加拿大 – Page 79

33歲女孩6套房，看看多倫多人怎麽實現財務自由 | 加拿大

誰說年輕人買不起房子？33歲的Sarah Larbi已經買了六套房！除了七年前在奧克維爾購買的自住房，她還在Brantford擁有五套出租地產。

壹談到多倫多房房地產，人就立馬壁壘分明地劃分成兩派：在城裏有房子的，雖然也有壹點小心虛，但都認為樓市絕不會崩;城市裏的無房戶則恰恰相反，他們巴不得樓市崩盤，恨不得天天祈禱。

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33歲6套房，看看多倫多人怎麽實現財務自由 | 加拿大 — 33歲的Sarah Larbi已經買了六套房

看空派的幸災樂禍心理不難理解。這座城市的現實是，如果房市不崩盤或者產生根本性的改變，幾乎沒人能夠不依靠富有的父母或親戚的幫助而擁有房子。根據加拿大按揭住房公司最新發布的調查顯示，首次購房者中有五分之壹的人接受了親友的幫助，才能湊齊首付。這個幫助對購房來講太重要啦！

如果妳是壹個收入不菲的年輕人，卻發現自己無力購買壹所自己的房子，妳壹定非常失落和沮喪。尤其是看到身邊的同事剛剛入手壹套位於High Park的維多利亞式獨立屋，誰都禁不住納悶：他看起來也不比我賺得多呢!如果是這樣，請妳壹定告訴自己：事情從來不是表面上看起來那麽簡單。接受幫助的成年人比比皆是!大多數標榜買房全靠自己的人，首付都不完全是自己攢出來的。

那些幾乎沒有得到親友幫助，真正白手起家、自力更生的人，更是付出了巨大代價，嚴格遵循復雜周密的規劃，才實現了自己的安居夢。

33歲的多倫多本地居民Sarah Larbi就是壹個極具代表性的例子。她和同居男友目前擁有六套住房，壹套在奧克維爾，作為主要居住住房，另外五套位於Brantford。這五套以每月$1,300 到 $1,500不等的租金全部出租出去。為了積攢自己擁有的這座“房產帝國”，Sarah Larbi數年來在攢錢上壹點都不含糊，對自己下手夠狠。

Larbi這對小情侶屬於少數沒有依靠家庭幫助而購買產業的年輕人。她本人是銷售經理，供職於壹家大型食品和飲料公司。每月工資的壹半都用於儲蓄不說，她有時甚至還放棄休假以獲得更多收入。Larbi有五套房子，當初買的時候都不超過30萬加元。奧克維爾自己住的那套是由她的男朋友付月供，這讓她可以集中精力投資兩人擁有的其他房產。Larbi的目標是，有朝壹日擁有30套房產，每月被動收入達到$25,000 ，那樣的話小兩口就可以提前退休啦。

盡管Laibi在房產投資上是堅定的看多派，敢冒風險繼續投資，她卻說不想投資多倫多的房子。“多倫多的房子動輒百萬元，那租金方面必須月入萬元，或者發生什麽瘋狂的事情才能最終從房產投資中掙到錢”她說。“對我來說，那樣不劃算，因為我必須付出巨大的精力來管理這些房產，比如做 Airbnb,才能保證投資不虧。所以多倫多對我來說絕不是明智的選擇”。

的確不是明智的選擇，然而，對大多數人來說，我們連選擇的資格都沒有!

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（據加拿大家園）

7月12日加息？央行7年來首放加息信號 | 加拿大

加拿大央行資深副行長6月13日表示，加國經濟出現了油價暴跌前、近三年來未見的樂觀形勢。分析師稱，這壹言論及其他言論表明，央行正在開始評估什麽時候可能調漲利息，那將是近七年來的第壹次。

加拿大央行降息刺激經濟增長的貨幣政策，使得加國基準利率自2015年中以來壹直保持在0.5%的水平。

雖然央行在6月13日再次宣布按息不動，但該行副行長威爾金斯(Carolyn Wilkins)在溫尼伯表示：“隨著(經濟)增長的持續，從理論上講，(央行)管理委員會將評估目前所有的、相當可觀的貨幣刺激政策是否仍有必要。”

