买房 – Page 67

加拿大 | 安省下周出台房市新政传首次买房者免转让税

安省将于下周推出新的举措，打压多伦多地区过热的房地产市场，不过预期不会效仿卑诗省的外国买家税。

安省财长Charles Sousa周二透露，必须采取行动，应对多伦多地区飙涨的房价，特别是对于无力支付足够首付的首次买房者。

加拿大 | 安省下周出台房市新政传首次买房者免转让税 — 安省财长Charles Sousa周二透露，必须采取行动，应对多伦多地区飙涨的房价，特别是对于无力支付足够首付的首次买房者

点击查看加拿大更多精品房源

财长说：“我们了解到，为了让大多伦多地区和金马蹄地区的居民能够负担得起房价的涨幅，要有更多的行动;我们也知道首次买房者越来越艰难，所以正在研究对策。”

账长是在多伦多加拿大俱乐部( Canadian Club Toronto)作出上述讲话。

他说，还需要收集卑诗省外国买家税对温哥华市场影响的更多数据，以及多伦多市场的数据，同时也不希望对邻近的房地产市场造成负面影响。

“安省的市场与卑诗省不同，我们的措施不能对大多伦多周边的市场产生负面影响。我们要确定外国投资的情况，物业空置率，以及投机和炒卖物业的程度是多少。”

温哥华10月份的房屋销量大跌了39%，大多伦多地区10月房屋销量创下纪录，年比上升11.5%。

财长将于下周发布秋季经济报告时公布安省解决房屋可负担问题的策略，目前，他没有透露是否计划对首次买房者提供税务补贴，或者其他措施打压房价。

据悉，安省地产协会（Ontario Real Estate Association）希望政府，豁免首次置业者的土地转让税。这个税率上调，从首55,000元房价的0.5%，上升到400,000元以上的2%。多伦多市也实施土地转让税，首55,000元征税1%，馀额征税2%。

安省地产委员会行政总裁胡达克说，扩大对首次买房者的减免税，会有帮助，特别是在大多地区。

目前首次买房者的土地转让税优惠最高为2000元，多市土地转让税折回金额最高3725元。

相关资讯：加拿大 | 10月多伦多房屋销量房价双升售价上涨21%

（据加国无忧）

美国 | 60%中国富人计划在海外购置房产最想移民去美国

据俄罗斯卫星网8日报道，胡润研究机构和汇加顾问集团（Visas Consulting Group）进行的调查显示，60%的中国富人计划在未来3年内在海外购置房产。

该调查于8月至10月进行，调查对象为资产达150万美元的中国富人，目前中国此类人群的数量为134万人。调查显示，约80万人（60%中国富人）计划在海外投资房产并移民外国。

胡润百富公司总裁兼首席研究员胡润强调：”今年的趋势正在超出移民范畴，更多与全球资产配置有关。中国富人们现在的主要目标是在将三分之一财富布局海外。购买房产和国外存款是优先选择。”

中国富人最普遍的移民去向是美国，排名前五的国家还有英国、加拿大、澳大利亚和新加坡。影响富人选择的主要因素是教育、投资条件、移民政策、税收、医疗服务、签证和中国移民的适应难度。

（据观察者网综合）

相关资讯：美国 | 总统大选尘埃落定后，投资者关注什么？

海外 | 各国房产证明方式各异日本土地使用期限无规定

国内的土地和房产证明的表现形式百年来经过无数次变迁，不动产权登记的推出，是土地和房产证明方式改革演变的又一次跨越。很多人不禁要问，国外的土地和房产证明方式是怎样的，和我们有什么不同，它们之间又有什么不同？记者调查得知，很多国家都有它们独特的证明方式，虽不尽相同，却最适合它们各自的国情。

美国按时缴税房子才真正是你的

在美国购房，付完钱办完手续，没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。

美国国土面积中私人所有的土地占58%，主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。日本房产、土地的使用期限永久

日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。

在日本，一旦购入，土地的使用期限是没有规定的，可永久使用也就是说日本房屋产权是永久的。而关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而在日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

英国房产租赁使用权最长999年

英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。

英国的永久产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。通常，英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

英国的租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见，999年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。

加拿大政府使用私人土地须购买

房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。

其中，自有产权是屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案，而室外部分的搭建，改变房子的用则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。共管产权的住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权—整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。

