中国买家 – Page 42

中国房价更高促华人到澳洲投资买房北京烂公寓换到墨尔本大屋！

北京市中心一套疏于修缮的2居室公寓，要价294万

据《悉尼先驱晨报》报道，在北京市中心展览馆举行的国际地产展会上，王琼（Jone Wang，音译）专心致志地听着地产说客大谈墨尔本桑伯里（Thornbury）某处新联排别墅与悉尼叶坪（Epping）某楼花公寓相比的好处。

展会上像她这样的中国人并不少，参展的澳洲及其它国家的开发商也越来越多，竞争愈发激烈，开发商们加倍向中国市场营销，希望利用大陆买家因为担心国内经济急剧减速而外逃的潮流。

王琼说：“我对澳洲房地产没什么了解。但中国房价太高了。你花几百万买套房子，每个月收的租金才几千。”她声称过去2年一直在寻找合适的投资，跟学龄儿子搬到北京时已经卖掉了家乡江苏省的1套房子。这位前国企员工表示，中国房产定价过高，认为海外投资代表着最佳的价值。她正在澳洲和美国这2个国家中挑选。

图中这套墨尔本房产，售价只是300万左右

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留心北京等大城市的住宅，你就能明白，为什么中国买家认为悉尼和墨尔本的房子便宜。有70万澳元预算的置业者在北京市中心顶多能买1套八十年代建成，位于人口密度高，且已老化的小区中的2居室公寓。根据北京中介的资料，这个价位还可购买65平米，无客厅，配小厨房的3居室公寓，或者面积相仿，但老旧破败的2居室公寓。新一些的精装公寓的每平米单价可以轻松达到上述价位3倍或更高的水平。

中国政府的降温措施令房市信心迅速萎缩，二三线城市的供给过剩尤为突出。此外，在中国经济增速目前处于20多年来最低谷的情况下，北京当局过去1年6次降息，并加大基建投入来支撑发展。

面向中国买家的国际地产网站居外网（Juwai）表示，如果中国持续放宽对私人资本流向海外的限制，国际住宅市场可能再迎来2.3万亿美元资金。联席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）说：“多数中国有钱人已经在国内有数套房子了，希望在海外将投资多元化。中产阶级刚刚意识到海外房地产投资的机遇。”

与许多中国投资者一样，中国房市缺乏前景令王琼转战股市。她声称很幸运能在股灾之前撤退，但这也增强了她的信念，即在中国投资并不安全。

（据澳洲新快网）

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澳洲房产开发商各出奇招只为吸引中国买家

据《澳洲人报》报道，通常好莱坞大片首映隆重，红地毯上星光熠熠，但澳洲房地产开发商也在使用同样的方法来吸引亚洲富豪前来买房。

皇冠集团（Crown Group）一价值5.75亿澳元的楼盘开盘仪式上就请来了诸多名流，其中就包括了中国富豪。这样的开盘方式，使该集团一天就卖了326套公寓。

居外数据显示，澳洲成为了中国房产投资者的第二大目的地，仅次于美国

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自从澳洲矿业下行，中国买家就为澳洲房市带来强大动力，推助房屋兴建，使澳洲经济不至衰退。在亚洲移民普遍的悉尼和墨尔本，到处可见楼盘在建。

上周五，澳联储曾警告称，墨尔本和布里斯班内城公寓供应过多，开发商所面临的风险增大。而此前，澳联储也曾说，任何类型的房价大跌都会使澳洲银行和经济受害。据悉，在第二季度，澳洲房价仅增0.2%，是四年来最低。

目前，中国已成为澳洲最大的外国资金流入来源。Credit Suisse的报告显示，一年中，中国的住宅投资就上升了超过60%，至87亿澳元。而居外（Juwai）数据显示，澳洲也成为了中国房产投资者的第二大目的地，仅次于美国。

年初，CBRE Group的总经理Andrew Leoncelli听说一中国富豪想在澳洲买豪宅，他即推荐了墨尔本的南半球最高楼盘。这个中国富豪最后以2500万澳元买下了该楼的顶层公寓，也创下了澳洲最高公寓销售记录。

澳洲的一些建筑设计师也在房屋设计中添加了风水元素来吸引亚洲买家。

一些澳洲中介也与中国的移民中介合作，利用后者的网络来吸引潜在买家。

澳洲公寓的广告和告示牌也越来越多配有中文字幕。

Knight Frank的国际营销总监Erin van Tuil称，地段、教育和移民因素对中国买家来说很重要。澳元下跌更推动更多中国买家来澳洲购房。

CBRE的高层Mark Wizel说：“从办公楼到商场，从住宅地到办公室，中国买家都给市场带来了很大影响力。

（据澳洲新快网）

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中国人的最爱悉尼豪宅区莫斯曼房价半年又涨了34%！

莫斯曼依然是中国富豪在澳洲购房的首选地之一

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虽然房价中值刚刚突破300万大关，但悉尼莫斯曼（Mosman）仍在不断吸引高端买家，无论是来自悉尼还是海外。

