公寓 – Page 30

投資墨爾本Meridian豪華公寓，優越位置帶來無限升值潛力 | 澳洲

作為南半球最負盛名的文化名城，墨爾本（Melbourne）向來是海外置業的熱門之選，其強健的市場活力和巨大的升值空間讓許多中國投資者競相追逐，而這套位於美麗的海濱郊區聖科達（St Kilda）的Meridian豪華兩室公寓便是絕佳的選擇。

房價堅挺，租賃需求旺盛

聖科達位於墨爾本房價最貴的區域，周邊的房屋中位價在維多利亞州名列前茅，如阿爾伯特公園（Albert Park）171萬澳元、南雅拉（South Yarra）166萬澳元、中央公園（Middle Park）213萬澳元等，相比之下，聖科達則是其中的“價值窪地”，房屋中位價在124萬澳元左右，升值空間很大。

投資墨爾本Meridian豪華公寓，優越位置帶來無限升值潛力 | 澳洲 — 墨爾本（Melbourne）向來是海外置業的熱門之選，這套位於美麗的海濱郊區聖科達（St Kilda）的Meridian豪華兩室公寓更是絕佳的選擇

聖科達不但是墨爾本最著名的海濱，而且緊鄰墨爾本CBD，吸引了許多年輕的高收入人群進駐。該地區的人口年齡在20歲到34歲之間，其中有57%的人口選擇租房居住，有近50%的人口是管理人員或專業人士，平均周收入在1000澳元以上。這給當地的房屋租賃和再銷售奠定了良好基礎。聖科達的房屋空置率非常低，僅有2.4%，遠遠低於墨爾本的4.8%，尤其是壹室和二室的公寓，租賃需求很高。因此，這套豪華兩室公寓非常具有投資價值。

位置優越，悠哉都市生活

Meridian公寓的地理位置非常優越，無論是去工作還是去生活，都十分方便快捷。清晨，在享受完美味的早餐後，妳只需駕車10分鐘就能達到墨爾本CBD，開始壹天的工作。到了周末，需要好好放松壹下自己，4分鐘到達聖科達海灘（St Kilda Beach）、7分鐘到達中央公園海灘（Middle Park Beach）、2分鐘到達聖科達植物園（St Kilda Botanical Gardens）、8分鐘到達皇家植物園（Royal Botanic Gardens）、3分鐘到達阿爾伯特公園湖（Albert Park Lake）。無論是環湖晨跑，還是悠閑散步，或者是去海灘戲水，隨時能帶給妳壹個清新的好心情。夜晚時分，菲茨羅伊街（Fitzroy Street）、格雷街（Grey Street）和阿克蘭街（Acland St）熱鬧非凡，街上遍布餐廳、酒吧、咖啡館、夜總會、精品店和俱樂部，繽紛多彩的夜生活與妳僅有咫尺之遙。聖科達還是墨爾本最適合步行的地區之壹，妳可以隨時存車，享受輕松漫步的樂趣。

有孩子的家庭也無需擔心上學問題。Meridian公寓附近就有小學和中學，比如聖科達小學（St Kilda Primary School）、聖科達公園小學（St Kilda Park Primary School）、聖馬歇爾語言學校（St Michael’s Grammar School）、克裏斯蒂安兄弟學院（Christian Brothers College）等，這裏距離著名的墨爾本大學（The University of Melbourne）也很近，只有8千米路程。

Pages: 12

多倫多市中心的有錢人都住哪兒？——超高端豪宅公寓！ | 加拿大

一說起加拿大的豪宅，是否大家腦海中浮現出的都是3個以上的車庫，一望無際的大院子？那有沒有另外的一種豪宅類型呢？電梯直達的360度景觀公寓，奢華到流淚的細節？今天Daisy黃嵐就要給大家介紹這種平時大家比較少接觸的豪宅類型。

