来洛杉矶寻找奢华栖息之所,享受澄净的阳光天空!| 美国

都市之中的诗意栖居在哪呢?来洛杉矶Parkside社区吧!寻一处奢华丶便捷而充满活力的房屋,享受在阳光下自由奔跑,尽情呼吸的感觉,想想就觉得美妙。更何况这里还有优质的教育资源丶方便的交通网络丶发达的公共区域设施……随时浪漫,随时接地气,理想中的生活莫过于此。

Parkside社区:百分百完美的美式住宅典范

Parkside社区坐落于洛杉矶橙县,是一个拥有灿烂阳光丶清新空气丶绿色草地的地区。如果你看过“橘子郡男孩”,更是会对这个地方有着莫名的好感。Parkside社区就位于橙县交通最为便捷的地方,却又坐拥一份私密的幽静。

这个最新建成的豪华社区有着低廉的HOA费用,零建设税费,让住房成本降到最低,这在高档住宅中可不多见。另外,建筑商额外花费时间金钱打造的私密性的社区入口—24小时电子监椌大门,低调大气,确保了每户住宅享受安全的私人空间。当然,优美的自然环境,丰富的娱乐公共设施,泳池丶SPA等,豪华美式住宅的标准,都在这里得到一一实现。

Parkside社区坐落于洛杉矶橙县,是一个拥有灿烂阳光丶清新空气丶绿色草地的地区
Parkside社区坐落于洛杉矶橙县,是一个拥有灿烂阳光丶清新空气丶绿色草地的地区

丰富的公众:Parkside社区本身的公共设施非常丰富。比如Cove娱乐休闲中心拥有一个宽敞的户外烧烤空间,一个面积巨大的游泳池,SPA中心,还有一大块郁郁葱葱的大草坪,可以举办活动丶与狗狗玩耍等,让公共空间充满交流丶娱乐的可能。

美的自然橙县本身就是一个拥有丰富自然资源的地方。假如你喜欢健身,这个社区更是你的绝佳之选。不远处就是知名的Whiting Ranch野外公园,可以在这座巨大的公园内跑步丶骑自行车等等,充分享受运动的乐趣。

优质的教育:想让孩子上全美顶尖的大学?这个梦想在Parkside社区可以轻松实现。Parkside学区全美排名前10%丶备受尊敬的Saddleback Valley 联合学校区域,有很多优质的教育资源可供选择。比如,El Toro高中被三次授予“加州最优秀高中”的称号;Serrano中学则是美国“杰出蓝带学校”。从这里出发,让你的孩子展翅高飞吧。

Parkside社区紧邻多条洛杉矶主要的高速公路,电车站在15分钟的范围内,基础设施建设非常齐全
Parkside社区紧邻多条洛杉矶主要的高速公路,电车站在15分钟的范围内,基础设施建设非常齐全

便捷的公共交通:交通是检验一个住宅的重要条件。Parkside社区紧邻多条洛杉矶主要的高速公路,电车站在15分钟的范围内。繁华的商业中心,大型的购物商场,亚洲超市和有机超市也可以方便寻觅,电影院,John Wayne机场也在可接受的到达范围内,基础设施建设非常齐全。

Parkside有三种房屋建筑型:

Lexington at Parkside:简洁优美的美式建筑类型。三层楼设计,拥有充分的采光设计,可以让橙县的阳光洒遍家里的每个角落。它的面积在2,500-3,700英尺,4-6间卧室设计,主卧的户外景色更是让人赞叹。Lexington的楼梯和屋顶设计都拥有开放性的设计空间,提供让房屋主人进行再创造的可能,满足不同主人的审美需求。

此处紧邻Parkside的Cove娱乐休闲中心,离Lake森林运动公园也非常近,这个公园内有很多儿童课程和丰富的自然环境,是孩子们与大人进行户外活动的钟爱之地。

Lexington的建筑设计简洁优美,面积在2,500-3,700英尺,房型有4-6间卧室
Lexington的建筑设计简洁优美,面积在2,500-3,700英尺,房型有4-6间卧室
Lexington紧邻Parkside的Cove娱乐休闲中心,离Lake森林运动公园也非常近
Lexington紧邻Parkside的Cove娱乐休闲中心,离Lake森林运动公园也非常近

