哪些投資移民目的地在全球健康安全指數上得分最高?

新冠肺炎的爆發使得健康安全成為了亞洲投資移民擔憂的重中之重。你辦理投資入籍或者投資居留項目的國家在全球健康安全指數上表現如何呢?

按照創始人的說法,“全球安全健康指數是第一個對《國際衛生條例》(IHR [2005])195個簽約國健康安全和相關能力進行全面評估和比較的指數”。全球健康安全指數是核威脅倡議組織(NTI)和約翰霍普金斯大學健康安全中心(JHU)聯合推出,並和《經濟學人》智庫一起開發。

全球健康安全指數用來衡量什麼東西

全球健康安全指數基於6個大標准和140個小標准對這些國家進行打分評級,旨在搞清一個國家預防,檢測,以及迅速對公眾健康緊急事件作出反應的能力,比如病毒爆發事件。6大標准是

1. 預防:檢測預防病原體的出現或者傳播

2. 檢測和彙報:國際關注的流行病的早期檢測和彙報

3. 迅速反應:對流行病傳播的回應和緩解

4. 健康系統:有充足的,足夠強大的健康系統來治療病人以及保護醫療人員

5. 接軌國際標准:承諾改善國家能力,資助計劃以解決差距,並遵守全球規範

6. 風險環境:總體風險環境以及國家對生物威脅的漏洞

全球健康安全指數和投資居留以及投資入籍有何關系

投資移民,尤其是那些接近退休的人,在選擇項目時所考慮的決定因素中(比如教育,稅務,以及流動自由性)中總是將醫療衛生基礎設施列為優先考慮選項。

“就目前而言,健康和醫療系統都是中國跨境地產買家所考慮的前5大優先事項之一,” 居外IQI執行總裁喬治·奇米爾(Georg Chmiel)在其公司《冠狀病毒對跨境地產投資的影響報告》中說道。“醫療保健對退休人員尤為重要。這就是泰國深受中國退休人士青睞的一大原因。”

但是,致病冠狀病毒的出現使得安全健康問題比以前更為迫切,一個投資居留或者投資入籍國家在全球健康安全指數上的評分(或者說,至少是該國健康安全可預見的能力)很可能成為全球投資移民市場中越來越重要的一個因素。

“待疫情結束,我們預計醫療水平對於買家來說將更為重要。一些國家,比如泰國,美國,英國,加拿大,澳大利亞(這些國家醫療水平很高,應對病毒爆發的能力很強)很有可能看到地產買家的積極性上漲,” 奇米爾補充道。

投資居留和投資入籍國家在全球健康安全指數上的評級

英語文化圈的國家在這一指數上表現優異;美國排名第一(不僅是在投資居留和投資入籍國家中,在所有國家中也是),其後是英國,澳大利亞,還有加拿大在全球健康安全指數排名上前20強國家中,15個在歐洲,2個在北美,3個在亞洲。泰國在全球排名第6,令人印像深刻,領先於所有的斯堪的納維亞國家。

投資居留和投資入籍國家在全球健康安全指數上的得分

“令人吃驚的是,一些深受中國買家青睞,並且被公認為醫療系統強大的國家在健康安全指數中排名相對較低,” 奇米爾指出。舉個例子,塞浦路斯和馬耳他得分分別為43和37.3,在世界上排名分別為77和98。一些國家,比如津巴布韋,尼日利亞,以及塞拉利昂在全球健康安全指數中得分都比馬耳他要高。加勒比地區投資入籍國家以及瓦努阿圖排名最低,其中只有聖盧西亞得分超過30分。

這並不是說這些國家的醫療衛生系統很差;這個指數僅僅反應它們目前沒有足夠的基礎設施來應對一場龐大的公眾安全危機,部分原因是人口太少了。請注意,全球健康安全指數包含了“各國降低全球災難性生物風險(GCBRs)能力的指數,後者是指對全球範圍人類文明,甚至人類文明長期潛力,造成損害的史無前例的生物風險。”當然了,一個小國——其它條件不變的情況下——降低任何疾病全球影響的能力更弱,因為國家規模太小了。

投資居留和投資入籍需求,一旦從新冠病毒的影響掙脫出來,將會卷土重來

《投資移民知情者》一直認為,投資移民行業就是一門所謂的抗風險生意,因為我們正處於一個令人羨慕的位置,實際上我們正從無序中獲得好處,而不是被無序削弱。這話聽起來可能有點諷刺,但是自然災害,政治危機,武裝衝突,以及經濟衰退實際上並不削弱對投資移民的需求,結果恰恰相反。

《投資移民知情者》常接觸的一些投資居留和投資入籍公司承認,盡管現在買房成交量大幅下跌了,但是他們在亞洲的辦公室電話響個不停。

“在某些地產市場,我們感受到了疫情的負面影響,”喬治·奇米爾說道。“很多人沒有了旅行計劃,也限制了自己的公開活動。結果,在中國投資者非常活躍的各個地產市場中,我們看到中國人親自參加拍賣會的場面大幅下降,考察,參觀,以及從簽約到交易最終成交的環節都大幅冷清了。”

但是,盡管病毒爆發限制了投資者去看自己的房子,辦理轉讓手續,以及參加宣誓儀式,但是病毒同時也使得平時猶豫不決的人開始采取行動,開始投資,一旦他們覺得安全可以離家時就會完成投資過程(更別提可以滿世界自由旅行了)。

奇米爾繼續表示,“在人類控制了冠狀病毒之前世界充滿了不確定性。一旦控制住了,被壓抑的需求將會在未來一兩個季度內觸發大交易量,因為買家需要完成被拖延的交易。”

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

“愛城”夢想住宅 給你安居加拿大的選擇︱居外精選

有著“北美桃花源”美譽的加拿大歷來是大家青睞的宜居之地。近年來,當地最熱門的兩大城市溫哥華、多倫多由於房價高企、生活成本高、工作機會少等因素,讓不少人重新選擇合適的安家之地,也讓大家有機會認識加拿大更多條件出眾的宜居城市。接下來,居外網將與大家壹起了解加拿大第五大城市埃德蒙頓(Edmonton),壹座被華人親切稱為“愛城”的城市和當地壹套夢幻般的理想住宅!

