中國買家拿下墨爾本知名酒店 或改豪華公寓 | 澳洲

中國投資者耗資1,800萬澳元買下墨爾本知名酒店,引發民眾猜測或將開發低密度豪華公寓

據《每日郵報》報道,墨爾本阿爾伯特公園(Albert Park)海灘酒店(The Beach Hotel)以及相鄰超市以1,800萬澳元高價售出,買家來自中國內地。

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中國買家拿下墨爾本知名酒店 或改豪華公寓 | 澳洲
中國投資者耗資1,800萬澳元買下墨爾本知名酒店,引發民眾猜測或將開發低密度豪華公寓

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海灘酒店所在建築建於1880年,擁有極佳阿爾伯特公園海灘景觀。2007年,科林伍德足球俱樂部(Collingwood Football Club)租下物業作為投資,海灘酒店壹時名聲大造。然而,科林伍德俱樂部付出種種努力,卻未能從海灘酒店獲取相應的收益。

最終,科林伍德俱樂部在收到大手筆贊助後,將海灘酒吧售出。海灘酒店而後被新業主改造成庭院餐館,設有12個客房以及32臺賭博機,營業利潤漸漲。

地產中介近日確認中國投資者買下海灘酒店。買賣協議規定如果進行重新開發項目,海灘酒店及相鄰超市現有租約租期可分別縮短7年及10年。

因此,各方面猜測海灘酒店將在不久的將來改造成低密度豪華公寓

早在2015年,中國投資者曾耗資4,500萬澳元買下墨爾本聖基爾達(St Kilda)威爾士王子酒店(The Prince of Wales Hotel)。

相關資訊:墨爾本房價“相對便宜” 中國買家需求增大

(據澳洲新快網)

川普年代第一份的紐約房地產業績報告 | 美國

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時光飛逝,我們已度過了2017年第一季度也是川普上任的第一個年代。在來自不同的第一季度市場報告顯示整個城市的轉售市場強勁。道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的報道說明:“這個市場的重要特征之一是二手市場,占市場的84%。“選舉前的需求大增,然後我們看到轉售增長,這是兩年來最大的上漲。”曼哈頓的二手房數量比去年上升了7.7%,達到2,429戶,而二手公寓的銷售價格中位數保持在95萬美元。這一上升導致整個曼哈頓市場回暖,總銷售額增長了百分之五。

報告認為二手市場活動增加的一個重要原因是更多的賣家在價格上配合買家,而不是買家來迎合賣家的要求。例如:所有曼哈頓銷售的折扣是4.2%,比去年高於2.1%。這數據不算高,但是翻了一倍。許多賣家一開始就開價過高。而買家卻願意的耐心等待。這造成了房子掛在市場的時間上漲了16.1%。在高端得公寓市場,價格繼續下滑,開價過高的豪華二手公寓承受壓力。雖然高端公寓的售價中位數超過400萬美元,創歷史新高6,975,006美元,而新開發的公寓銷售價格中位數則上漲4.9%至2,734,510美元,這些數字反映了多年前賣出得新房開始過戶也把數據提高導致了整體市場的兩個記錄:每平方英尺的價格上漲3.8%至1,778美元,平均銷售價格上漲2.6%,至2,104,350美元。在道屋士房產公司(TOWN Residential)的報告裡也呈現出相似的數據。平均和中位數銷售價格均上漲3.7%。每平方英尺的價格平均每季微漲1.6%至1,789美元。在曼哈頓下城的中位數是整體最高的區域。3臥公寓的平均價格為7,129,575美元,兩臥是3,085,000美元,一臥室的為1,200,000美元,而小套房為758,209美元。

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新房市場價格節節敗退,會是購買新房的時機

在Halstead物業發展營銷的報告裡,500萬美元以下價位的買賣保持活躍。不過在新房市場保持每季度的72.4%,而每年度比例顯著下滑。房價低於500萬美元的新房戶數也下降,這意味著價格合理的新房將面臨短缺。由於開發商在高價位的新房調整價格,這促使了購買的動力。500萬以上的房子比去年的21.5%漲至27.6%。

在美國大選已過,股市出乎意料的豐收和利率上揚有利於新房購買力,如果您有意想置入新房今年可是個好時機。

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紐約市任然是美國最昂貴的居住城市之一

對於所有被遺忘的租憑市場,Apartment Listing表發布了其每月租金報告。沒有什麼大驚喜,兩臥的中位租金為4,100美元,一臥的中位租金為3,200美元。切爾西是過去一個月租金最貴的地區,兩間臥室的租金為6,500美元,一居室為4,400美元。西村租金漲幅最快,比去年同期增長3.1%。那裡,一間臥室的中位租金是3,800美元。

