买房 – Page 66

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——康特拉科斯塔县

导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是东湾的康特拉科斯塔县（Contra Costa County）。

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在康特拉科斯塔县的房地产市场包括下列地区：阿拉莫、布莱克霍克、丹维尔、迪亚布罗、拉斐特、莫拉加、奥林达、普莱森特山、圣拉蒙以及核桃溪。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨6.8%

康特拉科斯塔县房价一年趋势

房产储量自2015年第三季度下降3.0%

康特拉科斯塔县房产储量一年趋势

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为28天

康特拉科斯塔县房产挂牌天数一年趋势

房产售价与要价的百分比为100.60%

康特拉科斯塔县房产售价与要价的百分比一年趋势

线下交易的房源百分比为51.61%

康特拉科斯塔县线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

2016年第三季度，康特拉科斯塔县的房产活动启动较为迟缓，但到该季度末期的表现则非常引人注意。与2015年7月相比，今年七月份的销售活动稍有逊色，但到了八九月份，情况有所回转，与去年的水平持平。同时，房产储量经过前两个季度的健康增长，可出售房产的数量稳定在去年夏末的同一水平上——但仍然较低。

紧张的房产供应是阻碍销量增长的主要因素，供应不足也导致房价持续上涨。买家更加谨慎，对价格战感到厌倦，因此房产出售迟缓。与去年同期相比，房产很难以高于要价的价格出售，溢价较少。

其他待售房产均位于高端市场——售价在200万美元以上——从今年早些时候开始到夏末，市场呈现平稳状态，将售价定得过高的卖家重新调整了期望值以便房产能够顺利售出。

市场统计数据

虽然低于旧金山湾的整体水平，但售价高于要价的房产比例与去年秋天基本一致。但是豪华房产——定价高于200万美元——的降幅最大。

康特拉科斯塔县售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在康特拉科斯塔县/三谷地区销售的最接近房价中位数1,142,500美元的一套房产：

524 Verona Avenue, Danville, CA 94526-2414

加利福尼亚州94526-2414，丹维尔，Verona大道524号
3室/2浴/2,094平方英尺
售价1,140,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在康特拉科斯塔县/三谷地区出售的售价最高的房产：

1155 Camino Vallecito, Lafayette, CA 94549

加利福尼亚州94549，拉斐特，Camino Vallecito 1155号
4室/5浴/3,741平方英尺
售价：3,150,000美元

前景预期

近几年，秋季是销售最活跃的几个月，但去年秋天的销售活动较为低迷，与去年不同，随着年尾临近，我们预计今年秋季的市场活动将与八九月份的水平一致。购房者将有更多的选择余地，买卖双方的平衡将趋于更加健康的水平。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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澳洲 | LK地产重磅推出两大高端奢华项目开创澳大利亚的高端生活理念新格局

位于雅拉河南岸的South Yarra，南雅拉，不仅是墨尔本最受欢迎的富人区之一，也是墨尔本房价增长最快的地方。倚靠着墨尔本母亲河雅拉河，South Yarra的吸金魅力以及宜居性备受认可！在这里，LK地产集团重磅推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目，联手著名的Bates Smart建筑设计公司，引领时代奢华体验。无论从广阔的视野或精湛的内饰来看，Capitol Grand与LK Tower的每一间公寓都保证内外结合的优雅，为尊贵的住户提供悠然神往的现代居住空间。

LK地产集团在墨尔本最受欢迎的富人区之一推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目

引领时代奢华体验、豪华建筑的巅峰之作

这处开发项目将建成“大国会大厦”（Capitol Grand）和“LK大厦”（LK Tower）两栋大楼，达到无与伦比的豪华程度，成为豪华建筑的巅峰之作。这处绝对美丽非凡的项目诞生于LK地产集团（LK Property Group）和世界著名建筑师事务所——贝茨斯马特（Bates Smart）建筑师事务所的前瞻性开发愿景，将成为墨尔本第一个6星级住宅楼盘。

“大国会大厦”（Capitol Grand）和“LK大厦”（LK Tower）两栋大楼将成为墨尔本豪华建筑的巅峰之作

本项目所建成的大楼高耸于南雅拉（South Yarra）郊区内教堂街（Chapel Street）和图拉克路（Toorak Road）的十字路口，距墨尔本中央商务区只有4公里；其中一幢大楼名为“大国会大厦”，将包含三个楼层的奢侈品零售区，零售区以上的楼层将设一组高端公寓套房。另一幢大楼名为“LK大厦”，LK大厦共有50层楼，采用现代设计，搭配先进的设备，而且坐拥令人惊叹的墨尔本市区美景，将重新设定墨尔本豪华公寓的标准。

