利率 – Page 8

川普年代第一份的纽约房地产业绩报告 | 美国

时光飞逝，我们已度过了2017年第一季度也是川普上任的第一个年代。在来自不同的第一季度市场报告显示整个城市的转售市场强劲。道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的报道说明：“这个市场的重要特征之一是二手市场，占市场的84％。“选举前的需求大增，然后我们看到转售增长，这是两年来最大的上涨。”曼哈顿的二手房数量比去年上升了7.7％，达到2,429户，而二手公寓的销售价格中位数保持在95万美元。这一上升导致整个曼哈顿市场回暖，总销售额增长了百分之五。

报告认为二手市场活动增加的一个重要原因是更多的卖家在价格上配合买家，而不是买家来迎合卖家的要求。例如：所有曼哈顿销售的折扣是4.2％，比去年高于2.1％。这数据不算高，但是翻了一倍。许多卖家一开始就开价过高。而买家却愿意的耐心等待。这造成了房子挂在市场的时间上涨了16.1％。在高端得公寓市场，价格继续下滑，开价过高的豪华二手公寓承受压力。虽然高端公寓的售价中位数超过400万美元，创历史新高6,975,006美元，而新开发的公寓销售价格中位数则上涨4.9％至2,734,510美元，这些数字反映了多年前卖出得新房开始过户也把数据提高导致了整体市场的两个记录：每平方英尺的价格上涨3.8％至1,778美元，平均销售价格上涨2.6％，至2,104,350美元。在道屋士房产公司（TOWN Residential）的报告里也呈现出相似的数据。平均和中位数销售价格均上涨3.7％。每平方英尺的价格平均每季微涨1.6％至1,789美元。在曼哈顿下城的中位数是整体最高的区域。3卧公寓的平均价格为7,129,575美元，两卧是3,085,000美元，一卧室的为1,200,000美元，而小套房为758,209美元。

新房市场价格节节败退，会是购买新房的时机

在Halstead物业发展营销的报告里，500万美元以下价位的买卖保持活跃。不过在新房市场保持每季度的72.4%，而每年度比例显著下滑。房价低于500万美元的新房户数也下降，这意味着价格合理的新房将面临短缺。由于开发商在高价位的新房调整价格，这促使了购买的动力。500万以上的房子比去年的21.5%涨至27.6%。

在美国大选已过，股市出乎意料的丰收和利率上扬有利于新房购买力，如果您有意想置入新房今年可是个好时机。

纽约市任然是美国最昂贵的居住城市之一

对于所有被遗忘的租凭市场，Apartment Listing表发布了其每月租金报告。没有什么大惊喜，两卧的中位租金为4,100美元，一卧的中位租金为3,200美元。切尔西是过去一个月租金最贵的地区，两间卧室的租金为6,500美元，一居室为4,400美元。西村租金涨幅最快，比去年同期增长3.1％。那里，一间卧室的中位租金是3,800美元。

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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4月4日 ING Direct上调投资贷款利率0.25% | 澳洲

据《每日电讯报》报道，网上银行ING Direct紧跟4大银行的脚步，将物业投资者的住房贷款利率上调0.25%。

据了解，ING Direct将调整贷款产品orange advantage的标准浮动利率，投资者房贷利率上调至5.42%，另一产品Mortgage Simplifier的投资者贷款利率则上调至5.32%，自住房贷款方面尚未有变化。

