2018留学新政策变动 各类签证费也上涨 | 英国

每年的4月左右,英国政府都会对签证的费用进行例行调整,当然,今年也不例外。基本上费用都不会下降,几乎都是在上涨。

今年的英国签证费用调整将在4月6日起生效,新政策出台后,英国留学生T4费用将从335英镑上调至348英镑。

英国政府这次对签证费用的调整,根据对外公布信息来看,大致分为5个部分:

  1. 留学签证、工作签、访问签证、以及入籍、永居和家庭成员的同类申请,费用一律上调4%。
  2. 与入籍、永居和家庭成员同类申请香港的贵宾服务(premium services,必须在英国境内提交),同样上调4%。
  3. 海外申请签证,申请人资源选择的“优先签证”(Priority Visa)将上涨15%。
  4. 针对公司等各类机构的Tier2工签、T5实习签证担保资质申请,连续第4年不调整费用标准。
  5. 海峡群岛、曼恩岛签证费用根据英国签证费用同步调整。

英国留学较为重要的签证调整情况:

学生签证:

2018留学新政策变动 各类签证费也上涨 | 英国

工作签证Tier2:

2018留学新政策变动 各类签证费也上涨 | 英国

访问签证:

2018留学新政策变动 各类签证费也上涨 | 英国

是不是瞬间觉得自己的钱包又瘪了。

除了英国签证费用上涨外,2018年关于英国留学的最新政策也别忘记。

雅思考试精度提高

英国取消托福和PTE认可,把雅思细分为生活类雅思、学术类雅思和签证类雅思,以此确保英国留学生英国能力水平的真实表现。

所以,在准备阶段,同学们应该把更多的精力放在语法、词汇等基础的提升上,基础扎实后,在对技巧进行训练。

签证时间调整

2016年8月3日起,在公立继续教育学院就读的非欧盟国家的学生可工作时长由每周10小时缩减为零,就读college的学生不能在英国续签或直接申请工作签证,必须要在课程结束后回到自己的国家然后再重新申请签证。

就读university的海外学生暂时不受新政策影响。从2017年秋季开始,继续教育签证时长缩短至2年。

T4 Pilot签证将扩展到英国27所大学

2018年秋季开始,英国留学生就可以享受签证申请材料简化,硕士结课后在英国停留6个月的超级大福利。

继剑桥、牛津、帝国理工、巴斯大学后,又有23所大学加入了T4 Pilot政策试点,现在一共有27所英国大学享有该政策。

英国签证计点积分制变动

在调整了Tier4学生签证计点积分制系统后,签证中规定的生活费标准有所提高。

现在伦敦地区为每个月1265英镑,非伦敦地区为每个月1015英镑。在英国满一年后续签仅仅需要交2个月的生活费,这个规定在新政策中也被cancel了。

就算英国签证费用每年都会上涨,但是不用太过担心,不知道什么时候梅姨就会发布一个利好消息,给你一个惊喜。

 

来源:英伦杂闻趣事

排版:Shelly Du

中国投资者最喜欢的新加坡热门区域

新加坡国土面积707.1平方公里,传统上从房产分区角度来说,新加坡一共分为28个邮区区位(从第一邮区到第28邮区)。那么哪些地区是国内投资者最喜爱的选购区域呢,居外网将国内投资者通常在新加坡买房投资的区域整理如下,如图所示。

 

乌节路 (中部,第9 邮区) – 顶级购物娱乐带

滨海湾 (中央商务区,第1-2 邮区) – 新金融商圈

东海岸 (东部,第15 邮区) – 新加坡最受欢迎的滨海区

武吉知马 (中部/西部,第10 邮区)- 高档住宅绿化区

碧山 (中北部,第20 邮区) – 新加坡中心地带

勿洛 (东部,第16 邮区) – 美食遍布的东部地区

山景 (西北部,第23 邮区) – 位于新加坡西部的私人住宅区

巴耶利峇 (中东部,第14 邮区) – 潜力无穷的东部新宠

白沙 (东部,第17 邮区) – 丰富的休闲娱乐设施

榜鹅 (东北部,第19 邮区) – 21世纪滨水新镇

西海岸 (中西部,第21 邮区) – 世界级娱乐场所与科研中心荟萃地

在以上所有地区远东机构均有种类多样、各具特色的房地产项目供您选择。

居外解读

传统上来说,新加坡富人居住在第9,10.11区 ,也就是新加坡武吉知马,乌节路,纽顿邮区一带,但是更多的本地富豪喜欢居住在第9区的武吉知马一带(著名影星李连杰就住第9区武吉知马),空气清新,靠近新加坡各大顶尖名校。是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。

第10区就是国际著名的购物街乌节路的所在第啦,在该区购买房产的大部分买家都是外国人,本地人很少,因为豪宅价格都是400万新币起甚至过千万新币,这样的价格只有新加坡本地人中精英中的精英才有经济能力购买的,一般来说是印尼华人在该区购买房产居多。

对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区和第10区很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产

