澳洲2016第四季度房價報告: 首府城市同比增長6.1% 霍巴特表現強勁

2016季四度澳大利亞八大首府城市綜合房價漲幅有所提速。澳大利亞統計局數據顯示四季度8大城市綜合房價(剔除通脹因素)同比增長6.1%,高於上季度同比增幅,但仍然低於2015年同期。兩大投資熱地墨爾本與悉尼房價同比分別增長5.3%與5.2%,為六個季度以來最高,同比增長亦超過10%,顯示出房價回升勢頭。

auprice-01 auprice-02

澳洲第四大城市珀斯與北部海港城市達爾文的表現令人堪憂。這兩個城市的房價同比與環比均在過去的兩年間止步不前;而旅遊資源豐富的塔斯馬尼亞州首府霍巴特的房價則顯示出了很強潛力,在近幾個季度內漲勢明顯,澳洲REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee認為這是由於中國人赴澳旅遊興趣不減,但受限於當地新房庫存有限,而房價上漲 。

auprice-03

澳大利亞統計局的最新數據表明,澳大利亞2016年四季度GDP環比上漲1.1%,逆轉了第三季度的跌勢。但同期失業率上升,3季度GDP同比增幅(季節調整後)則為1.8%,為2009年3季度後最低水平。在靈活的貨幣政策下,澳大利亞經濟狀況平穩。

2015年年底開始澳大利亞出現壹系列對海外買家購房加強審批力度,包括澳外國投資審查委員會(FIRB)對海外買家的申報要求、澳大利亞各銀行提高外籍人士貸款門檻、以及地方政府對外國買家新增印花稅,影響了海外投資者尤其來自中國的買家規模,但在四季度澳洲房產市場回溫顯示了政策並未影響買家興趣, 市場回暖,因而澳洲四大銀行在2017年第壹季度紛紛上調購房貸款利率,旨在打擊借助銀行資金杠桿的炒房者。

熱門新聞

2016-10

澳洲央行表示房地產行業風險有所降低

澳洲對海外購房者征收的額外稅率對房產投資市場產生顯著影響

2016-12

澳大利亞國民銀行與西太平洋銀行提高投資用房產貸款利率

2017-3

澳洲四大銀行集體上調貸款利率,並降低房產投資者購房可貸款比例

 

>>>點擊查看《居外2016第四季度全球房市報告》全文

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

中國人炒得凶 澳洲房價升幅創7年高 | 澳洲

盡管中國遏止資金外流,但成效如何?房地產分析機構CoreLogic發布數據,截至今年3月,澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月,大漲達12.9%,達2010年3月以來最快增速。而中國買家湧入,是推高當地樓價主因。

在統計涉及的城市中,悉尼以18.9%的房價漲幅居於首位,該漲幅是2002年11月以來最高水平。在今年一季度,悉尼房價漲約5%。

美國市場研究機構Demographia發布的2017年度國際房價負擔能力調查報告也顯示,在調查涉及的406個城市中,悉尼房價的可承受程度僅次於中國香港,其房價中位數為家庭年收入(稅前)中位數的12.2倍,位居全球第二。

>>>點擊查看:澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

悉尼房價大漲18.9%,漲幅是2002年11月以來最高水平
悉尼房價大漲18.9%,漲幅是2002年11月以來最高水平

點擊查看悉尼房源

外國買家中 中國人占逾七成

瑞信策略師Hasan Tevfik稍早在報告中指出,澳洲房產供求失衡,主要需求來自於外國買家,中國買家在這一群體中占比高達77%。

機構指,截至今年3月,澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月,大漲達12.9%,中國買家湧入是推高樓價主因。

中國買家“凶猛”的原因也顯而易見,Tevfik認為,盡管澳洲房價處於歷史高位,但與中國房產相比仍然很便宜。

根據反洗錢金融行動特別工作組(FATF)的最新報告,澳洲、加拿大、英國和美國已經成為腐敗官員或罪犯在房地產犯罪的首選。FATF在報告中列出10大問題,而澳洲一個問題也沒有解決。

