舊金山灣區房價到底有多高？根據一份網路房地產數據公司Zillow公布的資料，在聖荷西（San Jose）大都會區買房需付的頭期款，在美國其他城市可買得起整間房。
根據這份資料，聖荷西大都會區20％頭期款中位數是192,320美元，而全美房屋總價中位數是192,500美元。聖荷西大都會區的年薪中位數是105,455美元，想要在這裡買房得付出182％的年薪付頭期款，房屋總價中位數是961,600美元。（舊金山房價走勢）
整個舊金山大都會區（包含聖馬刁、阿拉米達、康特拉科斯塔、馬林等4個郡）的情況都差不多，年薪中位數是91,777美元，20％頭期款中位數是164,920美元、年薪的180％，房屋總價中位數是824,600美元。
全美的頭期款中位數是38,500美元，一般美國買家只需付出年薪的三分之二就負擔的起頭期款。
（據美聯社）
與機構投資者相似，金融危機之後，中國的個人投資者到英國進行房地產投資也形成了壹股熱潮。
“我買房的目的很明確，就是為了女兒在英國讀書時當宿舍用。”已經在倫敦投資了壹套公寓的李瑩女士坦率說。
購買英國房產的華人投資者中，為了子女教育而購買房產的所占比例最大，大約超過八成。
國際大型房地產顧問服務機構萊坊公司最新發布的《2016財富報告》稱，倫敦蟬聯全球超高凈值人士心目中最重要的城市。因其對財產權的嚴格保護、法制健全、社會保障制度完善、以及在文化教育、工作就業等方面的優勢，成為全球投資者最理想的資產配置城市之壹。
中國高凈值人士進行海外資產配置的趨勢才剛剛開始，英國作為中國留學生的主要留學目的地，對中國投資者的吸引力也與日俱增。有研究者認為，去年中國國家主席習近平成功訪問英國開啟中英兩國全方位合作的“黃金時代”，進壹步提升了英國作為中國人海外資產配置目的地的地位。
以房養學：超八成投資者是為子女教育
來自中國珠海的李瑩2013年把女兒送到了英國劍橋市的Stephen Perse中學讀英國的大學考試A-level。在接受記者采訪時，李瑩表示，她已經跟女兒商定，報大學時全部選擇位於倫敦的大學，而她也從2014年就開始在倫敦周邊物色壹套交通方便的公寓，作為女兒在倫敦讀大學時的住處。
“我當時的計劃是，希望女兒在大學第壹年的時候，住在學校提供的宿舍。那樣，我可以把房子整體出租壹年，從大二開始，女兒可以搬到我們買的房子裏，她自己住壹間臥室，另外壹個房間出租給可靠的同學。”李瑩表示，“為了買房子，我對倫敦房地產市場研究了很久，最後在倫敦奧運會主會場Stratford地鐵站附近，買了壹套兩個臥室的公寓。”
“當時看房子時，位置方面考慮得很直接，必須是坐地鐵很方便到達倫敦市中心的幾個大學。”如今李瑩的女兒已經在倫敦大學學院讀大壹，計劃今年9月份搬到自己家購買的公寓。“盡管我趕上了好時候，房價上漲得很快，漲的價格已經超出了我女兒這兩三年上學的費用。但我並不是太在意價格變化，因為我買房的目的很直接，就是為了女兒當宿舍用。”李瑩對記者說。
像李瑩這樣的中國投資者很多。到英國投資買房的中國人中，比例最大的就是子女到英國留學的家長們。
在大量的留英學生家長為子女買房之外，記者還采訪到壹位2008年通過100萬英鎊投資移民方式來英定居的傅先生。
“我移民來英國的目的很簡單，女兒當時要讀高中，我們從北京申請了新加坡的壹所中學，但後來仔細壹想，去新加坡上高中，最後還是會選擇來英國留學，為什麽不直接移民來英國呢？其實來英國也就是這麽壹念之間的變化，”傅先生跟記者說：“買房子是來英國後順理成章的事情，從來沒想過房價會漲得這麽快。”
2008年移民到英國之後，傅先生在倫敦西南郊薩裏地區自己女兒學校附近購買了壹套有五個臥室的別墅：“買的時候剛好是金融危機期間，房地產的行情不太好；再加上房子的賣方全家要搬回美國，賣得也有點急，我們就砍下來5萬多英鎊，以不到65萬英鎊的價格買了下來。現在我家周邊的五個臥室的房子大概沒有低於200萬英鎊的了。”
