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據《布裏斯班時報》報道，眼下澳洲房價壹升再升，不少年輕壹代買房成為難題，轉而求助父母。財政部秘書長弗雷澤（John Fraser）表示，房價過高或危及父母壹代養老金。

這位財政部官員近日稱，自己不得不資助兒子買房，他擔憂澳洲父母的養老金或難以保全。弗雷澤在參議院評估委員會聽證會上表示：“父母銀行（Bank of Mum and Dad）變成了壹種擔憂。”

“我跟很多跟我同年紀的父母談過話，父母銀行變得越來越普遍。這對養老金造成了壹定的沖擊，比如這筆錢的去向；它還會影響人們存錢養老的原因，他們存錢的目的變成了資助子女的住房。這還不僅僅包括買房，連租房也算在內。”

費雷澤表示，不只是作為專業從業人員踏入房市的年輕人有此傾向，特別指出低收入年輕人群向父母要錢買房的情況。

據CoreLogic最新房市數據，悉尼獨立住宅的價格已在過去壹年上漲了11%，墨爾本9%；兩地公寓價格也分別漲了13%及9%。而按五年跨度算，兩市價格漲幅已分別達到60%及27%。

當被問及房價飛漲原因及如何采取措施時，弗雷澤回應，已有四名財政部職員全力投入工作。

房價高企的部分原因在於限制土地供應的規劃條規，此外，越來越多的富裕買家對房子的競價也把房價炒得越來越高。

他指出：“其中壹個主要的因素在於房子的財產性質。我們得到這樣壹個循環：高房價，高財產價值，如此壹來，民眾對再多負債也不會感到不自在。”

弗雷澤提醒，買家在舉債買房前得慎重考慮自己的收入夠不夠應付債務，或者失業後的應對措施。

這位前倫敦商業銀行家表示，房價過高已成全球問題，眼下的住房狀況完全讓人開心不起來。

（據澳洲新快網）

多名專家都曾表示，澳洲公寓房市存在供過於求的現象。澳洲一位資深經濟學家更是直白地預測道，公寓價格可能出現大幅下跌，甚至會影響到整個房市。（墨爾本公寓投資）

據Domain.com報導，澳洲資深經濟學專家Stephen Walters表示，未來1到2年內，公寓價格可能會下跌10%到15%。購房出租、負扣稅借貸的人過分依賴資本收益，可能會遭受打擊。Walters說：「我認為情況會變得很糟糕，特別是對房市的部分領域和身上背著貸款的低收入人群來說。」

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此前，澳聯儲（Reserve Bank of Australia）曾發出警告，稱房市存在公寓供過於求的現象。此外，澳聯儲還多次表示單元房的供應量在幾年內會變得會「十分可觀」，因此人們需要密切關注房地產市場。

上週五（10月14日），澳聯儲的官方人員曾表示風險即將到來。行長Philip Lowe在就職演講上稱，房屋租金的增長十分緩慢，房產供應量還將持續攀升。

租金下跌

Walters表示，租金的下降是一個很強烈的價格標誌，意味著房市出現下滑。他說：「很多人買房都是為了投資，租金的下降會影響人們的價格預期和購入價。」

近些年來，澳洲各地都營建了許多新公寓，供應量飆升。澳聯儲一度鼓勵興建，但現在也開始擔心過多的公寓會衝擊房市。

大範圍的崩潰

澳聯儲在一年發佈兩次的《金融穩定性評估》（Financial Stability Review）中指出，公寓房市的崩潰會蔓延到整個房市，造成惡劣的影響。但是，澳聯儲並不認為這會給金融系統帶來「系統性風險」。

（據Domain）

新州征地流程現重大改革，名下房屋資產被用以公共基礎設施目的征收的業主將可及時獲取充分信息，有充足準備時間配合征遷，並獲得地方政府更大力度的支持。並且，補償金將提高近5萬澳元。