威爾金斯舉例說，如果司機看到前方有紅燈，應該不是踩油門而是平穩緩行，因為司機不想在最後時刻緊急剎車，“貨幣政策也必須預見前路”。

7月12日可能加息？

威爾金斯強調了幾個揮之不去的不確定因素，那意味著在下壹次7月12日公布基準利息時，央行將不會加息。她指出，美國經濟政策的不確定性、加拿大近期低於目標值的通脹率，工資增長和工作小時數疲軟，都是隱憂。

威爾金斯把過去幾年加拿大經濟的發展歸功於消費者支出、服務業和住房市場的強勁。她說，現在加拿大眼見商業投資在擴大，特別是能源部門，在各省“擴張”的經濟活動讓人感到樂觀。

令人鼓舞的是，加國的經濟增長不只是出現在幾個行業。威爾金斯說：“70%以上的行業都在擴張，這是油價暴跌以來前所未見的。這種多樣性有助於支持強勁、持續的整體(經濟)增長。”

而數月的經濟指標的改善，使得越來越多的分析師在表示，央行越來越難找到按息不動的理由。

據global news報導，加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師門德斯(Royce Mendes)表示，威爾金斯的收緊貨幣政策的言辭，是央行首次承認下壹步可能加息。

道明央行(TD)經濟師德普拉托(Brian DePratto)寫道：“與其說是發出即將采取行動的信號，今天的言辭更有可能旨在讓市場做好(央行)最終將收緊貨幣的準備。”他補充道，TD預計央行下次加息將是2018年初。

（據加拿大家園）

真要提前加息央行長稱低利率使命已完成 | 加拿大

加拿大央行行長波洛茲周二表示，本國經濟正在加速增長，低利率政策已經完成其使命。

行長是在接受CBC新聞網曼省電臺 Information Radio的主持Marcy Markusa采訪時作出這壹評論。

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波洛茲說，眾所周知，兩年前下調利率至超低水平，以緩減全球金融危機和油價崩盤對經濟的沖擊。目前看起來，經濟已經重拾增長勢頭。

此前壹天，央行副行長威爾金斯(Carolyn Wilkins)已發表“鷹派言論”，暗示央行可能將放棄大規模的貨幣刺激政策。

市場對央行的新論調迅速作出反應，過去兩天，加元兌美元匯率大漲，截止周二午盤，加元升至76美分。

TD證券外匯分析師Mark McCormick表示，這是過去壹年來最重大的動向，市場的反應說明，央行可能比預期的2018年上半年更早推出加息政策。

央行下壹次議息日是7月12日。

CIBC資本市場分析指出，加國經濟表現超出市場預期，但是仍有理由相信加元近期內將持續疲軟，因為加元低是出口上升所必須的，所以央行波洛茲會有耐心拖延加息，但是近期的論調轉變，顯示他最多等到年底，預料加元在明年開始轉強。

同時，市場預期美國將於明日周三宣布加息。

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（據加拿大家園）

房價5年內跌40%？專家這話我不信 | 加拿大

5月大多倫多地區的房地產市場遭遇滑鐵盧。

從數據上看，房地產市場似乎步入低谷。在4月公布的16項房產新政的影響下，大多倫多地區的房地產市場量價齊跌，其中華人看好的區域領跌。

列治文山跌幅最大，銷量暴跌62%，房價同比下跌18.8%。除了列治文山之外，萬錦銷量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，賓頓下跌16%。多倫多在這期間銷量也下降了23%。

在這種情況下，看空加拿大房地產市場似乎成了政治正確。加拿大經濟學家馬達尼(David Madani)在6月12日發表看空言論，認為多倫多和溫哥華房地產市場正處於“嚴重衰退”的邊緣。

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馬達尼表示，這兩個地方的房地產市場的衰落不僅會損害加拿大的經濟，而且會導致全國房價下跌，下跌幅度或高達40%。

馬達尼說，加拿大房地產市場正日漸低迷，會對今年第二季度的加拿大經濟產生負面影響。

根據大溫地產局的數據，5月份大溫地區的房屋銷量為4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%，但是卻比去年5月創紀錄的銷量低8.5%。雖然今年5月新的房屋上市量比去年同期減少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。

