从颐和园到落基山 生活在别处究竟是怎样的一种体验?| 居外专栏

用这个类似“知乎体”的问题,我想作为自己这个专栏的开篇。离开出生成长的母语国度,在一个崭新的语言文化里定居生活,和以往的异国旅游完全不同。它不是走马观花,不止浮光掠影,而是决定将自己人生篇章的又一节翻向哪里,这是一件严肃的事情。

说起卡尔加里,也许不少国人还比较陌生。但如果你是冰雪项目或电影爱好者,说起1988年的冬奥会,抑或是李安执导的《断背山》,也许你对它的所在地卡尔加里有些印象。这是一座靠近落基山加拿大内陆城市,距离大家更为熟知的温哥华仅有一小时的飞行航程。这里不仅有《纽约时报》评选的2017必去旅游地首位的班夫国家公园,还有号称世界最大户外牛仔竞技节。在气候多变的加拿大,也是日照最多的城市。

班芙国家公园(Banff National Park)是加拿大历史最悠久的国家公园,坐落于落基山脉北段,距卡尔加里以西约110-180公里处
班芙国家公园(Banff National Park)是加拿大历史最悠久的国家公园,坐落于落基山脉北段,距卡尔加里以西约110-180公里处

时隔多年,我仍清晰地记得,八月初抵达卡尔加里时,已是仲夏夜的傍晚。回忆起踏出机场的那一刻,仿佛还能感受到扑面而来的那一袭夏日凉风。看到车子行驶在高速路上,却能俯视到这片平原大地上错落有致、有如夜空中繁星般的万家灯火。

加拿大艾伯塔省卡尔加里的迷人夜色
加拿大艾伯塔省卡尔加里的迷人夜色

文化休克,时空转换,也许只是旅人的视角。在卡尔加里生活,从习惯和门前不时窜出的松鼠、野兔擦身而过,到学会在高峰期开车进入主路时,司机顺序礼让;从习惯在路上看到陌生人相互微笑着打招呼,到学会如何在日常参加不同的志愿者活动。

虽然仍有生活学习工作的压力或烦忧,但却让人少了那种盲从性的浮躁感。国内朋友每次问起我在这边的近况,回答最多的就是“简单+生活。这不是敷衍的回答,而是觉得最能涵盖生活状态的词汇。看似简单,但却充实;偶有落寞,但却乐观。

加拿大后,先后在两家加拿大本土公司工作。我亲身经历并观察后的最大感触是,无论从事什么职业,在这里都能感受到同等的尊重。人们都能买房养房,大部分人的生活基本没有明显差异。简单生活的真谛也许就在平缓生活中,没有过多忧虑不公的埋怨。最重要的是,在工作之余还有充裕家庭生活的时间,学会安静不焦虑的独处,达到真正的“工作与生活的平衡”

如今,我的乡愁更多和味觉联系在了一起。在卡尔加里,华人人口有十万左右,不仅有两家主打亚洲食品的华人超市,而且总能找寻到国内一些美食的影子。粤菜、川菜和云南菜的正宗程度,虽不可与国内大餐相提并论,但却可以解馋,一解乡愁。在华人作为主场的餐厅里,听着母语,看着熟悉的中文菜单,故乡的图景从味蕾中渐次铺陈开来。此刻,身处何处已没有那么重要。

卡尔加里唐人街
卡尔加里唐人街

“无论走在哪里,躺下休息的地方就是家”——美国摇滚乐队“重金属”(Metallica)曾在一首歌中唱道。在今后的文章中,我愿意与大家分享更多在加拿大工作生活的点滴观察或感悟。

责编:Zoe Chan

 

加拿大能源分析师朱晓超专栏全集

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特朗普移民政策将如何影响华人 | 居外专栏

论述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美国主流媒体批为种族主义,针对移民政策的各种声势浩大的游行示威也铺天盖地,前期是反对所谓的禁穆令,后期是因为DACA。所谓的禁穆令是针对中东极端穆斯林分子及其国家,而DACA则是针对包括以墨西哥非法移民为主的多族裔非法移民的后代(也就是所谓的“dreamer 造梦者”)。

特朗普上台不到一周,禁穆令发出,立即遭到全球媒体围剿,被纽约、夏威夷等多个地方法官驳回(地方法官有权驳回最高行政长官的行政令,在我看来这样的民主有点缺乏逻辑),它不仅被冠以种族歧视等标签,更被称为违宪(宪法不是针对本国国民的吗?我就不懂一个不是国民的非法移民或外国人受制或受益于美国宪法吗?)。最后诉到最高法院,而好莱坞和女权、民权分子也不甘寂寞,组织声势浩大的游行,仿佛特朗普就是一倒行逆施的混球。最后最高法院的判决下来了,不知道大家知不知道结果,主流媒体这个时候静悄悄了,所以很多中国人(包括其它国家的人和美国人)不知道的是,高院判特朗普赢,白宫(总统)当然有权力拒绝不受欢迎的移民,总统有权力调整国家的移民政策。其实,奥巴马时期悄没声遣返的中东难民比特朗普遣返的多多了,正所谓咬人的狗不叫。特朗普被妖魔化的例子不胜枚举,这就是为什么奥斯卡提名电影在假新闻当道的今天,The Post即没拿最佳影片也没拿最佳女主, 按我一个朋友的说法:看来在fake news满天飞的时代,大家对拿当年的报道越战来说事儿并不买账。

扯得有些远了。还是来讲讲特朗普的移民政策对我们华人的影响吧。因为移民政策也和税务、外交等政策一样不断在进行调整和投票决议,新的bill还在陆续提请和投票中,我今天只能就到目前为止的政策及其趋势做个大体的阐述,各位关心这个话题的以后还得与时俱进不断更新自己的资料。

总体说来,特朗普的移民政策是有收紧的趋势,为贯彻他“雇美国人,造美国货”的重振美国的方向。具体到华人这一块,有这几个方面值得注意:

1、鼓励向加拿大看齐的评分制技术移民

特朗普希望吸引更多的技术人才移民,优先有英语能力、有文凭、有经济能力、为美国创造价值的人。中国新一代移民很多都是有钱有知识文化的人才,这为很多白领精英人士敞开了大门。这一点其实是这么多年来美国第一次对中国(当然它针对的是全世界不仅仅是中国人)有能力的人敞开大门。具体的政策和评分标准还有待出炉。很多人很担心“雇美国人,造美国货”的政策,其实这里更多的是指制造业。中国人(包括留学生)进入的基本是科技、会计、法律、医生等高知行业。不像很多墨西哥人或中美洲国家的移民因为没有受过很好的教育,进入的是与美国人争夺最低工资或制造业的蓝领或临时工空缺。

