據《每日電訊報》報道，網上銀行ING Direct緊跟4大銀行的腳步，將物業投資者的住房貸款利率上調0.25%。
據了解，ING Direct將調整貸款產品orange advantage的標準浮動利率，投資者房貸利率上調至5.42%，另壹產品Mortgage Simplifier的投資者貸款利率則上調至5.32%，自住房貸款方面尚未有變化。
新的利率將於4月4號起實施。
（據澳洲新快網）
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墨爾本17個區域成澳中位房價增長最快地區 | 澳洲
據房產網站realestate報道，新數據顯示，過去20年中，墨爾本的房價年增長表現是全澳最好的。
據房產研究公司CoreLogic披露，到去年12月份為止的20年中，澳洲中位房價上漲最快的25個區域中，墨爾本占了17個。而悉尼只有2個，分別是威弗利（Waverley）和利物浦（Liverpool）。
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墨爾本的莫納什（Monash）中位房價年均增長幅度是最大的，為10.8%，在全澳排第三。緊接著是懷特霍斯（Whitehorse），年均增長幅度為10.7%，中位房價達108.1萬澳元。布榮達拉（Boroondara）、格林埃拉（Glen Eira）和馬裏比諾（Maribyrnong）等區域也都呈現穩步增長，年均漲幅為10.6%。
WBP地產集團的主席帕布斯特（Greville Pabst）表示，促使墨爾本房價增長的原因很多。最主要的是人口增長。其次，墨爾本曾多次被評為全球最宜居城市，而這裏也很明顯是個非常適合居住的城市。另外，該市有良好的交通線，有優秀的學校和吸引人的生活方式，因此也促進了房價的增長。位於CBD 20公裏範圍內的議會區房價增長最為強勁。
房產經紀人普萊克（Dexter Prack）表示，莫納什房價狂飆是因為那裏有廣受好評的公立學校，提升了對海外買家和大開發商的吸引力。而格倫維沃利（Glen Waverley）的購物中心再開發也意味著那裏的房價還會繼續上漲。
新州（New South Wales）瑞福利納（Riverina）的馬蘭比吉河（Murrumbidgee）和昆州（Queensland）鮑恩盆地（Bowen Basin）的艾薩克（Isaac）則是澳洲中位房價年增長最快的2個城區。
據了解，過去20年中，整個澳洲的中位房價年增長率為7.2%。
（據澳洲新快網）
中國人買房數量減少 澳洲華人中介心亂如麻 | 澳洲
最近接觸了不少華人地產中介公司，有悉尼的，有布裏斯班的，也有墨爾本的。大家似乎都多多少少有些迷茫。表面上都很忙活，開新門店的、招新員工的、拓展新業務的。。。但我能明顯感覺到，在自我定位、服務差異化和策略規劃上想得非常清楚的人也許不多。正應了那句話，大家是在用戰術上的勤奮，來代替戰略上的懶惰。
於是就有了今天這篇文章，和各位地產中介的老板與從業人員說些心裏話。先要聲明的是，本文的讀者群體是地產從業人士，所以閱讀難易指數為中等，對想進入或者想離開這個行業的朋友們也會有些幫助，此聲明壹；其二，以下言論僅代表我個人的看法，只分享心得，不敢有絲毫說教，而且可能都是錯的。
現狀
澳洲的地產市場在經歷了10年以上的蓬勃期後終於進入了壹個“調整期”，自去年開始征收海外投資者額外印花稅開始，後來的澳洲銀行海外貸款限制、中國資金限流等都促使“華人買房”業務進入了冬天，而且到目前沒有絲毫改善的跡象。
幾大首府城市收到的沖擊也各不相同，悉尼還算好，因為本地的華人投資者市場有壹定的規模，而且前幾年通過房產投資積累的財富已經讓不少人都擁有了兩三套甚至更多的房產，所以上面提到的那幾點對這個人群影響不大；墨爾本和布裏斯班受到的影響就比較明顯了，很多新的公寓樓花和聯排別墅在銷售過程中都遇到了不少挑戰。
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原來是買房的人多，市場廣闊，所以華人中介迅速湧現；現在是qualified的客戶明顯變少，市場驟然變得狹窄。
本地人的二手房市場不說，火爆得不得了，單說海外買房人群這壹塊，其實還是很多人在買，根據去年我文章裏提到的《胡潤海外置業白皮書》裏提到的，84%的中國中產階級到海外買房不是為了投資，而是為了子女教育、資產安全和將來移民，所以買房的動力依舊十足，只是這些有條件的投資者到底在從誰手裏買的問題。