但是馬達尼卻警告說，千萬別被大溫最近的數據迷惑。溫哥華房屋銷量上升是壹個虛假信息，而多倫多目前交易量大跌已經表明，大多倫多地區的房價在今年年底之前將略微下降，但隨後5年將持續下降，價格調整幅度在20-40%之間。

馬達尼稱，大溫地區的房屋銷量上漲是低按揭利率導致的，但是低按揭利率的拉動作用已經開始減弱。由於溫哥華房價被嚴重高估，加上聯邦按揭保險新規已經開始全面發揮作用，因此溫哥華的房屋銷量上漲是不可持續的。

馬達尼不看好房地產市場前景的另壹個理由是海外買家稅和加強租金監管等壹系列新政的限制。

這些因素綜合起來，讓大多倫多地區的樓市由熱轉冷。

馬達尼認為，大多倫多地區的房屋交易量與新的房子上市量比率開始下降，這說明房價下降將隨之而來。

馬達尼是總部設在英國倫敦的咨詢公司Capital Economics多倫多辦公室的壹員。該公司擁有60名經濟學家，其專長是經濟分析、預測及咨詢。

對於馬達尼的預測，很多網友不以為然。

有網友表示：“我才不會相信馬達尼的話，因為他是個房市的踏空者，他的最終下場就是死無葬身之地。”

還有網友說：“狗屁專家，溫哥華房屋銷量上升就是壹個虛假信息，多倫多銷量跌了就是真實有效。典型的先做結論，再編排證明自己結論的證據。”

最近幾年加拿大和中國的樓市都說明了壹個道理：只有地產經紀對妳是真愛，壹切看空言論都最終被打臉。

所以馬達尼的話，我是不信的，妳信嗎？

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（據加拿大家園）

加拿大收緊次級房貸利率大漲50～150基點 | 加拿大

在加拿大，次貸借款人的房貸利率在最近幾周上漲了50～150個基點，且目前他們也更難貸到款。

據CBC報道，Home Capital(HC)是壹家非常規貸款公司，與大銀行不同，這類公司給那些信用評級較差，從銀行貸不到款的購房者提供房貸。自從安省金融監管機構因HC涉嫌違反金融法規、誤導投資者的問題，於4月份加強對該公司的審查後，隨之帶來HC客戶流失，存款流失而造成其資金危機，它目前已沒有能力再給客戶提供新的房貸。

這樣，壹些從銀行常規渠道借不到款的次貸借款人，只能轉向其它的非常規借貸公司借款，那些公司提高了提供給他們的房貸利率。

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加拿大收緊次級房貸利率大漲50～150基點 | 加拿大 — 次貸借款人的房貸利率在最近幾周上漲了50～150個基點

需求量大

房貸公司CanWise Financial的總萊爾德(James Laird)表示，那些非常規公司也沒有取之不盡的資金來源，他們對借款人進行精挑細選，還試圖減緩申請的過程，因為他們無法滿足大量的資金需求。

為了平衡供求關系，這些貸款公司采取了最好的辦法—提高利率。

萊爾德表示，在過去六周，次貸利率上升了50～150個基點，比如有的人可以拿到5%利率，而有的人利率則高達6.5%。

利率增加還款增加很多

據加拿大房貸及房屋公司(CMHC)數據，加拿大家庭2017前三個月的平均房貸為260,826元。如果以3%的利率，25年還款期算，這筆貸款，借款人每月需還貸1,234.35元。而如按4.5%利率(增加150個基點)計算，每月還款增至1,443.60元，需多還約210元，在整個還款期，利息需多還6.3萬元。

萊爾德稱，近來，次貸利率在5%～7%之間。相比之下，加拿大各大銀行目前的五年期平均利率為4.64%。如果貸款人有良好的信用記錄，還可獲得更低的利率。

續約有風險

由於信用差導致貸款公司貸款風險增加，次貸借款人獲得的利率總是比常規貸款利率更高。近幾周來，這壹差距已拉得更大。

由於貸款公司提高了利率，壹些首次購房的次貸借款人可能就只是被排擠出房市。但對於那些已經貸到款的人來說，對貸款公司來說就完全不是壹回事。懷特稱，這些借款人，他們才最擔心，與其續約有風險。