富饒“愛城”,安居新選擇

埃德蒙頓(Edmonton),是加拿大阿爾伯塔省的省會,也是加拿大第五大城市(市區人口約壹百萬,華人比例近10%),被華人們親切地成為“愛城”!之所以這樣稱呼,除了諧音之外,更重要的是,這裏不僅是經濟發達、物產豐富的富饒之地,更是教育強盛、充滿歡樂的宜居之城。

最富裕的地區

“愛城”所在的阿爾伯塔省盛產石油和天然氣,經濟支柱為石油開采加工和天然氣產業,這兩個行業的產值幾乎占全國礦業產值的壹半。同時,阿省也是加拿大重要的糧倉,此地區畜牧業與農業發達,加拿大將近壹半的牛肉產自於此。

生活成本低

由於經濟實力強大,阿省實施“零省稅”(日常生活僅僅只需要支付5%的國稅,而其他地區,如在安大略省,除了5%國稅外,還需要繳納8%的省稅),因此,相對於溫哥華、多倫多等其他城市,在“愛城”生活的成本更低、生活壓力更小。不過,埃德蒙頓作為省會都市,薪資待遇水平可不低,在加拿大的所有城市之中位列TOP5!

埃德蒙頓(圖片來源:Flickr)

愛城經濟發達,且稅收低廉,因此購物方面擁有先天優勢,當地擁有眾多購物商場,包括世界規模第二的室內購物中心——西埃德蒙頓購物中心,可被稱為“加拿大的購物天堂”。對於華人來說,由於華裔移民眾多,亞洲超市也隨之增加,大家可以很方便地購買到各類熟悉的食品,生活極為便利。

節日眾多的快樂之城

埃德蒙頓的生活節奏平和、緩慢,每當陽光充沛、氣候宜人的夏季到來時,當地民眾總會爆發出極大的熱情去享受生活。愛城也被譽為加拿大的“節日之都”,在夏季,幾乎每壹周都有各式各樣的節日或者慶典,讓居民和遊客可以盡情參與其中,享受歡樂的節日氣氛。

世界百強名校

埃德蒙頓市內共有9所高等教育機構,最為知名的莫過於世界百強名校——阿爾伯塔大學(University of Alberta),該校成立於1908年,多年來與多倫多大學、麥吉爾大學、英屬哥倫比亞大學壹起穩居加拿大研究型大學前五,2018年QS大學排名中,阿爾伯塔大學排名世界第90位,2018-2019年CWUR世界大學排名第96名(清華大學98名)。

經典英式莊園,完美的理想住宅

了解完“愛城”的諸多的宜居優勢,再為大家介紹位於當地“Westbrook Estates”社區的夢幻家園——占地近壹英畝、建築面積近2000㎡的英式莊園。在眾多房產屆人士看來,該物業可算作當地最優雅、最讓人驚艷的住宅,是專為追求完美的人而準備的理想居所,簡單來說,具有以下三大特色:

英式莊園建築全景,整個住宅幾乎“隱藏”在河谷連綿不絕的綠色森林中,這樣的景觀與環境,是國內難以想象的。
整個莊園功能完善、配套齊全,這壹點,從面積寬敞、裝修高檔、廚房器具無壹不全的廚房中就得以體現!
莊園壹直由業主居住,因此房屋整體狀況保持得非常良好,目前房屋各處裝休息、設備都已全面整修完畢,處於最佳狀態中!

1. 環境壹流、面積寬敞

豪宅所在的 “Westbrook Estates”社區地處北薩斯喀切溫河谷,周邊都為郁郁蔥蔥的森林所覆蓋,環境安寧,是當地人人向往的宜居社區之壹。整個物業總占地面積近1英畝,包括規模龐大的英式莊園建築群(總建築面積近2000㎡)、綠草如茵的後院以及大片茂盛的森林。

豪宅正處在河谷廣袤、連綿的森林之中,跨出後院,便是無邊無際的綠色森林!這般景觀,是大家無法想象的居住體驗。住宅四周的樹木長勢良好,高聳入雲,嚴嚴實實地將住宅圍住,不僅提供完美的綠色環境,更確保了住宅的私密性。

2. 完美的英式經典莊園

豪宅的主體建築采用了經典的英式莊園風格,紅磚、人字形坡屋頂等典型元素隨處可見,整體建築風格古樸、莊重。住宅整體采用定制設計,經典的傳統設計與優雅精致的生活體驗相結合,打造出令人驚嘆的莊園環境。莊園的裝修設計精益求精,出色的細節設計,考究的材料選擇和功能設計,最終打造出低調、奢華的高端生活居所。

3. 功能齊全

超大的建築面積,為住宅提供了無限可能,在基本功能要求之外,豪宅擁有了滿足高端生活所需的各類配套與功能。特設有陽光房、私人影院、全套吧臺、娛樂室、酒窖,整個地下室則專門用於娛樂,包括有超大的室內泳池和SPA。

社交是高端生活中不可或缺的重要組成部分,而這個精心設計、功能多樣的豪宅將成為完美的舞臺。這裏有面積寬敞、設備齊全的大廚級美食廚房,這裏有正式客廳、活動室、多個景觀露臺、超大的花園,無論是小型聚會或舉辦大Party,都足以勝任!

