來洛杉磯尋找奢華棲息之所,享受澄淨的陽光天空!| 美國

都市之中的詩意棲居在哪呢?來洛杉磯Parkside社區吧!尋一處奢華、便捷而充滿活力的房屋,享受在陽光下自由奔跑,盡情呼吸的感覺,想想就覺得美妙。更何況這裡還有優質的教育資源、方便的交通網絡、發達的公共區域設施……隨時浪漫,隨時接地氣,理想中的生活莫過於此。

Parkside社區:百分百完美的美式住宅典範

Parkside社區坐落於洛杉磯橙縣,是一個擁有燦爛陽光、清新空氣、綠色草地的地區。如果你看過“橘子郡男孩”,更是會對這個地方有著莫名的好感。Parkside社區就位於橙縣交通最為便捷的地方,卻又坐擁一份私密的幽靜。

這個最新建成的豪華社區有著低廉的HOA費用,零建設稅費,讓住房成本降到最低,這在高檔住宅中可不多見。另外,建築商額外花費時間金錢打造的私密性的社區入口—24小時電子監椌大門,低調大氣,確保了每戶住宅享受安全的私人空間。當然,優美的自然環境,豐富的娛樂公共設施,泳池、SPA等,豪華美式住宅的標准,都在這裡得到一一實現。

Parkside社區坐落於洛杉磯橙縣,是一個擁有燦爛陽光、清新空氣、綠色草地的地區
Parkside社區坐落於洛杉磯橙縣,是一個擁有燦爛陽光、清新空氣、綠色草地的地區

豐富的公眾:Parkside社區本身的公共設施非常豐富。比如Cove娛樂休閑中心擁有一個寬敞的戶外燒烤空間,一個面積巨大的游泳池,SPA中心,還有一大塊郁郁蔥蔥的大草坪,可以舉辦活動、與狗狗玩耍等,讓公共空間充滿交流、娛樂的可能。

美的自然:橙縣本身就是一個擁有豐富自然資源的地方。假如你喜歡健身,這個社區更是你的絕佳之選。不遠處就是知名的Whiting Ranch野外公園,可以在這座巨大的公園內跑步、騎自行車等等,充分享受運動的樂趣。

優質的教育:想讓孩子上全美頂尖的大學?這個夢想在Parkside社區可以輕松實現。Parkside學區全美排名前10%、備受尊敬的Saddleback Valley 聯合學校區域,有很多優質的教育資源可供選擇。比如,El Toro高中被三次授予“加州最優秀高中”的稱號;Serrano中學則是美國“傑出藍帶學校”。從這裡出發,讓你的孩子展翅高飛吧。

Parkside社區緊鄰多條洛杉磯主要的高速公路,電車站在15分鐘的範圍內,基礎設施建設非常齊全
Parkside社區緊鄰多條洛杉磯主要的高速公路,電車站在15分鐘的範圍內,基礎設施建設非常齊全

便捷的公共交通:交通是檢驗一個住宅的重要條件。Parkside社區緊鄰多條洛杉磯主要的高速公路,電車站在15分鐘的範圍內。繁華的商業中心,大型的購物商場,亞洲超市和有機超市也可以方便尋覓,電影院,John Wayne機場也在可接受的到達範圍內,基礎設施建設非常齊全。

Parkside有三種房屋建築型:

Lexington at Parkside:簡潔優美的美式建築類型。三層樓設計,擁有充分的采光設計,可以讓橙縣的陽光灑遍家裡的每個角落。它的面積在2,500-3,700英尺,4-6間臥室設計,主臥的戶外景色更是讓人贊嘆。Lexington的樓梯和屋頂設計都擁有開放性的設計空間,提供讓房屋主人進行再創造的可能,滿足不同主人的審美需求。

此處緊鄰Parkside的Cove娛樂休閑中心,離Lake森林運動公園也非常近,這個公園內有很多兒童課程和豐富的自然環境,是孩子們與大人進行戶外活動的鐘愛之地。

Lexington的建築設計簡潔優美,面積在2,500-3,700英尺,房型有4-6間臥室
Lexington的建築設計簡潔優美,面積在2,500-3,700英尺,房型有4-6間臥室
Lexington緊鄰Parkside的Cove娛樂休閑中心,離Lake森林運動公園也非常近
Lexington緊鄰Parkside的Cove娛樂休閑中心,離Lake森林運動公園也非常近