法律寬松 外國貪官輕易購房

上述問題包括反洗錢條款存在缺陷、幾乎不限制海外公司進軍房產市場等,這些問題都令腐敗官員和罪犯能夠輕松地匿名購買豪華房產,並將贓款隱匿在澳洲。

面對樓價大漲,澳聯儲副主席Michele Bullock在上個月中旬已經表態,稱因此前措施影響減弱,悉尼、墨爾本等地房價持續攀升,澳洲可能采取措施進一步限制投資者抵押貸款的增長。

(據中國香港經濟日報)

珀斯地標性公寓The Precinct:至尊度假式生活享受,打造全新環保概念 | 澳洲

公寓房將逐漸取代獨立房,成為澳洲人的新生活方式。選擇什麼樣的公寓房,也就決定了你給自己選擇什麼樣的生活方式。新開發項目 “The Precinct”,位於Mount Pleasant區內Canning Bridge重建區的心髒地帶——Mount Pleasant區是珀斯最受歡迎的富人區及高質量學區之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇
“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇

度假式生活體驗,至尊奢華現代享受

The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、圖書館、兒童游戲室、住戶大堂、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等,甚至還設有外購餐飲專用升降機,業主所需付的物業管理費降至最低。

The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式,“The Precinct”包含多套1居室、2居室和3居室公寓套房。其中1居室房源:面積73平方米到98平方米(786到1055平方英尺)+ 1個停車位;2居室房源:面積92平方米至156平方米(990至1679平方英尺)+ 1或2個停車位(視不同的公寓而定);3居室房源:面積139平方米至371平方米(1496至3993平方英尺)+ 2個停車位。所有面積都包含儲物間和陽台的面積,但不包含停車位的面積。

The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等
The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等
The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式
The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式
珀斯房產市場的發展潛力,擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,吸引著很多亞洲的投資者
珀斯房產市場的發展潛力,擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,吸引著很多亞洲的投資者

珀斯是澳大利亞第四大城市,位於西澳洲西南方的天鵝河畔,背山面海,擁有絕佳的地理環境。陽光與水是珀斯的特色,地中海氣候帶來充沛的陽光,使得珀斯成為澳洲日照時間最長的城市之一。珀斯房產市場的發展潛力,也吸引著很多亞洲的投資者。珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善態度世界公認,曾獲得世界最友善城市稱號,得到世界性的贊賞及認同。

房市表現最好的城市 霍巴特房價連續3個月上漲 | 澳洲

據新聞集團報道,侯巴特(Hobart)連續3個月房價上漲,成為澳洲房市表現最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房價指數(Home Values Index)顯示,上壹季度,侯巴特的房價增長速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31號為止的3個月內,該市房屋及單元房價格均增長了5.6%,超過了堪培拉及悉尼,這兩個城市的房價季度增長分別為5.1%和5%。

>>>點擊查看:澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲更多精品房源

RP Data的研究主管洛裏斯(Tim Lawless)表示,過去壹年,侯巴特的房價年同比增長10.2%。可負擔性較高是這裏房市發展強勁的原因之壹。另外,侯巴特是澳洲最強勁的租賃市場之壹,房屋的總租金收益率為5%,單元房為5.6%,高收益率吸引了許多投資者,而且這裏的生活方式同樣具有吸引力。

塔州房產研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的負責人庫裏奇(Tony Collidge)表示,侯巴特內城房屋價格攀升,但市場供應量卻依然較少,這是比較奇怪的地方。下周,該研究所將會公布下壹季度的報告,而他認為,下季度侯巴特的房市將能“大豐收”。

洛裏斯表示,與壹年前相比,每個首府城市出售的住宅數量均有所減少,因此會推動價格上漲。

據了解,目前侯巴特的中位房價為35.5萬澳元,與阿德雷德(Adelaide)相比低了8萬澳元。該市依然是整個澳洲房價最能可負擔的城市。而悉尼的中位房價則是澳洲最高的,為80.5萬澳元。

相關資訊:作為中澳律師,我只關心《我不是潘金蓮》中的法律問題!

