西雅图Magnolia豪宅可享海湾美景,比旧金山和纽约更具投资价值 | 美国

Magnolia在西雅图的西山之上,因其雄伟壮观的景色,成为在西雅图地区最理想的居住社区,悠久的历史可以追溯到19世纪末。Magnolia接近港口,越过迷人海湾,对面便是与北京后海相媲美的巴勒德地区(Ballard)。在这里居住的多为中产阶层的白人,房产很容易出租。这套住宅位于Magnolia的西北侧,可以看到Salmon Bay的景色,而且临近西雅图市中心,是优点众多,难得一见的好物业。

西雅图房产升值潜力大,绝好机会不容错过

这套房产的业主Bolton女士非常欣赏和锺情自己的豪宅,先来听听她的感言:

我的房子位于Magnolia西北侧,可以看到Salmon Bay景色。你离西雅图市区很近, 非常方便。住在这里,晚上可以去到户外点燃火炉和火炬,喝着美酒,享受漂亮的海洋和夜景。这座房子由著名的游艇和娱乐设施设计公司设计,风格独特而经典。住宅的位置也非常棒,尤其是骑车、公交或开车出行都方便。如果你在Bellevue上班,现在可以缩短通勤时间到15分钟。你还可以步行15分钟至Ballard Locks吃饭和享受悠闲的时光。

住在这里,每天早上都微笑着。

随着旧金山、纽约等城市旅游地产成本、生活成本、移民门槛不断提高,国人寻求在国外置业方式也发生了变化,由原来的一线城市,逐渐向气候宜人,适合居住的二线城市和地区发展。西雅图得天独厚的自然环境,优厚的投资置业空间,相信是喜爱海外投资成功人士的选择之一。

在西雅图,随着高科技的发展,像微软、亚马逊大企业等相关行业的工作机会也是越来越多,吸引了许多高收入的人们。这些新来的人们都得找房子住,所以在需求持续上涨而供给不变的条件下,房子还会涨。而且比起美洲西海岸的邻居旧金山或是温哥华,西雅图的房价很实惠。

过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升(来源:Zillow)
过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升(来源:Zillow)

西雅图总是上榜最适宜人类居住的城市,有山有水,绿化多,空气好,以及西雅图是美国离中国最近的城市。同样,西雅图还有(除阿拉斯加外)全美最新鲜的螃蟹和三文鱼。对于爱吃爱生活的人们来说,西雅图真是好地方。

位置便利距离市中心仅几分钟,设计出众可享海湾美景

住宅由包括香港九龙的Cheoy Lee在内的世界顶级豪华游艇设计公司Sylvia Bolton的专业团队进行打造。住宅的主人就是Bolton女士,用高品质带来出众的装修。约3,600平方英尺的面积宽大,室内外景致均十分惊艳。

厨房和早餐吧
饭厅

大宅的二楼包含两间可通向室外的卧室,建有1间多的盥洗室,配有高端电器和备餐室的大型厨房,令人印象深刻的还有40英尺的餐厅。这里的起居室连通露台,可欣赏Salmon Bay和Ballard Locks美景,如此心旷神怡的感受,才是真的叫人沉醉。

Salmon Bay
Salmon Bay

住宅一层设有一间卧室、一间带桑拿房的盥洗室、40英尺多媒体室,以及超过2车位的车库。全屋共有5个壁炉,带来了别样的温馨居住感受。

带壁炉的主卧室
带壁炉的主卧室
客厅
客厅

生活在这里非常惬意舒适,住宅位于Commodore Way的98199邮编区域,周边环境安静,北端为540英亩的Discovery公园,几乎不受交通干扰,无论是去公园享受自然,还是在家欣赏海湾美景都舒适自在。另外,物业附近有不少好学校,包括Lawton小学、 Mcclure中学和Ballard 高中学,距离西雅图太平洋大学(SPU)、华盛顿大学(UoW)和西雅图市中心都仅几分钟路程。

此外,这套房产可部分使用比特币支付,请点击http://www.juwai.com/38449572.htm,或致电居外热线400 041 7515进一步了解物业详情。

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Matthew Schneider提供

 

文字:吴洁
排版 & 责编:Zoe Chan

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阳光海岸、中世纪古堡、黄金签证——西班牙一座豪宅虚位以待,等的就是你!