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紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

Juwaicolumnist

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吉隆坡Suria Stonor打造“空中花園”,現代都市裏的私密天堂 | 海外

馬來西亞天然資源豐富、四季如夏、生活費廉宜,加上生活水平高、良好語言環境,使得其成為人們去海外置業的重要選擇。Suria Stonor主打“空中花園”概念,強調寬敞、通風和綠意盎然,為您提供非常優質的置業之選。Suria Stonor 的低密度讓它變成住戶的完美家園,增加了它在市場上的魅力和受歡迎程度。無論自主還是作為投資之選,它都會讓您獲得超乎想象的回報。

房產投資熱地吉隆坡,占據繁華都市裏的優越位置

如果作為投資之選,這也是您不容錯過的機會,必定會為您帶來預想不到的投資收益。2016年年底,新馬兩國簽署了隆新高鐵興建協定,標誌著備受矚目的“隆新高鐵”計劃正在穩步進行中。高鐵開動之後,吉隆坡與新加坡之間的距離將大大拉近,吉隆坡房產也會隨之迎來契機。

吉隆坡Suria Stonor 打造“空中花園”,現代都市裏的私密天堂 | 海外
Suria Stonor主打“空中花園”概念,強調寬敞、通風和綠意盎然,為您提供非常優質的置業之選
吉隆坡Suria Stonor 打造“空中花園”,現代都市裏的私密天堂 | 海外
Suria Stonor 的低密度讓它變成住戶的完美家園,增加了它在市場上的魅力和受歡迎程度
吉隆坡Suria Stonor 打造“空中花園”,現代都市裏的私密天堂 | 海外
這裏不會太擁擠,而且環境清幽,無怪乎這裏的住宅入住率比KLCC其他區塊的公寓都來得高
吉隆坡Suria Stonor 打造“空中花園”,現代都市裏的私密天堂 | 海外
這裏空間合理,環境十分宜居,不會像繁華的首都城市那樣吵鬧和受到幹擾

Suria Stonor 坐落在KLCC綠肺範圍內,周邊環境十分宜人,是珍貴而稀有的優質物業。生活在KLCC地區,意味著可享有時尚和方便的生活,包括可與朋友或家人到名店用餐、可到附近公園跑步、在附近商業樓上班以及到附近高級購物商場消費。此外,這裏距離“夜蒲點” Jalan P Ramlee只有壹段短距離。

寬大的空間讓Suria Stonor適合家庭居住,對於海外買家,最臨近的國際學校是Fairview 國際學校、Sayfol國際學校以及Alice Smith國際學校,大約15分鐘車程即可抵達。它屬於KLCC區塊靜中帶旺的地區,這裏不會太擁擠,而且環境清幽,無怪乎這裏的住宅入住率比KLCC其他區塊的公寓都來得高。

居外微課堂第十三期:外國人在泰國可以購置哪些房產?

泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁,吸引了眾多海外投資人士的目光。而泰國政府也非常歡迎各國的投資人士,任何國籍都可以在泰國購買房產,並且擁有永久產權。不過,在具體的房產類型上,泰國對於國外投資者又有壹定的限制政策。本期,居外網就和大家講講外國人在泰國可以購置哪些房產?

總統選舉塵埃落定 曼哈頓房市回暖 | 美國

春季交易熱身中:2017年1季度二手房銷售上升7.7%,庫存也上漲4.2%。

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紐約春季房屋銷售旺季已經到來
紐約春季房屋銷售旺季已經到來

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在2017年剛剛過去的前三個月中,曼哈頓房產交易數量有明顯上漲,同時,更多的房屋也相繼放到市場上來,也就是說,庫存量也增加了。這意味著春季房屋銷售旺季已經到來。

根據道格拉斯-艾麗曼(Douglas-Elliman)公司的一份市場報告,第一季度中的二手房銷售比去年同期上漲了7.7%,同時,庫存增加了4.2%。

“這是因為去年大選前很多人握住房子沒有出售,現在他們都拿出來了。”該公司資深經濟人Diana Sun說。“一般在春天,人們更願意把房子掛出來賣,所以庫存有所增加,但也僅僅上漲了4.2%而已。”

相對於增長的銷售量,二手房的價格(中間值,下同)和去年相比漲幅基本算穩定:上漲了4.1%,價格為每平方呎1,495美元;和去年相比,新房的價格攀升了近5%,為每套270萬美元。公寓樓價格已經漫過了300萬美元的門檻,比去年同期上升了4%以上;同時因為大量的新樓建成,公寓庫存也上跳了7%以上。

