Nakheel是世界領先的開發商之壹，也是實現21世紀迪拜願景—— “成為世界級生活、商業和旅遊目的地” 的主要貢獻者。當前，Nakheel正持續在迪拜的住宅、商業地產、酒店和休閑開發者並建造創新的地標性建築。
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中國資金湧入柬埔寨，金邊樓市交易熱絡 | 柬埔寨
柬埔寨金邊——為了出售房產，柬埔寨的房產經紀人們正在努力練習他們的普通話。
在建築低矮的柬埔寨首都各處，房地產業的繁榮越來越清晰可見，樓房拔地而起，越修越高，而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建，他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。
中國投資者正在湧向金邊，這裏壹直以來主要是東南亞人、臺灣人、日本人、韓國人和壹些西方人的投資地點。對於這個首都壹些最大型的項目，中國人現在被認為是它們的目標市場。
“從歷史上來說，中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施上，”房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)的緬甸分區主管羅斯·惠布爾(Ross Wheble)在郵件中說，“只不過是在過去18個月以來，我們開始看到很多中國開發商和個體投資者的到來。”
惠布爾稱，對於即將推出的高檔住宅而言，今年將會是重要的壹年。
他說，金邊在2017年新增了2499棟住宅樓，並且“我們預測將會有另外15688棟在2018年完工。”
太子地產集團(Prince Real Estate Group)是爭奪中國投資者的公司中最大的之壹。
在金邊的中心城區桑園，柬埔寨國民議會(National Assembly)和澳大利亞大使館對面，幾個小黃人(Minions)雕像矗立在太子地產集團的展廳外。壹個寫著漢語和高棉語的巨大廣告牌在宣傳豪華的公寓大廈，面積從23平方米至175平方米不等，預計年均投資回報率為12%，月供386美元起。大使館旁邊赫然出現了壹個競爭對手快要完成的項目，名為“橋”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅開發項目。
太子地產集團在金邊市中心有多個項目。37層高的太子中央廣場(Prince Central Plaza)將於5月完工，共有1000多套公寓。27層高的太子現代廣場(Prince Modern Plaza)雙塔將於壹年後完工。它在鉆石島上擁有壹個已建成的項目——鉆石1號(Diamond 1)，鉆石島是毗鄰該市唯壹賭場的壹個壹英裏長的地塊，擁有大量面向中國投資者和富裕柬埔寨人的地產項目。
在該集團的展廳外，班車隨時準備將潛在買家送往太子中央廣場，那裏的銷售人員在等著用熟練的普通話展示樣板間，低檔公寓的售價為每平方米2600美元，頂層公寓的售價為每平方米4000美元。該展廳與中國福建省商會共用同壹個空間。
“買房的基本上都是中國人，”銷售代表陳晶晶（音）說。她指出，大部分買家來自福建和浙江，以及上海和深圳。
“大部分人買房是為了投資，也有些人將來會住在公寓裏，因為他們在這裏有公司，或者在這裏做生意，”她說。她說，太子中央廣場約90%的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。
柬埔寨經濟增長迅速，人口年輕化，投資回報率高，不過，金邊地產市場吸引中國投資者還有其他壹些原因，其中壹個原因是中國的債務在不斷增加。
“中國商人敏銳地意識到，該國存在長期債務問題。誰也不知道，在中國這種不透明的地方，泡沫什麽時候會破裂，”曼谷的政治風險顧問喬治·麥克勞德(George McLeod)說。“財富超過幾百萬美元的商人正忙著把錢藏到中國境外，藏到不可預測的政府無法觸及的地方。”