挑 戰
澳洲華人中介大體分成三類，第壹類的公司數量很少，但卻占據相當大的資源，通常成立多年，品牌知名度較高，雖然可能褒貶不壹，但華人的公司就算做得很好，也會因為同行嫉妒、客戶不了解等原因有流言蜚語，這不奇怪；第二類公司成立三五年左右，有幾名固定的員工，通常有個漂亮的辦公室，但公司知名度有限，在上下遊的資源都很有限；最後壹類數量比較多，壹般全職員工不超過3個人，幹得很久的也有，剛成立沒多久的也有，不靠合作很難活得很好。
以上三類中，第二和第三類中介公司嘗過市場好的甜頭，投入和放棄成本相對較少，所以不少在找其他機會或者索性不做了。
而第壹類華人中介壹般有包括辦公場所、門店、全職員工等較大的固定成本，加之多年的經營放棄成本過大，在面臨銷售額明顯下降的情況下，會開始考慮轉型和深耕，等待下壹次房地產高潮的到來。
“如何轉型或升級”便成為了不少中介老板思考的問題，其實無非兩個思路：要麽是在產業鏈上找出路，要麽是在商業模式上做文章。
產業鏈這個思路比較好理解，很多房產中介原來只是賣房子賺傭金，現在開始向上遊、下遊、支流伸出觸角，有的開始做房產開發，有的開始做基金，有的開始結合民間資本做臨時信貸，在多個環節上賺壹點，總比在壹個環節上餓肚子要好。產業鏈太長，對於規模不大資源有限的公司來說未必是好事，但在過冬時期，也許只能這樣，畢竟活下去更重要。
比產業鏈更重要也更有效的，是商業模式的轉型和升級。請允許我鬥膽在這裏拋個磚，能不能引出玉來就看各位老板的聰明才智了。
什麽是“商業模式”呢？定義：商業模式描述公司如何創造和獲取價值。
每個行業都會出現壹種主流商業模式。如果沒有市場扭曲，主流模式就會反映出最高效的資源組織分配途徑。引入新模式的嘗試多數失敗，但偶爾會有人成功顛覆主流模式，其推動力通常是技術。如果行業新進入者運用新模式取代在位的公司，或者競爭對手采用新模式，就說明行業發生了轉型。第壹類中介公司的老板可能要多留心這壹點。
例如顛覆了酒店業的Airbnb，該公司創立於2008年，至今已經實現了驚人的增長，房間數量多於洲際酒店和希爾頓全球酒店集團的總和。本文成文之際，Airbnb在紐約酒店房間供應量中占19.5%，並在192個國家和地區運營，房間供應量占全球總數的5.4%。
各位地產中介老板心裏可能要清楚壹點，那就是雖然做的是地產買賣，但其實房產中介的本質是人的生意。原來是靠客戶數量取勝，轉化率低也沒問題，現在是路轉粉的階段，每壹位客戶都要盡全力爭取，目標是這位客戶的下壹套房子，這位客戶親戚的房子，這位客戶鄰居的房子，都從妳這裏買才行。
而實現這些需要的關鍵點是好的銷售人員，如果壹家中介公司最好的銷售是公司老板的話，那這家中介不會做很大的。而留住優秀銷售人員壹直是各中介老板最頭疼的問題，其實是可以解決的，有機會我們展開聊。
回到上面的話題，公司如果想實現轉型或升級，有6大關鍵因素：
關鍵因素1：定制化程度更高的產品或服務
要圍繞著比現有模式更加貼合客戶個人需求的宗旨提供服務，這壹點不能拍腦門想出來，要靠客戶反饋、大數據等手段實現。
關鍵因素2：閉環流程
提高效率，減少消耗和統壹服務標準，與其延長產業鏈，不如抓住壹個環節閉環做精。
關鍵因素3：資產共享
資產在不同供應鏈環節共享，可以是物理資源，也可以是知識信息，更可以是人。
關鍵因素4：遠離價格戰
千萬、千萬、千萬不要跳進價格戰旋渦（比如返傭金、送家具電器等），就算贏得了客戶，他們也不是妳想要的忠誠客戶類型，隨時會因為小恩小惠找別人，真正好的地產投資者是不會在這些小的地方上占便宜的。
關鍵因素5：合作性更高的生態系統
2017年地產行業的關鍵詞應該是“合作”，更合理的分散商業風險、降低成本，可以讓大家抱團等待市場下個周期到來，與其每個人自己吃壹張小餅，都挨餓，不如壹起吃張大餅都吃飽。我知道這壹點對我們華人來說有挑戰，但意思其實大家都懂。
關鍵因素6：具備敏捷性的自適應組織
地產公司老板要順勢而動，如果妳不了解傳感器技術發展、大數據、人工智能、物聯網等這些新事物，那在未來壹兩年內只會有更多頭疼的事要解決。