2、H1B签证政策收紧影响留学生抉择

对于留学生,目前有个新的提案:不再允许拿H1B(工作签证)超过6年且已申请申报绿卡等待排期的人留在美国继续工作。由于绿卡排期问题,这可能会影响一些华人和印度人在美国的居留,因为通常中国、印度这样的移民大国排期在6、7年的样子。H1B首次签证三年,满后可以申请延期三年,最长六年。通常愿意留下来的人在签证到期前365天内已经申请了PERM劳工证或I-140(绿卡申请),在等待劳工证或绿卡期间通常一年一年申请延期,这样的延期是没有期限的,直至拿到绿卡。如果新的法案通过,看起来会影响很多留学生的去留,因为现在的排期很长。但实际上,做好长远打算,许多华人申请者都在首个三年到期之前申请绿卡,这样基本能确保他们在H1B六年到期前拿到I-140批准信。

3、对以生育和其它为主的政治避难更加难

特朗普对难民问题持强硬态度,曾多次批评默克尔不设防地让难民进入德国是悲剧性的错误,难民危机可能会促发革命,甚至终结欧洲。美国近几年的难民人数每年都在10万之上,中国也是美国庇护申请的第一大国。过去13年中国人在海外成功申请难民的人数一直稳居世界前20名。在2013年25,200个庇护申请中,有34%来自中国,19%的华人移民是通过难民获得美国身份的。2014年获美国难民庇护最多的是中国人,其次是政治动荡的埃及和战争频频的叙利亚。去年中国仍是美国寻求庇护的最大来源国,共有15,100件申请。

4、终止链式移民

该议案优先考虑美国公民的直系亲属,包括配偶和子女,但终止发放绿卡給其包括父母、兄弟、成年子女在内的家庭成员。这可能影响到希望父母来美国养老的移民家庭。

5、遣返有犯罪记录的非法移民

这是特朗普政府打击非法移民的核心内容之一。据美国移民局资料显示,有近3.9万中国公民因违反美国移民法而等待被驱逐出境,其中900人被认定为暴力违法。大部分中国人都不会在此之列,不过要注意的是不要有违反海关法律、撒谎、和骗取社保福利的行为,这些在有些中国人看来是聪明的做法往往触犯美国法律,而特朗普政府对这一点容忍度很低,被查到有骗取福利的移民,即使已经十年以上绿卡和公民身份,也可能会遭遣返或取消公民身份。有一篇中国中产阶级夫妇到美国申请福利周游美国、又骗取水电、社保、医疗等的文章有阵子在网上特别火,好像全世界他夫妻俩最机灵,这种在美国的居留其实是很危险的,分分钟会去坐牢。美国虽然对非法移民大讲人权,地方政府为了保护非法移民动不动跟ICE(US Immigration and Customs Enforcement)对着干,不过如果你作奸犯科撞枪口上了,也够你喝一壶的。

6、意欲取消DACA (年轻非法移民暂缓递解令)

这个行政令为2012年奥巴马推出,使年轻非法移民(媒体美其名曰“dreamer 造梦者”)得以暂缓递解和工作许可。来自两岸三地的华人无证移民有30万人,受惠于DACA的应不在少数。奥巴马下达此行政令后,DACA曾遭包括德州在内的26个州州长联合控告,后于2016年6月最高法院以4:4的票数未能解决争议,将此案退回地方联邦法案。26个州的联合控告的法案,摇身一变,成为攻击现任总统没有人权的象征。

7、投资移民EB-5门槛提高

目标就业区(高失业区)投资远了额由原来的50万美元涨到135万,非目标就业区(低实业率地区)最低金额由100万涨到180万。之所以把大家认为这么重要的问题放在最后说,其实是因为我一直认为中国人谈论的投资移民美国是个伪命题,以我有限所知,虽然我不能断定投资移民100%是骗局,它有多少真实性你是可以不吝以最大的疑心去揣度的。这种骗局多到讲故事都觉得不新鲜了,最近的一个例子就是希拉里的小弟弟、人称美国第一小舅子的Anthony Rodham和弗吉尼亚州长Terry McAuliffe涉嫌1,700万美元的投资移民诈骗案,他们被一群中国人告上了法庭。就算投资移民100%是真实的,我们也不过只有1万个名额,讨论这样的事都显得有点浪费时间。

8、赴美产子或更不容易

特朗普曾表示要终止美国的出生公民劝政策,如果政策调整,这或对赴美产子的中国人产生影响。但由于出生公民权是美国宪法第14修正案,修宪要参众两院三分之二的支持,且要得到美国50个州中四分之三的州的认可,就算会有此提案,我不觉得它能通过。

以上总总,可以看出这是一个希望收紧移民、提高移民素质、保护美国国家安全、振兴美国国力的方案,它可能影响到部分在美华人的切身利益,因为它是站在美国人的立场上的,但它也为有能力的人创造了机会。是好是坏,无非看你是站在什么立场上。趋利避害,顺势而为,大概应该是每个华人都知道的原则吧。梦想在哪里,家就在哪里。为你值得珍视的理想努力吧。

兰登湾地产在居外网上挂牌的一套加州橙县5卧6卫豪宅(点击图片查看房源信息)
兰登湾地产在居外网上挂牌的一套加州橙县5卧6卫豪宅(点击图片查看房源信息)

罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

排版&责编:Zoe Chan

 

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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏

编者按:今年2月,菲莎研究所(Fraser Institute)最新出炉2016-17年安大略省中学排名居外的两位加拿大专家不约而同地及时就此撰文:江晓清介绍了排名第二的Abbey Park高中,并带大家走访所在的Glen Abbey社区;而下文林虹言将会由排名第三的St. Robert天主教高中探讨该校沿用的IB课程,以及解答许多家长对天主教学校的一些迷思,非常实用。

那为什麽大家都盯着眼看菲莎的成绩表?原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构,智库的经费来源于企业和个人的捐赠,确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛,包括经济自由度,矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等,而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。

各位家长如对大多伦多的中丶小学校学区房有任何疑问,欢迎以电邮方式或致电居外客户热线 400-041-7515,联系居外的加拿大学区专家网络

 

有不少客人问我,在加拿大也像在国内一样要买学区房吗?