Daisy對於此類超高端豪宅公寓的定義是單價兩百萬加元以上或成交價格位於所有多倫多公寓前1%的公寓。我們可以發現此類公寓一般位於鬧中取靜的富人區，社區環境和人文歷史都很出眾。住在這裡即可享受城市的繁華、生活的品質，又是社會地位的彰顯。（關於多倫多市中心公寓的分類和租金，Daisy黃嵐另有歷史圖文分析：多倫多市中心金融區和多大附近重要路口Condo租金全解密）

Daisy黃嵐分析了地產局的數據，以多倫多主流公寓為背景做了以下高端豪宅公寓分析圖，希望能幫助您解讀這一市場

什麼樣的投資收益最大？搶在所有人前面的投資收益最大。開放大腦，保持接受新鮮事物，才能讓您的投資永遠立於不敗之地。

好了，讓我們來放松心情，看一看去年成交價前三位的超高端公寓（Condo）豪宅都長什麼樣？好房子就是這麼養眼。

一、2016多倫多成交價第一豪宅公寓

50 Yorkville Ave – 4403
成交價：$6,000,000
位於緊靠多倫多Bloor商業街，鬧中取靜的著名富人區
兩臥室，3400 平方英尺

二、2016多倫多成交價第二豪宅公寓

2 Chedington Pl 頂樓
成交價：$4,650,000
位於多倫多Bayview 和Lawrence街交叉口富人區
四臥室，超5000平方英尺

三、2016多倫多成交價第三豪宅公寓

38 Avenue Rd 頂樓 715
成交價：$4,585,000
位於緊靠多倫多Bloor商業街，鬧中取靜的著名富人區
三臥室，3900 平方英尺

聲明：居外【名家專欄】已獲得黃嵐Daisy授權，可轉載、編輯【黃嵐地產榜】系列文章。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

1月份非有地私宅轉售價持平 | 新加坡

本地非有地私宅轉售價1月份環比維持不變，反映整體私宅價格正逐步趨穩。不過，中央區和非中央區單位，壹起壹跌，呈現截然不同走勢。

點擊查看新加坡更多精品房源

新加坡國立大學昨天發布的房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，1月非有地私宅整體轉售價格指數報140.9。當中，不包括小型公寓的中央區單位和非中央區單位轉售價完全相反，前者上揚0.7％，扭轉之前壹個月的0.3％跌幅；後者下跌0.6％，而壹個月前它卻是上揚0.5％。

至於小型公寓，1月轉售價上揚0.1％，跟去年12月下跌0.4％相比。也是不同走勢。

小型公寓指的是不超過506平方英尺的單位，國大房地產價格指數是唯壹追蹤這類小單位轉售價的指數。

中央區跌幅收窄　非中央區漲幅擴大

另壹方面，昨天指數也調整去年12月數據。整體轉售價從持平，上修至增長0.1％。中央區單位價格跌幅從0.6％收窄至0.3％；非中央區單位價格漲幅從0.4％擴大至0.5％。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，1月份私宅轉售價沒多大變動是在意料之中，壹方面是因為1月份是農歷新年期間，轉售市場交易較少，另壹方面，不少買家也在觀望新的壹年有哪些新私宅推出，哪些項目會有進壹步削價等。

對於中央區單位轉售價1月上揚，王伽勝認為這是個別月份的價格波動，並不能視為中央區私宅市場出現回彈。

Global Alliance房地產公司合夥人陳耔豪則持稍微不同看法。他在接受《聯合早報》采訪時指出，投資者對中央區的高檔私宅的興趣越來越濃，包括壹些外國基金都到本地尋找心儀投資項目，準備以“打包”形式壹次過買下多個單位。

陳耔豪說：“我最近剛招待來自韓國的投資基金，這批機構投資者除了看本地的酒店或商業房地產項目，也關註私宅市場，特別是已完工和有租賃合約的私宅單位，因為這類單位可以馬上出租，獲取租金收入。”

據陳耔豪所知，去年美國總統大選後，壹些美國投資基金也到新加坡考察房地產市場，準備把部分資金由國內移到新加坡和附近區域。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，去年中央區黃金地帶售出的公寓單位有647個，比2015年的123個多了四倍多。壹些高檔公寓如位於利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格蘭芝路的格美華庭（Gramercy Park），去年都有良好的認購率。

