The Precinct:引領超前生活方式、珀斯公寓市場方向標 | 澳洲

西澳洲被評為全球第七大最宜居之地,如今市政機關批准了多個多層開發項目,因此如今正式進入這一房地產市場的最佳時機。這個開發項目名為“The Precinct”,是一個嶄新的項目,位於Mount Pleasant區內Canning Bridge重建區的心髒地帶——Mount Pleasant區是珀斯最受歡迎的富人區及高質量學區之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇
“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇

極具投資價值的優質公寓,新穎獨特成為珀斯新地標

公寓房將逐漸取代獨立房,成為澳洲人的新生活方式。選擇甚麼樣的公寓房,也就決定了你給自己選擇甚麼樣的生活方式。The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式。

珀斯是澳大利亞第四大城市,位於西澳洲西南方的天鵝河畔,背山面海,擁有絕佳的地理環境。陽光與水是珀斯的特色,地中海氣候帶來充沛的陽光,使得珀斯成為澳洲日照時間最長的城市之一。珀斯房產市場的發展潛力,也吸引著很多亞洲的投資者。珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善態度世界公認,曾獲得世界最友善城市稱號,得到世界性的贊賞及認同。

珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅
珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅
珀斯除了是投資熱門城市外,房價還比悉尼、墨爾本低,可以作為長期投資選擇
珀斯除了是投資熱門城市外,房價還比悉尼、墨爾本低,可以作為長期投資選擇
The Precinct樓頂部的四個樓層通往空中酒廊,該酒廊擁有大多數5星級酒店才有的豪華環境
The Precinct樓頂部的四個樓層通往空中酒廊,該酒廊擁有大多數5星級酒店才有的豪華環境

優質的教育資源,同樣是在珀斯置業的一大優勢。入住於此,絕對不用擔心下一代的教育問題,甚至這亦是你做出最明智選擇的因素之一。珀斯是五所大學的所在地,分別是西澳大學(The University of Western Australia),莫多克大學(Murdoch University),科廷科技大學(Curtin University of Technology),埃迪斯科文大學(Edith Cowan University),聖母大學(University of Notre Dame)。珀斯提供世界級的頂級教育,擁有西澳大學等5所著名大學,十余所公立初高中,為您的孩子奠定今後的精彩人生。

珀斯的地產市場整體是健康的,而且機會較多,可以作為長期投資選擇。對於投資者來說最關鍵的是:珀斯除了是投資熱門城市外,房價還比悉尼、墨爾本低。超高性價比,更低價格意味更高升值空間。所以珀斯的房價更受海外人士和投資者的青睞,人們紛紛把目光轉向珀斯。墨爾本也受到高房價低租金的影響,負回報率對增持加大難度。由此可以看得出來,在澳洲的珀斯投資房產都是有一定優勢。

倫敦市中心Garden House:鉑金地段獨享典雅花園,盡享都市時尚生活 | 英國

Garden House是英國獨特的二級建築,地處倫敦黃金地段,俯瞰美麗的肯辛頓花園廣場。這裡周圍還有Queensway和英國第一家百貨商店Whiteleys的復興工程,極具投資潛力。該房產坐落在安靜的住宅街道,位於Bayswater的Westbourne Grove,是肯辛頓花園廣場上唯一的房產。樓盤外觀宏偉,有一個私人花園廣場,有一條小道可供居民直接進入。私人花園美麗寧靜,樹木成熟繁茂,草坪綠色如茵、還有仔細鋪設的傾斜花圃,為您緩解日常生活的壓力。

倫敦市中心優越地段,帶私家花園的豪華公寓

Garden House俯瞰著寧靜的 Kensington 花園廣場,提供獨特的一、二、三居室公寓。這座二級保護建築擁有特殊的景觀,並可以直接前往獨家的典雅花園。 Garden House有獨家的特權,可直接通往倫敦的典雅花園廣場。這樣一個罕見的、寧靜的空間只提供給少數特權階層,附近成熟的樹木,綠色的草坪和精心照料的花壇可以為您的日常生活減壓。

