據房產網站realestate報道，澳儲行（Reserve Bank of Australia）正密切監控布裏斯班（Brisbane）和墨爾本公寓市場，該行擔心兩市或出現供過於求的情況，會導致銀行和投資者陷入經濟奔潰的處境。
周二時，助理行長布勒克（Michele Bullock）在悉尼的商務早餐會上指出，她擔心的是全澳房產市場的投資者都誤認為房價會壹直增長。在經濟衰退時期，很多人持有這種想法，而不認為房市會出現崩盤。因此，目前銀行正在密切監控房產局勢。
布勒克表示，目前，家庭負債水平創下新高，而投資活動也很活躍，銀行擔心壹些家庭無法應對經濟衰退。她認為高風險投資是應該迅速解決的首要問題。經濟低迷可能會導致銀行系統出現問題。該行可能會收緊借貸政策，采取提升貸款利率、貸款時要求有更大比例的存款等措施來防止房市出現奔潰。
她指出，布裏斯班和墨爾本的房產市場的公寓建設已經過多。澳儲行擔心會有供過於求會致房價奔潰，進而使銀行和投資者陷入金融危機。而她認為悉尼則沒有這方面的問題。
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（澳洲新快網）
溫哥華市中心西端有柏文住客投訴被業主大幅加租，平均每戶月增500元，面對迫遷難題。業主根據有關配合區內平均租金水平的租務條款加租，但業主組織表示，相信這不會成為壹個趨勢。
居住溫市哈伍德街（Harwood St.）壹幢兩層高柏文大樓的租客帕諾恩（Amanda Panon）表示，11個長期租客今年2月收到業主加租通知，他們正在向卑詩住宅租賃辦公室（Residential Tenancy Branch）提出上訴。她補充說，業主按租住年期厘訂加幅，由16%至43%，平均每戶加租500元，令他們難以負擔。
據卑詩業主協會（Landlord BC）行政總裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金遠低於該區市場租金水平，業主可以向住宅租賃辦公室提出加租要求，並由仲裁員決定是否可以加租。他強調，業主只能每12個月提出加租申請壹次。有關法例已經實施多年，但每年申請加租的業主不多，就是業主每年提出申請，也不易得到當局批準。
現正協助該批租客的新民主黨省議員賀珀特（Spencer Chandra Herbert），就促請省府修改相關租務條款。
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（據加國觀察）
目前在主要經營性資產方面，市場競爭較為激烈，尤其是北美私人股本公司和機構之間的競標競爭。
2016年，在英國投資的專建學生宿舍（Purpose Built Student Accommodation ，簡稱PBSA）資金達31億英鎊，於2013和2014年相比高出2倍多。
但2016年的總投資額仍低於2015年時的51億英鎊，這表明PBSA的市場需求依然十分強勁。2015年的巨大投資額主要源於新進入市場的大型投資組合投資的幾個特殊項目。
新投資者還在不斷的進入這壹市場，且去年大多數投資活動都屬於投資並購。2016年的交易數據顯示，投資組合的金額占據了總投資額的60%。
最大額的單筆交易來自新加坡房地產基金會Mapletree，這是該機構首次涉足英國市場，出資4.17億英鎊收購了Ardent Portfolio。
2016年的重大交易還包括，Brookfield地產合夥公司收購了The Rose Portfolio，全球學生宿舍（Global Student Accommodation）則買下了ThreeSixty Portfolio，即曾經的騎士橋（Knightsbridge）。此外，5個最大的交易項目均來自海外投資者，投資總額達149億英鎊。
過去壹年中，基金會是業內最活躍的的投資者，投資了20個項目，價值約為14億英鎊，占總投資金額的47%。另外，私人股本公司投資占24%，機構投資占12%。