此外，柬埔寨主要是現金經濟，流通中的貨幣絕大多數是美元，這為洗錢提供了機會。
“柬埔寨的銀行在反洗錢和瞭解客戶的合規操作方面存在松懈的內部控制和政策，很容易變成罪犯和腐敗政府官員的洗錢工具，”麥克勞德說。“根據我在柬埔寨進行的調查，我確信，中國的洗錢資金占金邊地產投資的相當大壹部分。”
對中國買家來說，另壹個主要賣點——很多地產開發項目的宣傳材料裏都有這壹項——在於柬埔寨是中國國家主席習近平的基礎設施計劃“壹帶壹路”的主要參與者，該計劃利用數千億美元的國家和私人投資拉攏東南亞、中亞和歐洲等地區向中國靠近。
柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成為中國最信賴的壹位朋友。在過去的三十年裏，洪森利用越南的支持和西方的援助鞏固和維護了自己的統治，他後來成為中國在東南亞地區最強大的盟友，北京在該地區有著廣泛的發展計劃。
作為東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations)成員，柬埔寨阻止該聯盟發表譴責中國在南海上修建島嶼的聲明。作為回報，中國向柬埔寨提供了大量投資和貸款。
去年12月，中國企業承諾向柬埔寨追加70億美元的投資，包括修建壹條連接金邊和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中國地產投資和“壹帶壹路”計劃的主要目的地。
公路將連接泰國灣的西哈努克(Sihanoukville)和金邊的國際機場。不出所料，機場周圍的森速區(Sen Sok)正在吸引著更多中國住宅開發和投資。
柬埔寨新開發的商業地產
The Bridge柬埔寨 – 金邊永久地契綜合項目、唯壹壹個餐廳和購物中心零售店投資項目。保證 70% 租金回報(美金)，非柬埔寨籍人士可采購。
The Bridge 地理位置佳
步行距離之內到/從: 香格裏拉大酒店， 金界控股有限公司，高級飯店賭場娛樂中心，索菲特五星級酒店，東橫INN，澳大利亞大使館， 俄國大使館， 外務省柬埔寨，柬埔寨國民議會。
來源：CHRIS HORTON
翻譯：Ziyu、王相宜、Jowii
責任編輯：Shelly Du
雷諾克斯角海濱絕版地塊，升值潛力超出你的想像 | 澳洲
澳洲新南威爾士北部著名度假勝地雷諾克斯角（Lennox Head）唯一一塊，也是最後一塊待售高品質土地。這塊土地面積1,458平方米，比村裡大多數物業大3至4倍，可建造兩幢住宅，擁有該地區最美妙的全方位海洋及陸地景觀，無論東方、北方還是西方，壯麗風光令人如痴如醉。該土地現正出售中，定價為145萬澳元，這是海外買家獲得該土地的唯一機會，熟悉新南威爾士房產市場的中國投資者一定已經看到了這塊土地巨大的升值潛力。
罕見美景，依山望海貼近自然
雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地，這裡以巨石和衝浪海灘而聞名。這裡漫長的海岸線給人們帶來了豐富多彩的體驗，你可以前往派特莫羅敦觀景台（Pat Morton Lookout）觀賞鯨魚和海豚，可以在蔚藍的海天之間嘗試滑翔飛行，還可以到七英裡海灘（Seven Mile Beach）游覽安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），這裡的湖水因倒映湖岸邊林立的茶樹而呈現出美麗的“比利茶”色，非常迷人。
這塊土地正置身於雷諾克斯角令人驚嘆的美景之間，它坐落在一條私人公路的傍山一側，背靠一處自然保護區，夏日的微風和冬日的暖陽帶來清新舒適的享受。與周邊其他地塊相比，這塊土地擁有最美的風光，壯闊的海洋、起伏的陸地以及雷諾克斯村的靜謐繪成一幅震撼心靈的美景。若是在這塊土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。