加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润，若政府使用私人土地须向私人购买。

（据中国新闻网）

美国 | 销售额27亿美元地产中介：美国买房不要只买“新”

维吉尼亚州维也纳（Vienna）的地产中介商凯西·玛吉诺（Casey Margenau）在27年职业生涯中，创下了27亿美元的销售额，尤其精通百万美元以上房产市场。对于想要来美国投资买房的中国移民，玛吉诺建议，选购房产时不要只局限于新建房，从保值增值的角度分析，购买建成后两至七年内的二手房也是不错的选择。

27年创下27亿美元销售额

凯西·玛吉诺从1989年涉足房地产中介行业，在1991年就成为了北维州销售额最高的地产中介商，1999年创下了瑞麦地产（RE/MAX）在全球98个国家15万地产中介中销售业绩的第一名。玛吉诺认为，如果真有所谓的“成功秘诀”，对他来说，那就是勤奋和好学。

维吉尼亚州的地产中介商凯西·玛吉诺（Casey Margenau）在27年职业生涯中，创下了27亿美元的销售额，尤其精通百万美元以上房产市场。

从业近三十年，玛吉诺早就拥有了成熟的团队，但他本人依然坚持每天早晨8点到办公室开始工作。只要在办公室，他就没有闲下来的时候，即使当天没有与客人预约见面，他也会想办法“创造营业额”：研究手中代理的房屋特点、学习房产建筑知识、与行业相关人士约见、不断探讨寻找商机……

经济学的帕列托法则认为，80%的销售额是由20%的销售人员创造的。玛吉诺则认为，在房地产市场上，这一法则更为残酷，95%的销售额由5%的顶尖中介商创造。

买房不要只买“新”

玛吉诺曾经帮助许多中国客户选购过房产，他发现中国人很喜欢买新房。但是，从投资的角度上来讲，新房并不一定是保值增值的最佳选择。根据玛吉诺的经验，建成后两、三年的二手房往往很超值，因为首任屋主很可能投入了不少资金来改造新房，比如修葺室外庭院、铺设瓷砖等——这些都是二手房的附加价值。而在近七年内建设的房屋，功能性都相差不大，值得入手。

大华府地区房产升值空间高

在玛吉诺的办公室墙上，挂着一张近三十年房价走势图，根据玛吉诺自己的分析，大华府地区的房价在2018年有可能重回二十年前的高点。

华盛顿DC及周边的马里兰州和北维吉尼亚州人口结构多元、国际化程度高，有美国最大的雇主——联邦政府和无计其数的政府承包商公司，就业状况稳定。这里的居民平均收入水平稳居全国中上等，马州和维州的公立学校在全美更是名列前茅。跟中国人熟悉的加州和佛罗里达不同，大华府地区的房产市场没有过分溢价，还有可观的升值空间，是投资和居住的好选择。

互联网资讯综合整理

新西兰 | 上海“金领”海外购房记新西兰楼市最近1年猛涨

就在10月初，江忠刚落定了人生中第一笔海外“收购”，花了120万新西兰元（折合人民币约600万元）买了一套奥克兰市的独栋别墅。“占地一亩，5房2卫，带游泳池。”他边扭头往窗外望去边说：“600万元人民币在上海市内环最多只能买60平方米的两房。”

坐在记者面前的江忠，今年三十而立，是个海归，在上海从事金融业，目前个人资产有数千万元人民币。混迹金融投资领域的他，早在2014年就觉得应该把部分资金投向海外市场，今年开始试水新西兰楼市。

新西兰 | 上海“金领”海外购房记新西兰楼市最近1年猛涨 — 据新西兰政府相关统计显示，自2007年至今，奥克兰的平均房价涨了86%，但今年以来有加速上涨趋势

点击查看新西兰更多精品房源

有“风帆之都”美誉的奥克兰是新西兰最大的城市。据新西兰政府相关统计显示，自2007年至今，奥克兰的平均房价涨了86%，但今年以来有加速上涨趋势。

今年7月，奥克兰市出台了统一规划，大幅提高土地利用效率，通过调整土地分割标准来释放出更多的土地，以缓解奥克兰房源短缺和房价上涨过快等问题。同时奥克兰还出台了一系列新的政策，包括将购房首付比例提高到40%。该消息对市场偏空，加之8月新西兰天气较冷，非旅游旺季，江忠一下觉得机会来了。“7月底我立马前往奥克兰。”江忠抿一口咖啡说。

