有报道称,富有的中国房屋购买者在洛杉矶郊区频繁买房,让洛杉矶的房价一再上涨。其该地区的华人比例高达了40%。从近期的洛杉矶房价走势图来看,洛杉矶的房价还会再往上涨。
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全球最富的人巴菲特 居然还要贷款买房 | 美国
伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)董事长兼CEO沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售,报价1100万美元。
如果在这个价位上成交,那么巴菲特40多年前的这笔投资可是回报不菲。
据CNBC 3月4日报道,巴菲特于1971年以15万美元买下了这处房产,以今天的美元来计算,大约是90万美元。
但让人意外的是,这位全球最富有的人之一在买下这幢拥有六间卧室、七个卫生间的海边别墅时,申请了30年的住房抵押贷款。
巴菲特于1930年出生于内布拉斯加州奥马哈,到1970年时已经是伯克希尔·哈撒韦公司的董事长和最大股东了。
巴菲特说:“在我以15万美元的价格买下它时,我从Great Western Bank借了一笔钱。这座房子我当时大概只有大约3万美元的产权。这也是我过去50年来唯一的一笔房贷。”
他说:“我想,相比全款买下这处房子,我大概可以用这笔钱做更好的事情。”而事实也的确如此。
“我用借来的110万还是120万美元,购买了伯克希尔”,他说,在1970年代早期,他一直在持续买入伯克希尔公司的股票,当时股价大约在每股40美元。
“我用这笔贷款买下了大约3000股伯克希尔,现在(价值)7.5亿美元。”
巴菲特说:“如果你获得了30年的住房抵押贷款,那是世界上最好的工具。因为如果你错了,利率涨至2%,你可以选择把贷款还清,虽然我并不认为会发生这种情况。这是一种单向的重新协商。我的意思是,对房主而言这是极有吸引力的工具,这种对赌只对房主一方有利。”
![“股神”沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售,报价1100万美元](https://e-images.juwaistatic.com/2017/03/Buffett-400x300.jpg)
这座3588平方英尺(约330平方米)的三层别墅建于1936年,坐拥海湾美景。巴菲特买下后对其进行了多次翻修。
巴菲特称,过去多年他一直将这座别墅用作夏日度假和过圣诞节的地方。但自从第一任妻子苏珊2004年去世后,他去别墅的时间就减少了,这也是他将这处房产挂牌出售的原因。
至于巴菲特在奥马哈的主要住宅,近期人们是不会在市场上看到了。他说:“我现在住的这所房子是1958年买下的,给我千金都不换。”
据福布斯排行榜,巴菲特现在是全球第三大富豪。
(据多维社区)
美国首次购房哪个州最难?| 美国
据消费者财经服务网站Bankrate的最新排名,对首次购房者来说,加州是全美购房难度最大的州,其次是夏威夷州,纽约州居第三。
这一排名是基于5个标准评出的,包括住房的可负担程度、年轻人的就业市场、房源情况、房贷难易以及35岁以下人群(千禧一代)的住房拥有率等。每项标准可获得1-10分,10分最好,1分最差。
加州在住房可负担程度以及房源两项上分别只获得了1.25分,在千禧一代拥房率一项上得分更低,只得了1.17分;不过,在年轻人就业市场一项上得分稍高,获得了2.76分,而在信贷难易一项上则获得了7.23分。最后,5项总得分13.67分。
这个分数比倒数第二名夏威夷州(20.16分)还低了很多;倒数第三是纽约州,得分为23.12;而第一名爱荷华州的得分(40.32分)则整整是加州的三倍还多。
据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据,南加房价持续增长。1月,整个南加地区的房屋中价为45.5万美元,比一年前的43.2万美元提高了5.3%。其中,洛县房屋中价比一年前提高了7.1%,达到52.5万美元;圣贝纳迪诺县提高了6.8%,达到28.3万美元;河滨县提高了6.5%,达到33万美元;橙县提高了2.6%至63.5万美元。
CoreLogic报告还说,南加人对住房净值第二顺位贷款(Home Equity Lines of Credit,HELOC)的依赖更重了。1月,南加人平均借出6300美元的HELOC,这比去年12月高出7%,比去年1月高出了13.8%。
![据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据,南加房价持续增长](https://e-images.juwaistatic.com/2017/03/S.Cali-400x266.jpg)