高性價比，投資回報潛力巨大
除了稀缺的自然環境外，這塊土地的投資回報也非常引人注目。雷諾克斯角的出租物業極度短缺，幾乎不存在空房。根據目前的市場情況，這塊土地上建成的兩幢房屋可獲得每1000多澳元或每年約10萬澳元的租金回報。我們假設土地成本是200萬澳元，建築成本是150萬澳元，那麼房屋建成後的資金回報率則大約為每年3%，這還沒算上資本收益。這一回報水平在許多城市的同類地產中都極為罕見。
此外，新南威爾士北部是全澳人口增長最快的地區之一，巴利納（Balina）地區的人口增長達到1.4%左右。人口的增長與出租物業的短缺使得新南威爾士北部的房價穩步增長。當布裡斯班（Brisbane）、黃金海岸（the Gold Coast）、墨爾本（Melbourne）等大城市因超額供給而導致房產價值停滯不前時，新南威爾士北海岸（Northern Rivers）的房產卻在持續升值。不但如此，這塊土地開發後的租金回報率也要比這些大城市高2到3倍。
由此可見，這塊土地的性價比很高。我們看到，雖然雷諾克斯角與拜倫灣（Byron Bay）在各方面都相差無幾，而且僅相距15分鐘車程，但同級別的土地在拜倫灣的銷售價格要高上許多倍。換句話說，雷諾克斯角目前還是“價值窪地”，地產未來的升值空間很大。
還有一點，相對許多其他國家，特別是永遠還不清長期債務的美國來說，澳洲貨幣貶值的風險非常小，而這塊土地本身就是抵御貨幣貶值風險的絕佳選擇。地主約翰·蘭福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他負擔不起發展土地的資金，割愛出售這片優質土地也是迫不得已。
位置優越，生活舒適交通便捷
這塊土地位置十分優越，建成住宅後生活舒適、交通便捷。它位於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落，只需幾分鐘的路程就能到達市中心和海灘。你可以輕松地步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地，更是在雷諾克斯角與巴利納之間為騎行愛好者設置了專門的自行車道。
這裡有優秀的醫療服務，校車站在1分鐘步行距離，還鄰近黃金海岸國際機場（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黃金海岸和布裡斯班。如果有求學深造的需求，附近的公共交通能夠在一小時之內帶你到達南十字大學（Southern Cross University）和邦德大學（Bond University），這裡用包括商學、醫學、法律在內的各種課程供你學習。
特別值得一提的是，投資者可獲得土地的永久所有權，可以作為一份珍貴的財富代代相傳，給後代提供更多的保障。
這塊土地售價為145萬澳元，其品質之好、性價比之高全球罕見，即使你能在別的國家購得同樣級別的地塊，但卻要花上十倍甚至百倍的金錢。現在外國人在澳洲只能購買空置土地和新房，無論你是想投資獲利，還是打造屬於自己的理想家園，都不要錯過這唯一的機會！
約翰·蘭福德·史密斯（John Langford Smith）
手機：+61414980828
電子郵件：lennoxpanorama@gmail.com
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2018年英國住宅市場展望 倫敦房價有望略微回调 | 英國
2018年英國房屋價格預測
盡管市場仍然高度局部化，但英國房價漲幅已經從最近的高位回落。
房價上漲的勢頭在英國很多地方都在放緩，預計明年總體價格保持平穩，因為英國脫歐前夕經濟和政治的不確定性增強，對工資增長的預期也轉淡。
市場購買者將英國本地化，在米德蘭（Midlands）地區、英格蘭東部和西北部地區的增長稍強，延續著今年出現的趨勢。