GCP Student Living和Empiric Student Property等房地產投資信托公司（REIT）在2016年也活躍依舊，但與2015年相比，去年的投資額只有3.25億英鎊，主要是單壹資產交易。
萊坊國際（Knight Frank）預計，新投資者將繼續推動學生地產市場繁榮，而現有投資者更註重鞏固和擴大投資規模。
投資者對新開發項目提供遠期資金是該市場的壹個顯著特征。這樣的交易方式可使現有投資享有折扣，許多新開放項目應運而生，盡管目前所占市場份額不大。預計2017年的關鍵挑戰在於二次融資的可行性。
（據英中時報）
未來5年，英國房產哪些地段最值得關註呢？從房價的增長來看，位於英國西北部的利物浦無疑位居榜首。根據英國房產市場2016年10-11月報告顯示，就地區而言，英國西北地區的房價持續增長，剩余大部分地區房價呈現回落態勢。
作為全歐洲最古老華人社區的所在地，今天，約有1萬華人居住在利物浦及周邊地區，其中包括來自中國大陸、臺灣、中國香港和其它東南亞地區、數目不斷增長的海外學生。這座城市有著令人振奮的未來，對當地居民、大學及基礎建設的投資正持續進行中。
繼倫敦之後，利物浦是英國經濟發展最快的城市之壹，也是英國西北地區核心城市。利物浦貴為英國主導城市之壹，有眾多重建發展項目，給年輕新壹代創造機會，也鼓勵專業人員發揮豐富的想像力，這使他們向往生活在這座文化名城。這種人口的流入造成了空前的房屋供不應求的態勢，事實上，利物浦的竣工建築只能滿足不到三分之二的需求。這恰恰給當地房東帶來了最佳的商機，買樓收租以獲取前所未有的高回報收益。
英國國家房屋聯合會(The National Housing Federation)也預計利物浦私人房屋租金將會大幅度上漲。目前利物浦的平均租金回報收益是英國城市中最高之壹，可高達7-8%，而倫敦的平均租金回報收益率只有4.86%，可見利物浦的平均值表現更勝倫敦。
英國財政大臣喬治·奧斯本（GeorgeOsborne）指出，以中國人為主的亞洲投資者現時正大批湧入利物浦。奧斯本解釋，政府正在致力鼓勵中國人在機遇處處的利物浦投資。
優質的教育資源
中國文化壹直重視教育，而利物浦擁有壹些世界上最頂尖的大學，利物浦擁有三所大學-利物浦大學，利物浦約翰摩爾大學和利物浦霍普大學。利物浦大學是英國久負盛名的研究型重點大學，英國六所“紅磚大學”之壹，這壹地帶房產之所以成為投資者的必爭之地，和當地的教育是分不開的，中國投資者大多會考慮到子女的教育問題，優質的教育資源是子女教育和投資的保障。
巨大學生公寓市場
據了解，利物浦等地學校宿舍僅容2成學生，引買家關註。多個大學的住宿部門，很多大學的學生宿舍只能解決全校20%學生的住宿需求，剩下80%的學生只能去校外自行租住私人住宅。某大學雖正在擴建新的學生宿舍力圖解決更多學生的住宿問題，目前仍有約65%的學生無法在校內宿舍居住。在這65%的學生中，除了20%的學生住在本地，剩下45%的學生將不得不在校外尋找租住私人住宅。
房價及回報
英國某些學區公寓投資成本較低，最便宜的大概5萬多英鎊(約合人民幣50多萬元)就可以買到，平均價格也只需7.5-8萬英鎊。購買學區公寓的不是獲取房屋的永久擁有權，而是250年的租賃權。且地產商大多具備包租服務，承諾3-5年內高達7%的投資回報率，還是另很多投資者欣然買賬。
英國多家學生公寓房產開發商了解到，學生公寓的投資回報率高達7%，五年內就可收回初始投資的45%以上，英國房產壹向以房產保值和增值而著稱。
隨著落地簽的開放，一帶一路政策的深化以及阿聯酋對中國投資人的日益重視，未來會有越來越多的國內投資人對迪拜房地產感興趣。隨著中阿兩國進一步的雙邊經貿合作的加強及互惠政策的深化，中國人很快會認識到迪拜的投資潛力。Emaar 地產是世界上市值最高且最受尊敬的房地產開發企業之一，該企業已經在地產、購物中心 & 零售以及酒店 & 休閑業中證明了自己的能力，Emaar 專注於精彩的設計、建築的質量以及交付時間，塑造了新時代的生活方式。
打造新生活方式，綜合社區總體規劃的領袖地產開發商