Capitol Grand将包含三个楼层的奢侈品零售区，零售区以上的楼层将设一组高端公寓套房

LK 地产集团凭借雄厚的企业实力、持续追求卓越的理念，不断为客户提供至臻至美的房产项目。 LK地产集团创始人拉里·科斯特尔曼先生在住宅和商业房地产项目中已有超过二十年的从业资历。他充分利用自身丰富的行业知识和广阔的资源平台，以及与供应商、承包商间建立的牢固关系，不折不扣地实现对客户的承诺。“我们在设计、施工、销售方面，精工细作，追求完美，专门设有一支专业的公司内部团队，致力于提升城市动感，渲染城市魅力，为此我们深感骄傲。”

LK 地产集团不断为客户提供至臻至美的房产项目，包括Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目

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美国 | 房屋净值五年翻番愁煞首次美国购房人

在2008年金融危机后，美国房价于2012年达到低谷，其后快速升值，并在2014年中开始持平。但近一年来美国房市再次走热，有房人资产升值，但却愁坏了第一次准备买房的人。

最新数据显示，今年9月份的房价年上涨率为6.3%，高于8月份的数字。这清楚地表明，经过春夏的冷却后，房价再次上扬。

美国房价五年内翻了一番，对首次购房人无异于雪上加霜。图为维吉尼亚州亚历山大的一处等待出售的房屋。

CoreLogic公司首席经济师诺萨夫特（Frank Nothaft）说：“美国房主的房屋净值在过去五年里翻了一番，达到13万亿（兆）亿美元，主要是因为房价的回升。去年全美每栋房平均增值1.1万美元，但各地差异很大。”

康乃狄克和阿拉斯加是仅有的房价比去年低的州。康乃狄克州是因为大公司搬走，工作机会减少。例如，通用电气公司决定将总部迁到波士顿，对房价影响不小。

其他州，如阿肯色州、新泽西州、北达科他州、俄克拉何马州、怀俄明州、缅因州和马里兰州的房价增长不多。而另一方面，由于高科技公司迁离加州，邻近的华盛顿州和俄勒冈州的房价则呈两位数增长，科罗拉多州和犹他州的房价也紧随其后。

现在房屋纸面上的价值更高了，但房主并不像上次房市高涨时那样提出现金。许多人趁现在接近历史最低点的房贷利率重新贷款以降低每月的按揭，但他们很少有人再贷款时提出现金。

在房主变得更富有的同时，那些想买房的人却更难过，特别是第一次买房者。他们面对的不仅是高房价，还有待售房严重短缺的问题。

根据Campbell/Inside Mortgage Finance公司的数据，初次买房者在所有买房人中的比例一直在下降，从今年5月份的40%降至9月份的34.8%，这是自2014年4月以来的最低。初次买房比例的减少很可能是由于高房价所致，他们对房价的敏感度高于其他买房人。他们的信用贷款限制也更多。

根据John Burns房地产咨询公司的数据，在美国20个最大的都市中，有超过一半都市的住房负担能力低于全美平均水平，包括丹佛，休斯顿，奥斯汀，和纳什维尔，田纳西州。该公司研究人员说：“这意味着当下次经济衰退到来时，这些城市房价大跌的风险很大。”

互联网资讯综合整理

澳洲 | 房产投资第一步：选对“专业”助手，锁定称心好房！

在世界各地，都在发生这样的局面：买什么都不如买房子，什么值钱都不如房子值钱。作为最为保值的“硬通货”之一，投资房产就是投资未来。那么，如何买到最为称心满意的好房子，让投资能够获得成倍，甚至成指数的增长呢？聪明的投资者的第一步：找最懂行的专家。

Aviate是澳洲最为领先和具有专业经验的房产咨询与投资公司，身份特殊，真正从买家利益出发

在成功投资一个房产前，投资者需要跟多少方面的专业人士打交道呢？答案是10个！

Real estate agent 房地产经纪人：房子开发出来，就有经纪人来吆喝，当然是站在卖房子的立场上。你也可以在他们手上找到房源。

Developer 开发商：作为开发商，房产开发得好坏，质量优劣，对于买家投资房产，起到最根本的决定。

Buyer’s agent 买家经纪人：负责为买家物色好的房产。他的眼光，对于买家能否买到心仪的房子，至关重要。

Valuer 估价员：房子市场价值多少，由他们给出评估。

Financier 金融投资师：开发商通常需要有经验的金融投资师协助筹措足够的开发资金。

Property manager 物业管理经理：负责管理物业的维护及日常事务。好的物业管理会让业主无后顾之忧。

Accountant 会计：个人财务师。在澳大利亚，每个人都会有自己的会计师来协助个人资产的管理和税务事宜。

Financial planner 理财师：给予个人理财建议，通常会参与房产投资的建议。

Mortgage broker 贷款经纪人：为购房者提供贷款咨询帮助。贷款经纪人会比较市场上现有的贷款选择，根据购房者的个人情况，给予推荐以及相关的审批协助。

Conveyancer 不动产过户业务人：有房子要出售过户，可以请不动产过户也无人提供相关的法律服务。在澳大利亚，所有的房屋出售过户都必须由专业人员审查合同，并指导全程。

