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澳洲房地產最大投資者誰屬？中國保險商鋒芒漸露

中國在澳洲房地產部門的投資料將繼續飆升，但並不都來自於傳統的房地產開發商，根據萊坊（Knight Frank）的《4月市場洞察報告》，到2020年，保險公司將在澳洲的亞洲投資中占據主導地位。

“當局預計，中國保險產業將進一步集結20萬億人民幣（4萬億澳元）的保險費，是當前資金池規模的三倍。當前這波資產投資者以及保險公司都在尋找核心、可增值並且回報率可觀的投資機會。”萊坊的亞洲市場資深主管翁（Dominic Ong）說。

目前，陽光保險集團是唯一一家在澳洲投資的中國保險商，該集團斥資4.63億澳元，收購了悉尼Park Hotel的喜來登酒店（Sheraton）。今年早些時候，該集團的一家子公司在新州獵人谷收購了Chateau Elan and Vintage Golf Club。

中國的其他大型保險公司還有安邦保險集團，中國人壽以及中國平安人壽保險。

中國陽光保險斥資4.63億澳元收購了悉尼Park Hotel的喜來登酒店

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去年10月，安邦保險集團斥資19.5億美元，收購了希爾頓在紐約的豪華旗艦酒店，華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）。

中國人壽斥資13.5億美元，收購了倫敦Canary Wharf一棟寫字樓70%的股權，而平安保險則在2013年7月斥資近4億美元，收購了倫敦的Lloyd’s大廈。

資本新浪潮

“一幫新的實體正在組成一波新的資本外流潮，當中不僅僅包括大牌保險公司，還包括超高淨值人士，中小型國有企業以及小型私人開發商。”翁說。

中國房地產市場的疲軟，澳幣的貶值以及中國保險監督委員會的樂見其成，均鼓勵中國保險公司到海外創業。

“自2011年4月的上次高點以來，澳幣已經對人民幣貶值了33%，自2014年年中以來已經貶值了19%，這在很大程度上加強了中國投資者的購買力。”萊坊研究和咨詢部門的主任惠特（Matt Whitby）說。

專業服務公司畢馬威（KPMG）在一份報告中說：“中國的保險公司很有可能會成為海外的一個新的重要買盤力量。”

2014年，中國的海外房地產投資總額達到了210億元，而2009年只有7.5億元。

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三類中國人在澳洲搶房 你屬哪一類？

據《房產觀察家》雜志報道，購買澳大利亞房產的中國投資者是三種情況的混合。

中國香港紀錄片導演季克麗（Melissa Gecolea）最近在澳大利亞拍攝中國買家在房地產市場中搶購的情況。她表示，有三種中國人占到房地產投資者的絕大部分。他們分別是：購買給留學生居住的房產、單純投資房地產和購買高端豪宅。

她說：“我們在很多例子中都發現了這樣的跡像，房地產的價格也因此被推高，不過這只是部分現像，取決於哪一類房地產，有的房地產價格增幅就不大。很多中國人只是來澳一段時間，專門為了購買房地產，這也是他們的做法。”

不過她表示，按照她的發現，瘋狂搶購房地產的情景並不像她此前預期的那樣廣泛。

她說：“這並不是‘房產侵略’，或者像很多媒體展現給我們的那樣。如果你探討比較中國香港豪宅和澳大利亞豪宅，那麼我認為這裡的價格還是不錯的。”

高端豪宅是吸引中國買家的其中一種澳洲房產

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季克麗說，很多在澳洲房產拍賣時競拍的華人根本不是來自中國的投資者，他們是已經在澳大利亞居住了三四代的澳大利亞華人。

季克麗此前是ABS-CBN新聞頻道節目“On the Money”的主持人和編劇。

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本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（5月21日）

美國WPTZ新聞：征稅沒門！英國大選結果提振倫敦豪宅市場

數據顯示，2014年倫敦中心威斯敏斯特區、肯辛頓和切爾西房地產銷售下降了9%。 5月7號，英國議會大選以保守黨繼續掌權結束，高端房地產買家重新開始搜索房產。工黨落選意味著“豪宅稅”預期將減弱，房產價格將進壹步上漲。在投資者為房產市場趨穩而歡欣鼓舞時，卻又出現壹個很大憂慮：英國首相卡梅倫承諾在2017年之前將舉行全民公投，以決定是否退出歐盟。【閱讀原文】

 

美國Inman房地產新聞：為什麽中國人在美國買房花錢不算最多?

