彭博社报导指出，新出炉的数据显示，美国2016年12月份20大城市房屋价格持续加快上升，升幅约是一年来最大。
标准普尔CoreLogic凯斯席勒公布的数据显示，美国2016年12月份S&P/CS 20城市房价指数较去年同期上扬5.6%，升幅是2016年1月以来最大，较11月份5.2%的升幅高0.4个百分点，连续第三个月加快上升。
此前彭博调访经济专家得出的预估中值为12月房价上升5.4%。
此外，经季节性因素调整後，2016年12月份美国20大城市房价较前月上升0.9%，升幅与11月大致相同。经济专家估计为上升0.7%。
挂牌出售的房屋数量有限，推升了房价上扬，因买家竞购房屋。全国地产经纪商协会周一公布的数据显示，1月份成屋签约数量出现下滑，因房价的上涨与抵押贷款利率的攀升让购屋可负担程度下降。尽管如此，招聘市场的坚挺与收入的增加有机会带来稳定的购屋客源，并为交易提供支撑。
标普指数委员会主席David Blitzer在声明中指出，房价在上涨，但涨幅没有到让人警觉的地步。房价上涨的背後因素之一是库存量的偏低。
（据财讯快报）
SBS银行周一宣布，一系列房贷利率上调政策从周一（2月27日）开始生效，其中包括将6个月期固定“特别”（special）利率提升至4.99%，较之前的4.75%上升了24个基点。
——上调一年期“标准”（standard）房贷利率10个基点，达到4.99%。
——上调三年期固定“特别”利率14个基点，达到5.25%；
——上调四年期固定（特别）利率20个基点，达到5.65%；
——上调五年期固定（特别）利率16个基点，达到5.85%。
但该银行的一年期“特别”利率未变，依然为4.45%。
另外，SBS银行还上调了浮动利率，将预付房屋净值贷款（advance equity loans）利率提升至6.85%，将普通的住宅客户贷款利率上调11个基点至5.65%。
新的浮动利率将在3月27日生效。
要想获得SBS银行的“特别”利率，房贷一族必须满足最低20%的首付。新客户则需要满足银行最低10万纽币的贷款额，而且不适用于商业或农村贷款，或者SBS银行预付（逆向股权抵押）贷款。此外，银行还要求贷款人将主要收入来源支付到SBS银行的交易账户中。
SBS银行的浮动利率只适用于自用住房贷款，对于投资物业则加收0.50%利率。
SBS银行上一次上调房贷利率是在1月25日，而且在几天后收回了4.19%的一年期“特别”利率。
纵观各家银行，HSBC Premier的利率水平在市场上占有领先地位，除了5年期利率比Westpac的“特别”利率略高外，其他都是最优惠的。另外，ANZ的一年期利率水平最低。Co-operative Bank的18个月期利率较低，TSB Bank的2到5年期利率水平也是较低水平。
TSB Bank十年期利率为5.75%，对于想锁定长期利率的买家来说是个机会，毕竟现在来看利率的趋势在上升。
BNZ的7年期固定利率为6.15%。
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（据新西兰天维网）
新西兰财政部长Steven Joyce星期二表示，政府希望将“利率会上升”、“奥克兰房价很高可能会到顶”等消息更好地向公众渗透。
Joyce是在惠灵顿发表讲话时表达这一观点的，他指出，过去6个月间，奥克兰房价下跌了2.4%，而最近的评论都倾向于认为新西兰房价不会再过快上涨，“这一消息是令人欣喜的，”他说。
“希望这些消息已经开始向公众传达，”他在国会向Institute of Public Administration New Zealand代表们表示。
Joyce还重申了早些时候的警告，购房者应该准备好承担更高的利率，“那些现在想买房子的人可能要考虑到利息成本上升的问题，”他说。
同时，Joyce也承认，政府确实需要关注房地产需求面的情况，供应是一个“很大的问题”，他说，“政府、地方政府或者开发商看待这一问题的方式不太一样，这些人应该协同合作。”
总理Bill English在周一向地方议会“开炮”，要求他们赶紧向政府申请总额10亿纽币的住房基础设施建设基金，因为尽管与政府进行了沟通谈话后他们都跃跃欲试，但似乎并没有人拿出具体方案计划。
（据新西兰天维网）
在加拿大，说到房贷，不能不聊聊著名的BIG 5，即我们常说的五大。加国金融机构虽多如繁星，但真正主导市场利率和政策导向则非它们莫属。因为它们的江湖地位，我们姑且谓之春秋五霸。接下来，有请五霸同学按照武力值，战斗力，身材吨位，霸气指数等顺序出场，让我来给大家一一做个介绍：
1、RBC ROYAL BANK，汉语通译为皇家银行。以市值和资产论，该同学是名副其实的头把交椅。起家于加东海滨城市Halifax，在20世纪上半叶经过一系列令人眼花缭乱的跨省并购之后，逐渐成为本国第一大银行。该同学势大力沉，作风彪悍，常常在利率变化时扮演带头大哥的角色。