Emaar的阿拉伯語意思是“建設”。企業著力於建造世界一流、超凡卓越的家居住宅、高檔的商業空間、壯觀的商場和豪華的酒店。但是，Emaar公司打造的不僅僅是磚頭、鋼筋和玻璃，同時也是人們的希望和夢想、願景和遠見、抱負和靈感。
1997年，Emaar公司啟動了迪拜的房地產革命，時至今日，Emaar公司一直領導著這場革命。一路上，它創造了眾多令人印像深刻的社區，從田園詩般的酋長山到令人振奮的、繁華的Downtown Dubai，從傳統伊斯蘭建築群Old Town到全球現代化的標志性建築物Burj Khalifa。始於Emirates Living 酋長山莊，Emaar建造了最成功的住宅項目。緊隨其後的主要總體規劃社區發展項目包括：Dubai Marina迪拜游艇， Downtown Dubai迪拜市中心，The Opera District國家大劇院（迪拜市中心），Arabian Ranches阿拉伯山莊，Polo homes，Dubai Hills Estate迪拜山莊，Dubai Creek Harbour 迪拜運河港灣， Reem 別墅社區， EMAAR 南部。
Emaar 地產創建於 1997 年，是一家在迪拜金融市場上市的股份公司。作為一家綜合社區總體規劃的領袖地產開發商，Emaar 集團已經為阿聯酋迪拜的房地產業帶來了轉變。Emaar 集團正致力於將它的綜合社區總體規劃專業性延擴展到國際範圍，時至今日，已經在全球市場上具備了舉足輕重的影響。同時，公司已經在酒店 & 休閑業以及購物中心 & 零售業證明了他們的能力。
世界頂級開發能力，打造地標性地產項目
Emaar 在位於迪拜以及其它國際市場上的地標性地產項目，充分展現了他們世界頂級的開發能力——迪拜市中心就是 Emaar 的旗艦開發項目。今天，世界最熱門的目的地，占地 500 英畝的哈利法塔社區，迪拜購物中心以及迪拜音樂噴泉。
Emaar 已經開發的社區包括阿拉伯山莊、阿聯酋生活以及迪拜濱城。Emaar 開發的幾個超大規模的地產項目確定了 Emaar 在它的核心市場上的未來前景。通過戰略性合作，Emaar 已經將它的土地銀行拓展到了迪拜，以創建更好的未來城市。成就Emaar輝煌的核心推動力永遠是客戶——那些相信Emaar有能力把他們的夢想變成現實的人們。
根據咨詢公司Atchison Consultants的數據：從總回報（收益與資本增長相結合）來看，在2005年1月至2015年12月的十年間，商業地產每年平均投資回報率為8.9%。而住宅地產投資的平均回報率為7.4%，高於澳大利亞股市5.5%的平均回報率以及管理型基金5.3%的平均回報率，但遠低於零售、辦公樓和工業地產投資所產生的收益。
該咨詢公司的創始人兼董事Ken Atchison表示收益是商業地產總回報的壹個重要組成部分，商業地產產生的收入（主要是租金）遠高於股票的收益並且相對而言要穩定的多。同時，商業物業的收入也遠高於住宅物業——這也解釋了為什麽國際資本積極尋求澳洲商業物業的投資機會。在低利率的環境下，高收益的吸引力顯而易見。
縱觀商業地產，Atchison表示隨著工業地產越來越多地集中在針對快速增長的在線零售市場的物流領域，非常值得關註。如果投資者想要避免零售物業的風險，投資物流領域可能要比投商場更好。
金融危機的影響
根據Atchison Consultants：受到金融危機的影響，地產價值暴跌，銀行紛紛進行貸款回收（call in loans：指的是對於那些無固定到期日的貸款，銀行可以單方面決定借款人的還款日期）。當時，房地產投資信托基金（A-REITS）作為高負債行業，投資總回報率僅2%。隨著現在的負債率大大降低，上市地產基金的表現更加強勁，分布在逐年增長並且產生更高的股價收益。A-REITS在今年已經跑贏了大市。
在過去25年，股票和零售物業的總投資回報率都超過10%，而住宅地產作為壹種資產類別表現優於商業地產。然而，近期住宅房屋租金的增長和房價增長不符，首府城市住宅物業凈租金回報率僅2%至3%。相比之下，領先商業地產仍然能提供4%至5%的凈租金回報。
