中国买家 – Page 15

中国人对迪拜房产胃口变大收益率高是关键

阿联酋《国民报》网站8月18日刊载题为《在中阿关系加强之际，中国对迪拜房地产的胃口变大》的报道称，据科威国际不动产阿联酋分公司的一名房地产顾问说，随着阿联酋和中国关系日渐增强，“一带一路”倡议和其他一些项目付诸实施，大量中国人正在投资迪拜的房地产市场。

位于迪拜的公主塔，这一建筑是一座107层楼高的住宅楼，以414米的高度成为世界最高的住宅建筑。（VCG）

点击查看居外网上出售的阿联酋迪拜精彩房源

报道称，房地产顾问杜晓云（音）说，中国股市和房地产市场目前的走势，近年来都经历了快速增长，鼓励着处于中上阶层的中国公民投资海外市场，其中也包括迪拜。杜晓云说，人民币的贬值以及迪拜的高租金收益是影响中国投资者的其他因素。

她指出，dubizzle网站的数据显示，迪拜市中心、格林斯区和国际城是中国投资者购买现房的三大热门区域，而迪拜新运河港区、迈丹区和朱迈拉城这三个区域为期房销售的三强。

她说，“位置、年化收益率以及销售价格是影响买房决定的三个关键因素。”

她说，在迪拜市中心，二手房的均价在约每平方米3.5万元至4.5万元人民币（1元人民币约合0.14美元）之间，相当于上海市中心房产售价的四分之一至六分之一。

她说，“对中国投资者来说，以这个价格在迪拜市中心拥有一套配有免费停车位和全套家具的公寓而言非常划算。迪拜市中心房产的年化收益率约为6%至7%，虽然略低于迪拜整体8%的年化收益率，但由于具有上述两个优势，中国买家接受了这一点。”

报道介绍，格林斯区是中国投资者的另一个热门选择，因为它靠近迪拜互联网城和迪拜媒体城。

居外推荐迪拜房源——首霸心领地【绿野公寓 Hartland Greens】，由6栋中层公寓构成，坐拥广阔的开放空间，与大自然浑然天成。这座住宅小区被誉为“迪拜的绿色家园”，都市生活的无尽魅力融入到宁静的绿色景观。公寓可俯瞰多处迪拜最美丽的景色，包括拉斯奥科尔野生动物保护区和迪拜运河。
居外物业编号：47733744 查看房源详情

根据迪拜土地局的数据，2018年前三个季度，中国人的投资已达约55.88亿美元，是第六大房地产买家群体。过去五年来，居住在迪拜的中国人增加了53%。目前有大约23万中国人居住在迪拜，约4,000家中国公司在那里运营。

迪拜旅游部门8月17日公布的数据还显示，2019年前6个月，中国游客数量增长了11%。中国是阿联酋第四大游客市场，来自中国的过夜游客达50.1万人。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。

来源：多维新闻网
责编：Zoe Chan

居外看点：中国投资涌进印尼房地产都看中了什么？

在两国政府合作之后，中国购房者对东南亚最大国家的投资兴趣开始升温。

当有人提到印度尼西亚时，大多是关于其首都雅加达或是其深受世界各地游客喜爱的旅游胜地巴厘岛。但印尼远不止于此。印度尼西亚实际上是全球第四大国家，也是东盟中人口最多、国内生产总值最高的国家。印尼幅员辽阔，群岛众多，共由18,306个岛屿组成（超过一半的岛屿尚未命名），东西距离长达5,271公里。

近年来，稳定的投资流使印尼经济迅速扩张，其增长率约为5%。普华永道（PwC）的一份报告显示，如果印尼的各种政府主导政策得以实施，重在向外国投资者提供新机遇，那么预计到2050年，印尼将成为仅次于中国、印度和美国的全球第四大经济体。¹

印尼会是下一个房产投资热点吗？

尽管印尼地理位置优越，但印尼并未从“一带一路”倡议（BRI）中多多获利。“一带一路”倡议由中国国家主席习近平提出，耗资数万亿美元，其意在打造一条现代丝绸之路，将亚洲、欧洲和非洲连接起来，以建成贸易和基础建设网络。但这一切即将改变。

2018年10月，印尼和中国最终就共建“一带一路”达成合作共识。两国领导人签署了共同推进经济合作的协议。分析人士一致认为，尽管这一合作关系目前仍处于起步阶段，但它必将吸引更多的中国投资者，进而吸引更多的中国购房者。²

事实上，自2015年以来，中国便加大了对印尼经济的投资力度。中国一开始只是印尼的外围投资者，现在已经发展为印尼的第三大投资者，向印尼的基础设施项目投资了约102亿美元。

据中国领先的房地产网站居外网 Juwai.com称，中国人对印尼房产的兴趣也有所上升。2018年第一季度至最后一季度，网站的咨询量增长了26.2%。

是什么让印尼对外国购房者具有吸引力？

尽管印尼的房地产已被证明是外国投资者（尤其是中国投资者）的理想资产，但该国房地产市场的表现仍受到政治发展和财政改革的持续影响，比如对豪宅税的调整。为了支持房产投资，政策制定者在2018年底宣布削减豪宅税，并修改了其他与房产行业相关的税收规定。³

现在，只有价值在300亿卢比（合210万美元）及以上的平房或高层公寓才须缴纳20%的奢侈品税。原先的征税门槛是，凡售价200亿印尼盾（合150万美元）及以上的房屋和售价100亿印尼盾及以上的公寓都必须缴纳奢侈品税。

为了进一步鼓励更多的外国人投资印尼房产，政府现在允许外国人拥有土地所有权，最长可达80年。之前，土地所有权只能由印度尼西亚公民持有，外国人持有印尼土地所有权是违反宪法的。新规定提振了投资者的信心，将本地房地产市场拓展到了国际购房者。

居外推荐印尼龙目岛曼达利卡美景（Mandalika View），建于曼达利卡度假区的高尔夫球场轻轨站上方，面朝库达湾，俯瞰着正在规划的高尔夫球场和2021年开始举办赛事的MotoGP世界摩托车锦标赛街道路线。Private Sanctuary会为你提供规划方案，设计一个具有可持续性，符合人体工程学，并享有迷人景色的现代化别墅。房价仅约¥69万起。
居外物业编号：49034921 点击查看房源信息