全球最富的人巴菲特 居然还要贷款买房 | 美国

伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)董事长兼CEO沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售,报价1100万美元。

如果在这个价位上成交,那么巴菲特40多年前的这笔投资可是回报不菲。

据CNBC 3月4日报道,巴菲特于1971年以15万美元买下了这处房产,以今天的美元来计算,大约是90万美元。

但让人意外的是,这位全球最富有的人之一在买下这幢拥有六间卧室、七个卫生间的海边别墅时,申请了30年的住房抵押贷款。

巴菲特于1930年出生于内布拉斯加州奥马哈,到1970年时已经是伯克希尔·哈撒韦公司的董事长和最大股东了。

巴菲特说:“在我以15万美元的价格买下它时,我从Great Western Bank借了一笔钱。这座房子我当时大概只有大约3万美元的产权。这也是我过去50年来唯一的一笔房贷。”

他说:“我想,相比全款买下这处房子,我大概可以用这笔钱做更好的事情。”而事实也的确如此。

“我用借来的110万还是120万美元,购买了伯克希尔”,他说,在1970年代早期,他一直在持续买入伯克希尔公司的股票,当时股价大约在每股40美元。

“我用这笔贷款买下了大约3000股伯克希尔,现在(价值)7.5亿美元。”

巴菲特说:“如果你获得了30年的住房抵押贷款,那是世界上最好的工具。因为如果你错了,利率涨至2%,你可以选择把贷款还清,虽然我并不认为会发生这种情况。这是一种单向的重新协商。我的意思是,对房主而言这是极有吸引力的工具,这种对赌只对房主一方有利。”

 “股神”沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售,报价1100万美元
股神”沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售,报价1100万美元

这座3588平方英尺(约330平方米)的三层别墅建于1936年,坐拥海湾美景。巴菲特买下后对其进行了多次翻修。

巴菲特称,过去多年他一直将这座别墅用作夏日度假和过圣诞节的地方。但自从第一任妻子苏珊2004年去世后,他去别墅的时间就减少了,这也是他将这处房产挂牌出售的原因。

至于巴菲特在奥马哈的主要住宅,近期人们是不会在市场上看到了。他说:“我现在住的这所房子是1958年买下的,给我千金都不换。”

据福布斯排行榜,巴菲特现在是全球第三大富豪

(据多维社区)

美国首次购房哪个州最难?| 美国

据消费者财经服务网站Bankrate的最新排名,对首次购房者来说,加州是全美购房难度最大的州,其次是夏威夷州纽约州居第三。

这一排名是基于5个标准评出的,包括住房的可负担程度、年轻人的就业市场、房源情况、房贷难易以及35岁以下人群(千禧一代)的住房拥有率等。每项标准可获得1-10分,10分最好,1分最差。

加州在住房可负担程度以及房源两项上分别只获得了1.25分,在千禧一代拥房率一项上得分更低,只得了1.17分;不过,在年轻人就业市场一项上得分稍高,获得了2.76分,而在信贷难易一项上则获得了7.23分。最后,5项总得分13.67分。

这个分数比倒数第二名夏威夷州(20.16分)还低了很多;倒数第三是纽约州,得分为23.12;而第一名爱荷华州的得分(40.32分)则整整是加州的三倍还多。

据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据,南加房价持续增长。1月,整个南加地区的房屋中价为45.5万美元,比一年前的43.2万美元提高了5.3%。其中,洛县房屋中价比一年前提高了7.1%,达到52.5万美元;圣贝纳迪诺县提高了6.8%,达到28.3万美元;河滨县提高了6.5%,达到33万美元;橙县提高了2.6%至63.5万美元。

CoreLogic报告还说,南加人对住房净值第二顺位贷款(Home Equity Lines of Credit,HELOC)的依赖更重了。1月,南加人平均借出6300美元的HELOC,这比去年12月高出7%,比去年1月高出了13.8%。

据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据,南加房价持续增长
据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据,南加房价持续增长

