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【大多伦多西优质学区系列】奥克维尔社区Old Oakville | 加拿大

我在之前的文章提及过，奥克维尔（Oakville）是个优质学区，更是优质社区。在奥克维尔，临靠安大略湖的社区共有四个，它们分别是Bronte West丶Bronte East丶Old Oakville，以及Eastlake。除了地处湖滨，环境优美之外，它们还分享着一个共同的特点，就是它们分享着几个整个荷顿区（Halton Region），乃至整个大多地区最优质的学区。今天我会带大家走进奥克维尔中间三区之一——Old Oakville社区。

地理位置

Old Oakville地处Oakville城市中南部，紧挨安大略湖，拥有享有绝对的地理优势。

它是着有悠久历史与文化底蕴的成熟社区。早在17世纪中期就有相当数量不同部落的土著居民在这里集居，自18世纪的后期，主要由来自英国的早期移民在湖滨地区定居并经商，到19世纪初期，Old Oakville因为拥有船舶制造业，木材运输业，和小麦加工业而闻名遐迩，同时也吸引更多的欧洲移民来这里定居，一直自立门户户的Old Oakville于1962年纳入奥克维尔市管辖范围，随后按照奥克维尔总体规划进入现代发展模式：有序规划开发并优化居住区，致力完善自然环境和湖泊公园，投资建设高级文化娱乐和户外体育设施，今天的Old Oakville因为其本身地理位置，自然环境，科学规划，和持续发展，目前已成为奥克维尔最具竞争力的地区之一。

社区被著名的Sixteen Mile Creek分成东西两边，整个社区西边由Kerr St、Morden Rd、Westdale Rd三段为界，东以贯穿Colbourne Park的溪流为界，南至Queen Elizabeth Way（QEW）、北到安大略湖。

社区中葡萄牙语是继英语之后的主要语言，使用范围占5.53%；其次是意大利语，占2.98%。

而在华人文化方面，由于近年来许多来自广东和中国香港的中国移民对Oakville有了越来越深的认识，同时被这里得天独厚的地理位置和自然风貌所迷倒，纷纷前来安家落户。目前就整个Oakville而言，粤语是排名第四的主要语言。但具体到Old Oakville，无论普通话还是粤语，都没有成为主要语言。

Old Oakville社区各部分的已婚率各有不同，但总体偏高。最高的是湖滨区域，为59.92%。人口年龄分布平均，社区内20-54岁人口占超过50%，这样的成年人人口分布使得整个社区学龄儿童较多，0-19岁人口超过20%。

Old Oakville社区中大多数居民主要从事的工作类型为管理阶层的白领人士，整个社区家庭收入普遍非常乐观，其中收入最高的湖滨社区，更是超过了$260,756，明显超过Oakville城市$104,378的水平。

良好的家庭经济基础很大程度造就与良好的受教育程度，居民近半数拥有University文凭，15.64%的居民拥有College文凭，惬意的社区环境加上其难以超越的人文气息使得Old Oakville充满了高尚的优雅气息。

Old Oakville社区主要以独立屋和公寓房屋类型为主。其中公寓比例近50%，超过Oakville40%的平均水平。许多公寓临近安大略湖，其中不乏一些超级景观公寓房。当然这些临湖而建的公寓，肯定每套售价都不菲。尽管如此，公寓市场依旧热火。

除公寓外，Old Oakville的独立屋，也占到近一半的比例，在40%-45%之间，略高于40%的全市平均水平。

根据多伦多地产局最新的，针对2017年第三季度的统计，Old Oakville独立屋交易24套，均价为$2,013,000。Condo交易19套，均价为$679,000。

作为一个拥有一定历史的社区，这里的房屋也有着岁月的沉淀，这里近三成的房屋拥有60岁以上的年龄，许多房屋本身就是一本家族史，诉说整整两代的故事。26-60岁房龄的房屋占的比例占将近50%。当然，这里也有不少房龄低于10年的现代建筑，约占10%-15%。这些房龄较新的建筑，主要集中在湖滨区域。在湖滨区，房龄低于10年的建筑占了超过40%。

交通出行

Old Oakville社区中有多条主干道贯穿，东西向有Queen Elizabeth Way（QEW）让交通网络扩张，缩短了周边多个城市的距离，其次Lakeshore Rd W直通Mississauga，是紧挨湖边的主要大道；南北向有Oakville主要道路Trafalgar Rd、Chartwell Road和Morrison Road。

公用交通在这里也有显著优势，城市普通公交系统发达以外，GO公交系统在Oakville的总站就在社区Trafalgar与QEW 高速交接处，即使不想开车前往多伦多及周边地区也很方便，同站还能搭乘VIA火车。

学校教育

Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育，Oakville市内的高中在安省内的排名都非常靠前，来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。

住在Old Oakville社区Sixteen Mile Creek以东，Oakville Trafalgar High School自1908年建立以来已经风风雨雨度过了一百多个年头，如今Devon Road上的校区是1992年之后才投入使用的，之前的老校区则是位于Reynolds Street。非常多的人会用“OT”或者“OTHS”来简称这所高中，平且由于学校在各项领域中获得的成绩都数一数二，还留下了“Red Devils”这一绰号。学校的各色运动都在很多比赛中拿到傲人的成绩，其中Rugby（英式橄榄球）成绩最佳，不论是男子还是女子橄榄球都经常杀入决赛，拿了相当多的奖项。

除了这些五花八门的课外活动，就连专业课成绩学校也丝毫不落下。今年新公布的Fraser Institute排名显示，学校排名为21/740，这样好的成绩难怪如此多的家长都希望自己的孩子能够前去这所高中就读。学校常年教育水平稳定，根据最新排名，更是成为了安省第四名。