萊坊研究部認為英國成功退歐後將帶來整個住宅市場價格上漲的勢頭，有可能會在許多地方實現。 目前在倫敦及其外圍的主要住房市場上所觀察到的變化趨勢將會持續。
>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
英國現在可能正進入加息時期，但即使如此，萊坊預計在預測期結束時，與長期準則相比，利率將會偏低。
雖然全國各地的發展水平不斷提高，但新房短缺的局面在未來幾年不太可能完全扭轉，這將為定價提供支撐。
另壹方面，負擔能力壓力的加深和房產稅等因素將繼續壓低價格。
新房建設監測
雖然新房市場面臨類似轉售市場的挑戰，但還有壹些額外的復雜因素需要考慮。在這裏，萊坊研究部找出可能對供應產生最大影響的關鍵領域，以及政府通過建設更多住房來解決負擔能力問題的目標。
- 住房交付
英國全國
英國的凈增加數量在過去五年中增長了62％，但新增供應需要再增加28％，才達到每年增加30萬的目標。近年來，由於允許開發權放寬，新的交付得到了提升，而且圍繞改變房產用途規則的壹次性“推動”可能不會再次出現。在最需要住房的地方新房依然短缺。
倫敦地區
2016/17年度的凈供應量上升至39,560套，而首都每年需要66,000套新房。 但是，在倫敦市中心邊緣的壹些地區，壹些價格區間內的供應過剩問題值得關註。
- 規劃
英國全國
規劃過程在許多地方當局仍然具有挑戰性。財政大臣提出了更多的建議，試圖簡化預算過程，包括加快解除規劃條件。
倫敦地區
由於開發商需審查計劃的經濟性，新的經濟適用房（New Affordable Housing）規例正在造成壹些短期的建設開工延誤。
- 房產業勞動力供給
英國脫歐談判期間，建築業正在尋求海外勞工供應的確定性。更現代化的施工方法將會在某些情況下改變對技能的要求，但為建築業所有部門增加熟練勞動力的供應還需要更大的努力。
- 政策
並非專門為促進發展而設計的額外政策變化，可能會限制開發商調整的活動。穩定的政策環境將支持提高交付水平。
- 購房補助股權貸款（Help to Buy Equity Loan）
政府已經承諾撥款100億英鎊，但2021年後發生的事情仍然有待確定。
- 資金
盡管財政大臣提高了對住房建設基金的資助，試圖幫助解決這個問題，但開發商（尤其是中小型企業）的私營部門資金成本正阻礙其實現。
2018-2022五年英國主流房價的累計變化預測
來源：萊坊住宅研究
責任編譯：Zoe Chan
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奧克蘭北岸富人區景觀大宅，好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
Milford作為奧克蘭北岸首屈一指的富人區，是個深受人們喜愛的居住區域。這裡風景優美、環境舒適，並且有好學校能為孩子提供完美成長空間。北岸著名高中Westlake男子和女子高中均位於Milford，所以Milford 一直以來都深受富豪階層的鍾愛。現在當地有一處優質房產在出售，佔據私密而優越位置，風景迷人，絕對不容錯過。
住進奧克蘭北岸首屈一指的富人區，抓住低價時期搶佔購房先機
奧克蘭北岸Milford是一個高尚住宅區，這裡不僅有靜謐安逸的Lake Pupuke，還有繁華方便的Milford購物中心和高爾夫球場，交通便利生活方便，享有許多生活和度假樂趣。交通也很方便，有Park and Ride公交總站，當地居民非富即貴，高尚、方便、安逸，讓Milford成為高端人士的置業首選之地。
如果您一直想在新西蘭購房置業，那麼現在這個時機很不錯。因為房價下跌因此是入手的好機會。新西蘭房地產協會（REINZ）發佈的最新報告顯示，10月份奧克蘭的房價中位數同比下跌3.2%，至85萬紐幣，這是自2010年12月以來的最大跌幅。奧克蘭地區的房價同比下跌3.2%，主要是由於奧克蘭舊的市中心邊界出售大量公寓，導致整個地區的房價中位數下降。奧克蘭房價現2010年以來最大跌幅，那麼現在低價購入一定是明智的選擇。