Century 21 Adams Barnes房地产网站老板亚当斯(Tom Adams)认为,这种现状对首次购房的千禧一代来说非常不利。开发商建房不足,地价一个劲地上涨,还有来自海外资金的压力,都推动了房价上涨。

加州住房和社区开发部数据,在加州,每年建设新房约8万套,远低于18万套的需求。

亚当斯还说,另一个阻挡千禧一代买房的因素,就是很多人想过的生活方式中不包括买房。

但是,维持这种生活方式也不容易,房屋租金也在持续上涨。据Zumper网站周二(2月28日)发布的研究报告,在洛杉矶,一套一卧房的中位月租约为2000美元,比一年前提高了5.3%;两卧房月租提高了5.8%,达到了2920美元。

大都会住房和社区政策中心负责人之一的Rolf Pendall说,Bankrate的报告显示,对首次购房者来说,加州是个非常困难的市场。房价很高,租房又很贵。除非能从工作以外的资源获得资金,否则将很难凑足首付,并建立进入房市所需的信用。

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兰乔圣菲顶级牧场豪宅:富豪首选之地,大师设计典范 | 美国

兰乔圣菲(Rancho Santa Fe)位于圣迭戈北部,距离太平洋仅4英里。这是一座名副其实的庄园小镇,风景优美,一派悠然的田园风光,完全远离都市的喧嚣和繁华。这里气候宜人,阳光充沛,全年320天阳光普照。这“秘密牧场”坐落在圣达菲大牧场的黄金12英亩土地上,自然美景环绕四周,气派十足令人沉醉,是真正品质非凡的顶级豪宅

兰乔圣菲(Rancho Santa Fe)——世界富豪置业的首选

兰乔圣菲(Rancho Santa Fe)人均年收入高达11.3万美元,为全美所有千户以上社区之首。兰乔圣菲是美国富人区的典型代表,世界级富豪纷纷在此置业,微软总裁比尔·盖茨和文莱国家元首均有房产在这里。

兰乔圣菲顶级牧场豪宅:富豪首选之地,大师设计典范 | 美国
兰乔圣菲(Rancho Santa Fe)位于圣迭戈北部,距离太平洋仅4英里。这是一座名副其实的庄园小镇,风景优美,一派悠然的田园风光,完全远离都市的喧嚣和繁华
兰乔圣菲顶级牧场豪宅:富豪首选之地,大师设计典范 | 美国
这“秘密牧场”坐落在圣达菲大牧场的黄金12英亩土地上,自然美景环绕四周,气派十足令人沉醉,是真正品质非凡的顶级豪宅
兰乔圣菲顶级牧场豪宅:富豪首选之地,大师设计典范 | 美国
这里拥有顶级景观和带有超大游泳池的庭院,温泉浴场,带厨房的凉台小屋,桑拿室等等,还有户外娱乐场所,游泳池边有温暖的壁炉,靠着飞溅的瀑布
兰乔圣菲顶级牧场豪宅:富豪首选之地,大师设计典范 | 美国
兰乔圣菲给人的清新感受一如欧洲文艺复兴时期的古朴山庄,高贵典雅而又极富闲情逸致

兰乔圣菲给人的清新感受一如欧洲文艺复兴时期的古朴山庄,高贵典雅而又极富闲情逸致。这里也是一个隐私性非常好的小镇,一栋栋别墅掩映在深山花树后,房屋彼此间隔很大,很难看到豪华别墅的真面目。这里的豪宅以西班牙、地中海或牧场式风格为主,建筑风格要符合一个自称为“艺术陪审团”(Art Jury)的委员会订立的标准,不管豪宅面积的大小,都要确保建筑外观和自然景观完美融合在一起。

兰乔圣菲小镇的中心是一个高尔夫球场,仅供居住在这里的居民享用。周边还有其他高尔夫球场、乡村聚乐部、网球场、自行车道以及马道等顶级设施供居民使用。兰乔圣菲虽小,但这里的小学的教育质量是圣迭戈第一,中学在加州排名前三。优美的自然环境、得天独厚的气候条件、休闲舒适的生活,以及高度隐私的居住环境,使得兰乔圣菲成为世界富豪置业的首选。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山(独栋房产)| 美国