事实上,加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为,所有的公立学校,都是以所住的区域划分的,只要你的居住地址在这个学校的录取范围内,那么无论怎样你都可以上这所学校。所以,这也就造成了只因为这个区有一所好学校,便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校持续的好,那么这个地区的房子会一直领先于其他地区,会给业主带来不菲的回报。所以,即便是送孩子上私校的家庭,也往往愿意买一所学区房

判断学校是否好,大多数人都是基于一份权威机构每年发布的学校排名。这就是Fraser Institute依据于每年的统一评测EQAO(Education Quality and Accountability Office)成绩进行的排名。因为加拿大公立学校不进行统一考试,所以这个排名可以说是对学校教育水平的大检阅,很重要的意义在于,这份排名成为很多人购买学区房的依据。

最近,这个加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。

今年在安省参与排名的747个高中当中,还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校,多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单,只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡(York Region)是华人青睐的居住热点地区,我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。

下图:York Region名列前茅的高中

St. Robert:天主教 + IB课程

今年最大的亮点是位于Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成绩一跃成为全省第二名。

St. Robert天主教高中位于Leslie & 407以南,以提供IB课程为著名。从下图可以看到这个学校的普通班级的录取地址界限,如果你家住在这个红线的范围内,就可以选择上这个学校。但如果要上IB课程,那么需要参加学校自己的IB入学考试,但不需要必须住在这个区域范围内。

要上天主教学校必须是天主教徒吗?

在加拿大,天主教学校和公立学校一样,都属于政府资助的学校,教育局分为公立教育局(Public School Board) 和天主教教育局 (Catholic School board)两个单独的系统,对于加拿大居民来说都是免费教育。

如果想让孩子上天主教学校,入小学条件比较苛刻,父母之一必须是天主教徒,必须受洗过。所以有些华人父母为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学,不惜花一年的时间去上天主教的课程,最后参加受洗,孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭背景比较传统,对孩子要求严格,所以受到不少华人的青睐。

如果想上天主教的高中则宽松很多,并不需要参加受洗,只要是住在学校录取的范围内即可。

天主教学校到底和普通学校有什么不同?

天主教学校和公立学校在课程安排上都需要遵守教育局的教育大纲,从课程安排上没有什么太大的差别,但天主教学校增加了宗教课和弥散。

据我了解,很多从天主教高中毕业的学生都说,在天主教高中,并不限制学生的信仰,宗教课更像历史课,而弥散则类似公校的Assembly(集合)。但天主教学校更重视纪律,和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力避免放在服装的比较上面。

高中提供的IB课程到底是什么?

IB即International Baccalaureate,是1968年成立于日内瓦的一个国际性的非赢利教育组织,采用规范化的课程,培养国际人才。申请设立IB课程的学校,要经过IBO这个机构对学校的师资、设施、信誉等情况进行考查后认证,课程设置也是全球统一,老师要有认证才能担任,课程考题是统一的。这种国际规范化的程序,保证了IB的声誉和质量。

IB课程主要有三种:IB早期课程( IB Primary Years Programme),IB中期课程( IB Middle Years Programme),和IB高中课程( IB Diploma Programme)。大多数公立学校的IB课程都是高中。

整个安省的公立高中中,目前有47所学校提供IB Diploma Program。在多伦多北部地区,除了St.Robert,另外一家比较有名的是Bayview Secondary School提供的IB课程。Bayview SS附近的房子近年来也因为可以上这个学校而成为著名的学区房。Bayville SS今年排名全省第9,和之前排名第4略有下降,但实际上学生的评测成绩没有改变,都是9分。这意味着今年有更多的学校成绩更好,而BayvilleSS这个老牌名校依然是安省最优秀的学校之一。

下图是Bayview SS的录取范围

由于IB课程越来越受欢迎,York Region今年新增了4所学校招收IB课程,这些学校是:

下图是York Region今年各个学校 IB课程的录取范围

目前目前这几所新增IB的学校都未在8分以上的榜单中。让我们拭目以待,看看开设IB课程之后对这几所学校的影响会不会是正面的。

好学校遍布的万锦市

在上面北部高中的榜单中,除了前三甲在Richmond Hill,后面有8所学校都在万锦市Markham。万锦市华人相对集中,据2016年的人口普查,万锦市的华人人口占52.9%。 而华人基本聚居于万锦市的北部地区,在这个区域内的几所名校,多年来在省内排名名列前茅。

在今年的排名里,Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak这几所学校在全省的排名稍有下降,比如Unionville从过去五年平均排名第4名,下降到17名,Markville也从第4名,下降到11名。

究其原因,我认为和近年来很多公校都开始大量的招收国际学生有关,而且,Markham由于是著名的学区房,也特别受到了很多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题,就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下,势必影响到阅读和数学的成绩。

Unionville高中的成绩,2013年曾经是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分,这是近年来最低成绩,今年略有提升,到8.8分。而ESL(需要补习英语作为第二语言)的人数比例从2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 这也证明了,在去年时,国际学生和新移民学生的比例比较高,一定程度造成了成绩下降。而这些新移民学生经过一年时间,英语已经不需要再补习,成绩也自然有了提高。

对于学校的成绩略为下滑,我觉得家长不必过于担心,因为一个学校的好坏,和学校长期形成的传统有关,学校的老师大部分都是长年在一个学校服务的,所以形成了教学的传统和学校特有的氛围。另外,华人素以重视教育著称,特别是愿意花大价钱购买学区房的家庭,都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上,这样的家庭环境,会很大可能性培养出优秀的孩子,所以在这样的氛围里,孩子们自然而然都会重视学业,这也是社区环境的重要性。

 这些年,上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域,学校培养了更出色的孩子,同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大,特别是大多伦多地区,学区房的涨幅远远大于普通地区,这给学区房的投资更带来了巨大的收益。

居外精选房源:万锦顶级学区Berczy Community4卧独立屋

可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School,附近设有公园、池塘、公共交通、餐厅、银行和购物场所。

建筑面积:232平方米
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房屋价格:146万加元(约¥757万)
预估交易费:约¥45万

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加拿大安省经纪林虹言专栏全集

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未获“海外投资法”同意 华人买新西兰豪宅被罚款 | 新西兰

日前,新西兰奥克兰高等法院作出裁决,判定奥克兰Glendowie地区一栋山顶豪宅的多名华人前业主违规交易,罚款84.7万纽币。这些华人业主们被罚的原因,是转手交易该物业前未能满足新西兰海外投资法(Overseas Investment Act)的规定。

如果您想要在新西兰购地或租地,海外投资法可能会影响您的投资
如果您想要在新西兰购地或租地,海外投资法可能会影响您的投资

根据新西兰海外投资法,Wenbing Tang被定义为海外人士,他于2013年购买了此物业。随后Tang将此物业转给了另三位华人,这些业主再卖掉此物业时赚了100多万纽币。

新西兰土地信息管理局(LINZ)透露,不论是第一次还是第二次交易,都没有通过海外投资法的批准程序。海外投资办公室(OIO)负责政策和海外投资的副执行长Lisa Barrett说道:“高等法院的判决及时提醒海外人士,如果想在新西兰购买敏感土地,必须获得海外投资法的同意。法官Lang说道,被告应该知道在新西兰购买房产时的限制。”