想不想和章子怡一样,在地中海沿岸独享一块天然沙滩、随时随地尽情的享受无干扰的日光浴?

想不想走出家门就与国际影视巨星偶遇在同一家餐厅、享受同样的服务和菜单?

想不想在哥特式的教堂里感受完上帝的恩赐,徒步去挑选无污染无添加的海鲜和水果、亲手为爱人制作一顿西班牙海鲜大餐?

没问题!延绵几公里长的美丽海岸线、加塔角(Cabo de Gate)那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建筑、久负盛名的电影外景取景地、丰富新鲜的农产品、海产品和鲜花——你所梦想的一切,西班牙南部的明珠——阿尔梅里亚都能帮你实现!

阿尔梅里亚,作为阿尔梅里亚省的首府,是西班牙南部一座久负盛名的良港。这里濒临地中海阿尔梅里亚湾,常年气候温和,阳光充足,全年可供旅游,没有淡季,是南部旅游业中心。这里既有陡峭的悬崖和零散的村落点缀着空旷美丽的沙滩,又盛产丰富新鲜的农产品、海鲜和鲜花;同时这又是一座了不起的艺术交融中心,哥特式建筑随处可见,曾是《权利的游戏》的取景地,这个小镇标志性的金色旱地让它成为了不少剧迷心心念念的旅游胜地。生活在这里的人们安逸又舒适,随时都有可能成为电影里的背景和一员。

(美剧《权利的游戏》截图1)
(美剧《权利的游戏》截图1)
(美剧《权利的游戏》截图2)
(美剧《权利的游戏》截图2)

许多英国人、德国人在阿尔梅里亚购置自己的第二个家,每年假期的时候都会携家眷来此,好好享受一番。这么宜居的城市,怎么会少了我们中国人的身影?要知道,除了自然风光+人文历史两大优势以外,在西班牙购买房产之后,除了房子本身的价值,投资者全家还可以拿到当地的居留身份,畅通欧盟国家!目前,西班牙移民法规规定,只要申请人年满18周岁,没有犯罪记录,在当地购买一套价值50万欧元及以上房产,就可以申请西班牙移民。并且申请成功后,全家都可获得欧盟身份;子女可以享受欧洲的一流教育;自由通行欧盟、申根国;房产属永久产权,可世代相传。(大家能否隔着屏幕听到小编因为激动而微微颤抖的声音?)

Finca de los tres Amigos 就是一座位于西班牙阿尔梅里亚的豪宅。它占地面积137,465平方米,建筑面积637平方米,由7间卧室+10间卫生间特别设计而成。步入其中,相信每一个参观者都会惊叹:这是是一座令人遐想和叹为观止的美丽住宅!

这是一座完美的住宅,坐落在一片原始的受保护的土地中,周围种满了松树。如果你和这座住宅由现在的业主、也是当地著名的建筑师Lucas Marquenie一样,对生活充满感知力,那么您一定会对这所房子着迷。

超大露台三面围着房子,阳台上有宽敞的楼梯,两侧有锻铁栏杆,通往泳池露台。该住宅中央是一个15×7.5米的游泳池,可以加热并有水下照明。

热爱聚会的你,这所豪宅很贴心的为你准备了一条私密道路来到这座房子的前院,那里的停车处很大,足以停放20辆车。

为了让居住在这所房子里的你们尽享舒适和豪华的起居生活,房子里设计了一个超大的门厅,配有巨大的木制双门,通往走廊的宽敞楼梯每天承载着你和家人的梦想,通往阿尔梅里亚的每一寸土地。

底楼则设有一间宽敞的厨房、铺设了高挑天花板的接待室、书房和圆形餐厅。在文艺复兴时期伟大画家的油画前接待你的朋友、与家人烛光晚餐、抑或是静静地读一本书,那将是一种怎样奇妙又令人回味的感受?