总的来说,新加坡的公共基础设施是相当完善的,去全岛各地都是非常方便,房产投资买家切忌因为盲目跟随朋友买房而买房,而要非常清楚的明白自己买房的目的是为什么?如果是为了子女教育,那买房的时候一定要考虑附近学校问题。

延伸阅读:新加坡房地产邮区划分一览

 

NASA 探测器 有望寻找到外星生命-热点

美国国家航空航天局(NASA)预计将于当地时间4月18日发射一架造价3.37亿美元的太空探测器TESS,据了解是NASA最新的系外行星猎手。spaceX公司表示原本计划16日发射,但是为了更精确的制导和控制,延迟到18日当天发射,同时探测器的任务是观察距离地球几十到几百光年的恒星,观察它们是否“闪烁”时间间隙。当一颗行星经过一颗遥远的恒星时,它会使恒星的光线稍微变暗。

NASA 探测器 有望寻找到外星生命
NASA 探测器 有望寻找到外星生命

据报道,这枚“凌日系外行星勘测卫星”(TESS)预定将于当地时间4月18日,由美国太空探索科技公司猎鹰9号(SpaceX Falcon 9)火箭载运,自佛罗里达州卡纳维拉尔角发射升空。卫星将不会在这次发射中达到最终轨道。相反,Falcon 9将首先将TESS置于地球周围的高度椭圆形路径中。从那以后,TESS将在接下来的几个月内通过多次点燃其机载发动机来缓慢调整轨道。总的来说,TESS 发射后大约需要60天才能达到预定轨道。

NASA预测,TESS将发现两万颗太阳系外的行星(即外行星),包括50多颗大小略同地球的行星,以及至多500颗地球大小两倍内的行星。TESS卫星的大小和洗衣机差不多,目标是扩增人类对太阳系外行星的探索。未来两年的主要目标是扫描和观察20多万颗最亮的恒星,寻找有无行星绕行、使恒星亮度下降的迹象,这个现象又称“凌日”(transit)。

15日,NASA戈达德航天中心TESS科学家昆塔纳(Elisa Quintana)告诉记者,或许还能找到绕行那些肉眼可见恒星的行星。因此,未来几年内,人们说不定能在户外步行,指着一颗恒星便知道它有行星。这是前景。

该航天中心TESS专案负责人伏洛辛(Jeff Volosin)表示,期望往后数十年内,有一天他们能辨认太阳系外哪里可能有生命存在。

房子是大事!这一天各方专家都会”透露”点你没听过的

2018澳洲房产市场

“我们都是这个时代的迷茫者,

看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折,

又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。”

稳定的经济、增长的人口、强劲的需求,让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家,受到了无数房产投资置业者的青睐。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

购房者的入市热情,让房市交易非常活跃的同时,也带动了房价一波接一波的上涨,这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。

尤其是金融之都悉尼,房价在过去5年里升高了67%,一举成为全球房价第二高的城市,仅次于寸土寸金的香港。

墨尔本的房价则上涨了57%,与伦敦和温哥华肩并肩。

有分析称,近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色,主要是来自海外投资客的贡献,让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际,得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。

以2014至2015年度为例,中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币,是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。

每个人都觉得,房地产市场的前景,必将一片光明。

炎热的夏夜,乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来, 可惜无人看到云中缭绕的电光。

无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士,还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生,或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。

任谁都不会相信,澳洲房产牛市,会在一夜之间被宣判终结。

 

山雨欲来风满楼,就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候,迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。

最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起,受澳洲审慎监管局(APRA)的压力,澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款;就连汇丰等外资银行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款!

紧随其后的是政策。自2016年6月,澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策,以新州为例,海外买家需要支付的总税率高达12%,而墨尔本所在的维州在13%以上。

一系列打压举措,使得无论从贷款难度上,还是前期资金要求上,购买澳洲房产的难度,都达到了史无前例的最高点。

 

2017年3月,澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。

 

这,可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧,和审核上的愈发严苛,纵观整个房地产市场,我们就会发现,全澳各地,均处于疲软的状态:

截止2018年3月,全澳整体房价已下滑1%左右,同时专家预测,悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。

房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑,并在2018年的头四个月里,持续保持低迷。

不论专家、从业人员还是买家卖家,都感受到了这样一个事实:

2018年的市场不再像过去几年那样火热。

房地产市场可能不会全面崩盘,但一定会“改头换面”!

其实,从经济学来讲,这是正常的房产发展周期变化,房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。

而实际上,澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣,仅仅过了5年。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

无数噩耗和负面消息接踵而至,有些人说,直到市场稳定下来千万不要出手,有人说,目前是市场可能期望的最好结果。

相信不仅海外置业者,包括本地人在内,在被百家说辞搞晕的同时,心头都悬着困扰许久的问题:

澳大利亚房产,还能不能买了?APRA何时才会放松对银行贷款的监管?如果现在买房,需要注意哪些问题?

房子是大事!专家开发商和中介不肯说的:我们告诉你!

这将是10年以来,澳洲当地最为专业,也最为颠覆的一场地产盛会!

之所以选择去破局,是因为,今天的地产之局太乱,需要由更专业的人去道破它!