Century 21 Adams Barnes房地产网站老板亚当斯(Tom Adams)认为,这种现状对首次购房的千禧一代来说非常不利。开发商建房不足,地价一个劲地上涨,还有来自海外资金的压力,都推动了房价上涨。
据加州住房和社区开发部数据,在加州,每年建设新房约8万套,远低于18万套的需求。
亚当斯还说,另一个阻挡千禧一代买房的因素,就是很多人想过的生活方式中不包括买房。
但是,维持这种生活方式也不容易,房屋租金也在持续上涨。据Zumper网站周二(2月28日)发布的研究报告,在洛杉矶,一套一卧房的中位月租约为2000美元,比一年前提高了5.3%;两卧房月租提高了5.8%,达到了2920美元。
大都会住房和社区政策中心负责人之一的Rolf Pendall说,Bankrate的报告显示,对首次购房者来说,加州是个非常困难的市场。房价很高,租房又很贵。除非能从工作以外的资源获得资金,否则将很难凑足首付,并建立进入房市所需的信用。
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兰乔圣菲顶级牧场豪宅:富豪首选之地,大师设计典范 | 美国
兰乔圣菲(Rancho Santa Fe)位于圣迭戈北部,距离太平洋仅4英里。这是一座名副其实的庄园小镇,风景优美,一派悠然的田园风光,完全远离都市的喧嚣和繁华。这里气候宜人,阳光充沛,全年320天阳光普照。这“秘密牧场”坐落在圣达菲大牧场的黄金12英亩土地上,自然美景环绕四周,气派十足令人沉醉,是真正品质非凡的顶级豪宅。
兰乔圣菲(Rancho Santa Fe)——世界富豪置业的首选
兰乔圣菲(Rancho Santa Fe)人均年收入高达11.3万美元,为全美所有千户以上社区之首。兰乔圣菲是美国富人区的典型代表,世界级富豪纷纷在此置业,微软总裁比尔·盖茨和文莱国家元首均有房产在这里。
兰乔圣菲给人的清新感受一如欧洲文艺复兴时期的古朴山庄,高贵典雅而又极富闲情逸致。这里也是一个隐私性非常好的小镇,一栋栋别墅掩映在深山花树后,房屋彼此间隔很大,很难看到豪华别墅的真面目。这里的豪宅以西班牙、地中海或牧场式风格为主,建筑风格要符合一个自称为“艺术陪审团”(Art Jury)的委员会订立的标准,不管豪宅面积的大小,都要确保建筑外观和自然景观完美融合在一起。
兰乔圣菲小镇的中心是一个高尔夫球场,仅供居住在这里的居民享用。周边还有其他高尔夫球场、乡村聚乐部、网球场、自行车道以及马道等顶级设施供居民使用。兰乔圣菲虽小,但这里的小学的教育质量是圣迭戈第一,中学在加州排名前三。优美的自然环境、得天独厚的气候条件、休闲舒适的生活,以及高度隐私的居住环境,使得兰乔圣菲成为世界富豪置业的首选。
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山(独栋房产)| 美国
导言:太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%,而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动,包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料,能够帮助您了解更多的买卖房产信息,做出更合理的决策。本期介绍的是加州(人口)第四大城市旧金山的独栋房产。(旧金山房价走势)
![旧金山湾区地区分布](https://e-images.juwaistatic.com/2016/02/SF_Map.jpg)
下方图表中的销售数据包括旧金山的独栋住宅。
房市要点一览
- 房价自2015年第四季度上涨8.1%
![旧金山独栋房产房价一年趋势](https://e-images.juwaistatic.com/2017/02/San_Fran01.jpg)
- 房产储量自2015年第四季度减少0.2%
![旧金山独栋房产储量一年趋势](https://e-images.juwaistatic.com/2017/02/San_Fran02.jpg)
- 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为42天
![旧金山独栋房产挂牌天数一年趋势](https://e-images.juwaistatic.com/2017/02/San_Fran03.jpg)
- 房产售价与要价的百分比为109.76%