中國投資者在美國大手筆花錢，但實際上他們可以花得更多。的確，美國是中國境外房產投資的頭號市場，未來幾年將會有逾500億美元的中國資金註入紐約房地產市場，但其實中國人在美國的平均購房價不在最高之列。這是因為美國吸引著不同需求層次的買家，他們購買的房產在20萬至150萬美元都有；而那些有著最高中國買家購房均價的國家，如加勒比海地區，只吸引瞄準億元豪宅的優質客戶。【閱讀原文】

 

澳洲雅虎新聞： 西澳將上調房地產稅　仍別具投資競爭力

土地稅成為今年的西澳政府預算的重頭戲。在未來四年，房地產投資者將遭受重擊，支付額外的8.26億澳元的成本。西澳政府將對未改良價值在30萬澳元至42萬澳元的土地征收300澳元的統壹稅，以及對大多數高於該價值的房產征收更多的土地稅；只有價值1100萬澳元以上的土地征稅2.67%維持不變。盡管對投資者增收額外的費用，與其他州相比，西澳的土地稅收制度仍然更具競爭力。【閱讀原文】

 

印尼Indonesia Investments資訊：印尼房產外資擁有權限制即將松綁──是真的嗎?

印尼財政部長示，政府將很快允許外國人在印尼擁有豪華公寓，不過沒有給出具體的時間。這是政府誌在提振經濟放緩的最新舉措。目前，印尼政府不允許外國私人個體在該國購買房地產或擁有土地。這個禁令已經實施多年來，因為當局擔心外國大量收購該國房地產和土地。但事實是，市場上早已出現很多方法令他們規避這壹禁令，而成立外國投資公司只是其中壹個方法。【閱讀原文】

 

悉尼內南轉型開發 引中國投資者蜂擁

中國投資者瞄准了悉尼內南區，一間艾迪娜酒店（Adina Hotel）已以近4000萬收購，還有一個住宅開發地塊也被中國人用近5000萬收入囊中。

據《澳洲人報》報道，一位富裕的中國人從Toga Hotels手中買下了Mascot的艾迪娜酒店。酒店最近剛剛完工，7層中設有123間酒店式公寓。酒店靠近悉尼機場，面向商務旅客。
 
負責銷售該物業的是Capital Corporation，但該公司及中介Knight Frank的Dominic Ong均拒絕評論。
 
同樣在悉尼內南區，一家中國私人開發集團收購了Roseberry的一個公寓地塊。該地塊共8403平方米，位於Rothchild大道12-24號，有3個臨街面，JPR Architects已經完成了開發概念設計。地塊的原主人在1997年以450萬購得，這次出售可以淨賺大約4400萬。
 
悉尼南區正在經歷發展轉型，要從工業區變成住宅區，地價也水漲船高。附近的綠色廣場（Green Square）開發區是悉尼最大的城市改造項目之一，由Mirvac集團投資80億打造，未來4年將建成1萬套公寓和6萬平方米的零售空間。公司第一季度已經賣出綠色廣場的238套公寓，另外224套將在本季度上市。
 
其他公司也競相滿足這個地區的公寓需求。Iwan Sunito的Crown集團今年用4000萬買下Waterloo的一個商務園，據稱要規劃一個20億的開發項目。中國香港的Anson City Developments最近也用4000萬買了Kensington的一塊地。
 