倫敦市中心Garden House:鉑金地段獨享典雅花園,盡享都市時尚生活 | 英國
Garden House是英國獨特的二級建築,地處倫敦黃金地段,俯瞰美麗的肯辛頓花園廣場

住在 Garden House 的居民可以享受一流的購物場所、餐廳和酒吧,並可以參觀倫敦最好的藝術、文化和娛樂場所。步入室內,首先就是一個氣派而醒目的大廳,這裡是經典和優雅的結合——獨具特色的牆壁和地板,為客人定制的舒適的等候區,時尚和令人印像深刻的大廳直接通向一個私人花園廣場。住宅擁有豪華內飾,彰顯非凡品位,品質和舒適是這高端公寓的標志。起居空間擁有美麗的傳統橫梁和現代舒適的配飾,如美國胡桃木地板、遙控卷簾百葉窗、47 英寸智能電視、集成揚聲器和調節氣氛的氛圍燈。起居空間還包括一個優雅的用餐區,完美的設計只為了讓您和您的家人朋友們能夠輕松歡聚在一起,也十分適合正式的約會。

倫敦市中心Garden House:鉑金地段獨享典雅花園,盡享都市時尚生活 | 英國
該房產坐落在安靜的住宅街道,位於Bayswater的Westbourne Grove,是肯辛頓花園廣場上唯一的房產

精心設計的廚房配備了您所需要的一切。量身定制的高光廚房配備了拋光石英料理台,創造了令人印像深刻和時尚的設施。這裡帶有完全集成的電器,包括溫度控制酒櫃,進一步增強了廚房的形式和功能完美平衡。

倫敦市中心Garden House:鉑金地段獨享典雅花園,盡享都市時尚生活 | 英國
樓盤外觀宏偉,有一個私人花園廣場,有一條小道可供居民直接進入

您的臥室則是一個寧靜的避風港,溫馨迷人又令人舒展身心。優雅的飾面、胡桃木貼合的衣櫃、手工羅馬窗簾、寬大的通風窗和奢華地毯形成了典雅臥室的背景。臥室還配有 42 英寸智能 LED 電視、iPad 和主臥室的充電站,供您在一天之後放松下來,盡享悠閑氛圍。 同時業主可以享受到定制的室內設計——Garden House 的居民將有機會購買家具套件,該套件由 Residential Land 自己的室內設計師設計。選擇的套件將完美地為該物業錦上添花,同時增加了豪華的裝飾和精細木工制品。

倫敦市中心Garden House:鉑金地段獨享典雅花園,盡享都市時尚生活 | 英國
住宅擁有豪華內飾,彰顯非凡品位,品質和舒適是這高端公寓的標志

毫無疑問您還擁有了最先進的生活。Garden House 的居民除了享受禮賓服務、24 小時全天候監控系統和迎賓服務,還有一系列的現代化的便利設施。每個家庭都有先進的視聽技術,由 Crestron 家庭自動化系統控制。這個系統方便了日常的生活,包括照明、暖氣、音頻和安全,所有這一切都可以直接由 iPad 直接操控。

多圖!一百萬英鎊在英國各地都能買啥樣的房?| 英國

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去年的500萬人民幣買小島新聞,讓很多國人看的都不淡定了。與其花差不多1000萬去買海澱實驗小學的學區房,還不如去當桃花島主…

500萬人民幣買小島
500萬人民幣買小島

今年,英國房產網站做了個調查:100萬胖子在全國各地都能買啥樣的房?倫敦人看完,欲哭無淚…

倫敦,貝絲瓦特(Bayswater):單臥室公寓一套

在富人未滿中產以上的貝絲瓦特區,100萬胖子可以買一套單臥室公寓。樣子還是蠻好看的,就是這種白色的大樓帶草坪。

倫敦貝絲瓦特單臥室公寓
倫敦貝絲瓦特單臥室公寓
倫敦貝絲瓦特單臥室公寓
倫敦貝絲瓦特單臥室公寓

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雖然只有一個臥室,但是面積80平米,相當寬敞,裝修也是滿現代的,外面還有個小小的花園。