![旧金山独栋房产售价与要价的百分比一年趋势](https://e-images.juwaistatic.com/2017/02/San_Fran04.jpg)
- 线下交易的房源百分比为69.62%
![旧金山独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势](https://e-images.juwaistatic.com/2017/02/San_Fran05.jpg)
第四季度房市分析
旧金山第四季度的房产销售势头与前几个季度保持一致,与去年相比,销量减少,但买卖双方更加平衡。总体来看,售价低于100万美元以及售价在200万到300万美元的房产销量下滑最为严重。低价位的房产储量严重不足,而从年初开始,市场整体不稳定,导致高价位房产的销售速度减缓。
虽然房产储量略有增加,但卖家仍然不愿降价,这导致销售速度放慢。同时,购房者保持谨慎态度,不大可能参与竞价大战并支付溢价。
市场统计数据
中档房产
太平洋联合公司第三季度在旧金山销售的最接近房价中位数1,330,250美元的一套房产。
- 2239 2241 35th Avenue, San Francisco, CA 94116
- 3室/2浴/2,100平方英尺
- 售价:1,330,908美元
高端房产
太平洋联合公司第三季度在旧金山出售的售价最高的房产。
- 2476 Broadway Street, San Francisco, CA 94115
- 6室/7浴/9,578平方英尺
- 售价:18,100,000美元
前景预期
鉴于最近抵押贷款利率提高,以及新一届政府施政的不确定因素,因此与前几年相比,第一季度一开始会比较迟缓。但是,凭借雄厚的房产基础以及旧金山湾区持久的经济实力,旧金山的房产市场将迎来另一个繁荣的春天。
(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日)
《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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中国外汇政策影响南加州房市?| 美国
尽管新总统上任与升息的利多都使众人看好今年美国经济复苏,但南加房市走向仍变化莫测。中国人民银行公布今年7月1日起超过5万人民币(外币等值1万美元以上)的境内和跨境交易需报告。此举代表7月1日后,为避免大额交易报告,5万美元外汇至少需汇6次才能完成,对于想到美国购屋的投资者来说无疑是一个困扰。更麻烦的是,中国外管局明文颁布“境内个人购汇不得用于境外购房及投资”。
高价住宅销售期拉长
加州房地产协会理事(Tri-Counties-Association of Realtors Board Director)Charles Ni表示,中国的外汇政策与外管规定的确可能对南加州房市产生部分影响。资深地产经纪人廖贞静表示,目前华人区除了天普市与圣马力诺市之外都有小跌,百万以上的高单价住宅也开始出现拉长销售期的情况,尽管中价位的房子还是卖得不错,但阿凯迪亚市的房价就微幅下降了。
Charles说,目前南加地区的中价位屋还是很抢手,如核桃市、钻石岗房屋中价在50万到80万之间,70几万的房子仍很多人有意愿购入,整体看房子的人仍不少,但百万以上的豪宅的确开始出现滞销情况。他说,2013年左右,南加房市热络时,房屋平均一、两个月就可成交,甚至不用30天就售出,买家若全额现金支付,办理手续期两周就完成,但现在高单价屋两到四个月都不一定能售出。
据Charles的经验观察,房地产价位是周期循环,没有定数。2006年次贷风暴至2012年南加州房价跌底,开始回升,2013年南加州房地产暴涨,一直到2016年都持微幅上涨的趋势,目前仍没有太大变化,只是修正、微调。
![去年亚凯迪亚市一栋待售房屋](https://e-images.juwaistatic.com/2017/02/GettyImages-532008504-400x300.jpg)
有利在地买家
中国政策的变化对外国客人多的地产经纪可能会有些影响,但对当地人购屋来说反而是利多。在地买家不只购屋竞者争少了,也不用面对全额现金支付的强劲对手;因为绝大多数卖家在遇到开价相同时,都会选择现金付款、很少贷款的中国买家。
近年来,中国人来美购屋已成为趋势,2009年全美国境外购屋最多的外籍人士是加拿大人,但至2012年开始,中国就一直高居榜首。Charles表示,中国新制导致国内资金不好出来,以前5万、5万的汇还可以做,30万的房子找6个人做。但现在30万要找30个人,哪里找那么多户头?他就有客人表示,自己也需要人帮忙汇款,怎么可能还将账户借人汇钱呢?
