简要分析美国房价走势图

纵览美国房价走势图,从1920年开始一直到2016年,这长达100年的美国房价历史中,美国的房价一直处于不断的上涨中,其中有两次快速的上涨,一次是1942~1954年期间出现了188%的涨幅;一次是1998~2005年涨幅达到了94.75%。


这两次的涨幅年化涨幅都达到了10%,按照3倍杠杆计算,年化投资回报率达到了30%,所有买房的人都发财了,没买房的人都哭了。

第一次是二战之后的上涨。第二次是90年代末的上涨。

二战之后的上涨主要是由于真实供求原因导致的。我们用套户比(家庭数/住房套数)的指标来衡量房地产供给量,1940年美国的套户比为0.998,1950年的为0.984。由于早期美国人口普查局每隔10年普查一次人口数据,我们无法确定在二战期间后二战结束后的最初阶段的套户比是如何变化的,但可以肯定的是1940~1950年期间的套户比几乎是没有产生任何变化。在此期间对应了房地产真实价格在70%左右的上浮。这次房地产的价格上涨几乎是完全被需求推动的。

90年代末的上涨主要是投机导致的。我们看基本面需求是否发生了实质性的变化。我们从套户比角度来看1998~2005年,套户比从1.1258上升至了1.1351,而且套户比一直长期处于上扬趋势。从住房拥有率(有房人口/总人口)的数据看,1998年的住房拥有率为66.4%,2005年的住房拥有率是69%,且住房拥有率也正处于长期上升的趋势,同样也无法解释房地产价格自1998年开始暴涨。

2005~2011年之间,美国的房价暴跌了25%,别小看这25%,就是这25%引发了美国次贷危机和全球范围的金融危机。

我们能看到的是美国房地产世纪之交的繁荣也出现了很多貌似合理的解释,但是这些解释都经不起严密的逻辑推敲。建筑成本、人口、套户比、住房拥有率都无法解释美国房地产在1998年—2005年之间的大幅度上涨。在排除了这些基本面因素后,可以将价格上涨理解为泡沫。而后的事实也证明了这是个泡沫式的上涨,即在2005年美国房地产价格出现了大幅度的下跌。

2005年美国的房地产价格迎来了明斯基时刻,我们重点关注这个时刻的房地产估值究竟达到了多高的水平。房地产的估值指标主要有两个,一个是租售比、一个是房价收入比。

从租售比的角度看,美国的房地产市场租售比长期稳定在4%~6%之间波动,在2005年房地产的租售比达到了3.15%。长期的数据显示美国的房价收入比在1960年—2000年一直稳定在8左右,而2005年房价收入比达到了11.45,相比长期均值波动范围超出了40%。
 总人口的增长、城市化和二战的停滞导致了二战之后房地产需求集中的爆发,推动房价的上涨,同时美国大幅的开工房地产,使得套户比在1960年前后超过了户均1套房产,确定了此后长达40年的房地产价格。在这里我们找到了证据去支持需求与供给在影响房地产价格。

伴随著1882年美国长期利率的下行和移民人口因素,导致了美国房地产价格始于1998年的泡沫,这次上涨时房地产的需求和供给指标无法解释房地产价格的上涨。集体式的传染,导致了房价形成了正反馈和负反馈效应。

多伦多独栋别墅价格你能接受吗

小编不知道各位读者对多伦多独栋别墅价格有所了解,今天小编就为大家简单介绍一下。

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多伦多房产价格最近涨势不一。多伦多房地产局(TREB)的数据显示,独栋房屋房价正在下降,而公寓则处于历史最高水平。这迫使很多人问,相对于独栋房屋的价格,一个公寓能有多昂贵呢?但是公寓价格越来越接近独栋房屋;但与历史趋势相比,目前的差距并不罕见。

多伦多公寓房价格涨幅虽然不及去年,但仍在大幅攀升。TREB报告公寓基准价格为469800美元,比前一个月上涨0.34%。全年增幅比上年提高19.88个百分点。这还是在前年已经有了17.94%增长的基础之上。这意味着公寓价格在过去几年里增长了41.37个百分点。

独栋住宅则没有那么幸运。多伦多独立屋的基准价格现在是853500美元,比前一个月下降0.28%。这在过去的十二个月里增长了0.6%。但前一年的涨幅为24.41个百分点。过去两年的总增长率达到了25.16个百分点。虽然这是一个巨大的跳跃,但它仍然远远低于我们在公寓看到的上涨幅度。

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公寓和独栋房屋之间的差距正在逐渐缩小。截至2018年1月份,公寓基准价格占比来到了独栋房屋基准价格的55.04%。相较去年1月份是一次大幅攀升,当时这一数字仅仅为46.19%。目前这一比例仍是2013年5月以来的最高水平。然而这一比例并不是历史上的最高水平。