悉尼南區正從工業區轉型成住宅區，吸引了中國投資者的垂青
 
在悉尼北岸，中國開發商Bridgehill已經和新買家磋商銷售Alfred街52號，價格大概是1.1億，但這筆交易還處於擱置狀態。
 
同樣在北岸，2位中國開發商Longton集團和Chiwayland已經獲准建設一個有220套公寓的項目The Uptown，項目就在Roseville學院對面。
 
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中國財富為何持續流向海外樓市

有熟悉中資海外直投業務的人士接受記者采訪時表示，目前來看，中國富豪在海外投資房地產和高端制造業等產業比例較高，投資需求有很大潛力

在今年北京頂級豪宅大量入市之際，開發商為了完成簽單可以跟著客戶“飛”。到底哪些神秘富豪是這些中國豪宅，乃至世界豪宅的接盤者？萊坊機構提供的壹組數據或許可以窺見壹二。

據萊坊機構的壹份研究報告顯示，未來十年，中國內地的十億元級富豪數目將進壹步增加154名，成為全球十億元級富豪數目增加最多的地區。

中國財富為何持續流向海外樓市

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值得註意的是，中國內地和中國香港的超高資產凈值人士(即資產凈值三千萬美元或以上的人士)平均每人分別擁有4.7個和4.6個住宅物業，居全球首兩位。此外，2010年以來，中國富豪和企業海外投資置業的需求正在不斷暴漲。

中國富豪海外投資欲望提升

“在我接觸的投資者中，中國富豪和中國企業比例幾乎各占壹半。”CWO Assets Management Inc。公司(以下簡稱CWO)管理人、中華人民共和國洛杉磯領事館商務處中資海外直投顧問委員會常委陳忠楠接受記者采訪時透露，壹般總資產達到1億元以上的中國富豪會有在海外投資產業的計劃，當然，手握10多億元資產的中國富豪可能對此更感興趣。

有公開資料顯示，僅到2013年末，國內擁有千萬元以上資產的富豪已經超過了百萬規模，億萬元富豪也已經接近10萬左右。據萊坊統計數據顯示，十年後，中國內地(2014年時排名：第五位)的超高資產凈值人士的數目預計將會達15681位。而2014年，北京超高凈值人士數目為1408位。

對此，萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅向記者表示：“在2014年到2024年間，中國內地和中國香港的富豪人數將分別上升多於80%和40%。”

而這些超高凈值人士在創富之後，開始越發關註投資和資產配置。鑒於此，近年來，中國富豪“走出去”的投資需求正不斷增長。

對此，陳忠楠向記者表示，以美國為例，現在美國高端制造業等產業經濟增長環境很好，有不少中國富豪認為，“美國接下來的十年將是經濟增長更強勢的十年，是不可錯過的十年”。因此，從資產安全性方面來看，更多中國富豪可能更傾向於把資產進行全球化配置。

而在中國投資者進行全球化資產配置的產業中，投資房地產和物業資產是這些高凈值人群愈發重視的投資類別。有數據統計顯示，就亞洲的超高資產凈值人士而言，物業在他們的投資組合中平均占38%。而對於新壹代超高凈值人士來說，房地產的吸引力並沒有減退，有45%的受訪者表示，年青壹代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。

同時，萊坊機構也向記者表示，隨著中國內地高資產凈值人士移民外國日益增加，全球豪宅市場都受到了影響。2014年1月份至9月份，44%申請英國壹線投資簽證計劃的申請者均來自中國內地，令中國買家購買優質倫敦物業的數目上升。

無懼澳洲房產投資諸多限制 中國未來六年將投入澳洲房市600億

瑞士信貸（瑞信，Credit Suisse）預測在未來的六年中，中國投資者預計將會向澳洲房市投入約600億澳元，超過此前六年的一倍多。前六年的總投入為280億澳元。

瑞信的研究估計，盡管澳洲對外國人投資住宅物業有額外的規定，但來自中國的投資預料將飆升。在截至2014年6月的一年中，中國買家在澳洲住房上的投資為87億澳元；此前一年為54億澳元。