马克•麦克劳林-700x190

导言:太平洋联合公司在加利福尼亚州房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%,而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动,包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料,能够帮助您了解更多的买卖房产信息,做出更合理的决策。本期介绍的是加州(人口)第四大城市旧金山独栋房产。(旧金山房价走势

旧金山湾区地区分布
旧金山湾区地区分布

下方图表中的销售数据包括旧金山的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第四季度上涨8.1%
旧金山独栋房产房价一年趋势
旧金山独栋房产房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第四季度减少0.2%
旧金山独栋房产储量一年趋势
旧金山独栋房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为42天
旧金山独栋房产挂牌天数一年趋势
旧金山独栋房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为109.76%
旧金山独栋房产售价与要价的百分比一年趋势
旧金山独栋房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为69.62%
旧金山独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势
旧金山独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势

第四季度房市分析

旧金山第四季度的房产销售势头与前几个季度保持一致,与去年相比,销量减少,但买卖双方更加平衡。总体来看,售价低于100万美元以及售价在200万到300万美元的房产销量下滑最为严重。低价位的房产储量严重不足,而从年初开始,市场整体不稳定,导致高价位房产的销售速度减缓。

虽然房产储量略有增加,但卖家仍然不愿降价,这导致销售速度放慢。同时,购房者保持谨慎态度,不大可能参与竞价大战并支付溢价。

市场统计数据

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中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山销售的最接近房价中位数1,330,250美元的一套房产。

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  • 2239 2241 35th Avenue, San Francisco, CA 94116
  • 3室/2浴/2,100平方英尺
  • 售价:1,330,908美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山出售的售价最高的房产。

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  • 2476 Broadway Street, San Francisco, CA 94115
  • 6室/7浴/9,578平方英尺
  • 售价:18,100,000美元

前景预期

鉴于最近抵押贷款利率提高,以及新一届政府施政的不确定因素,因此与前几年相比,第一季度一开始会比较迟缓。但是,凭借雄厚的房产基础以及旧金山湾区持久的经济实力,旧金山的房产市场将迎来另一个繁荣的春天。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日)

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

中国外汇政策影响南加州房市?| 美国

尽管新总统上任与升息的利多都使众人看好今年美国经济复苏,但南加房市走向仍变化莫测。中国人民银行公布今年7月1日起超过5万人民币(外币等值1万美元以上)的境内和跨境交易需报告。此举代表7月1日后,为避免大额交易报告,5万美元外汇至少需汇6次才能完成,对于想到美国购屋的投资者来说无疑是一个困扰。更麻烦的是,中国外管局明文颁布“境内个人购汇不得用于境外购房及投资”。

高价住宅销售期拉长

加州房地产协会理事(Tri-Counties-Association of Realtors Board Director)Charles Ni表示,中国的外汇政策与外管规定的确可能对南加州房市产生部分影响。资深地产经纪人廖贞静表示,目前华人区除了天普市与圣马力诺市之外都有小跌,百万以上的高单价住宅也开始出现拉长销售期的情况,尽管中价位的房子还是卖得不错,但阿凯迪亚市的房价就微幅下降了。

Charles说,目前南加地区的中价位屋还是很抢手,如核桃市、钻石岗房屋中价在50万到80万之间,70几万的房子仍很多人有意愿购入,整体看房子的人仍不少,但百万以上的豪宅的确开始出现滞销情况。他说,2013年左右,南加房市热络时,房屋平均一、两个月就可成交,甚至不用30天就售出,买家若全额现金支付,办理手续期两周就完成,但现在高单价屋两到四个月都不一定能售出。

据Charles的经验观察,房地产价位是周期循环,没有定数。2006年次贷风暴至2012年南加州房价跌底,开始回升,2013年南加州房地产暴涨,一直到2016年都持微幅上涨的趋势,目前仍没有太大变化,只是修正、微调。