自05年以来,公寓与独栋房屋的中位数比例为56.80%。迄今为止最高的是61.36%,这是在2009年5月达到的。目前的比例比中位数低了3.19%,比我们看到的最高位低了11.48%。就相对价值而言,公寓还远没有达到其最高点。

根据多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)刚刚发布的数据,今年2月份多伦多地区房屋销量持续下滑,比去年同期下滑了34.9%,各类房屋均价降至767818美元,比去年同期下跌了12.4%。

与去年同时期对比,在所有房屋类型中只有Condo价格上升,同时期涨幅达到了10.1%,独立屋降了17.2%,半独立屋和镇屋均价分别下降了8.6%和2.9%。

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小编在这里给各位一点投资建议独栋别墅板块短期内房价将有小幅回升,对于刚需买家来说这是近期不错的入场机会;而双拼、联排,公寓市场房价在接下来几个月可能会在合理范围内加速增长,重新回到卖家市场区间,投资者对这几个板块的回报预期也相应的可以调高。

15%附加税对多伦多独栋别墅价格有什么影响?

多伦多房市经历了加税之后短暂的剧烈调整期,但如果以温哥华的现状来预测,多伦多房市接下来的形势似乎是比较清楚了。

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从房价指数走势上看,温哥华整体房价在加税后第六个月开始反弹,并在之后逐渐加速,直到稳定在现在2%左右的环比增幅。而多伦多房市对于加税的反应与温哥华基本如出一辙,只是反应幅度更加剧烈。

2017年9月也就是加税后的第五个月,多伦多房价指数环比下跌了0.6%,跌幅较之前已经明显缩小。虽说加税对多伦多房价影响要比温哥华来得更大,但多伦多整体房价反弹预计会在接下来的几个月内发生。

多伦多房市别墅和公寓市场现都在经历剧烈的调整。从销量占库存比例来看,大多伦多地区四种户型的住宅在2017年三月的销量均高于当月的活跃房源,这意味着市场上的房源尚不足维持一个月的需求,里面双拼别墅和联排公寓的房源只能满足一半的市场需求。

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从4月加税开始,这4种房型的销量占库存比开始急速下跌,3个月后就已经进入相对稳定的阶段。2017年10月的最新数据显示,当地独栋别墅市场经过了几个月的调整,已经稳定的处于卖家市场跟平衡市场边缘,近期房价预计将会基本持平,环比涨跌幅度都会比较小。另外3种房型已经有明显的反弹趋势,从销量占库存比来看,都已经回到了卖家市场的区域,房价将很快进入持续上涨的通道。

与同样处于加税后6个月(2017年2月)的大温哥华房市相比,多伦多不同房型之间的市场分化并没有那么明显。目前多伦多别墅市场的表现要比温哥华好,但是公寓市场的表现则比同期温哥华市场要冷清了许多。这有一定原因,因为温哥华的独栋别墅与公寓房价差距要远远大于多伦多。温哥华独栋别墅的均价达到了公寓均价的3倍左右,而在多伦多,独栋别墅价格一般仅仅只有公寓的2倍多。

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当市场受到了15%附加税挤压后,买家购买的房子越贵,需要额外支付的成本就越高,也就会有更多的买家选择较便宜的房型。但是多伦多的独栋别墅还未跌入买家市场,其它房型的市场也在稳步前进,但并未迎来加税前的火热行情。

从目前的销量占库存比来看,多伦多独栋别墅价格处于平衡市场与卖家市场的边缘,预计仍会有小幅回升;在逐渐回暖的双拼、联排与公寓市场,卖家市场的抬头趋势明显,房价很可能在未来几个月开始加速增长,但涨幅将处于合理范围。

新加坡金融区CBD的未来发展前景

在国际金融、贸易融资、海事金融、保险、财务运作方面新加坡都拥有领先地位、以及在资产及财富管理方面也趋于的佼佼者。并且新加坡还是全球第四大外汇交易中心。在今天的文章中向大家介绍下新加坡金融区未来的发展。

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新加坡房地产最高档最贵地区现在是乌节路区域:S$6400/尺(The MarQ,发展商:SC Global,成交于2011年8月)。在最新的报告中指出新兴的富豪以及国投资家正迅速往第1,2邮区迁移,成为了新加坡的中心商业区CBD。

中央商业区,也就是金融中心,地处新加坡最南端,接邻新加坡商业中心(乌节路),会展中心(市政大厦)。对面新加坡圣淘沙岛,附近就是新加坡滨海艺术中心,还有摩天观景轮,滨海堤坝以及金沙综合娱乐城。每年新加坡的国庆盛典和年度式F1赛车都在这里进行。这块区域属于李光耀集选区,新加坡政府部门对这个区域的发展非常重视。私人房地产方面,滨海湾至今为止已经吸引了超过200亿元的私人房地产投资。 其分为两个部分:丹戎巴葛(心脏地带)和滨海湾(新兴地带)。