在成功投资一个房产前，投资者需要跟多少方面的专业人士打交道，而Aviate会是你不偏不倚的合作伙伴

这些专业人士，虽然有着丰富经验和相关的专业知识，但他们并不一定能够给予投资者全面的投资建议。那么，有没有完全中立的懂行人士/机构为你提供公正、不偏颇的专业建议呢？答案是：有！

作为澳洲最为领先和具有专业经验的房产咨询与投资公司，Aviate身份特殊，它不同于市面上所有的房产顾问，是真正从买家利益出发，秉持中立态度，既是专业的房产投资专家，更是个人可靠的投资顾问。

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澳洲 | 看看在澳买房要交多少税费你再决定抢不抢

澳洲买房虽然是有很大的优势，与中国房地产市场也有很大的政策上的不同，但是在澳洲进行房产交易也是要交税的。许多华人在澳洲为了买房而买房，往往忽略了这些税费。增加对它们的了解，可以更好地投资和置办地产。

具体要交那些税费呢？

一、购买澳洲房产所支付的费用：

1.印花税

在澳洲买房一般除了房款以外，根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%。一般规律是越早买房印花税越低。各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异。

2.律师费

根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳元不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。

3.物业管理费

澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。

一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲，物业管理费，分三层，1 是社区设施清洁，维护费用；2 是维修基金；3是保险。

4.市政费

在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000澳元－1500澳元之间。水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。

二、额外可能会产生的费用；

1.房屋检查费用（用于二手房中）

对房屋结构和虫害等做必要的检查，不仅使您的交易更加安全，这也是贷款方发放贷款前必须的流程。根据房屋大小不等，检查费300澳元-1000澳元不等。

2.房屋及财产保险费

如果您的贷款额度超过房价的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障，另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失，必须缴纳房屋财产保险。

3.市容建设费

定期交给区委会的费用，通常按照季度收取，包括市容维护、垃圾处理等。

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（据合家网）

澳洲 | 英国小夫妻来澳定居买房缴纳税费上万

Butt夫妇来澳定居，购房缴纳税费上万

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英国1对年轻夫妇计划在澳洲定居开始新生活，买房被迫缴纳上万澳元税费。

据《每日电讯报》报道，来自英国的Tristan Butt和Nikki Butt夫妻两人打算在澳洲定居，因两人还未取得澳洲永久居民资格，买房必须先向澳洲外商投资委员会（Foreign Investment Review Board）缴纳1万澳元税费以取得购房资格。

Butt表示已在今年8月向澳洲当局提交永久居留申请，现在还在处理流程中。因为悉尼房价正不断上涨，所以他们决定尽早买房。税费依照购置房产价值而定，Butt家取得的购房资格在明年2月到期。

相关税费规定于去年12月生效，Butt夫妻俩有相同身份朋友去年在澳买房，成功避过了这笔税费。

上周六，Butt夫妻俩在曼利谷（Manly Vale）买下196.5万澳元房产。

地产中介James Haywood表示，澳洲联邦政府征收海外买家税费以及6个月的购买期，给移民澳洲家庭带来一定困难。

房地产行业专家John McGrath也表示，上调海外买家购房税费并未阻止海外投资者，反而给年轻买家造成更大负担。

（据澳洲新快网）

美国 | 买房都挑新屋大宅？不一定！揭美国房产买家到底要什么

科威国际不动产公司（Coldwell Banker）最近召集了一小组销售助理和经纪人/业主，收集他们对当今买家的最高度关注的条件。结果非常有趣。以下是概述：

小组注意到一个令人惊讶的趋势，婴儿潮一代并非所预期的不得不屈就到公寓。相反，50至70岁的人正在享受着小户型带来的便利，单层生活空间，以及单户家庭的隐私。在不得不建立多层公寓的地方，电梯正在越来越多地纳入新宅设计。

年轻买家需要富有创意的空旷空间。

另一方面，年轻买家，主要是30多岁和40多岁，仍然喜欢大户型。收入增加和动力技术允许他们可以选择自己的生活方式，而不是只看位置。主要居所提供高质量生活的各方面所需，而次要居住则离工作场所更近。非传统的生活空间——改装阁楼，谷仓和教堂，继续吸引这些买家。