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，莫斯曼的独立屋房价过去6个月又涨了惊人了34%，同期单元房涨了大约17%。韦森预测的房价还有进一步增长空间。

“尽管过去6个月悉尼房地产市场活动普遍在减弱，但靠近市区的高端房产依然能带来惊人的结果，它们依然是卖家市场。对下北岸房产的竞争今年将继续推动房价上涨。”韦森说。

Belle Property的中立湾（Neutral Bay）代理Matthew Smythe表示，澳元走弱有利于高端市场的销售，很多侨居者都被吸引回悉尼。那么悉尼别墅多少钱？

“中国买家的需求也在继续飙升，破纪录低利率确保买家能开心地卖到自己梦想的房子。”

专门为中国人服务的Black Diamondz Property的Monika Tu说，今年价格在500万至1000万的房子都很好卖，超过1000万的房子则要在市场停留更长时间。刚刚在中国参加完豪宅博览会的她说，莫斯曼依然是中国富豪的头三号选择。

（据澳洲新快网）

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中国购房热潮袭澳洲买哪里爱啥房大搜罗！

珀斯最近成为中国买家购买澳洲房产的热点

据Domain报道，假期已接近尾声，中国买家趁度假来澳洲大肆买房，寻求当地出售的豪宅。

Sydney Sotheby’s International Realty的负责人Michael Pallier称：“很多中国买家纷纷乘坐飞机来澳洲购房。很多家长来澳看望孩子，并打算在澳洲购买房产。”

悉尼依然是最吸引中国买家的，虽然墨尔本、黄金海岸和布里斯班以及珀斯也在搜索行列中。

William Porteous Properties International的William Porteous说：“因为房价有所下降，许多中国买家纷纷把目光转向了珀斯。”

澳元下跌，中国股市崩盘，这使得许多中国人向海外寻求更安全的投资环境，而不是寻求投资回报。在澳洲，中国买家可以购买新房，或以孩子在澳就读或其他在澳居住的亲友的名义购买现有房产。

Savills International的全国研究负责人Tony Crabb称，中国买家的购房价格范围是300万至1500万澳元，“基本条件就是要靠近公共交通，学校以及停车位，而不是海滩或者距离CBD的近。”

在悉尼，中国买家往往在上北岸寻找大房子，靠近知名的私校或公立学校，或者在亲戚朋友居住的同一地区购房。他们也选择购买港口周围的房产。

McConnell Bourn的Scott Farquhar称，“中国人喜欢大房子，方便容纳大家庭或者是招待亲友。他们也喜欢已经装修好了的房子，不用再去花功夫修缮；还喜欢比较堂皇的房产，让其他人都知道自己花了大钱。”

在墨尔本，中国买家喜欢购买的地区有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。

在昆州，则是布里斯班和黄金海岸，珀斯最近也成为热点。

（据澳洲新快网）

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中国投资者转战西悉尼廉价公寓抢手

中国投资者被指涌到悉尼西区抢购公寓楼花，将本地买家挤出市场。

据《每日电讯报》报道，瞄准了悉尼富人区一段时间的富裕中国买家已经将目光转向西区房价更低的城区，包括奥本（Auburn）、马里兰（Merrylands）、宾士镇（Bankstown）和利物浦（Liverpool）。

六个月前，悉尼年轻人可能会考虑在这些地区买人生的第一套房，它们当时不在中国投资者的物色范围内，但现在都已经成了抢手房。

澳洲投资法允许外国人购买新房，也可以购买二手房用于推倒重建

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现在仅仅奥本就有6个新公寓项目，随着中国房价继续下跌，投资者都希望趁澳元贬值到悉尼来赚大钱。房产网站巨头Juwai.com报道称，在奥本买房的意愿在8月份增长了43.9%。

虽然没有海港景色，也没有诱人的城市地址，但奥本位于悉尼心脏区，邻近巴拉玛打（Parramatta），而且已经有成熟的亚洲社区。

居外网（Juwai.com）的共同执行长冼明（Simon Henry）称，上个月中国买家最青睐的西悉尼城区依次是奥本、马里兰、宾士镇、巴拉玛打和利物浦。“18个月前，基本没人问津；12个月前，少许人感兴趣；半年前，大家的兴趣大增，但今天，你可以看到投资者的兴趣越来越强烈。”

8月份投资者对宾士镇的兴趣增长了24.6%。Henry说：“奥本是晋升最快的，但由于过去一个季度也发生过，所以还需要观察这股势头是否能吸引海外兴趣。”

奥本在女王街（Queen St）、公园路（Park Rd）、玛丽街（Mary St）、奥本路（Auburn Rd）、诺森伯兰路（Northumberland Rd）以及车站路（Station Rd）的新项目已经被中国猎房族的兴趣淹没。奥本市长Le Lam说，当地适宜定居，所以她对中国买家的购房兴趣不觉得意外。