该判决表示,2013年6月,Tang以513万纽币的价格签署购买协议,购买了位于679 Riddell Road, Glendowie的物业。公开信息显示,这栋物业位于奥克兰Glendowie靠海的高处,总占地面积约4,500平方米。根据海外投资法的规定,面积超过0.4公顷的敏感土地交易,需要得到海外投资办公室的批准。

图片来源:Google地图
图片来源:Google地图

有关海外人士在新西兰投资购买土地,新西兰政府有一整套规定,并推出简化版的中文指南*:

同年8月,Tang与另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang签订协议,转让了此物业。8月28日,该物业所有权转让登记在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中国公民,不常住新西兰。法庭认为,这四人在没有获得批准的情况下购买了敏感物业,已经触犯了新西兰的海外投资法。

判决表示:“Tang的罪责在于他的鼓励导致了违规事件的发生。他之前在新西兰有购买土地的经验,在中国和新西兰都有相当的经商经验。”不过LINZ接受了Tang没有故意违反海外投资法的辩解,认为后者只是“忽视了”,而且Tang也没有从此案中获得明确的收益。

法庭认定,这次转手中真正获利的,是后来加入的Huang、Zhou和Ouyang。他们被认定以513万纽币的价格购买了此物业,之后以615万纽币的价格将其出售,合计收益总额达到102万纽币,净收益为806,360.42纽币。由于是三人共享此物业,所以人均收益在26.9万纽币以内。Tang被罚款11万纽币,Huang和Ouyang被罚款22.95万纽币,Zhou被罚款24.3万纽币。

*注:新西兰《海外投资法》中文买地指南,可以点击这里下载。更多有关在新西兰购买或租赁土地的规定,请点击这里查阅

 

参考来源:新西兰先驱报中文网
责编:Zoe Chan

马德里房租一路攀升 华人趁机买房做房东 | 西班牙

西班牙“欧浪网”报道,房屋租赁成西班牙马德里许多市民最新的烦恼,近四年来,房屋租金的涨幅已经逼近28%,创下了房租新高。大部分西班牙人以租房为主,当地华人也不例外,房屋租赁价格的变动可以说是牵一发动全身。但许多华人投资者看准时机,积极寻找方便出租房屋的区域,买下房子之后再转手出租,让刚买到手的房屋成为赚钱的好工具。

马德里房租暴涨,华人趁机买房出租赚钱
马德里房租暴涨,华人趁机买房出租赚钱

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当地媒体《20分钟》就直接针对几名西国租客所面临的租房现状进行了报道,对于马德里的租客群体来说,也比较具有代表性。

28岁的Laura与其伴侣一起居住,两人目前就面临着搬家局面,但是找房的过程却并不容易,两人在近两个月的时间里都需要每天刷新房屋中介和租房网站的信息,因为房屋数量有限,价格不断走高,经常出现十个人同时看上一处房屋的局面。两人表示,在找房的过程中,还经常遭遇看房之前房屋就恰好被出租导致两人无功而返的经历。

遇到租房问题的不仅仅是年轻人,上了年纪的西班牙人也同样不好受。Gloria和Jorge是一对退休的夫妇,两人目前的房东在即将更新租赁合同的时候要求增加房租,由于两人无法接受这一变更,目前两人必须找到新的住房。

两人租赁的房屋位于马德里Chamberi区域,因此房东要求增加房租的要求也并非突如其来,马德里的Chamberi区域是热门租房区域,该区域靠近学校,对于各国的留学生来说都是一个不错的选择,需求量不断变大而房屋数量有限,因此,涨价在所难免。此外,Gloria与Jorge之所以遇到这一紧急局面也与城市租赁法的变更有关,这一变更把租赁合同重新更新的年限从五年变为三年

对于这一现象,马德里政府可持续发展部代表Jose Manuel Calvo也承认马德里房租暴涨的现象,并称之为“暴风雨”,认为这一现象也为许多在租房上有金额局限的租客带来了极大的困扰。

此外,在这场房租攀升的暴风雨中,许多华人投资者倒是看准了时机,积极寻找方便出租房屋的区域,买下房子之后再转手出租,让刚买到手里的房屋立即成为赚钱的好工具。

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参考来源:人民网
责任编辑:Zoe Chan

投资孩子的未来:2018年多伦多大型私校投资前景展望 | 居外专栏

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就在2018年的一月,加拿大连续第四次在“全球最佳国家”的评选中,荣获第二。在众多加分项中,优质的教育环境,自然是一个不可或缺的因素。正因为加拿大教育在世界范围内的盛名,也因为加拿大本身在留学、移民等方面一如既往地保持着开放和欢迎的政策,才使得投资私校,成为了2018年大有可为的一项投资领域。

大背景:华人留学市场不断扩大

根据加拿大教育部的统计,留学加拿大的中国学生总数,正在逐渐增长。2014年,在加拿大的中国留学生数量为10.7万,到2015年增长到11.8万。截止2016年底,中国学生数量已经突破13万,高达132,345人,占加拿大国际学生比例31.9%。

根据加拿大移民局每年签发的学生签证数量可知,2007年以来中国赴加留学生一直保持稳定增长,2016年度赴加拿大留学的中国学生接近3.3万人。2017年1-8月,就达2.8万人。而中国方面的统计数据也表明,加拿大是中国学生留学的前五大目的地之一。

而且目前,赴海外留学,还呈现出逐渐低龄化的趋势。根据中国教育部发布的《2017留学趋势报告》,在留学年龄段上,高净值人士做出了与大众差别较大的选择。超过30% 的高净值人士认为应该在高中阶段即送孩子出国读书;大学排在了第二位,占比23.14%;初中以13.76%的比例排名第三。也就是说,中学阶段出去的比例达到近45%;而小学阶段的比例甚至也超过了研究生。这说明在高净值人士心目中,低龄留学已经是一种主流的价值观。

毫无疑问,大量留学生涌入加拿大,加上留学生的低龄趋势,这些都会给私立的中学和小学带来巨大的生源和商机。而加拿大方面的环境,则足以使大多地区成为私立学校的风水宝地!

大多地区——最适合私校投资的地方!