在新西兰买房通常有三种方式：一种是通过拍卖获得；一种是通过议价成交；还有一种是暗标竞得。

江忠说，他参加了几次拍卖，发现在拍卖中心参与拍卖的都是华人“火拼”，叫到后面房屋价格都非常夸张。“有一次，一套中区的豪宅拍卖，一位来自中国的女孩在整个拍卖过程中完全不考虑价格，只要有对手出价，她立马跟进，势在必得，最后这套豪宅以320万新西兰元成交。”江忠说完摇了摇头。

江忠不是富二代，所以他不想跟这些富家子弟在海外火拼。他决定直接从外国人手里购房。

8月13日江忠发现了“猎物”。一套位于Torbay，建于上世纪70年代，水泥纤维板结构的“4+1”独栋别墅被拍到101万新西兰元，因未达卖家预期而没有成交。“我看过房子之后觉得房价确实偏低了，这个房子未来肯定有潜力，于是决定出手。”

“ 4+1的户型，既可以是一家人住，也可以拆成2套来出租，还附带一个游泳池。现在在附近拍块空地也要100多万新西兰元，这房子买下就可以出租，所以性价比非常高。”江忠如是说。

次日，江忠立即让他的中介经纪人替他与卖家沟通，开价105万新西兰元。经过几轮讨价还价，从下午谈到晚上，最终确定了一个双方接受的价格——111.8万新西兰元。

可就在这时，半路杀出一个程咬金。

卖家中介经纪人说还有一个买家可能要出价，让江忠再等等。江忠非常吃惊：“因为一旦有两个买家出价，就会变成多项选择，由卖家来做选择。万一对方是现金买家，或者对方愿意多出2万新西兰元，那我的购房成本就得增加10万元人民币。”

在长时间的等待和催促后，卖方最终确认江忠为该房屋的第一购买人身份。之后就是完成和银行的确认评估和贷款。8月18日，银行方面确认江忠的银行贷款条件达到，随后江忠的律师给卖家发信，确认了10月6日为房屋交割日。

至此，江忠奥克兰淘房尘埃落定。

江忠此次下手并非一时冲动。他此前曾详细调查了奥克兰楼市，发现房间多的别墅涨幅较大，其中5房的别墅涨幅最大。“配置海外资产，还需要考虑可持续回报问题。这房子不仅本身会涨价，而且出租方便，租金也高。”江忠盯着记者认真地说，别看很多富二代或者民营企业家都出来四处购置资产，如果配置不对，比把钱留在国内还惨。据说，一些国内土豪在欧美买了些油田，后来勘探发现都是贫矿！

（据上海证券报）

英国 | 60%的城市买房比租房划算

根据房产网站Zoopla的分析，在买房比租房划算的英国城市中格拉斯哥位列榜首。

该网站比较了50个城市的两室居室的平均出租要价和以10%的首付购买类似大小房产每月所需支付的还贷费用。研究发现在60%的城市中，买房要比租房更划算。这一比例自4月份以来有所增加，当时买房比租房合算的城市比例只有48%。

英国 | 60%的城市买房比租房划算 — 研究发现在60%的城市中，买房要比租房更划算。这一比例自4月份以来有所增加，当时买房比租房合算的城市比例只有48%

点击查看英国更多精品房源

比起租房客来说，格拉斯哥居民买房更加划算。格拉斯哥的月平均还贷金额为450镑，而月平均租房费用为596镑，差额高达146镑。

邓迪（Dundee）的平均房贷费用为448镑，比平均租金526镑少78镑。但研究也发现在阿伯丁租房比买房更加合算，平均房贷费用为925镑，而租房只需要726镑。

研究表明，在伦敦租房的月租比还房贷要少得多。

Zoopla的发言人浩尔（Lawrence Hall）表示，买房是一个花费大量金钱的过程，但一旦支付了最初的费用后，从每个月支出的角度来看可能更加划算。

“虽然对于那些想要购买第一套房产或者想要置换到更大房产的人来说，英国的大部分地区的房价仍然难以企及，但这些最新的数据仍然给了大家希望。”

“在4月份的时候还只有一半不到的英国城市月还贷费用低于房租费用，如今已近有近2/3的城市的数据显示买房更为划算。”