高價房因為幾棟紀錄房價的誕生而拉高到近700萬美元,庫存也連續7年下降;但是以折扣價而非掛牌價格成交的比例翻了一倍。這說明很多豪華別墅的主人出價太高,最後只好降價銷售。依數據顯示,只有12.6%的交易是經過討價還價後成交的,現金交易約占43%。

總的來說,市場呈現很健康、旺盛的狀態。Dianna說,除了總統大選塵埃落定的因素外,“良好的經濟狀況和股票市場都給消費者以更大的信心。還有,脫歐也讓一些投資人把錢從英國轉到紐約,這也是市場不錯的一個因素。”

互聯網資訊綜合整理

吉隆坡新地標St Mary公寓,亞洲最受追捧的頂級物業 | 海外

St Mary公寓以曼哈頓式住宅設計為藍本,再薈萃馬來西亞的獨特風格而成。St Mary是豪華公寓閣樓套房,3 幢式高樓聳立於馬來西亞吉隆坡黃金地段,可俯瞰壯觀的雙子塔、吉隆坡塔、Bukit Nanas 森林保護區及商業核心區景致,極具大都市魅力,既時尚、亦優雅。St Mary將成為吉隆坡的新地標,令吉隆坡躍進成為一個世界級知名的城市。

吉隆坡新地標St Mary公寓,亞洲最受追捧的頂級物業 | 海外
St Mary是豪華公寓閣樓套房,3 幢式高樓聳立於馬來西亞吉隆坡黃金地段,可俯瞰壯觀城市美景

地處吉隆坡黃金地段,盡攬都市曼妙風景線

吉隆坡極具標志性建築–雙子塔、吉隆坡塔及香格裡拉酒店等與 St Mary公寓並齊,形成矚目的吉隆坡市核心地段。憑借其優越的地理位置,St Mary與 Kuala Lumpur City Centre(KLCC)一樣,將成為亞洲最受追捧的物業。

吉隆坡新地標St Mary公寓,亞洲最受追捧的頂級物業 | 海外
St Mary公寓以曼哈頓式住宅設計為藍本,再薈萃馬來西亞的獨特風格而成

St Mary為您帶來曼哈頓式的大都市生活,它是世界知名的吉隆坡中央商務區最新的城市地標。該公寓樓棲息在罕見的高架地段,地處中央商務區的中心且隱蔽的地段。在這個中央商務區,步行可以到達萬花筒般的夜市,餐館,酒吧,購物商場,豪華專賣店,五星級酒店。St Mary反映了吉隆坡作為世界級城市的特征,位於標志性吉隆坡市中心的中央商務區。

St Mary讓人想起了曼哈頓標志性的閣樓公寓,但是也融合了馬來西亞獨特的性質。都市化,時尚和高雅的——這些豪華生活公寓都在3棟高聳的建築之中,並帶有雙子塔、吉隆坡塔、咖啡山自然保護區和城市天際線的壯觀景觀。

吉隆坡新地標St Mary公寓,亞洲最受追捧的頂級物業 | 海外
該公寓樓棲息在罕見的高架地段,地處中央商務區的中心且隱蔽的地段,在這個中央商務區,步行可以到達萬花筒般的城市
吉隆坡新地標St Mary公寓,亞洲最受追捧的頂級物業 | 海外
St Mary讓人想起了曼哈頓標志性的閣樓公寓,但是也融合了馬來西亞獨特的性質,都市化,時尚而高雅

每個大城市的心髒肯定是中央商務區——作為移民和專業人士選擇生活和工作的全球趨勢,生活在中央商務區的需求在不斷增加。有這個戰略性的地理位置,St Mary和吉隆坡市中心站在亞洲炙手可熱房產的最前沿。 創新的建築設計令St Mary更加出類拔萃,包括帶有寬敞的玻璃窗,從不同的角度鏈接,來呈現城市最美的景觀,其內部智能化的設計以求獲得最大化生活空間,所有一切都超乎您的想像。

悉尼摩爾公園優質開發土地:罕見投資機會,可獲巨大回報 | 澳洲

摩爾公園(Moore Park)位於悉尼市中心以南,距離市中心約3公裏,緊鄰世紀公園(Centennial Park)。摩爾公園是壹個開放式的公園,內部的高爾夫球場的設施非常好,適合揮桿享受高爾夫的樂趣,深受悉尼市民的喜愛。這是當地壹塊360平方米的混合使用開發用地,如今正式出售,具有很大的潛力,用途廣泛,極具投資價值。