卧室是主人最为隐秘的场所,恰如其分的保留了家人的隐私却又抱有开放热情的姿态——没错,这就是Finca de los tres Amigos这座充满了艺术气息的豪宅带给我们的第一感受!

俗话说,大隐隐于市,千万不要以为这座精美的豪宅位于偏僻的深山老林,居外是绝不会推荐这样的房子给挑剔又富有海外置房经验的国人滴!Finca de los tres Amigos 既有宁静安逸的环境,距离医院、超市都还非常方便。所以,还犹豫什么,赶紧致电居外热线400 041 7515联系我们,让自己和家人尽快来西班牙,享受这里清新的空气、洁净的水源、健康的食品以及一流的教育资源吧!

欲进一步了解Finca de los tres Amigos豪宅的详情,请点击http://www.juwai.com/38557544.htm查看。

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约代理公司Price Brown Partnership提供

 

文字:Flora Kang
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澳洲房产大咖畅谈社交媒体在海外房地产营销领域的应用 | 居外专栏

James-Pratt-700x190

近年来科技发展突飞猛进,各类社交媒体如同雨後春笋般不断涌现。如今社交媒体除了供人们抒发心情,上传美图以外,几乎已经渗透了日常生活中的方方面面。房地产业从最初的兴起阶段就非常依赖各种宣传平台及销售手段,自然不会错过这波科技的浪潮。

悉尼百万豪宅”(MillionDollarListingSydney,以下简称MDLS)是当下澳大利亚高档房地产业一个炙手可热的社交主页,经常会发布一系列精彩的成交房产信息,受关注度极高。目前它已经拥有了大批的名人粉丝,其中包括澳洲顶尖的房地产业专家丶体育明星Tim Cahill,电视名人Karl Stefanovic丶Sonia Kruger以及美国知名房产中介Tracy Tutor Maltas等等。

澳大利亚职业足球员Tim Cahill(左)丶电视节目主持人Sonia Kruger(中)和Karl Stefanovic(右)
澳大利亚职业足球员Tim Cahill(左)丶电视节目主持人Sonia Kruger(中)和Karl Stefanovic(右)

悉尼百万豪宅” (MDLS)这个社交主页能做到如此成功,它幕後的创始人Ari Kaklamanis可以说是功不可没。我们有幸在巴朗加鲁(Barangaroo)的办公室采访到了他本人。让我们来听听他对于如今社交媒体房地产业所扮演的角色的一些看法。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”创始人Ari Kaklamanis(左)与JP拍卖总监James Pratt
悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”创始人Ari Kaklamanis(左)与JP拍卖总监James Pratt

James Pratt(以下简称JP):请问您是从什麽时候开始使用社交媒体来进行商业宣传和推广的?

Ari Kaklamanis(以下简称AK):我是在2014年在社交平台Instagram上开通了“悉尼百万豪宅”(MDLS)的账号,那时候我17岁。

JP:可以大概和我们介绍一下你所使用的社交平台和您每天在这些平台的工作吗?

AK:Instagram是我工作上主推的社交平台。它的操作界面简单实用,而且内容以图片为主。在我看来图片是传达信息最直接有效的一种方式。同时我在脸书(facebook)上也有一个 “悉尼百万豪宅”(MDLS)的账户,作为Instagram的一个补充,但是我的大部分的精力还是在Instagram上。每天我都会收到上百封的邮件,里面有着各式各样的房产信息。但是我发布的房产信息都是经过我精挑细选的,而且每一篇的内容我都会进行充分的准备和大量的构思,保证它的可读性。

JP:你使用的这些社交平台面向的主要观众群体是哪些呢?