目前中国外管局公布新令,大陆人不能将钱汇出用来买房,这就要有有合理名目汇款。例如小孩读书,需要生活费等等,才有机会汇出大额资金。因此,Charles也开始担心购屋的中国人资金会被卡住。
此外,中国赴美签证也越难越难签,Charles表示,自己曾有中国客人机票买好了但被拒签,夫妻俩一起办签证,签了四、五次都不成功,后来分开办签证反而通过了。
建商也在促销
中国政策是否影响南加房市,Charles认为建商也是一个很好的风向球。他表示,建商手上会积囤许多房屋、需要出售。他们不像地产经纪人、或二手屋买卖者可以灵活运作,通常需要更大的资金链,因此评估会更长远。
Charles说,在房屋市场价格好的时候,建商不需要地产经纪,他会提供很低的带客看屋费给经纪人,过去可能只给2%,但现在逐渐开始调升,涨到3.5%甚至是4%。他认为建商在第一期就想要快点促销,避免资金流动链断掉,才会鼓励地产经纪多找人看屋,否则越到后期完工卖屋价格更高,当然不急着促销。
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美国 | 中国购汇年中限缩 华人客抢南加州房首选这区
日前中国政府公布了个人购汇的新政策,从今年1月1号开始,所有个人汇购都必须要向公单位说明用途以及时间,并且禁止用于境外证卷投资及买房。消息一出,引起许多中国移民的恐慌。由于7月1号开始,连跨境超过20万元人民币的交易,银行都必须向央行通报。许多人都纷纷赶在政策实施之前,透过不同方式转汇,在美国买屋购产,其中尤以南加州华人抢屋买气最盛。
![目前亚凯迪亚(Arcadia)这个南加州的华人城市热到不行,想必掀起华人抢屋潮,还会持续延烧一阵子](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Arcadia-400x300.jpg)
谈起华人购置房地产热潮,在洛城从事地产经纪已经13年的唐美贞(Katheryn Tong)说,“由于气候宜人加上生活机能方便,南加州一直都是许多中国移民喜好置产的区块”。不过近来的新规定也的确加快了这股购屋热潮,许多中国移民以及投资客都纷纷寻找适合自身条件的房产。讲到华人购屋热点,唐美贞说,“一般华人最重视的就是学区,因为许多华人移民来到美国都是为了给下一代更好的教育,因此学区对他们来是优先考虑。再来华人也很注重治安问题,如果对该地区的治安有疑虑的话,他们多半也不愿购买”。
由于这些条件,唐美贞说,“这几年从中国来的新移民,第一选择通常是是在亚凯迪亚(Arcadia),因为这边腹地比较大,除了环境新、治安好之外,学区也不错”。但唐美贞也强调,虽然新移民很爱往亚凯迪亚投资,但是僧多粥少的情况,也造成此区房价不断飙涨,“在这个区域如果要买到一栋不错的房子,150万元美金是跑不掉的”。
“受限于价格的关系,很多华人移民也只能往价钱稍微合理的区域来看房”。唐美贞表示,一般预算有限的华人客大概会在圣盖博市(San Gabriel),哈仙达岗(Hacienda Heights),罗兰岗(Rowland Heights)等地区看房。这些城市因为群聚效应以及生活机能,也都普遍受到华人欢迎。以哈仙达岗为例,西半球最大的佛教寺庙西来寺就位于此处,也为许多华人提供了一个宗教以及精神上的重心。加上哈市又是华人城市东区的第一站,离西区来说相对较近,也让它的地理位置方便许多。不过她也说,“这些地区价格虽然(比Arcadia)便宜一点,但是和以前比起来也是贵了很多,因此购屋华人的确有更向东移的趋势”。
“现在位于洛城东边约30哩的库卡蒙格牧场市(Rancho Cucamonga),是一个中国客购屋的新兴热区”。唐美贞就自身经验指出,这里本来属于白人居民居多的区域,但因为环境很好,几年前又开了一个大华超市,所以对华人居民来讲,生活机能方便许多。“现在该区域大概只要60万左右,就可以买到一栋2000呎、状态又不错的新房子……考虑种种因素,这里也成为许多人心中的新首选”。
其实中国汇购的新规定到底对南加房地产会有多大的影响,目前还无法得知,但可以看见的是,许多中国移民已经提前抢做准备,免得到时“有钱出不来”。目前这个南加州的华人城市更是热到不行,想必掀起华人抢屋潮,还会持续延烧一阵子。
(据苹果日报)
美国 | 2017首份房地产数据:加州丶纽约称霸房价最高地区
大家新年快乐。恭祝大家在新的一年里事业成功,身体健康。
近来加利福尼亚州南部天气晴朗。圣诞节前夕,沿海城市的人们享受着阳光,欣赏着美丽的海景,到处生机勃勃。偶尔会下雨,但雨过天晴之后一切都变得闪闪发光。
对于像您这样近来考虑在洛杉矶投资,但不在此长住的人们来说,共管公寓是一个不错的选择。它们与今年三月比佛利山庄大洛杉矶房地产委员会(Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors)中国代表团在上海和中国香港参观的住宅类型类似。其优点是,价格一般低于独栋住宅,且相当一部分维护工作由业主协会(Homeowners Association)负责。此外,许多共管公寓均配备安全门,或者属于高层建筑的一部分,因此在无人居住期间更加安全。我强烈建议投资此类优质资产,以此为立足点成为洛杉矶居民。正如您所知道的,洛杉矶有许多奢华共管公寓,其中包括由大型中国公司开发的若干栋。
我还希望与您分享一些关于美国房地产的数据。这些数据将让您变得更有理由在阳光明媚的加利福尼亚州投资。这些数据由房地产同事Sandra Miller发布。
圣莫尼卡(Santa Monica)在该国房屋售价排名中名列第五!在此工作和生活的我们对此一点也不意外。