2、TD CANADA TRUST，也就是我们常说的TD。中文唤做道明加拿大信托。名字有点儿拗口，这其实也是一系列并购的结果。TD的前身是两家银行：BANK OF TORONTO和 DOMINION BANK，两位小同学在1955年一合计，与其被别人吞掉，还不如强强联合，于是就有了TD的诞生。到了2000年，TD又出资80亿把CANADA TRUST吃下，就构建了今日的TD CANADA TRUST的版图。以资产市值，TD可算后来居上，位列榜眼多年，在2013年间，甚至一度小幅领先带头大哥，后又被大哥超越。值得称道的是TD的分行营业时间，正是它首开先河，延长晚间及提供周六甚至周日的服务时间，吸引了大量的客户群体，也倒逼其他银行被迫跟进。
3、SCOTIABANK，汉译名丰业银行。“一般一般，全国第三”，说的就是这位同学。说一般其实也不一般，SCOTIABANK百多年来一直稳扎稳打，不是通过大宗收购合并，而是依靠稳健经营攒下了这一份探花的家业实为不易。探花同学眼看本国市场已瓜分殆尽，遂分兵海外，多年来致力于海外业务，以中南美洲着力尤甚，几年前曾经因为外派干部紧缺，出现过只要会说西班牙语即刻连升三级的趣闻。
4、BMO（BANK OF MONTREAL），汉译蒙特利尔银行，满地可银行。资格最老，1817年就开门营业。作为从法语区走出来的一家老牌银行，BMO的表现一直算中规中矩，虽无惊喜，也不差强人意，甚至偶尔会跳出来搅个局。当年5年固定一直在3.xx%徘徊的时候，就是BMO第一个祭出5年2.99%的超低利率震动了整个市场。1998年，RBC曾谋求与BMO的合并成为一个巨无霸，被当时的马丁政府否决。
5、CIBC，汉译名帝国银行。 帝国，听起来很霸气吧，其实跟前几名比，CIBC是有些失落的。在1960’s那个黄金年代，当时的Canadian Bank of Commerce和Imperial Bank of Canada合并一跃成为本国规模最大的银行，那时的CIBC，睥睨四方，一时风头无两。此后30年，CIBC都还一直在竞争中保持领先优势。从下图看，1997年那会儿，CIBC资产一度甚至略超RBC。可惜此后因为种种原因，CIBC增速明显慢于对手们，现在差距已经越来越大。也是在1998年，TD与CIBC谋求合并，计划遭到马丁政府的断然拒绝，理由是涉嫌垄断，“不符合公众利益”。马丁本人被记者问及此事两次，回答仅是短短的“No”，连个解释都没有。
下图是截至2016年1月本国房贷市场份额对比。可以看出在房贷市场五大银行稳稳占据了89%的空间，居于绝对的统治地位。换句话讲，大部分客户的贷款不管怎样选择，最终还是花落在这五家。
在产品高度同质化的今天，各大银行的利率水平其实是很接近的。很少出现一个term不同银行给出悬殊利率的情况。在选择贷款机构的时候，人们真正要关心的是哪个银行更适合自己？因为，你在挑选贷款机构的同时，它们也同时在挑选你。这就是我以前提到过的客户与银行的双向博弈。比如，你是新移民，老移民或者是海外人士，自雇还是上班，你的资产净值高低，你的首付比例，你的信用记录如何，你的负债水平，你是买自住房还是投资房，你是购买（purchase）还是再融资（refinance），你是先买后卖，还是先卖后买，还是买了继续买等等。每个人所处的情况不同，就要求有不同的解决方案。今天，贷款申请实际上已经成为一个复杂的金融决策过程，其目标就是为客户的房产投资方程式找到一个最优解。关键是把握好从哪里贷款，怎样准备申请，才能保证成功率，才不至于出现申请屡屡遭拒，把好端端的case做烂的局面。
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综合英媒报道，英格兰银行一位高层决策者近日表示，如果英国经济继续目前“坚实且稳定”的表现，英格兰银行可能需要“很快”提高利率。
本周三，克莉丝汀·福布斯（Kristin Forbes）在利兹发表演讲称，英国经济离显著下滑还有很长一段距离，她认为英国经济在各个主要发达国家中表现十分良好。
但她也表达了对英国通货膨胀的担心，她表示，英国通胀“正以超过预期的速度加快，将超过货币政策委员会预计的2%的目标。”
她还表示，如果真实经济保持稳固而名义数据继续上升，那么可能需要对银行利率作出上调。而有迹象表明，她本人很可能会投票赞同提高利率。
这位MIT的教授也承认，经济趋势仍然处于高度不确定状态，如果真实经济放缓则可能会在未来调低利率。但她表示，不确定性本身并不足以令利率保持在0.25%的低水平，她希望货币政策委员会能够尽快出台灵便的措施，使利率得以调整。
她说，政策制定者应该根据经济进化的方向，“愿意对货币政策进行适当政策调整”。
她认为，此前三个季度的0.6%的经济增长率“可能是高于英国经济长期潜力的。”
“如果真实经济和名义数据都趋于固化，我认为，承受这么高的通货膨胀率是越来越困难的。特别是考虑到失业率和如此低且不确定的增长势头。”
英格兰银行本月曾判断说，在通货膨胀压力开始浮现之前，失业率仍有很多下降空间。该银行原本认为所谓的“自然失业率”会在5%左右，如今则将预期调整为4.5%。