有限的選擇

萊爾德表示，如果次貸借款人在續約時，仍處於次貸級別，他們則沒有多少選擇余地。如果原來的貸款公司不再貸款給他們，他們要麽要找另外壹家非常規貸款公司，以更高的利率貸款，要麽以甚至還要更高的利率，向私人貸款人借貸。

還有最後壹種誰都不願意看到的選擇，就是如果次貸借款人申請不到其能夠承受得起的房貸，他(她)最終只能賣房。

萊爾德認為，雖然這只是次貸利率上升後可能會發生的罕見例子，但它確實是有可能出現的連鎖反應。

萊爾德建議那些需要靠次貸買房的首次購房者，先租房多儲蓄，並提高個人信用狀況。不要在買房後陷入困境。

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（據加拿大家園）

父母移民隨機抽簽令人沮喪超級簽證沒人要 | 加拿大

加拿大政府2011年底宣布暫停擔保父母或祖父母移民計劃2年，並大幅增加該類別每年接受的移民名額。現在申請積壓少了，但申請人要面對新的挑戰。

聯邦政府2011年底暫停接受父母和祖父母移民申請時，積壓的申請人超過16萬，有些人的等候時間需要10年。政府在2012及2013年將每年接收該類別的移民人數增加到2.5萬，之後減至2萬，到2015年，積壓人數已經減至5萬多人。有媒體報導，最新的積壓數字已經低於3萬人。

2014年政府重開父母和祖父母移民計劃，改革使擔保要求大幅提高，同時，2014及2015年都只接受5,000個新申請(估計申請人不超過1萬)。2016年自由黨當政的第壹年，將新申請加倍至1萬個(估計申請人不超過2萬)。按目前每年接受2萬父母及祖父母移民的計劃，積壓的申請還會越來越少。

按移民、難民及公民部網站上的信息，政府已在處理2014年1月後遞交的新申請。多倫多資深移民顧問黃國為告訴，他手頭上已經沒有改革前的舊個案，改革後的擔保父母新申請，在1年半至2年內已經獲批。

2017年出現了新政策，移民部接受的1萬個新申請，不按先來先得的規則，而是使用隨機抽簽挑選。第壹次嘗試的結果，獲邀請申請的機會只有約十分之壹。也就是說，現在要申請父母移民的話，不用像以前那樣等很多年，但是，如果運氣不好的話，可能連提交申請的機會都沒有。

隨機抽簽令人沮喪

今年在網上表示有意擔保父母或祖父母移民，並參加抽簽的人數高達9.5萬。但結果是，8.5萬人沒機會申請。

有讀者給來信說，父母團聚移民申請采用抽簽方式決定，“完全不符合這壹項目的人道主義宗旨”。因為申請團聚的父母情況千差萬別：年齡大小不同、母國有無其他子女情況不同……

移民、難民及公民部對此的回應是：使用隨機抽簽的辦法，是為了確保過程公平、透明，並使人們更容易使用這流程。對於父母及祖父母的不同需要，該部媒體發言人Nancy Chan對說：“每個家庭都有自己獨特的需求，不是由這個部(移民部)來決定哪些家庭的需求是最緊迫的。”

Chan特別提到，需要與在加拿大的親人團聚較長時間的人，可以選擇專為父母及祖父母設計的超級簽證，持這類簽證的人，可以在加拿大境內連續停留2年，而壹般的訪問簽證最多只能停留6個月。

多倫多移民政策評論員馮誌強認為，先來先得的辦法比隨機抽簽好。他對說，先來先得就是排隊，這是生活中的自然做法。

不過，馮誌強提醒說，加拿大的家庭概念是小家庭，祖父母不屬於小家庭的成員。移民不是人的基本權利，政府同意接受某人移民，是因為看上了其人的技能。也就是說，政府沒有幫助已經成家的人的父母移民的義務。“妳決定申請移民時，就應該想好，移民後如何照顧妳的父母。”