AK:我的观众群体范围非常广,毕竟房地产是大家都会去且都需要去关心的一个行业。说得更详细一点,MDLS可以让民众和买家对当下的房产价格有一个比较清晰的认知,同时它又能为房产卖家以及贷款经纪人提供一个推广和展示他们产品的平台,提升品牌知名度。除此之外,房产中介们也可以利用这个平台来分享房产信息和自己骄人的销售业绩。

JP:相比于传统渠道,使用社交媒体进行宣传的最直观的优势是什麽,可以和我们聊聊吗?

AK:我觉得最主要的优势体现在范围和费用两方面。首先是推广范围,社交媒体基本上消除了地理上的限制。这让我可以轻而易举地在国家甚至是全球层面上推送我发布的信息,让新的顾客群体和圈子可以更轻松地了解我,接触到我。这是像电视节目这样的传统宣传方式所无法比拟的。举个例子来说,我的主页受到了来自全世界各界人士的关注,包括电视真人秀《百万豪宅》(Million Dollar Listing)里来自美国纽约和洛杉矶的大咖们。这是传统方式望尘莫及的。使用社交媒体进行宣传的另一个优势就是它的低开销。同电视和收音机等传统方式比较,在社交媒体上发布房产或者赞助商的信息所需要的花费要低得多,而且辐射范围更广,因此这种它更加的划算。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截图
“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截图

JP:你觉得是什麽让你的主页能够如此的成功?

AK:我认为MDLS的成功主要归功于两点:充满争议性和有趣的内容。一篇好的图文一定要具备这两个元素,这样它才能让吸引到读者,并且让他们参与到讨论中来。

我很喜欢通过对比来制造话题性,比如说,我会在发布了一栋邦迪(Bondi)附近占地398平米,带有一个车位,售价750万澳币的别墅後,接着推送一栋位于莉莉菲莉(Lilli Pilli),占地1,486平方米,配有5个车位的“好莱坞风格”豪宅,售价却不到前者的一半,只要350万澳币。类似这样的反差很容易就能刺激到读者的神经,进而在我的页面开始交流和互动,这是我喜欢看到的。

创造有趣的内容则不需要过多的赘述。你发布的东西必须要有意思。比如说,放上一些美图,一看就是让人梦寐以求的住所的那种。这种视觉刺激通常能够给人带来一些情感上的共鸣,这样的内容才能抓住读者的心。

当然一篇好的图文要真正做到以上两者兼具并不容易,所以我对于发布内容的选择其实是非常慎重的。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅图片
“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅图片

JP:现在越来越多的房产中介也开始使用社交媒体了,你对他们有什麽建议吗?

AK:我认为房产中介的社交账户一定要贴近个人生活,同时又不失专业性。大多数情况下,人们在关注和购买你的产品的时候更多的是对你人品的一种承认与信任。所以你的页面一定要给读者提供这些个人信息,包括你的日常生活,社交圈子等等。而同时,他们也需要对你的专业程度有一定的了解。如果能把这两种元素完美地融合并在社交平台上展现出来,者对你个人品牌形像的加成是非常可观的,特别是在当下市场竞争越来越激烈的情况下,与众不同将让你更好地保持核心竞争力。

JP:除了办公,你平时生活中是否也会使用社交媒体呢?

AK:是的,我也有自己的个人账户,方便我了解周围亲戚朋友的日常动向,以及当下的一些新鲜事等等。

JP:你觉得下一波社交媒体浪潮的发展趋势会是怎样的呢?

AK: “实时房地产交易” 这个概念将大有可为,整个房产买卖的全链条动作其实都可以在社交媒体上直播和进行,人们则可以更方便地享受到真实的体验。试想一下,如果买家可以通过线上视频验房和收屋该有多麽方便!毕竟现在人们的工作和生活都越来越忙碌,想要腾出时间去实地验房并没有想像中的那麽容易。除此之外,我相信房产拍卖也会更加频繁地出现在视频直播当中,举牌时紧张刺激的斗智斗勇还是相当有看点的。James,我觉得你和你的公司在改善房产拍卖这块儿就做得很不错。