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丹戎巴葛区域前景
1、滨海湾新城
政府The multibillion-dollar revamp 计划将把该地区打造成为新的办公、住宅、商务发展综合一体的新区域。目标发展成为下一个滨水新城以及滨海湾的标志性区域。2027年港口贸易完成全部向西部的迁移,那个时候现在的港口位置将建成集休闲、商住、会展、贸易于一体。

2、新加坡最高楼
丹戎巴葛一部分是政府保护性建筑(shop houses),另一部分则作了大规模的计划。丹戎巴葛地铁站周围1.5公顷的地由用新币17亿标到是马来西亚发展商国浩置地,每平方尺S$1006 PPR,并且预计花费32亿新币将其发展成为混合型项目。高290米大概64层楼高成为新加坡最高的建筑。预计售价每平方尺以2500新币起。

3、海天公寓
在Guoco Land的项目旁边,正对远东机构的公寓项目:海天大厦(罗总和蒯小姐所购买的公寓),这块地将用于酒店与部分商住楼发展。

4、四星新酒店
ICON旁的四星级酒店:Amara Hotel将花费3200万新币,用12,000平方米的地方将建造高档购物中心。

丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地区,每平方尺平均S$6.5新币左右。目前海天大厦是整个新加坡租金最高的公寓项目。一些经济发展分析家指出,整个丹戎巴葛地区全面潜能在未来10~20年出现。

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滨海湾区域前景
MBFC(Marina Bay Financial Centre)共有4期项目构成,是香港长江与新加坡吉宝集团共同一起开发。除了现在已建好的所有旅游金融观光的住宅外,新加坡市区重建局(URA)宣称在滨海湾地区将有4块地皮大概34万1千平方米作为写字楼使用。2013年开始国家发展局(MND)将陆续经过GLS推出更多地皮。市区重建局(URA)已经正式划定靠近滨海湾金融中心(MBFC)和Asia Square将有11块地(总面积175万平方米)作为甲级写字楼用途。从2010年第四季度到2013年820万平方米的写字楼供给将在中央商业区黄金地段(包括滨海湾)竣工。

滨海湾区域将是以甲级写字楼为主,成为新兴的新加坡式华尔街。丹戎巴葛地区作为他的后援支持,将传统金融区转型成为滨水新城,集住宅、休闲、购物、旅游为一体的综合大后方。

佛系柬埔寨起飞 东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨

房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。不仅如此,柬埔寨经济的高速增长持续已久,几十年来尚未出现减缓迹象。他们从20世纪90年代的亚洲金融危机中全身而退,躲过了21世纪初的科技泡沫。不仅如此,柬埔寨的经济平均每年增长超过7%。像其他新兴市场一样,柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。

刘若英:美国留学让我学会了这些

当初,我们听着刘若英的《后来》,自顾自地憧憬着未来,执意地追寻:后来的我们到底怎样了?

如今,唱着“栀子花白花瓣,落在我蓝色百褶裙上”的刘若英,自己给了我们答案,用真心献上了自己作为导演的处女作——《后来的我们》。

刘若英一直在追求自己所追求的人生,做自己所喜欢的事情。她的身份很多,不仅仅是演员、歌手、作家、导演,还是深藏不露的美国加州州立大学高材生

留学让我学会独立,对自己负责!

很多人可能不知道,刘若英出生名门,是名符其实的“大家闺秀”。刘若英的的祖父是黄埔军校的上将,祖母是当时知名的名媛闺秀,父亲早年是位远洋舰长,退役后创办了影视公司,母亲是韩国华侨,虽然从小父母离异,在祖父母家长大,但是却没有因此缺少爱护,她是个被宠着长大的富家女。

在祖父母的养育下,刘若英从小就被培养独立和独处的能力。2岁的时候,刘若英就拥有了自己单独的房间;16岁的时候,刘若英就一个人去旅行:当时祖母打算让她高中毕业后去美国大学,为了先探探路,在祖母的允许下,刘若英便只身一人去了美国

高中毕业后,她一个人远赴重洋,赴美留学主攻音乐系,修习声乐和钢琴演奏,并获得古典音乐的学士学位。

刘若英在美国就读的大学美国加州州立大学富乐敦校区(CSU – Fullerton)加州州立大学属于美国公立大学系统,它是加州公立高等教育体系的三个大学系统之一,另外两部分分别是加利福尼亚大学系统和加州社区大学系统。与科研型大学加州大学不同的是,加州州立大学是教学型大学。
 
 
美国加利福尼亚州立大学(California State University,以下简称美国加州州立大学), 最早创立于1852年,是美国加州政府创办的综合性公立大学,拥有学士、硕士、博士教学体系及其学位授予权。美国加州州立大学、加利福尼亚大学系统和加州社区大学系统是组成加州公立高等教育体系的三个大学系统,该教育体系为美国所有高校中规模最大、最多元化的高等教育机构,拥有40余万在校生、“世界第一大学”加州60%的教师人力和40%的工程人才;加州每年一半的大学毕业生及三分之一的硕士毕业生,出自加州州大系统。