雖然政府給父母及祖父母提供了超級簽證，但看起來人們移民的需求更高。《移民匯編》披露的壹份政府內部文件顯示，超級簽證的高峰年(2015年)也只有2,388個申請。

加拿大政府看起來無意走回原來那種不限制新申請的老路，但這些名額實在太搶手，每年接受申請的密西沙加移民部辦公室外，開門數小時前就開始排隊，名額很快用完。去年有些快遞服務公司甚至用每人400元的收費，向客戶保證，其申請能排在前面。

（據加拿大家園）

房價難跌：多倫多新獨立屋銳減4成二手房大增 | 加拿大

加拿大5月份的新屋動工量減少，特別是多倫多的建築商開工意願下降，再次表明本國最火爆的壹個房地產市場正在降溫。

經季節調整的數據顯示，5月份年開工量為194,663間，少於4月份的213,498間，也是連續第二個月減少。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）說，5月份減少的幅度超出了經濟師的預期。

多倫多獨立屋的新屋開工量減少了43%，是自2016年9月以來首次減少。

CMHC說，目前二手房市場掛牌上市的房屋大增，為買家提供了更多選擇，導致新屋市場的需求減少。

溫哥華的獨立屋開工量也減少了13%。

多倫多是安省經濟發展的引擎，省政府於今年4月實施15%的外國買家稅，卑詩省則在去年8月就推出這壹稅收，都是為了讓房市降溫。

本周的數據顯示，多倫多5月份房市降溫了，由於新稅和其他打壓房市的政府，賣家紛紛在高價位套現，買家則不急於入市了。

BMO資本市場經濟師Benjamin Reitzes說，多倫多的房市未來幾個月還會保持低迷，消化外國買家稅的影響。

他說：“近兩個月來二手房的供應量大增，買家有了更多選擇，限制了房屋建造活動。”

加拿大全國來看，5月獨立屋開工量減少了7%，公寓開工量減少了10%。

另外，加拿大統計局公布，4月份新房價格比3月上漲了0.8%，是近壹年來最大漲幅。

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（據加拿大家員）

央行：多倫多樓市泡沫外延邊遠市鎮年漲50% | 加拿大

加拿大央行周四發布半年壹度的經濟調查報告，在有關加拿大最大都會區地產價格增長的所謂房價增長熱圖(heat map)中，可以清晰看到，價格上升最快漲幅最大的並不是包括多倫多在內的GTA地區，反而是距離多倫多市中心較遠的周邊市鎮，那裏房價的漲幅高達40-50%。

從下圖可見，除杜蘭區以外，GTA地區包括多倫多，約克區，皮爾區和荷頓區去年4月到今年4月的房價漲幅在20-30%之間。距離多倫多遠壹些的杜蘭區，尼亞加拉，彼得堡以及Dufferin等房價漲幅在30-40%之間。距離多倫多更遠的滑鐵盧，Simcoe以及Kawartha Lakes等地區漲幅更達到40至50%。

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央行的報告稱，顯然多倫多的房市泡沫不僅蔓延到整個GTA地區，而且外延到距城市核心更遠的地帶，這裏在壹年之間的房價漲幅更為驚人。

央行的報告分析說，由於包括多倫多在內的GTA地區房價太高，為了尋找負擔輕壹些的住房，GTA地區的購房者不惜走的更遠壹些，不僅推高了大金馬蹄地區GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地區的房價，而且外圍地區的房價漲幅甚至超過了GTA地區。

央行表示，顯而易見，有幾個基本因素推高GGHA地區的房價，諸如超低的按揭利率，強勁的就業形勢，外加非本地居民的湧入等等。但這些基本面仍然不能很好地解釋過去18個月來，為何該地區房價漲得如此迅速。

央行警告說，GTA地區房地產價格的增長速度超過了租金增長幅度，也使房地產投資收益下降，但投資的步伐卻加快了，這有可能造成潛在的不穩定的環境。這種不穩定表現在，當市場轉向以及價格回落時，投資者可能希望盡快出售其物業，甚至不惜大幅降價銷售，最後對整個市場產生不利影響。