之所选择去破局,是因为今天,还是有很多房产人和媒体人,是有情怀的!

这一次,数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势,我们共同理清思绪,走出迷局!

嘉宾阵容:

演讲主题:

  1. 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘
  2. 看懂调研机构的关键数据
  3. 悉尼未来三年走势

CoreLogic创建于1991年,是一家在纽交所上市的公司,主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据,也为客户提供分析和定制的数据服务。

 

演讲主题:

  1. 业内人士的过去,现在以及未来房产市场环境分析
  2. 区域价格走势认知
  3. 从业经验分享
  4. 对置业者的建议

 

演讲主题:

  1. 悉尼十年前的规划现在如何了?
  2. 未来悉尼的发展会注重在哪些区域?

 

演讲主题:

  1. 哪些经济因素会影响房地产市场
  2. 哪些因素影响澳储行加息
  3. 有关澳洲贷款数据的信息
  4. 澳洲首府城市家庭贷款承受能力

 

演讲主题:

  1. 西人买法 VS 华人买法之不同及案例
  2. 市场大势好时那些买栽的案例分析
  3. 大势走平。入市需要注意的因素
  4. 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结

会议安排:

日期:2018年4月28日(周六)

时间:13:00pm- 17:00

地点:悉尼希尔顿酒店

(Level 4, 488 George Street)

票价:$69/人

VIP票价:$199/人

(现在预定VIP票享有7折优惠)

VIP票包含:价值$437知识大礼包

$199 澳房大全会员

$199 澳洲财经见闻会员

$39 《澳洲首次置业红宝书》

 

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全球最适合英语系创业家开拓事业之国 德国名列榜首

文:Lindsey Galloway

无论在哪里创业,都需要勇气、决心和一个有市场价值的想法,但在某些国家,创业相对会更容易起步。

不久前,《美国新闻和世界报道》(U.S. News and World Report)参考多个因素,对最适合创业的国家进行了排名。这些因素包括:与世界其他地区的联系程度、掌握技能及受过教育的劳动力、发达的基础设施、完善的法律框架,以及获取资金的容易程度。

为了找到排名靠前的国家适合成功创业的原因,BBC采访了各地的创业者,看看这些地方究竟提供了怎样的商业优势,以及为什么创业者喜欢住在这里。

No. 1 德国

作为欧洲最大经济体、全球第四大经济体,德国有着透明的商业文化、受过良好教育的劳动力以及鼓励创业的政策,在这些因素的推动下,该国跃居创业榜榜首。

“就行为准则、法律法规而论,德国有着标准很高的商业文化,” 活动管理公司The MICE blog的老板格拉夫(Irina Graf)说。不久前,她刚把公司从英国搬到了德国

这里的政府对创业也非常友善。”在德国创业太容易了。当时,我付了20欧元,一眨眼,我就有了自己的公司,”阿瑟(Guy Arthur)在斯图加特经营一间以自己的名字命名的英语学校Guy Arthur School of English in Stuttgart。他说,”为了保持业务的增长,政府允许大量的坏账注销,而且只要你能提供高品质的服务,这里的客户似乎都很忠诚。”

不同于其他国家只有一个经济中心城市(比如英国),德国柏林法兰克福慕尼黑和汉堡等多个商业中心。

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根据总部位于柏林的招车公司Blacklane的首席执行官、联合创始人沃尔托夫(Jens Wohltorf)的说法,这一点在为国际市场测试新产品时,尤为重要。 “德国拥有足够大的市场,来推出新公司、测试产品。我们学习了如何从柏林起步,推广到新的城市,每次都愈行愈远,与司机打造伙伴关系,并获得新客户,”他说。”旅行者在柏林、法兰克福、慕尼黑或斯图加特使用过我们的服务后,希望在伦敦、米兰、纽约和东京也有Blacklane。”

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德国人普遍能说英语,英语也是Blacklane和许多初创企业的主要商业语言,因此这里更容易打造跨国企业,吸引各路人才。

即便如此,对于新企业创办人来说,德国还是存在一些挑战,尤其是复杂的税法,几乎总是需要聘请会计师或税务顾问。格拉夫也说,收入超过1.75万欧元的公司必须申报增值税(VAT),而在英国,收入超过8.5万镑(约合9.75万欧元)的企业才需要申报。在创业之初申报增值税,会增加额外的行政工作。由于人口增长、移民增加和新建设不足,住房短缺在柏林以及其他大都市也开始成为一个问题,不过与其他欧洲各国首都相比,这里的生活成本仍然低廉。

沃尔托夫表示,德国的创意精神为职场生活和个人生活都提供了动力,尤其是在柏林。”在柏林,艺术和文化随处可见,”他说。”博物馆、画廊、露天啤酒花园、市场、咖啡馆、公园和各种节日围绕着你。”

No. 2 日本

一直以来,日本在商界是一个矛盾的存在,害怕冒险的传统文化也催生出改变世界的创新。”像传真这样的古老技术无所不在,但同时,我们也被诸如尖端机器人和一些最酷、最先进的理念和设备所包围,”旅游公司Intrepid Group旗下的PEAK DMC Japan总经理克里斯普(Joanna Crisp)说。她来自澳大利亚,现居京都。