说明这点并不容易:加利福尼亚州房屋售价一点都不低!在100个房屋售价最高的地区中,共有多达72个位于加利福尼亚州。纽约州位居其后,共有21个,其中一半位于纽约市。
该国房屋售价最高的十个地区是……(根据Property Shark)
10. 94028,波托拉谷(Portola Valley)
该邮政编码覆盖整个波托拉谷城——该城被誉为加利福尼亚州最富有的城市之一——该城吸引了众多财力雄厚的买家,其房屋售价中值高达2,815,000美元。
9. 94022,洛斯阿尔托斯(Los Altos)
该洛斯阿尔托斯邮政编码跻身房屋售价前十(去年名列第12名),其房屋售价中值高达2,831,250美元。
8. 94301,帕洛阿尔托(Palo Alto)
该地区——距离多家大型公司仅几步之遥,Googolplex位于附近的山景城(Mountain View)——得益于附近的斯坦福大学(Stanford University)。尽管如此,该帕洛阿尔托邮政编码房屋售价中值仍下跌了215,000美元,该地区目前的房屋售价中值为2,935,000美元。
![帕洛阿尔托(Palo Alto)的房屋售价中值为2,935,000美元,房价在全美排名第八](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Susan_01.jpg)
7. 90210,比佛利山庄(Beverly Hills)
该标志性的比佛利山庄邮政编码房屋售价中值下跌了11%,从去年的前三名下降到第七名。
6. 10007,纽约市(New York City)
邮政编码10007覆盖特里贝克(Tribeca)部分地区、部分金融区(Financial District)和世贸中心(World Trade Center)周围地区,该地区2016年房屋售价中值大幅上涨:去年该地区房屋售价中值为2,800,000美元,2016年房屋售价中值突破300万美元大关,达到3,349,657美元。
5. 90402,圣莫尼卡(Santa Monica)
蒙大纳大道(Montana Avenue)北部的奢华社区排名不变,仍吸引了众多财力雄厚的(和国际)买家,其房屋售价中值为3,395,000美元。
![圣莫尼卡(Santa Monica)的房屋售价中值为3,395,000美元,房价在全美排名第五](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Susan_02.jpg)
4. 33109,迈阿密海滩(Miami Beach)
该地区是深受欢迎的投资者和财力雄厚的退休人员的休养胜地,邮政编码33109代表着佛罗里达州房屋售价最高的地区,其房屋售价中值为340万美元。
![迈阿密海滩(Miami Beach)的房屋售价中值为340万美元,房价在全美排名第四](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Susan_03.jpg)
3. 10013,纽约市(New York City)
该邮政编码覆盖特里贝克部分地区、SoHo和哈德逊广场(Hudson Square),其吸引力无可匹敌。2016年该地区房屋售价相较于去年大幅上涨12%一点也不意外,目前其房屋售价中值高达3,808,765美元——其排名上升一位,跻身该国房屋售价最高的前三个地区。
![纽约市的房屋售价中值为3,808,765美元,房价在全美排名第三;图为哈德逊广场(Hudson Square)](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Susan_04.jpg)
2. 94027,阿瑟顿(Atherton)
虽然阿瑟顿的居民不足8,000人,但其引以为豪的是拥有该国最昂贵的部分房产。不过,其2016年房屋售价中值相较于2015年下跌了8%至5,425,000美元。
1. 11962,萨加波纳克(Sagaponack)
凭借其不规则分布的大厦——房屋售价约550万美元——该汉普顿(Hampton)邮政编码在超高房屋售价和独有的生活环境方面是公认的领先地区。虽然萨加波纳克仍雄踞房屋售价最昂贵的邮政编码榜首,但其房屋售价中值下跌了35%——相当于房屋售价下跌了整整300万美元。
![萨加波纳克(Sagaponack)的房屋售价中值为550万美元,房价在全美排名第一](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Susan_05.jpg)
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美国 | 旧金山湾区房价多贵?头期款可买他城整间屋
旧金山湾区房价到底有多高?根据一份网路房地产数据公司Zillow公布的资料,在圣荷西(San Jose)大都会区买房需付的头期款,在美国其他城市可买得起整间房。
根据这份资料,圣荷西大都会区20%头期款中位数是192,320美元,而全美房屋总价中位数是192,500美元。圣荷西大都会区的年薪中位数是105,455美元,想要在这里买房得付出182%的年薪付头期款,房屋总价中位数是961,600美元。(旧金山房价走势)
![在圣荷西(San Jose)大都会区买房需付的头期款,在美国其他城市可买得起整间房](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/SANJOSE-400x300.jpg)