小组还注意到室内和室外之间的边界正在模糊。户外生活区，餐饮区，甚至卧室都比以往更受欢迎，装修更奢华。

他们还提到越来越多采用与众不同的的建筑材料——金属、玻璃、瓷器和质量卓越的制造材料。提高耐用性和减少维护，加上意想不到的材料融合一起所铸就的美学，增加对买家的吸引力。

在建筑用料方面，大理石或花岗岩曾经当道，但现在买家会重新选用铜和不锈钢等材料。

新移民也在影响着住房市场，因为他们有自己的要求。例如，西雅图的中国买家期望房子有两间厨房，许多买家想要适合几代同堂的大户型住宅。

一些小组成员观察了住宅的“离岸”情况，对那些移居加勒比、百慕大和欧元区等国家的人有吸引力。

男丶女买家同样看重衣橱的容量和品味。

最后，两个常见的亮点被添加到列表中：双衣橱和双办公室。衣橱是越大越好。谈到办公室，两个比一个更好。杰德·米尔斯（Jade Mills）说，“甚至60多岁和70多岁的人都在寻找双办公室。”

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旅游热下的房产风潮 | 泰国

这是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多海外的买家都试图在禅意十足的泰国寻求高回报率的投资。

盘踞在印支半岛的中心，泰国那有着棕榈叶树荫的海滩，漂浮的集市与充满异域风情的丛林，都集中展现了亚洲的精华。该国在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方，在近年来旅游业更是发展迅速，度假者和房产投资者蜂拥而至，尝试这里的热带风情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir说：“外来移民在这里买房的历史也有几十年了。

大多来自中国香港、新加坡、美国和澳大利亚，但是西方和富有的东亚人是带动这里旅游住宅销售的主要群体，还要感谢飞机航线的完善和一条豪华地产专线的迅速发展。像在普吉岛这样的热门地的中等价位（在过去的十年中每年上涨20%－50%），依然比竞争对手马来西亚的房价要优惠，并且大大低于新加坡。生活消费是欧洲的三分之一，中国香港汇丰银行的侨民探索者调查（Expat Explorer Survey）中排名中，泰国位居第二，其生活质量得到移民的大加赞赏。

一个正在兴起的趋势是，海外游客对泰国度假别墅的需求增多

虽然外国人在泰国房产市场的投资，受到2015年曼谷爆炸事件的影响，但是该领域还是显示出了其坚韧性。来自CBRE泰国办公室的 James Pitchon 说“那场发生在四面佛寺（Erawan Shrine）的爆炸惨剧打击了市场的投资氛围。“但是相比单一的突发事件，整个国家的经济是拉动房产市场的更主要的因素。房产市场主要是被本地经济推动产业，而不是依赖外国资本。国际买家也很关键，但是他们绝大多数都着重于购买高端房产，价格一般都超过30万美元。”

第二房产买家们，尤其是热衷于开发日益繁荣的度假租赁房产市场的人，有很多地段可以选择；比如人群熙攘的度假胜地华欣（Hua Hin）和芭提雅（Pattaya），还有岛屿乐园——普吉岛（Phuket）和苏梅岛（Koh Samui），可以提供炙热的阳光浴。来自地产中介Siam Real Estate的Patrick Lusted说：“六个月前，芭提雅、普吉岛、甲米（Krabi）和华欣都吸引了大量买家的兴趣。尤其是芭提雅，因为几个世界级的主题公园的相继开工，预计会加快房产价格的增长。

普吉岛正成为东南亚最受欢迎的岛屿，这里的国际机场在2015年一年中，飞机的起落超过1000万次。远远超过了其他受欢迎的度假地。来自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 说：“这些岛上的旅游收入占GDP的4%，政府用了十年时间对基础设施进行完善，还开发了几个顶级的度假胜地，以便更加推动投资。”

来自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda认为，一个正在兴起的趋势是，海外游客与普吉岛当地的中产阶级对度假别墅的需求增多，类似的度假公司有Banyan Tree和Anantara，为满足此类需求做了很多调整。

“同时，在首都曼谷，买家所关注的不是豪宅别墅，而是公寓。据泰国银行称，在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%。投资的潜力很大。客户如果购买期房和正在建设的公寓基本可以拿到10%的回报，如果出租的话，会得到8%和12%的年净回报率，因为是旅游胜地，这里每年的租赁旺季长达250天。”