本片文章結束前，我最後想提壹句“品牌”在轉型和升級中的重要性，想要在任何市場環境下都能活下去的公司是要靠品牌的，公司品牌好可以吸引優秀的人才，也能讓公司的人更容易展開業務，只有公司品牌有了，才有話語權，但絕大多數華人中介公司都沒有專門的Marketing專員，而且“品牌”的邊際成本為零，可以無限使用。個人品牌也變得越來越重要，在我看來，每個中介公司老板都應該成為“網紅”，不然大家都做壹樣的事，沒點特征，員工和客戶都不會很忠誠。
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（據金錢抱）
地段好房價漲連連！悉尼醫院周邊房產拍賣價超記錄$40多萬！| 澳洲
學校、醫院等便民設施往往會帶旺周圍壹帶，並推高房產價格。這不，上周末，新建的悉尼北岸醫院（Northern Beaches Hospital）的周邊兩個城區就銷售火爆，數小時之內，分別來自兩城區的兩套房產刷新了當地價格記錄，其中壹套竟然還超出前壹個記錄40多萬澳元，價格高得令人咋舌。
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據RealEstate網站報道，周六早上，壹套位於Belrose城區，Seeana Pl 11號的4居室房產賣出了265萬澳元的價格，與前壹個最高價格記錄相比，超出了40多萬澳元。短短3小時之後，Frenchs Forest城區再傳喜訊，壹套位於Brierwood Pl 2號的高端物業賣到了244.1萬澳元，高出當地前壹個記錄9.1萬澳元，再次刷新了當地記錄。
房地產中介表示，Belrose城區不僅靠近醫院，而且位於那裏的Glenrose 購物中心也已經升級改造，這導致Belrose的需求非常強勁。中介給出的位於Seeana Pl 11號的房產指導價格為220萬澳元，但是想不到賣出了265萬澳元的高價，這令很多人都感到震驚。業主也驚喜得流淚，這壹價格已經刷新了該區的價格記錄。中介還說：“如果妳去年告訴別人，這房子賣了265萬澳元，人家不會信妳。”
據悉，拍賣當日，有10名潛在買家註冊登記並參加競標。拍賣為210萬澳元起價，隨即經過穩定的加價後，成交價格最終未265萬澳元，新業主來自Balgowlah地區。
僅僅3小時後，就在不到2公裏之外的Frenchs Forest，位於Brierwood Pl 2號的5居室房產賣到了244.1萬澳元的價格，新業主也同樣是來自下北岸的買家。據悉，該區的前壹個價格記錄是去年10月創下的235萬澳元。
房地產公司McConnell Bourn Lindfield的Andrew Furlong表示，位於新的Glenrose購物中心附近Forest Way的新房產也即將開盤，雖然距離悉尼北岸醫院有些遠，價格可能會略低於St Ives，但是附近擁有私立學校，預計也將成為壹塊熱門投資地。
（據今日悉尼）
首次置業定金僅5% 悉尼公寓開盤大排長龍 | 澳洲
昨日，澳洲房地產集團美瓦克（Mirvac）悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）綜合體項目公寓開售，吸引大批首次置業買家。
據Domain報道，昨日，澳洲房地產集團美瓦克悉尼奧林匹克公園Pavilions綜合體項目開盤。清早6點35分，項目銷售中心外已聚集大批首次置業買家。作為西悉尼重大公寓開發項目，Pavilions綜合體項目296套公寓期房開盤當天即售出60%。
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23歲設計師李·瑪麗莎（Marissa Li）成功搶購1套1居室公寓，花費597,000澳元。她表示前壹晚根本睡不著覺，現在購房事宜塵埃落定，心中踏實不少。
據悉，美瓦克集團Pavilions項目規定首次置業買家只需支付5%的定金，以幫助苦苦掙紮的首次置業人群進入市場。因此，項目詢盤買家中首次置業買家比例達到50%，遠超出其他項目10%的比例。
根據Domain集團預期，2017年第1季度，悉尼公寓中位價格將突破700,000澳元，較上季度692,300澳元再次上漲。Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，對於首次置業買家來說，目前屬於相當淒涼的階段。2017年1月首次置業買家購房貸款比例僅為4.2%，打破歷史最低記錄。