对于在日本的商人来说,这个国家也正处在一个重大文化转变的边缘上。虽然人们曾经倾向于加入可以干一辈子的跨国大企业工作,但如今的日本年轻人更倾向于规模更小、更具创业精神的公司。”过去存在的一些障碍正在消除,”克里斯普说。”现在出现了更多的孵化器、创业资金,有利于在初创企业工作的人建立更好的人际关系。”

东京是日本的经济中心,那里生活着许多外籍人士,这使得外国人容易建立起职业上的交往关系。”东京有大量的国际机会,让人们参与其中,互相联系,也有许多只有在日本才能获得的、由日本文化所创造的独特体验,”合作平台CollaboGate的共同创始人和首席营销官、土生土长的日本人栗原(Kohei Kurihara)说。

尽管东京有些人会说英语,而且为了2020奥运会,政府也在积极培训,让更多人能开口说英语,但学习日语和社会习俗对于想在日本创业的人来说至关重要。克里斯普说:”要想取得成功,你需要能够读懂字里行间的意思,了解日本社会和社交礼仪台面下的东西。”

有机会逃离创业生活的繁忙节奏,是生活在日本的好处之一,在这个岛国,尤其是被克里斯普称之为”日本文化中心”的京都,有着众多自然度假地。”我成长在一座小城市,我喜欢被群山和河流环绕,走一小段路,或者骑上自行车,就能让我离开商业区,进入森林和大自然,”她说。”现在,雪花正飘落在附近一座寺庙的木屋顶上,落在寺院挂着的朱红色灯笼上。在这样一个浪漫的地方,看着四季的变化,那种感觉去哪里找。”

日本也一直是世界上最长寿的国家之一,这得益于它的生活品质、社区意识和健康的饮食。

No. 3 美国

对于许多美国民众而言,尤其是那些想创业的人来说,美国梦(只要付诸努力,任何人都可以梦想成真)仍然定义着美国。

“我们愿意为自己想要的东西而奋斗,向那些试图阻碍进步的人索要更美好的生活,”华盛顿居民、大学预科公司Transizion的创始人帕特尔(Jason Patel)说。”这种叛逆的天性存在于我们的基因中:美国独立战争、走出大萧条、赢得太空竞赛,并且创造出许多令人难以置信的发明。我们的民族尊重那些冒着生命危险去实现梦想的人。”

不同于很多其他文化,失败在这里不会令人反感,而是被视为学习经验。”创业者受到鼓励去冒险,考验现状,”总部位于旧金山的旅游管理平台NexTravel的首席执行官、兼联合创始人林雯雯(Wen-Wen Lam)说。鼓励创业的文化也意味着有许多导师乐于帮助崭露头角的企业业主。

近些年很多成功的科技创业公司都把总部设在加州硅谷,而纽约和其他大都市也拥有相当数量的初创企业。林雯雯表示,由于美国各州有着同样的文化,市场也比较大,所以初创企业很容易在全国扩张。

像硅谷这样竞争激烈的市场,招聘人才是件难事。那些大型科技巨头以最高的薪酬和补贴来争夺最优秀的人才。林雯雯补充说,”对于规模小一些的初创企业来讲,你得拿出具有重大冲击力、能够对变革产生影响的想法作为卖点,才能吸引到人才。”

在一人一票的美国,人们觉得要有一种可以影响日常生活的发言权,这种信仰仍旧冲击着美国的文化。”没有什么比民主制度下的这个前提更为神圣的了,”帕特尔说。”参与其中的公民可以组织起来,激励身边人去投票、去做出变革,社区里有了进步,才能对我们的国家保持高度的期望。”这种信念也使得人们普遍欣赏多样性的视角和观点。

这里的国家公园系统也是世界上最好之一,民众可以充分就近利用。帕特尔说:”只有在美国,你才能从死亡谷沙漠去到优胜美地的群山,横跨锡安公园的峡谷,再漫步黄石公园的湖泊。”帕特尔说。”我很幸运,这些地方我都去过。看看人类存在之前,以及我们在这个星球上的时代结束之后将继续存在的那些东西,是最为美好的自然之美。”

 

No. 4 英国

尽管退欧给英国与欧洲未来的贸易关系带来了一些不确定性,但许多创业者还是认为,英国是一个适合创业的好地方,因为它的入门门槛低,有着强大的工商业界,而且汇集了各路人才。

“我在公司注册局用12英镑注册了一家公司(在美国的一些州,这笔费用可能要多于500美元),并且没用几分钟就在网上开了一个商业银行账户,”去年在伦敦创办了手表公司Oliver Coen的墨菲(David Murphy)说。政府还提供大量的在线资源,比如由政府支持的创业贷款和免费的商业计划模版,报税也很快捷方便。”虽然为了省时间,我找了会计,其实那些事很简单,我自己都可以做。文书工作不复杂,税收也很好懂,”加拿大人赖特(Ian Wright)说道,他是商业比较网站。MerchantMachine.co.uk的创始人。”此外,政府还承诺继续削减公司税,这意味着税率非常具有竞争力。”