市建局數據也顯示，高檔私宅是表現最好的私宅類型，去年第四季價格不跌反升，上揚0.1％；全年而言，高檔私宅跌幅也最小，報1.2％。

橙易產業研究與咨詢部主管黃顯洋說，中央區私宅前幾年跌幅較大，如今價格已到相當吸引投資者的水平，加上中央區私宅供應量較少，所以需求增加，就會出現供不應求的局面，

他說：“高檔私宅變動壹般較大，跌得急，漲的也快。如果市場風向轉了，預料高檔私宅也是最快回彈的私宅類型。”

相關資訊：全球最貴租金城市三藩市列首位 | 美國

（據聯合早報）

公寓樓的春天？37個offer加價10萬搶房 | 加拿大

建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，簡稱BILD)最新報告說，多倫多不單單是獨立屋供不應求，就連新建共管公寓今年1月也只有11,529個待售，創下10年來的新低。新建共管公寓平均售價是507,511元，比去年同期漲了13%，同樣創下10年房價新的紀錄。最近位於北約克壹間公寓引來37個offer加價10萬售出就不足為奇了。

點擊查看加拿大更多精品房源

據介紹，這間公寓樓是位於Don mills 和 Sheppard 附近的70 FOREST MANOR 路，該公寓為1+1單位，面積672平方尺，每月管理費429元。賣家開價35.9萬最後有37個offer搶，以47.5萬成交，高出叫價32%。

據介紹今年壹月多倫多downtown Condo銷售比去年增長24%。業內人士分析說，之所以買Condo的買家多起來，原因就是現在按獨立屋的價格市場，壹個年收入在$73,000的工作人很難買得起。壹月份很多位置好的公寓都高於掛牌價成交，這在以前幾乎是不可能的事。

加之加拿大去年壹系列貸款政策出臺，擊毀了壹批買獨立屋人的夢想，購買力壹下子減少20%。這些人就把原來買獨立屋的願望，轉向了公寓，大批買主進入公寓市場，公寓市場壹下子緊張起來。

壹位華人投資人說，兩年前在Ryerson 大學附近花26萬買的樓花，現在已經漲到快40萬了。

不過有業內人士提醒，房子熱搶壹定要保持頭腦清醒。有的買方著急買房入市，只看房子不看錢，購買不顧後果。結果導致簽約後拿不到貸款，甚至壹些已經預批(pre-approve)的貸款最後關頭拒絕。原因是有些房屋在貸款機構是上了黑名單的，根本拿不到貸款。網友宏偉說，有很多condo 公司有壹些不良記錄，可能貸款被拒絕。包括Condo公司把維護費用用於抵債;Condo公司進入負債狀態;有糾紛註冊在公寓單元上;或者Condo公司有官司纏身。

如果想防範萬壹，簽約前壹定要查政府黑名單，網址：Online Property Standards Investigation Searches

（據西岸居）

英國Scape學生公寓：留學生的幸運之家，明日精英從這裡起步 | 英國

英國是最受中國高淨值人群青睞的留學目的地之一，目前在英國留學的各層級中國學生約有12萬人。龐大的留學生市場催生了各種服務，Scape學生公寓便是英國新興的留學服務之一，它打開了公寓+平台+文化的新型市場，為數以千計的英國留學生創造了一生難忘的住宿體驗。

始於倫敦，造福上千學子

雖然去英國留學十分令人高興，但對中國家長來說，成功申請英國院校並不是最後一步，如何盡快適應當地文化、教育制度、生活環境以及順利完成學業才是真正的難題，Scape學生公寓正是誕生於這樣的需求之下。2012年，位於倫敦東區的第一個Scape項目開放：它位於倫敦大學瑪麗皇後學院對面，鄰近維多利亞公園，是一幢典雅的多層大樓，每一間宿舍都寬敞明亮並配有廚房、淋浴等現代化設備，色彩繽紛的室內設計營造出積極向上的樂觀氛圍；大樓內配有設施齊全的健身房、學習區、公共廚房等功能空間，綠意盎然的庭院為學生提供了更多戶外活動空間。