新的利率将于4月4号起实施。

（据澳洲新快网）

贷款购买澳大利亚期房：你需要知道的残酷事实 | 澳洲

内容摘要

期房贷款只能通过私人借贷机构获得，并且利率非常高
期房单位面积不得低于50平方米
如果清偿超过18个月，将无法申请贷款融

如果你有考虑过投资澳大利亚房地产，你可能曾考虑购买当前正在进行的期房单位开发项目。（中国人在澳洲买房条件）

事实是，很多有关期房项目的事实有待公布。

每个经济学家都会提及的真正问题是澳大利亚（附设小浴室及小厨房）的单间公寓是否存在过剩。

据澳大利亚储备银行（澳储银行）估计，单单位于悉尼、墨尔本和布里斯班市中心，定于未来两年内建成的在建公寓总数将就高达3.8万套左右。

若是将这三个城市全部市场算在内，房地产市场研究机构CoreLogic指出，这一数字高达20万套（到2018年4月）。

市场肯定是有一些担忧，有趣的是澳洲银行最近几个月对此的反应。

你无法获得单间公寓房抵押贷款

为打击外国投资者大量收购房产，澳大利亚审慎监管机关（APRA）已束缚住澳洲大型银行和贷款机构的手脚。

因此，中国投资者以及其他外籍人士不能获得贷款购买小于50平方米的公寓。

这迫使多数购买计划流产，除非你愿意向私人贷款机构贷款，并支付相当高的利率（年利高达11.00%）。

然而，如果你找到一套新建的50多平方米的公寓单位，会如何？

结算不得超过3个月

如果结算超过3个月，你将无法申请抵押贷款。

过去，如果距离结算3-18个月，一些特定的澳大利亚银行允许你申请抵押贷款，但是如今这个选项不再可用。

为何如此？原因在于市中心公寓价格波动大，尤其是单间公寓。

你考虑过买标准房产吗？

虽然无法预测澳大利亚房地产市场的未来，不过，从澳联储以及澳洲审视监管局等权威机构到高级经济学家，均表示他们对市中心的公寓供应过剩的担忧。

然而，新建的标准住宅市场依然强劲，需求远远超过了供给。

通过获得外国投资审查委员会（FIRB）的购买批准，并与专家商谈选择正确的银行抵押贷款，中国投资者就仍然有机会投资澳大利亚房地产市场。

澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集

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澳四大银行集体上调贷款投资利率 | 澳洲

澳洲联邦银行和澳新银行将上调投资者贷款利率近20个基点，自有住房者利率则上升10个基点左右。

有专家表示，自上周澳洲国民银行、西太银行和澳储行进行非周期性调高利率后，澳洲联邦银行和澳新银行很可能也会有所动作。

尽管官方现金利率保持在历史最低点1.5%，但各大银行已开始提高其他方面的利率，目的旨在抑制房产投资贷款者的增长和保护银行的利润率。

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澳四大银行集体上调贷款投资利率 | 澳洲 — 各大银行已开始提高其他方面的利率，目的旨在抑制房产投资贷款者的增长和保护银行的利润率

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从本周五开始，澳洲国民银行和西太银行同时将自住房标准浮动利率上调5.32%。澳洲联邦银行在此方面的现行利率为5.22%，澳新银行为5.25%，它们分别将上调10个基点和7个基点。

与此同时，澳洲国民银行和西太银行将在本周分别调整标准投资浮动利率5.80%和5.79%。澳洲联邦银行现行投资浮动利率为5.56%，澳新银行为5.6%，它们分别将上调24个基点和20个基点。

比较网站Finder的洞察经理库克（Graham Cooke）表示，银行采取措施来提高利率，这没什么奇怪的。“近几个月来，现金利率维持较稳定，很多人认为到明年才会上涨，这只是时间的问题。”

（据澳洲新闻网）

美联储加息对你的七大影响专家提醒及支招 | 美国

美联储公开市场委员会（FOMC）3月14日召开今年第二次会议。由于美国2月份新增23.5万个工作机会，经济表现强劲，专家预期美联储3月份议息会议决定升息的概率大于九成，远高于2月初预测的25%。

自2006年以来，美联储FOMC只在2015年及2016年的12月份会议决定升息，各调高联邦基金利率（US Fed Funds Target Rate）一码，目前利率为0.5%到0.75%。此外，去年12月美联储估计2017年将升息3次。

对于依赖储蓄或有需要借款的美国民众来说，美联储加息可能会带来的影响，以及应该如何调整投资策略，个人理财网站Nerdwallet整理七大注意事项并提供建议。

1、退休储蓄会受到什么影响？

美联储加息对退休储蓄的影响，取决于投资人的短期资金计划及投资组合，例如是否投资大型美国公司，外国股票，股息分红，指数投资或特定部门的股票。

这次升息之前，市场预期与美联储似乎空前一致，因此已提前反映在整体（或至少部分）的股票价格上。这意味着美联储3月15日宣布加息，或不会引发市场剧烈波动。

另外，拥有长期储蓄者，最好等待间歇性波动以换取更高的潜在回报。大选后股票市场间歇性地往上冲刺到历史新高，就是一个很好的例子。

2、应否调整投资策略？

根据NerdWallet去年年底所做的调查，17%受访者表示，波动的股市是让人最感焦虑的投资。专家的建议是：深呼吸，不要骤然地采取行动，集中精力在熟悉的股票。

建议投资人重新审视原有的投资计划，审视重点包括：

加息是否真的会改变投资组合中任何投资项目的长期收益？

在短期内，加息可能真的会有所影响，特别是投资组合的重心在股票丶“交易所买卖基金”（exchange-traded funds）或共同基金的行业，正在扩张经营（加息将提高它们的借款成本，影响投资效益），或需要依赖借贷才能购房或汽车。

