外的項目,學生及家長應謹慎選擇。

高考生為什麽越來越受歡迎

“經歷過高考的中國學生學術能力非常非常好。”據英國《經濟學人》雜誌報道,紐約大學的壹名招生人員表示,盡管中國的高中生經歷了多年的灌輸式教學,批判性思維能力也有所欠缺,但是高考成績依然是有效的評估手段。這名招生官員說,中國高考評估了與美國考試“不同的能力”,如自律能力等。舊金山大學的校長也曾表示,盡管高考面臨著不少批評,但是它在評價學生是否熟練掌握壹個特定知識體系時具備優勢,還能評估學生“是否具備刻苦學習並堅持到底的品質”。

新航道國際教育集團副總裁兼留學服務中心總經理冉維在接受《環球時報》記者采訪時表示,“對於中國的高考分數,西方高校覺得比較有可信度。這說明中國的高考確實在客觀性上、在考察學生學術能力上還是有相當高可信度的”。新罕布什爾大學的副校長達徹也持有類似觀點,他表示,美國學校越來越認可中國的高考成績,因為高考成績好的學生學習新知識的能力高於沒有經過高考的學生,“美國大學發現,很多從中國國際學校錄取的學生,並不如他們申請書中所說的那樣優秀,有些人的成績單甚至是假的,因此現在壹些美國大學開始看重那些經過中國傳統選拔教育的學生。”

也有分析稱,西方大學此舉的目的之壹是希望能擴大生源增加收入。近年來,很多西方國家特別是美國縮減教育支出,這讓壹些大學的財政比較緊張,因此承認高考成績、錄取更多的中國學生也是西方大學的“生財之道”。《紐約時報》稱,中國留學生在新罕布什爾大學每年需要支付4.5萬美元以上的學費和住宿費。數據顯示,美國有37.7萬中國學生,占全體國際學生的1/3以上。他們往往會支付全額學費,因而成了美國大學的壹個重要收入來源。

中央教育科學研究所研究員儲朝暉對《環球時報》表示,“壹定要理解,美國的高校開始把高考成績作為依據,但這並不是唯壹的依據,這和中國目前實行的錄取制度是不壹樣的。但是美國的高校將中國的高考成績作為參考依據本身,是美國高校招生的需要,是出於它自身的立場的考慮的,並不能說明我們高考所存在的壹些問題就不復存在了,要理性地看待這壹現象。”

儲朝暉表示,美國有2000多所高校,目前壹所州立壹流高校做出這樣的選擇,還不能夠從整體上說明美國的教育界就對中國教育質量和影響力的認可了,大多數美國高校目前還沒有把中國的高考放在它的招生依據當中。當然,中國的高考還是可以客觀地反映考生學業的狀況,這個是確定無疑的。

 

來源:環球時報/環球時報記者 鄭璇 李司坤

排版:Shelly Du

在西班牙投資買房,買新房還是二手房? | 西班牙

對於傳統的中國投資者來說,買新房似乎是壹個不置可否的觀念。但隨著經濟的發展和城市的規劃建設,越來越多的新房價格高不可攀、位置又遠離城市中心,因此不論是在國內還是在海外,投資者的目標逐漸轉向了二手房市場。

近段時間,在西班牙如馬德裏和巴塞邏那這洋的大城市,居然出現了沒有新房現房可買的現象。

當地新房的現實情況:稀少且多為期房

根據價值評估協會(Sociedad deTasación)的數據顯示,近兩年,在巴塞邏那及其周邊的城市群(占全省人口的65%,住房總量的66%),已售出了89%的新房,目前在售的新房數量為3601套, 其中1047套新房位於巴塞邏那市(巴塞邏那居住人口數量為160萬人,即相當於每1528個居民可以有1人買新房)。

而在馬德裏及其周邊的城市群,情況大致相同。近兩年在售的樓盤減少了93.7%,只剩下6319個房子待售出,其中,有3067個新房位於馬德裏市(相當於每1320個居民可以有1人買新房)。

也就是說,以馬德裏和巴塞邏那為首的西班牙城市,新房的存量相當稀少,在近兩年內的新房存量減少了90%,存在嚴重的供不應求狀況。因此,很多生活在西班牙的人在進行投資置業時,不得不考慮二手房,而想要買新房的投資者則只購買期房。這就導致了很多房子甚至還沒有開始建就已經被預購了。

二手房市場不斷升溫的原因:國內需求和外來投資

西班牙現在全國範圍內可以交易的現房(二手房及新房)存量高於10萬套,在市場中所展現的特征是:大量頻繁交易的現房存在於西班牙大城市,其中以馬德裏、巴塞邏那、瓦倫西亞和塞維利亞的現房交易市場最為火爆。

交易頻繁促成房價上漲在情理之中,畢竟需求抉定價格。當地住宅類房產租金跳躍式的增漲也直接影響了當地人購房的欲望。但更值得註意的是,新房房源的不足也是導致二手房市場交易火爆且價格猛漲不下的另壹原因。

西班牙已經成為全球第七大華人投資目的地,每年都有大量投資者選擇在西班牙投資。西班牙經濟環境越好,越有利於投資者。投資移民政策也在推動二手房市場,介於新房數量少且價格高的現狀,50萬歐投資移民的客護更多傾向於搭配購買2套二手房,而非盈利移民的客護更是以二手房為目標,會考慮生活、交通便利的成熟社區。

全國房價漲不停:現在下手算晚嗎?

西班牙全國房價都在增長,即便略有壹些自治區房價在平均值方面呈現了下跌數據,但也是只是壹個時間段內的靜態呈現,並不能代表房價的整體走向。況且,西班牙經歷了幾年的房價恢復性增長,預計2018年的全年房價均價將增長6%,這還是壹個保守性估計。

從歷史數據來看,馬德裏加泰邏尼亞自治區房價增長最快,增長率為年10%;緊隨其後的是巴利阿裏與加那利,增長率也超過了年10%。

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在西班牙投資買房,買新房還是二手房? | 西班牙

房屋價格:約¥ 425萬

建築面積:116平方米

房型: 3 臥 2 衛

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房屋價格:約¥ 498萬

房型: 4 臥 3 衛

房齡(年): 14

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2007年4月西班牙房價均價為2952歐元/平方米,現在則為1765歐元/平方米。

不難看出,現在依舊是買房的好時機,房價要回升到頂峰還需幾年的時間。

 

來源:環球移民

排版:Shelly Du