而克莉丝汀则表示，失业率很可能不会低到4.5%的份上，她表示，如果失业率真这么低，那么MPC的核心预测就不准确，即经济衰退不会那么快，而工资增长速度和通货膨胀率就会高于预期。
尽管官方预期增长势头会放缓，克莉丝汀仍表示，人们预计的脱欧公投会令经济与失业急剧恶化的局面并没有显现出来。
（据英中时报）
澳联储(RBA) 现在正面临一个两难，它必须对两个截然不同的经济状况制定一个相同的政策。
在澳洲的东部，悉尼和墨尔本的房价持续攀升，家庭债务呈现螺旋式的上扬。另一方面，由于矿业公司的数量缩减，位于澳洲西部的珀斯，房价和租金皆持续下滑。这就导致在短期内，澳洲的利率政策将不会有太大的改变。
澳洲公司董事协会 (Australian Institute of Company Directors) 的首席经济学家 Stephen Walters 表示，澳洲央行在制定利率政策时，都会相当谨慎地参考全国各地的经济状况。
西澳地区和昆州的情况较为棘手，不过，悉尼的经济成长就较为稳定，大量的投资流入、低失业率，以及持续攀升的房价，在这种情况下，势必难以进一步采取降息措施。
澳联储为了回应广泛的低迷通膨，在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。当 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳联储后表示，为了避免进一步的降息影响金融稳定性，他愿意容忍低迷的消费者物价指数。
澳洲经济在近 10 年间呈现了一幅相当不同的面貌，起初昆州和西澳是发展最蓬勃的地方，但是，在过去 5 年间，悉尼的房价攀升了 73%，墨尔本的房价上扬了 52%，而且将私人债务推升至历史新高。在西澳，失业率上升 2.5%，至 6.6%。
如今，澳联储并不希望东部的房价再继续攀升，也不希望西部的房价进一步下跌，在这种情况下，不改变当前利率应该是目前的政策方向。
（据钜亨网）
如果你居住在这些区域，现在立刻查询你的抵押贷款，因为你可能已经被“抢劫”了！来自在线抵押贷款市场HashChing的数据，揭示了在澳洲最大州府城市的一些区域中，贷款人支付的利息比州府城市的平均水平要高很多。
据澳洲新闻集团报道，根据数据分析，从2016年12月到2017年1月之间，有超过1000名的按揭申请者，在悉尼的The Ponds、Doonside、Quakers Hill、Campbelltown和Stanhope Gardens区域中，抵押贷款人支付高达7.88%的利率，在某些情况下，几乎是悉尼平均利率水平4.46%的两倍。
在墨尔本的Blackburn、Glen Waverley、South Morang、Mernda、Narre Warren和Cranbourne区域中，业主支付高达7.04%的利率，而墨尔本的平均利率是4.46%。
同时，在昆州的Coomera、Advancetown、Austinville、Labrador、Surfers Paradise、Brendale和Springbrook区域中，业主支付的利率高达7.39%。相比之下，昆州首府的平均利率为4.72%。
HashChing的首席执行官Mandeep Sodhi表示，但为什么在这些城区，人们更可能还清被抬高的利率，原因是因为这些区域中存在着较大的自雇群体。
传统上，银行认为自雇贷款人的风险较高，因为他们的收入不稳定，通常需要申请住房贷款时，他们往往没有能力提供深度信息。但Sodhi表示，就现在的情况来看，银行不应该再把自雇看成一个问题，“个体经营不是坏事，如果你能及时偿还贷款，你就应该去寻找一个更好的利率和更好的银行”。
（据今日澳洲）
最新调查表明，因为房产供不应求，未来房主可能需要作出重大的理财妥协，减少用于应急和退休储蓄的资金而将其投入房产。
美国全国房地产经纪人协会1月24日公布的报告显示，虽然12月份美国旧房销量较11月份下滑，但受就业市场改善和住房抵押贷款利率保持超低水准影响，2016年美国旧房销量仍达到10年来最高水准。
报告显示，2016年占美国楼市销量9成的旧房销量达到545万套，超过2015年的525万套，是2006年以来的最高水准。12月份美国旧房销量经季节调整比11月份下跌2.8％，但较去年同期略高0.7％。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，2016年就业市场稳步改善和住房抵押贷款利率总体保持超低水准使去年成为美国房地产市场的“一个好年景”。
云表示，11月份以来住房抵押贷款利率上升加上房价持续上涨和房屋库存降至历史低位导致１２月份美国旧房销量回落。
截至12月底，美国房屋库存环比下降10.8％至165万套，同比下降6.3％，为该协会1999年开始统计该数据以来的最低值。美国各类旧房销售中间价同比增长4％至每套23.22万美元，连续58个月出现同比上涨。
（据国际日报）