(據澳洲新快網)

墨爾本寫字樓面積激增 悉尼面臨萎縮 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,墨爾本出現近30年來最大規模的商業建造熱潮,預計將在2020年超越悉尼,成為全澳最大的CBD寫字樓市場。

>>>點擊查看:澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

墨爾本寫字樓面積激增 悉尼面臨萎縮 | 澳洲
墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張(《澳洲金融評論報》圖片)

點擊查看澳洲更多精品房源

投資顧問公司Investa本周發布寫字樓市場調研報告顯示,包括多克蘭(Docklands)在內的墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張,將在2020年超越悉尼,接近550萬平方米;悉尼CBD市場目前已超500萬平方米,但受地理因素限制。

僅在墨爾本柯林斯街(Collins Street)壹帶,就有約20萬平方米的新寫字樓正在建設,預計將在2018-20年竣工。另有37萬平方米將在未來5年進入市場。

這壹迅速擴張將使供需平衡更有利於租客壹方,因此業主或會承受較大壓力。Investa調研主管坎寧頓(David Cannington)指出,到2020年,開發熱潮會將墨爾本CBD空置率推至10.7%,達到20年來的最高位;就業增長和相關的空間消化率如無法跟上,這壹數字將在2021年達到12.7%。

悉尼市場走向正好相反。寫字樓需要為地鐵軌道(Metro Rail)項目讓路;大廈也紛紛改作其他用途,包括住宅以及酒店。調研指出:“建造周期緩和,將讓市場的多余空置空間得到吸收。”坎寧頓預期,到2019年6月,悉尼CBD市場將會萎縮20萬平方米左右,空置率將會跌至2.5-3%。

租約也將反映市場變化。隨著墨爾本CBD寫字樓供應增加,預計到2018年中,相關租約的獎勵比例將達到30%。與之相反,悉尼的租約獎勵比例將會降至18-20%。

相關資訊:中澳雙證律師林匯銘解析澳洲投資法與移民法

(據澳洲新快網)

The Precinct:引領超前生活方式、珀斯公寓市場方向標 | 澳洲

西澳洲被評為全球第七大最宜居之地,如今市政機關批准了多個多層開發項目,因此如今正式進入這一房地產市場的最佳時機。這個開發項目名為“The Precinct”,是一個嶄新的項目,位於Mount Pleasant區內Canning Bridge重建區的心髒地帶——Mount Pleasant區是珀斯最受歡迎的富人區及高質量學區之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇
“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇

極具投資價值的優質公寓,新穎獨特成為珀斯新地標

公寓房將逐漸取代獨立房,成為澳洲人的新生活方式。選擇甚麼樣的公寓房,也就決定了你給自己選擇甚麼樣的生活方式。The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式。

珀斯是澳大利亞第四大城市,位於西澳洲西南方的天鵝河畔,背山面海,擁有絕佳的地理環境。陽光與水是珀斯的特色,地中海氣候帶來充沛的陽光,使得珀斯成為澳洲日照時間最長的城市之一。珀斯房產市場的發展潛力,也吸引著很多亞洲的投資者。珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善態度世界公認,曾獲得世界最友善城市稱號,得到世界性的贊賞及認同。

珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅
珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅
珀斯除了是投資熱門城市外,房價還比悉尼、墨爾本低,可以作為長期投資選擇
珀斯除了是投資熱門城市外,房價還比悉尼、墨爾本低,可以作為長期投資選擇
The Precinct樓頂部的四個樓層通往空中酒廊,該酒廊擁有大多數5星級酒店才有的豪華環境
The Precinct樓頂部的四個樓層通往空中酒廊,該酒廊擁有大多數5星級酒店才有的豪華環境