去年亚凯迪亚市一栋待售房屋
去年亚凯迪亚市一栋待售房屋

有利在地买家

中国政策的变化对外国客人多的地产经纪可能会有些影响,但对当地人购屋来说反而是利多。在地买家不只购屋竞者争少了,也不用面对全额现金支付的强劲对手;因为绝大多数卖家在遇到开价相同时,都会选择现金付款、很少贷款的中国买家。

近年来,中国人来美购屋已成为趋势,2009年全美国境外购屋最多的外籍人士是加拿大人,但至2012年开始,中国就一直高居榜首。Charles表示,中国新制导致国内资金不好出来,以前5万、5万的汇还可以做,30万的房子找6个人做。但现在30万要找30个人,哪里找那么多户头?他就有客人表示,自己也需要人帮忙汇款,怎么可能还将账户借人汇钱呢?

目前中国外管局公布新令,大陆人不能将钱汇出用来买房,这就要有有合理名目汇款。例如小孩读书,需要生活费等等,才有机会汇出大额资金。因此,Charles也开始担心购屋的中国人资金会被卡住。

此外,中国赴美签证也越难越难签,Charles表示,自己曾有中国客人机票买好了但被拒签,夫妻俩一起办签证,签了四、五次都不成功,后来分开办签证反而通过了。

建商也在促销

中国政策是否影响南加房市,Charles认为建商也是一个很好的风向球。他表示,建商手上会积囤许多房屋、需要出售。他们不像地产经纪人、或二手屋买卖者可以灵活运作,通常需要更大的资金链,因此评估会更长远。

Charles说,在房屋市场价格好的时候,建商不需要地产经纪,他会提供很低的带客看屋费给经纪人,过去可能只给2%,但现在逐渐开始调升,涨到3.5%甚至是4%。他认为建商在第一期就想要快点促销,避免资金流动链断掉,才会鼓励地产经纪多找人看屋,否则越到后期完工卖屋价格更高,当然不急着促销。

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美国 | 中国购汇年中限缩 华人客抢南加州房首选这区

日前中国政府公布了个人购汇的新政策,从今年1月1号开始,所有个人汇购都必须要向公单位说明用途以及时间,并且禁止用于境外证卷投资及买房。消息一出,引起许多中国移民的恐慌。由于7月1号开始,连跨境超过20万元人民币的交易,银行都必须向央行通报。许多人都纷纷赶在政策实施之前,透过不同方式转汇,在美国买屋购产,其中尤以南加州华人抢屋买气最盛。

目前亚凯迪亚(Arcadia)这个南加州的华人城市热到不行,想必掀起华人抢屋潮,还会持续延烧一阵子
目前亚凯迪亚(Arcadia)这个南加州华人城市热到不行,想必掀起华人抢屋潮,还会持续延烧一阵子

谈起华人购置房地产热潮,在洛城从事地产经纪已经13年的唐美贞(Katheryn Tong)说,“由于气候宜人加上生活机能方便,南加州一直都是许多中国移民喜好置产的区块”。不过近来的新规定也的确加快了这股购屋热潮,许多中国移民以及投资客都纷纷寻找适合自身条件的房产。讲到华人购屋热点,唐美贞说,“一般华人最重视的就是学区,因为许多华人移民来到美国都是为了给下一代更好的教育,因此学区对他们来是优先考虑。再来华人也很注重治安问题,如果对该地区的治安有疑虑的话,他们多半也不愿购买”。

由于这些条件,唐美贞说,“这几年从中国来的新移民,第一选择通常是是在亚凯迪亚(Arcadia),因为这边腹地比较大,除了环境新、治安好之外,学区也不错”。但唐美贞也强调,虽然新移民很爱往亚凯迪亚投资,但是僧多粥少的情况,也造成此区房价不断飙涨,“在这个区域如果要买到一栋不错的房子,150万元美金是跑不掉的”。