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（澳洲新快網）
墨爾本邊緣城區房價增速高於市中心 | 澳洲
據Domain報道，墨爾本壹些邊緣城區的房價增長逐漸比墨爾本高端地區的增長還快。為此，壹些房產中介提醒買家，他們在這些邊緣地區買房有可能買貴了。
在過去12月以來，墨爾本壹些地區的房價錄得兩位數增長。墨爾本的阿什伯頓（Ashburton）本月有壹套距離中心地帶12公裏遠的房屋竟賣出3百萬，這也是該地區首次賣出這樣的高價。除此之外，東布萊頓（Brighton East）、切爾滕納姆（Cheltenham）和漢普頓（Hampton）地區的房價增長也很明顯。
建築師兼買家經紀人沃利吉（Adam Woledge）表示，越來越多的買家到他們不熟悉的城區買房。“買方需要謹慎對待邊緣城區。”
沃利吉稱，莫爾文有壹些潛在客戶因錯過了那些高端城區的拍賣，他們因此到更遠地方買了價格過高的房。有時，他們放棄在莫爾文買房後轉向本特利（Bentleigh），但買房花費卻和莫爾文壹樣。另壹名房產中介斯賓塞（Janet Spencer）表示，西區的新興城區的房價越發高於市場價格，這或會引起明顯的連鎖反應。
上周末，墨爾本大多數房屋的售價都遠高出起拍價。例如，位於南亞拉（South Yarra）紅磨坊街（Moore Street）50號2臥房屋吸引了4名競拍者，起拍價為120萬澳元，最終以1239000澳元賣出。
中介公司James Buyer的壹名高管詹姆斯（Mal James）表示，雖然拍賣市場保持強勁勢頭，但房市漸趨穩定。
根據Domain Group統計，墨爾本上周六共有1082套房屋登記拍賣，清盤率達79.5%。
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（據澳洲新快網）
悉尼和墨爾本中位房價3個月漲幅超4% | 澳洲
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據《每日郵報》報道，房產研究公司CoreLogic的最新數據顯示，自今年1月1號以來，悉尼的房價增長了5.3%，中位房價達到95萬澳元。墨爾本的房價上漲了4.4%，中位房價達到71萬澳元。
另外，阿得雷德（Adelaide）的房價則上漲了1.8%，布裏斯班（Brisbane）上漲0.3%。柏斯（Perth）是唯壹壹個房價有所下降的城市，降幅為1.1%。而澳洲房價最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），該市的中位房價為36.5萬澳元。
CoreLogic報告還顯示，到3月26號為止的壹周中，整個澳洲的清盤率上升至77.1%，與前壹周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盤率為70.9%。上周悉尼的清盤率最高，該市共有1087套物業拍賣，清盤率為81.1%。其次是墨爾本，清盤率為79.9%。
上周，主要首府城市的物業拍賣數量為3147套，而僅墨爾本便有1601套。
過去壹年，進入市場的新物業數量增加了4.9%，達到28,305套，但總體數量則下降了4%。
（據澳洲新快網）
全球30大金融城市房租貴 悉尼排第9位 | 澳洲
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據Domain報道，澳洲兩大城市悉尼與墨爾本的房價不斷攀升，但是作為兩個國際金融中心城市，住在這裏的租戶們可能需要接受壹個事實，那就是住在金融中心城市並不便宜。
雖然有壹份新的研究顯示，在紐約華爾街、舊金山租住壹套單臥公寓所需的資金是墨爾本的2倍，在悉尼租房也比在波士頓、中國香港、日內瓦等城市便宜。但針對全球金融中心城市所進行的租金研究則指出，與其它大部分的金融城市相比，悉尼和墨爾本的租金還是相對較昂貴的。
據全球金融中心數據顯示，悉尼在全球金融中心城市排名中位列第11，但美國公寓研究網站RENTCafe以各房產數據為基礎，對比了前30名金融城市的單臥公寓（面積在55平方米至85平方米之間）平均租金，結果顯示，該市的房租昂貴程度在全球排第9，為2040美元。墨爾本是全球第24大金融城市，而租金昂貴程度卻排第18，為1690美元。