根据加拿大法律,私人不得建立大学,但私立的中学和小学都是允许的。从加拿大教育部和安省教育厅公布的官方数据可知,目前全加拿大的私立学校共有1,935所,而整个安省的私立学校就占到了1,263所。其中有近1,000所,位于大多伦多,以及周边的滑铁卢、尼亚加拉等区域。

而加拿大统计局的数据也显示,目前来到加拿大留学的学生中,有将近一半选择在安省学习。而来自中国的留学生,则超过了留学生总数的四分之一。中国留学生的低龄化趋势,势必让有意投资私立中小学的朋友,能获得更多的华人生源。

现在绝大多数来到安省的留学生都会选择在大多伦多学习生活。作为安省,乃至整个加拿大,经济最发达,人口最稠密,同时也是教育资源最丰富的地区,大多伦多是当之无愧的私校首选之地。

大型私校:优势与前景

如前所述,中国学生低龄留学的趋势将会让大多地区在2018年接纳更多的小留学生。而父母家长在决定将孩子送出国门时必然会考虑择校的问题。相比加拿大的公立学校,私校在以下几个方面具有巨大的优势,可以使其吸引大量优质的生源。而这些优势同时也意味着私校投资获利丰厚,具有绝佳的前景。

一、硬件设备

许多公立学校的硬件设备也很不错,但私立学校往往更胜一筹。因为私校的资金来源更加充沛,所以多伦多最好的中小学校舍、体育馆和科技楼,往往都在私立学校。

此外,私立学校的硬件优势还体现在得天独厚的自然环境。比如安省著名的私立学校Appleby中学,不仅所有学生配备一台苹果电脑,还有着高科技的教学楼,更著名的是它位于Oakville的安大略湖畔,一年四季风光宜人。优美的景色足以树立一所私校的品牌与形象,彰显出名校风范。

二、小班化教学

私立学校的学生通常少于公立学校,并且普遍奉行小班化教学。学生更容易获得教师的指导和关注,也有更多的机会深入学习。

三、提供给孩子更多机会

私校往往更注重培养孩子的领导力,也会提供更多选修课,同时还有更多机会让孩子参与社区活动。这些对提升学生的综合素质,发展兴趣,以及融入加拿大本地环境,都大有好处。

四、建立学生人脉

从私立名校出来的学生,一般今后都能在社会上找到一份好工作。其中一条很重要的理由,就是他们在校期间,就已经建立了一张看不见的关系网。尤其私校针对的是社会精英阶层的子女,在保证入学生源质量的同时,也让私校学生更容易在毕业后获得稳固和优质的加拿大本地社会资源。

而相比国内的贵族学校,加拿大优质私校的优势同样明显。首先,加拿大的私校可以与本地,乃至美国的大学衔接。加拿大与美国可以互相认证对方国家的学位。这就为那些有意在毕业后选择常春藤名校的学生省去了不少麻烦。

其次,让学生就读于加拿大的私校可以帮助思维的养成。如果学生出国时年龄较长,比如是在完成大学学习之后,那么即便完成了学业,也很难改变国内生活所带来的固有思维。而这对于有意在海外定居的学生是相当不利的。这也是许多家长愿意让孩子趁早出国的原因。而及早进入一个纯本地是最有利于思维养成的做法。

对投资者的多种好处

投资学校的回报首先取决于学校的经营状况,其次就是这一地区今后在教育方面的发展前景。就加拿大目前的情况而言,如前所述,随着国际留学生的增多,以及签证的日益放宽,将会给私校投资者带来更多的生源。这也将让学校的经营前景更加光明。

一般经营良好的私校,其获利都会比投资普通的住宅高出许多。同时,投资私校还有一项投资一般住宅不具备的获利途径,那就是变更土地用途

在加拿大,投资者买家私校也就买下了学校所在的土地,而只要投资者能取得变更土地用途的许可,那么在这片土地上就能建造商业建筑和高层住宅。而优质的私校用地往往也是交通便利,或紧邻优质社区的区域,周边配套也十分成熟,因此非常具有开发前景。届时投资者可以选择自己进行项目开发,或将土地转卖给开发商。其利润可以超过投资成本的数倍,甚至数十倍。这些都不是一般投资住宅地产可比拟的。

即便不考虑土地升值和用途变更等因素,就投资教育行业本身,也具有诸多投资住宅地产所不具备的优势。

首先,投资教育行业的回报较为稳定,不容易受到经济环境的影响,更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育,一般来说,政府对教育行业的政策多偏向稳定持续,态度也偏向鼓励。这和加拿大政府目前对海外买家炒房的态度可谓别若云泥。

其次,对海外投资人的限制更少。目前加拿大政府对住宅市场上的海外买家总体持限制的态度,尤其是在卑诗省和安省这些房地产的热点区域。而对于包括投资私校在内的商业投资,加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。

而因为购买私校本身也是大额的投资,因此还能带来一项额外的好处,即可以借此投资移民

此外,有些投资者购买下学校后还会考虑是否可以让自己子女入学。一般而言,这完全没有问题。通常私校只需要家长支付相关费用,子女即可入学。即便学生家长本身就是私校的拥有者,从规定上说,也不会有太多限制。不过特别需要注意的是,一些优质的私校是需要对入读学生进行测试的,只有通过测试,方可入学。这不是法律规定,而属于学校自己的规章制度。如果投资者有意投资这样的学校,或者希望将自己投资的学校打造成类似这样的一流名校,那么最好是公私分明。作为学校的经营者或持有者,在对待自己孩子和其他学生入学时,还是一视同仁为好。

选择投资优质私校的条件

目前在大多伦多地区,优质的私校可谓凤毛麟角。

所谓优质私校,首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路,或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动,为学生了解心仪的大学,以及毕业后的升学做准备。

其次,需要有足够大的面积,以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代,也可以古朴雅致,但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。

最后,如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间,那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房,乃至宿舍卧室,那更是上上之选!因为这样难得一见的建筑,恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境,特别适合作为附带寄宿的私校使用。

私校投资的经典范例:

本案物业临近多条高速,交通便利;室内面积近15万平方英尺,占地45英亩;建筑外观古朴典雅,极具名校风度。而且内部设施齐全,还配有餐饮和住宿空间,可构建一个封闭式的教学环境。私校首选,叫价2,100万加元。

责任编辑:Zoe Chan

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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海外华人最关心的问题:如何进入美国主流社会?| 居外专栏

如何进入主流社会,这大概是海外华人最关心的话题之一。

美国本来就是个多种族、多文化、多元价值观包容的国家,所以你可以在纽约、旧金山、洛杉矶等城市看到小意大利、韩国城、小东京、唐人街等不同民族的人口聚居区。多元化正是美国的特征之一。以“政治正确”的观点来看,既然提倡多元化和包容、融合,根本就不存在所谓的主流社会,或者说主流社会应该就是保护各种文化和习俗的多元文化的社会政治正确的说法,主流社会是个伪命题,因为这显得种族歧视。但实际上,不管是早期的犹太人、意大利人、波多黎各人、非裔,还是后期的印度人、中东人、亚裔(含中国人、韩国人、日本人等,通常南亚这些国家都不在狭义的亚裔的范围内,这个是美国历史形成的观念,以后有机会再分别阐述),在历史的进程中都存在如何融入和进入主流社会的问题。他们多多少少地也为此烦恼和挣扎过,最后也都成功地成为美国主流文化和社会的一部分。他们经历过的挣扎也可以成为我们新一代华人移民可以借鉴的经验和教训。