這棟美麗的房產佔地550平方米，帶有4個臥室和3個衛生間，非常寬敞適合多人口家庭入住。它的位置十分優越，佔據一個私密的地塊，安靜而愜意，並且能看到很遠的海洋和湖泊景觀，讓人心曠神怡。該物業坐落在最受歡迎的郊區之一，又享有如此美麗景觀和安靜環境，可以說是非常罕見的優質大宅。
享有海洋湖泊美景，擁有優質教育資源
大宅建有4間雙人房、2個寬敞的居住區、2個家庭浴室、另外有一個主套房，有足夠的空間讓整個家庭每個人都有自己的空間和隱私。住宅的樓下有兩個臥室，一個家庭浴室和第二間臥室。從較低的居住區通過法式大門可以通往一個私人庭院和後花園。這裡非常私密而清新，為住宅增添了漂亮的戶外空間。樓上還有兩間臥室，包括一個寬敞的主臥室和套間浴室。
在樓上，每個人都可以感覺到這裡開闊的視野和極為舒適的居住感覺，室內室外都通往一個巨大的環繞形陽台，在這裡能看到海洋、湖泊和奧克蘭市的開闊景觀。這讓住在這裡的業主別有一番度假感受，並且隨時可以看到大自然的美妙變化。住宅建有一個出入車庫的內部雙通道，另外還擁有一間桑拿房，遠離街道的停車場能至少停放4輛汽車。這個家裡的存儲空間也非常足夠，可見設計師的用心和細緻。
對於有孩子的家庭來說，這處物業更是理想選擇，這裡附近有很好的高中以及塔卡普納文法學校、Milford小學和塔卡普納師範學校。您只需走一小段路就可以到達Milford海灘、商店、咖啡館和餐館，體驗休閒生活方式。該物業在qv.co.nz目前的估值為197.5萬美元，在homes.co.nz的價值範圍為175萬美元至212m萬美元。這處房產可謂集合了多重優勢，一定會受到買家歡迎，有意向購買者請儘早決定！
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綠色金融助力住宅環保升級 明年春不達標住宅不得出租 | 英國
近期，在倫敦舉行的壹次房地產界政商交流活動上，英國德文勛爵表示，開發商要加大力度，確保新屋符合“被動住宅”標準。
所謂“被動住宅”標準要求，是指房屋設計能達到超低能耗與長時間不間斷的良好空氣質量同時並存，以營造良好的住房環境。
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建築環境已被政府確定為溫室氣體（GHG）排放的主要貢獻者，這對英國實現其2020年和2050年碳減排目標構成威脅。
“最低能源效率標準”（MEES）將於2018年4月1日在英國生效。
英國政府估計，18％的商業樓宇擁有最低的EPC評級F或G，雖然“建築規範”確保新建物業符合現行能效標準，但2018年4月1日以後，能效標準就將提高。
為削減能源費用和碳排放量，能源和氣候變化部宣布非住宅建築的最低能源效率標準（MEES）將被設定為E級評級。
簡而言之，這就意味著出租或租賃評級較差的住宅將被視為違法。
MESS被認為是影響現有建築壹個最重要的立法，它將迫使房屋所有者去提高被評為F和G級的數以萬計的房屋能源效率。
如果他們不這樣做，房屋將不被政府所接受，直到他們完成評級的提高。
目前，英格蘭和威爾士近四分之壹的私人出租房屋低於E評級，這意味著從現在到2018年4月，政府還有很多工作要做。
業主可以在2018年4月1日以前，在現有租賃合同期內繼續租賃F級和G級房產，但是無法續簽合同或將房產交給其他人，直到房東將房屋提高到評級E。
明年4月以後，如果租客要求居住更有效率的房屋，而房東不遵守此規定，房東則可能面臨高達15萬英鎊的罰款。
最近，全球第四大評級機構DBRS聲稱，針對英國房地產而制定的新能源效率法規的實施，將可能刺激綠色租憑市場的發展。
綠色金融助力房屋能源效率提高
DBRS預測，綠色買賣物業將避免以MEES為基礎的租賃空白期和額外再融資風險所帶來的預期影響，並且很有可能從租金和估值溢價中得到好處。