“我從來沒想過，也根本想不到，買這房子賺得錢，比我們壹家移民花費的100萬鎊投資賺得還快很多。”最近，傅先生的大女兒已經收到倫敦帝國理工學院的錄取通知書。更可喜的是，傅先生和妻子在英國居住等申請永久居留簽證“坐移民監”的這五年裏，還生了壹對龍鳳雙胞胎。
根據記者對近50位中國移民的調查，超過八成的投資者將“子女教育”作為購房置業的首要因素。他們根據家庭喜好和財務實力，主要集中在倫敦西南部的薩裏郡（Surrey）、倫敦西部的皇家伯莎郡（Berkshire）、東南部的肯特郡（Kent）、倫敦西北部的南白金漢郡（Buckingham）、倫敦正北部的赫特福德郡（Hertford），以及英國著名的大學城牛津和劍橋等地置業安家。
倫敦樓價增幅放緩，炒樓花今非昔比
“現在已經沒什麽選擇的余地了，只能盡快找銀行申請按揭，把房子買下來。”劉晨說話的聲音稍稍放低了壹些，目光也從記者轉向茶幾上的咖啡杯，“還好手頭只有兩套，希望能夠順利拿到貸款吧。”
早年在中國香港壹家國際大型投行供職，6年前跳槽到倫敦繼續從事金融工作的劉晨，深受國內炒房熱潮的影響，2010年剛到倫敦時就四處打聽房產投資的機會。
“當時（在倫敦）買期房的華人不多，幾大中介也不像現在有中國業務代表，因此很難打聽到有效的信息。我只好自己到倫敦幾個新開盤的樓盤售樓部了解情況。”劉晨回憶剛開始投資倫敦期房時的情形說：“我在倫敦買的第壹套房子是離辦公室不遠的金絲雀碼頭（Canary Wharf）壹個高層樓盤的兩居室公寓。記得很清楚，是2010年底拿到分紅獎金後交的訂金。大約壹年後又去九榆新區（Nine Elms）交了壹套壹居室的訂金。”
“從2011年開始，我們留意到華人投資者越來越活躍，尤其是2013-2015年，倫敦幾個區域的大型樓盤期房銷售中，華人面孔隨處可見。”英國大型連鎖房地產代理機構富可思頓（Foxton）國際部的托馬斯·霍姆斯對記者說，根據他對倫敦市場過去15年的了解：“2008年金融危機期間和之前，幾乎沒有什麽華人客戶，更不用說投資很不了解的期房。”
華人投資者沒能趕上2002年到2007年的那壹輪英國期房投資熱潮，但在2011年英國房地產市場從金融危機中復蘇以來，新的壹輪期房投資中，華人的身影隨處可見，而且早期投資者獲利頗豐。
劉晨在倫敦買的前兩套期房樓花，已經在房子交樓前順利地通過中介轉手：“金絲雀碼頭那套，買的時候只交了36萬英鎊總價的10%首付，兩年後交樓前賣出時總價是52萬英鎊；九榆新區那壹套，買的時候是34萬鎊，轉手的價格是54萬，賺得比第壹套還多。”
正是受前兩套樓花投資幾乎暴利的收益鼓舞，劉晨毫不猶豫地在之後又連買了兩套期房的樓花，可是倫敦樓市在2014年經歷了接近20%的上漲之後，房價漲幅在2015年放緩到10%左右，這對炒樓花的投資者而言，很難實現預期的收益。“這兩套，目前有壹套已經通過中介試著轉賣，正在市場上，但我的要價只比買的時候高出了幾萬鎊。另外壹套，買的時候溢價就已經有點高，現在恐怕是不好賣了。”劉先生自己也在找原因：“後面這兩套買的時候沒考慮清楚，選的樓盤價位有點高，而且炒樓花的人有點多，現在好多單元都在市場上賣，價格要不上去。”
“看來，最好的辦法是改變原來賣出的計劃，找銀行申請貸款，我自己先把房子買下來，然後再根據行情，看是老老實實地出租出去，還是找機會快點賣出去。”劉晨說。讓他覺得為難的是，炒樓花快把自己炒成房東了；值得慶幸的是，他還有騰挪的空間，他手頭的兩套房子，按照出租行情，應該能夠順利地從銀行貸到出租房按揭。
根據英國當地中文報紙《英國房產與投資周報》的壹項調查，購買期房的華人因為購房目的不同，心態有很大差別：自住房購買者不太在意房價變化；而純投資炒樓花的買家，則對房價變化格外敏感。