優質的教育資源,同樣是在珀斯置業的一大優勢。入住於此,絕對不用擔心下一代的教育問題,甚至這亦是你做出最明智選擇的因素之一。珀斯是五所大學的所在地,分別是西澳大學(The University of Western Australia),莫多克大學(Murdoch University),科廷科技大學(Curtin University of Technology),埃迪斯科文大學(Edith Cowan University),聖母大學(University of Notre Dame)。珀斯提供世界級的頂級教育,擁有西澳大學等5所著名大學,十余所公立初高中,為您的孩子奠定今後的精彩人生。

珀斯的地產市場整體是健康的,而且機會較多,可以作為長期投資選擇。對於投資者來說最關鍵的是:珀斯除了是投資熱門城市外,房價還比悉尼、墨爾本低。超高性價比,更低價格意味更高升值空間。所以珀斯的房價更受海外人士和投資者的青睞,人們紛紛把目光轉向珀斯。墨爾本也受到高房價低租金的影響,負回報率對增持加大難度。由此可以看得出來,在澳洲的珀斯投資房產都是有一定優勢。

作為中澳律師,我只關心《我不是潘金蓮》中的法律問題!| 澳洲

700x190

雖然我還沒有看過馮小剛導演的《我不是潘金蓮》,但通過朋友圈發現大家最近都在刷這部電影,又聽國內同行多次提起這部電影應該更像一部法律片,而不是劇情片或喜劇片。雖然現在對《潘金蓮》的網評褒貶不一,但不管怎麼講算是很成功的,這個背後做支撐的法律論點與論據也是很給力的。至於網友是挺“老炮”馮小剛還是“國民老公”王思聰,我都無所謂。因為作為中澳兩國律師,我只關心《潘金蓮》中的中澳法律問題!

movie01

  1. 案情事實

《我不是潘金蓮》講述的是農村婦女李雪蓮(範冰冰飾)為了達到生二胎的目的,她與丈夫秦玉河決定“假離婚”,在民政局辦理了離婚手續後開始分居生活。然而半年後,她發現“前夫”秦玉河居然已另與別人結婚。李雪蓮氣憤不過,便起訴到法院要求確認雙方是假離婚。

開庭後,辦理此案的法官王公道根據他們已確實辦理了離婚登記的實情,判決李雪蓮敗訴,自此,“假離婚”被確認為了“真離婚”。但李雪蓮不服,先後向法院專委、院長、縣長、市長反映。又因為前夫說了一句“你就是潘金蓮!”,從而開始了二十年持續不斷的赴京上訪路。

上訪?為逃避計劃生育政策或買房限購政策而“假離婚”?李雪蓮不是第一個,也更不會是最後一個。

今天我們不談電影內容和各種撕逼,僅從法律的角度來欣賞這部電影。

movie02

  1. “假離婚”的兩種情形

在中澳兩國,“假離婚”大致都可以被劃分為以下兩種情況:

  • 通謀離婚:指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的,串通暫時離婚,等目的達到後再復婚的離婚行為,例如為雙方為逃避中國法的計劃生育政策與房屋限購政策,或為獲得澳洲法的購房補貼與優惠等;
  • 欺詐離婚:指一方當事人為了達到離婚的真正目的,采取欺詐手段向對方許諾先離婚後再復婚,以騙取對方同意暫時離婚的行為,例如單方為“扶正小三“、“林丹案後傳”,或轉移財產等。
  1. 中國法中的“假離婚

中國的“假離婚”很多且目的五花八門,但集中在房產方面比較多,如政策福利房、拆遷回遷房等。我清楚地記得本科《婚姻法》周老師講過的一個案例:一優質中學附近的小區開盤,一夜之間婚姻登記處人滿為患,大家排隊離婚。當然也有借此實現真實離婚目的、逃避合法債務,或者達到其他非法目的的。

“假離婚”的方式大部分是協議離婚,也有部分為更加逼真而采取訴訟離婚的。不管哪種,一旦解除婚姻關系,雙方便取得再婚權利,財產分割便可進行。因此,從法律層面來講,《潘金蓮》片中王法官的判決沒有什麼問題。

具體而言,對於“假離婚”的效力可以區分以下兩種情形:

  • “假離婚”當事人均未與第三人結婚的,其離婚可以被宣告無效:現行的《婚姻法》和《婚姻登記條例》在行政程序上已取消對“假離婚”的處罰,婚姻登記機關也不再對“假離婚”登記行使撤銷權。但如果,“假離婚”當事人系在人民法院騙取離婚調解書的,當事人對已經發生法律效力的離婚調解書,提出證據證明調解違反自願原則或者法律,可以申請再審裁定撤銷。因此,如果未經婚姻登記機關或人民法院宣告無效的,仍應認為“假離婚”發生了離婚的法律效力。
  • “假離婚”當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的,應承認其再婚有效:此時“假離婚”當事人請求宣告“假離婚”無效的請求權消滅。實踐中夫妻雙方一旦辦理離婚登記後,婚姻關系就已解除。因此,中國法中沒有“假離婚”,一旦辦理離婚登記且未被宣告無效,那麼就是真離婚!此時如果在“假離婚”期間一方變心,另一方不可能以當時意思表示虛假提出抗辯來證明婚姻有效。

你還想逃避政策而生二胎,再買幾套房子?細思極恐

movie03

  1. 澳洲法中的“假離婚

你還在以為只有中國流行“假離婚”的話,那你就OUT了!澳洲人或澳洲華裔早在許久以前就已經發現了“假離婚”的“好處”,請看具體案例

一真實客戶咨詢:“我婆婆已經和澳洲當地人結婚,2017年初可以拿到綠卡。現在有個想法:等婆婆拿到綠卡後,和我老公”假離婚“,老公依母子團聚簽證赴澳辦身份,之後我們的孩子再依我老公的身份赴澳讀書拿身份,最後我再和老公在澳洲復婚,通過夫妻團聚簽證而拿到身份。這樣是否可行,有沒有風險性?

我聽到這問題時,連忙解釋其思路的錯誤性和風險性(不禁豎起大拇指,內心連誇其對《移民法》和《婚姻法》的熟練掌握與運用)。

較為官方的解答可為:

在婆婆遞交簽證申請的時候是需要填寫80表格的,裡面會注明她是否有子女,子女目前的婚姻狀態;

如果老公在25歲以下並且單身的情況下,經濟上完全依靠他媽媽,可以以子女的身份在你婆婆申請綠卡的時候同時申請;如果年齡超過25周歲,那麼就要申請家庭最後成員移民,目前此類申請,移民局給出的官方評審周期為56年以上。

  • 另外,最近接到不少關於昆士蘭州政府2016年中起實行2萬澳幣的首次置業補貼的政策詢問:

要求大致為必須是澳洲永久居民或公民、購房者從未在澳大利亞任何州擁有房產、購房者年齡滿18周歲且必須購買價值不超過75萬澳幣的新房。

雖然政府明文規定,夫妻一方之前已經擁有房產的,另一方在購買新房時不享受首置業津貼,但在“利誘”下,曾有極個別從未購置房產的新婚夫婦詢問過,是否可以利用規則以“假分居”或“假離婚”的形式換取自由身,以多次獲得首次置業補貼。

答案毋庸置疑,不能!且可能會招致行政罰款或刑事罪名。

  • 騙取社保福利:澳洲福利署Centrelink十分保護單身媽媽,因此不少人為了這些“好處”也絞盡腦汁去“假離婚”或者“假事業”。一位沒有工作收入來源且從未購置過房產的單身媽媽,可以領到的單身媽媽津貼、享受幼托費用的減免以及上述的首次置業津貼等社會福利政策。

注:澳大利亞各州均有相應立法權,因此各州間的法律均有不同,以上文字內容可作參考方向,但非個案的專業法律建議。)