生活没有白走的路,每一步都算数

回想起只身赴美的留学时光,刘若英认为那段日子苦与乐并存。
 
从小没有做过家务的刘若英,留学是需要独自面对异国他乡的孤独,还要从烧水、洗衣、做饭等开始新的生活。
 
刘若英说第一个月的时候,自己每天都哭到头痛、甚至呕吐。因为祖父向来温和,所以刘若英有天特意算好祖母下午不在家的时候,哭着打电话给祖父,说想放弃学业回国,却遭受了祖父生平的唯一一次严厉的批评:“如果你大学没毕业,你死也要死在美国。”
 
连祖父都这样说,刘若英没有了退路,她只能选择咬牙撑下去。祖父祖母的严厉,也让她意识到许多事必须自己面对,学会一步步克服人生中的困难。
 
不过后来,刘若英发现自己在留学过程中适应能力比想象中好。除了日常课业之外,业余时间,她开始打工赚钱,晚上到餐厅打工、教钢琴,假日则到中国城卖床垫。打工的第一个月,刘若英赚了102美元,付完和家人打电话的99.97美元,费用已经所剩无几,但她仍旧选择买了她喜欢的牙膏,因为这代表她自己可以选择和决定“我想要的生活方式”。
 
经过不断调整,刘若英逐渐适应了和习惯了美国留学生活。当祖母在她留学3个月后去美国看她的时候,她已经不会想要依赖家人,并认为留学经验带给自己最大的收获就是独立——“把我丢在哪里都能活下去。”
 
1991年,从美国学成归来的刘若英,在机缘巧合下认识了陈升,并进入陈升工作室做助理,跟着他学习流行音乐与创作。
 
不过,刘若英起初在演艺圈的日子并不算顺利。在工作室,虽说刘若英职位是助理,但其实什么都要做,买盒饭、背吉他、布置场地、自己的音乐事业都要独立完成,甚至还和金城武一起为陈升刷了整整三年马桶。
 
不过,这些对于留过学的刘若英来说并不算什么,因为她清楚自己的目标在哪里,内心有不灭的“音乐梦”。留学生和助理的经历,都让她更了解不同人的人生,对之后的每一首歌,每一个角色,有了更深刻的理解。
 
1995年,因为《少女小渔》,刘若英一举成名。《少女小渔》令刘若英拿下当年亚太影展最佳女主角,此后便一发不可收拾,音乐电影双管齐下,成为当红不让的天后。
 
刘若英唱的《后来》、《很爱很爱你》、《为爱痴狂》等歌,总有一首歌能把你唱哭,让人想起当年青涩的自己。而她扮演的一个又一个角色,例如《人间四月天》中的张幼仪,《粉红女郎》中的结婚狂方小萍,塑造的每个角色都可圈可点,张弛有度。

我来看看你:留学把自己归零

关于留学经历对于她的意义,刘若英曾经在英国伦敦威斯敏斯特大学(University of Westminster )的分享会上,以“我来看看你”为主题,与现场300位留学生畅聊她在海外的求学经历和人生感悟。
 
一副黑框大眼镜,齐肩发,一件黑色大衣,一条蓝色牛仔,一双球鞋,一个简单的招手,一句简单的hi~,刘若英以“过来人”的身份,去看望同样独自在海外求学的留学生。她说“我自己读书的时候,有时候看到来自我熟悉的地方的人来看我,那个感觉是很不一样的。”
 
 

现场有人问刘若英,为什么决定海外留学?

她是这样回答的:

1. 趁年轻多去尝试,不要给青春留遗憾

“想趁年轻多去尝试,不要给青春留下遗憾,虽然大家可能觉得你的选择会很冒险。

但是不要怕失败,不要怕尝试,比如你留在这里突然想回去,想回去就回去嘛,不要怕丢脸,不要怕失败,那又怎样呢?”

2. 留学把自己归零

“电影常讲,某一瞬间你走了某一条路可能就决定你之后的人生,但是都有它好的地方,选择你能承受的。

我的人生很重要的一点就是选择我能承受的,所以试试看,哪一个比较不痛苦,选择了就不要抱怨,都去看好的一面。

人要试着把自己归零,很重要,拥有零头过日子是很辛苦的,舍不得但又没办法把那口气好好吐出來,所以要常常试着归零。”

3. 留学一定会辛苦,吃过苦才会知道有多甜

“留学一定会辛苦,但是要记得自己是很幸运的,不辛苦就没有什么好回忆的。

吃苦是要去学的,就是因为有那些苦,甜的时候你才知道那有多甜,如果老是在过好日子,那只是在过日子,所以一定要坚强。”

“我最大的遗憾,是你的遗憾,与我有关!”