印尼的房产热点

雅加达将成为印尼的重要经济贡献城市。印尼拥有2.6亿人口，雅加达作为首都，人口为3000万。预计一旦公共交通和轻轨线路建成，雅加达未来的经济和房产市场仍将表现良好，而房产价格自然也水涨船高。

在西爪哇万隆，中国铁路工程集团正在建设一条连接该市和雅加达的高速铁路。这条铁路建成后，将极大地帮助万隆的经济发展，并为房产行业注入活力。参与这个项目的中国人表示有兴趣投资当地房产。⁴

前往巴厘岛的国际游客中，中国游客的数量仅次于澳大利亚。随着中国游客数量的增加，中国购房者的兴趣也在变高。去年，数百名中国人参加了在澳门举行的巴厘岛投资论坛。大多数中国与会者关注的都是房产行业。⁵

龙目岛是另一处颇受欢迎的房产置办地，并且越来越受到购房者的欢迎。随着巴厘岛开始变得拥挤和嘈杂，许多外籍人士选择住在主岛附近。

点击了解更多印尼龙目岛的投资优势和在售项目

市场往后会有什么发展？

印尼政府的基础设施和投资友好的改革举措，对着眼于东方新兴市场的中国房产投资者来说，是一个好兆头，我们可以扩大资产投资组合。专家表示，印尼是一个适合长期投资的地方，也是一个相当安全的房产投资地。随着印尼经济的持续发展，在印尼房产成为“主流”市场之前，早期的房产买家也应该开始看到收益。如果中国购房者着眼于长期资本增值、资产多元化和安全的投资避风港的话，我们应该会发现印尼是一个很有吸引力的地方。

延伸阅读：【居外百科︱中国人如何在印尼购房？】

资料来源：1. 普华永道全球：2050 年的世界;2. 《雅加达邮报》：印度尼西亚定义“一带一路“倡议的斗争;3：牛津商业集团：外国投资流动推动印尼房地产业增长;4.《星报》：万隆雅加达高铁重回正轨;5：Garupa Bali：数百名中国投资者在巴厘岛

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多印尼在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。

来源：居外网
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

欧洲“二级房地产市场”吸引众多中国买家

由于中美贸易战尚未平息，大批中国买家前往欧洲寻求替代性投资项目。

鉴于美国总统特朗普发起的世界贸易战还在不断升级，曾经是美国房地产投资大户的中国购房者现在正在考虑其他投资目的地。

中国和美国的立法者都试图采取措施来保护其产业并防止资本外流，因此两国出台的政策都推动了这一转变。这些因素都会对中国购房者选择的未来投资目的地产生影响。

对中国购房者颇具吸引力的欧洲国家

最近，中国置业者重新对欧洲燃起了兴趣。尽管自2016年6月的公投结束以来，英国脱欧的阴影似乎一直徘徊不去，但中国在英国的投资似乎并未受到太大的影响。莱坊（Knight Frank）房地产咨询公司表示，在欧洲多个顶级房地产市场，中国置业者仍是规模最大的外国买家群体，而英国依然是备受中国买家青睐的主要目的地。

居外网称，英国房地产的询价量超过了德国和法国物业询价量的总和。居外网还注意到，从2018年到2019年第一季度，英国房地产的询价量增长了63.79%，而且大多数人关注的都是价格在5万至25万美元之间的住宅。

尽管英国脱欧确实让潜在的中国买家观望了一段时间，但从2018年开始，中国买家在英国置业的热潮再次抬头。以伦敦为例，在去年买下房地产的外国置业者中，来自中国大陆的购房者仍占三分之一。

预计未来五年内房价将大幅上涨的英国城市包括曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡和利物浦。人们还预计，从现在开始到2020年，房屋的租金也将提升，这对于那些购买出租专用物业的投资者来说也十分有吸引力。

点击查看居外网上在售英国优质房源

德国和法国物业的中国买家也在稳步上升。根据居外网的报导，2017至2018年期间，法国物业的询价量增长了183.4%，而德国物业的询价量也实现了73.1%的同比增长。价格在25万到50万美元之间的住宅格外受中国买家的欢迎。

德国慕尼黑市中心精致的顶层公寓，3卧2卫，房价约¥3,601万。
居外物业编号：48594265 点击查看房源信息

爱尔兰是另一个吸引了众多中国投资者的置业目的地。居外网注意到，从2018年到2019年第一季度，爱尔兰房地产的询价量暴涨了566.7%，有许多人打算投资于自住房产。业内专家认为，中国买家对爱尔兰的兴趣可能源于英国贸易、货币和政治环境引发的不确定性。

与此同时，意大利、马耳他、葡萄牙、荷兰和西班牙的物业询价量也在稳步增长。

然而，现在最具吸引力的置业目的地是希腊。希腊的房价低廉，气候温暖，而且投资者可以通过黄金签证计划申请永久居留许可。凭借这些优势，希腊已经成为了中国物业买家的宠儿。

居外网首席执行官罗雪欣表示，2018年第一季度，希腊的询价量翻了一番，第二季度则增加了三倍。

希腊圣托里尼伊亚（Oia）的4星级豪华精品酒店，这家酒店多次获得媒体给出的奖项。营业转让约¥1亿元。
居外物业编号：48690280 点击查看房源信息

据《南华早报》报导，塞浦路斯是中国买家最近关注的另一个热点地区。2017到2018年期间，居外网平台上的塞浦路斯物业询价量增长了364.3%。塞浦路斯拥有多项优势：成本相对较低，官僚作风正派，气候温暖怡人，而且通过黄金签证计划申请护照的等待期较短（最多六个月）。这些优势对中国买家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯还不会向置业者征收财产印花税和股息税。

哪些因素促使中国买家在欧洲置业？

除了丰厚的租金收入和持续上涨的物业价格，中国买家在欧洲置业的另一项动力就是优质的教育。在欧洲求学的大多数中国留学生都集中在英国、德国和法国，这也是这三个国家受物业买家欢迎的原因之一。除此之外，在投资环境和财产安全因素排行榜上，这三个国家的排名都相当靠前。