在英国融资更为容易,2017年,这里吸引了超过40亿英镑的投资,在所有的欧洲国家中,这是最高的金额。”已经有许多天使投资人找到我们,还提供了融资和指导,”墨菲说。”我们还获邀去申请政府补助,但我们拒绝了,因为目前尚不需要财务支持。”

这里的社区,特别是在伦敦,也是有利于创业的,很容易就雇到合适的员工或自由职业者,举行面对面的商务会议也很容易。”我非常担心英国退欧后,会对大量住在伦敦、来自欧洲各地的人才产生什么影响,”赖特说。”但以后,你很难在硅谷之外找到这么多人才了。”

墨菲也同意这种说法,他补充说,”无论我是需要一个世界级的产品摄影师、社交媒体专家还是创意总监,身在英国,一切都能在家门口搞定。”

对于企业业主和潜在雇员来说,伦敦高昂的住房成本可能会是一个问题。赖特说:”我只住得起伦敦边上的房子,面积大约是我在加拿大的一半。”不过,免费的国民保健制度(NHS)降低了这里的创业风险。”如果突然生病或受伤,我也不用担心,”他说。”说实话,我认为社会医疗是政府鼓励创业的第一要务。”

除了优质的商业环境,赖特说他也喜欢在伦敦的生活,因为这里将历史与现代文化融合在一起。当地人也喜欢这座都城的多元文化,来自世界各地的人们生活在一起,创造了一种丰富的美食和文化图景。

No. 5 瑞士

由于在某种程度上缺乏自然资源,瑞士一直致力于通过投资研发来促进经济的增长。这种做法取得了良好的回报,该国成为银行和金融领域的国际领袖。

“传统上,瑞士的金融业非常强大,其核心是依法行事和适宜的政府监管,”瑞信贷(Credit Suisse)前首席数字官、区块链投资平台TEND的创始人兼首席执行官阿贝尔(Marco Abele)表示。 “瑞士文化很有意思,这些已经在瑞士金融业扎根数十年的传统价值观,很快就传递给了各行各业的创业者。”

近来,随着瑞士成为加密货币和区块链初创企业的中心,这种专业之道正在以一种新的方式发挥作用。”瑞士在将传统金融业所固有的核心价值施用于这个新兴行业方面,居于领先地位,”阿贝尔说。”瑞士的大学也乐于接受这一变化,秉持着瑞士所特有的一种求知欲,研究区块链及其对世界的影响。”

瑞士3卧2卫房产, Chemin Des Troubadours 1, 约453万人民币,居外房源编号33244049, 居外热线4000417515

 

尤其是位于瑞士中北部的楚格市(Zug),由于分布着多家加密货币初创企业,这里赢得了”加密谷”(Crypto Valley)的称号。以太坊基金会(Ethereum Foundation)就位于这里,这个区块链平台支撑了许多新的分布式应用,同时也是第二大加密货币,市场价值仅次于比特币。”许多加密项目之所以选择瑞士作为总部所在地,个中原因与许多国际组织和企业的选择如出一辙:瑞士的中立、稳定和税收制度,”移动以太币操作系统Status的首席运营官纳厄迪(Nabil Naghdy)说。

除了友好的监管环境和对商业友善的税率之外,瑞士的初创企业还受益于其在欧洲所处的中心位置,这使得贸易和寻找人才都变得更加容易。纳厄迪说,”得益于文化多样性、人口的语言能力,以及高品质的生活水平,瑞士是深受外籍人士欢迎的工作地点。”

尽管对于许多新来者来说,这里高企的生活成本往往在开始的时候令人痛苦,但据经验丰富的企业家表示,融入瑞士经济的好处和回报超过了成本。那些回馈也体现在日常生活的方方面面,比如住在这里可以享受到世界级的学校和教育机会,还有周围阿尔卑斯山的自然美景。瑞士地处欧洲中心意味着当地人可以利用快捷、廉价的航班,到欧洲各地欢度周末。

 

来源:BBC Travel  < Five Best Countries for Entrepreneurs> 

 

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加拿大改变移民政策 申请人将不再仅因残疾被拒绝 | 加拿大

文:吴薇

加拿大移民部长胡森(Ahmed Hussen)星期一表示,四十年前制定的拒绝残疾人的移民政策已经不能体现加拿大今天的价值观。今后移民或难民申请人将不再仅仅因其残疾或其他健康问题被拒绝。但是政府也不会把有关法规彻底取消。

 

按照现行加拿大移民法,一个申请人如果被认为其健康状况会给加拿大医疗体系及社会服务体系造成“过度负担”,即每年的医疗费用超过6655加元,就会被拒绝。每年有大约一千名申请人因此被拒,其中包括需要特殊教育的孩子。去年十二月,一个众议院委员会建议政府把这个说法彻底取消。

 

加拿大政府没有采纳这个建议,但是把“过度负担”的标准改成每年2万加元。另外,关于社会服务、心理治疗和特殊教育的规定也相应放宽,使自闭、智障和视力问题不再成为拒绝申请的依据。