【居外微課堂】第七期3月23日即將開講啦！
泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。居外微課堂的微信群裏壹直以來也有不少人十分關心泰國的房產投資，因此，新壹期的微課堂，小助手將和大家分享壹些泰國買房的知識：外國人在泰國可以購置哪些房產？在泰國買房需要繳納哪些稅費？
3月23日的微課堂上，【居外小助手】將就這些問題為大家做詳細的講解，大家如果有相關的問題，也可以提前提問【居外小助手】哦！
第七期【居外微課堂】主題
外國人在泰國可以購置哪些房產？在泰國買房需要繳納哪些稅費？
開課時間：3月23日19:00
內容簡介
外國人可以在泰國購置哪些房產？能買別墅嗎？
外國公民如何在泰國擁有自己的土地？
外國人在泰國買房要繳納哪些稅費？
出售泰國的房產要繳納哪些稅費？
泰國的個人所得稅是如何計算的？
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往期精彩內容回顧：
根據大多倫多地產協會三月初的最新統計報告，整個大多地區二月在MLS系統上共達成了8014宗房地產交易。而去年二月的交易數還只有7583宗。雖然2016年恰逢閏年，去年二月要比今年二月還多出一天，但今年二月的同期交易數依然增長了5.7%。
報告中的數據還顯示，多數房產持有人依然傾向於將持有房產視為一項長期投資，而獨立屋以及Condo公寓的銷售增幅顯得尤為強勁。而且這種強勁的增幅已經持續了一連數年之久。
然而與這種旺盛的市場需求形成對比的，是大多地區新房源的緊缺。今年二月，在MLS系統上新掛牌的房源數量為9834棟（套），較去年同期下滑了12.5%。
在這一供求關系的作用下，今年大多地區的房屋均價較去年二月上漲了27.7%，為$875,983，其中均價升幅最高的依然是獨立屋。而Condo公寓的均價也繼續保持著兩位數的增長。
從地區角度上看，多倫多地區二月成交數額居大多地區之首，為2900套，均價$859,186。其次是皮爾區，成交1,626套，均價$733,799。其中密西沙加成交779套，Brampton成交788套，占到全區的90%以上。Halton 區二月共成交788宗，均價$1,015,544。其中，Oakville地區成交346宗，成交均價高達$1,300,827。
來自大多倫多地產協會的經濟分析師，Jason Mercer表示，正是目前樓市的供求關系，導致了多倫多房價增長地如此迅猛。而類似這樣的增長趨勢很可能還將持續很長一段時間。
接下來讓我們看看二月份各主要房屋類別的具體銷售數據：
獨立屋
獨立屋方面，整個大多地區二月獨立屋交易3721宗，獨立屋均價$1,205,815。其中，多倫多地區成交793套，均價$1,573,622。
皮爾區成交715套，均價$986,268。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計439宗交易，但均價最低，僅$850,433。交易數量排第二的是密西沙加，233宗，但均價最高，達到$1,222,347。Caledon地區僅售出43套獨立屋，均價$1,093,827。
Halton區二月共成交490套獨立屋。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出224套，均價$1,612,648。其次是Burlington，售出119套，均價$1,035,563。Milton位列第三，售出94套，均價$936,532。最後為Halton Hills，僅售出53套，均價$824,672。
半獨立屋
二月大多地區共售出651套半獨立屋。皮爾區售出最多，共244套，均價$700,774。其中，Brampton售出130套，均價$649,957。密西沙加售出106套，均價$768,268。Caledon僅售出8套，均價$632,250.