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ACB News《澳華財經在線》報道，10月18日，新南威爾士州州長麥克·貝爾德（Mike Baird）出席財政部與房產物業服務部部長會議，並宣布改革措施。舉措基於州政府專項調查，壹個更公平、更平衡、更透明的征地流程改革出爐。主要措施包括：

※ 將有專業管理人員對接，幫助土地所有者了解他們的權利；
※ 強制征遷流程開始前有6個月準備時間，土地所有者可有充分時間考慮政府提供的賠償金額；·
※ 為減輕必須遷家的業主經受的不便和壓力，政府補償金最高可達7.5萬澳元（原基數為2.7235萬澳元），從2014年2月搬遷的家庭算起；
※ 取消拆遷滯留期關於租金支付的條款：在強制征遷後3個月內，業主仍有權居留在自有物業上，不必支付租金；
※ 如果物業最終被劃定不受征遷，業主擁有回購的第壹權利；
※ 政府服務改進，成立新的“房地產征收標準小組”，為征地流程和資源配置及跟蹤服務建立政府級別標準；
※ 州政府培訓和派遣專門工作人員，專註業主需求並主動提供建議和幫助。

新州政府正在實施史上最大規模的基礎設施投資，本財年財政預算就高達733億澳元。在全州範圍內路橋、管網等大型設施開建意味著土地征遷工作量浩大，有效的征地政策改革預計將起到積極作用。

ACB News《澳華財經在線》報道，貝爾德表示，新州政府將采納專項調查的大部分建議，並進壹步提供優惠措施，譬如增加補償金等。“我們正在抓緊進行新州亟需的基礎設施建設，在推進的過程中，不可避免會帶來變動，但我們確保賦予被征遷家庭和企業主平等權利。”

貝爾德表示，“改革將向業主提供信息咨詢、時間準備及其它支持，並增加補償額度，力爭成為全國最公平、最慷慨的征地補償解決方案。”

新州金融、服務與地產部長派羅泰特（Dominican Perrottet）表示，州政府根據專家提供的調查結果，抓住時機以業主利益為核心，重新思考征遷流程。“我們要以居民利益為重，在經過各部門和機構大量努力之後，目前提供的征遷流程更加細化，人性化，對被征遷者的支持力度更大。”

“我們正在建設的基礎設施亟需完成，但我們需要平衡好各方利益”。改革流程立法預計於本周提交州議會。

※ 新州土地征遷辦法概況

— 新州政府共有5個不同部門16家政府機構負責因公征遷土地（譬如壹條新公路或鐵路線）。
— 80%的征遷土地都基於業主和政府機構之間的協議，而非強制征遷。
— 約5%的土地征遷最終會訴諸土地和環境法院。
— 土地所有者因土地征遷過程中發生的法律和評估費用、土地價值、拆遷費用（涉及包括搬運公司成本、郵寄地址遷移、公用設施重新接入成本、抵押貸款和再融資成本以及新物業印花稅等），及安置費（又稱“撫慰金”、補償金）都將受覆蓋。
—補償金額被確定或同意之前，土地所有者有機會提供獨立證據支持其賠償要求，勝訴後，涉及到的法律和估價費用會全額退還。
—當土地所有者和政府機構就征地補償未能達成協議時，會訴求於獨立法定官員——總估價師。
—總估價師對於賠償金額的獨立決策對政府和土地所有者雙方均有約束力，但只有土地所有者有權上訴。

（據澳華財經在線）

據《澳洲人報》報道，買房者每買壹套房就要被州政府征收高達25,000元的印花稅，地產專家指責印花稅加劇房產市場供給短缺的狀況。

根據LJ Hooker進行的調查分析顯示，在東海岸壹些首府城市的房地產市場中，單元房的平均價格為500,000元，但政府加收的印花稅範圍從昆州的8700元到北領地的24,000元不等。

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在維州，如果買家以1百萬買了壹套房，還要支付55,000元的印花稅，而在昆州只需繳納31,000元。