毫無疑問,這所環境壹流、功能完善的超級住宅代表了埃德蒙頓豪宅的最高水準,能讓每位參觀者為之折服!不要再觀望了,妳的夢想住宅就在這裏!如有任何問題,歡迎來電咨詢!https://www.juwai.com/52293894.htm,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多豪宅實景欣賞

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

加拿大最新移民數據:去年35%新移民落戶 多倫多續領先全國

加拿大各城市在吸引新移民落戶方面競爭激烈。數據顯示,愛德華王子島的夏洛特敦(Charlotttetown)、沙省的利齋拿(Regina)和多倫多三個城市,去年吸引的新移民數量占當地總人口的比例,位列全國前三;而多倫多吸引新移民的絕對數量,仍高居各城市之首,大溫地區則排第六位。此外,渥太華亦晉身新移民數量超過總人口1%的城市行列。

去年多倫多吸引新移民近11.8萬人,繼續領跑全國;夏洛特敦則在新移民的人口占比方面,居全國之冠。加通社

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據《加拿大移民通訊》(CIC News)報道,去年全國共迎來超過34.1萬名新移民,約占總人口0.9%。其中近11.8萬新移民選擇了多倫多,占新移民總數的35%,遙遙領先其他城市。

但是,如果就人均而言,情況則有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民數量占其總人口的比例,達到2.42%,居全國之首。這是得益於愛德華王子島省通過省提名移民計劃(Provincial Nominee Program,簡稱PNP)和較新的大西洋省份移民試點項目(Atlantic Immigration Pilot,簡稱AIP),成功吸引大批經濟類移民。

大溫排第六 去年逾4萬新移民

大溫哥華地區去年有40,020新移民定居,占人口比例1.49%,全國排名第六位。

按人均計算排在第二位的是利齋拿,去年吸引的新移民占總人口比例接近2.4%;多倫多排在第三位,比例為1.82%。首都渥太華-加蒂諾(Ottawa-Gatineau)地區,2019年迎來了超過1萬名新移民,占其人口總數的1%,成為最新一個晉身“1%”的城市。

渥太華-加蒂諾的移民水平近年來顯著增長,可能是由於多種因素造成的。除接納了更多難民外,該地區還接納了更多的經濟類移民,有更多的國際學生,通過“特快入境”系統(Express Entry)和安省PNP,過渡到永久居民。此外,由於魁省決定減少20%移民配額,令一些原本有興趣在魁省定居的移民,可能選擇在鄰近的渥太華-加蒂諾地區落戶。

去年蒙特利爾吸引的新移民人數,因魁省決定縮減移民配額而減少了大約1萬人,導致該市新移民占總人口的比例下降到0.8%。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售加拿大房源,或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民或房產投資的機會。

 


來源:星島日報

責編:Zoe Chan

1月多倫多房屋銷售大漲15.4%|居外專欄

根據多倫多地產局(TRREB)最新發布的房屋市場報告,在2020年1月,通過TRREB的MLS系統銷售的房屋為4,581套,與2019年1月相比增長了15.4%。在初步的季節性調整後,銷售額與去年同期相比增長了4.8%。

可以看出從今年1月延續了去年12月份良好的勢頭,銷售數量強勁增長,而新上市和已在市場上的房屋數量持續下降。與一年前相比,市場條件趨緊導致房屋售價的增長更為強勁。穩定的人口增長,低失業率和低借貸成本繼續為所有主要市場領域的買家之間的激烈競爭提供支持。

與2019年1月相比,MLS(多重放盤服務系統)復合基准價格上漲了8.7%,這是該基准自2017年10月以來的最高年度增長率。公寓市場領域在MLS價格增長方面繼續保持領先地位,並且帶動了整個大多地區房屋價格的增長,所有房屋類型的價格均上漲了7%以上。而位於多倫多市中心位置的的獨立屋和公寓,1月份的平均銷售價格更是上漲了12.3%之多。

2020年1月的價格增長與2019年1月相比的主要區別在於低層市場,尤其是獨立式住宅。在過去的一年中,房屋的走勢發生了很大改變。顯然,由於OSFI(加拿大金融機構監管辦公室)壓力測試而處於觀望狀態的許多買家正在重新進入市場,從而推動了獨立市場的非常強勁的同比增長。從現在強勁的銷售狀況和目前有限的市場供應來看,這將促使大多地區房屋價格繼續以飛快速度上漲。

GTA (大多倫多) 西部地區具體情況

皮爾區(Peel Region)在2020年1月總共有1,005 套房屋售出,總價值達到了788,261,288 加元,平均價格為784,340 加元,中位價格為730,000加元。並且在1月份新增了1,542套房屋上市。其中獨立屋占1月房屋總售價的55%,平均價格983,300加元;公寓占13%,平均價格為528,902 加元。