記者采訪中沒有遇到購買期房虧本的華人買家。但托馬斯·霍姆斯表示，他們看到過不少2008年金融危機前購買期房的投資者，在金融危機爆發後賠光訂金和10%首付款。采訪中他們多次提醒，期房投資有風險，更不是壹本萬利。
以房養老成當地華人“共識”
“2004年-2005年那會兒，稍微有點錢的人如果不買幾套房子，就好像腦子有問題似的。”家住英國中部考文垂的楊愛玲（Elaine）女士對記者表示。12年前，楊女士和丈夫從中國吉林移民到英國，開始幾年通過開中醫診所有了壹些積累，就面對如何投資的問題。
“那時，有次去房產中介，發現壹個印度人跟中介的工作人員說，只要有人想賣壹居室或者兩居室的房子，都先給我留著。”楊女士至今記憶猶新，向記者描述她和丈夫開始決定投資出租房的起因。就這樣，從2005年起到金融危機爆發的2007年底，楊女士夫婦在考文垂陸續購買了4套兩居室的房產，在去年又增加了壹套。
“我們都覺得房子是最讓人心裏踏實的投資，就像身邊的印巴老人壹樣，除了領國家的養老金，每個月就是到處收房租，過得很自在。”楊愛玲說。楊愛玲如今50有余，她說她投資房產作為日常收入的補充並且作為將來養老的壹部分收入，都是跟身邊的鄰居學習並慢慢領悟出來的。
“經歷了金融危機之後，我們更加相信房地產投資是最踏實的。”楊女士表示，金融危機剛爆發時，因為以前在中國國內從來都沒有經歷過這樣的事情，她非常擔心這麽多房子會出什麽問題。因為銀行每次來信，結尾總是有很大壹行黑字“如果不能按時還貸款，妳的房子將被收回”。
“那時房價好像是降了很多，我們挺擔心的。還好手頭不太缺錢，不需要賣房子。這兩年，房價又漲回來了，心情好了很多。至於其它的鬧心事兒，除了壹套房子的房客因為工作沒了，拖延了幾個月房租，其它的都很好。”楊女士回憶說：“2005年買房子的時候，銀行的貸款利率都是5%-6%，房租收入扣掉還銀行的貸款，每套房子（每個月）也就300多英鎊。金融危機開始後，銀行利息反而降了很多，現在只有3.5%，每套房子（每個月）的收入反而漲了100多鎊。”
（據21世紀經濟報道）
導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）。
地區界定
我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區：阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的公寓。
房市要點一覽
第三季度房市分析
第三季度，太浩湖/特拉基的銷售活動有明顯增加，實現15年來的最高銷量。普萊瑟縣的銷售尤其強勁，內華達縣的活動比前幾個季度有所回升。因此，房產儲量也達到了房市復蘇以來的最低點。
賣家保持謹慎的態度，對其房產采取戰略定價，以確保盡快售出。因此，房價上漲的情況穩定，房產的成交價格與去年一致。低於100萬美元的房產增值最快，且出售速度比高價房產的出售速度更快。但是，與去年相比，各類房產的銷售量均有提高。
市場統計數據
自一月到九月，太浩湖/特拉基地區的房產銷量與去年同期相比增加了20%，今年第三季度的增幅最大。
中檔房產
太平洋聯合公司第三季度在太浩湖銷售的最接近房價中位數400,000美元的一套房產。
高端房產
太平洋聯合公司第三季度在太浩湖出售的售價最高的房產。
前景預期
秋季太浩湖的房產需求通常會增加，因此我們預計來這裡購買度假房產的買家數量充足。但是，房產儲量緊張可能會對有意購房的買家構成挑戰，也會刺激房價上漲。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）