刘若英邀请了好朋友陈奕迅献唱《后来的我们》电影主题曲——《我们》,里面有一句话特别戳心:“我最大的遗憾,是你的遗憾,与我有关!”

不希望“你的遗憾,与我有关!”。也不想听见,你在多年后遗憾地说起:“如果我当初去留学就好了!”

如果你有留学的打算,但仍在纠结自己的成绩可能没办法申请到理想的院校;

如果你还没有准备好去留学,会害怕自己无法适应留学生活;

如果你还缺少一些自信,担心自己无法面对留学后的课业要求;

……

你有那么多的如果,可你不试一试,怎么知道最终结果呢?

你要知道,留学一定是可以激发一个人的潜能,它能够让你看到自身的局限以及独立的重要性,也能让你认识到自己到底有多强大。

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来源:新浪教育

责编:Zoe Chan

全球投资第一步:抛弃原有的“中国房产投资观”

作者:欧陆投资移民

从前,海外购房或许一直是富人的游戏;而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因,除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外,那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了!

1. 无论地段,首先想性价比,说白了就是先挑便宜货

既然是投资,那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的,但是不代表为了投资去挑一个便宜的,就自认为是“性价比”!所谓性价比,必然是具备一定投资潜力,又符合一定的价格标的,这一类的投资标的,说实话,真的是不太多!

而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,但是绝对不要因为便宜,因为要投资,而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了,不要被便宜的广告给轻易忽悠了!自古便宜无好货,好货自然不便宜,在海外投资市场,这是几乎是一个铁律!

泰国苏梅岛“阿里亚”豪华私人泳池别墅:坐落在热带山林之中,环境私密,坐拥优美的景致,距离拉迈海滩仅有5分钟的路程(点击图片查看房源信息)
泰国苏梅岛“阿里亚”豪华私人泳池别墅:坐落在热带山林之中,环境私密,坐拥优美的景致,距离拉迈海滩仅有5分钟的路程;提供3或5间卧室房型及豪华会所(点击图片查看房源信息)

2. 看到地铁和商场,就是“好东西”?

这或许是中国人购房的一个传统习惯,认为出门就是轨道交通,出门就是餐厅、超市、大商场,这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是,因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法,可以一拥而上,炒高这个楼盘的价格。

但是请记住,你现在投资的是海外,你的“中国思维”还可靠吗?未必!当然,我们不能完全否认,无论欧美、日本还是泰国,当地人也都喜欢交通便捷,出行便利的,但是区别在于,他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住?

在这个基础上,再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是,离开轨道交通不是那么太远,比如,步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远,比如,步行个10多、20分钟,或者开车5-10分钟可以抵达……等等。

原因很简单,这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷,又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离,不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地,也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。

而且你需要明白的一个问题是什么?在许多国家的富人区里,甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的,但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

马来西亚新山TriTower Residence项目:5分钟步行直达武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺
马来西亚新山TriTower Residence项目:5分钟步行直达武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺(点击图片查看房源信息)

请记住,你是投资海外,不是自住海外你的选择需要满足的是当地需求,而不是你的需求!你的需求是什么?是“投资潜力”!!

有句话说,“富人买房看地段和品质,考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格,考虑超市和是否会烂尾”……虽然说,话有些绝对化,但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外,降低自己的风险,尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

3. 学会保护自己,学会相信数据

这句话说说容易,其实做到很难。因为这年头为了利益,各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里,还是可以找到相对的净土的。

外籍份额卖得一般没关系,本地份额销售得足够火爆,你不得不去考虑一下,或许它真的值得你投资,毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度,而投资的根本升值原因,便是足够的需求!

2018年4月,亚洲开发银行发布的最新一期《亚洲发展展望(ADO)2018》指出,菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一,预计该国今年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%。图为<strong>马尼拉大都会奎松市的Infina Towers</strong>设计蓝图(点击图片查看房源信息)
2018年4月,亚洲开发银行发布的最新一期《亚洲发展展望(ADO)2018》指出,菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一,预计该国今年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%。图为马尼拉大都会奎松市的Infina Towers设计蓝图(点击图片查看房源信息)


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来源:中国贸易金融网

责编:Zoe Chan

美对华关税听证会 制造业会产生影响-热点

美国贸易代表办公室将从周二起召开为期三天的听证会,讨论对中国产品加征关税的计划。特朗普政府料将面临来自众多企业的批评,其中包括通用电气这样的美国巨头,这些企业担心,美国政府对中国进口产品加征新关税的提议将对美国制造业造成不利影响。中国长期以来一直敦促美国取消对高科技产品的出口管制,这将有助于缩小贸易差距。但是,美国担心这种措施对安全的影响,并且越来越感到中国政府赞助的技术行业正在迎头赶上。