富裕的中国家长一向以竭尽全力为子女创造美好未来的奉献精神而闻名。子女的教育投资一直是中国家长心中的优先事项，因为孩子代表着家庭的未来。中国家长们会专门在靠近子女就读高校的交通便利地段寻觅优质住宅，以确保其子女未来得到妥善的照料。这逐渐演变成了中国家长对公民身份的关注。

在28个欧盟成员国中，有20个国家可提供“黄金签证”。根据各国的政策要求，符合签证计划申请条件的房地产投资额度可低至25万欧元（希腊），或者高达数百万欧元（英国居住许可的最低申请限额为200万英镑，或230万欧元）。

目前，试图申请“黄金签证”的中国买家数量正在增加。据《南华早报》报导，今年5月以来，计划在英国投资265万美元以申请一级投资者签证（已被英国创新者签证和创业签证取代）的人员占比上升了46%，其中，中国人仍然是最常见的申请者。

最后，业内专家表示，房地产投资是一项长期的承诺。因此，从中国投资组合管理的角度来看，欧洲物业仍然具有相当大的吸引力，因为无论其成本有多高，欧洲物业仍然是功能较为健全的资产。

资料来源：1：《南华早报》:《中国投资者转向塞浦路斯物业以寻求阳光和欧盟国家护照》；2：《南华早报》:《亚洲投资者向欧洲房地产和物流物业市场注入资金》

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多欧洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。

来源：居外网
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

欧洲有哪些滑雪胜地正在向中国市场敞开大门？

20世纪70年代，中国宣布向外国投资开放经济。现在，40年过去了，西方正在向中国市场敞开大门。随着2020年冬奥会的临近，中国滑雪人数呈指数级增长，其中许多人更喜欢到国外滑雪。

这对任何在欧洲或北美出售或出租滑雪屋的人来说，都是一个巨大的机遇，他们可以利用这一不断增长的人口群体。房产中介公司SnowOnly最近与中国领先的境外房地产投资门户网站居外网 Juwai.com合作，联合提供房源介绍，每月吸引了310多万中国买家。

中国买家和租客对住宿的要求通常与欧洲买家不同，无论是在语言障碍、住宿时间，还是对更多样化住宿的期望（不只是滑雪）。这意味着度假村确实需要好好努力来打开这个令人极度兴奋的市场——那么哪些度假村已经走在了前面呢？

奥地利圣安东滑雪场（St Anton am Arlberg）

作为高山滑雪的发源地，圣安东滑雪场早早就走在了这场游戏的前面，它邀请中国国家滑雪队在这里的斜坡上训练。正如圣安东滑雪场营销总监威尔玛·希默尔夫隆波特纳（Wilma Himmelfreundpointner）对《中国日报》所说，接待中国国家队无疑是一个推广圣安东滑雪场和这项运动本身很好的平台。这是对我们基础设施和高山滑雪道高标准的明确肯定。我们当然希望这份有力声明能够为我们度假村吸引到更多的中国游客。

传统的提洛尔风格村庄，加上其除滑雪外其他丰富的景点——包括Arlberg 1800，欧洲最大的酒窖和优雅的山顶餐厅Verwallstube，对该度假村进一步的投资，只是扩大了它的潜在可能，比如耗资4500万欧元建成的Lech-Zürs和Stuben/Rauz之间缆车网络项目。

点击查看居外网和 SnowOnly的奥地利滑雪房源

瑞士采尔马特滑雪场（Zermatt）

采尔马特是参与瑞士旅游局吸引中国滑雪者战略的主要旅游胜地之一，它在中国开展营销活动已有10多年。它一年四季都可供滑雪，马特洪峰的标志性背景使它成为一个受欢迎的选择。

采尔马特滑雪场的其他拓展工作包括聘请讲普通话的教练和设立“瑞士通行证”。瑞士通行证持有者可以在瑞士各地旅行，这对那些想花少时间滑雪，把更多时间花在多探索这个国家的游客来说，是一个理想的方案。在过去的5年中，中国游客的数量一直在稳步增长也就不足为怪了。

瑞士格林德瓦（Grindelwald）

格林德瓦是另一个提供中文滑雪教练服务的度假胜地。大多数中国滑雪者都是初学者，记住这一点，对寻找可能吸引更多中国游客的滑雪场的人来说，都是一个巨大的优势。

格林德瓦有双重季节性，夏天游客可以享受绝佳的高尔夫球场。格林德瓦的交通也很便利，苏黎世和日内瓦机场都有到格林德瓦的长途航班，这些都进一步吸引了新一代滑雪者。

点击查看居外网和 SnowOnly的瑞士滑雪房源

瑞士圣莫里茨滑雪场（St. Moritz）

圣莫里茨滑雪场也在加大营销力度，在微博和微信等中国社交媒体平台上拥有强大的影响力。火车站里的中文告示，当地超市里增加的中国产品，以及越来越多的中餐馆，都让中国人在圣莫里茨生活变得容易多了。

此外，圣莫里茨滑雪场有20%的斜坡是对初学者友好的，全长42公里。而之后的79公里就适合中级滑雪者了。像The K这样的美食餐厅，以及世界上最大的威士忌酒吧——这些让游客们滑完雪后，也有一个强烈的舒适体验。

抓住这一海外投资新机遇

如果你想投资一处有吸引力的度假村房产，请移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套SnowOnly在居外网上出售的滑雪胜地房产。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。

原文：Which western ski resorts are opening up to the Chinese market? by SnowOnly
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外网发表《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》

澳大利亚经历了一代人以来最严重的房地产市场衰退后，中国买家开始重拾对该国房地产的兴趣。

自本世纪初以来，中国买家一直在抢购澳大利亚的资产。从矿山到农场，各种产业都有可能受到中国买家的青睐。随后，当中国买家发现这里的居住条件和清洁环境都比本国受污染的环境更具吸引力后，他们开始把更多的注意力投向了房地产。在澳大利亚上大学的中国学生人数激增，中国家长也在进行住宅投资，以便安置他们的子女。

中国人不断疯狂地抢购房地产，买下公寓和港口豪宅。这迅速推动了东海岸地区的房地产繁荣，而有限的供应，快速增长的人口和低利率更是推高了这股热潮。根据澳大利亚新闻网（news.au.com）的一篇报导，2017年泡沫破裂之前，主要房地产市场的价格已连续数年上涨，飙升幅度超过50%，并因此达到了顶点。自那以后，悉尼和墨尔本的房价同比下跌了9%以上。