 

胡森说,这些改变带来的花费大约是加拿大各省医疗体系支出的0.1%。省政府可以使用联邦拨款来支付这一部分费用。

 

来源:加广中文 

排:HY 

 

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居外看点:如此热爱巴厘岛 除了去旅行华人还在那儿做什么

文:Zoe Chan

东南亚地区伊甸园式的岛屿、古老的寺庙和美味的食物正吸引着越来越多的华人游客。英国《经济学人》杂志 4月13日报道,从2010年到2015年,东南亚游客人数猛增49%,超过1.09亿人次。亚太地区旅游业的发展速度超过世界上其他任何地方,该地区接待了全球四分之一的度假者(欧洲游客占比仍有一半)。

游客也纷纷涌向货币疲软的国家:例如,2017年令吉走弱促使游客前往马来西亚东南亚地区有相当多国家依赖旅游业带来的收入,例如在柬埔寨旅游业对国内生产总值贡献为28%,在泰国旅游业对国内生产总值中所占的比例也超过20%。

其中游客来源地最显著的增长来自中国。最近10年来,前往东南亚旅游的中国游客数量增加了四倍。2016年,新富起来的中国人在海外旅行期间消费了近2,610亿美元(约合1.64兆元人民币),而2011年的这一数字为730亿美元。

|东南亚致力改善基建,迎接旅客增长

票价低廉的航班所提供的更多座位也带动了中国游客出游:从2013年到2016年,每周从中国飞往东南亚的航班提供的座位数量从9.2万个增加到18.85万个。但新加坡星展银行的保罗·杨认为,要让这种疯狂度假的行为继续保持增长,必须改善基础设施。马尼拉和雅加达等地的机场正不堪重负,而且被蜿蜒行进的车流包围。

未来四年,曼谷机场计划增加数千万人次的旅客吞吐能力。到2020年,河内内牌机场将斥资55亿美元扩建,以容纳3,500万旅客。新加坡和吉隆坡的机场也将升级。雅加达国际机场的3号航站楼Ultimate已经启用,通往市区的接驳列车亦已经通车。印度尼西亚也正在研究兴建巴厘北区新机场,所需的6.3兆盾至今全部来自投资商。

雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营,能够容纳60架飞机,每年服务2,500万国际旅客
雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营,能够容纳60架飞机,每年服务2,500万国际旅客

|中国人蝉联印尼第一大国际游客来源,最爱巴厘岛

为了吸引更多中国游客,印尼放宽了签证规定。据印尼中央统计局2月1日公布的数据显示,2017年赴印尼旅游的中国内地游客人数为205.9万人次,同比增长了35.75%,占印尼国际游客总数的14.95%。中国已经连续两年成为印尼第一大国际游客来源地。

印尼旅游部专门负责中国市场推广的司长维森修斯·哲马杜日前在接受新华社记者采访时说,近年来,前来印尼旅游的中国游客数量一直呈迅猛增长的势头,两国旅游合作的机遇和前景非常广阔。印尼高度重视中国市场,印尼旅游部未来将加大对华旅游宣传,开通更多游轮和航班直航航线,并改善旅游基础设施,以吸引更多中国游客。

巴厘岛被称作“诸神之岛”,当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点
巴厘岛被称作“诸神之岛”,当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点

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数据同时显示,巴厘岛依然是中国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。2017年,从巴厘岛入境印尼的中国游客人数为135.5万人次,占访问印尼中国游客总数的65.81%。中国也是巴厘岛最大的外国游客来源地。

中国出境旅游者去年突破1.3亿人次,同比增长7%。由于目前印尼的中国出境市场占有率仅在2%,印尼旅游部预计未来数年中国游客仍会持续增加。印尼旅游部希望在2018年和2019年能分别吸引300万人次和500万人次中国游客。

居外精选巴厘岛房源1. 达巴南海景别墅

建筑面积:1,800平方米
土地面积:3,524平方米
房型:5卧5卫10车库
楼层:共2层
房龄:7年
特色:全方位的景观:望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳;古老的稻田围绕着住宅南北,宏伟的巴图卡鲁(Batukaru)火山在东面
房价:495美元(约合3,292万元人民币)
物业编号:34819068

据中国外交部3月22日消息,近年来到访巴厘省的中国游客大幅增长,巴厘省各界对此表示欢迎和感谢,将积极为中国游客提供良好服务。中方“一带一路”倡议高瞻远瞩,同佐科总统提出的“全球海洋支点”战略高度契合,巴厘省积极支持同中国对接发展战略。巴厘省正致力于打造旅游丶高新科技及创意经济中心,下阶段将重点建设北部机场丶环岛铁路等旅游基础设施以及发展创意经济等产业,希望在“三北综合经济走廊”合作框架下加强同中方务实合作。

|三大策略瞄准“中国游客”金矿,印尼欲再造10座巴厘岛

据《TTG旅业报》3月26日报导,为达300万人次目标,印尼旅游部设下了三大策略。首先是推出航空奖励政策,以资金补助航空公司或包机运营商的方式,加强中国新客源地和印尼新目的地之间的航空衔接,同时鼓励运营商包装停留时间更长的旅游产品。2017年,已有4家航空公司提供共145,767个座位带游客从中国23个城市前往印尼4个目的地。