細分到各個城市,密西沙加(Mississauga)和布蘭普頓(Brampton)仍為房屋買賣的主戰場,其中密西沙加市獨立屋共成交127套,均價1,187,718加元,新上市獨立屋284套;布蘭普頓市獨立屋共成交278套,均價870,970加元,新上市獨立屋410套。在公寓銷量方面可看出兩城市差別,密西沙加市1月共成交164套,均價539,788加元,新上市公寓231套;布蘭普頓市公寓僅成交24套,均價8454,517加元,新上市獨立屋27套。而卡利登市(Caledon)1月僅售出53套房屋,平均價格為989,163 加元。

荷頓區(Halton Region)在2020年1月總共有455 套房屋售出,平均價格為931,782 加元,並且在1月份新增了809套房屋上市。其中獨立屋占1月房屋總售價的70.6%,平均價格1,138,306加元;公寓占13%,平均價格為528,902 加元。至於荷頓區的公寓市場,由於大部分的公寓都為新建和正在建設當中,所以成交量並沒有很高,一月市場上新增84套公寓。

細分到各個城市,奧克維爾(Oakville)是整個荷頓區房屋買賣的中心位置,占整個荷頓區房屋交易總額的46.6%,平均價格為1,104,796 加元。伯靈頓(Burlington),荷頓山(Halton Hills)和米爾頓(Milton)雖在成交量和均價等方面與奧克維爾無法匹及,但總體來說勢頭良好,價格穩步增長。

結合1月份多倫多地產局(Treb)給出的數據可以看出,整個大多地區西部(皮爾區和荷頓區)總體上還是延續了去年年底的上漲勢頭,不管是成交量和價格都在穩步提升當中。1月作為每年房屋成交的淡季,這些地區能取得這樣的成績實屬不易,同時也印證了目前房市正在逐漸走出低谷的預測。結合加拿大地產局和其他的資料分析,整個加拿大的房地產都在逐漸走出寒冬。

多倫多作為安省乃至加拿大的重要城市,肯定也是首當其衝,將在這場房屋漲幅的大戰中打響頭一槍。目前像密西沙加和奧克維爾這些熱門地區的價格還並沒有出現瘋狂的漲幅,但已經有了一定的趨勢,一些高質量的房屋已經需要搶offer才有機會入手。盡管暫時不會恢復到2016,2017年那種瘋狂的市場,但仍將是多倫多和加拿大房地產行業的一針強心劑。大部分的買家和投資者已不再持續觀望,慢慢湧入了目前的投資市場。

可以預見,今年多倫多房地產行業的春天將來的更早,更快,也將持續的更久!

 

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走訪安大略省學區:密西沙加市Sheridan社區|居外專欄

加拿大安大略省米西沙加市內南北走向延伸至安大略湖的Mississauga Rd周邊是遠近聞名的豪宅聚集地,即使有兩旁的蒼勁大樹的遮掩,小路兩邊延伸開的住宅還是掩飾不住豪氣的外觀。繁茂的綠化,和曲徑通幽感的小路讓人們每每經過這裡都會有與世隔絕的自然感受。

Hwy 403以南的Mississauga Rd貫穿3個區塊分別由北向南為:Erin Mills、Sheridan和Lorne Park。Lorne Park一直一來都以“好社區”和“豪宅區”為人們所熟悉, Erin Mills也因為其Erin Mills Town Centre的繁榮和它飛速的發展受到越來越多的關注,而對於Sheridan區這個名字很多人卻並不了解。

整個Sheridan區西起Winston Churchill Blvd、東至Credit River這條貫穿Mississauga的小溪,北至Dundas St E、南邊和Lorne Park社區以QEW為界,讓每個前來這裡的人們都被這裡的景色和每一棟獨特風格的超級豪宅所震撼。

每每駛入這裡,都有無限的奮鬥衝動,幻想能使自己的家人住上如此氣派的房子,並且希望心中蠢蠢欲動的念頭在以後的日子裡能夠成真。整個區域中Doulton Dr和Indian Rd是公認的超級豪宅區域,一經比較在這裡就連兩三百萬的房屋都會覺得不入眼了,200萬的房子和周邊動不動就快上千萬的房子一較量就顯得掉了不少檔次。這片區域家庭的平均收入接近整個密西沙加市平均家庭收入的4倍,為35萬。

當然,這裡的居民普遍文化程度高,一半以上都有大學本科文憑,受過良好教育的人們又在各自領域發光發熱,經過不懈奮鬥後才能得到如此豐厚的收入。另外,這裡65%的白領比例比較密西沙加所有居民比例高出不少,接近2.5倍之多,而這裡沒有藍領工作者。和我們腦海中成功人士的形像相符,這裡已婚中老年人居多,45歲以上的人占了幾乎45%,沒有時間的推擠、經驗的積累是難以成為真正的成功人士。

關於房產,這裡99%都是獨立屋,只有極個別的半獨立,想要在這看到公寓和聯排房屋是完全不可能的。這裡的房屋規格都比較大,平均房間數量達到10以上, 比密西沙加市平均的6個房屋數量要多出不少,關鍵是每家面積都非常大,因此房屋數量和面積都要多很多。根據數據顯示,這裡的平均出租價格為零,也就是沒有人在這裡出租自己的房產。

想必也是,這麼闊氣的房屋自己花了如此高價才能據為己有,一定也有實力自己養護能夠負擔起高地稅和維護費,也應該不想別人不愛惜它吧。其實來到這裡您並不能特別清楚的看到這些高檔的房屋,因為它們大多都躲在參天大樹之後,您只能從裝飾非凡的大門鐵欄外透過樹與樹之間的間隙,隱隱約約看到裡面跨度非常大的房屋和修剪整齊的花園,但即使只是這樣您都還是能感受到它散發的魅力。