分析人士将房价下跌归因于金融监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）推出的严格贷款标准和皇家银行委员会（Banking Royal Commission）为应对房地产行业普遍存在的不当行为而采取的严厉措施。此外，中国政府也出台了更为严格的资本管制政策，限制了中国企业和个人可从大陆转移到海外的资金数额。

因此，根据居外网发布的《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》，中国对澳大利亚住宅物业的需求于2017年大幅下降。2018年初，中国买家对澳大利亚物业的询价量随之下降了20%。然而，居外网注意到，在2018年最后一个季度，中国买家对澳大利亚物业的询价量骤然猛增。与去年同期相比，询价量增长了58.1%，这表明买家的购买意愿可能已经恢复。

居外网共有近5.5万套在售澳洲房源，马上查看

为什么中国买家会重燃对澳洲房产的兴趣？

有几个因素促使中国买家重新拾起了对澳大利亚房地产的兴趣。

人民币兑澳元的汇率走强产生了较大的吸引力。自去年7月以来，澳元兑人民币的汇率已下跌11.1%。这可能会对中国买家产生激励作用，因为他们认为，相对于澳大利亚房地产的真实价值，当前的定价为“折扣价”，这使得房地产成为了具有一定吸引力且价格划算的投资标的。居外网表示，与2017年相比，中国买家现在购买标价为80万澳元的房产时可以少付8.88万澳元的资金。

人们还认为，澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。有三个澳大利亚城市跻身2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜前10位，它们分别为墨尔本、悉尼和阿德莱德。在这份榜单上，墨尔本位列第二，悉尼第五，阿德莱德第十。这凸显了澳大利亚的高品质生活——促使中国大陆移民澳大利亚，到此旅游并接受教育的重要推动力。这些排名也会影响房地产投资，因为购房者认为，在宜居性较强的城市，房地产在中长期内增值的可能性较高。

在澳大利亚，中国大陆学生占外国学生总数的38%。专家认为，澳大利亚很快将超越英国，成为仅次于美国的第二大热门留学目的地。中国学生之所以被吸引来澳大利亚，是因为澳大利亚的教育质量高，入学门槛低，可提供2至4年的毕业后工作签证，而且所在时区与中国相近。

中国的海外物业买家倾向于在子女留学的地方投资。由于贸易战紧张局势使学生签证和入学的申请在美国遭拒的可能性提高，引发了更多的不确定性，有越来越多的中国人选择来澳大利亚留学，预计这将推高家长为安置子女而购买住房的需求。

哪些澳洲城市对中国买家最具吸引力？

居外网表示，墨尔本位居需求榜榜首，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯紧随其后。买家兴趣增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。

在生活方式和价格方面，墨尔本优于悉尼。墨尔本的外国买家印花税率为7%，比新南威尔士州的印花税率低1%。然而，悉尼凭借其标志性的地标性建筑（如海港、海港大桥、歌剧院和邦迪海滩）吸引了众多的中国买家。对布里斯班物业感兴趣的主要是有子女在当地上学的家庭。

居外推荐UWS Upper West Side公寓，墨尔本市中心地带，一分钟到Southern Cross Station南十字火车站，CBD便利生活尽在掌握。现有少量现房及转楼花出售，一房一卫大阳台48万澳元，二房60万澳元起。大户型，采光充足。
居外物业编号：14572279 点击查看房源信息

2019年前景预测

像其他人一样，中国买家可能会发现澳洲的房价正在下跌。他们也希望在价格下跌的时候避免支付过高的价格。因此在2019年，许多中国买家可能在购买物业前仍会采取观望的态度。

“我们得出的核心结论是，今年中国买家在澳大利亚购买的房地产数量将保持稳定。然而，我们必须承认，如果市场的螺旋式下降速度加快，我们实际看到的情况可能会变成2019年中国买家的置业量同比下降，”居外首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说道。

罗女士表示，最近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家对澳洲房地产的投资将重现曙光。

“我们还没有进入那个阶段，但过去15个月的变化趋势表明，中国买家的置业量将回到更高水平。

“今年，我们预计中国买家的需求将继续集中于新公寓、独立住宅和土地套餐上。郊区新房产的价格正在上涨，吸引走了一部分原本计划在传统内城地段购房的买家。如果开发商或第三方可以提供融资，需求可能会随之而来，”她总结道。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。

来源：居外
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2019年中盘点：中国买家海外置业趋势纵览

仅看Top10，东南亚国家仅占3席，优势不算明显，但扩大到Top15后，东南亚国家共有6个国家上榜，占40%，遥遥领先于全球其他各个区域。加上同出亚洲的日本（第4），中国香港（第8），可以明显看出，房价偏低、距离更近、情况更熟悉的东南亚成为了买家的首选。至于传统投资热门区域欧洲、北美，尽管上榜国家数量不多，但普遍排名靠前，买家的总比例为38.86%。

迪拜为中国投资者提供海量房源

海湾国家阿联酋为中国置业投资者提供签证支持与退休方案。

S. Chadha，一位居住在迪拜市中心奢华地段长达12年的外籍人士每天从自家阳台看去，盯着如雨后春笋冒出来的建筑工地竖立的塔吊。

Chadha表示，“从我所在的有利位置望过去，轻轻松松就能数出五栋在建大楼，甚至更多。我认为开发商预计会有大量新居民涌入，很有可能来自中国。”

Chadha的言论不算离谱。随着西方国家，如英国与美国等市场饱和的国家，因中美持续贸易战以及英国退欧动荡导致的不确定性，其置业机遇不明朗，中国置业投资者将其目光转向阿联酋（UAE）。其他吸引中国投资流入阿联酋的因素包括中国当前股市与房地产市场趋势以及人民币的贬值。

阿联酋第二大城市迪拜成中国买家新宠。根据居外网，自2017年至2018年，中国查询迪拜物业的数量增长了232%。大多数（84.8%）此类物业查询出自投资目的。

据迪拜土地局（DLD）政府部门报告，在2018年前三个季度中，中国公民的投资总额近17亿迪拉姆（约31.8亿人民币）。这一数据让中国成为上述时期在阿联酋投资的第六大国，2017年中国排名第15位。