全球最富的人巴菲特 居然還要貸款買房 | 美國

伯克希爾·哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)董事長兼CEO沃倫·巴菲特最近將其在美國加州拉古納海灘的度假別墅掛牌出售,報價1100萬美元。

如果在這個價位上成交,那麼巴菲特40多年前的這筆投資可是回報不菲。

據CNBC 3月4日報道,巴菲特於1971年以15萬美元買下了這處房產,以今天的美元來計算,大約是90萬美元。

但讓人意外的是,這位全球最富有的人之一在買下這幢擁有六間臥室、七個衛生間的海邊別墅時,申請了30年的住房抵押貸款。

巴菲特於1930年出生於內布拉斯加州奧馬哈,到1970年時已經是伯克希爾·哈撒韋公司的董事長和最大股東了。

巴菲特說:“在我以15萬美元的價格買下它時,我從Great Western Bank借了一筆錢。這座房子我當時大概只有大約3萬美元的產權。這也是我過去50年來唯一的一筆房貸。”

他說:“我想,相比全款買下這處房子,我大概可以用這筆錢做更好的事情。”而事實也的確如此。

“我用借來的110萬還是120萬美元,購買了伯克希爾”,他說,在1970年代早期,他一直在持續買入伯克希爾公司的股票,當時股價大約在每股40美元。

“我用這筆貸款買下了大約3000股伯克希爾,現在(價值)7.5億美元。”

巴菲特說:“如果你獲得了30年的住房抵押貸款,那是世界上最好的工具。因為如果你錯了,利率漲至2%,你可以選擇把貸款還清,雖然我並不認為會發生這種情況。這是一種單向的重新協商。我的意思是,對房主而言這是極有吸引力的工具,這種對賭只對房主一方有利。”

 “股神”沃倫·巴菲特最近將其在美國加州拉古納海灘的度假別墅掛牌出售,報價1100萬美元
股神”沃倫·巴菲特最近將其在美國加州拉古納海灘的度假別墅掛牌出售,報價1100萬美元

這座3588平方英尺(約330平方米)的三層別墅建於1936年,坐擁海灣美景。巴菲特買下後對其進行了多次翻修。

巴菲特稱,過去多年他一直將這座別墅用作夏日度假和過聖誕節的地方。但自從第一任妻子蘇珊2004年去世後,他去別墅的時間就減少了,這也是他將這處房產掛牌出售的原因。

至於巴菲特在奧馬哈的主要住宅,近期人們是不會在市場上看到了。他說:“我現在住的這所房子是1958年買下的,給我千金都不換。”

據福布斯排行榜,巴菲特現在是全球第三大富豪

(據多維社區)

美國首次購房哪個州最難?| 美國

據消費者財經服務網站Bankrate的最新排名,對首次購房者來說,加州是全美購房難度最大的州,其次是夏威夷州紐約州居第三。

這一排名是基於5個標准評出的,包括住房的可負擔程度、年輕人的就業市場、房源情況、房貸難易以及35歲以下人群(千禧一代)的住房擁有率等。每項標准可獲得1-10分,10分最好,1分最差。

加州在住房可負擔程度以及房源兩項上分別只獲得了1.25分,在千禧一代擁房率一項上得分更低,只得了1.17分;不過,在年輕人就業市場一項上得分稍高,獲得了2.76分,而在信貸難易一項上則獲得了7.23分。最後,5項總得分13.67分。

這個分數比倒數第二名夏威夷州(20.16分)還低了很多;倒數第三是紐約州,得分為23.12;而第一名愛荷華州的得分(40.32分)則整整是加州的三倍還多。

據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長。1月,整個南加地區的房屋中價為45.5萬美元,比一年前的43.2萬美元提高了5.3%。其中,洛縣房屋中價比一年前提高了7.1%,達到52.5萬美元;聖貝納迪諾縣提高了6.8%,達到28.3萬美元;河濱縣提高了6.5%,達到33萬美元;橙縣提高了2.6%至63.5萬美元。