倫敦,富勒姆(Fulham):單臥室公寓一套

這個公寓比上面那個稍微寬敞一點,位於頂層樓,可以看到美麗的城市風光與泰晤士河。富勒姆區綠樹成蔭,有很多好學校和精制餐廳,及受倫敦中產歡迎。

倫敦富勒姆單臥室公寓
倫敦富勒姆單臥室公寓
倫敦富勒姆單臥室公寓
倫敦富勒姆單臥室公寓

倫敦,海格特(Highgate):雙臥室二層公寓一套

這個區域位於倫敦北三區,風光優美,不過生活配套就沒有南邊那麼fancy,所以相應的房子也會大一點。

倫敦海格特雙臥室二層公寓
倫敦海格特雙臥室二層公寓
倫敦海格特雙臥室二層公寓
倫敦海格特雙臥室二層公寓

同樣的價格,在諾丁山(Notting Hill)也可以買到一間雙臥室公寓,只不過樓上還住了人。諾丁山(對,就是休格蘭特拍電影的那個諾丁山)距離切爾西很近,但是沒有那麼posh,更像個文化勝地。英國首相卡梅倫在這裡有套大宅。

諾丁山雙臥室公寓
諾丁山雙臥室公寓
諾丁山雙臥室公寓
諾丁山雙臥室公寓

在倫敦周邊的海岸小鎮布萊頓(Brighton),這麼多錢可以買到一棟喬治亞時期的三臥室三層樓大宅,還帶樓頂露台。

布萊頓三臥室三層樓大宅
布萊頓三臥室三層樓大宅
布萊頓三臥室三層樓大宅
布萊頓三臥室三層樓大宅

到了度假小鎮康沃爾(Cornwall),一百萬胖子可以在大海邊買一棟設計超屌的三臥室別墅,真正實現面朝大海春暖花開,在自家陽台上就可以看海。

康沃爾海邊三臥室別墅
康沃爾海邊三臥室別墅
康沃爾海邊三臥室別墅
康沃爾海邊三臥室別墅

索佛克鄉下,這麼多錢可以買一套由著名設計師Peter Aldington設計的四臥室大宅,看起來好像浮在草坪上。

索佛克的四臥室大宅
索佛克的四臥室大宅

除了奢壕的四個臥室,這棟房子還有三個會客廳,一個私家花園和兩個浴室,還有周圍的林地。

索佛克的四臥室大宅
索佛克的四臥室大宅

在中產熱愛的通勤區薩裡(Surrey),一百萬英鎊可以買著名設計師Glen Beard設計的這套四臥室大宅。

薩裡的四臥室大宅
薩裡的四臥室大宅
薩裡的四臥室大宅
薩裡的四臥室大宅

在風景如畫的小鎮科茨沃爾德(Cotswolds),則可以用一百萬英鎊買到一套四臥室的大宅+周圍的林地+馬廄(言下之意就是,只對有錢人出售…)。

科茨沃爾德四臥室的大宅
科茨沃爾德四臥室的大宅
科茨沃爾德四臥室的大宅
科茨沃爾德四臥室的大宅

那麼,到更偏遠一點的諾桑伯蘭(Northumberland),也就是湖區的所在地,這麼多錢可以買下一棟五臥室大宅,自帶林地和游泳池!

諾桑伯蘭五臥室大宅
諾桑伯蘭五臥室大宅
諾桑伯蘭五臥室大宅
諾桑伯蘭五臥室大宅

在北部小鎮萊頓(Ryton),可以買六臥室大宅,帶按摩浴缸。

萊頓六臥室大宅
萊頓六臥室大宅

看完了,只覺得住在倫敦真的很苦逼…

 

清華大學畢業的英國移民留學“達人”安妮專欄全集

Juwaicolumnist

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嫌溫哥華租金貴?黃刀市公寓租金貴絕全國 | 加拿大

網站RentSeeker.ca最近公布分析資料,顯示加國一睡房公寓單位平均租金由381元至1,401元不等,相差超過1,000元。在全國十大最貴租城市或地區中,西北地區黃刀市高踞榜首,卑詩省溫哥華排第四,列治文位於第五。