央行表示，多倫多和溫哥華兩大房地產市場的價格調整只有中等程度的可能性，但若壹旦發生，不僅會對加拿大經濟造成傷害，而且可能引起金融體系的不穩定。另外壹大經濟風險則是加拿大家庭與日俱增的債務負擔，這個風險某種程度上也與房地產市場有關。央行擔心，壹旦遭遇經濟震蕩，加拿大家庭可能深受其害。

（據加拿大家園）

獨一無二的Predator Ridge；去Okanagan山谷盡享豐富多彩的生活樂趣 | 加拿大

位於溫哥華和落基山脈之間的Okanagan Valley地區全年少雨，氣候溫暖而干燥，是一個深受大家青睞的湖濱旅游勝地。細長的Okanagan湖更因有關水怪Ogopogo的傳說而廣為人知。Predator Ridge（獵手山脈）位於不列顛哥倫比亞省陽光明媚的Okanagan山谷，屬於加拿大最大的度假勝地之一，為住戶和度假旅客提供最好的Okanagan生活方式。

Predator Ridge位於不列顛哥倫比亞省陽光明媚的Okanagan山谷，屬於加拿大最大的度假勝地之一

盡情體驗充滿生活樂趣的Okanagan生活方式

Predator Ridge（獵手山脈）可以給您帶來真正獨特的度假生活，Okanagan 的居民們可以享受到每年 2000 小時以上的艷陽高照，無論是搭乘飛機還是通過公路都很方便。眾所周知，歐肯那根谷（Okanagan Valley）是不列顛哥倫比亞（British Columbia）省一個重要的指定葡萄種植區域，它生產著該省大部分的葡萄酒，堪稱加拿大第二大葡萄酒生產地，僅次於安大略省（Ontario）省的尼亞加拉半島（Niagara Peninsula）。這裡擁有世界級的紅酒莊，本地培育的美食，以及加拿大最好的高爾夫球場。除此之外，獵手山脈還具有多種設施，顯而易見，這就是為什麼 Okanagan 社區的房產是絕對無以倫比的。

615492_Adv1 — Predator Ridge可以給您帶來真正獨特的度假生活，Okanagan 的居民們可以享受到每年 2000 小時以上的艷陽高照

Predator Ridge距離不列顛哥倫比亞大學-Okanagan校區25分鐘，該大學是個非常受歡迎的著名學校

這裡擁有36洞世界級的高爾夫球場、高級餐廳、最先進的健身中心（擁有25米的泳池），超過25公裡的自行車行車道、徒步旅行和步行道、雜貨店，可進入北美最好的水療中心。對於愛好戶外運動，想要盡情享受大自然的人士來說，這裡無疑是您的最佳選擇。

Predator Ridge距離Kelowna國際機場和不列顛哥倫比亞大學-Okanagan校區25分鐘，該大學是個非常受歡迎的著名學校。這裡距離Vernon Jubilee醫院僅有15分鐘路程，為生活提供許多方便。

對於愛好戶外運動，想要盡情享受大自然的人士來說，Predator Ridge無疑是您的最佳選擇

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五月大量新房源上市大多倫多房價上漲空間依然巨大 | 加拿大

根據大多倫多地產協會六月初的最新統計報告，整個大多地區五月在MLS系統上共達成了10,196宗房地產交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋類型中，獨立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的銷售量下降了6.4%。

在去年的五月，大多倫多房地產交易系統上的可售房源是15年來的最低水平。而截止今年五月底，系統上的可售房源較去年同期增長了42.9%，但仍然低於這一年來的平均水平與峰值。像獨立屋、半獨立屋，以及Townhouse這樣的“低風險物業”，它們可售房源的上漲幅度則尤為顯著。而在Condo公寓方面，可售房源的數量較去年五月不增反降。

“今年五月，更多的可售房源會讓購房者從中獲利，無論是較之去年五月，還是較之今年的前四個月，都是如此。”然而，地產局也表示，“雖然五月份上市房源激增，但房源總量依然很低。就五月份的銷售情況來看，系統上現有的房源數量只能維持不到兩個月。這就是為什麼我們會認為多倫多的房價依然有著很大的上漲空間，雖然目前的漲幅低於今年的早些時候。”