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總體來說,豪宅最基本都要具備以下特點:

  • 占地面積大
  • 環境宜人,依山傍水那就最好了
  • 環形車道,能停的車輛數10個以上的車位都不為過
  • 房屋綠化面積大,參天大樹、開闊草坪更要有噴泉和雕塑藝術相襯
  • 游泳池必不可少
  • 臥室數量5個為最少
  • 寧靜的校區,鬧中取靜
  • 私密性好,開闊且沒有擁擠的感覺
  • 設計要與眾不同,個性特色和高檔氣派一樣都不能少

有經濟實力的人們,千萬不要錯過這裡的這些豪宅,這裡的房屋質量都是一流的,因此自住投資都是好選擇。上好的地理環境和優美的社區風景,再加上每棟房屋特有的建築風格都讓住在這裡的人們有世外桃源的脫凡感受。當下不斷升值的地皮價格讓擁有豪宅不僅能獲得房屋回報,更多的是能夠得到寸土寸金的豐厚升值前景。相信每個人都想擁有如此這般的家,不僅是殷實經濟實力的像征也是成功人生的認證,即使現在還遙不可及,相信通過努力總有一天能離它們更接近。

 

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蒙特利爾1月房市數據:公寓銷售價量均大幅增長|居外專欄

魁北克房地產經紀人專業協會(QPAREB)發布了2020年1月份蒙特利爾房地產市場數據。總體而言,2020年1月共完成3,429套住宅銷售,比去年同期增長16%。此外,這是蒙特利爾地區連續第59個月的住宅銷售持續增長。

按地理區域銷售

與去年1月相比,蒙特利爾島內銷售額增長顯著,增長了18%;南岸增漲為10%;北岸銷售額增長了17%;Laval地區增長幅度最大,為37%。

按物業類別劃分

  • 在整個蒙特利爾CMA,公寓的交易量相比去年大幅上升,為23%。
  • 別墅住宅的交易量保持漲幅趨勢,為8%。
  • Plex投資物業增幅非常顯著,銷售額增長了36%。

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價格

所有三類房產價格均持續上漲。

  • 整個CMA的別墅住宅中位數價格為353,000加元,同比增長12%。
  • 公寓的中位數價格上漲11%,達到275,000加元。
  • Plex的價格上漲11%,達到570,000加元。

待售物業數量

在10月份,Centris系統上有15,073個活躍住宅,比去年同期減少了28%。公寓的的活躍住宅數量為5,013,與去年同期相比下幅十分明顯,減少了36%。別墅住宅的活躍住宅數量為8,409,同比減少21%。而Plex的活躍住宅數量為1,589,同比減少30%。

 

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高手必投!加國大溫哥華地區索萊爾白石住宅項目火熱出爐︱居外精選

作為傳統的移民大國,加拿大憑借著優質的教育資源、優越的醫療養老福利、潔淨的空氣、高品質的生活、領先全球的發達科技、優質宜人的居住環境等諸多優勢,成為國人海外資產配置和投資移民的優選國家。以往,大多數移民傾向於聚集在列治文和溫哥華西部;然而, 由於溫哥華西部的房價飛漲而且華裔在列治文的比例過高, 那些為了尋找專屬綠洲而移民的人已經紛紛把目光投向了適宜居住的白石(White Rock)社區。

白石(White Rock)是加拿大不列顛哥倫比亞省大溫哥華地區(以下簡稱“大溫”)的一個城市。它位於大溫地區南部,南臨森美亞姆灣,美加邊境亦近在咫尺。這裡全年氣候溫和,夏季平均氣溫為攝氏23度,冬季為6度,且在大溫各地中平均日照時間最多,冬日雨水少,歷來是本地最受歡迎的城市生活樂園。

加拿大海濱城市白石市除了深受華人移民群體的喜愛,很多加拿大人也會更傾向於在白石市定居。(圖片來源:Flickr)

白石市最著名的第152和第16大道的拐角處、也是市內最中心的地段,有一座全市最高的大廈——索萊爾白石(Soleil White Rock)住宅項目。此住宅項目高26層樓,位於白石的城市中心處——塞米亞摩購物中心(Semiahmoo Shopping Centre)對面的街道上。站在索萊爾大樓的露台上,白石市那獨特的視角令人驚嘆——鱗次櫛比的城市建築與不遠處長長的海岸線、山脈風光交相輝映,映照在晚霞的色彩中;無論是晴空萬裡,還是陰雲密布,無論正午的藍天白雲,還是傍晚的夕陽西下,都呈現出不同的美。

索萊爾白石(Soleil White Rock)住宅位於加拿大不列顛哥倫比亞省大溫哥華地區
白石市最高建築——索萊爾白石(Soleil White Rock)住宅

這是一個在工藝、科學、商業、智慧、以及精神空間關聯方面取得了巧妙平衡的優質項目,其開發商——RDG白石開發有限公司(RDG White Rock Development Ltd——創始人在近50年來一直在為獨特的住宅和商業社區制定並管理富有創造性的開發解決方案。讓我們一起走進它,從多個角度體驗它的非同凡響之處。

白石市新地標——索萊爾白石(Soleil White Rock)住宅

居住舒適度——5顆星
勝出理由:品質卓越 廣闊視野

索萊爾白石(Soleil White Rock)住宅大樓共分為26個樓層,房型豐富多樣,囊括了1、2、3臥室戶型,全部是帶空調的混凝土住宅。大樓配有3台高速電梯,其住戶不僅能夠享受高質量的居家生活品質,還可以從各個角度欣賞白石市獨有的廣闊海洋和山脈風光,

索萊爾白石的市內最高塔樓享有當地開發項目的最佳景觀,而這一高度也使其能夠提供較低的價格,因為建築成本由更多單元住宅來承擔。簡單來說,索萊爾白石就是更高的價值!