关于社交媒体未来的发展趋势,我相信它们的互动性会越来越强,尤其是在虚拟现实(VR)和人工智能(AI)越来越普及的今天,这肯定会是一个大方向。同时使用社交媒体进行宣传和推广也会越来越大众化。最终,它将会成为所有个人及企业的主流宣传途径。

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翻译:Jing Li
责编:Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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从颐和园到落基山 生活在别处究竟是怎样的一种体验?| 居外专栏

用这个类似“知乎体”的问题,我想作为自己这个专栏的开篇。离开出生成长的母语国度,在一个崭新的语言文化里定居生活,和以往的异国旅游完全不同。它不是走马观花,不止浮光掠影,而是决定将自己人生篇章的又一节翻向哪里,这是一件严肃的事情。

说起卡尔加里,也许不少国人还比较陌生。但如果你是冰雪项目或电影爱好者,说起1988年的冬奥会,抑或是李安执导的《断背山》,也许你对它的所在地卡尔加里有些印象。这是一座靠近落基山加拿大内陆城市,距离大家更为熟知的温哥华仅有一小时的飞行航程。这里不仅有《纽约时报》评选的2017必去旅游地首位的班夫国家公园,还有号称世界最大户外牛仔竞技节。在气候多变的加拿大,也是日照最多的城市。

班芙国家公园(Banff National Park)是加拿大历史最悠久的国家公园,坐落于落基山脉北段,距卡尔加里以西约110-180公里处
班芙国家公园(Banff National Park)是加拿大历史最悠久的国家公园,坐落于落基山脉北段,距卡尔加里以西约110-180公里处

时隔多年,我仍清晰地记得,八月初抵达卡尔加里时,已是仲夏夜的傍晚。回忆起踏出机场的那一刻,仿佛还能感受到扑面而来的那一袭夏日凉风。看到车子行驶在高速路上,却能俯视到这片平原大地上错落有致、有如夜空中繁星般的万家灯火。

加拿大艾伯塔省卡尔加里的迷人夜色
加拿大艾伯塔省卡尔加里的迷人夜色

文化休克,时空转换,也许只是旅人的视角。在卡尔加里生活,从习惯和门前不时窜出的松鼠、野兔擦身而过,到学会在高峰期开车进入主路时,司机顺序礼让;从习惯在路上看到陌生人相互微笑着打招呼,到学会如何在日常参加不同的志愿者活动。

虽然仍有生活学习工作的压力或烦忧,但却让人少了那种盲从性的浮躁感。国内朋友每次问起我在这边的近况,回答最多的就是“简单+生活。这不是敷衍的回答,而是觉得最能涵盖生活状态的词汇。看似简单,但却充实;偶有落寞,但却乐观。

来加拿大后,先后在两家加拿大本土公司工作。我亲身经历并观察后的最大感触是,无论从事什么职业,在这里都能感受到同等的尊重。人们都能买房养房,大部分人的生活基本没有明显差异。简单生活的真谛也许就在平缓生活中,没有过多忧虑不公的埋怨。最重要的是,在工作之余还有充裕家庭生活的时间,学会安静不焦虑的独处,达到真正的“工作与生活的平衡”

如今,我的乡愁更多和味觉联系在了一起。在卡尔加里,华人人口有十万左右,不仅有两家主打亚洲食品的华人超市,而且总能找寻到国内一些美食的影子。粤菜、川菜和云南菜的正宗程度,虽不可与国内大餐相提并论,但却可以解馋,一解乡愁。在华人作为主场的餐厅里,听着母语,看着熟悉的中文菜单,故乡的图景从味蕾中渐次铺陈开来。此刻,身处何处已没有那么重要。

卡尔加里唐人街
卡尔加里唐人街

“无论走在哪里,躺下休息的地方就是家”——美国摇滚乐队“重金属”(Metallica)曾在一首歌中唱道。在今后的文章中,我愿意与大家分享更多在加拿大工作生活的点滴观察或感悟。

责编:Zoe Chan

 