曼谷是东南亚的动力之城，对外国人的投资一直保持着吸引力。市中心的黄金地段席隆（Silom）、沙通（Sathorn）和隆比尼（Lumpini）的公寓价格从2015年便开始增长。这些地段的高价公寓的供应量非常有限，加上临近著名的昭披耶河（Chao Phraya），这座城市前沿的开发区，已经具备了成为热门地段的所有条件。据泰国地产协会的数据确认，这里超豪华的开发区的楼盘起价每平方米£4,000，个别项目为每平方米£6,000。

当地的地产中介Fabrice Lore确定： “在曼谷市中心，大概20%的公寓买家来自海外，中国香港和新加坡占大多数，但是越来越多的欧洲人，也纷纷乔迁到这里。他们喜爱这里的生活方式和房产本身自带的门房服务。在首都，全套的的酒店式服务是王牌。”

一个典型的例子便是建筑公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大厦（MahaNakhon），这是泰国最高的建筑。还有有着奢华服务的公寓Nimi Langsuan售价£500,000起。这个有着187套房的大楼楼顶设立了私人聚乐部，座落在廊双路上，临近伦皮尼公园，该项目还在建设之中，目前已经售出5套顶楼套房。PACE公司预计2018年完工。

也许更有趣的是买家们对地段的选择。Lore 说：“几年前，大部分国外买家都停止他们在市中心之外的搜索，现在，这些异乡人越来越多地从市中心搬出，在捷运延伸出来线路上安家落户。现在在Bearing和Bang Wa购买房子的外国人不再少见，两站之外的房子价格便宜得很少多，乘坐交通工具到市中心也就45分钟。你的生活依然会和城市紧密相连。”

泰国的国际买家绝大多数都着重于购买高端房产，价格一般都超过30万美元

在泰国买房注意事项

泰国有非常严格的房产产权法律。外国人可以永久拥有房产权，但是没有土地权。
大多数房产都是续约租赁权的机制，就是买家会对其房产的租赁权30年续约一次，或是可以增延到120年。租赁人可以在租期内改建房子，还可以转让给亲友。
对于私人住宅，政府不收房产税。只有在出卖房产时才有费用产生。一般在房产市值的2%－3%，该费用一般由买家和卖家共同承担。卖家要承担中介费，一般在房价的3％－5%之间。

在电影《指环王》中，霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程，其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。如今，买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”，来到这地球中心上的岛屿，寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想，而是真实的存在。Laura本期带我们去领略新西兰双岛的魅力。【阅读原文】

劳拉·汉特森专栏全集：

资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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日本房屋产权_日本房屋产权年限

投资客瞄准了日元贬值的机遇，诸多大陆富豪蜂拥到日本买房，在买房之后会问在日本购买房子后的日本房屋产权是多久？日本房屋产权年限是多少？

日本 | 赴日买房为永久产权，真的赚吗？

近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说，最近一段时间，在日本购买不动产的中国客户明显增多，日本欢迎这些投资。

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在日华人邓女士说，最近常见中国人在日本买地、买房的消息，主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，日本房屋产权年限对于只有70年使用权的中国房产来说，显得非常吸引人。

中国人买日本房，觉得赚了，日本人拿中国钱复苏经济，觉得高兴。这真的是双赢吗？中国投资人，日本房市的风险你都看清了吗？

税税税，你算清了吗？

日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元（1日元约合0.052元人民币）。东京的二手房和小户型，即使是市中心，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元一套，未完工就销售一空。

然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。

由华侨创办的中国通讯社社长姜德春指出，日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

另外，日本不动产的遗产税非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出，日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

日本遗产税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高。1000万以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。按照日本现行的遗产税，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。

简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低，为3%）；2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%（一次性）；5、固定资产税（每年交）为市值的1.4%：6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。

保值升值，你想得美！

希望买房保值或倒房赚钱，在日本很难实现。首先，日本房屋折旧率很高，独门独院的小楼一般都是木质结构，20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼，折旧率慢一些，但一般10年也要进行一次大修，大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年，业主会协商后决定重建。如何买房保值？实在很难。

据说，一个旅美台胞老人，花了4500万日元在日本购得一处房产，目的是想保值、增值，但由于不了解日本社会的实际状况，房子租出去五六年，前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客，按其在美、台的经验行事，与房客打了两场官司，结果都输得一塌糊涂，赔了诉讼费，还倒贴了100万日元的搬家费。

日本炒房热早已结束，光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话，往往会吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方，车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。

险险险，你买全了吗？

日本地震高发，不动产面临地震损毁威胁，这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了，地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险，也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。

此外，在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法，一些附带风险也需要考虑。例如2005年11月17日，国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据。问题曝光后，他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。

（据中国建材网）