瑞信在報告中稱，雖然新的外國投資建議可能讓澳洲房地產對中國買家的吸引力降低，但他們認為需求的減少是微不足道的。他們認為這些建議應該讓外國投資的需求放在新房上而不是現房，這一點很重要。這樣對於澳洲經濟有利。

來自中國的悉尼房產需求相當於新房供應的23％

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報告稱，大部份投資進入了悉尼和墨爾本的房市，並推高了這些城市的房價。“目前（中國人）對悉尼的需求相當於新房供應的23％。這一數字在去年是18％。在墨爾本，中國人的需求占新房供應的20％。”

維州政府5月宣布向外國買家征收3％的印花稅附加費，這一決定預計會讓更多的投資者轉向悉尼，從而進一步推高悉尼房價。

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全球低利率時代 中國投資者應該劍指何方？

“量化寬松俱樂部”給全球帶來了超低的按揭利率，貸款變得便宜。美國30年期按揭貸款固定利率僅為4%。為了長期保值、分散投資和移民定居，中國投資者成為海外置業大軍的中堅力量。

全球低利率時代 中國投資者應該劍指何方？

然而根據《經濟學人》對全球26個市場、覆蓋30多億人口的樓市健康狀況進行的追蹤調查顯示，以中位數計算，其中的19個市場價格每年增長5.2%。其中，美國房價大致公允但新屋開工量偏低;澳大利亞、英國和加拿大房價則高估明顯;在中國和歐元區外圍的大部分國家，房價正在下跌。全球樓市呈現“冰火兩重天”。

看似平靜的海外房地產市場其實暗流湧動，那麽何方置業才是回報可觀的明智投資?

全球樓市兩極分化

《經濟學人》的房價指數比較了房價趨勢和另兩個衡量指標：房租和收入。測量結果顯示，房地產在其追蹤的其中7個市場被高估超過25%，澳大利亞、英國和加拿大尤為突出。

其中，價格扭曲最嚴重的市場是澳大利亞和加拿大。和租金相比，澳大利亞的房價被高估61%，加拿大被高估89%。國際貨幣基金組織4月警告宏觀審慎措施可能不足以防止泡沫生成，應該是指這類市場。

在經過大幅調整後，美國的房價大致處於公允水平，比2011年的谷底上升了24%。但年銷量為房屋存量的約4%，2004年——2008年間該比例平均為6%。在截至2015年2月的12個月裏，新屋開工量不到100萬套。跌至100萬套的水平曾被視為衰退的跡象。新屋建成量則已經連續74個月低於該水平。

與此同時，雖然西班牙的經濟再度開始成長，那裏的房價卻仍在下跌，同法國和意大利壹樣。去年西班牙人口縮減了20萬，因為失業者紛紛搬到海外找工作。而在金融危機發生前的三年裏，該國人口每年增長80萬。

中投顧問宏觀經濟研究員馬遙指出，當前國人海外置業首選地主要為美國、加拿大、澳大利亞、新加坡以及歐洲壹些降低移民門檻的地區。美國、加拿大等地區教育、醫療資源豐富，經濟發達，地段好的房地產資產升值潛力大;歐洲等地降低移民門檻，為國人投資該地房地產並獲取移民資格提供了方便。

中國投資者何方置業

真實資本分析公司公布的數據顯示，2014年，中國投資者購買了136億美元的海外房地產項目;2013年為153億美元，而2012年時僅為54億美元。

談到中國在海外大舉買房的投資者，紐約卡普蘭律師事務所律師馬倫·庫茲克霍夫表示：“我的中國客戶是把美國高檔物業作為‘保險箱’來對待。他們未必是打算靠出租物業來掙大錢，而是希望這能發揮財富保值的作用。”