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嫌溫哥華租金貴?黃刀柏文租金貴絕全國 | 加拿大
在全國十大最貴租城市或地區中,西北地區黃刀市高踞榜首,卑詩省溫哥華排第四,列治文位於第五

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該資料是根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)的資料編列。資料顯示,在全國十大公寓平均租金最高的城市或地區中,黃刀市位列首位,一睡房平均租金為1,401元,兩睡房平均租金1,636元,3睡房平均租金約為1,900元。而亞省包括以石油生產業為主、位於木水牛地區(Wood Buffalo)的麥梅利堡(Fort McMurray)就緊隨其後,一睡房柏文平均租金為1,251元。

較令人感到意外的是溫哥華,因為溫市一向予人租金不便宜印像。在溫市,一睡房公寓單位平均租金1,159元,兩睡房及3睡房平均租金分別是1,450元及1,630元。

列治文1睡房公寓租金1,083元

至於卑詩省的列治文市,該市的一睡房租金為1,083元,雖然低於排第六的多倫多,但由於列市其他面積單位的租金都較多倫多貴,因此排於第五。

排第六的多倫多,一睡房公寓平均租金是1,132元。

由於這些並不是采用CMHC的即時資料,所以目前的實際租金可能較高。

至於全國公寓租金最便宜的地方,則首推魁省沙維尼根(Shawinigan),一睡房的租金平均只需381元。

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(據星島日報)

芭提雅房市今年仍低迷 庫存過高等待去化 | 海外

由於過高的庫存量仍有待時間消化以及新投資者購買力不足,泰國芭提雅(Pattaya)房地產市場繼續低迷,預計今年新開盤發售的公寓地產總量和去年基本持平。

泰國中華日報報導,高力國際(泰國)市場研究部副主管素拉切指出,芭提雅公寓地產市場仍未從低迷中走出來,去年下半年新開盤發售的公寓單位大約在 1800 套,合計去年新開盤的公寓單位是 2100 套。

他說,這是芭堤雅公寓地產多年來出現的最差情況。在俄羅斯發石油財時, 芭提雅公寓地產不愁沒有大批的買家,最熱的年份新開盤公寓項目單位總量甚至超過了 15000 套。而現在這樣的情況並未延續太久。

芭提雅房市今年仍低迷 庫存過高等待去化 | 泰國
芭提雅公寓地產市場仍未從低迷中走出來

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但不管怎樣,俄羅斯經濟在經歷了過去 2-3 年的暴跌後開始看到了復甦的跡象。俄羅斯赴泰旅遊人數在經歷了多年的不足 100 萬後,也於去年重回百萬行列。但俄羅斯旅遊復甦不會給芭堤雅房地產帶來直接的提振,因為遊客不大對房地產投資感興趣。

他說,芭提雅房地產市場持續低迷還有來自其他方面的原因,其中壹個最重要的原因就是庫存總量過高導致地產商放緩新項目的開發進度以及泰國經濟表現不佳。截止目前芭提雅仍有超過 10000 套單位的公寓庫存有待消化,而這些項目都是已經建好代售的公寓項目,而不同於還未建成的期房。

至於 2017 年,估計購買力仍沒有完全復甦的跡象,地產商當下首要的工作重心是盡快去庫存收回資金以便為市場回暖儲備資金。儘管來自中國和日本的投資者也在關註芭提雅房地產,但他們購買熱情仍難以彌補俄羅斯購房者留下的空缺。

(據鉅亨網)

首次置業定金僅5% 悉尼公寓開盤大排長龍 | 澳洲

昨日,澳洲房地產集團美瓦克(Mirvac)悉尼奧林匹克公園(Sydney Olympic Park)綜合體項目公寓開售,吸引大批首次置業買家。

據Domain報道,昨日,澳洲房地產集團美瓦克悉尼奧林匹克公園Pavilions綜合體項目開盤。清早6點35分,項目銷售中心外已聚集大批首次置業買家。作為西悉尼重大公寓開發項目,Pavilions綜合體項目296套公寓期房開盤當天即售出60%。