索萊爾白石住宅大樓各房型內部一覽

索萊爾白石住宅大樓室內室外景觀一覽:

社交舒適度——5顆星
勝出理由:高尚社區 頂級享受

頗具海濱渡假特色的白石市,每年都吸引著全大溫、全加國乃至全世界的眾多游客紛至沓來。在住宅的整體配套設施方面,作為白石市的最新地標性建築,索萊爾住宅大樓自然要出手不凡:項目開發商把15套獨立的私人設施整合為8000平方英尺大小的室內和室外設施空間並整合到了同一個樓層,力求讓業主們感受私人俱樂部帶來的高端生活方式。這些設施包括:

  • 主廚風格的廚房(適合特殊場合和大型宴會);
  • 寬敞的社交休息室(配有優雅的室內外壁爐);
  • 寬敞的納米門可以實現從室內空間到戶外休息室的無縫過渡;
  • 兩間精心設計、支持Wi-Fi網絡的書房/辦公室;
  • 為親屬和外地客人預留的兩個客房套間;
  • 設備齊全的健身設施(可延伸至室外的屋頂健身平台);
  • 明亮通風的瑜伽練習室提供了一個放松身心的理想場所;
  • 療養型蒸汽浴室和桑拿房;
  • 位於屋頂平台上的室外景觀區;
  • 有利於休息和放松的幽靜去處;
  • 配有環繞式平台、可觀賞海景的集成式熱水浴缸;
  • 適用於夏季招待的室外屋頂燒烤廚房;
  • 兩個燃氣火坑(附帶可容納多人的舒適座位區);
  • 多功能草地露台(可為您提供鬧市環境下的綠色空間);
  • 配有娛樂區和柔軟地面的兒童游樂場;
  • 位置方便的洗車區。

生活便利度——5顆星
勝出理由:都市生活 咫尺可達

作為通往白石的全新住宅和商業門戶以及市內最高的大廈,索萊爾項目將納入面積超過2.5萬平方英尺的新街面商鋪和辦公空間,包括一個高為兩層、剛剛建成的加拿大皇家銀行分行、咖啡廳、日托中心和專業醫療設施。該住宅項目還劃出了另一片3000平方英尺大小的空間,專門用於建設位於大樓前方的社區廣場。這座廣場將配備藝術照明設施和大型水景,打造供您與朋友們購物一整天後,一起享受閑適時光的絕佳場所。作為索萊爾的住戶,您可以輕松前往住宅附近的300多處商鋪,服務設施和餐館,享受極大的便利。一家大型雜貨店、酒類商店、藥房和城市裡的主要交通樞紐距離此住宅大樓只有幾步之遙。

出行便利度——5顆星
勝出理由:四通八達 無往不利

白石市是大溫治安最好的市鎮之一,它遠離了市中心的喧鬧塵囂,但卻也盡享旁依高速公路的交通便利。索萊爾住宅大樓項目位於白石市的中央地段,四通八達的公路將白石市與僅5分鐘路程以外的美國邊境連接到了一起,並一路向南延伸。白岩北部的另一條公路穿過了德爾塔和列治文,一直通往溫哥華。

安全保障性——5顆星
勝出理由:權威擔保 後顧無憂

為了讓投資者安心,開發商將提供由旅行者擔保有限公司(Traveler Warranty Ltd)支持的全面擔保服務,包括:

  • 12個月的材料和人工保障;
  • 2年期的電氣、管道、供暖、通風和空調交付材料和人工缺陷保障;5年建築圍護結構;
  • 10年結構缺陷保障;
  • 大堂入口看門電話和鑰匙門禁系統(停車場大門入口);
  • 硬接線煙霧和二氧化碳探測器(每套住宅);
  • 私人安全地下停車場(供業主和訪客使用);
  • 附帶鑰匙的閉路電視安保系統(外門專用);
  • 每周7天值班的現場大樓管理員。

投資回報率——5顆星
勝出理由:資質完善 後起之秀

在以往低調的白石市房地產市場上,索萊爾住宅項目與其他物業項目的銷售量比例已經達到了令人驚嘆的101該項目已經售出了62%的住宅單元,並已獲得建設融資和多項許可。另外,這裡的租金水平與大溫哥華其他熱門地段相當,但空置率非常低,這意味著您可以輕易地為自己的投資物業找到租戶。隨著零售和辦公空間持續提高便利性和行人流量,有人預測該地區的房地產價值有望上升。完成這筆房地產投資後,不管您是選擇將物業用於自住、出租、還是轉售,您都會獲得相當豐厚的回報。

白石市堪稱加拿大不列顛哥倫比亞省的一塊“風水寶地”,而索萊爾住宅大樓則是白石市這塊寶地的“掌上明珠”。關於這棟房產更多更詳細的信息,請即刻致電居外熱線 400 041 7515 或者點擊 https://www.juwai.com/52070093.htm獲取您所需,居外助您一臂之力!