“如果是以20年為周期進行投資的話，其實是不用太擔心房地產市場波動的。”庫茲克霍夫說，“如果它是地處紐約或者波士頓核心地段的高端房產，那麽20年後它必然是升值的。現金充裕且風險敞口過大的中國資本希望使自己的財富保值，在其資產負債表中擁有價值穩定的凈資產至關重要。”

馬遙也表示，中國人海外置業主要目的在於以下三方面：分散投資，降低財產風險並獲取相應收益;有留學、度假、醫療等需求，置辦海外房產，提供居所;移民，投資房地產等獲取移民資格。

分析人士認為，歐美房地產市場已經發育成熟，比較規範，風險相對較小。受金融危機影響，壹些地區房地產市場經歷了壹段時期的價格低谷，吸引了中國壹大批有實力的機構投資者。同時，中國內地壹線房地產市場土地和房價連年飛漲，房地產開發企業的利潤已受到影響，加之受宏觀調控的影響，為分散市場投資風險等考慮，吸引了多家中國大型房地產企業海外試水。

馬遙提醒，投資海外房地產應該謹慎理智。“中國投資者購買海外房地產時，可以尋找當地的房產中介機構提供幫助，不過為了降低風險，自己還應該詳細了解當地的法律法規、相關稅費，對房地產資產債務情況做詳細調查，以免上當受騙。另壹方面，投資海外房地產也應該對所購房地產的升值能力進行評估，對其房屋狀況、周邊環境、配套設施等做出合理評估。”

中國富豪最愛投資北美房產 洛杉磯、舊金山、溫哥華為主選

上海胡潤研究院27日發佈的《中國海外置業趨勢報告》顯示，高達80%的受訪中國高淨值人群表示，在未來有海外投資需求，而地產成為他們最熱衷的海外投資標的，佔比超過四成，美國則是其海外置業的絕對首選，佔60%。

中國富豪最愛投資北美房產 洛杉磯、舊金山、溫哥華為主選

海外置業日益升溫 北美地區尤其熱門

報告顯示，隨著中國國內房地產市場放慢速度，海外置業日益升溫，北美地區尤其熱門，美加兩國佔比超過80%。

具體來看，美國是受訪中國富豪海外置業的絕對首選，佔60%；其次是加拿大，佔22%；歐洲排名第三，佔7%；澳洲排名第四，佔4%。

而洛杉磯、舊金山和溫哥華是最受青睞的海外置業城市的前三名，前十大最受歡迎的海外置業地中有7個城市源自北美。

另據真實資本分析公司(RealCapitalAnalytics)的數據顯示，2014年，中國投資者購買了136億美元的海外房地產項目；2013年為153億美元，而2012年時僅為54億美元。

最近兩年多，中國投資者在美收購了多個房地產項目。以下幾個案例備受關注：

2013年6月，中國知名地產商張欣家族收購了位於紐約曼哈頓中城的通用汽車大樓20%的股權，據稱通用汽車大樓也是美國最值錢的辦公樓之一。

2013年10月，中國房地產開發商綠地集團斥資50億美元收購紐約布魯克林區一大型公共租賃房項目的70%股權，這也是紐約近20年來最大的房地產單體開發項目，該項目已於2014年12月正式破土動工。

2014年10月，中國安邦保險集團以19.5億美元的天價收購紐約華爾道夫酒店，創下美國酒店業史上最高成交價記錄。

2014年底，中國銀行被爆斥資近6億美元買下紐約曼哈頓中城的28層大樓「布賴恩特公園7號」。

八成受訪者稱未來有海外投資需求

據胡潤研究院數據，中國（大陸）個人總資產超1000萬元人民幣（下同）的高淨值人群已達109萬人；個人總資產超1億元的高淨值人群約6.7萬人；個人總資產超5億元的超高淨值人群約1.7萬人。