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

投資著名度假勝地優質高爾夫度假村,含有帶巨大開發潛力的住宅用地 | 澳洲

拜爾戈爾海灘(Balgal Beach)是位於昆士蘭的一個海灘社區,備受當地人和斯瑞瓦格(Thuringowa)及湯斯維爾(Townsville)游客歡迎,是貼近自然的度假勝地。這裡是人們放下煩擾、享受生活的絕佳之地,一直以來都吸引著越來越多的人前往此處度過美好時光。 Knight Frank有幸代表Airspin Pty Ltd正式出售位於Balgal Beach 的“The Mystic Sands高爾夫度假村”和相關物業。 這是一次絕無僅有的珍貴投資機會,千萬不要錯過。

深受歡迎的度假聖地,高爾夫度假村位置優越

拜爾戈爾海灘是個深受人們喜愛的度假聖地,距離滾石(Rollingstone)僅幾分鐘路程,位置十分優越,去往那裡十分方便。另外這裡還提供一流的船坡設施,可輕松前往棕櫚島(Palm Island)群。 它擁有一流的沙灘和寬敞的河口,是著名的海灘和河畔垂釣場所。

投資著名度假勝地優質高爾夫度假村,含有帶巨大開發潛力的住宅用地 |  澳洲
拜爾戈爾海灘(Balgal Beach)是位於昆士蘭的一個海灘社區,備受當地人和Thuringowa及Townsville游客歡迎,是貼近自然的度假勝地
投資著名度假勝地優質高爾夫度假村,含有帶巨大開發潛力的住宅用地 |  澳洲
這裡是人們放下煩擾、享受生活的絕佳之地,一直以來都吸引著越來越多的人前往此處度過美好時光
投資著名度假勝地優質高爾夫度假村,含有帶巨大開發潛力的住宅用地 |  澳洲
Knight Frank有幸代表Airspin Pty Ltd正式出售位於Balgal Beach 的“The Mystic Sands高爾夫度假村”和相關物業
投資著名度假勝地優質高爾夫度假村,含有帶巨大開發潛力的住宅用地 |  澳洲
這裡的度假型物業具有很高的投資價值,能為投資者帶來理想的客源和巨大的投資回報

這裡的度假型物業具有很高的投資價值,能為投資者帶來理想的客源和巨大的投資回報。隨著這裡越來越受人們喜愛,來到這裡的人們日益增多,尤其是高爾夫球場一直是大家樂於前往的度假休閑場所,能吸引很多客源。

正在出售的這一高爾夫度假村項目包含幾處物業,其中 Mystic Sands Golf Resort神秘金沙高爾夫度假村包括帶有:會所、高爾夫球場、保齡球場、游泳池和污水處理計劃。 另外含有17塊發展住宅用地、 一個全新的完成的住宅,以及當前DA批准的64土地分割。這些所有物業都包含在您所購買的房產之中,可以靈活運用,具有極大的開發潛力。

帕丁頓豪華私人住宅:別具壹格的新穎設計,風景迷人的理想之居 | 澳洲

帕丁頓(Paddington)是布裏斯班最古老也最迷人的城區,擁有別具壹格的經典氛圍和別墅式生活特色,深受職業人士、各類家庭和學生的喜愛。這棟由建築師設計的宏偉住宅坐落在壹個無與倫比且平整的私人地塊上,面積達1553平方米,位於布裏斯班最好的壹個郊區,可以欣賞到中央商務區和郊區的美景。

風景如畫生活恬美,貼近自然方便舒適

這棟由建築師設計的住宅占據壹個私密且獨特的位置,不僅擁有漂亮的風景,又被綠化所環繞,營造出寧靜愜意的生活氛圍,十分宜居。這裏附近有豐富的便利設施,娛樂享受應有盡有,為您提供理想的環境。