《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
由於買房出租（BTL）房貸政策收緊，不少買房出租給學生和年輕專業人士的房東為了能獲得房貸而開始提高房租水平。
根據《Money Mail》的報導，有數家房貸機構要求，房東在借房給需要分享浴室和廚房的陌生人時，要收取接近房貸還款兩倍的租金。
KensingtonMortgages從1月1日起，已經開始強迫房東至少要讓房租漲到房貸還款的1.75倍，此前的要求則為1.5倍。
因此如果房東每月要還款1千鎊，他需要獲得的房租收入將至少為1750鎊。
Shawbrook銀行最近也將針對多人合租的房產的租金要求從房貸還款的135%增加到了最多175%。Kent Reliance也將有6個或以上房間的房產的租金要求從160%漲到了180%。
這一舉措是為了應對新的借貸規章和稅收上漲。從1月1日起，房貸機構必須要測試房東是否有能力應對突然的利率上漲。從4月份起，買房出租的房東還將面臨更高的納稅金額。
一般來說，如果將房屋出租給單人或者一個家庭，房貸機構會要求房東的房租達到房貸還款的至少1.45倍。但如果是多人合租，因為這類房產運營成本更高，更可能會偶爾空關，貸款要求就更高。
（據英中時報）
PART 1 : 紐約房市概況
2016年第二季度《美國炒房報告》表明，今年二季度，美國房產市場轉手售房的平均獲利達到62000美元。而在平均獲利超過100000美元的九大城市中，紐約尤其值得投資客關註。<詳細>
近日，美國著名智庫布魯金斯學會發布報說，2008年以來紐約市中心地段的成績最好的學區房價要比成績最差的學區房價高2.4倍。這意味著投資好學區的房產會獲得豐厚的回報。<詳細>
根據戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》，在2016年的前五個月裏，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、中國香港和新加坡。<詳細>
PART 2 : 紐約買房區域調查
在海外投資者的眼裏，美國遍地都是寶，只要投資就能有回報。其實那只是因為選對了地方和選對了方式。紐約作為美國投資的熱門城市，自然也吸引了眾多投資者的目光。那麽問題來了，紐約的五大區，到底哪裏才適合買房投資呢？<詳細>
提到紐約的富人區，不少人首先想到的肯定是名流、富豪雲集的曼哈頓上東區。不過，在紐約長島的東面同樣有壹個聲名遠揚的富人區代表——漢普頓。漢普頓三面臨水，以度假勝地聞名世界，無論是假期還是周末，這裏的濱海區域總是雲集著來自紐約最頂層的富豪們。<詳細>
PART 3 : 幹貨收藏——紐約買房必備知識
中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世，不過，對於大部分買家來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不失為壹個很好的投資手段！那麽海外投資者在美國能夠貸款買房嗎？<詳細>
在紐約買房，要怎麽選擇壹套適合自己的房子呢？這個問題，困擾著許多想要去紐約買房的朋友。美國房地產大亨特朗普在《交易的藝術》壹書中寫到，“在房地產行業中，有壹句名言，那就是地段、地段還是地段。”也就是說，買房，最重要的還是要選對地段。<詳細>
PART 4 : 紐約買房，選好中介很關鍵
業務範圍：紐約|曼哈頓|漢普頓|佛羅裏達州棕櫚灘
科可蘭集團（Corcoran）是美國高端房產經紀的代名詞，總部位於紐約，專註於為客戶提供定制化高端房產經紀服務。從紐約曼哈頓、漢普頓，到佛羅裏達州棕櫚灘，在美國最好的置業區域，都有科可蘭的服務網絡。<詳細>
（陸續更新中，敬請期待）