由于在3,4月份,美国提出的对中国500亿美元进口产品加征关税,导致了一些中美企业面临供应链中断的危险,此次听证会将关注这一问题。

这次的关税贸易战让部分的中国投资者对美国房地产的豪宅市场处于观望态度。根据最近一个季度的美国交易量可以看到,跃升至2016年第三季度以来的最高点。根据Real Capital Analytics的数据显示,2018年前三个月,部署在美国商业地产上的中国资本金额增至52亿美元,几乎是2017年全年的三倍。

CBRE全球首席经济学家理查德巴克汉姆(Richard Barkham)表示,与中国投资者几年前推出的奖杯型资产投资形成鲜明对比的是,我们现在看到中国买家瞄准的交易规模要低得多。

包括厚朴投资,中国银行,中国最大的房地产开发商万科,SMG Eastern和Hillhouse Capital在内的投资者财团为总部位于新加坡的GLP支付了约116亿美元,但管理着超过1.7亿平方英尺的工业房地产在美国。

美国贸易代表办公室将就周三和周四比原定时间晚一天的价值500亿美元的中国进口关税征收25%的关税提案举行公开听证会。关税可能会在5月22日生效,但一位美国官员表示,这个截止日期可能会延长。

2018年全球最佳大学城市排名:伦敦第一

2018年全球最佳大学城市排行榜出炉,伦敦超越蒙特利尔和巴黎,成为全球最佳大学城市第一名。

在本次全球最佳大学城市排名中,两岸三地有不少城市榜上有名。

据BBC日前报道,高等教育数据分析机构——QS(QuacquarelliSymonds)最新公布的全球最佳大学城市前10名分别为伦敦、东京、墨尔本、蒙特利尔、巴黎、慕尼黑、柏林、苏黎世、悉尼、首尔。

QS综合分析考虑的因素包括:城市中的世界顶级大学数量、就业市场、文化多元化、生活水平以及学生们的亲身感受。本次的排名,综合了世界上5万名学生的意见。

伦敦这个国际大都会,对文化、种族的接纳程度非常高。

文化之都

伦敦拥有举世闻名的大英博物馆中、国家美术馆、维多利亚阿尔伯特博物馆以及自然历史博物馆,汇聚了世界各地的文化瑰宝

除此之外,伦敦还有诸多世界有名的博物馆、美术馆、艺术馆,以及深藏在大街小巷中的特色文化古迹旧址等。

大学城

伦敦聚集了众多的世界级名校:伦敦政经学院、伦敦帝国理工学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦艺术大学、伦敦皇家音乐学院、伦敦大学亚非学院,等等。

伦敦可以毫不谦虚地冠上“大学城”,因为在伦敦的大学很多并没有围墙。这让大学生与英国社会和文化有最近距离的接触。

多元特色

伦敦的文化多元,还体现在民族的多元:英国最近一次的人口普查结果显示,伦敦人使用100多种不同的语言。

美中不足

伦敦虽然名列全球最佳大学城市第一,但是生活成本很高。

在QS本次的排名中,伦敦在“可负担程度”类别中,位居全世界第113位。的确,伦敦是一个很贵的城市:交通贵、住房贵、消费贵。

不过,伦敦还在“雇主活跃度”类别中排名第二,显示伦敦有广阔的就业机会。这或许能稍稍弥补伦敦作为一个昂贵城市的不足。

两岸三地大学榜上有名

值得一提的是,在本次全球最佳大学城市排名中,两岸三地有不少城市榜上有名。

其中,香港排名第12、台北第20、北京第26、上海第29,新竹第75、南京第88。

来源: 欧洲时报

排: HY

 

Juwaicolumnist

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在欧洲做“华二代”是怎样一番体验

虽说在海外受到歧视已经不是什么新鲜事了,去年维也纳还“一不小心”还获颁世界最不友好城市第二名。此处道义性的心疼万年第一的在巴黎的小伙伴们一秒钟!

虽然在这城里遇上的憋屈事真不少,但每当作为第一代移民的我们在这大呼歧视的时候,却总是忽略了一个群体。那就是生活在这里的“华二代”,我们的第一反应是:他们怎么会受到歧视?

讲着一口流利的德语,又被这里的文化浸染长大,拥有中国和奥地利的多元文化背景,理所当然更能融入本地的主流社会。可是事实并非如此!

不少华二代经历着即不被本土的奥地利人所接纳,也不被中国人所认同的局面,反倒成为两种文化中的“夹层人”,承受着莫大的心理压力。

有时甚至幼儿园的孩子们就已经要面临这样残酷的社会现实。一脸稚嫩的小朋友,嘴里却问出让父母难以回答的问题:为什么他/她不跟我玩?

如果父母选择不管不顾或是责备孩子无能,将来势必会对孩子造成心理问题,甚至引发自闭症或者社交心理障碍。

移民父母,你们真准备好了吗?