您亦可直接聯系索萊爾白石(Soleil White Rock)的房產經紀人:

姓名:Kathleen Liu
電子郵件:kathleen@soleilwhiterock.com
聯絡電話:+ 1-604-961-1799
微信ID:

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

多倫多房地產新年戰情室:趨勢、窪地、漲幅、展望|居外專欄

歡迎來到2020新年戰情室…

今天Daisy黃嵐要向各位彙報的是一年一度的彙總分析和展望,這對我們建立投資自住買賣的參照坐標系至關重要。我們把展望留到最後,先把時間軸拉回兩年前,Daisy黃嵐曾於2017年底預測“綜合均價將回歸25年基礎線,並繼續平穩成長”。事實證明這條基礎線和當初的判斷是准確的,大家可以從下圖看到近兩年來,大多倫多的房產均價自2017年底回歸基礎線以來,就一直圍繞基礎線穩步上升,而且加拿大自自由黨連任後繼續其鼓勵吸納移民的政策,這樣的平穩上升趨勢沒有理由改變。

  • 大多倫多地區2019年綜合均價 $ 819,319,同比上升4%
  • 大多倫多地區2019年獨立屋均價 $ 1,016,776,同比上升1%
  • 多倫多及臨近城市2019年公寓Condo均價 $ 587,959,同比上升7%

再來看看均價戰情圖:【2019年大多倫多地區房屋均價及三甲

三甲排名和去年一樣,沒有變動。

2019年大多倫多地區獨立屋均價及三甲

三甲排名和去年一樣,沒有變動。

  1. King——老牌大地塊豪華獨立屋地區
  2. Richmond Hill——學區普遍較好,華人喜歡
  3. Oakville——學區好,近安大略湖,西人較多,族裔比例較均勻

2019年多倫多及周邊公寓Condo均價及三甲

三甲排名和去年一樣,沒有變動,依舊是中城區三大傳統豪宅區C09(含玫瑰谷Rosedale),C02(含森林山 Forest Hill),C12(含跑馬徑Bridle Path)

值得注意的是,以上無論是綜合均價、獨立屋均價、還是Condo均價的三甲排名和去年的排名相比,順序和名次沒有任何變化。這也說明好的地區自有它的價值積澱,在正常健康的市場上,各個地區房價相對高低都有規律可循。

我們再來看看漲幅戰情圖:【2019年大多倫多地區房屋均價漲幅及三甲

密市去年的均價漲幅拔得頭籌,其次是多倫多西區和多倫多東區,Daisy黃嵐認為原因是這幾個地區房價前幾年漲幅不大,特別是多倫多西區和密市,華裔比例相對不大,如今位列漲幅三甲也是市場基本面真實綜合需求的體現。

2019年大多倫多地區獨立屋均價漲幅及三甲

大多地區市郊的NewTecumseth,Uxbridge,以及有加拿大的新德裡之稱的Brampton,取得漲幅三甲。由此可以看出房價偏低的區域的獨立屋還是受到許多成家有小孩家庭的剛性需求的影響,在去年一年上升較快。

2019年多倫多及周邊公寓Condo均價漲幅及三甲

Condo的話,我們僅將範圍縮小到多倫多及鄰近的城市,再遠的話Condo的升值保值能力和抗風險水平都和市區有不小差距。我們看到多倫多的W07(西07),W10(西10),和E02(東02)區,排在了前三位。這和市中心價格高企的外溢效應有關,許多西人由於受本身財力和貸款限制的影響,不得不選擇相對偏一點位置的Condo,而且這幾個區的價格上漲也和去年有不少新房入市拉高了街區內的均價有關。而且如果這區域成交量不大,那均價就很容易被拉高,因此看著會覺得漲幅很突兀(例如Condo價格漲幅榜第一的W07區,2019整一年的Condo成交量也就區區33套),正因為如此,Daisy黃嵐想要提醒投資者不要被某幾個成交量較小的區域的漲幅給蒙蔽了,如果投資這裡的話要有更大的價格起伏的心裡准備和更長的出售時間的心裡准備。

Daisy黃嵐的結論和預測

大多地區2020年樓市將進入板塊各自發展的態勢。從基本面來說,加拿大由於特魯多政府的連任,5年100萬新移民的寬松移民政策不會改變,再加上大多地區是加拿大的經濟引擎,吸引了大量的新移民和留學生。人口的大量流入保證了大多地區房產的長期看漲。微觀層面,由於加拿大貸款方面的壓力測試並未解除。所以大多數工薪階層能夠得到批准的貸款,可能只能承擔100萬左右價格的房產。所以,DAISY 黃嵐認為,大多地區2020年樓市各個價值區間的房產,將不會出現一刀切的均衡發展。

剛需的要求再加上獨立屋2年的回調,2020年度將會推高120萬以內別墅的剛需價格門檻,DAISY 黃嵐預測這一板塊2020年將會有一波上升。公寓已經連續上漲3年,2020年仍將保持溫和上漲,但購入的地點及性價比將考驗買家的智慧(歡迎和Daisy個案討論)。而對於200萬以上的豪宅,由於貸款比較嚴格,過去3年,這個價位的別墅性價比已經非常高了,如果買家有雄厚的資金,從長遠投資角度,2020年將是非常好的撿漏機會。

如有有關大多地區房產,您還有什麼需咨詢或者交流的,歡迎聯系Daisy黃嵐團隊

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

columnist

 

 

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

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別慌!簽證中心關閉、航班停飛……中國留學生看這!