加拿大能源分析师朱晓超专栏全集

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纽约地铁成水帘洞 交通瘫痪影响上班族-热点

近日纽约当地出现了大暴雨,导致了许多地方水漫金山,地下水系统也应付不来突然的暴雨。导致了纽约地铁的布莱恩特公园地铁站成了“水帘洞”。

纽约地铁成水帘洞 交通瘫痪影响上班族
纽约地铁成水帘洞 交通瘫痪影响上班族

“正如今天这样的暴风雨发生时,路面的雨水从街上漏入一些车站内。我们正在派遣紧急维护团队和客户服务人员到需要的地点。“纽约市交通局周一早上在关于地铁泛滥的推文中称。“只要安全可行,我们就会保持楼梯和其他车站的开放,但请在进出列车时小心。”

地铁内水漫金山使乘客感到沮丧,他们在早晨通勤时分享了从天花板上涌出的水的照片和视频。在哈莱姆的第145街和百老汇的一个地铁站里,洪水似乎特别糟糕,在那里,水从一系列楼梯上下来。

当天晚些时候雨势大小逐渐减弱
当天晚些时候雨势大小逐渐减弱

虽然当天晚些时候雨势大小逐渐减弱,晚上高峰时段开始接近正常运行。这不是纽约地铁系统第一次成为天气的受害者。在2012年的飓风桑迪期间,布鲁克林和皇后区的曼哈顿和地铁下线大部分被淹没。

第一季度新西兰房租全面看涨 惠灵顿涨幅超17% | 新西兰

新西兰房地产投资者联合会发布了最新统计数据,比较了全国租房市场的第一季度的同比数据。

第一季度新西兰房租全面看涨 | 新西兰

截至3月底,新西兰全国租金价格平均上涨6.1%,为每周433纽币,是去年第一季度和2016年第一季度的2倍。

其中,增幅最大的是Hutt Valley,涨幅17.1%,每周413纽币;主要是由于该地区房源过少导致的剧烈波动。此外,惠灵顿部分地区同比去年涨幅超过17%。

涨幅第二位的是Porirua,同比上涨11.6%,为每周407纽币。

Nelson排名第三,上涨9.2%,为每周382纽币。

奥克兰的涨幅情况则从Waitakere的4.2%到北岸的5.2%不等。

基督城的涨幅为3.8%,虽然386纽币的周租价格仍然低于全国平均水平,但已是2014年以来的第一次上涨。

第一季度新西兰房租全面看涨 惠灵顿涨幅超17% | 新西兰
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很多人将这种全国范围的租金上涨归咎于房东将额外成本加进了租金中,并指利率逐步上涨、政府针对业主出台的更加严格的物业标准、明线规则从2年延长到5年等措施都间接提高了业主的相关成本。

但是经济学家就表示,租房市场中的需求量、库存量以及人们的支付能力其实比房东成本更重要,因此房东并没有完全的“定价权”,比如惠灵顿房租一路高涨并非房东的“锅”,更多是因为地震造成的房源紧张,以及学生人数的逐渐增加。

也就是说,如果租房市场供需平衡的话,无论房东成本上涨多少,租金水平都不会受到太大影响。

 

来源:新西兰天维网

排版:Shelly Du

企业家签证拒签率飙升:申请莫名被拒 移民部长担忧 | 新西兰

据当地媒体报道,随着越来越多的企业家签证被拒,关于新西兰这类签证到底是否还有存在必要的质疑已经越来越多,如今甚至连移民部长本人也产生了“怀疑”。

关于企业家签证拒签率飙升的问题,Laurent Law(律师事务所)的负责人Simon Laurent认为,移民局这样设置过高的标准,大概是为了要清理一批申请书,并为后续制定新的政策留出余地。

新西兰移民和投资协会主席Ryan Ji更是直言,这种拒签率简直是“非常疯狂”,如今想要获得企业家签证已经变得“不可能”了。

新西兰企业家签证拒签率飙升 移民部长:我很担忧 | 新西兰

日前,媒体采访到一个“气愤难当”的华人企业家签证申请者,Yue Liu女士,她的经历大概代表了一批被新西兰移民局“搞蒙”的申请者们。

Liu女士在申请该签证时,提交了一份商业计划书,计划于3年内,从新西兰Hawke’s Bay向中国东北地区出口30万纽币的苹果和樱桃。

Liu女士认为自己达到了企业家签证120积分的门槛,包括:

1、在试运行中,成功从新西兰向中国出口了6.5万纽币的苹果;

2、将业务设在了奥克兰以外的市场;

3、雇佣了两名员工;

4、将产品出口至“困难市场(difficult market)”;

5、曾在价值500万纽币的纺织品出口业务中担任律师,并具备相关高级管理经验。

然而,移民局于去年拒绝了她的申请,理由是她的120个积分中,只有40个积分符合要求,并指Liu女士“没有足够证据证明她作为律师和法律顾问的角色是全职的”,而她6.5万纽币的出口试运行也被认定为“出口代理人”,而不是“企业主”。

如今,Liu女士表示,她感觉自己被新西兰移民局欺骗了:“我非常仔细地记录了整个出口过程,我完全无法理解他们的决定。

对于各界的“议论纷纷”,近日移民部长Iain Lees-Galloway终于出面做出了一些十分“引人深思”的回应:“我也对企业家工作签证的高拒签率感到很担忧,实际上,关于这类签证到底是否‘成功’我们都很难评价。”

“我们去年新推出了一款‘全球影响签证(GIVs)’,旨在吸引创新型国际企业家前来新西兰。移民局可以将重点放在这类新签证上,而相比之下,目前的这个‘企业家工作签证政策’效果实在是‘适得其反’,根本不能称其为‘企业家签证’。”

 

来源:中国侨网  

排版:Shelly Du

美国发起猫咪击掌 帮助流浪猫找到住所-热点

在每年4月中旬时候,美国慈善企业Jackson Galaxy Project都会启动一项有趣而暖心的项目,“猫咪击掌”(Cat Pawsitive)。

美国发起猫咪击掌 帮助流浪猫找到住所
美国发起猫咪击掌 帮助流浪猫找到住所

据主办方介绍,养猫人士可在脸书和Instagram上传猫咪 “击掌”打招呼或其他非凡技能的视频。动物收容所的工作人员也可参与,为等待领养的小家伙们“打广告”。据悉,这一项目旨在引起公众对收容所流浪猫的关注。Jackson Galaxy Project在美国西雅图的PAWS猫城发起了猫咪“击掌”快闪慈善活动 ,帮助流浪猫们找到他们永远的家园。

项目进行领养主人配对后,还帮助确保猫咪能够适应“新主人”,以挽救它们的生命。培训计划利用积极的奖励培训,对“猫主人”们进行培训,让双方的积极行为得到加强。这有助于害羞的猫感到舒适,可以满足潜在的宠物父母,并帮助活跃的猫咪玩得更好、减轻压力。

比赛结果将于4月19日揭晓,获奖者可获奖金和猫粮,也可将其全部捐给收容所。即将“离巢”的小猫甚至可能学会如何击掌(high five),作为顺利“毕业”的标志。

3月新加坡私宅销量下降 市场仍乐观 | 新加坡

新加坡(日经市场)——虽然新加坡的新私人公寓销售表现不温不火,但未能削弱房市的乐观情绪,也并未对价格上涨的预估造成影响。

根据城市重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据,今年3月,新加坡开发商售出了718套新房。(该数据不包括为新加坡人保留的执行共管公寓。)

今年2月正值中国新年放假期间,因此销售量受到影响,售出384套公寓。尽管3月份的销售量比2月份高出了87%,但与去年同期的1,780套公寓相比,还是大幅下降。

星展集团研究机构的房地产分析师德里克•谭(音译,Derek Tan)表示,最新数据的不乐观并不代表市场出现了剧烈变化。他指出,开发商在3月份只推出了一个新项目。

根据市建局的数据,上月开发商仅推出了614个新单位,而去年同期为1,527个。

德里克•谭说,今年4月已经有不少新项目推出,销量也出现了大幅增长,并称3月份新销量的明显下降是一个偶然现象。

由于政府采取措施冷却房价和经济放缓,新加坡房市进入了4年的低迷期,如今已经有了复苏迹象。

如今新加坡房市呈现复苏迹象,把握入市好时机!