为什么迪拜成为中国置业投资者的优选？

2013年，中国提出“一带一路”战略，旨在同沿线68个国家建立经贸合作伙伴关系，中国与阿联酋的关系整体得到加强。因阿联酋4000家贸易公司以及中国游客的激增，迪拜成为中国投资者的新宠。

过去五年，旅居迪拜的中国人数量增加了53%，而目前居住在阿联酋的中国公民数量将近23万。自2018年7月中国的习近平主席访问阿联酋后，两国的关系更加稳固。

沙漠之城登顶多项全球投资榜单。迪拜也因其稳定的政治社会环境、商业环境、教育及公共服务被今年的美世生活品质调查评为中东地区最宜居城市。迪拜的多元化、多文化与宽容也饱受赞誉，让这座大都市备受外国公民的欢迎。

作为全球投资促进项目的一部分，阿联酋采取了许多措施来吸引中国置业人士。该项计划针对五个国家：中国、美国、日本、韩国与印度。政府委派了特别投资小组前往中国招商引资。据阿布扎比《国家报》报道，迪拜土地局甚至在过去两年于北京、上海两地成立办公室，并计划在深圳及大陆其他城市开设新办公室。

其他举措包括将汉语列为迪拜100多所学校的第三大语言、提供长期居住签证及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的签证。外籍公民的工作签证有效期一般为3年。根据最新措施，置业投资额达500万迪拉姆（936万人民币）、月收入达2万迪拉姆或个人资产超过100万迪拉姆的人士可获得长期签证。

此外，迪拜最大的地产开发商伊玛尔地产计划在迪拜云溪港的零售区开发中东地区最大的唐人街，旨在为中国公民打造在阿联酋的第二个家。

阿联酋也允许企业持有产权以及永久产权，再加上零征税，对富有的置业投资者很有吸引力。

迪拜房地产市场现状

业内专家表示，该市场是“买方市场”。根据Reidin.com的数据，经过近三年供大于求导致的市场疲软，2019年2月，迪拜所有的住宅房产价格指数（RPPI）下跌9.5%，是自2016年以来最大的环比跌幅。

尽管库存持续涌入，专家们仍持乐观态度，并认为需求可能会增强，因最近批准了一系列立法—主要与房产所有权有关，例如阿联酋内阁放宽签证和外国企业所有权。迪拜的房产价格可能因蓬勃发展的旅游业和即将到来的2020年世界博览会有所上涨。

点击查看居外网上出售阿联酋迪拜精彩房源

根据《全球房地产指南》，房产平均租赁收益约5.9%。相较中国2.1%的租赁收益，迪拜非常具有吸引力。根据莱坊的最新数据，迪拜也是全球最便宜的超级市场，平均价格为每平方英尺625美元。

迪拜房产市场有什么产品？

房产咨询公司仲量联行中东及北非部门（JLL MENA）的数据显示，2018年，迪拜住宅房产存量增加了43000套（2017年底住宅房产存量约为491000套），为潜在用户提供众多选择。

现有及期房房产受中国买家欢迎。地段、年收益及售价也对购买决策产生很大的影响。据《海湾时报》报道，迪拜市中心、Greens以及国际城（International City）成中国买家热门投资区域。

迪拜市中心因其中心地段及高性价比的价格备受欢迎。多数中国大公司位于Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及国际化而家庭友好的环境，Greens成了热门地点。国际城是迪拜最有名的华人聚集区。该区域靠近Dragon Mart—中国产品批发市场，喜欢便利生活的中国公民会选择在此处购买或租赁公寓。

在迪拜投资房产，除了国人扎堆的的国际城，城中心最具代表性的核心地段——皇城区绝对不容错过。现在，紧临迪拜皇城，在新运河边，距离世界最高塔和世界最大购物商场迪拜Mall 4公里，距离迪拜皇家美丹跑马场、迪拜金融中心10分钟路程，有一处占地800平方英尺的水滨社区——首霸心领地正在售卖。

森林别墅——心领地最高档楼盘，别具一格的森林格调生活

溪畔公寓——149万元起售高层公寓，市中心迷人景色尽收眼底

滨河御墅——带有可纵览迪拜运河的宽敞的观景台和露台

未来展望？

一些房地产开发商预计，2019年，中国在阿联酋房地产领域的投资将增长70％以上，巩固该国的增长潜力。鉴于市场的供大于求，迪拜房产市场的价格下跌可能会持续。预计到2021年底，迪拜的住宅数量将从去年年底的52万套增至65.2万套。但是，国际金融协会（IIF）表示，该地区的房产“经常采用强调供应过剩来实现过剩的运营模式”预测未来增长。⁷

居外提到一些中国人在迪拜投资自用房产。但大多数买家出于投资目的，试图通过投资提供更高收益的海外房产来对冲他们在中国市场所面临的风险。据居外称，2017年，美国和澳大利亚等传统大目的地市场的中国住宅房产投资下跌时，关于阿联酋的查询有所增加，尤其是关于迪拜的查询。

房产专家表示，迪拜和阿联酋也可能受益于日益紧张的中美关系。

居外CEO罗雪欣说道，“我们预计一些中国投资者可能寻找争议较少的市场，迪拜有能力吸引部分投资。”

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

赴美购房骤降6成中国人仍第7年“卫冕”最大买家

当地时间7月17日，美国贸易组织“全国房地产经纪人协会（NAR）”发布有关外国人在美国住宅房地产活动的年度报告，报告期为去年4月至今年3月。

最新的数据显示，中国人连续7年成为美国住宅市场的最大外国买家，本报告期内买入了总价值134亿美元的住宅。不过，这一数字同比骤降56%，规模“腰斩”。

对此，中文海外房源门户网站居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）指出，是“特朗普效应”削弱了中国买家的需求。

总地来说，所有外国买家购入的住房总值也出现36%的同比跌幅，从1210亿美元降至779亿美元。至于可能的原因，该协会称是全球经济增长放缓、待售房屋库存低等因素。

“下跌的幅度相当惊人，这意味着投资者对在美国拥有房产的信心下降。” NAR首席经济学家劳伦斯云（Lawrence Yun）表示。

“特朗普效应”削弱中国买家需求

前5大买家中，排在中国之后的为加拿大，买入的住宅总值为80亿美元，接着是印度（69亿美元）、英国（38亿美元）以及墨西哥（23亿美元）。

在购买的房屋数量上，加拿大人与中国人持平，均为19900套左右，但中国买家置办的房屋均价超过67万美元，高于加拿大买家的40万美元。英国人购入住宅的均价最高，接近74万美元。