检查退休组合中的资产分配：包括多元化资产的均衡投资组合。请注意，不要太勿促地决定改变投资组合，因为有可能只是短暂的下滑。

最佳利用3至10年可支配的资金：不要忘记将短期储蓄视为整体投资组合的一部分。对于短期内需要用来支付可预见支出（如房屋头期款）的储蓄，不要将之投资在波动大的股票市场，可选择更稳定的投资。

利用市场波动下滑时机进场投资：这个策略或许比较有风险，但相对的会得到不错的回报。不过，记住进场时不需要投入所有资金。

3、加息对储蓄账户的影响

美联储加息可能会推升储蓄账户利率，但不会在一夜之间调高，而且也不会显着地增加。各家银行在设定储蓄账户利率时，会考虑很多因素，主要是观察其它银行的动作，美联储加息不会对这些决策产生很大的作用。

所以，不要抱持太大的期望。美联储去年12月宣布升息后，许多银行的反应是：提高贷款利率，但维持存款利率不变。

4、定期存款（certificate of deposit）呢？

如同储蓄账户利率，定期存款利率或许会因美联储加息而升高，但速度及幅度都不会太大。另外，大多数标准CD都是固定利率，因此即使银行提高存款利率，也不会改变CD的固定利率。

不过，有些银行提供“加息定存”（bump-up CDs），存户可以要求提高利率。在大多数情况下，存户只能在CD期限内要求加息一次。这类CD的利率，通常比固定利率为低，并且要求更高的存款金额。

5、信用卡利率是否调高？

信用卡利率通常会受到美联储加息的影响。美联储去年12月加息0.25%后约一个月，信用卡年利率（APR）平均调高0.75%。虽然信用卡公司调高APR的前45天必须通知消费者，但如果是因美联储加息时则不会通知，信用卡持卡人必须注意账单上的信息，并且开始减少信用卡债务。

6、加息将如何影响抵押贷款？

根据NerdWallet抵押贷款利率指数（Mortgage Rate Index），川普（特朗普）总统去年当选后4周，30年固定按揭利率增长0.5%以上。自今年1月份开始到现在，固定按揭利率已增长到4%以上。30万美元的30年固定利率抵押贷款，利率每增加0.5%，每个月将多支付近100美元。

预期今年美联储加息的次数会增加，抵押贷款利率可能还会再增加0.5%，2017年底可能来到接近5%。再融资也受到打击，利率已攀升到2015年7月以来的最高水平。此外，川普政府减少政府在抵押贷款市场的影响力，可能因此推升抵押贷款利率。

如果美国民众现在持有的是固定利率抵押贷款，那么利率不会受到美联储加息的影响。

如果不是固定利率，可以预见，明年要支付的贷款利息会增加。建议关注抵押贷款利率的变化，并考虑是否转为固定利率。如果未来几年没有卖房的打算，最好尽早开始考虑其它抵押条件。

如果是房屋净值信用贷款（Home Equity Line of Credit），现在是考虑改变的好时机，可以将之转换为固定利率的房屋净值贷款，或者在利率上涨前想办法偿还贷款。

7、如果正在考虑买房，该怎么办？

是否要买房取决于各种因素，包括能否负担购屋成本丶抵押贷款利率及所在地区的房价。当然，还要配合家庭需求丶工作丶头期款及其它很多事项。

如果已确定要购屋，不要考虑抵押贷款利率的增加，应按照既定计划进行。因为虽然从长期来看，贷款利率在往上升，但目前的利率水平仍在历史低点。

过去44年贷款利率平均值为8%，因此，现在的4%或5%，即使上升到6%，仍未超过这个数值。另外，经济前景看好，工作机会多且工资有可能上涨，这都是有利因素。

互联网资讯综合整理

美国加息如期而至但不影响美国购房贷款利率 | 美国

美联储如期于周三提高联邦基金利率0.25个百分点到0.75％-1.00％，提高主要信用（窗口贴现）利率0.25个百分点至1.5%。这一举动是否会影响到美国房贷利率？且听美国房产售卖专业人士的看法。