（据澳洲新快网）

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澳元下跌澳洲房产打七折！外国购房者欲与中国买家较量

据《每日电讯报》报道，澳元下跌，令大批外国买家涌入悉尼豪宅市场，欲与富有的中国买家争高下。

现在澳元跌破70美分，让澳洲房产实际上打了7折，大批外国买家纷纷购买澳洲豪宅。

他们看中的地区有悉尼的Palm Beach，Manly，Terrey Hills，Seaforth，Bronte，Bellevue Hill，Vaucluse， Paddington，Woollahra，Bondi，Naremburn和Chatswood。春季待售房屋猛增，也给买家提供了多种选择。

LJ Hooker Palm Beach的中介David Edwards称，大批适合外国买家的优质房将在Palm Beach地区挂牌出售，他们将房产视作安全的投资。

McGrath Manly的中介Jake Rowe也称前来咨询的外国买家大增，在曼利（Manly）就有中国香港和新加坡的买家购置了房产。

PK Property Search and Negotiators的总经理Peter Kelaher称，很多外国买家都因澳元下降和税务优惠而前来悉尼购房，“大多数都不用交税，或交15%的税。明年3-4月，澳元可能跌到65美分，肯定会有很多中国人前来澳洲购房。”

现在澳元跌破70美分，让澳洲房产实际上打了7折，大批外国买家纷纷购买澳洲豪宅

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The Property Expert International的中介Robert Klaric称，外国买家也不盲目，他们在谨慎地观察市场走势，但需求依然不会降。

在北岸的Naremburn地区，就有一外国买家打破了该地的成交记录，以310.4万澳元买下Dargan街5号房屋。

中介们纷纷估计，最近还会有很多外国买家要买房，有些是为了让孩子新年入学更方便。

（据澳洲新快网）

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中国买家涌入十一黄金周助推澳洲房市

澳元贬值让中国投资者来澳洲购房更有利

据《澳洲人报》报道，澳元贬值，跌破了70美分，再加上中国十一国庆黄金周，澳洲豪宅中介预测中国国庆期间，澳洲房市将涌入大批买家。

中国国庆放假7天，而这7天或会是澳洲房产中介们最忙碌的一周。一些中介称，他们已经接到了很多中国买家要在国庆期间买房的预约。澳元贬值让海外投资者来澳洲购房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier说：“我们已经准备好迎接黄金周了！目前，已经有超过10位买家预约，预算在100万到1亿澳元之间，有的为了投资，有的是买来住。”

Compass Global Investments的首席执行官Andrew Su称，外国买家为购房而汇出的资金正在猛增，来自中国香港、亚洲和英国的买家，甚至在美国购买了房产的客户，都选择回澳购房。

（据澳洲新快网）

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人民币贬值现在还应进入澳洲房市吗？律师：趁早抓住好时机

由于澳大利亚经济和中国密切相连，澳元非常容易受到中国方面的影响。在近期人民币贬值后，澳元也遭遇大幅拖累，几乎跌至近10年来最低点。而一些本地中介公司也表示，近期不少海外买家都遇上汇款难的问题，对在澳洲购房造成了一定影响。

诚然，人民币贬值对于中国买家在澳的购买力有一定影响，但由于人民币对澳元的汇率同时暴跌，总体来看，海外买家反而比本地买家更加受益。举例来说，2014年购入悉尼市区附近的两房公寓房约80万澳元。当时澳元兑换人民币约在1澳元换6.5元人民币左右，折合人民币该物业价值约为520万元人民币，如贷款80%，则买家需支付约104万元人民币。一年后，该区同类型物业市值约为100万澳元，以目前汇率1澳元换4.5元人民币折算，买家支付20%房款首付90万元人民币。因此，虽然澳洲这两年澳洲房价上涨较为迅猛，目前一线城市的房价可能会使不少本地买家望而却步，对于人民币买家而言，在今年购入澳洲物业的费用还是十分合算的。

相比而言，美国加息对于澳洲市场的影响可能更为直接。今年以来，澳大利亚储备银行几次降息及近期利率保持不变的决定极大地刺激了本地房地产市场，同时吸引了大批的投资者在市场里与首次置业者竞争。对于持有多套物业的投资客来说，一旦利息上涨，还贷压力就会立即增大。目前，专业预测在2015年的最后3个月内澳大利亚储备银行或会紧跟美国步调宣布加息。投资者应提前做好相应准备。从近几周的售房记录来看，澳大利亚二手房房价增长的速度已趋于平缓，购房者在出价时更为理性，一掷千金势在必得的情况已非常少见，出售方式也由公开拍卖区域私下协商出价。对于海外买家来说，这不失为一个入场的好时机。

值得注意的是，澳大利亚海外投资审查委员会（即FIRB）已确认将于2015年12月1日还是向海外买家征收海外人士买房申请费。对于在澳购买100万澳元以下房产的海外置业者将会被收取5000澳元的申请费，而购买100万澳元以上房产的海外置业者，购房价格每超过100万澳元就必须再缴纳1万澳元的申请费。按目前的市场来说，各方预测即使加收了5000澳元的申请费，也不会大幅阻止中国买家在澳购房的热情和步伐。但是对于近期有意在澳置业的海外买家来说，不妨考虑在12月前订购物业即省5000澳元。

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律师杨泱解析澳洲房产

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