“受限于价格的关系,很多华人移民也只能往价钱稍微合理的区域来看房”。唐美贞表示,一般预算有限的华人客大概会在圣盖博市(San Gabriel),哈仙达岗(Hacienda Heights),罗兰岗(Rowland Heights)等地区看房。这些城市因为群聚效应以及生活机能,也都普遍受到华人欢迎。以哈仙达岗为例,西半球最大的佛教寺庙西来寺就位于此处,也为许多华人提供了一个宗教以及精神上的重心。加上哈市又是华人城市东区的第一站,离西区来说相对较近,也让它的地理位置方便许多。不过她也说,“这些地区价格虽然(比Arcadia)便宜一点,但是和以前比起来也是贵了很多,因此购屋华人的确有更向东移的趋势”。

“现在位于洛城东边约30哩的库卡蒙格牧场市(Rancho Cucamonga),是一个中国客购屋的新兴热区”。唐美贞就自身经验指出,这里本来属于白人居民居多的区域,但因为环境很好,几年前又开了一个大华超市,所以对华人居民来讲,生活机能方便许多。“现在该区域大概只要60万左右,就可以买到一栋2000呎、状态又不错的新房子……考虑种种因素,这里也成为许多人心中的新首选”。

其实中国汇购的新规定到底对南加房地产会有多大的影响,目前还无法得知,但可以看见的是,许多中国移民已经提前抢做准备,免得到时“有钱出不来”。目前这个南加州的华人城市更是热到不行,想必掀起华人抢屋潮,还会持续延烧一阵子。

(据苹果日报)

美国 | 2017首份房地产数据:加州丶纽约称霸房价最高地区

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大家新年快乐。恭祝大家在新的一年里事业成功,身体健康。

近来加利福尼亚州南部天气晴朗。圣诞节前夕,沿海城市的人们享受着阳光,欣赏着美丽的海景,到处生机勃勃。偶尔会下雨,但雨过天晴之后一切都变得闪闪发光。

对于像您这样近来考虑在洛杉矶投资,但不在此长住的人们来说,共管公寓是一个不错的选择。它们与今年三月比佛利山庄大洛杉矶房地产委员会(Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors)中国代表团在上海和中国香港参观的住宅类型类似。其优点是,价格一般低于独栋住宅,且相当一部分维护工作由业主协会(Homeowners Association)负责。此外,许多共管公寓均配备安全门,或者属于高层建筑的一部分,因此在无人居住期间更加安全。我强烈建议投资此类优质资产,以此为立足点成为洛杉矶居民。正如您所知道的,洛杉矶有许多奢华共管公寓,其中包括由大型中国公司开发的若干栋。

我还希望与您分享一些关于美国房地产数据。这些数据将让您变得更有理由在阳光明媚的加利福尼亚州投资。这些数据房地产同事Sandra Miller发布。

圣莫尼卡(Santa Monica)在该国房屋售价排名中名列第五!在此工作和生活的我们对此一点也不意外。

美国房屋售价最高的地区几乎全部位于加利福尼亚州和纽约州。

说明这点并不容易:加利福尼亚州房屋售价一点都不低!在100个房屋售价最高的地区中,共有多达72个位于加利福尼亚州。纽约州位居其后,共有21个,其中一半位于纽约市。

该国房屋售价最高的十个地区是……(根据Property Shark)

10. 94028,波托拉谷(Portola Valley)

该邮政编码覆盖整个波托拉谷城——该城被誉为加利福尼亚州最富有的城市之一——该城吸引了众多财力雄厚的买家,其房屋售价中值高达2,815,000美元。

9. 94022,洛斯阿尔托斯(Los Altos)

该洛斯阿尔托斯邮政编码跻身房屋售价前十(去年名列第12名),其房屋售价中值高达2,831,250美元。

8. 94301,帕洛阿尔托(Palo Alto)

该地区——距离多家大型公司仅几步之遥,Googolplex位于附近的山景城(Mountain View)——得益于附近的斯坦福大学(Stanford University)。尽管如此,该帕洛阿尔托邮政编码房屋售价中值仍下跌了215,000美元,该地区目前的房屋售价中值为2,935,000美元。

帕洛阿尔托(Palo Alto)的房屋售价中值为2,935,000美元,房价在全美排名第八
帕洛阿尔托(Palo Alto)的房屋售价中值为2,935,000美元,房价在全美排名第八