在這些富豪裡，高達80%的受訪者表示未來有海外投資需求，超過半數具有海外投資（企業及個人）經驗。除了地產外，固定收益產品和股票是他們海外投資的前三標的。

調查顯示，資產配置/分散風險是高淨值人群海外投資的最主要原因，佔比19.8％。而子女教育是富豪海外投資的第二大原因，佔19.4%。

去年11月胡潤研究院發佈的《2014海外教育特別報告》顯示，不少有子女正在留學的家長都有在留學國當地置業的打算，這樣做既是為了妥善安排子女的住宿，也是為了投資。同時帶動了海外置業的需求。

因此，近一半富豪選擇在學區附近進行置業，23%選擇華人區。選擇獨棟別墅作為3年內的海外置業類型的最多，佔38%。

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6條法國房産投資金律 讓售後回租萬無一失

售後回租（sale-leaseback\Buy-to-let）

目前，售後回租是國際房地産市場最前沿的投資方式之一。對于中國投資者來說，這個名詞可能還比較陌生，但是它在歐洲已經風行了50多年。

簡單來說，售後回租就是房地産開發商將房産産權銷售給投資者，再將房産租回，與投資者簽訂租賃合同，統一管理，幷且每年返還給投資者穩定的租金收益。這種投資方式最大的好處是，大大减少了房産管理的不便，擺脫房産空置的風險以及個人出租的種種麻煩，同時又可以獲得一份穩定的收益。尤其是對于長期生活在中國的投資者，投資海外房産很簡單，但是真正麻煩的是購買後的管理，無法事必躬親。而對于房子來說，沒有管理、沒有出租，就談不上收益和升值，所以對于海外投資者來說，售後回租是一種非常穩妥的房産投資方式。

目前房地産市場魚龍混雜，很多開發商會打著售後回租的旗號以及高昂的回報率吸引投資者，但是幷不能真正做到收益保障，或者回報率摻水不是淨回報率。所以，廣大投資者在選擇房産項目時一定要謹慎幷且保持理性。

作爲售後回租房産投資的專家，根據自己的實際經驗，總結了以下幾條建議，希望能幫助您找到穩定安全的售後回租項目，將您的儲蓄投資在最值得信賴的地方。

  • 瞭解市場

市場研究是安全投資的第一步。最重要的是，在看到高收益的同時也要看到背後隱藏的風險，幷看清潜在的優勢和劣勢。

首先，您可以和售後回租房産領域的專家交流，獲取更多經驗。其次，可以多詢問幾家做售後回租項目的房産公司，做多方面的比較。雖然每個市場的回報率都有所區別，但是如果在同一座城市，相同類型的房産項目（比如都是旅游地産），如果兩家公司有超過1% 以上的回報率區別，您就要仔細比較一下租賃合同的細節了。比如租約時間、租金回報率是否寫入合同（這是保障收益的關鍵 !），以及租金收入是否要交稅、是否還需要交納房産保險、水電費等等。

  • 瞭解目標租客

業主必須得清楚地知道自己的房産要租給怎樣的客戶群。這可以幫助您選擇一個最合適的區域，您的目標客戶群希望居住的地方，幷且這裏有完善的基礎設施以及便利的交通。比如，如果您是一對年輕夫婦，投資一套靠近大學、公共交通或者學校的小戶型是非常合適的，可以保證您有穩定的租客。如果您希望投資旅游度假地産，那麽房産一定要選擇在景色優美的度假目的地。

  • 度假地産投資

隨著人們對度假的關注度越來越高，旅游度假地産投資也越來越火爆。除了我們上面所提到位置，還有一點投資關鍵，那就是入住率。在行業有領導地位的酒店品牌或者度假地産品牌是您的首選。因爲這樣的品牌有强大的市場推廣能力以及品牌價值，可以更好的宣傳和管理房産，入住率也會非常高，這就是房産穩重升值的保障。

  • 長期投資還是短期投資

一定要確定您的投資期限有多久。要和開發商確認好您的房産在租約期間或者結束時是否需要進行翻新 ?翻新的費用是多少 ? 這些都是您需要在未來支付的費用。很多奢侈房産雖然美麗，但是幷不一定適合您，因爲未來的翻新整修費用可能會非常昂貴。