公園環境受人青睞,用途靈活滿足您的規劃需求

這塊土地具有很大潛力,可開發五星級賓館或住宅公寓、學生宿舍、商業用地、教育機構或幼稚園。總之用途靈活,可以根據需求來進行規劃,為您帶來巨大投資回報。首先它的位置就十分好,位於摩爾公園這個清幽舒適的地方,這裏十分受人喜愛,無論居住還是休閑放松,都是絕佳選擇。

悉尼摩爾公園優質開發土地:罕見投資機會,可獲巨大回報 |澳洲
摩爾公園(Moore Park)位於悉尼市中心以南,距離市中心約3公裏,緊鄰世紀公園(Centennial Park)

摩爾公園位於悉尼東部的郊區,距離悉尼市中央商業區3千米,於1869年開園,占地面積115公頃,是悉尼市民周末出遊的理想之地。摩爾公園建立的目的旨在為市民提供壹個自由放松的空間,通過運動來緩解平時生活和工作的壓力。摩爾公園是悉尼兩大體育館所在地,即悉尼板球場和悉尼足球場,因此,公園提供壹系列的運動場地,包括有運動場、高爾夫球場、網球場、板球場、足球場、橄欖球場以及棒球場等。除了運動場地外,還有電影院、餐館、咖啡廳、酒吧以及小商品店。

在遊客運動累了之後,可以去看個電影休息壹下,或去咖啡廳坐享壹杯美味的咖啡,也可去美味的小餐館享受壹下當地的特色美食。在出園之前還可以去禮品店買壹些澳大利亞的手工藝品作紀念。這塊區域壹直十分受人青睞,無論將土地用作什麽用途,都會吸引不少人前來,帶來可觀的商業回報。

三月大溫市場供不應求 公寓連排屋市場緊俏 | 加拿大

大溫地產局剛剛公布最新銷售數據,房源緊缺與市場需求旺盛,特別是對公寓與聯排屋的需求上升,讓三月的大溫地產市場繼續升溫。

在剛剛過去的三月大溫地區共售出物業3,579個單位,與去年同期破紀錄的5,173個單位相比下跌30.8%,和今年二月2,425銷售量相比較,三月銷售量大幅提升47.6%。

從歷史水平來看,三月的銷售數據比過去十年銷售平均水平高7.9%。

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三月大溫市場供不應求 公寓連排屋市場緊俏 | 加拿大
從歷史水平來看,三月的銷售數據比過去十年銷售平均水平高7.9%

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“盡管與去年火爆的市場相比,需求有所下降,但是我們仍然可以註意到,市場對公寓和連排屋的需求在逐漸升高,”大溫地產局主席Jill Oudil表示。“供應量的不足,導致買家競爭激烈。“

新屋掛牌數量方面,三月新掛牌獨立屋、連排屋以及公寓等共有4,762間,比去年同期6,278間減少24.1%,比今年二月掛牌單位 3,666間增加29.9%。從歷史上看,該數據為自2009年以來新屋掛牌數量最低的壹年。

而三月大溫地區在MLS系統中共有7,586間房屋掛牌銷售,與2016年同期的7,358間相比略升3.1%,而與2017年二月的7,594間相比略降0.1%。

三月大溫地區房屋銷售與掛牌比為47.2%,比上月上升15個百分點,暫時仍為賣方市場。通常來說若房價遭受下行壓力,則銷售與掛牌比會下探至12%;而當房價遭遇上行壓力則該比例會在壹段穩定時間內上升至20%-22%。

Oudil表示,除非加大房屋供應量,否則樓價將會繼續上漲。

另外,大溫三月份房屋價格指數(HPI)為91.93萬元,較過去六個月微跌0.8%,與今年二月相比,上漲1.4%

在各類型房屋的表現方面,獨立屋在八月的銷售達1150間,較去年同期的 2135間減少46.1%,獨立屋基準價為$1,489,400萬元,較今年二月增加1%,與過去六個月相比價格下跌了5.0%。

大溫地區三月的柏文銷售量為1841間,較去年同期的2252間亦減少18.3%,基準價較過去六個月上漲5.2%,至$537,400萬元,較今年二月增加2.1%。

最後連排屋在七月銷售588間,比去年同期的786間減少25.2%;基準價較過去六個月上漲1.3%至$685,100元,較今年二月增加1.4%。

相關資訊:【黃嵐地產榜】之高端獨立屋續篇:都在多倫多,差別怎麽那麽大?