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首次置業定金僅5% 悉尼公寓開盤大排長龍 | 澳洲
美瓦克Pavilions綜合體項目開盤,購房者大排長龍(Domain圖片)

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23歲設計師李·瑪麗莎(Marissa Li)成功搶購1套1居室公寓,花費597,000澳元。她表示前壹晚根本睡不著覺,現在購房事宜塵埃落定,心中踏實不少。

據悉,美瓦克集團Pavilions項目規定首次置業買家只需支付5%的定金,以幫助苦苦掙紮的首次置業人群進入市場。因此,項目詢盤買家中首次置業買家比例達到50%,遠超出其他項目10%的比例。

根據Domain集團預期,2017年第1季度,悉尼公寓中位價格將突破700,000澳元,較上季度692,300澳元再次上漲。Domain集團首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示,對於首次置業買家來說,目前屬於相當淒涼的階段。2017年1月首次置業買家購房貸款比例僅為4.2%,打破歷史最低記錄。

相關資訊:澳四大銀行集體上調貸款投資利率

澳洲新快網)

1小時收160份申請!墨尔本租房競爭激烈 | 澳洲

墨爾本科林伍德(Collingwood)區域住宅租賃市場租戶競爭相當激烈,某公寓樓開放出租後在不到1小時內收到160份租賃申請。

據Domain報道,近日,墨爾本科林伍德史丹利街(Stanley Street)新落成公寓項目開放出租,申請看房的租戶隊伍綿延100米長。不知情的路人還以為是新潮夜店或餐館開業。

1小時收160份申請!墨市租房競爭激烈 | 澳洲
墨爾本科林伍德史丹利街公寓樓不到1小時收到160份租房申請(Domain圖片)

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據悉,該項目新開放出租公寓僅26套,在不到1個小時內便收到160份租房申請。公寓壹居室戶型周租450澳元至600澳元,兩居室戶型周租620澳元至750澳元。部分申請租戶表示願意每周額外支付20澳元至50澳元。而公寓三居室戶型方面,申請租戶出價周租1,400澳元至1,600澳元租金。

墨爾本住房租賃市場租戶競爭相當激烈。Domain數據顯示,今年2月墨爾本公寓空置率僅為1.7%,創下4年來新低。周租金中位報價也在1年多來首次達到400澳元。

開發商谷納(Tim Gurner)擁有史坦利街公寓項目9套公寓,他表示項目僅僅30%至40%公寓簽訂12個月租期,其他均簽訂至少18個月租期。其中,面積71平米至85平米的兩居戶型競爭最為激烈。谷納認為部分租戶甚至願意每周額外支付100澳元至200澳元。

相關資訊:澳四大銀行集體上調貸款投資利率

(據澳洲新快網)

溫哥華西端柏文狂加租 平均每戶月增500元 | 加拿大

溫哥華市中心西端柏文住客投訴最近被業主大幅加租,平均每戶月增500元,而面對迫遷難題。業主根據有關配合區內平均租金水平的租務條款加租,但業主組織表示,相信這不會成為壹個趨勢。

居住溫市哈伍德街(Harwood St.)壹幢兩層高柏文大樓的租客帕諾恩(Amanda Panon)表示,11個長期租客今年2月收到業主加租通知,他們正在向卑詩住宅租賃辦公室(Residential Tenancy Branch)提出上訴。她補充說,業主按租住年期厘訂加幅,由16%至43%,平均每戶加租500元,令他們難以負擔。

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溫哥華西端柏文狂加租 平均每戶月增500元 | 加拿大
溫哥華市中心西端柏文住客投訴最近被業主大幅加租,平均每戶月增500元

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據卑詩業主協會(Landlord BC)行政總裁赫特尼克(David Hutniak)表示,如果住客的租金遠低於該區市場租金水平,業主可以向住宅租賃辦公室提出加租要求,並由仲裁員決定是否可以加租。他強調,業主只能每12個月提出加租申請壹次。有關法例已經實施多年,但每年申請加租的業主不多,就是業主每年提出申請,也不易得到當局批準。