旧金山的唐人街
旧金山的唐人街

美国是个移民国家,它的早期移民者是五月花号送来以及陆续而来的欧裔,他们把本地印第安人驱逐到保全区而成了这片土地的主人,而他们带来的文化也成为多年来美国的主流文化。所以就历史而言,后来者也不断地贡献他们的文化,融入其中,并产生新的文化。几百年来的移民的多样化,也打破了单一的欧洲文化为主体的主流文化。

所以今天我讲如何进入主流社会,更多的谈的是就个人而言,因为中国人或者说亚裔的文化和习俗,已经成为主流社会不可分割的一部分了,也或多或少地为别的族裔了解、接收或借鉴。(比如我在UCSF生产的时候,产房是只提供冰水給产妇的,但照顾我的一个非裔护士就很体贴地问我要不要热水。我说不用,冰水就可以了。她居然问:那你妈妈同意吗?这个问题显示在亚裔,主要是华裔占很大比例的旧金山,作为非裔的她不仅知道中国产妇想喝热水,还知道中国父母或婆婆对子女的关心或影响力!)

而作为个体的你,或者新移民到这个国家,或者在这里暂住,新来乍到,渴望成为这个国家的一分子而不是边缘人,对于大部分渴望成功或本身已经在中国很成功的中国人来讲,仍然是一个重大的课题。

根据美国人口统计局( US Census Bureau)的预测,  截止到2018年二月,美国人口大约为3.27亿,这个预测高于联合国的预测。美国已经成为继中国14亿、印度12.5亿之后第三大的人口大国。而在这3.27亿各个种族的移民(或其后代)中,据预测直至这个世纪的下半个世纪,到2060年,白人仍然会占68.5%,黑人14.3%,亚裔会到9.3%,可以看出至少来这里的新移民在他们的有生之年,仍会保持少数族群的状态,仍然还会有融入此地文化或社会的困扰。

讲了那么多废话,那看看假设我们新一代移民希望融入主流社会,我们应该怎么做呢?这个问题很大,我只想做最简单、最基本和最直接的一些提问和阐述。

如果你移民美国或在此长居,你生活在亚裔(或中国人)居住区,去华人超市买菜,孩子学校70%以上是华裔;除了工作的同事,交往的也基本是华裔。除了自己的工作,也没有过多的介入社区的社交生活,关起门来过自己的小日子。不怎么看新闻,不怎么关心政治和经济;也从不去投票或竞选公职。这幅画面看起来是不是很面熟?很多华裔的生活就是这样的,同时他们抱怨华裔进入不了主流社会。然而这样的生活,令他们想融入所谓的主流社会,可能需要更多的时间。

问他们为什么选择这样的生活?因为这样舒服啊!中国菜好吃,中文说起来方便、表达能力更好,中国人的脾性我们大体知道,找中国的地产经纪我知道怎么对付他们,至少我语言没障碍…… 我为什么不这么选择?

所以假设你想要融入主流社会,成为主流社会,其实并不是一个容易的事,因为最基本的一点,你要突破你的舒适区(comfort zone)Comfort food好吃,不一定健康;comfort zone呆着轻松,能不能成长,是一个问题。不付出努力,就想获得收获,我觉得是所有懒人(不如说蠢人)都想找的捷径。而想要成功,是没有捷径的。

第二,我觉得有格局的问题。你觉得亚裔/华人社区生活方便,自己生活得也很好,这本身是没有任何问题的。问题在于你今后的突破点会是哪里,你对自己和子女的未来是如何规划的?你可能是新移民,你的子女可是地地道道的美国人了,你会希望他们怎么样?我有个朋友很反感他周围的华裔英文腔,我不歧视,因为每个人说话都有口音,但我希望我的子女最好不要有一副唐人街英语。别以为生活在美国你就自然会说像电视上一样标准的美语,不信你看看黑人的口音就明白事情没有那么简单。(我所有的假设都建立在你想进入所谓的主流社会上,如果你觉得你目前的状况很开心,你希望的就是这样一个氛围,并不在我讨论之列。因为坦白的说,这样状态的你也活明白了,知道你想要的是什么。我替你开心。)

第三,还有个性格的问题。中国人相对于美国人来说更内向,再加上担心语言不标准,更加不敢主动说话。美国人见了面是没事也搭句话的,所以我刚来的时候也逼着自己跟每个遇到的人打招呼,说话。其实这很容易。美国各个国家族裔的人那么多,口音多了去了,谁会在乎你的口音?你越不说,别人就觉得你越害羞越内向,以后更不容易了。

很多人觉得嫁給美国人的人更容易融入,但是你反过来想:她被抛到一个全然陌生的圈里,跟你去到一个陌生的圈子,有什么不同?唯一的不同就是她有个先生帮她,但是你不懂也可以问人啊!失败者总是可以給自己找很多的借口。

我记得我曾经跟一个朋友有个辩论。当时我们在讨论2016年争议极大的大选。她觉得Bloomberg要是参选肯定获胜,就没特朗普什么事了。当时还在大选的初期。我说Bloomberg是个loser,loser是赢不了大选的。因为他说要参加2016年美国大选最后终于表示不参加。我朋友说:你怎么能说他是个loser呢?一个顶级财经媒体的大佬怎么是loser?他就是不想参加巴拉巴拉。我说:他有这个意向,一直在考虑,最后宣布不参加了,只能说明他觉得自己竞争不过希拉里或特朗普,不战而退,反而说一堆有的没的,不是loser是什么?他也许成功地建立了一个财经媒体帝国,但在竞选总统这件事上,他就是失败的。我说他是loser也是指在这件事上,而且loser的本质就是为自己的失败找借口。你找借口你就永远没有成功的可能性。

彭博新闻社创始人、纽约第108任市长迈克尔·彭博(Michael Bloomberg),在2016年初曾考虑以无党籍身分竞选美国总统
彭博新闻社创始人、纽约第108任市长迈克尔·彭博(Michael Bloomberg),在2016年初曾考虑以无党籍身分竞选美国总统