但是DBRS也意識到，英國綠色債券市場的發展只有在能源效率數據可以產生的情況下，才會變得更加緊密。
該機構指出，目前EPC評級數據的缺乏“令人不安”，房產的EPC數據日後很可能成為綠色投資者考慮投資的先決條件。
綠色債券交易是正在迅速增長的市場中的壹部分。去年，荷蘭抵押貸款公司Obvion發行了這種類型的第壹筆債券，其獨特之處在於將為符合荷蘭最高能源標準的房屋，提供優質的抵押貸款進行翻新或新建。
與此同時，巴克萊銀行（Barclays）也發行了價值4.45億英鎊的綠色債券，該債券意在根據房產的碳排放強度為英格蘭和威爾士的住宅抵押貸款進行再次融資。
最近，壹些英國大型的住宅建築商受到氣候變化委員會(CCC)主席的批評，因為他們所交付的新房未能達到能源效率標準。
看來房地產公司著實需要針對這個問題進行反覆思考和改進，努力提高房屋的EPC的評級指數，同時可以采用綠色金融的融資方式來降低成本。
目前，中國證監會、發改委和環保部等部門，正在開展上市公司環境信息強制披露制度的研究和探索，未來中國的上市房企也將面臨英國房企所遭遇的環保問題。
標準排名認為，針對房屋的能源管理和汙染排放問題，中國監管部門可以借鑒英國的經驗，對違反環保法規和超額排放的房產項目、企業、管理者等，均予以重罰，從而讓相關從業人員不敢鋌而走險，重視環保問題。
來源：標準排名公號
責任編輯：Shelly Du
美國住宅_真實的美國住宅是怎麼樣的
美國民宅到底長啥樣 從裡到外“拆“給你看 | 美國
真實的美國住宅是怎麼樣的？看過美劇的人都對其中的小洋房有著深刻的印象，它們一般是整齊地沿著馬路一字排開，每個房子前還必須會有一片草地。那麼實際上，美國人普通的住宅都是這樣的嗎？既然都有那麼大一塊地，為什麼不蓋多幾層？另外，我們通常對房子的內部裝潢要求比較高，然而美國人卻“死要面子”，要求房子外形得有個性，外部的裝修不能與鄰居的相同！這想法真夠好玩的。由於國情不同，美國的住房無論外形還是內部設施與中國都是截然不同的。
中國的住房農村雖然多為一家一戶獨門獨院，但房屋的式樣大體相同，有正房、廂房，正房多為一明兩暗的三間和一明四暗的五間房屋的外形都是千篇一律的長方形，屋頂也是千篇一律的平頂或起脊頂而在城市，房屋的建築形式都是塔樓和板樓，同一單元的房屋樣式完全一樣。優點是便於集體供暖、供水、供電；缺點是千篇一律，缺少變化，只有共性沒有個性，你想獨出心裁裝飾出自己喜歡的窩，是絕對不可能的。
美國的住房除了專門出租的以外，小區是沒有板樓和塔樓的。
美國的小區沒有中國特色的物業，因為，每所房子都有獨立的供暖、供電、供水、空調、換氣等設施，室內溫度、熱水供應、換氣的時間間隔等都由自己掌握，十分方便，人性化
看完了以上美國房產，有沒有心動呢？點擊查看居外網美國精品房源，挑選您心目中的美好家園吧！
來源：互聯網綜合整理
責任編輯：Shelly Du
中國香港房價年飆逾2成 全球第2冠絕亞洲 | 中國香港
中國香港住宅房價飆升，最新報告顯示，截至今年第2季中國香港住宅房價同比飆升超過2成，升幅冠絕亞洲，全球則排第2。
全球性房地產諮詢公司萊坊最新發表今年第二季《全球房價指數》報告，該指數追蹤全球55個市場的一般住宅市場表現，當中包括11個位於亞太區的城市，截至今年6月的過去1年，根據購買力計算，整體指數平均同比上升5.6%，比之今年首季的6.5%，升幅縮小了0.9個百分點，當中有49個市場的房價，與前一季相比持平或出現增長。
其中，冰島和中國香港的住宅房價則持續領先，其中冰島的同比房價升幅從17.8%，上升至23.2%，冠絕全球，而中國香港房價增長則從14.4%，上升至21.1%，全球排名第2，是亞洲區升幅最凌厲的城市，如果以過去5年計算則累升65%，在亞洲區內排名第二，升幅僅低於印度的69.7%；排名第3為馬耳他，同比漲14.6%。