从买家类型来看，新近移民和在美国工作、学习或因其他原因生活在美国的外国人（B类），占购买总值的57%，剩余的部分则由生活在美国海外的外国人（A类）购入。

报告称，绝大多数加拿大、英国买家属于A类，中国、印度和墨西哥买家则主要属于B类。

美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报道指出，尽管中国人仍是美国住宅最大的外国买家，但他们购买的房屋总值同比跌幅也最高。

今年第一季度，在居外网上，中国买家对美国房产的询价较上年同期大降27.5%。在过去五个季度中，有四个季度的调查结果有所下降。

该网站首席执行官罗雪欣表示，“我们称这种现象为‘特朗普效应’，包含特朗普的对华政策、对签证发放的限制以及关税等因素。这种效应削弱了中国人对美国房地产需求的一些主要驱动力，包括为在美国学习的学生买房，以及美国作为投资目的地的声誉。”

点击查看居外网上175万套在售美国房源

不少房地产经纪人指出，过去几年美国房价大幅上涨、待售现房短缺，但外国买家长期以来一直是新建住宅市场的重要参与者，在上述热门目的地也有大量可供出售的新楼盘。

对于美国住宅在外国人中遇冷，报道则分析称，这可能只是因为外国人不再把美国房地产市场视为最有利可图的投资。眼下，房屋价值的涨幅已经低于一年前，在一些主要市场甚至还在下跌。

中国人最偏爱加州

值得一提的是，中国人尤其偏爱加利福尼亚州，有34%的买家选择在该州置业，而排第二的新泽西州只占比8%。

CNBC报道称，南加州向来特别受中国父母青睐，他们希望把子女送到那里的大学就读。

观察者网查询《美国新闻和世界报导》最新榜单发现，美国排名前50和前100的大学中，加利福尼亚州分别占到了10所、14所，均居所有州之首，其中不乏斯坦福大学、加州理工学院、加州大学洛杉矶分校等世界名校。

总体上看，佛罗里达州为最热门目的地，是42%的加拿大买家的选择，英国（35%）、印度（14%）的买家同样最偏好该州。

“许多加拿大人和其他外国人认为佛罗里达非常诱人，因为那里的税法很宽松，” 劳伦斯云说，“相对而言，佛罗里达州许多都会区有着较为便宜的房产，这使得该州成为一个非常受欢迎的目的地。”

佛罗里达州劳德代尔堡（Fort Lauderdale）中心的海滨住宅，其正宗的日式装修细节融合了简约的佛罗里达风格。
居外物业编号：47712684 点击查看房源信息

墨西哥买家中，最多人在得克萨斯州买房，占比达28%。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。

来源：观察者网
责编：Zoe Chan

澳元走低，中国买房者又回来了！

居外网（Juwai.com）的最新数据显示，中国买家对澳洲房产的询价在3月份连续第二个季度上升，表明主要投资者群体对这个太平洋国家疲弱房市的需求可能复甦。

根据中国最大的国际房地产网站居外网的数据，截至12月的三个月增长率为54％，这是自2016年以来第一个年比增长，而今年第一季度中国询盘量增长了40％。

该网站称，“最近几个季度的缓慢复甦可能预示着中国对澳住宅房地产投资已经看到了隧道尽头的光明。”

“虽然还未抵达，但过去15个月的趋势表明，中国的购买量将回到更大的水平。”

澳洲房地产市场的复甦将受到政策制定者的欢迎，他们担心澳洲已经陷入困境的经济将进一步疲软。

澳储行（RBA）本月将现金利率降至1％的历史新低，因为它希望恢复增长和通胀。

点击查看居外网上在售5.6万套澳洲房源

几年来，中国人一直是澳洲房地产的最大买家，但北京对资本的控制更加严格以及悉尼和墨尔本这两个最大市场对外国人征收的税提高了投资成本。

澳洲的房价自2017年年底以来每个月都在下降，但6月份它们显示出稳定的迹象，悉尼和墨尔本的房价甚至略有改善。

“澳洲房价表现不佳是对中国投资者的一种威慑，”居外网表示，“我们的核心预测是今年中国的购买量将保持稳定。但是，我们不得不接受，如果市场的下行螺旋加速，我们实际上可能看到2019年的中国购买量与2018年相比有所下降。”

虽然整个澳洲的房价下跌速度放缓，但房屋价格还是下跌了约8％，并回到2016年中期的水平。

据居外网称，可能推动中国投资的因素包括中国资本管制的放松，澳元下跌以及澳洲房价的稳定。

居外网推荐墨尔本富人区Balwyn项目Botanica，包括1房，2房，3房公寓，其中包括2层的复式公寓房。这个项目的景观设计尤为出色，绿色植被丰富，风景优美。居住在此，您可充分享受最靠近自然的生活方式：精心设计的娱乐空间，私人大阳台，专业设计的大堂空间，餐饮空间，底层健身房。
居外物业编号：14576462 点击查看房源信息

居外网首席执行官兼董事罗雪欣（Carrie Law）表示，澳元兑美元走弱——自去年7月以来澳币对人民币汇率下跌约11％，已经帮助抵消了各州上调外国人买房税的影响。

她指出，与2017年相比，今天持有人民币的买家购买80万元的住房，相当于可以节省8.8万元的资金。墨尔本是最受中国买家青睐的澳洲城市。延伸阅读：【在澳投资买房势头依旧强劲！中国富人最爱墨尔本】

来源：Ozhome
责编：Zoe Chan

海外服务“得经纪人者得天下”：《中国经营报》访居外网董事兼CEO罗雪欣

2018年，中国个人持有的可投资资产总体规模达到190万亿元人民币，个人可投资资产在1000万元人民币以上的高净值人群规模达到197万人。其中过半有境外投资需求，而中国人历来就有购房置业的传统，购房置业成为海外投资的主要方式。