多倫多市共售出半獨立屋199套，位居第二；均價$1,085,484，位居第一。
Halton區僅售出35套，均價$717,531。其中Milton售出16套，均價$672,288；Oakville售出12套，均價$814,542；Burlington和Halton Hills僅分別售出5套和2套，均價分別為$684,300和$580,500。
Condo鎮屋
二月Condo鎮屋共售出546套。多倫多市售出最多，達189套，均價$596,736。
皮爾區銷售量屈居第二，共173套，均價$527,780。其中密西沙加售出121套，均價$559,891。Brampton成交52套，均價$453,062。Caledon則沒有成交記錄。
Halton區鎮屋銷售量排名第三，共75套，均價$556,473。其中Oakville數量最多，為33套，均價$608,397。Burlington售出27套，均價$570,385。Halton Hills成交10套，均價$400,040。Milton成交數量最少，僅5套，均價$451,520。
Condo公寓
Condo公寓也是大多地區二月的熱點房源類型，共售出2360套，均價$481,194。其中超過半數集中在多倫多，共1632套，均價$515,424。
皮爾區的Condo交易數位居第二，為325套，均價$358,061。其中密西沙加位居全區第一，售出282套，均價$362,125。Brampton銷售數量位居第二，共42套，均價$323,221。Caledon僅售出1套高價位Condo，因此均價居全大多地區最高，為$675,000。
Halton區二月售出Condo公寓78套。Burlington位居第一，共38套，但均價全區最低，為$373,615。Oakville售出26套，位居第二，均價排名第一，為$585,972。Milton和Halton Hills分別售出10套和4套，均價為$418,950，以及$384,750。
ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE
二月，Attached/Row/Townhouse 共售出619套，均價$742,413。
多倫多市共售出68套，均價$878,329。皮爾區售出160套，均價$641,157；Halton區售出99套，均價$744,817。
皮爾區中，Brampton售出最多，為121套，均價$610,092；密西沙加售出32套，均價全區最高，為$756,314。
Halton區中，Oakville售出45套，數量最多，且均價最高，達$854,762。Milton銷售數量數量第二，為34套，均價$643,623。Burlington售出18套，均價$676,861。
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根據全球房地產公司Knight Frank的全球財富報告，對於富人來說，在悉尼Point Piper或者墨爾本Toorak買壹套豪華公寓，比在其他地方買到同等質量的高級公寓更劃算。
跌出前十名
雖然全澳洲的房子都在漲價，但相比起2016年的財富報告數據來說，今年悉尼的高端住宅價格從去年的全球第二已經滑落到了十名開外，而墨爾本則從第6名，跌落至第12名，相比起世界上其他地方的高端住宅來說，澳洲的漲幅很小。這壹年來，北京和上海的頂級住宅價格上漲了26%之多，這也讓它們順理成章得登上了榜首。
此外，奧克蘭、多倫多和溫哥華也躋身前十名之內，把悉尼和墨爾本擠了出去。
高性價比的舒適生活