CoreLogic報告還說,南加人對住房淨值第二順位貸款(Home Equity Lines of Credit,HELOC)的依賴更重了。1月,南加人平均借出6300美元的HELOC,這比去年12月高出7%,比去年1月高出了13.8%。

據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長
據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長

Century 21 Adams Barnes房地產網站老板亞當斯(Tom Adams)認為,這種現狀對首次購房的千禧一代來說非常不利。開發商建房不足,地價一個勁地上漲,還有來自海外資金的壓力,都推動了房價上漲。

加州住房和社區開發部數據,在加州,每年建設新房約8萬套,遠低於18萬套的需求。

亞當斯還說,另一個阻擋千禧一代買房的因素,就是很多人想過的生活方式中不包括買房。

但是,維持這種生活方式也不容易,房屋租金也在持續上漲。據Zumper網站周二(2月28日)發布的研究報告,在洛杉磯,一套一臥房的中位月租約為2000美元,比一年前提高了5.3%;兩臥房月租提高了5.8%,達到了2920美元。

大都會住房和社區政策中心負責人之一的Rolf Pendall說,Bankrate的報告顯示,對首次購房者來說,加州是個非常困難的市場。房價很高,租房又很貴。除非能從工作以外的資源獲得資金,否則將很難湊足首付,並建立進入房市所需的信用。

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蘭喬聖菲頂級牧場豪宅:富豪首選之地,大師設計典範 | 美國

蘭喬聖菲(Rancho Santa Fe)位於聖迭戈北部,距離太平洋僅4英裡。這是一座名副其實的莊園小鎮,風景優美,一派悠然的田園風光,完全遠離都市的喧囂和繁華。這裡氣候宜人,陽光充沛,全年320天陽光普照。這“秘密牧場”坐落在聖達菲大牧場的黃金12英畝土地上,自然美景環繞四周,氣派十足令人沉醉,是真正品質非凡的頂級豪宅

蘭喬聖菲(Rancho Santa Fe)——世界富豪置業的首選

蘭喬聖菲(Rancho Santa Fe)人均年收入高達11.3萬美元,為全美所有千戶以上社區之首。蘭喬聖菲是美國富人區的典型代表,世界級富豪紛紛在此置業,微軟總裁比爾·蓋茨和文萊國家元首均有房產在這裡。

蘭喬聖菲頂級牧場豪宅:富豪首選之地,大師設計典範 | 美國
蘭喬聖菲(Rancho Santa Fe)位於聖迭戈北部,距離太平洋僅4英裡。這是一座名副其實的莊園小鎮,風景優美,一派悠然的田園風光,完全遠離都市的喧囂和繁華
蘭喬聖菲頂級牧場豪宅:富豪首選之地,大師設計典範 | 美國
這“秘密牧場”坐落在聖達菲大牧場的黃金12英畝土地上,自然美景環繞四周,氣派十足令人沉醉,是真正品質非凡的頂級豪宅
蘭喬聖菲頂級牧場豪宅:富豪首選之地,大師設計典範 | 美國
這裡擁有頂級景觀和帶有超大游泳池的庭院,溫泉浴場,帶廚房的涼台小屋,桑拿室等等,還有戶外娛樂場所,游泳池邊有溫暖的壁爐,靠著飛濺的瀑布
蘭喬聖菲頂級牧場豪宅:富豪首選之地,大師設計典範 | 美國
蘭喬聖菲給人的清新感受一如歐洲文藝復興時期的古樸山莊,高貴典雅而又極富閑情逸致

蘭喬聖菲給人的清新感受一如歐洲文藝復興時期的古樸山莊,高貴典雅而又極富閑情逸致。這裡也是一個隱私性非常好的小鎮,一棟棟別墅掩映在深山花樹後,房屋彼此間隔很大,很難看到豪華別墅的真面目。這裡的豪宅以西班牙、地中海或牧場式風格為主,建築風格要符合一個自稱為“藝術陪審團”(Art Jury)的委員會訂立的標准,不管豪宅面積的大小,都要確保建築外觀和自然景觀完美融合在一起。