这些财富阶层形成了庞大的海外购房群体。据《2018年华人全球购房报告》的统计，2017年，中国内地人士在海外购买的住宅和商用房地产总额创下了1197亿美元的新高，相比2016年统计的1014亿美元增长了18.1％。自2010年以来，中国投资者所购置的海外物业累积总价值已达到4300亿美元。2017年，中国就成了全世界最大的国际商业房地产投资国家。

曾获全球科技媒体“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖的居外网，创建於2011年，也是目前拥有房源量最多的海外房地产中文网站。目前平均每月有310万用户查询居外网上展示的来自全球90多个国家或地区的280万条房源。居外网总部位於上海和香港，并在美国丶澳大利亚丶马来西亚丶菲律宾和泰国设有办公室。

如何看待中国的财富阶层？居外网的商业模式是什麽？在当下外汇管控的政策下，中国买家如何支付？日前，《中国经营报》记者专访了居外网董事兼CEO罗雪欣。

海外购房“众生相”

《中国经营报》：近年来，中国人海外购房形成风潮，甚至推高了当地的房价。居外网是专注於中国人海外购房的平台，如何看待这一现像？

罗雪欣：居外网成立於2011年，业务聚焦於海外房产市场。当时，中国买家投资到海外市场的资金总额大概是50亿美元。到了2018年年初，我们原本预计随着全球经济形势的恶化和调整，以及国内政府加强外汇管制等方面的影响，这个交易额只会增长到1230亿美元，但最终统计，这个数字却达到了1293亿美元。

居外网的访问量充分显示了中国人海外购房的热度。从最新数据看，我们对外公布的数据每月都有310万独立访问量，2019年四五月访问量突破了330万，月均增长了20多万。

《中国经营报》：中国财富阶层海外购房有什麽特点？

罗雪欣：我个人觉得，居外网访问用户的增长源於国内富人规模的不断扩大。数据显示，到2020年，中国的富人数量会增长到221万人，而“高净值人群”也会有较大提升，据AfrAsia Bank发表的最新财富报告，2018年，中国内地拥有10亿美元净资产的人群有23563人，预计到2028年会提升到51839人。

过去我们常认为，到海外买房的都是高端人群的专利，大家买房的目的地聚集在美国丶澳洲丶英国等传统发达国家的主要城市。然而，我们根据买家询盘数据发现，随着国家政策丶人口结构丶收入状况的变化以及各国开发商的支持，很多房价实惠的新兴市场如东南亚市场也逐渐进入国内普通中产买家的视野。

富人阶层丶有过海外买房经验的国内买家丶正准备“出海”的人，这三类人士是海外购房的主要用户。其中男女比例为6:4左右。他们的查询房产的平均价格大约为27.5万美元左右，在购房动机上，60%用於投资购房，50%用於自住，10%用於教育，5.2%来自度假需求，出於移民目的而购房的比例在增加，达到了3%。

《中国经营报》：如你所说，很多中等收入家庭也参与到海外购房人群中。从居外网创建至今，中国买家在海外购房时，在选择区域丶资金等方面有什麽变化？

罗雪欣：还是有很大变化的。过去，美国丶澳洲稳居中国买家海外买房榜第一丶第二位置，英国或加拿大位列第三。但近两年，国际环境有了很大的转变，中美贸易战丶英国脱欧丶加拿大海外买家税，中国“一带一路”倡议等因素，导致了国内买家在海外置业时选择和偏好的转变。

居外网会把买家通过电话丶电邮跟我们的沟通记录下来。我们根据买家咨询统计数据发现，2018年泰国第一次成为国内买家咨询最多丶最受欢迎的购房目的地，今年一季度，日本也从以前的第八丶第九名的位置一举攀升到了第二。与之相反，传统投资国家的排名都在下降。

点击查看居外网上3000多套在售泰国房源

此外，居外网会定期发布全球各个区域的投资趋势，最新的数据显示，北美澳新这些国家购房热度在下降，而东南亚区域国家热度在上升。这是因为东南亚区域的房价低廉，带精装修，计算套内面积，这些因素对中国买家颇具吸引力。

中国政府规定，中国居民每人每年限购外汇5万美元。这个规定导致买家逐渐转向价廉物美丶离中国较近的东南亚国家。如泰国丶越南丶马来西亚和菲律宾等国。这些国家的房价人民币100万元左右就可以买到，期房还不需要付全款。所以购汇压力不大。

泰国普吉岛最负盛名的住宅区之一，背景是山区背景，由42间全新设计的两卧室泳池别墅组成，采用现代巴厘岛风格，是普吉岛西海岸令人兴奋的投资机会。该开发商因仅使用高端组件和注重细节而得到广泛认可。
居外物业编号：48346761 点击了解房源详情

让购房者理性回归

《中国经营报》：我们会经常听说一些中国购房者海外被骗的消息。如何解决海外的法律丶资金丶房源真实性等问题？

罗雪欣：众所周知，中国买家只有在心里觉得踏实时，才会做出购房决定。如果只是单纯停留在线上“隔山买牛”，是不会踏实的。买家需要了解当地人的评价丶要到海外去看房，至少需要专业经纪人的对接。毕竟海外买房涉及当地购房条例丶区域特点丶学校丶交通便利等各类细节。假设海外买房需要解决100个问题，那网上只能解决50个，其余的需要寻求线下的专业服务。

由此，我们设立了专业的Consumer Care团队。这个团队能引导买家了解海外买房可能涉及到的各类问题，包括很多买家想像不到的常见问题，我们会第一时间先进行解答。更多当地相关的问题，我们会翻译後发送给当地的经纪人——我们的绝大部分经纪人客户都在海外，如美国丶澳洲丶加拿大丶新西兰丶英国等，随着“一带一路”的推进，我们在东南亚如菲律宾丶柬埔寨等国的客户也逐渐增多，他们都有各自的语言，经过我们专业的“Consumer Care”团队的努力，国内买家可以无障碍地和各国房产卖家进行沟通。

《中国经营报》：海外购房还需要注意什麽？需要哪些帮助？

罗雪欣：要到海外谈成交易，并不是一件容易的事！中国买家到海外投资置业，要面对太多的不确定因素，要学习了解太多的当地法规。

事实上，买家要到海外买房必不可少地会面临很多细节的问题，例如外国买家在限购方面的细致规定丶再售卖时增值税的设定丶不同产权的划分等，居外网对此都有深入的规划和准备。这也是京东丶腾讯丶工商银行选择居外网作为独家合作伙伴的重要原因。