  • 預算

合理選擇投資項目，向開發商瞭解清楚一切購買房産的費用以及房産管理維護費用。如果需要貸款，需要多選擇和比較幾家銀行的貸款利率，選擇最合適的一家。

  • 房産經紀人

好的房産經紀人可以讓購房過程充滿樂趣和享受。專家級的經紀人可以更好的瞭解您的預算、需求、實際情况，幫您尋找到最適合的投資項目。

總之，對于首次嘗試售後回租方式的投資者來說，一定要選擇一家高資歷、經驗豐富、在行業處在領軍地位的開發商，保障萬無一失。

威廉專欄全集：

威廉解析法國度假地産投資市場

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中國企業海外投資迎來“大時代”

在正在印尼舉行的亞非領導人會議上，中國國家主席習近平表示願加強與亞非國家的產能合作。考慮到亞投行籌辦工作的順利推進，習近平這壹表態並不出人意料。有理由相信，中國高層的持續助力，將推動中國企業的海外投資進入壹個名副其實的“大時代”。

中國企業海外投資迎來“大時代”

來自中國商務部的最新數據顯示，今年壹季度，中國境內非金融類投資者共對全球142個國家或地區進行了直接投資，投資金額同比增長29.6%。這延續了2011年以來中國企業“走出去”步伐加快的勢頭。

2011年到2014年，在全球直接投資流量年縮減8%的背景下，中國對外直接投資逆勢上揚，復合年增長率達16%。

作為今年中國對外經濟的壹大看點，中國對外直接投資總額有望在年內正式超過吸收外資總額，從而躋身名副其實的“資本凈輸出國”行列。

中國企業“走出去”步伐的加大，固然有緩解國內產能過剩、壓縮成本等因素的考量，從更深層趨勢來看，這是中國企業轉向全球戰略布局、提升國際產業鏈價值的必然道路。立足於國家層面，這也是中國從經貿大國邁向經貿強國的不二之選。

有鑒於此，近年來，中國政府加大了助力企業“走出去”的力度。從高層變身“超級推銷員”推介中國高鐵、核能等設備，到“壹帶壹路”倡議的提出和布局，再到亞投行的順利推進等等，本屆政府對這壹領域著力之重以及具有戰略性的落子，讓人印象深刻。

中國政府的努力沒有白費。今年壹季度，中國裝備制造業對外直接投資持續增長達到9.6億美元。1-2月中國鐵路設備，包括鐵道及電車道的機車、車輛及相關零件的出口超過10億美元，比上年同期大幅增長51.8%。

在對外投資的“質”上，中國企業亦有可圈可點之處。知名會計師事務所安永近日發布報告稱，中國企業對外投資日趨成熟，從早期的倚重尋求自然資源轉向全球戰略布局，投資產業由早期集中在能源礦產類擴展到科技、地產、金融、農業、醫療等多個領域。

以歐洲為例，直至2011年之前，中國主要是歐洲投資的接受者。但近期以來，借歐元貶值之勢，中國企業已在歐洲掀起了壹股“並購潮”。在投資領域上，中國投資者也從之前主要集中在能源、汽車等拓展開來，在投資金額和領域方面均實現了“大突破、大跨越”。

同樣值得註意的是，近年來，中國海外投資由早期的國企主導模式逐漸轉變為國企和民企並駕齊驅。2014年國企與民企海外投資額基本持平。這壹局面是中國國內改革在外向型經濟中的必然反映，亦有望進壹步盤活中國海外投資。

有理由相信，隨著中國高層對於“走出去”的加大助力，尤其是隨著中國國內經濟轉型持續發力和改革不斷深入，中國對外投資有望保持較高速度增長。同樣增長的，亦有中國“走出去”企業面臨的風險與挑戰，如何應對這些“成長的煩惱”，將是未來壹段時期中國政府與企業的工作重心。