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導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）。
地區界定
我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區：阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。
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第三季度房市分析
第三季度，太浩湖/特拉基的銷售活動有明顯增加，實現15年來的最高銷量。普萊瑟縣的銷售尤其強勁，內華達縣的活動比前幾個季度有所回升。因此，房產儲量也達到了房市復蘇以來的最低點。
賣家保持謹慎的態度，對其房產采取戰略定價，以確保盡快售出。因此，房價上漲的情況穩定，房產的成交價格與去年一致。低於100萬美元的房產增值最快，且出售速度比高價房產的出售速度更快。但是，與去年相比，各類房產的銷售量均有提高。
市場統計數據
自一月到九月，太浩湖/特拉基地區的房產銷量與去年同期相比增加了20%，今年第三季度的增幅最大。
中檔房產
太平洋聯合公司第三季度在太浩湖銷售的最接近房價中位數639,500美元的一套房產。
高端房產
太平洋聯合公司第三季度在太浩湖出售的售價最高的房產。
前景預期
秋季太浩湖的房產需求通常會增加，因此我們預計來這裡購買度假房產的買家數量充足。但是，房產儲量緊張可能會對有意購房的買家構成挑戰，也會刺激房價上漲。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）
《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
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據美國《世界日報》報道，不少沒有身份的美國華裔無證客，通過個人納稅識別號進行報稅和申請退稅；而目前越來越多在美國購屋、投資的中國人，也需以此號碼進行報稅。美國稅局新規，令大批現有個人納稅識別號失效，影響廣大。會計師提醒，通過此號碼報稅的民眾應警覺自己的號碼是否屬於失效之列，並在報稅季到來的最後時刻及時更新，避免耽誤報稅。
華人會計師指出，個人納稅識別號提供給無法申請社安號、但需要申報美國稅表的外籍人士，除了無法取得低收入家庭福利優惠的資格外，可享有撫養子女、教育及健保的稅務優惠，因此近年來被濫用，不法分子用來騙取退稅的案件多發；國稅局要求部分個人納稅識別號進行更新的做法，有利規範目前亂像。
另有會計師表示，受新規影響的人群不少，但了解並已及時更新的華裔納稅人並不多。他指出，華人中除了還無法申請社安號的無證移民常通過該號進行報稅外，近年來數量劇增的中國投資客與來美購屋者，通過申請個人納稅識別號來對投資房產租金營利進行報稅，或進行房產報稅和退稅的人也越來越多，需密切關注自己的納稅號是否在此次失效的範圍內，並及時依法更新，以免耽誤即將到來的報稅。華人會計師補充說，若因連續三年沒有報稅，而使個人納稅識別號失效，此次也不更新，恐將會在國稅局留下不良記錄，未來再申請個人納稅識別號時，可能會被盤問之前未納稅緣由，導致再度申請困難。
因重新申請需要向國稅局提交身份文件，作為個人納稅識別號申請人中占一大部分的無證移民，不免擔憂是否會因此暴露身份，被移民執法部門發現。華人會計師認為，這種擔心沒有必要，因為不論是否更新，個人納稅識別號持有者在首次申請時，便已經向國稅局提交了身份文件，不會因更新二度提交而產生額外不利。