隨著東區項目的一炮打響，Scape學生公寓很快就發展壯大起來，相繼在格林威治、肖迪奇區、薩裡吉爾福德開放，加上即將於2017年在溫布利開放的公寓項目，Scape在倫敦共擁有2138張床位，能夠滿足部分中國留學生的住宿需求。自誕生之日起，Scape就備受英國留學生的青睞，一方面英國大學的校內宿舍極其有限，即使提前半年甚至一年申請都未必成功，而校外租房不但花費昂貴且很難找到心儀的房源；另一方面，Scape提供的服務遠遠不是一個舒適的居所那麼簡單，許多海外學子通過它得到了更多珍貴的培訓和實踐機會，積累了職業知識和社會經驗，正如一位名叫薄麗娜的大三學生所說：“我了解了很多不同的文化和興趣愛好。這裡的機遇也很多——我不僅了解了企業背後的故事，還拿到了CEO的名片。”

Pages: 12

留學澳洲就住Scape學生公寓，豐富資源帶來更多機會 | 澳洲

子女教育一向是中國家庭的重中之重。近年來，越來越多的家長選擇將孩子送去澳洲留學，但往往因時空的距離而無法給孩子提供一個全方位的優良環境。擔心孩子吃不好睡不好，擔心孩子難以融入文化圈，擔心孩子無人引導……若是住進Scape學生公寓，這一切都不是煩惱。

宿舍一床難求？不如選擇Scape學生公寓

澳洲向來是海外留學的一個熱門國家，舒適的環境、優越的教育、多元的文化以及充足的就業機會吸引了無數中國學子前往就讀。數據顯示，2016年在澳洲求學的海外留學生超過53萬人，其中中國留學生超過15萬人，占到澳洲留學生總數的28%。雖然澳洲大學也提供一定量的學生宿舍，但遠遠不能滿足數量龐大的住宿需求，即使留學生幸運地申請到一間宿舍，花費也非常大，通常是一周200澳元至750澳元不等，令人咋舌。在這種情況下，不少留學生選擇了校外租房，而更多眼光獨到的留學生則選中了Scape學生公寓。

Scape學生公寓誕生於古老的倫敦，以明亮寬敞、功能多元的生活空間和健康向上、和諧交融的文化氛圍著稱，並為留學生提供跨文化適應平台、優質教育資源平台和海外精英圈社交平台，被稱為是留學生的“第二校園”。澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨爾本、布裡斯班、卡爾頓都將看到Scape的身影。這些公寓皆位於核心地段，鄰近一流大學，如悉尼大學、墨爾本大學、墨爾本皇家理工大學等等，周圍普遍是熱鬧的購物街和生活區，住在公寓的留學生能輕松接觸到都市新文化。位於悉尼阿伯克朗比大街的Scape將於2017年7月第一個開放，這裡是悉尼大學生聚集的地帶，走上幾步就能到達悉尼大學、悉尼科技大學、澳大利亞聖母大學以及火車站和熱鬧的購物街，非常方便。

Pages: 12

2017春節大溫房市反常獨立屋公寓聯排住宅全軍覆沒 | 加拿大

這麼多年以來，中國傳統的春節對大溫哥華地區（Greater Vancouver Region）的房地產市場來說一直都是買房高峰期，然而2017年春節卻一反常態，溫哥華購房潮冷卻，房屋成交量較之前些年都有所減少。

早前，一份來自某中國房產門戶網站的調研報告顯示，2017年春節有近一半的中國遊客會考慮到加拿大買房，雖然趨勢如此，但從1月份開始，中國人將資產轉移至國外的難度也加大，所以到底溫哥華進入2017年的房地產交易實情如何呢？

根據溫哥華房產經紀人Aaron Best提供的數據，今年年初在溫哥華購房的人數確實比往年少得多，尤其是在春節期間。

獨立住宅屋銷量銳減87%

中國雞年春節期間，獨立屋銷售市場遭遇了最明顯的冷遇，成交量僅為119筆，較之去年降了87.28%。而2012年至今溫哥華春節期間的售房量平均值為563筆，2017年春節成交量銳減了87%，數字非常驚人！