現正協助該批租客的新民主黨省議員賀珀特(Spencer Chandra Herbert),就促請省府修改相關租務條款。

(據西岸居)

Tower at St. John’s Place:市中心全新生活社區,打造豪華空中住宅 | 英國

隨著曼徹斯特的發展,創意一族的品味以及居民的理想和要求也在變化。曼徹斯特從來不隨波逐流,而是名副其實的“原創性現代化城市”:新地點、新餐館、新演出場地、曼徹斯特國際節以及激發靈感的體制的誕生。Tower at St. John’s Place是曼徹斯特一個新的地標性居住大樓開發項目,坐落於市中心,項目包含最高規格的1居室、2居室和3居室公寓房源。該項目集合了一切優點,是您不容錯過的置業優選。

Tower at St. John's Place:市中心全新生活社區,打造豪華空中住宅 | 英國
Tower at St. John’s Place是曼徹斯特一個新的地標性居住大樓開發項目,坐落於市中心
Tower at St. John's Place:市中心全新生活社區,打造豪華空中住宅 | 英國
St. John’s Place是一個由四幢大樓組成的獨立項目,位於St. John’s社區北大門處,圍繞碼頭街(Quay Street)

曼徹斯特新地標,突破傳統的全新空中住宅

曼徹斯特在20世紀的歷史得到妥善記載,只是在過去20年才著力於將自己正式定位為現代化歐洲城市。該市的最新項目帶來了一種全新的生活和信仰,多個商業和住宅項目,以及科技、教育、基礎設施和重大文化項目已經交付,其他很多項目已經規劃待建。

在曼徹斯特,目前已有數千套新房開工建設,給這座城市帶來日新月異的發展。此外,最近10-20年,新的從業人員不斷湧入,包括媒體、BBC、ITV、全球金融、銀行和專業機構及企業,都在本市發展壯大和設立總部。

Tower at St. John's Place:市中心全新生活社區,打造豪華空中住宅 | 英國
項目包含最高規格的1居室、2居室和3居室公寓房源。該項目集合了一切優點,是您不容錯過的置業優選

St. John’s Place是一個由四幢大樓組成的獨立項目,位於St. John’s社區北大門處,圍繞碼頭街(Quay Street),緊鄰斯賓尼菲爾德。由於場地居於曼徹斯特與索福特之間,因此St.  John’s Place的設計旨在創造一種建築理念,將52層高的大廈置於項目中央,可從位於碼頭街另一端的本市公民中心(city’s Civic Core)一覽無余。

St. John’s Place 所在的St. John’s社區旨在為曼徹斯特打造一個全新的、高品位文化、商業和生活社區,由屢獲殊榮的英國知名開發商Allied London傾力打造。

設計考究集合一切優勢,引領市中心新生活潮流

Tower at St. John’s Place房源具備您所需要的一切優點,例如:一流的禮賓服務、專用的業主停車場、開放式綠地和屋頂花園。由開發商Allied London公司建造的這些房源不止是公寓套房,簡直就是豪華的空中住宅。本項目將成為曼徹斯特市不斷變幻的天際線中一個重要新成員,其包含52個樓層,是該市樓層最多的大樓。本項目所建成的大樓不但擁有令人驚嘆的龐大建築結構,而且具備優雅考究的細節。

Tower at St. John’s Place的設計靈感來源於紐約和芝加哥市現有的摩天大廈。Allied London公司仔細參考了建造於上世紀30年代至60年代同等前衛大樓的外觀和風格,致力於將這些大樓中值得傳承的因素注入到本項目的經典建築結構之中。

本項目位於曼徹斯特最新的工作、文化和生活區內,項目房源為投資者提供了優越的置業機會。公寓大樓位於曼徹斯特中心商務區——Spinningfields區與內城保護區——Castlefield區之間,附近更有運河和開闊的綠地。Spinningfields區內的重要商戶包括:巴克萊、德勤、彙豐銀行、格蘭特桑頓(Grant Thornton)和蘇格蘭皇家銀行。