整个旧金山大都会区(包含圣马刁丶阿拉米达丶康特拉科斯塔丶马林等4个郡)的情况都差不多,年薪中位数是91,777美元,20%头期款中位数是164,920美元丶年薪的180%,房屋总价中位数是824,600美元。
全美的头期款中位数是38,500美元,一般美国买家只需付出年薪的三分之二就负担的起头期款。
(据美联社)
美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖(公寓)
导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)。
![旧金山湾区地区分布](https://e-images.juwaistatic.com/2016/02/SF_Map.jpg)
地区界定
我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区:阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的公寓。
房市要点一览
- 房价自2015年第三季度上涨4.6%
![太浩湖公寓房价一年趋势](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Lake_Tahoe_condo01.jpg)
- 房产储量自2015年第三季度下降4.4%
![太浩湖公寓房产储量一年趋势](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Lake_Tahoe_condo02.jpg)
- 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为106天
![太浩湖公寓挂牌天数一年趋势](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Lake_Tahoe_condo03.jpg)
- 房产售价与要价的百分比为100%
![太浩湖公寓售价与要价的百分比一年趋势](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Lake_Tahoe_condo04.jpg)
- 线下交易的房源百分比为32.13%
![太浩湖公寓线下交易的房源百分比一年趋势](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Lake_Tahoe_condo05.jpg)
第三季度房市分析
第三季度,太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加,实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲,内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此,房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。
卖家保持谨慎的态度,对其房产采取战略定价,以确保尽快售出。因此,房价上涨的情况稳定,房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快,且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是,与去年相比,各类房产的销售量均有提高。
市场统计数据
自一月到九月,太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%,今年第三季度的增幅最大。
中档房产
太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数400,000美元的一套房产。
![11530 Dolomite Way, #5, Truckee, CA 96161](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Lake_Tahoe_condo07.jpg)
- 加利福尼亚州96161,特拉基5号,Dolomite路11530号
- 2室/2浴/1,260平方英尺
- 售价:390,000美元
高端房产
太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。
![1877 North Lake Boulevard, #120, Tahoe City, CA 96145](https://e-images.juwaistatic.com/2017/01/Lake_Tahoe_condo08.jpg)
- 加利福尼亚州96145,太浩市120号,North Lake大道1877号
- 3室/3浴/2,222平方英尺
- 售价:815,000美元
前景预期
秋季太浩湖的房产需求通常会增加,因此我们预计来这里购买度假房产的买家数量充足。但是,房产储量紧张可能会对有意购房的买家构成挑战,也会刺激房价上涨。
(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)
《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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