蘭喬聖菲小鎮的中心是一個高爾夫球場,僅供居住在這裡的居民享用。周邊還有其他高爾夫球場、鄉村聚樂部、網球場、自行車道以及馬道等頂級設施供居民使用。蘭喬聖菲雖小,但這裡的小學的教育質量是聖迭戈第一,中學在加州排名前三。優美的自然環境、得天獨厚的氣候條件、休閑舒適的生活,以及高度隱私的居住環境,使得蘭喬聖菲成為世界富豪置業的首選。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——舊金山(獨棟房產)| 美國

馬克•麥克勞林-700x190

導言:太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中,大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%,而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動,包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料,能夠幫助您了解更多的買賣房產信息,做出更合理的決策。本期介紹的是加州(人口)第四大城市舊金山的獨棟房產。(舊金山房價走勢

舊金山灣區地區分布
舊金山灣區地區分布

下方圖表中的銷售數據包括舊金山的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第四季度上漲8.1%
舊金山獨棟房產房價一年趨勢
舊金山獨棟房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第四季度減少0.2%
舊金山獨棟房產儲量一年趨勢
舊金山獨棟房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為42天
舊金山獨棟房產掛牌天數一年趨勢
舊金山獨棟房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為109.76%
舊金山獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
舊金山獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為69.62%
舊金山獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢
舊金山獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢

第四季度房市分析

舊金山第四季度的房產銷售勢頭與前幾個季度保持一致,與去年相比,銷量減少,但買賣雙方更加平衡。總體來看,售價低於100萬美元以及售價在200萬到300萬美元的房產銷量下滑最為嚴重。低價位的房產儲量嚴重不足,而從年初開始,市場整體不穩定,導致高價位房產的銷售速度減緩。

雖然房產儲量略有增加,但賣家仍然不願降價,這導致銷售速度放慢。同時,購房者保持謹慎態度,不大可能參與競價大戰並支付溢價。

市場統計數據

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中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在舊金山銷售的最接近房價中位數1,330,250美元的一套房產。

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  • 2239 2241 35th Avenue, San Francisco, CA 94116
  • 3室/2浴/2,100平方英尺
  • 售價:1,330,908美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在舊金山出售的售價最高的房產。

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  • 2476 Broadway Street, San Francisco, CA 94115
  • 6室/7浴/9,578平方英尺
  • 售價:18,100,000美元

前景預期

鑒於最近抵押貸款利率提高,以及新一屆政府施政的不確定因素,因此與前幾年相比,第一季度一開始會比較遲緩。但是,憑借雄厚的房產基礎以及舊金山灣區持久的經濟實力,舊金山的房產市場將迎來另一個繁榮的春天。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日)

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

中國外匯政策影響南加州房市?| 美國

盡管新總統上任與升息的利多都使眾人看好今年美國經濟復蘇,但南加房市走向仍變化莫測。中國人民銀行公布今年7月1日起超過5萬人民幣(外幣等值1萬美元以上)的境內和跨境交易需報告。此舉代表7月1日後,為避免大額交易報告,5萬美元外彙至少需彙6次才能完成,對於想到美國購屋的投資者來說無疑是一個困擾。更麻煩的是,中國外管局明文頒布“境內個人購彙不得用於境外購房及投資”。

高價住宅銷售期拉長

加州房地產協會理事(Tri-Counties-Association of Realtors Board Director)Charles Ni表示,中國的外彙政策與外管規定的確可能對南加州房市產生部分影響。資深地產經紀人廖貞靜表示,目前華人區除了天普市與聖馬力諾市之外都有小跌,百萬以上的高單價住宅也開始出現拉長銷售期的情況,盡管中價位的房子還是賣得不錯,但阿凱迪亞市的房價就微幅下降了。

Charles說,目前南加地區的中價位屋還是很搶手,如核桃市、鑽石崗房屋中價在50萬到80萬之間,70幾萬的房子仍很多人有意願購入,整體看房子的人仍不少,但百萬以上的豪宅的確開始出現滯銷情況。他說,2013年左右,南加房市熱絡時,房屋平均一、兩個月就可成交,甚至不用30天就售出,買家若全額現金支付,辦理手續期兩周就完成,但現在高單價屋兩到四個月都不一定能售出。

據Charles的經驗觀察,房地產價位是周期循環,沒有定數。2006年次貸風暴至2012年南加州房價跌底,開始回升,2013年南加州房地產暴漲,一直到2016年都持微幅上漲的趨勢,目前仍沒有太大變化,只是修正、微調。