近期,美國、英國、澳大利亞、加拿大、德國、日本、新加坡等多國相繼發現新型冠狀病毒確診病例或疑似病例。為防止疫情蔓延,部分國家采取行動,暫時對中國公民的出入境進行管控。一些國家的院校針對中國留學生出台了相應措施。雅思、托福等語言類考試和院校面試也相繼關閉和停止……

這些舉措對於剛剛結束假期准備返校,或准備出國留學的中國留學生有哪些影響?該如何面對這些措施?快跟小編來看一看吧。

全國TOFEL/IELTS等語言考試、院校面試取消

自疫情爆發以來,各類英語考試機構相繼表態,取消了2月份在大陸地區的考試。各個機構也官方表態會退款給已經報名考試的學生。

雅思官方微博截圖

雅思官方微博截圖 不少准留學生對此表示:“很慌”,已申請好學校的學生,希望校方能夠延期語言考試成績的提交時間。

網友評論截圖
網友評論截圖

除此之外,德國駐華使館文化處留德人員審核部,取消了原定2月3日至7日於北京及上海舉行的全部面試。其位於北京和上海的辦公室也將暫停受理簽證申請。

德國駐華使館文化處留德人員審核部網站截圖

法國高等教育署也發布了考試及面試延期通知。

法國高等教育署微博截圖

各國出台出入境管制措施

大部分過完聖誕假期,准備返校的學生,面臨的最大問題就是目前各國出台的入境管制措施。

截止到2月3日,已有以下國家采取了對中國公民的入境管制措施:

來源:國家移民管理局

部分國家教育部、院校表態 發布相關舉措

隨著開學季的到來,部分國家的教育部和院校都發布了針對中國留學生的相關舉措。

美國

目前,考慮到新型冠狀病毒疫情使得2月份國內各類考試取消後,美國部分學校,如邁阿密大學商學院已經決定將中國學生研究生申請的截止日延長至5月1日,建議學生先提交網申,隨後再補交相關成績。

多數學校也將線下面試轉為線上面試,並承諾不會對錄取有影響。

加拿大

近期,加拿大衛生部長PattyHajdu明確表示,不會限制中國人(或去過中國的外國人)入境。對於中國留學生、中國簽證訪問者也抱有開放態度。

英國

據英國當地媒體報道,2月2日,英國約克大學於發表聲明稱,經英格蘭公共衛生署證實,1月31日在英國境內確診的兩名新冠肺炎患者之一是約克大學的中國留學生。

約克大學副校長查理傑弗瑞教授在學校就疫情發表講話時稱:“約克大學是一座國際化的大學。我們正在與英國公共衛生部門和其他機構密切合作,控制疫情的蔓延。”

他說:“我想向學生、教職員、家長和來訪人員重申,我們正在與約克的相關機構組織合作,確保約克大學仍然是一個安全並受歡迎的學習、工作、生活和參觀的場所。”

此外,位於英格蘭中部的德比大學,也將該校從武漢返回的中國學生隔離了14天。

德比大學的一名女發言人表示,德比大學只有極少數學生從武漢回來。她說:“與英國所有其他大學一樣,我們會一直與在英國的中國學生以及因入境管制而留在中國的學生保持著密切聯系。”

澳大利亞

2月2日,澳聯邦教育部網站發布《給中國大陸前往澳大利亞的國際學生的建議》,駐澳使領館教育部門提醒即將入學或返校的中國留學人員關注上述信息,並合理安排赴澳行程計劃。

駐澳使領館教育部門也正在與澳相關機構保持溝通,確保中國留學人員合法權益得到切實保障。

悉尼大學、墨爾本大學、悉尼科技大學、昆士蘭大學等多所院校表也示會密切關注中國留學生健康,並為在澳中國留學生提供醫療援助服務,對於未能按時入學的學生,部分院校表示可以申請暫休課程或延遲入學,但需各位同學及時與自己所在的院校進行確認,避免影響學業。

新西蘭

新西蘭教育部對於到訪中國或與確診病患有密切接觸者要求自我隔離14天,並將更加嚴格地審查抵達新西蘭的乘客。

中國駐克萊斯特徹奇總領館,也為因疫情暫時無法返校和入學的中國留學生發布了相關舉措,具體措施如下:

為做好相關協助工作,中國駐克萊斯特徹奇總領館請在南島留學、行程受到影響的中國留學生盡快提供有關個人信息。具體事宜,請登錄:https://f.wps.cn/form-write/4NKOkcGe/

新加坡

新加坡科廷大學近期發布通知,對即將入學的中國留學生,以及留校生發布了該校的相關舉措。

新加坡澳亞學院也出台了,從中國大陸返回新加坡的學校職工和學生的缺勤許可。

泰國

泰國高等教育部與科研創新部長素威近期簽署了相關公文,公文主要為了有效控制新型肺炎的傳播特別出台。文中的部分內容也涉及到了一些針對在泰中國留學生的相應措施。

留學生應對措施

1. 及時與校方溝通,表明目前情況,部分課程可以經過學校或導師的同意,申請網絡學習,獲得學分;

2. 及時與學校國際學生辦公室溝通,表明簽證、出入境遇到的情況,可讓校方延長學生證明(I-20等)有效時間;

3. 檢查已經買好的返程航班是否停航,及時退票;

4. 時刻關注學校郵件、校友群裡更新的消息,以免耽誤入學;

5. 時刻關注出入境管理局發布的關於個國家對中國公民出入境管制措施的變化。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源,或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。



來源:中國僑網
責編:Zoe Chan