另有會計師指出，國稅局與移民局雖然同屬聯邦部門，但國稅局職權僅在收稅，常理來說不可能與移民部門合作透露納稅人身份資料。沈澤憲同時指出，無證移民通過申請個人納稅識別號來納稅，留下自己在美時間上的記錄及守法記錄，對未來辦理移民會是有利的證明。
（據中國僑網）
2017年1月6日，BC省財政廳發佈2016年11月外資購房數據顯示，大溫地區外資購房回暖，但大部分外資購房者轉而購買100萬加元以下房產。
配圖數據為2016年6月至11月底外資購房數據
11月外資購房比例佔比為4.1%， 比10月的3%和9月(接近零)增長顯著。 2016年11月大溫地區總售房1974套，外國人交易為204套。全省範圍看，整個11月裡，外國人購買300萬以上房產僅有8宗，比7月的95宗大為減少，而100萬以下房產則忙碌多了，共有304宗交易。
外國人購房金額也從2016年6月的35億元暴跌到11月的2.958億元。跌幅超過90%。 對於外國人購房交易稅，11月收入為2400萬元，幾乎佔了該項總稅收的一半(4900萬元)。11月所有房地產交易稅總額為1.76億元。
BC省財政廳稱，外國人購房過戶稅的目的是協助管理大溫地區房地產市場需求，鼓勵房市新建住房以滿足本地需求，對徵收新稅的長期效果評估，目前還為時過早。
2016年11月，外資購房最高的城市是本拿比和列治文市，分別佔該市總售房數的9%， 溫哥華僅有4.4%。 值得注意的是，雖然BC省府維多利亞市並不徵收外國人購房過戶稅，但外資購房佔比還是從10月的6%下跌到11月的4.6%， 金額佔比為10%。
相關資訊：加拿大 | 數據顯示：中國買家捲土重來 外國買家稅影響減弱
（據加拿大家園）
多倫多一對同居情侶在經過近一年的尋尋覓覓和爭搶，在第11次搶Offer大戰中，以超過叫價約20萬的價格終於勝出，得償所願。雖然這棟以94萬元買下的百年獨立屋，未能趕及在聖誕節完成裝修，兩人仍決定在新屋過節，並邀請父母前來享用聖誕大餐和留宿一宵。
這間獨立屋其實有接近一百年歷史，有3間睡房，屋子本身有基本裝修，全屋有白牆壁和深色硬木地板，還有已裝修的地下室，通過一個窄樓梯上到閣樓，那裡也有一間相當大的房間。不過，屋子仍需要安裝暖氣和電力，聖誕節前室內裝修工具散落一地，地板則鑽了洞及鋪滿粉塵，屋內最有節日氣氛的部分是擱在一旁的聖誕樹。
現年31歲的女屋主卡爾穆森(Katherine Carl-Musson)從事廣告業，她的伴侶拜頓(Chris Briden)是IT人士，他們坦言，對於能夠購入這間屋子感到難以置信，屋子是在上任業主離世後放售，兩人在11月以941,779元購入，比底價高出約200,000元。他們表示過去一年一直在找房，之前曾參與競投過10間屋子。拜頓說，這真是一個漫長的過程，我們錯失了那麼多房子，一切就像夢一樣不真實。這棟房子正位於他們心儀的社區，而且附有裝修，令他們喜出望外。
卡爾穆森說：「我們計劃在這裡過平安夜和聖誕節時，裝修工人覺得我們瘋了。」拜頓的父母平安夜會到新居作客，晚上睡在二樓的床褥，但受訪時床褥仍未拆箱。卡爾穆森表示十分滿意新屋，「我再也不想再找屋子了」，他們坦言仍在為準備傳統聖誕大餐而煩惱，他們在想辦法買一隻火雞，而明年則希望同時邀請兩人的父母到屋子過節，「我的目標是在新屋過聖誕節，我的夢想是讓大家一起過聖誕節，現在我們做到了一半」。
（據綜合新聞 ）
在倫敦生活了數年後，終於在前幾年買了房。與在上海購房的經歷相比，覺得在英國買房流程中所親身經歷的風險防範措施，特別值得一說。
在國內購房，幾乎都是中介在幫你搞定一切：看房、簽合同、聯繫銀行貸款，直到帶你去交易大廳交稅費，以及最後的交鑰匙和煤氣物業過戶。
而在英國，中介職責簡單明了——就是負責發佈賣房信息，和把買家的信息彙總給賣家，最後由賣家決定跟誰交易。雙方在價格上達成一致後，接下來就轉到律師那裡了。