去年亞凱迪亞市一棟待售房屋
去年亞凱迪亞市一棟待售房屋

有利在地買家

中國政策的變化對外國客人多的地產經紀可能會有些影響,但對當地人購屋來說反而是利多。在地買家不只購屋競者爭少了,也不用面對全額現金支付的強勁對手;因為絕大多數賣家在遇到開價相同時,都會選擇現金付款、很少貸款的中國買家。

近年來,中國人來美購屋已成為趨勢,2009年全美國境外購屋最多的外籍人士是加拿大人,但至2012年開始,中國就一直高居榜首。Charles表示,中國新制導致國內資金不好出來,以前5萬、5萬的彙還可以做,30萬的房子找6個人做。但現在30萬要找30個人,哪裡找那麼多戶頭?他就有客人表示,自己也需要人幫忙彙款,怎麼可能還將賬戶借人彙錢呢?

目前中國外管局公布新令,大陸人不能將錢彙出用來買房,這就要有有合理名目彙款。例如小孩讀書,需要生活費等等,才有機會彙出大額資金。因此,Charles也開始擔心購屋的中國人資金會被卡住。

此外,中國赴美簽證也越難越難簽,Charles表示,自己曾有中國客人機票買好了但被拒簽,夫妻倆一起辦簽證,簽了四、五次都不成功,後來分開辦簽證反而通過了。

建商也在促銷

中國政策是否影響南加房市,Charles認為建商也是一個很好的風向球。他表示,建商手上會積囤許多房屋、需要出售。他們不像地產經紀人、或二手屋買賣者可以靈活運作,通常需要更大的資金鏈,因此評估會更長遠。

Charles說,在房屋市場價格好的時候,建商不需要地產經紀,他會提供很低的帶客看屋費給經紀人,過去可能只給2%,但現在逐漸開始調升,漲到3.5%甚至是4%。他認為建商在第一期就想要快點促銷,避免資金流動鏈斷掉,才會鼓勵地產經紀多找人看屋,否則越到後期完工賣屋價格更高,當然不急著促銷。

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美國 | 中國購匯年中限縮 華人客搶南加州房首選這區

日前中國政府公布了個人購彙的新政策,從今年1月1號開始,所有個人彙購都必須要向公單位說明用途以及時間,並且禁止用於境外證卷投資及買房。消息一出,引起許多中國移民的恐慌。由於7月1號開始,連跨境超過20萬元人民幣的交易,銀行都必須向央行通報。許多人都紛紛趕在政策實施之前,透過不同方式轉彙,在美國買屋購產,其中尤以南加州華人搶屋買氣最盛。

目前亞凱迪亞(Arcadia)這個南加州的華人城市熱到不行,想必掀起華人搶屋潮,還會持續延燒一陣子
目前亞凱迪亞(Arcadia)這個南加州的華人城市熱到不行,想必掀起華人搶屋潮,還會持續延燒一陣子

談起華人購置房地產熱潮,在洛城從事地產經紀已經13年的唐美貞(Katheryn Tong)說,“由於氣候宜人加上生活機能方便,南加州一直都是許多中國移民喜好置產的區塊”。不過近來的新規定也的確加快了這股購屋熱潮,許多中國移民以及投資客都紛紛尋找適合自身條件的房產。講到華人購屋熱點,唐美貞說,“一般華人最重視的就是學區,因為許多華人移民來到美國都是為了給下一代更好的教育,因此學區對他們來是優先考慮。再來華人也很注重治安問題,如果對該地區的治安有疑慮的話,他們多半也不願購買”。

由於這些條件,唐美貞說,“這幾年從中國來的新移民,第一選擇通常是是在亞凱迪亞(Arcadia),因為這邊腹地比較大,除了環境新、治安好之外,學區也不錯”。但唐美貞也強調,雖然新移民很愛往亞凱迪亞投資,但是僧多粥少的情況,也造成此區房價不斷飆漲,“在這個區域如果要買到一棟不錯的房子,150萬元美金是跑不掉的”。