(據西岸居)

加拿大Drayton Valley優質公寓,舒適生活理想之選 | 加拿大

加拿大阿爾伯塔省山川雄偉,風景秀麗,旅遊資源豐富,是個非常宜居的地方。並且阿爾伯塔省是全加拿大成長最快速的省份,且人口平均年齡最年輕,並擁有最高教育水平。這套住宅位於阿爾伯塔的Drayton Valley,擁有優美生活環境,同時帶有優質的住宅品質,為您提供很好的置業機會。

位置優越生活方便,環境優美十分宜居

位於Drayton谷的Woodhaven公寓提供了優良品質,住宅不僅擁有當代設計,精美無比又非常人性化,並且它的位置十分優越,處於該地區的中心位置,去往購物場所、餐廳等設施都只需要步行即可,非常方便!

加拿大Drayton Valley優質公寓,舒適生活理想之選 | 加拿大
加拿大阿爾伯塔省山川雄偉,風景秀麗,旅遊資源豐富,是個非常宜居的地方
加拿大Drayton Valley優質公寓,舒適生活理想之選 | 加拿大
這套住宅位於阿爾伯塔的Drayton Valley,擁有優美生活環境,同時帶有優質的住宅品質,為您提供很好的置業機會
加拿大Drayton Valley優質公寓,舒適生活理想之選 | 加拿大
位於Drayton谷的Woodhaven公寓提供了優良品質,住宅不僅擁有當代設計,精美無比又非常人性化
加拿大Drayton Valley優質公寓,舒適生活理想之選 | 加拿大
Woodhaven公寓設有寬敞的布局,帶有1-3間臥室,能夠滿足您的壹切所需

阿爾伯塔的Drayton Valley是個非常適合生活的地方,不僅擁有美麗的自然環境,也享有便利的生活設施,這裏悠閑的氛圍非常舒適宜人。這套住宅坐落在壹個安靜的位置,離各種生活設施都很近,為您帶來愜意的生活。

Woodhaven公寓設有寬敞的布局,帶有1-3間臥室,能夠滿足您的壹切所需!這裏的各種房型能適應不同家庭的要求,766-1217平方英尺的精彩布局和陽臺全景式的視野會給您留下非常深刻的印象。無論是兩人世界、三口之家,還是多人口家庭,都能在這裏找到完美的物業,尋找到最理想的生活方式。

住宅的視野也非常好,設計師利用了大幅的玻璃窗,將戶外的景致帶入室內,您能在自己家裏,就欣賞到外面的景觀,十分舒心怡人。當陽光透過玻璃窗灑入室內,壹定會令人心情愉悅,在此共享天倫之樂真是再好不過的了。

珀斯地標性公寓The Precinct:至尊度假式生活享受,打造全新環保概念 | 澳洲

公寓房將逐漸取代獨立房,成為澳洲人的新生活方式。選擇什麼樣的公寓房,也就決定了你給自己選擇什麼樣的生活方式。新開發項目 “The Precinct”,位於Mount Pleasant區內Canning Bridge重建區的心髒地帶——Mount Pleasant區是珀斯最受歡迎的富人區及高質量學區之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇
“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇

度假式生活體驗,至尊奢華現代享受

The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、圖書館、兒童游戲室、住戶大堂、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等,甚至還設有外購餐飲專用升降機,業主所需付的物業管理費降至最低。

The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式,“The Precinct”包含多套1居室、2居室和3居室公寓套房。其中1居室房源:面積73平方米到98平方米(786到1055平方英尺)+ 1個停車位;2居室房源:面積92平方米至156平方米(990至1679平方英尺)+ 1或2個停車位(視不同的公寓而定);3居室房源:面積139平方米至371平方米(1496至3993平方英尺)+ 2個停車位。所有面積都包含儲物間和陽台的面積,但不包含停車位的面積。

The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等
The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等
The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式
The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式
珀斯房產市場的發展潛力,擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,吸引著很多亞洲的投資者
珀斯房產市場的發展潛力,擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,吸引著很多亞洲的投資者

珀斯是澳大利亞第四大城市,位於西澳洲西南方的天鵝河畔,背山面海,擁有絕佳的地理環境。陽光與水是珀斯的特色,地中海氣候帶來充沛的陽光,使得珀斯成為澳洲日照時間最長的城市之一。珀斯房產市場的發展潛力,也吸引著很多亞洲的投資者。珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善態度世界公認,曾獲得世界最友善城市稱號,得到世界性的贊賞及認同。