RENTCafe的發言人表示，30座城市都擁有繁榮的經濟、穩健的投資行業、大量年輕專業人士可從事的高薪職業。但它們之間租金存在的租金差異很大程度上取決於歷史租金基礎以及市場如何應對供需問題。
據悉，全球30大金融中心城市中，平均月租金最高的前3名分別是第2大金融城市紐約，3680美元；第6大金融城市舊金山，3360美元；第7大金融城市波士頓，2930美元。
（據澳洲新快網）
墨爾本中位房價達200萬澳元城區增多 | 澳洲
據房產網站realestate報道，墨爾本高端房屋市場的基準線已從100萬澳元上升至200萬澳元。
據房產分析公司CoreLogic的最新數據顯示，墨爾本有11個城區的中位房價達到200萬澳元，比去年的7個城區多。
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WBP物業集團的執行總裁及聯合創始人帕布斯特（Greville Pabst）表示， CBD 10公裏範圍內的高品質家庭型物業稀缺，而當地人口猛增，因而使得該房價攀升。
CoreLogic的數據顯示，到2016年12月份為止的壹年中，考爾菲爾德北（Caulfield North）、坎伯威爾（Camberwell）和克佑（Kew）成為新晉的200萬城區。而坎特伯雷（Canterbury）、布萊頓（Brighton）和迪普戴納（Deepdene）地區的房價則在2年前已經達到200萬澳元。
房產公司Gary Peer Real Estate的主管皮爾（Gary Peer）表示，考爾菲爾德北過去幾年的房價增長非常明顯，有些物業的售價甚至達600萬澳元至1000萬澳元。房價上漲反映出人們想要居住在靠近CBD區域的期望。他指出，目前這些地區的房價不會很快停止上升，CoreLogic紀錄顯示，壹些城區的中位房價在3年內上漲了50%。
據悉，在11個200萬城區中國年，庫揚（Kooyong）的中位房價最高，達2,645,725澳元。而中央公園（Middle Park）則是最能負擔的地區，中位房價為2,002,500澳元。
另外有6個城區的中位房價也逼近200萬澳元，它們分別為阿馬代爾（Armadale）、東墨爾本（East Melbourne）、格倫艾裏斯（Glen Iris）、阿爾貝特山（Mont Albert）、伊格爾蒙特（Eaglemont）和帕克維爾（Parkville），這些城區的中位房價已經超過180萬澳元。帕布斯特認為，到今年末，這幾個城區的中位房價將會達到200萬澳元。
據了解，圖拉克仍是墨爾本目前最貴的城區，中位房價達416.9萬澳元，遠高於其它城區。
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（據澳洲新快網）
悉尼房價增長速度僅次於多倫多 | 澳洲
據房產網站realestate報道，壹份全球房地產分析數據顯示，過去壹年，悉尼的中位房價上漲了18.4%，漲幅超過了多個發達國家主要城市，僅次於多倫多。
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據了解，該分析排除了人口數量小於100萬的城市。分析指出，去年，多倫多的中位房價上漲了19%，是發達國家主要城市中唯壹壹個超過悉尼的。而紐約和倫敦則分別上漲11.5%和6.2%。東京雖然受2020年將舉辦夏季奧運會影響中位房價有所上升，但漲幅為9.3%，並沒有超過悉尼。
不過，房地產市場研究公司Demographia的研究指出，悉尼的中位房價是家庭平均年收入的12.2倍，該市的房屋可負擔性遠不如多倫多。
房產公司REA 集團的經濟師柯尼斯比（Nerida Conisbee）認為，悉尼房價越來越難負擔的其中壹個原因是地理限制，另外壹個原因則是10年來規劃政策不佳所致，這使得開發商在發布新房屋方面面臨著困難，進而導致市場出現短缺，房價飆升。
房產分析公司CoreLogic亞太平洋地區的研究主管洛裏斯（Tim Lawless）則建議，悉尼的政策制定者可以參考新西蘭解決住房負擔能力的方式。據了解，直到2016年末，奧克蘭的房價增長速度仍快於悉尼，但當地的監管機構要求投資者置業需要提供40%的存款，這很大程度上對冷卻房產市場起到了作用。
相關資訊：ABS：首府城市房價2016年上漲7.7% | 澳洲
（據澳洲新快網）