“受限於價格的關系,很多華人移民也只能往價錢稍微合理的區域來看房”。唐美貞表示,一般預算有限的華人客大概會在聖蓋博市(San Gabriel),哈仙達崗(Hacienda Heights),羅蘭崗(Rowland Heights)等地區看房。這些城市因為群聚效應以及生活機能,也都普遍受到華人歡迎。以哈仙達崗為例,西半球最大的佛教寺廟西來寺就位於此處,也為許多華人提供了一個宗教以及精神上的重心。加上哈市又是華人城市東區的第一站,離西區來說相對較近,也讓它的地理位置方便許多。不過她也說,“這些地區價格雖然(比Arcadia)便宜一點,但是和以前比起來也是貴了很多,因此購屋華人的確有更向東移的趨勢”。

“現在位於洛城東邊約30哩的庫卡蒙格牧場市(Rancho Cucamonga),是一個中國客購屋的新興熱區”。唐美貞就自身經驗指出,這裡本來屬於白人居民居多的區域,但因為環境很好,幾年前又開了一個大華超市,所以對華人居民來講,生活機能方便許多。“現在該區域大概只要60萬左右,就可以買到一棟2000呎、狀態又不錯的新房子……考慮種種因素,這裡也成為許多人心中的新首選”。

其實中國彙購的新規定到底對南加房地產會有多大的影響,目前還無法得知,但可以看見的是,許多中國移民已經提前搶做准備,免得到時“有錢出不來”。目前這個南加州的華人城市更是熱到不行,想必掀起華人搶屋潮,還會持續延燒一陣子。

(據蘋果日報)

美國 | 2017首份房地產數據:加州、紐約稱霸房價最高地區

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大家新年快樂。恭祝大家在新的一年裡事業成功,身體健康。

近來加利福尼亞州南部天氣晴朗。聖誕節前夕,沿海城市的人們享受著陽光,欣賞著美麗的海景,到處生機勃勃。偶爾會下雨,但雨過天晴之後一切都變得閃閃發光。

對於像您這樣近來考慮在洛杉磯投資,但不在此長住的人們來說,共管公寓是一個不錯的選擇。它們與今年三月比佛利山莊大洛杉磯房地產委員會(Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors)中國代表團在上海和中國香港參觀的住宅類型類似。其優點是,價格一般低於獨棟住宅,且相當一部分維護工作由業主協會(Homeowners Association)負責。此外,許多共管公寓均配備安全門,或者屬於高層建築的一部分,因此在無人居住期間更加安全。我強烈建議投資此類優質資產,以此為立足點成為洛杉磯居民。正如您所知道的,洛杉磯有許多奢華共管公寓,其中包括由大型中國公司開發的若干棟。

我還希望與您分享一些關於美國房地產的數據。這些數據將讓您變得更有理由在陽光明媚的加利福尼亞州投資。這些數據由房地產同事Sandra Miller發布。

聖莫尼卡(Santa Monica)在該國房屋售價排名中名列第五!在此工作和生活的我們對此一點也不意外。

美國房屋售價最高的地區幾乎全部位於加利福尼亞州和紐約州。

說明這點並不容易:加利福尼亞州房屋售價一點都不低!在100個房屋售價最高的地區中,共有多達72個位於加利福尼亞州。紐約州位居其後,共有21個,其中一半位於紐約市。

該國房屋售價最高的十個地區是……(根據Property Shark)

10. 94028,波托拉谷(Portola Valley)

該郵政編碼覆蓋整個波托拉谷城——該城被譽為加利福尼亞州最富有的城市之一——該城吸引了眾多財力雄厚的買家,其房屋售價中值高達2,815,000美元。

9. 94022,洛斯阿爾托斯(Los Altos)

該洛斯阿爾托斯郵政編碼躋身房屋售價前十(去年名列第12名),其房屋售價中值高達2,831,250美元。

8. 94301,帕洛阿爾托(Palo Alto)

該地區——距離多家大型公司僅幾步之遙,Googolplex位於附近的山景城(Mountain View)——得益於附近的斯坦福大學(Stanford University)。盡管如此,該帕洛阿爾托郵政編碼房屋售價中值仍下跌了215,000美元,該地區目前的房屋售價中值為2,935,000美元。

帕洛阿爾托(Palo Alto)的房屋售價中值為2,935,000美元,房價在全美排名第八
帕洛阿爾托(Palo Alto)的房屋售價中值為2,935,000美元,房價在全美排名第八