Barnes补充说：“美联储提高利率的预期已经反应在其他银行贷款产品（例如抵押贷款）利率上，这在业内已是共识。

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美联储通过调整银行间市场货币隔夜拆借利率; 作为应对通货膨胀或带动增长的工具，这取决于他们对最适合经济发展的评估。

虽然该利率调整不等同于购房者在房屋贷款时支付的抵押贷款利率，但它的上升或下降可能给抵押贷款利率带来压力。

“尽管大多数市场对于美联储加息已有预期，房屋抵押贷款利率也不会有大幅变化，美国经济学家凯勒·威廉姆斯（Keller Williams）认为：“今年的贷款利率可能会缓慢上升，除非经济形势发生变化。尽管抵押贷款利率攀升可能会抑制购房需求，但目前美国房价从历史价位来看，仍属于可负担范围，我们预计今年的房屋交易前景会持续保持健康，尽管市场存在按揭利率提升的预期。来自纽约的房产中介Tyler Whitman表示：“我们这几年总是听到按揭利率可能会涨，但实际你也知道贷款利率水平一直处于低位。“

“最开始你会觉得是有人故意散播这类消息来刺激买家在利率上调前买房，现在，我们已经看过过去几个月的利率上升，现在买家真的感到压力，可能会有更多买家受触动而进场，而不是再做观望。

“但还是有买家相信这消息不新，不为所动，”他补充说。

美联储也暗示未来可能会根据经济发展的情况，继续缓慢地提高利率。这取决于以后经济运行的数据传递出的信号。

Charles Rutenberg的房地产经纪人JoeMoshé补充说：“如果你购买的房屋有30万美元的抵押贷款，1％的差别从4％到5％意味着你的每月按揭贷款将从1,432美元上涨到1,610美元，”Moshé在一份声明中说。 “这意味着你将为了这30年的贷款每月多支付$ 178的费用。

“随着我们进入春季购房季，利率上升将对当地房地产市场产生负面影响。由于库存量减少和买房需求增加，当地房地产市场出现复苏迹象，问题是会涨价多少。

相关资讯：居外课堂：美元加息对你在美国买房有何影响？

（作者：Amber Taufen ）

澳洲国民银行上调贷款利率 3月24日生效 | 澳洲

澳洲国民银行（NAB）宣布上调贷款利率，归咎于融资成本上涨以及监管加严。

据澳洲广播公司报道，澳洲国民银行宣布将上调贷款标准浮动利率，3月24日下周五生效。其中，自主房贷标准浮动利率上调7个基本点至5.32%。即30年期30万澳元自主房贷，每月还款金额增加13澳元。与此同时，投资房贷标准浮动利率从5.55%大幅上调至5.80%。即30年期30万澳元投资房贷，每月还款金额增加47澳元。

澳洲国民银行表示融资成本上涨以及澳洲审慎监管局（APRA）严控借贷增长，是本轮贷款利率上调原因。

澳洲国民银行上调贷款利率 3月24日生效 | 澳洲 — 自主房贷标准浮动利率上调7个基本点至5.32%，与此同时，投资房贷标准浮动利率从5.55%大幅上调至5.80%

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澳洲国民银行主管卡希尔（Antony Cahill）发表声明称，银行融资成本以及贷款费用差异持续给银行运营给来压力，此外银行还面临外部激烈竞争，监管部门严格管制等等考验。通过一系列调整，澳洲国民银行望取得贷款资产组合平衡。

此外，澳洲国民银行首次置业人群2年期固定贷款利率则下调至历史最低位3.69%，比其他自主业主2年期固定贷款利率低29个基本点。卡希尔表示，此举旨在帮助首次置业人群实现买房梦想。

相关资讯：5月政府财案将扩大住宅供应鼓励出租 | 澳洲

（澳洲新快网）

首付多收5%！澳洲CBA宣布收紧贷款标准 | 澳洲

澳洲最大的抵押贷款提供商联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）及子公司BankWest有望再次收紧投资性借贷标准，这就意味着，投资者不得不支付更多的首付。