Condo(公寓)銷量銳減72%

近年來，Condo越來越受歡迎，春節期間近幾年Condo的銷量一直也都比獨立屋好。但是，今年溫哥華Condo春節銷量也出現頹勢，僅成交283筆，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值為608，比2017春節銷量高出114%。只能說，雖然比獨立屋行情好點，但也同樣慘不忍睹。

聯排住宅屋(Townhome)銷量銳減78%

雖然買的人相對較少，但是還是有很多人願意買Townhome住，畢竟蘿蔔白菜各有所愛。一直以來Townhome銷量都不如前兩者，2017年中國春節Townhome銷量也很慘淡，溫哥華僅成交58筆，比去年同期的成交量減少了78%。2012年至今的均值為191筆，也就是說，高出大溫地區雞年春節Townhome成交量的229%。不過Townhome畢竟不是房市的主力軍，所以其實對溫哥華的整體房屋交易方面的影響構不成威脅。

不過提供數據的房產經紀並未明確說這些春節購房者裡中國人佔大頭，事實上，自從去年中國春節以來，溫哥華房市基本上已無法跟蹤海外購房者的信息，所以也不得而知到底哪個國家買房的人比較多。不過，最起碼我們看到，溫哥華擁有加拿大最熱的房產市場，但今年開始已出現了明顯的衰弱趨勢，較之前五年確實喪失了很多置業者的購房熱情。

（據約克論壇）

牛津城全新奢華公寓：環境幽雅盡享私密，設計精美品質卓越 | 英國

牛津城位於英格蘭中南部，距倫敦約90公裡。牛津城內有兩所大學——最大且最有名的是牛津大學；另一所是牛津布魯克斯大學，被評為英國“ 2008年頂尖新大學”。因此牛津城裡住有大約3萬名學生，來自海外和英國的各個部分，他們也都住在牛津城裡。這處全新奢華的兩臥公寓位於歷史悠久的牛津古城的一條私家道路旁，環境非常幽雅靜謐，遠離喧囂，內部設計精美漂亮，是不可多得的優質住宅。

歷史悠久的牛津古城，煥發活力的魅力之城

牛津因它是世界一流學府的地位和遍布各地的古跡而聞名，使它成為人們極度夢想的城市。距今有1100多年歷史的牛津城是英國皇族和學者的搖籃，但是遍布城市各個角落的商業企業，特別是高科技企業，又使牛津這座古老的城市煥發了青春的活力。牛津大學盛譽全球，是英語國家中最為古老的大學，便坐落於此。牛津大學的“夢想之巔”即是卓越的代表，吸引著全世界最優秀的人才和機構來到這座偉大的城市。

可以說，牛津城是一座有歷史的城市並且提供活躍的社交生活：這裡總是有很多東西可看可做。沿著城市漫步，不失為欣賞這座著名大學精彩校園建築的一種很好方式，更要去訪問眾多的博物館並徊徉在泰晤士河畔眾多美麗的公園和花園中。倫敦、愛汶河畔的莎翁故裡史特拉特福德、史前巨石柱、巴士城、布萊頓碼頭和科茨沃爾德丘陵都在兩小時的車程之內。

英國人把牛津當做一種傳統，一種像征，一種懷戀和一種追尋。在那裡可以回憶起過去的美好時光，可以重溫昔日的輝煌。市內有聖邁克爾教堂的薩克森人塔樓，諾曼人碉堡和城牆遺址等等，處處給人以歷史的縱深感，難怪英國有一句民諺：“穿過牛津城，猶如進入歷史”。

Pages: 12

曼哈頓閣樓式公寓套房：位置便利優越，極具升值潛力 | 美國

作為「最紐約」的曼哈頓是全美最穩定和最被認同的市場，也被評為全球第一和獨一無二的房地產市場，因此曼哈頓一直受到諸多海外投資者的青睞。這套位於紐約的閣樓（loft）式公寓套房，為您帶來絕好置業機會，千萬不要錯過！