要说的还有很多。总之,要进入主流社会,请从进入主流社区开始。你在北京买房也得买个三环四环呢,来美国也想找个好的安全的社区吧?这是最简单不过的道理。在美国加州南部的橙县就聚集了这样的好社区。根据2015年人口普查,橙县拥有305万多名居民,人口的种族构成平均:白人比例占43.5%,拉丁裔占33.6%,亚裔才占18.3%,适合决心融入美国主流社会的移民。

橙县圣胡安-卡皮斯特拉诺(San Juan Capistrano)的一套5卧4卫豪宅正在居外网上挂牌出售。重新装修后采用了地中海现代开放概念,室内面积达393平方米。入口采用石板和铁门,地面采用了岩板、大理石和硬木地板。客厅设有定制壁炉,法式门直接通向私人庭院——在那里,您可以享受城市夜景和Saddleback山的美景。物业所处位置好,可步行至Ambuehl小学和St Margaret私立3-12年级学校。

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罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

排版&责编:Zoe Chan

 

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华人投资泰国房产2017年年度报告 | 泰国

中国对泰国住宅地产的投资已达到一个新高度,而中国大陆对泰国房产市场投资的三个主要推动因素来自北京,却非曼谷

1、 资本管制

中国的资本外流管控,已使中国的海外住宅投资总额,从2016年的高点降低至2015年的水平。

资本管制也导致了资本流向的局部重新定向,因此,泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。

泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于:相对较低的首付及月供正好迎合了那些尚无能力转移大额资金的中国买家。比如,居外平台上普吉岛附近的新公寓最受中国买家欢迎,最低售价仅10万美元

泰国普吉岛新开发的1卧1卫海景公寓房,售价约66万元人民币。物业编号:28742016(点击图片查看房源信息)
泰国普吉岛新开发的1卧1卫海景公寓房,售价约66万元人民币。物业编号:28742016(点击图片查看房源信息)

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2、中国的“一带一路”倡议

中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资,这些投资与中国的战略是相一致的,即:通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动,以此提升中国在区域经济上的领导地位。

泰国凭借其优越的地理位置,已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。

泰国处于“南宁——新加坡经济走廊”(CICPEC)的中枢位置,该走廊是“一带一路”六大经济走廊之一,其目标是加强中国与东南亚各国之间的联系。

高速铁路枢纽

泛亚铁路(Pan-Asia Railway Network)是经济走廊的关键要素之一,其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

目前对于三条铁路的构想将将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸,当然还有中国——通过昆明连接在一起。就地理位置而言,泰国正好处于这一铁路网络的中心,将承接南北铁路线,其他国家则通过东西线连接。

诚然,整个泛亚铁路网络的构建需要多年时间,此前还有不少艰难的谈判尚待进行。但是该线路的第一部分已在2017年12月份动工。泰国政府预计这段连接呵叻府的线路最迟将会在2021年底开始运行。

泛亚铁路规划图
泛亚铁路规划图

泰国将在未来五年(2017—2021)积极打造“东部经济走廊”,投资440亿美元发展东部沿海地区基础设施和工业。泰国政府投资仅占一部分,分析人士预测中国将会是主要投资者。[1]

东部经济走廊(Eastern Economic Corridor)是一个宏大的项目,包括机场扩建、港口开发、新铁路、新城市和地区建设,以促进先进产业的发展。这条东部经济走廊和高速铁路(客用)及双轨铁路(货用)有望通过在曼谷的交汇点与中国的“一带一路”和“泛亚铁路”连接起来。

这些投资将为工人、企业及投资者创造就业及发展机会。汇丰银行认为,接下来的十年,全球66%的中产阶级将会生活在亚洲“一带一路”沿线,这些市场会更紧密的联系在一起,带来更巨大的经济机遇。

需要注意的是,商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石,无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。

东部经济走廊产业规划分布
东部经济走廊产业规划分布

 “一带一路”倡议和泰国东部经济走廊仍处于早期阶段。即便如此,这个庞大的规划也帮助泰国吸引了中国机构和个人投资者的关注,加大了对泰国房地产投资的需求。

中国消费者认为“一带一路”倡议将会带动泰国经济增长,提升房产价格及收益,因而早期投资者会享受极大回报。许多中国人认为在即将到来的开发热潮下,投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措,而且会得到政府的庇佑。。

3、新的投资者进入泰国市场

越来越多的中国中上阶层精英第一次领到了到跨境出游的护照,并开始投资海外房地产。相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可以支配财富上略逊一筹,所能发现的投资工具也相对较少。 泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化,吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。

目前仅有9%中国公民持有护照,这个数字将在2020年翻倍,达到2.4亿人[2]

如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。而未来三年护照持有者数量增长,意味着出境消费与投资的中国人数量会上升,不难预测,未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。

我们预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场,按照这个标准去寻找投资目的地, 泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。

旅游带动的房产投资

在某种程度上,中国人熟悉泰国主要因为它是中国人非常喜爱的旅游目的地。从以往经验我们可以得知,大多数中国投资者会首选他们曾经去过的国家进行投资,如澳大利亚、新西兰、英国。

值得注意的是,在里昂证券集团(CLSA[3])进行的一项调查显示,中国游客最想去的旅游地中,泰国排名前三。携程网的数据显示,2017年泰国是最受中国游客欢迎的目的地。

2018年初居外网调查了400多名有意向购置海外房产的消费者,结果显示:2018年泰国仍是旅客的首选目的地,计划在亚洲旅行的中国人有61%选择泰国。在排名第一的美国之后,泰国与澳大利亚并列第二。这些旅行者中有超过四分之三(77%)的被访者打算在今年购买房产。剩余人群中有六成被访者表示他们会在度假地购置物业。[4]

中国对泰国房产的需求趋势

自2015年第三季度以来,中国对泰国房产需求一直呈上升趋势,该趋势在2017年初加速。2018年1月达历史第二高峰。

2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%,比2016年1月增长313%。

根据居外网的2017年数据, 泰国有四座城市吸引了四分之三的中国买家来此置业。

排名第一的芭提雅和排名第四的普吉岛均拥有大量的海景及水景房。度假公寓是中国买家比较喜欢的一种房屋类型,业主可用以度假,剩余时间可委托物业经理租赁给短期租户。

中国买家询盘最多的城市(2017)

  1. 芭提雅
  2. 曼谷
  3. 清迈
  4. 普吉岛
  5. 苏梅岛

(数据来源:juwai.com)