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据《澳洲金融评论》报道，CBA透露，将会把最大贷款额度从原先的95%降低至90% ，这样一来，投资者就需要多付5%的首付资金，而个人和投资用途的信用证存款将增加2％达到10％。BankWest相同的政策也让投资者贷款变得更加困难。

占据房贷市场份额1/4的CBA表示，这么做是为了关注现有客户，巩固及提高其高质量的房贷业务，同时履行“银行该有的监管义务”。房屋经理Dan Huggins说道：“这项新政策目前只针对新的银行投资型客户，并不适用于自主者业主。”

在过去的12个月里，投资者贷款数量上涨幅度超过27%，而首次购房贷款比例却降至13%，成为近13年来最低水平。不少澳洲首次置业者纷纷抱怨，房价越来越高，面对买房，只能“望洋兴叹”。

（据AFR）

澳洲央行宣布保持1.5%利率不变民众房贷压力或增大 | 澳洲

今天，澳洲央行（Reserve Bank of Australia）宣布保持1.5%的官方利率不变，虽然如此，但是业主们仍可能面临更大的贷款压力。

据Realestate网报道，自去年8月开始，澳洲央行就一直保持1.5%利率不变，不过受访的38位专家表示，各位业主需要做好今年房贷增多的心理准备。经济学家Nerida Conisbee说道：“虽然央行保持利率不变，但这并不能保证其他银行不会继续提高利率，对于业主来说，现在应该多多观察其他银行动静，而非盯着央行。”

Conisbee认为，物业需求对利率变化非常敏感，任何增加都将导致需求减少，他建议贷款人应增加2%-3%的预算，以应对汇率冲击。

央行今日宣布保持1.5%利率不变专家：央行不变没有用你得看其他银行 | 澳洲 — （图片来源：Realestate网）

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经济合作与发展组织（Organisation for Economic Co-operation and Development）对于澳洲家庭债务发出警告，认为目前已经达到“前所未有的高点”。同时，该组织认为房价可能不会继续增长。

不过，目前全澳热门房地产市场仍处于火爆状态，根据CoreLogic Hedonic Home Value Index数据显示，在刚刚过去的2月，悉尼房价中位数上涨了2万澳元，为79.5万澳元，墨尔本中位价也涨至61万澳元。

相关资讯：墨尔本期房税收优惠取消长期空置住宅将要收税

（据今日澳洲）

马来西亚央行按兵不动隔夜政策利率维持在3% | 海外

马来西亚国家银行3日宣佈按兵不动，维持隔夜政策利率（OPR）在 3%。

国行在货蔽政策会议后的文告中指出，先进和新兴经济体的经济活动持续改善，同时全球贸易也呈复甦迹象。在此情况下，亚洲经济体受惠于较为强劲的外部需求和持续性的国内经济活动。（马来西亚币对人民币汇率）

马来西亚东方日报报导，国行文告称，在 2017 年，全球经济预期将以稍微快速的步伐扩张。不过，保护主义、地缘政治发展、金融市场波动加居以及大宗商品价格走势，是全球经济成长继续面临的下行风险。

文告也指出，儘管全球和国内环境充满挑战，大马经济在 2016 年增长 4.2%。经济增长主要由私人领域活动以及转为正面的淨出口额支撑。这股增长趋势有望在 2017 年延续。

随著国内需求持续增长，以及外围因素好转，将引领大马经济取得更好的表现。

国行的文告也表示，2017 年通胀预期走高，反映全球原油价格上涨，直接影响国内的汽油零售价。通胀率料在上半年保持较高水平，随后才放缓。国内整体通胀将取抉于全球原油价格的未来趋势。

鑑于稳定的国内需求，成本推动的通胀率预期不会对更广泛的价格趋势产生重大影响。核心通胀则预期会小幅增长。

至于令吉汇率，国行在文告中表示，令吉与其他新兴市场的货蔽持续企稳。所实施的金融市场发展措施，对国内金融市场带来正面的影响。银行系统的游资仍然充裕。金融机构也在强稳的资本下运作，而私人界融资也将跟随经济活动同步成长。

与此同时，国行称，目前的隔夜政策利率水平和宽鬆的货蔽政策立场，足以支撑经济活动。

国行将继续评估国内经济增长和通胀前景所面临的潜在风险。

（据钜亨网）