佔據優越地段，極具升值潛力

眾多國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力，他們在此置產多以投資為目標。紐約曼哈頓是著名的國際大都會，是美國的象徵。這裡創造了數不清的億萬富翁，和無數奇蹟，也彙集了全世界的名人、明星、名牌。這裡是創業者的樂園，投資者的天堂。

曼哈頓閣樓式公寓套房：位置便利優越，極具升值潛力 | 美國 — 這是紐約市一套面積為3200平方英呎的漂亮閣樓式公寓套房，佔據優越地段，極具升值潛力，為您帶來絕好置業機會，千萬不要錯過

曼哈頓是世界的中心，也是全世界有錢人購房置業的目標。但在曼哈頓哪裡投資買房有更好的增長潛力？您一定要學會精挑細選，找到最有價值的物業。目前有個絕好的機會來到您的眼前——這是紐約市一套面積為3200平方英呎的漂亮閣樓式公寓套房，佔據優越地段，極具升值潛力。

本公寓所在的精品公寓樓一梯兩戶，位置十分方便且優越，毗鄰曼哈頓的Chelsea和Nomad，而且有全天24小時的物業管理人員負責打理公寓樓。附近的Chelsea是位於美國紐約市曼哈頓西側的一個地區，原本是紐約郊外的住宅區， 1990年代之後，由於紐約蘇豪區地價高漲，許多藝術家搬到Chelsea進行藝術創作，使得Chelsea成為紐約的一大文化藝術之一。NoMad則是夾在曼哈坦熨斗區、聯合廣場、切爾西和格拉梅西公園（Gramercy Park）的中間地帶，雖然這裡不如High Line Park和Hudson Yards那樣性感，但傳統上是紐約的時尚、設計、百貨購物、批發和花卉中心，有自己鮮明的個性。

Pages: 12

黃金地帶售出公寓去年銷量比前年多 | 新加坡

高檔私宅領域正在穩定下來，而數據也顯示，去年在黃金地段售出的公寓單位數量，比前年更多。

點擊查看新加坡更多精品房源

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，去年在黃金地帶售出的公寓單位有647個，比2015年的123個高出超過四倍。

剛在1月份推出的The Peak@Cairnhill II，就在短短一個多月的時間內賣出66個單位中的34個，認購率超過一半。該項目的發展商是東園發展（TG Development）。

類似高檔公寓如位於利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格蘭芝路的格美華庭（Gramercy Park），在去年下半年也都享有良好的認購率。

市建局房地產資訊系統顯示，在去年第四季，OUE Twin Peaks和格美華庭分別賣出55個和八個單位。至於全年銷量，這兩個項目則分別售出237個和44個單位。

高檔私宅所處的黃金地帶有聖淘沙升濤灣、烏節路、紐頓和武吉知馬。市建局最近發佈的數據也顯示，高檔私宅是三類住宅中不跌反升的唯一住宅類型，去年第四季價格起0.1％；全年而言，各類私宅價格都下跌，但高檔私宅跌幅最小，報1.2％。

對於高檔私宅有良好銷量，以及去年第四季逆勢上揚，東園發展執行董事王文川指出，這顯示優質私宅在具挑戰性的環境中仍然賣得出。

他表示，在有市場信心扶持的情況下，該發展商認為現在推出The Peak@Cairnhill II 正是時候，而該項目推出以來的銷量就是一項證明。

該項目位於經禧圈，屬於永久地契。項目有58個雙臥房和雙臥房閣樓單位，當中28個單位面積904平方英呎，另28個面積829平方英呎。兩個雙臥房閣樓單位分別是1884和1864平方英呎。

王文川表示，認購率高是因為該項目為買家提供延遲付款計劃（deferred payment scheme）的關係。多數單位都是通過這項計劃售出。

買家只需要支付20％選購費。他們有兩年時間可行使選購權。期間，買家跟發展商簽署母租約，讓他們能出租單位，取得租金收入。

目前，該發展商也提供12％折扣，並為買家吸收兩年的保修費和房地產稅。

（據聯合早報）