大部分中国父母在移民海外的时候,从没来没有想过在西方文化下长大对华裔孩子会不会有何负面影响。

有些父母认为欧洲环境好,生活品质高,福利又好,孩子在这里生活的一定比中国好千百倍。

还有的父母认为孩子年龄小,适应能力强,短时间受点委屈没什么,在欧洲长大后一定会享有更好的机会。

一句话,“一切为了孩子的未来”是中国移民父母的统一目标。

而事实上华二代长大过程中却要面临社会归属感和身份认同感的难题,在本地如何搭建自己人脉圈子和将来的职业发展规划。那种来自社会的心理压力如同压在胸口的巨石,挥之不去。越想要努力往上爬的华二代遇到困难越大。

早些年曾经有在美国的华二代撰文发声,希望中国父母能了解他们的心理压力。“永久的文化隔阂”,“终身摆脱不了的二等公民身份”和“消除不掉的种种事业障碍”是他们费尽了努力却也难以跨越的“三座大山”。

而在日本的华二代则说,虽然外表上与本地人没有区别,讲着一口流利的日语,但是姓氏总暴露了移民的身份,受到许多不公平的对待。甚至童年时两小无猜的朋友,长大后却出来指责其外国人的身份,导致一些不堪重压的华二代患上严重的忧郁症。甚至不自觉的想跳进电车轨道和冲向行驶的汽车中以寻求解脱。

而小编问了问身边的“华二代”朋友们,他们这样说:

姗姗24岁祖籍:香港

“我是香港人,从9岁开始跟着父母来这边读书,虽然现在我有奥国籍,但是我却不知道自己到底是哪国人。我出生在中国,但是我的中文却不好,因为家里是说广东话的。我说我是奥地利人,但是我却是黑头发黄皮肤。本地奥地利人不认同我奥地利人的身份,中国人认为我有奥国籍就是奥地利人,我觉得身份认同对我来说很痛苦,你懂“夹缝人”是个什么滋味吗?”

童童14岁祖籍:北京

“我父母是中国人,我出生在奥地利,我认为我是奥地利人。但是我的同学们不这么认为。纯种的奥地利人排斥跟我一起玩,因为我长的就是外来移民的面孔。所以我只能跟一样是移民来这里的同学一起玩,但是老师说这样下去我的德语不会变好,但是奥地利人不要跟我玩,我也不能强迫别人。”

丁一15岁祖籍:温州

“我是男生,受到的排挤比华人女孩还要多,没什么人跟我一起玩。我也习惯了一个人。他们总是觉得我很另类。我现在自己在暑假的时候会去打零工,赚零花钱。我觉得这样可以磨练自己,也给自己多接触人的机会。”

奥地利的情形如何?

在奥地利的情形比在美国要好一些,虽然传统的奥地利人十分保守,也具有排他性,但是白人至上的文化在这里不如美国来的强势。但是歧视仍然很强烈,根据欧洲经合组织组织的调查报告。在奥地利感受到歧视的移民二代比例达到34,4%,高于欧盟国家平均水平。三分之一奥地利的移民二代都遭遇过歧视对待。

在移民二代中,有四分之一的人无法完成学业,而在本土奥地利人中,这一比例仅为10%。在获得大专和大专以上学历的人群中,奥地利人占23%,移民二代仅仅只有7%。

虽然相比中国人,奥地利人对于东欧人和土耳其人的排斥性更为强烈。那是因为作为人口数量少的中国移民群体,奥地利人并未感受到所带来的他们强大威胁性。

但是也不要过分乐观,他们不排挤你,但是也不会接纳你。

黑头发黄皮肤的中国华二代想要与纯种奥地利人成为朋友是很困难的,除非是亲戚(这种可能性也十分低)。不仅如此,连与奥地利人混血生下来的孩子也会同样受到排挤。

虽然在作为第一代移民的我们看来,这是很奇特的一件事情。但是对奥地利人来说,“杂交”和“纯种”是有本质性区别的。甚至部分特别保守奥地利儿童的父母也会进行干预,不让孩子与非纯种奥地利小孩有接触。

就更不要说在就业方面遇到的挫折了。

西方教育理念了解一下?

欧洲人的儿童教育观念本质就与中国的“焦虑式”育儿是相悖的。这也是国情所决定的。在这里给予每个青少年最大程度的自由成长空间,而不是单一以成绩好为导向来鞭策孩子。也正基于此,华二代虽在在奥地利长大,但是因着中国和奥地利父母养育方式不同,他们行事为人更像中国人。下面小编就罗列了几个中西教育的不同点。

独立从出生开始

德奥地区儿童的从出生开始就是在学习独立的过程,父母是他们独立成长的陪伴者。孩子从自己入睡到自己吃饭,自己走路,自己要完成所有自己力所能及的事情。父母与孩子之间有爱,但也有界限。

父母在孩子没有能力做的事情上会帮助他,但当孩子具备行事能力后,就会让孩子自己来,不会过多的介入去帮助孩子,而是陪伴孩子慢慢学会这些生活技能。长期陪睡,追着喂饭等在欧洲人看来都是很奇葩的事情。