在曼谷,高层公寓因为其设施崭新且装饰豪华、景观优美、精良的设备硬件如公共公园、泳池等齐全,也倍受中国买家青睐。

在清迈,中高层共管式公寓及拥有私家花园的私人别墅最受买家欢迎。

华人投资泰国房产的原因

中国人在泰国买房更多是以投资为目的,这一动机明显高于全球平均水平。出于投资动机买房的中国人占73.8%,全球平均水平为53.2%。

尽管该调查的被访者可进行多项选择,但被访者表示,在泰国置业主要是用于投资,而不是因为被泰国的教育资源、自住和移民等目的。

以子女教育为目的而在泰国置业的中国买家仅占受访者的2.1%,而居外全平台上以全球房产投资者的意向数据来看, 出于子女教育而出国置业的意向买家比例占到13.9%。在泰国买房自用的人群比例是51.9%,低于全球59.2%的数据几乎8个百分点。

仅有0.3%的买家是出于移民因素考虑,而全球平均水平是3.6%。我们发现即使打算在泰国安度晚年的中国人——这在清迈很是普遍,也不认为自己是移民。

2017年年度预测

中国人对海外房地产的投资兴趣在最近十年里一路飙升。2010年,中国在境外的房地产投资总额仅为50亿美元,而到2016年增长了逾20倍,在2016年创下了1014亿美元的新高度。居外网的全球预测是,在经历2017年略微下滑之后,中国人在海外的投资规模将在未来几年里创下新纪录。2017年全年的投资总额数将在未来几个月公布。

中国财富增长是推动海外房产投资的主要动力,中国的财富在近年也得到了史无前例的积累。瑞士信贷(Credit Suisse)报告引用招商银行私人银行报告称,2017年,中国大陆有160万百万富翁。这一阶层构成了中国跨境买房的最主要群体。手持13万亿澳元的资产,比起6年前(2011年)的5.3万亿澳元,每年增长了约16%。

从总人口看, 中国人的人均财富在过去6年里翻了两番。而在国人持有的财富中,房产占资产比重53%。[5]

其他研究也表明,中国人对海外房产的需求增加会持续到2025年。住宅是中国海外投资者最喜欢的资产类型。近四分之三(71.6%)的中国海外投资者称他们已经在海外拥有住宅地产。超过60%的人打算在2020年之前投资海外房产。该研究称,中国的经济和政治形势是主要驱动因素。[6]

短期1-3年内,除非投资环境出现意外的经济或监管变化,我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。

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[1]《今日东盟》“泰国拟将东部经济走廊与中国“一带一路”对接整合”, 2018年2月10日https://wp.me/p6rwtJ-ai2
[2]《彭博商业周刊》“中国护照持有率将翻倍,推动旅游业繁荣” 2018年1月25 日,https://goo.gl/JoonU82018
[3]CLSA, 2017年7月19日“中国出境游客—2017新报道”, https://www.clsa.com/?p=997
[4]居外网,2018年2月,2018年中国游客出境旅游调查。
[5]2016  瑞信 2016全球财富报告
[6]金融时报机密研究,2016年8月11日文章《中国资本控制未能抑制投资外流》

 

撰文:Dave Platter
翻译:Lynn Zuo
编辑:HY & Zoe Chan

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西班牙移民就业回暖 华人表现亮眼 | 西班牙

西班牙经历经济危机重创之后,西班牙大量移民为了谋生存开始外流,或者回到自己的原籍国家打拼;或者拿着西班牙的居留前往北欧和英国等其他国家。根据统计数据显示,从2007年开始,西班牙海外移民的失业率就开始急剧增长,大量移民失业,这种状态一直持续到2013年才有所缓和,也是从这一年开始,西班牙海外移民离开的人数也开始慢慢下降。

西班牙2007年以来海外移民就业人口统计图(图片来源:20 MINUTOS)
西班牙2007年以来海外移民就业人口统计图(图片来源:20 MINUTOS)

海外移民就业人数连续4年直线上升

根据西班牙《20分钟》报道,2017年西班牙移民就业率开始直线攀升,已经恢复到2009年水平。根据西班牙社会保障局统计,2017年西班牙拥有社会保险的移民增加达到了12万6043人,相比2016年增加7.3%。2017年底,已经有183万7901个移民在西班牙有社会保险,达到了2009年以来的最高水平。

西班牙海外移民的就业率已经实现了连续4年的增长。2016年拥有社会保险的海外移民增加8万4020人;2015年相比前一年增加7万5199人;2014年增加9333人。

加泰罗尼亚的海外移民就业人数已经超过了40%。图为巴塞罗那
加泰罗尼亚的海外移民就业人数已经超过了40%。图为巴塞罗那

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华人仍是“移民之星”

2017年在西班牙拥有社会保险的移民群体中有107万2554人来自非欧盟国家,剩余的76万5346人来自欧盟成员国家。

在非欧盟国家中,虽然排在首位的是摩洛哥移民,共有近24万人拥有社会保险,排在第二的是华人,共有约10万多人拥有社会保险。但是,我们要看到的是,根据西班牙国家统计局2017年的统计数据,生活在西班牙的摩洛哥移民总数为66.7万多人,而生活在西班牙的华人数量只有17.8万人左右。所以,华人在创业和就业方面,一直都是西班牙所有海外移民的领头军,是“移民之星”。

2017年外来人口数量统计(图片来源:西班牙国家统计局)
2017年外来人口数量统计(图片来源:西班牙国家统计局)

排在摩洛哥人和华人之后的是:厄瓜多尔移民(6万9260社会保险);哥伦比亚移民(5万5383社会保险);玻利维亚移民(4万8955社会保险);乌克兰移民(4万3676社会保险);巴拉圭移民(3万4484社会保险);巴基斯坦移民(3万3343社会保险);秘鲁移民(3万1474社会保险)和阿根廷移民(2万9773社会保险)。

在欧盟国家中,排在前三位的分别是罗马尼亚移民(32万4271社会保险);意大利移民(9万7011社会保险)和英国移民(6万2321社会保险)。其后是保加利亚移民(5万6444社会保险);葡萄牙移民(4万7603社会保险);法国移民(4万4020社会保险)和德国移民(3万9262社会保险)。

加泰罗尼亚:移民就业人数最多的地区

按照西班牙全国各自治区的移民状况来看,加泰罗尼亚马德里的海外移民就业人数已经超过了40%,大约在44.3%左右。特别是加泰罗尼亚自治区移民就业总人数达到了43万4842人,而在马德里自治区这个数字是37万9145人。

排在这两个自治区之后的是:安达卢西亚(23万1600人);瓦伦西亚(20万5530人);加纳利群岛(9万4564人);穆尔西亚(8万1003人);巴利阿里群岛(6万6715人);阿拉贡(6万4292人);卡斯蒂利亚-拉曼恰(5万8360人);巴斯克地区(5万7481人)和卡斯蒂利亚莱昂(5万720人)。

 

原文:欧洲时报
责编:Zoe Chan