至於中國內地平均房價升幅輕微縮小至只有9.6%，全球排名第12，報告指出雖然中央政府努力遏制投機需求，以及透過樓市降溫措施控制通脹，但發展商仍然提高今年的銷售目標。
至於新西蘭和加拿大兩個國家的房地產市場，在過去數年表現相若，但兩個國家的樓市現正朝着相反的方向發展，其中新西蘭從排名第3位下跌到第10位，其房價同比上升10.4%。
此外，根據2012年第二季至今年第二季的5年房價升幅數字，亞太區城市的房價表現有很大的分別，其中印度房價上升69.7%，相反新加坡受樓市降溫措施影響，其房價下跌了5.6%；至於澳大利西亞市場的住宅房價有強勁的增長，在此時期悉尼、墨爾本及奧克蘭的住宅房價升幅超越其他市場。
萊坊表示，中國香港房價受到需求強勁及供應短缺支持，其中需求除了來自本地買家，也來自內地投資者來港置業，以抵禦早前人民幣下跌，預計今年年底前美國應不會再加息，中國香港住宅供應雖然會增加，但供應難在短期推出，而住宅需求仍然強勁，相信預計中國香港住宅房價今年全年將累升10%至13%，升幅高於早前預期的8%至10%。
另外，國際房地產顧問戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻最新表示，今年首7個月中國香港主要屋苑房價上升9%，大型屋苑如“沙田第一城”、鰂魚涌“太古城”及港島南“貝沙灣”，今年房價已有12%至17%的升幅，與去年低位比較，升幅更高達33%至42%，但相信中國香港房價會繼續受到市場需求而上升，加上港府上調今年全年經濟增長預測至3%至4%，以及失業率持續在低水平，料房價再有上升空間，今年全年累積升幅達15％至20%，但受到港府的壓抑房價措施影響，二手市場成交量將仍然低迷，指出今年7月和8月的一手及二成交分別有3515和4014宗，是今年以來最少，其中二手成交佔整體市場成交70%，但相對於港府在2012年推出壓抑房價措施前減少約10至20個百分點。
(來源：中國香港差餉物業估價署)
另一方面，中國香港大型房地產網查GoHome.com.hk最新公布今下半年中國香港房地產市場前景問卷調查，以了解市民對中國香港未來6個月樓市前景的看法及投資意欲等意見。調查發現91%受訪者認為，目前中國香港房價過高，較上半年的調查微升2個百分點，而認為房價合理的市民則由上半年9%微跌至8%。
此外，調查亦發現受訪者當中有8成業主表示，不會考慮於今年下半年出售物業，當中有4成更不提供議價空間，而在買家當中有最多買家買樓的預算為300.1萬至500萬港元，其次為500.1萬至1000萬港元，有意買300萬港元以下的“上車盤”人士只佔17%。
對於上屆政府過去五年曾推出多項壓抑房價去調節房價，但有65%受訪者指所推行的措施未能有效遏抑房價；對於中國香港新任特首林鄭月娥的房屋政策，則有近6成受訪者給予5分或以上的評級，反映市民對新政府所推出的房屋政策更有信心。
中國香港財政司司長陳茂波周二(9月12日)接受《彭博》訪問時警告，潛在買家在買入物業時需小心謹慎，宜評估其償還抵押貸款的能力，因為目前美國步入利率正常化，而美國聯儲局計劃縮減資產負債表規模，或會減少貨幣供應，指出從過往的經驗來看，美國加息將會確實地影響中國香港資產價格，對市場將會出現調整不感意外，呼籲市民置業時要加倍小心，需要非常小心評估按揭還款能力。
事實上，港府近年多次推出樓市調控措施，意圖壓抑房價，但中國香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長庄太量認為，有關措施最大副作用是使得業主不會輕易放盤，鎖死市場盤源。
中國香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為，穩定樓市不是單靠增供應，因為供應有滯後，不能適時響應需求，指出如果將來樓市回落，房價下跌時供應依然增加，會加速房價下滑，使得不少業主的物業淪為負資產。
（來源: FX168財經網(中國香港)）