Knight Frank的財富報告追蹤了全球89個國家中高資產凈值和超高資產凈值的人群的消費習慣，報告顯示，同樣是花100萬美元（約合130萬澳元），在悉尼能買59平方米的公寓，而在墨爾本，能買110平方米，但在摩納哥、中國香港和紐約只能買到17、20和26平方米。
同時，而澳洲因其能夠提供高性價比的高端舒適生活，悉尼和墨爾本在去年壹年中吸引了超過7,000名高資產凈值人士前來居住，名列榜首與第二，珀斯位列第八。
“安全第壹”
Knight Frank的澳洲住宅研究部門負責人Michelle Ciesielski說：“ 澳洲越來越受到全球頂尖富人的喜愛，因為這裏的投資和移民環境都相當便利，舒適悠閑的生活方式與相對安全的社會環境給他們提供了很好的條件，政治穩定也是澳洲的壹大優勢。因為全球金融危機的影響，富人們開始有選擇地進行投資，並越來越註重安全的重要性。”
同時Ciesielski也指出，澳元匯率的下跌讓海外買家越來約青睞這裏的物業投資，而澳洲政府對外來投資合法性的較高要求也優化了這裏的環境。
財富報告的數據顯示，澳洲、新西蘭和相關的島嶼（也被稱為澳大拉西亞洲，Australasia）聚集了4,220名超級富豪，他們每個人的凈資產都超過3,000萬美元。報告預測，到2026年，這壹數字將上升70%，至7,180 ，其中悉尼新增2,091人，墨爾本新增900人。
New World Wealth（新世界財富）的研究主任Andrew Amoils表示，目前富人們向澳洲和新西蘭移民的趨勢奠定了這壹格局的未來。
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（據澳洲新快網）
中國買家壹向青睞澳洲的房產，不惜豪擲百萬甚至千萬澳元在澳洲購房。然而由於貸款政策收緊等種種原因，中國買家們也面臨著窘境。壹位澳洲房產業投資專家稱，近80%在澳購買公寓樓花的中國買家無法完成房產交割，甚至希望能夠終止合同。
據《澳洲人報》報道，房地產公司Aussiehome的負責人之壹李明（Li Ming，音譯）表示，當前公寓樓花市場出現了“10年來最差局面”。在澳中文房地產網站ACa Property的負責人Esther Yong也持類似觀點，她表示，中國買家們的問詢重心已經從公寓轉向了房產土地，後者的問詢頻率在過去半年中激增30%。
Yong透露，身在中國的房產中介們都更青睞房產土地類的交易，因為交割期更短。也就是說，中介們通常都能很快拿到中介費，差不多在1年內。但如果交易內容是公寓，他們就得等上2到3年。Yong還說：“這類買家更願意購買‘土地’而非‘空間’。”
李明則表示，近日，壹位中國顧客以$140萬的價格拋售了位於墨爾本Docklands的壹間公寓。而2年前，他花了$180萬才將其買下來。到底是什麽導致中國買家們寧可虧本也要賣房呢？李明認為，這是由於中國各類金融機構對海外購房的貸款收緊。
李明說：“中國買家們在房市很多領域依舊活躍，比如已建好的那些住房。但是，他們在簽署合約時，希望將交割期限延長到12個月。不少賣家還期待著中國方面的政策能有所松動，比如再次放寬海外購房貸款。”李明還笑稱：“這是中國人的特點，壹聽說新政策收緊，立刻帶著錢抽身而退。”
李明還指出，部分手頭寬裕的中國買家持謹慎態度，偏愛在墨爾本Camberwell、Kew、Canterbury、Hawthorn和Box Hill等區域買房。這些地區房價在$180萬到$350萬之間，相較來說，Toorak等地的豪宅就太過於高調了。
李明預測說，澳洲東部和東南部各區的房價會持續上漲，幅度在10%到15%之間。因為這些地區都是靠近學校的“學區”，頗受買家們偏愛。而身在澳洲的中國或華裔買家則對澳洲本地情況更為了解，喜歡在“非華裔”地區投資買房，如墨爾本的Fitzroy和Northcote等地。
（據The Australian）