28歲的註冊護士埃文斯（Jessie Evans）和其27歲的電工伴侶鮑爾（Glenn Power）最近花了562,500元買下了位於西悉尼彭裏斯（Penrith）附近克蘭布魯克（Cranebrook）的壹套房，他們要繳納的印花稅超過20,000元。這筆高額的印花稅對他們來說，無疑又是壹筆高額的支出，而且這也是他們首次貸款。“我們唯壹能支付它的方法是將其計入房貸內，而這又會受房貸利率調整影響，尤其是當開始償還貸款時，我們就不得不開始削減生活開支了。”

埃文斯還表示，高印花稅還會阻礙年輕人買房，尤其是首次置業者。

LJ Hooker的首席執行官哈羅德（Grant Harrod）稱買房成本高的原因在於市場缺乏新房源，這種現象在過去六個月以來的首府城市尤為明顯。很多城市的房價增長過快（特別是悉尼），房屋供不應求。

哈羅德還指出，過去人們平均每8年就搬壹次家，而現在由於搬家成本過高，時間延長至12年。

房產中介Bresic Whitney的聯合創始人惠特尼（Shannan Whitney）表示，政府征收的印花稅實際上會成為很多潛在買家和賣家進行房產交易時的“包袱”，它對每個人來說都是買房時的重大障礙。

（據澳洲新快網）

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盡管上周五澳洲央行發出警告稱悉尼、布裏斯班及墨爾本存在公寓過度供應風險，但買家們對此似乎並不在意，周末悉尼公寓銷售相當火爆。

據《澳洲金融評論報》報道，悉尼及墨爾本房地產市場沒有出現任何冷卻跡象，周末住宅拍賣清盤率都達到80%左右。

而新建公寓項目銷售現場買家大排長龍的情況又再次出現，似乎重回到2014年及2015年市場最繁盛時期。

距離悉尼CBD約18千米遠麥覺理公園（Macquarie Park）Park One 公寓項目由Golden Age地產公司開發，規劃共建408套公寓。上周六公寓項目面向市場開售，當天壹期230套公寓全部售罄，買家都支付了5,000澳元定金。

公寓80%售給了本地買家，大部分為華裔澳人及居民，其他20%售給來自中國、新加坡、加拿大和馬拉西亞的海外買家。

Golden Age地產公司主管Jeff Xu稱買家們在都在哄搶。他表示市場總是出現供應過度的言論評價，但是實際上哪的房價都沒降。特別是在北悉尼等熱門區域，供需基本面平衡。

據悉，Park One 公寓項目買家大部分為首次置業，William Young就是其中之壹。

Young剛買下了壹套壹居室公寓，他表示就在售樓處看見的情景，他不認為公寓供應過度。

Young買下這套公寓目的為自住，但他表示也存在進壹步進行公寓投資的可能性。

中國房地產網站ACProperty.com.au的主管Esther Yong稱，網站點擊量數量不減，也證實需求依然強勁。Yong認為房地產買家，即華裔澳人及中國投資者，還在尋找物業購置機會。

澳洲央行在上周五公布半年金融穩定健康報告，指示部分區域公寓未來供應過度，特別是布裏斯班和墨爾本。但報告也指出，只有在房價下跌幅度超過25%時，澳洲各大央行才會遭受有形損失。

SQM調研公司Louis Christopher表示，在某種程度上來說，央行說的是真的，但有些誇大成分。央行稱房地產市場增長緩和，Christopher表示截止今年上半年確實是這樣，但是現在有許多跡象特別是悉尼的數據都表明，市場又再次加速。

Christopher同意悉尼部分區域公寓價格或將下調矯正，最高可達到25%，例如悉尼西北區及CBD，但是價格下調矯正的情況不會席卷悉尼所有區域。

悉尼內城區公寓面臨的挑戰還需等到明年和2018年才到來，屆時會有許多公寓項目完工進入市場。租賃庫存上升或將導致空置率上升，並壓低租金。

Christopher稱投資者屆時才會受到過度供應負面影響，而非現在。

（據澳洲新快網）

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