漲!大多倫多房價又瘋漲 暴力拉起全加拿大房價 | 加拿大

加拿大房地產協會(CREA)3月15日稱,加拿大平均房價在2月份上漲3.5%,為519,521元(加元,下同),該數據還是繼續受全國最大、交易最活躍的多倫多市場的影響,被不實地抬高。

多倫多目前獨立屋的均價已超過150萬元。在周邊地區,獨立屋的均價也已超過100萬元。在過去一年裡,大多倫多(GTA)的獨立屋均價增長了26%,公寓價格增長了近19%,周邊城市均價更是暴漲30%。

CREA表示,加拿大全國房屋均價,繼續受到大溫哥華地區及大多倫多地區(GTA)兩地房市的影響被抬高。大溫哥華地區過去一年中銷售大幅減少,對全國均價的影響比過去減小。

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漲!大多倫多房價又瘋漲 暴力拉起全加拿大房價 | 加拿大
多倫多目前獨立屋的均價已超過150萬元,在周邊地區,獨立屋的均價也已超過100萬元

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如果不算多倫多及溫哥華兩個城市,全國房屋均價會下降超過15萬元,為369,728元。

2月份不是房屋銷售旺季,但CREA稱,全加拿大2月份的房屋銷量比1月份上升70%。同樣,該數據也是受GTA房市銷售強勁的推升。

GTA房市火爆,但在加拿大其它地方並非如此,潛在買家間的競爭沒那麼激烈,因此他們賣房需更長時間。

據CBC報道,  CREA首席經濟學家克拉姆(Gregory Klump)稱,由於房源短缺,在多倫多及周邊地區,那些想換房的人,發現自己在競價戰中屢屢失利,索性就不再換房。他們不賣舊房,這導致市場房源更少,這造成惡性循環,也使首次購房者及想換房的人面臨無房可買的局面。

GTA房價上漲23%

CREA稱,在安省主要都市地帶的金馬蹄地區,房市火爆異常,房市出現了史無前例的供不應求現像。在多倫多地區,房價在過去12個月飆升了23%,達到727,300元。

滿地可銀行經濟學家卡夫契奇(Robert Kavcic)表示,在多倫多,現在可以說是過去至少30年以來,售房的最好時機。幾乎所有新上市的房屋都在當月內出手,表明房屋供應量遠遠不足。

多倫多市周邊地區的房市表現更為突出,像安省的貴湖(Guelph)、倫敦和巴裡(Barrie)這些城市在過去一年裡,房價暴漲了30%。

從總體看,周三CREA公布的住房數據顯示,加拿大的房市在同時上演著兩出戲,一出在多倫多上演,一出是在全國其它地方上演。

卡夫契奇稱,雖然每個房市都不同,但目前最緊迫的問題,是安省(不僅是多倫多)的房價漲速的問題。

國家銀行房屋價綜合指數

根據據最新公布的國家銀行房屋價綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index,CHPI)顯示,2月份的加拿大房價出現18年以來該月度的最大漲幅,主要是受到多倫多市場的影響。

多倫多市的CHPI漲幅引領全國,為1.9%,溫哥華為1.4%。在受調查的全國其它城市中,有7個出現下滑,哈利法克斯下滑1.9%,卡爾加裡1.3%,蒙特利爾為0.2%。

多倫多市居民住房承受力問題

最新價格綜合指數引發人們對大多地區火爆房市的擔憂。國家銀行高級經濟師賓索諾(Marc Pinsonneault)稱,多倫多面臨的問題最大。

賓索諾稱,多市公寓少,只占房屋銷售的26%,而其它類型住宅價格高昂,民眾的承受力已經成為一個嚴重的問題。

上周,安省財長蘇善民(Charles Sousa)公開表明,為冷卻GTA房市,將考慮效仿溫哥華,采取對海外買家額外征稅的措施。

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(據加拿大家園)