帕丁頓豪華私人住宅:別具壹格的新穎設計,風景迷人的理想之居 | 澳洲
帕丁頓(Paddington)是布裏斯班最古老也最迷人的城區,擁有別具壹格的經典氛圍和別墅式生活特色,深受職業人士、各類家庭和學生的喜愛
帕丁頓豪華私人住宅:別具壹格的新穎設計,風景迷人的理想之居 | 澳洲
這棟由建築師設計的宏偉住宅坐落在壹個無與倫比且平整的私人地塊上,面積達1553平方米
帕丁頓豪華私人住宅:別具壹格的新穎設計,風景迷人的理想之居 | 澳洲
住宅位於布裏斯班最好的壹個郊區,可以欣賞到中央商務區和郊區的美景
帕丁頓豪華私人住宅:別具壹格的新穎設計,風景迷人的理想之居 | 澳洲
住宅占據壹個私密且獨特的位置,不僅擁有漂亮的風景,又被綠化所環繞,營造出寧靜愜意的生活氛圍,十分宜居

帕丁頓位於布裏斯班內城區2公裏處,這裏有很多高山和峻嶺,在這裏妳能發現很多昆士蘭風格的住宅,周圍環境風景如畫,十分宜居。近年來,這裏變得非常受人歡迎。帕丁頓多小山,魅力十足,有布裏斯班特色,幾乎都是住宅,僅僅在沿著Given和 La Trobe Terrace有壹些咖啡店、商店和辦公室。這裏將方便的生活和舒適的氛圍,以及適中的生活節奏完美融合在壹起。

帕丁頓丘陵起伏、優美迷人且與布裏斯班其他區域與眾不同,這裏幾乎是專門的居住之地,在Given和La Trobe Terraces僅有壹小片區域設有咖啡廳、商店和辦公樓。現在的帕丁頓魅力四射,精致迷人且獨具特色。學生和年輕的職業人士都非常喜歡帕丁頓的超大合租房,而寬敞的住宅正逐漸備受各類家庭和翻新者的追捧,他們都十分享受現代帕丁頓所提供的各類生活設施:美味的食物,精品專賣店,步行(或乘坐公交車)2公裏便可到達市中心。

中澳房價對比:北上深三地遠超悉墨 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,瑞士信貸集團(Credit Suisse)壹項研究報告顯示,中國北京、上海和深圳公寓的中位房價至少比悉尼高出15%,比墨爾本高50%。與此同時,悉尼墨爾本的房租回報是北上深三城的2倍。

>>>點擊查看:澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

中澳房價對比:北上深三地遠超悉墨 | 澳洲
上海普陀區,壹套98平方米的普通3臥公寓期房售價達910萬人民蔽(約合174萬澳元)(《澳洲金融評論報》圖片)

點擊查看澳洲更多精品房源

在上海普陀區,壹套98平方米的普通3臥公寓期房售價達910萬人民蔽(約合174萬澳元),而上海的月均工資僅為1215澳元。在悉尼,花185萬澳元就能在市中心買壹套84平米的兩臥公寓,雖然價格略高,但是悉尼的這套公寓可以飽覽達令港水景,而且空氣質量和水質量都無疑更好,且靠近公員和沙灘。

在上海市中心,房價更是高到離譜。

在靜安區,壹套233平方米的公寓售價3500萬人民蔽(約合670萬澳元),窗外即看不到黃浦江也看不到外灘,只能看到壹間中學的跑道和壹條公路。同洋的價錢在悉尼派珀角(Point Piper)沃爾斯利路(Wolseley Rd)足以買下壹套可欣賞海港大橋(harbour bridge)和歌居院景色的公寓,與總理譚保住在壹個區。

此外,上海只是中國第二貴城市。報告顯示,北京公寓中位房價至少達90萬澳元,高於上海的85萬澳元,深圳為82萬。自2015年1月以來,上海北京新公寓價格上漲75%,深圳漲幅則高達175%。

中國房地產咨詢公司Mingtiandi創始人科爾(Michael Cole)稱:“上海的房價之所以比悉尼更昂貴,部分原因在於中國人不像澳人那洋擁有眾多投資選擇。上海房價的飆升也反映出人們對城市未來5-10年的經濟發展充滿信心。”在過去20年來,上海經濟快速發展,沒有任何衰退跡象,因此買家願意將更多錢花在買房上。

相關資訊:中國人買房數量減少 澳洲華人中介心亂如麻

(據澳洲新快網)