得经纪人者得天下

《中国经营报》：目前居外网的主要收入在B端，居外网的客户就是不同国家的经纪公司或有房源的经纪人，如何与B端合作？

罗雪欣：目前我们的收入主要来自B端，对於C端准买家，是免费服务。将来，当我们的服务不断优化丶升级後，也不排除向C端收费。

我们B端的客户主要来自海外开发商丶经纪公司，有些客户已经与居外网合作多年。

过去七年，居外网一直在不间断地组织中外房产经纪人峰会，就是想为中丶外房产经纪人牵线搭桥，也算为国内房产经纪企业提供更多出路和更多资源。毕竟，目前国内中小规模的房产经纪公司，以他们的实力想要寻找到海外有实力丶可靠的房产合作伙伴，还是有一定难度的。

《中国经营报》：检验一切工作的效果就是促成成交，如何在最後一步，锁定购房者和客户的成交？

罗雪欣：在之前海外房产市场规模较小的情况下，居外网更多聚焦在满足海外经纪人丶开发商和经纪公司的需求上。如今，我们扩展成多元化平台，更精准丶更深入地解决国内买家和国外商家在交易过程中出现的痛点，加快并促成交易的速度。举个简单例子，我们现在跟海外开发商谈合作时，都会对其进行深度调研，包括该开发商之前开发了哪些项目丶项目是否已经交付，是否第一次开发等。这一切，就是为了筛选出可靠丶专业的合作伙伴，然後再帮助他们与国内买家对接丶促成交易，甚至包括了和国内房产经纪渠道的对接。

点击查看居外网上来自90个国家或地区的280万套房源

如何精准“抓住”财富阶层？

居外网是一家外资企业，CEO罗雪欣则是一位长期在世界各地奔走的香港人。此前，她在大中华地区从事广告推广业务超过20年，20年中，她经历了传统广告媒体到互联网的从业经历，她表示，“我深深体会到，对任何一个行业而言，归根到底还是口碑最重要。”

通常，最能影响购房者的就是家人丶亲朋好友。但是这种交流之後，购房者还是要通过“搜索”来完成海外购房的整个过程。“以前搜索主要来自报纸丶电视，现在更多来自手机丶APP丶小程序。”罗雪欣了解中国购房者的整条“认知链”，“搜索”之後就是“看”。通常“看”会持续较长时间，只有当用户对你的网站丶房源丶内容有了足够了解和信任後，才会决定“第一次接触”。居外网有一个“买家购买意愿系统BRS（buyer ready system）”，该系统用於收集买家在海外买房方面的详细需求和评估买家的买房准备是否充分丶进展到哪一步，比如买房动机是什麽，资金准备情况等情况。

“这个系统非常关键，因为这决定了与买家对接的海外房产公司应该派什麽类型的人为你服务。”罗雪欣表示。

在居外网，如果是为了小孩留学而购房，那为你服务的经纪人就应该足够了解海外当地的学区房信息。买家的这个需求，之前已由居外BRS系统提前传递到海外合作方，“信息被传送到，便能更精准地服务买家，也避免了买家重复沟通丶让买家觉得更踏实。这就是我们希望可以实现的效果。”罗雪欣说。

此外，罗雪欣认为，对所有购房者而言，下一个突破口肯定在高科技。“比如很热的VR看房技术，很多人都在用，但目前还是不够完善，还需要添加一个沟通层面的解决方案才是足够好的技术手段。因为每个人在看房源时，都会有一大堆的问题，如果缺乏‘带看’的过程，就很难做到转化。”

另一个突破口则在金融方面。目前，房托基金在中国还没有发展起来，而在国外已经有了20多年的成功运作经验。“这个需求其实是很有必要的，简单来说，通过房托基金，投资者不需要介入日常的置业丶投资丶管理过程，就能成功投资海外资产，也能有效降低投资门槛，让资金较小的投资者参与海外投资。这也是分散大家资产风险的有效方法。”罗雪欣表示。

老板秘籍

1. 中国人海外购房发生了哪些变化？

还是有很大变化的。过去，美国丶澳洲稳居中国买家海外买房榜第一丶第二位置，英国或加拿大位列第三。但近两年，国际环境有了很大的转变，中美贸易战丶英国脱欧丶加拿大海外买家税，中国“一带一路”等因素，导致了国内买家在海外置业时选择和偏好的转变。

居外网会把买家通过电话丶电邮跟我们的沟通记录下来。我们根据买家咨询统计数据发现，2018年泰国第一次成为国内买家咨询最多丶最受欢迎的购房目的地，今年一季度，日本也从以前的第八丶第九名的位置一举攀升到了第二。与之相反，传统投资国家的排名都在下降。

2. 如何解决海外的法律丶资金丶房源真实性等问题？

众所周知，中国买家只有在心里觉得踏实时，才会做出购房决定。如果只是单纯停留在线上“隔山买牛”，是不会踏实的。买家需要了解当地人的评价丶要到海外去看房，至少需要专业经纪人的对接。毕竟海外买房涉及当地购房条例丶区域特点丶学校丶交通便利等各类细节。假设海外买房需要解决100个问题，那网上只能解决50个，其余的需要寻求线下的专业服务。

简历

罗雪欣，传播理论及工商管理硕士（MBA)学位，目前担任居外网董事CEO。在加入居外网之前，罗雪欣女士是新闻集团NewsCorp（NASDAQ:NWSA）旗下澳洲上市公司REA集团大中华区的高级管理人员，及亚洲第一大在线房地产集团iProperty Group总经理。罗雪欣是香港本地人，精通普通话丶粤语及英语，因对房地产行业的数字化创新做出突出贡献，被香港互动营销协会评为“2016数字营销专家”。

罗雪欣擅长通过战略及战术策划来创造业务价值，包括上市丶并购丶商业创新和业务转型，曾作为团队核心成员参与创办并管理i-cable丶新浪香港丶TOM集团和大中华区NBA.com等。

本版文章均由《中国经营报》记者索寒雪采写

来源：中国经营报
责编：Zoe Chan