相关资讯：英国 | 学生住宿费7年上涨25% 被指舍陋价高

（据英中时报）

新西兰 | 买房别掉坑一对夫妻竟要自掏2.3万纽币修下水…

北岛一对夫妻去年买了一栋房，结果发现排污用的化粪池堵塞。而彻底解决这一问题，需要花费2.3万纽币。前房主拒绝支付这笔钱，地产中介也没有履行法院裁决拒绝赔偿，让这对夫妻非常窝火。

点击查看新西兰更多精品房源

去年，住在北岛的Rae和Graham Johnstone夫妻在Manawatu的Himatangi Beach买了一处房产，中介公司是JK & L Trustee Company Ltd。争议法庭仲裁人Graham Rossiter称，他们刚签完购房协议后，房屋的租户告诉JK & L公司，这栋房的排水管堵了。得知这一消息后，Johnstone夫妻把中介公司和前房主起诉至争议法庭。

问题浮出水面后，JK & L公司的两位负责人Alexander McLeod和Jacqueline Moen也确实采取了一些措施，试图疏通堵塞的污水管道，但一直没能修好。

仲裁人Rossiter调查后发现，最佳的解决办法就是将房屋的排水管接入Himatangi的污水排放系统，但这要花费2.3万纽币。为此，他要求这家中介公司向购房者支付1.5万纽币。但令人不解的是，在听证会当天，JK & L公司竟然注销了登记。这意味着法庭的仲裁决定将无法得到执行。

更让人感到奇怪的是，这家公司在10月份恢复了登记。

Johnstone称，他们搬进新居后，下水堵塞导致脏水回灌到屋内，为此花了一些钱。但事到如今，他们一直未收到JK & L公司的1.5万纽币赔偿金。他们打算再次上诉到法院，讨要这笔钱。

Moen则称，下水堵塞的问题已经修复，称自己的公司无法支付这1.5万纽币。

相关资讯：华人投资者受限墨尔本多区域房价下跌

（据天维网）

海外 | 买房出租热欧洲学生宿舍平均收益6%

近年有不少人选择把资金转往海外投资，当起海外包租公，欧洲、日本、东南亚等都是投资客热门选项，有业者跟上海外购屋热潮，推出包租建案，平均租金投资报酬率最高可达7%，不过想抢当海外包租公，要承担的风险也不小。

海外置产报酬率比国内高，但注意各国法令细节，避免纠纷，郑文灿出访欧洲国家，盼提升桃园绿色指标。过去在学区买房当包租公，投资报酬率高，但随着近年房市税率调涨，持屋成本提高，以及未来少子化的冲击，不少包租公担心投资的学区，是否会面临学校退场、找不到学生租客的危机，而现在海外投资正热，也有中国台湾包租公、投资客选择出走，其中人口增加速度快的澳洲，也成了投资客最爱。

根据澳洲权威地产研究机构SQM预测，2016年墨尔本房价涨幅最高为13%，租金投报率最高可达7%，根据自由时报报导，有业者推出的包租建案，100~140坪的别墅，室内3~4房，台币仅约1千万元起，潜销1个月就销售3成，但也要注意，澳洲政府规定，外国人只能买新房，且持有一年内必须转手，也只能卖给有澳洲护照的人，并课50%的利润税收。另外，想当海外包租公，欧洲的学生宿舍也是近年相当吸金的投资标的，由于欧洲学生宿舍需求量大，平均年收益率大约在6%，学生宿舍的稳定报酬率，也是新加玻主权基金频收购欧洲各地学生宿舍的原因，而中国台湾目前引进的有“全球型宿舍基金”、“欧洲地区学生宿舍基金”两种，前者去年投报率4.27%，今年至10月为止，收益率是5%，后者则今年只有0.84%，但2014、2015年都有8~9%，两档基金从成立以来，都只有1、2个月绩效下跌，相对稳健。

不过，虽然海外投资报酬率相对国内来的高，但“看不到的房子”所要承担的风险可不少，除了注意购买的房子是否符合当地人的需求，选择海外包租，也要注意和业者签订的合约细项，天时地利不动产创办人张欣民曾也撰文建议，若要投资，海外首都都心区建设完善、机能好，在地及外来购屋需求最高，因此选择第一、二大城市是最好的选择。