7. 90210,比佛利山庄(Beverly Hills)

该标志性的比佛利山庄邮政编码房屋售价中值下跌了11%,从去年的前三名下降到第七名。

6. 10007,纽约市(New York City)

邮政编码10007覆盖特里贝克(Tribeca)部分地区、部分金融区(Financial District)和世贸中心(World Trade Center)周围地区,该地区2016年房屋售价中值大幅上涨:去年该地区房屋售价中值为2,800,000美元,2016年房屋售价中值突破300万美元大关,达到3,349,657美元。

5. 90402,圣莫尼卡(Santa Monica)

蒙大纳大道(Montana Avenue)北部的奢华社区排名不变,仍吸引了众多财力雄厚的(和国际)买家,其房屋售价中值为3,395,000美元。

圣莫尼卡(Santa Monica)的房屋售价中值为3,395,000美元,房价在全美排名第五
圣莫尼卡(Santa Monica)的房屋售价中值为3,395,000美元,房价在全美排名第五

4. 33109,迈阿密海滩(Miami Beach)

该地区是深受欢迎的投资者和财力雄厚的退休人员的休养胜地,邮政编码33109代表着佛罗里达州房屋售价最高的地区,其房屋售价中值为340万美元。

迈阿密海滩(Miami Beach)的房屋售价中值为340万美元,房价在全美排名第四
迈阿密海滩(Miami Beach)的房屋售价中值为340万美元,房价在全美排名第四

3. 10013,纽约市(New York City)

该邮政编码覆盖特里贝克部分地区、SoHo和哈德逊广场(Hudson Square),其吸引力无可匹敌。2016年该地区房屋售价相较于去年大幅上涨12%一点也不意外,目前其房屋售价中值高达3,808,765美元——其排名上升一位,跻身该国房屋售价最高的前三个地区。

纽约市的房屋售价中值为3,808,765美元,房价在全美排名第三;图为哈德逊广场(Hudson Square)
纽约市的房屋售价中值为3,808,765美元,房价在全美排名第三;图为哈德逊广场(Hudson Square)

2. 94027,阿瑟顿(Atherton)

虽然阿瑟顿的居民不足8,000人,但其引以为豪的是拥有该国最昂贵的部分房产。不过,其2016年房屋售价中值相较于2015年下跌了8%至5,425,000美元。

1. 11962,萨加波纳克(Sagaponack)

凭借其不规则分布的大厦——房屋售价约550万美元——该汉普顿(Hampton)邮政编码在超高房屋售价和独有的生活环境方面是公认的领先地区。虽然萨加波纳克仍雄踞房屋售价最昂贵的邮政编码榜首,但其房屋售价中值下跌了35%——相当于房屋售价下跌了整整300万美元。

萨加波纳克(Sagaponack)的房屋售价中值为550万美元,房价在全美排名第一
萨加波纳克(Sagaponack)的房屋售价中值为550万美元,房价在全美排名第一

 

洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集

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美国 | 旧金山湾区房价多贵?头期款可买他城整间屋

旧金山湾区房价到底有多高?根据一份网路房地产数据公司Zillow公布的资料,在圣荷西(San Jose)大都会区买房需付的头期款,在美国其他城市可买得起整间房。

根据这份资料,圣荷西大都会区20%头期款中位数是192,320美元,而全美房屋总价中位数是192,500美元。圣荷西大都会区的年薪中位数是105,455美元,想要在这里买房得付出182%的年薪付头期款,房屋总价中位数是961,600美元。(旧金山房价走势

在圣荷西(San Jose)大都会区买房需付的头期款,在美国其他城市可买得起整间房
圣荷西(San Jose)大都会区买房需付的头期款,在美国其他城市可买得起整间房

整个旧金山大都会区(包含圣马刁丶阿拉米达丶康特拉科斯塔丶马林等4个郡)的情况都差不多,年薪中位数是91,777美元,20%头期款中位数是164,920美元丶年薪的180%,房屋总价中位数是824,600美元。

全美的头期款中位数是38,500美元,一般美国买家只需付出年薪的三分之二就负担的起头期款。

(据美联社)