其次是推广“10个新巴厘”,并以民宿弥补“新巴厘”酒店接待能力不足的问题。鉴于外国游客对印尼除巴厘岛外的旅游资源往往认知不深,然而巴厘岛却已相当饱和,故印尼旅游部推出了“10个新巴厘”推广项目,盼吸引游客探访北苏门答腊省的多巴湖、邦加勿里洞省的丹绒格拉洋、万丹省的丹绒勒松、苏拉威西省东南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼达丽佳等巴厘岛以外的10个目的地。

由于水下华丽的景色,优质的潜水质量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界广泛的关注,潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水
由于水下华丽的景色,优质的潜水质量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界广泛的关注,潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水
多巴湖(Lake Toba)是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛,它的大小差不多有新加坡那么大
多巴湖(Lake Toba)是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛,它的大小差不多有新加坡那么大

再次是以数字手段,纵向连结酒店、餐饮、交通、活动、观光等供应商,并以涵盖支付系统、社交媒体和大数据分析的横向平台一方面让自由行客人既能找到优惠产品并做线上预订,又能借电子目录设计行程、找寻灵感,另一方面也让OTA、传统旅行社和企业等分销渠道良好地掌握游客出行前、后的行程体验。旅游部另会以手机APP和网站提升游在旅游过程的体验。与此同时,印尼的各个旅游景点也会转而成为“数字目的地”,更好地透过网络向游客进行推广。

居外精选巴厘岛房源2. 苍古泳池别墅Villa Venus

建筑面积:400平方米
房型:5卧5卫
楼层:共3层
特色:由着名的意大利建筑师 Stefano Dorata设计,被白色沙滩和翡翠雨林包围
房价:110欧元(约合849万元人民币)
物业编号:33537726

|中国企业为巴厘岛“发电”,岛上购电成本直降8亿元

要留住游客,还需要有良好的旅游设施,这都离不开电能。多年来,缺电是困扰巴厘岛民生和经济的一大难题。据《央视网》报导,巴厘岛仅依靠一座燃气发电厂和海底电缆供电,岛上每个月会停电3次,一次停电时间最长能到9个小时。在五星级的酒店和别墅区常年备有柴油发电机,但是多数当地家庭碰上停电,只能用煤油灯、蜡烛和手电筒照明。一些旅游设施,也因停电出现安全隐患。

(截图自央视新闻视频)
(截图自央视新闻视频)

2015年,由中国华电集团建设运营的印尼巴厘岛一期燃煤电厂项目投产运营,供应全岛超过40%的用电量,还支持环境友好,保护了巴厘岛的美丽。项目因地制宜采用海水脱硫除尘、高烟囱排放烟气、冷却温排水、静电除尘等多项环保技术,并选用优质煤炭,实际排放浓度大大优于巴厘省2016年最新颁布的排放标准,其中一氧化硫和烟尘排放已接近中国国内超净排放水平。

现在,这个清洁电厂一期项目已经平稳运行了2年多时间,巴厘岛已基本不再拉闸限电了,印尼国家电力公司的购电成本每年也可节省1.165亿美元(约合近8亿元人民币)。同时,电厂建设和运营还为当地提供了大量的就业机会,目前雇佣当地员工247人,约占总人数的60%。

居外精选巴厘岛房源3. 克罗玻坎独立屋

建筑面积:205平方米
土地面积:290平方米
房型:4卧4卫
楼层:共2层
特色:带游泳池,车库丶户外淋浴丶阳台,朝向南,未装修
房价:52亿印尼盾(约合260万元人民币)
物业编号:33994985

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参考来源:

新华社、央视网、TTG旅业报、参考消息网、中国外交部

排:Zoe Chan

编:HY

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下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓 | 居外专栏

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英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。

在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。

在诸多行业投资回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。

全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。

第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。”

某些地区,尤其是英格兰北部,为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。

在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。

纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用
纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用

在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。

学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产投资者获得了高额利润。

仲量联行预测英国另类商业资产投资量增长潜力巨大

中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。

但总体规划的核心是,英国这种管理完善的房产投资方式为投资者提供了一种途径,那就是用学生房产投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为投资者获利丰厚之地。

 

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责编:Zoe Chan

 

 

 

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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真正的墨尔本唐人街:Box Hill

很多华人每到一个城市都喜欢到唐人街走一走,找寻属于他们的一份熟悉的感觉。各地的唐人街大多位于市中心,足见以前的华人在选择居所时别具慧眼。不过对墨尔本华人来说,除了市中心的墨尔本唐人街外,还有一个更有代表性的墨尔本唐人街,就是Box Hill。