相关资讯：居外特别策划：旅行中的商机海外那些投资潜力无限的旅游城市

（互联网资讯综合整理）

澳洲 | 厉害！悉尼小伙送外卖买下13套房

一个送披萨外卖的小伙似乎跟地产富豪联系不起来，但是人家确确实实买了13套房子，在28岁就靠收房租过起了“半退休”生活。

据《每日电讯报》报道，西悉尼小伙Tony Fleming在本月初决定辞去Domino披萨店的职务，因其房地产投资的租金年收入已经超过13万澳元。

辞去披萨店工作后，Fleming计划将所有的热情投入的他的爱好中：买房子！预计很快他就会买下自己的第14套房产。

Fleming现在名下有3套的房产都是在过去10个月里购入，这段时间大部分新州的房地产价值平均增长了10%。

Fleming的投资买房路也确实令人惊叹。

19岁的时，Fleming买下自己的第一套房子，彭里斯（Penrith）京士活（Kingswood）的一栋3卧室排屋。而这全靠他当时送披萨外卖10澳元的时薪。在买下第一套房产前18个月，Fleming贷款买了一辆车，债务繁重。但是靠着严格的省钱计划，加班加点工作，他终于存够了买房的首付款。

Fleming称他当时一周工作60个小时，有时候连续7天工作不休息，而且还和父母住在一起节省房租。通过这样的方式，Fleming称确实存钱速度快了些，但是他存下来的钱金额其实也有限，不过加上首次置业补贴也够了。当时的首次置业补贴比现在可大方不少。

Fleming买下的第一套房十分破旧，价格仅为18.9万澳元。Fleming把一个空出来的房间租给了朋友，减少还贷压力。

经过翻修后，这套房产在1年时间内价值翻倍。于是Fleming进行了再融资贷款，将这笔钱也用于房产投资。

此后，Fleming在京士活买了另外一栋住宅，又在圣玛丽（St Marys）区域买了多套公寓。

他最近购买的房产位于新州地方区域和南澳。

Fleming把他的成功都归功于非同寻常的购房策略。投资房产时，Fleming完全忽略自己的房产喜好，只根据房产的租金及潜在升值空间考虑。一旦房产价值上涨，Fleming便会再融资贷款以购买下一套房产。

此外，Fleming认为他极端的储蓄方式也助力不少。即使后来已经成为Dominos披萨一家门店的经理，他也不停地工作，基本没时间花钱。

不去度假，少喝酒，减少不可抵税的开支，Fleming称这一切都是值得的。

（据澳洲新快网）

加拿大 | 持美元或人民币在加拿大买房反较2年前便宜

加拿大全国房屋均价近年已累积不少升幅。不过﹐美银美林表示﹐相对于美元及人民币加拿大屋价仍然比2至6年前更便宜。

该银行的环球研究开始跟进加拿大按揭金融系统﹑政策架构及证券系统。根据分析结果加拿大楼市并不那么昂贵。

加拿大 | 持美元或人民币在加拿大买房反较2年前便宜 — 加拿大全国房屋均价近年已累积不少升幅。不过﹐美银美林表示﹐相对于美元及人民币加拿大屋价仍然比2至6年前更便宜

点击查看加拿大更多精品房源

该银行认为﹐以美元及人民币来说﹐与2010年至2014年相比﹐加拿大目前的屋价都较为便宜。

加拿大屋价持续上升。不过﹐由于加元显着积弱﹐地产的吸引力仍然存在。

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的资料显示﹐9月份成交量按年急跌32.6%﹐但区内综合基准屋价还是录得28.9%的增长。至于独立屋﹐目前基准价格已涨至1,579,400元。

大多伦多地区屋价近期更见急速上升﹐独立屋平均价格首次升破100万元关口。

不过﹐美银美林在报告中指出﹐加拿大的屋价走势参差﹐若要了解情况﹐不要只看报闻标题﹐也应当留意内容。报告续称﹐若干地区屋价过热﹐反映出市场不平衡情况持续﹐但未致于有泡沬。

根据该报告﹐纪录性的偏低借贷成本为屋价带来支持﹐而且加元疲弱吸引海外买家﹐令到市场出现扭曲的情况﹐结果是多伦多及温哥华的楼市需求殷切﹐但如果剔除这些大城市及邻近地区不计﹐屋价实际上已见回落。

根据该报告﹐魁北克省较为平稳﹐至于阿省及沙省﹐屋价已随着原油价格下跌。

（据加拿大家园）