领导力和责任心从小建立

在奥地利不少幼儿园都是实行混合分组,不按照年龄层分组,除了3个月-1岁半的宝宝是单独一组外,1岁半到学龄前(6岁)的孩子是混在一起的。

目的就是让4-6岁的孩子学会帮助老师照顾年龄较小的孩子。而小朋友则以大小朋友为榜样学习在幼儿园自己应该做什么,不该什么,并在幼儿园日常生活帮助老师和其他小朋友们。

而到小学中学后,孩子们会分组来作业,为的是培养小朋友相互协同能力。学习在不只当“独行侠”,在团队有分工协作,同时也懂得在团体表达自己,争取自己想要的。另外一旦被赋予自己的任务也不可以假他人之手来完成,否则会被同学们看低。

钱不是从天上掉下来的

这里的孩子有自己银行卡,从出生开始就可以办理,并且每年存额在500欧之内有较高的利息。当孩子通过家务活劳动挣钱把自己的小猪贝满(SparSchwein)装满后,就可以倒入银行的硬币存入机存在银行卡里。让小朋友从小就对金钱有正确的观念。

当孩子满14岁后,不少父母会鼓励孩子外出打工,比如给有婴儿的家庭当babysitter,或者帮年龄小的小朋友补习功课,来赚取自己的零花钱。

不用巴掌的管教

对于孩子任性的行为或者过激的行动,奥地利父母通常不会通过体罚的方式来让孩子知错。并且如果父母通过责打或吼来管教孩子,很有可能会触犯到奥地利法律并造成儿童心理创伤。

根据奥地利法律,对孩子有身体或者心理上的暴力行为都是被禁止的。刑罚的程度取决于对孩子伤害程度,判刑的时间从3个月(打耳光)到10年(严重身体伤害)不等。

对于如何不通过体罚的方式来管教小孩,奥地利人有自己的一套方法。那就是让孩子承担犯错的后果,例如打翻饭碗就没饭吃,打其他小孩就被剥夺吃糖/看电视的权利,还有增加家庭义务劳动的时间等等。

而自己孩子受到过歧视的华人妈妈也列出了几点参考建议,如何来避免”华二代”在学校成为学生们排挤的对象:

1.不要给孩子穿从中国买的衣服,扎中国特色的辫子,部分服装款式和头型会让孩子在人群中显得过于另类,而遭到排挤。

2.不要让孩子在幼儿园或小学跟中国孩子在一个班里,容易造成孩子抱团,没有跟其他国家孩子交流的机会,德语就会不好。

3.作为家长参加家长会或接送孩子时不要身着工作服,其他孩子家长会很容易知道你的职业。也可能会造成孩子在学校被歧视的状态。

4.不要去跟老师讲理,要求老师特别为你的孩子做什么。孩子不需要老师的“特别对待”,在这里的学校中脱离弱势群体的唯一方法就是孩子自己去战斗(K?mpfen),赢了才会得到其他同学的认可。老师不会轻易插手学生之间的事。

5.不要让孩子受到欺负就去跟老师告状,这样只会让孩子成为“全班公敌”,被所有人排挤。

6.比起重视孩子的学习成绩,更应该重视孩子情商的发展。高学历并不一定将来就会获得好的工作。

而维也纳16区人民党副主席梦梵Bohm也作为奥地利“华二代”的代表向小编描述了她在奥地利看到一些现状。

维也纳16区人民党副主席梦梵Bohm

 

梦梵Bohm:于1997年出生在浙江青田,7岁时随母亲来到奥地利的萨尔斯堡。她的奥地利继父给予她完整的奥地利教育,让她以优异的成绩毕业,现在在维也纳大学修读法律经济系和中文文学系,并同时在一家律师事务所担任助理工作。

中国人的特性:低调,有礼貌和勤奋从本质上决定了其在奥地利的形象。华二代虽然受过西方教育,而且也基本上融入奥地利社会,但感觉更偏向于中国人,因为外部特征,道德观和家庭环境,明确区分于奥地利人。

根据一些报道,年轻的“华二代”在申请工作上处于劣势地位,尽管他们拥有很好的学历背景。当然这不仅仅是来自社会偏见和歧视的原因,而是需要从自身出发,更多的打开自我,不害怕受伤害,去争取。

中国有句谚语:谦虚使人进步,骄傲使人落后。这可能是个真理,但是并不完全适用于在奥地利生活的华二代。谦虚和克制为在这里的生活带来很多的弊端。比如在求职时遇到障碍,导致许多华二代选择中断学业,从事父母之前所做的餐饮业。

2018年初,由华人主导的“亚洲后裔青年促进协会”成立, 希望能够在欧洲的融入问题,自我发展和职业道理等方面帮助华人移民

 

来源: 欧洲时报 

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