新加坡新精品公寓推荐:

3月新加坡私宅销量下降 市场仍乐观 | 新加坡
新加坡3卧2卫新开发的房产(点击图片查看详情)

地区:第14区惹兰友诺士(Jalan Eunos)
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据市建局本月早些时候的预测,今年1-3月,私人住宅楼价指数较上一季度上涨了3.1%。这是该指数连续第三个季度上涨。

房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills)的研究高级主管Alan Cheong表示,最新的市建局数据不会改变他的预测,他预计今年房地产价格将上涨12-15%。

Cheong预计,4月和5月的数据可能也会微降,但仍有可能会上涨。他指出,最近集体、整体出售、政府土地拍卖销售市场繁荣。开放商在拿到土地后,只需9-12个月便可获得销售许可证。

相较于单独出售房产,业主们将房产地产整体出售给开发商会获得更高的价位。随后,开发商随后重新开发购下的土地,通过加高、拓宽的方式建造更多公寓。

在过去的一年里,这样的整体销售逐步上涨,私人开发商竞相出价购买住宅用地,来壮大他们的“土地银行”。

根据房地产服务公司高力(Colliers)的数据,一季度共有17宗集体销售交易,价值58.3亿新加坡元(合279亿元人民币),较去年第四季度增长近30%。

在上周的一份研究报告中,德意志银行表示,随着“整体销售”从市场中撤离,预计开发商将有更多的定价权,更倾向于卖方市场。

 

作者:Leslie Shaffer

编译:Shelly Du

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堪培拉公寓房市场表现亮眼 好于独立屋 | 澳洲

房产网站Domain报道,堪培拉公寓房市场最近表现亮眼,拍卖结果好于独立屋。

上周六(4月14日),一套位于金士顿区柯里街18号24单元( Kingston at 24/18 Currie Crescent)的三卧公寓成功售出,售价超过该区中间价27万澳元。这套两层顶层公寓的居住空间为112平米,可以俯瞰漂亮的特罗皮亚公园(Telopea Park)。

拍卖在3名竞拍者中进行。起拍价为68万澳元,最终以79万澳元成交。代理房产中介瓦茨(Maddy Watts)说:“买家在堪培拉看房已经有相当一段时间了,她非常高兴自己能最终拍下这套公寓。”

瓦茨介绍,堪培拉公寓房市最近表现良好,特别是在金士顿区(Kingston)。“最近公寓市场的表现明显好于独立房。我刚拍卖出三个公寓房,每套都高于保留价。目前许多人都对金士顿的房屋感兴趣,该区公寓的拍卖结果也非常理想,所以我想这应该是所谓房产市场清淡说法的一个反思。”

堪培拉其他地方,一套位于特纳区的一卧公寓也在上周四(4月12日)晚售出,成交价为62.1万澳元。该公寓有82平米,有6名竞拍者参与拍卖,竞争也非常激烈。百丽房产公司(Belle Property Kingston) 金士顿区的房产中介透露,第一个竞拍者直接叫价到 40万澳元,此后每个竞拍者都参与了叫价。由于竞争过于激烈,有3名竞拍者先后退出。

该公寓最终落槌价为62.1万澳元,远超过保留价,同时也比特纳区的中位房价高出12万澳元。据悉,买家也住在同一个区,为换小房自住者。

房产中介介绍,这套公寓房地处区域中心位置,还有一个100平方米的后院,轻轨站很快将开通,这也是它热卖的主要原因。

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堪培拉2卧2卫新房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 291万
预估交易费: 约¥ 40万
建筑面积:98平方米
土地面积:25平方米
房型: 2 卧 2 卫 2 车库

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来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du