上家和下家各自有自己的律師，代表雙方進行溝通。與國內不一樣的是，下家並不需要給上家支付定金，只需要將首付款打給自己的律師，之後銀行就會把貸款直接打給下家的律師。之後，下家律師則會把錢直接轉到上家律師賬戶上，再由律師轉給上家。收到房款的當天，房東會安排把鑰匙交給購房者。
此外，律師還會替購房者向政府交稅和其他費用，最後還會把房產證以掛號信的方式寄給購房者。
多半有人會問：中介和律師費一定很貴吧？事實是，下家是不需要支付中介費的！中介費由上家支付，大約是總價的1%～1.5%，與國內買賣雙方各出1%的中介費行情相比，英國的中介費顯然更低。而我在購買價值人民幣數百萬元的房子中，所花的律師費差不多是750鎊（1英鎊約等於10元人民幣），也並不算太貴。
一定又有人會問：既然這些事中介也能做，為什麼需要動用律師呢？
律師參與購房過程的最直接好處，是保證雙方交易都在法律的框架下進行。更重要的是，雙方律師「各為其主」，可以防範很多人為操作不規範的風險。比如國內的不少中介為了促成交易，會替賣家掩蓋房屋的某些缺陷。
律師參與的重要性，尤其在於他們可以運用自己的專業知識，保護相對「弱勢」的下家的利益。
比如律師會在國家地產登記局查證房屋所有權的註冊登記檔案情況是否真實、房權具體情況等。律師還會對房子的相關背景作全面調查，包括從政府部門收集所在地域自然環境情況、排水系統和未來建築規劃等，並提點有可能出現的負面因素。
我在買房時，律師就提醒我，這所房屋後面搭建的陽光房未向政府報批，需要扣除上家250鎊的申請費用。
我在購房中，曾經最擔心的是：這麼多的錢，經過兩家律師，最後才匯到房東手中，律師會不會攜款潛逃？賣方拿到錢後會不會賴賬？（英國是拿到鑰匙後律師才申請房產登記。）
我的中介跟我解釋說，這點完全不用擔心。首先這些律師行都是成立很多年的公司，非常有信譽。其次萬一發生這樣的事情，英國律師協會將會賠付全部的房款，購房人不會有任何損失。
那麼賣家有欺詐行為的話，怎麼辦呢？首先，如果在房屋登記上出現欺詐，一般會被買方律師發現。如果真的沒有發現，英國國家地產登記局也明確規定有對買家進行補償的相關政策。
如果購買的是期房或新房，開發商中途或出現問題，導致不能將房屋交至買家手中，怎麼辦？也不用太過擔心，因為買房者提前支付的款項，並不在開發商手中，而是交由第三方保管。即使買不到房，也不會出現開發商捲款逃跑的事。
在購房過程中，還會有專業機構對房屋進行安全檢測，他們會檢測出房屋是否有裂縫等非專業人士肉眼看不到的隱患。如果房屋老化或有潛在危險，都會在他們提供的檢測報告中給予提示。
我也曾經擔心：這些檢測機構會不會收了錢以後，隨便給一個報告？在英國生活多年的朋友笑著說，跟律師行一樣，這些機構都會為自己的專業服務承擔法律責任。一旦不實，可能會賠到破產，因此大可不必為此擔心。
在買房過程中，如果是銀行貸款，購房者還會被要求購買兩個強制保險：一是財產保險，二是人身保險。財產保險是指遇有意外大災而造成房屋破壞時，保險公司會賠付你重新建房屋的費用（賠付款項是總房價減去土地價值，因為土地還在）。人身保險則是指貸款者中的某一位發生身故時，保險公司會賠付掉你所欠銀行的所有貸款。這兩份保險的意義，一方面可有效保護銀行財產不受損失，另一方面對購房者也是一個很好的保護。
在英國買房，安全感還來自於很多方面。比如，任何一個人想擴建房屋或進行內部改造（比如要動承重牆），都需要當地政府的批准。政府機構還會監督施工中的每一個重要環節，以確保很多上百年的老建築不被隨意施工所破壞。
中國的房地產業仍然處在繁榮期，而英國在房屋交易過程中的這些規範房市交易，特別是保護普通購房者的做法，尤其值得中國借鑑。
（據悅居英國）