相較去年五月，今年五月的房價依然漲幅強勁。五月份的“復核基金指數”較去年同期增長了29%。整個大多地區各類房屋的平均售價為$863,910，較去年同期增長了14.9%。其中，Condo公寓的價格漲幅要高於獨立屋、半獨立屋之類的“低風險物業”。這也反映了在“低風險物業”方面，可售房源的增加對市場所造成的影響。

從地區角度上看，多倫多地區五月成交數額居大多地區之首，為3926套，均價$899,728，新上線房源為8,451套。

其次是皮爾區，成交2,108套，均價$767,848，新上線房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。兩區所售房源之和占到整個皮爾區的90%以上。

Halton 區五月共成交1020宗，均價$ 949,556。其中，Oakville地區成交348宗，成交均價為$ 1,207,210。

多倫多地產協會首席市場分析師Jason Mercer表示：“目前，安省購房新政的實際效果還有待觀察。在過去，房地產政策方面的變動時常會在短期之內讓買賣雙方都反應過度，但很快市場又會歸於平衡。而在上市房源方面，可售房源的增長則表示許多房主最終選擇對目前的市場做出積極回應。在過去一年，我們都切身感受到了房價的上漲。如今房主們終於在長時間的遲疑之後決定賣房，以便從這一市場中分一杯羹。”

接下來讓我們看看五月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區五月獨立屋交易4,757宗，獨立屋均價$1,141,041。其中，多倫多地區成交1,146套，均價$1,503,868。

皮爾區成交991套，均價$1,008,763。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計496宗交易，但均價最低，僅$871,052。交易數量排第二的是密西沙加，398宗，但均價最高，達到$1,136,083。Caledon地區售出97套獨立屋，均價$1,190,527。

Halton區五月共成交606套獨立屋。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出202套，均價$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均價$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均價$932,899。最後為Halton Hills，售出108套，均價$825,058。

半獨立屋

五月大多地區共售出930套半獨立屋。多倫多市區售出最多，共348套，均價$1,062,318，位居第一。

皮爾區位居第二，共317套，均價$687,618。其中，Brampton售出186套，均價$648,517。密西沙加售出122套，均價$746,035。Caledon僅售出9套，均價$703,833。

Halton區僅售出68套，均價$714,271。其中Milton售出33套，均價$706,239；Oakville售出10套，均價$845,690；Burlington和Halton Hills僅分別售出20套和5套，均價分別為$697,640和$570,960。

Condo 鎮屋

五月Condo鎮屋共售出711套，均價$575,925。多倫多市售出最多，達248套，均價$626,607。

皮爾區銷售量屈居第二，共236套，均價$560,214。其中密西沙加售出180套，均價$581,966。Brampton成交56套，均價$490,299。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共84套，均價$511,714。其中Burlington數量最多，為38套，均價$526,037。Oakville售出26套，均價$539,565。Halton Hills成交12套，均價$433,192。Milton成交數量最少，僅8套，均價$470,950。

Condo 公寓

Condo公寓也是大多地區五月最熱點的房源類型，共售出2,854套，均價$481,194。其中超過三分之二集中在多倫多，共2,038套，均價$564,808。

皮爾區的Condo交易數位居第二，為403套，均價$404,962。其中密西沙加位居全區第一，售出332套，均價$414,745。Brampton銷售數量位居第二，共71套，均價$359,217。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均價全區最高，為$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均價為$457,977。Milton售出16套，均價$480,875。Halton Hills僅售出1套，價格為$421,000，因此均價為全區最低。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均價$727,729。

多倫多市共售出119套，均價$980,051。皮爾區售出148套，均價$646,850；Halton區售出155套，均價$713,330。

皮爾區中，Brampton售出最多，為106套，均價$620,646，為全區最低；密西沙加售出30套，均價全區最高，為$733,126；Caledon售出12套，均價$662,625。

Halton區中，Oakville售出53套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$875,970。Milton銷售數量最多，為68套，均價$624,781。Burlington售出24套，均價居於第二，為$653,275。Halton Hills售出10套，為全區最少，且均價最低，為$597,600。

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