7. 90210,比佛利山莊(Beverly Hills)

該標志性的比佛利山莊郵政編碼房屋售價中值下跌了11%,從去年的前三名下降到第七名。

6. 10007,紐約市(New York City)

郵政編碼10007覆蓋特裡貝克(Tribeca)部分地區、部分金融區(Financial District)和世貿中心(World Trade Center)周圍地區,該地區2016年房屋售價中值大幅上漲:去年該地區房屋售價中值為2,800,000美元,2016年房屋售價中值突破300萬美元大關,達到3,349,657美元。

5. 90402,聖莫尼卡(Santa Monica)

蒙大納大道(Montana Avenue)北部的奢華社區排名不變,仍吸引了眾多財力雄厚的(和國際)買家,其房屋售價中值為3,395,000美元。

聖莫尼卡(Santa Monica)的房屋售價中值為3,395,000美元,房價在全美排名第五
聖莫尼卡(Santa Monica)的房屋售價中值為3,395,000美元,房價在全美排名第五

4. 33109,邁阿密海灘(Miami Beach)

該地區是深受歡迎的投資者和財力雄厚的退休人員的休養勝地,郵政編碼33109代表著佛羅裡達州房屋售價最高的地區,其房屋售價中值為340萬美元。

邁阿密海灘(Miami Beach)的房屋售價中值為340萬美元,房價在全美排名第四
邁阿密海灘(Miami Beach)的房屋售價中值為340萬美元,房價在全美排名第四

3. 10013,紐約市(New York City)

該郵政編碼覆蓋特裡貝克部分地區、SoHo和哈德遜廣場(Hudson Square),其吸引力無可匹敵。2016年該地區房屋售價相較於去年大幅上漲12%一點也不意外,目前其房屋售價中值高達3,808,765美元——其排名上升一位,躋身該國房屋售價最高的前三個地區。

紐約市的房屋售價中值為3,808,765美元,房價在全美排名第三;圖為哈德遜廣場(Hudson Square)
紐約市的房屋售價中值為3,808,765美元,房價在全美排名第三;圖為哈德遜廣場(Hudson Square)

2. 94027,阿瑟頓(Atherton)

雖然阿瑟頓的居民不足8,000人,但其引以為豪的是擁有該國最昂貴的部分房產。不過,其2016年房屋售價中值相較於2015年下跌了8%至5,425,000美元。

1. 11962,薩加波納克(Sagaponack)

憑借其不規則分布的大廈——房屋售價約550萬美元——該漢普頓(Hampton)郵政編碼在超高房屋售價和獨有的生活環境方面是公認的領先地區。雖然薩加波納克仍雄踞房屋售價最昂貴的郵政編碼榜首,但其房屋售價中值下跌了35%——相當於房屋售價下跌了整整300萬美元。

薩加波納克(Sagaponack)的房屋售價中值為550萬美元,房價在全美排名第一
薩加波納克(Sagaponack)的房屋售價中值為550萬美元,房價在全美排名第一

 

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美國 | 舊金山灣區房價多貴?頭期款可買他城整間屋

舊金山灣區房價到底有多高?根據一份網路房地產數據公司Zillow公布的資料,在聖荷西(San Jose)大都會區買房需付的頭期款,在美國其他城市可買得起整間房。

根據這份資料,聖荷西大都會區20%頭期款中位數是192,320美元,而全美房屋總價中位數是192,500美元。聖荷西大都會區的年薪中位數是105,455美元,想要在這裡買房得付出182%的年薪付頭期款,房屋總價中位數是961,600美元。(舊金山房價走勢

在聖荷西(San Jose)大都會區買房需付的頭期款,在美國其他城市可買得起整間房
在聖荷西(San Jose)大都會區買房需付的頭期款,在美國其他城市可買得起整間房

整個舊金山大都會區(包含聖馬刁、阿拉米達、康特拉科斯塔、馬林等4個郡)的情況都差不多,年薪中位數是91,777美元,20%頭期款中位數是164,920美元、年薪的180%,房屋總價中位數是824,600美元。

全美的頭期款中位數是38,500美元,一般美國買家只需付出年薪的三分之二就負擔的起頭期款。

(據美聯社)