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根据2016年的人口普查数字,华人居民最多的地方是Box Hill,百分之35.4的居民有中国血统,出生在中国的占百分之27.6。走进Box Hill,到处都是熟悉的中文招牌,还有不同风味的中国餐馆和售卖亚洲食品和用品的超市,数量之多是市中心墨尔本唐人街望尘莫及的。所以说Box Hill才是真正的墨尔本唐人街并非没有根据。

大部份中文媒体把Box Hill翻译为博士山,只是取其音,当然和博士并无关系。也有人叫它做盒子山,除了直译意思外,还有说这个地区以前专门堆棺材,故取名为Box Hill。其实Box Hill和盒子与棺材完全没有关系,名字是来自区内一种名叫Yellow Box的案树,这种案树花朵分泌的花蜜有杀菌、消炎、排毒、抗氧化的功能。

Box Hill位于墨尔本市中心以东14公里处,属于Whitehorse市议会的管辖范围。Box Hill原本是一个独立城市,有自己的CBD和城区,也有自己的市议会,但在1950年代后期被墨尔本吸纳,合并成现在的墨尔本市。

Box Hill是墨尔本东区的主要交通枢纽,109路电车可直达市中心和墨尔本港,还有火车线和多条巴士线路都会经过Box Hill。开车到墨尔本CBD也非常方便,利用Eastern 高速公路只需20分钟便可到达。

除了华人经营的亚洲超市和小卖店外,还有Central Shopping Centre。这家大型的购物中心分南北两栋大楼,总共有近200家店铺,约2000个车位,为区内居民提供方便的购物服务。

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至于教育设施方面,Box Hill中小学林立,包括Box Hill 高中, Box Hill Senior Secondary College, Our Lady of Sion College和St. Francis Xavier’s 天主教小学。高等教育学院则包括Box Hill Institute of TAFE 和 St Leo 国际学院。

Box Hill获审批的摩天公寓大楼

住在Box Hill不单享有繁华商业区的便利,更邻近美丽的绿化地带,居民可以在公园和小湖区享受宁静的环境,欣赏周围优美的景色,可以说鱼与熊掌两者兼得,也就是澳洲人说的 “The best of two worlds”。

不过,要成为Box Hill的居民并不便宜。根据Corelogic的数字,Box Hill的独立屋中位价是$1412000,每年增长达百分之10.6。公寓中位价是$475000,年度增幅为百分之5.41。

由于希望搬到Box Hill的人越来越多,开发商看准了强劲的需求,近年不断在区内大兴土木,多层公寓数量急剧增加。目前有149个住宅项目正在计划或施工阶段,将可提供5500套新公寓。开发商为了牟取最大的利润,在有限的土地向高空发展,兴建摩天大楼以容纳更多的住户。最近建成的Whitehorse Towers分别为36层和26层,比邻近城区的多楼公寓大楼都要高。居民担心在开发热潮下,开发高为牟取暴利将会令Box Hill的生活素质下降。除了居住环境变得狭窄外,交通设施也无法追上急剧增加的人口。

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Box Hill这个令人向往的城区,会否有一天成为房地产热潮的牺牲品,不再是外表美丽,功能繁多的Yellow Box案树,而是代表著居民居住环境越来越狭窄的小盒子呢 ?

德国与中国时差多少 德国与国内的时差变回6小时

德国与中国时差多少你知道吗?告诉你:这是不固定的!

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欧洲2018年夏令时将于2018年03月25日当地时间早上02:00开始。这个时候不要忘记要将钟表拨快1小时拨到03:00。也就意味着上周六晚大家会少睡一个小时哦~

目前夏时制已经深深地融入了欧洲生活。多数国家实行夏时制的目的是为节能然而有许多人认为这种做法破坏了人体的生物钟因此显得得不偿失。

一些睡眠研究者相信夏令时扰乱了大脑对时间的预测和解读。当光线弱下来,大脑传递给身体的信号是该休息了,所以“光线是关键”。

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当光线暗下来人们的大脑会自然分泌褪黑激素,它是人们在睡觉时分泌的一种荷尔蒙。当人们处于夏令时的阶段白天突然变长——这意味着褪黑激素不得不在迟后才能分泌出来。

研究人员认为生物钟偶尔被打乱一两天是问题不大的,但如果长达好几个月这对人体健康是有害的,这也就是为什么一些人在夏季到来的夏令时期间总是感觉身体不舒服,好像更不容易驾驭了。

反对者认为时间的转换会使儿童和老年人的生物钟出现紊乱同时也给农业和户外工作带来不便而节约的能源也有限。

 

早前欧

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洲的调查结果也相互矛盾:有的国家在夏令时发生的交通事故少了但有的国家却多了而有些国家因此节约了能源而有些国家却多消耗了能源。不过每年都吵来吵去的话题没什么新意,毕竟事到如今夏令时还是一直延续到现在。

夏令时其实在我国也推广过,不过后来发现航班、列车等时刻表都要被迫做调整,很多人延误班机、而且中国幅员辽阔、人口众多、统一起来更是难上加难这似乎人为的给生活带来许多麻烦。因此夏令时在中国推行过一段时间,不过很快就取消了。

德国中国时差多少小编相信大家已经不再困扰了,小编也觉得涨知识了~