海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精緻公寓”項目 – 卡斯麗 （Castle Residences）| 澳洲
“如果妳錯過了在倫敦海德公園旁安家的機會， 那就別再錯過悉尼卡斯麗”
眾所周知，海德公園是倫敦最受歡迎的公園，市中心的便利位置和綠樹環繞的優美景觀讓其周邊的房價成為倫敦、乃至整個英國房價最貴的區域之壹，並且壹房難求！而在澳洲悉尼，市中心的海德花園同樣是城市的知名地標，地段和環境壹流，不同的是，當前悉尼海德公園邊在建的卡斯麗將為全球高端買家提供難得置業良機！
首個“五星級酒店+豪華公寓”項目 卡斯麗（Castle Residences）是悉尼CBD首座“五星級酒店與住宅混合型的樓盤”，開發商“上海連合”特意挑選全球最大酒店管理集團雅高Accor旗下 “文藝範兒”的精品酒店運營品牌“美景閣（MGallery）”作為合作夥伴。
美景閣的核心理念是為“熱愛生活、愛好文學和文化生活的人群”打造專屬的舒適生活空間。她曾經因為接待過諸多歷史名人或著名文學家詩人而著稱，不少該品牌的酒店都進駐在精心改造後的歷史建築裏。本次“美景閣”與“上海連合”攜手重新呈現悉尼CBD百年歷史建築Porter House的韻味，用心思獨到的設計和星級酒店的精致服務為“卡詩麗”的業主營造高品質的都市生活。
值得壹提的是，卡斯麗（Castle Residences）擁有的五星級標準的豪華配套和服務為酒店和住宅業主共用，這意味著所有業主均可享受五星級的居住體驗。
鄰近海德公園，不可復制的黃金地段 卡斯麗位於悉尼CBD核心，百年老街Castlereagh St與Bathurst St交界處，緊鄰悉尼著名地標海德公園，大家耳熟能詳的悉尼歌劇院步行2公裏就能到達。毫無疑問，卡斯麗占盡城市核心資源，集商業價值、交通價值、商務配套與娛樂配套為壹體。
從卡斯麗步行壹分鐘即可到達悉尼海德公園，下樓就是聖馬丁核心商圈，無印良品、美術館就在街角拐彎處。卡詩麗在悉尼的選址，猶如上海靜安公園旁的璞麗酒店，唯壹的區別在於現在就有機會在悉尼的商業繁華大街上擁有壹套自己的住宅，往東可眺望悉尼歷史最悠久的公共綠地“海德公園”，往西步行十分鐘即是到達令港（Darling Harbor）欣賞海灣美景。
中資開發商，更懂中國買家 卡斯麗由中國第壹家出海的房企投資聯合體“上海連合Shanghai United”開發。“上海連合”的出資方包括中邦房地產、華發集團等國內八家實力企業，卡詩麗是公司在悉尼開發的第5個項目。中資背景的開發商，不僅更懂國內買家的喜好、開發出更符合國內買家置業需求的項目，也能讓大家買得更安心！
除了雅高旗下五星級酒店品牌“美景閣”負責酒店運營外，上海連合還邀請了世界著名建築設計和室內裝飾設計師，所有細節均精益求精。 項目巧妙的保留了悉尼百年商業建築Porter House 的意大利石雕建築外立面特色，重新賦予這座見證了悉尼煙草發展史、家具制造和皮革商業興亡史的古建築以新生命，打造了南太平洋第壹大都市悉尼的第壹座酒店住宅混合體。
熱鬧的市中心，近在咫尺的海德公園，獨具匠心的星級酒店公寓內服務，體現了上海連合對都市新生活方式的理解。因此，卡詩麗也被譽為 “2017年悉尼年度最值得期待且最具影響力樓盤”。
Castle Residences卡斯麗 項目概況
- 位置：203 Castlereagh Street
- 類型：五星級酒店+豪華公寓
- 戶型：Studio、1房、2房、3房
- 價格：115萬澳元起
- 交房時間：2020年
- 亮點：悉尼CBD、海德公園旁
- 物業和公寓內服務： 雅高集團旗下美景閣（MGallery）五星級豪華酒店、
- 開發商： 上海連合 Shanghai United
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