住在Old Oakville社区Sixteen Mile Creek以西可以进入Thomas A Blakelock双语高中就读，Thomas A Blakelock也是一所非常好的高中，安省2015-16排名72/740，FI Rating7.9/10。

由于Old Oakville社区家庭收入丰裕，不少家长还愿意让孩子进入私立高中就读，总的来说，整个社区教育水平可谓一流，居住在此省去了不少孩子教育问题的烦心事。

NEW CENTRAL小学（JK-GR08）地址：133 Balsam Drive, Oakville, L6J 3X4

W.H. MORDEN小学（JK-GR08）地址：180 Morden Road, Oakville, L6K 2S3

PINE GROVE学校（GR01 – GR08）地址：529 Fourth Line, Oakville, L6L 5A8

J. JAMES学校（GR01 – GR08）地址：338 Cairncroft Road, Oakville, L6J 4M6

T.A. BLAKELOCK高中（GR09-GR12）地址：1160 Rebecca Street, Oakville, L6L 1Y9

OAKVILLE TRAFALGAR高中（GR09-GR12）地址：1460 Devon Road, Oakville, L6J 3L6

娱乐设施

Oakville吸引人的地方莫过于这个城市的风景了，每个社区都被绿色和公园包围，在College Park社区内人们也能找到多个公园，例如：Sixteen Mile Creek、Westgate Park、Morden Park、Holyrood Park、Trafalgar Park、Westwood Park、Burnet Park、Brock St. Park、Tannery Park、Lakeside Park、Forster Park、Wallace Park、Post Park、Maple Valley Park、Cornwall Road Park Colbourne PArk等等。如此多的公园，无论你居住在社区的那个角落都能享受到绿树草坪的自然感。

社区北部Trafalgar Rd与QEW交界处的Oakville Place绝对是Oakville居民的购物天堂，是Oakville界内最大的购物中心，不但拥有100多家品牌商店，还有各种生活配套设施、银行、药店、超市应有尽有。此外，社区内的诸多主干道两旁也有不少Plaza，都能够解决人们生活的基本所需。

除了这些，滑冰及冰球爱好者住在这里能够方便到达Oakville Arena（拥有Ice pad 185 by 85 feet, capacity 160 on ice）。

责任编辑：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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加州橙县：加州房产投资不败的秘密

橙县（Orange County, California），位于加州南部，属于洛杉矶都市圈的一部分，县内有许多新兴规划的小城市，环境、设施一流，吸引了众多中上阶层定居于此。热播剧“橘郡风云”（The OC）反映的就是当地主流社会的生活方式。橙县，是您进入美国主流社会的最佳途径。

为何投资加州橙县是非常安全的选择？只因这里汇集了数个世界最富裕城市，如Danna Point、纽波特海滩（Newport Beach）、拉古纳海滩（Laguna Beach）、尔湾（Irvine）、圣克莱蒙特（Sandra Clemente）等地，均是全球知名的富人居住地，居民以排名前1%的富裕家庭为主，更有排名第一的公立和私立学校。

位于橙县圣克莱蒙特的太平洋宫（La Casa Pacifica），拥有“西部白宫”的美誉，因为美国总统尼克松在职时，曾在这所西班牙式住宅里居住、工作多时。离开总统职位后，尼克松也主要居住于此撰写回忆录。 2015年，太平洋宫（La Casa Pacifica）以7500万美元的高价售出。

在很多其他城市里，当人们外出旅游或外出时，只能依靠专属设施、封闭社区来为寻求隐私保护和安全感。而在橙县，很多城市都位列美国最安全城市排行中。

橙县拥有超过50英里的壮观沙滩，2个大型港口和上百个公园，包括市级、州级和国家公园。仅在圣胡安-卡皮斯特拉诺（San Juan Capistrano），就拥有3个与克利夫兰国家森林公园（Cleveland National Forest）同等级的州立公园。

这里还拥有世界级的游乐园，加州迪士尼乐园和诺氏百乐坊乐园（Knott’s Berry Farm）,都是娱乐休闲的好去处！无论是室内还是户外休闲，在这里都拥有丰富的选择。

橙县的医院和研究中心排名全美第一。凯萨医疗机构(Kaiser Permanente)、山多贝纪念医院（Saddleback Memorial）、CHOC、UCI医疗中心和霍格医院（Hoag Hospital）都是最好的医院。此外，尔湾等地还是不少世界级高科技公司的所在地，如博通（Broadcom），谷歌，暴雪娱乐和英迈国际（Ingram Micro）。

对于国内购房者来说，亚裔集中的尔湾是不错的选择，这里汇集诸如99 Ranch Market、H Mart等数个大型超市，能充分满足华人的饮食需求。

兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）成立多年，是橙县历史悠久、值得信赖的房产服务品牌，拥有超过30多名专业房产经纪人（有中文服务），必将成为您在橙县置业投资的专业好帮手！无论您打算购房、出租、物业管理、我们均提供让您满意的全流程服务。我们提供智能化住宅服务，让您住宅的硬件和软件都配得上现代化的您！

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华裔夫妇9万美元买旧金山豪宅街道闹风波交易终被撤销 | 美国

居外网于今年8月报道，一对华裔夫妇在2015年以9万美元的低价买下了旧金山的一条街。然而现在，旧金山市政府决定取消这笔交易，从这对夫妇手中收回街道，并将9万美元退还给他们。

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本周二（11月28日），旧金山监事会（San Francisco Board of Supervisors）作出决议，认为该市的税务机构在决定拍卖这条街道之前，没有进行合理努力将漏缴房地产税一事通知当地居民，并投票决定取消这笔交易，将这对华裔夫妇支付的9万美元如数退还给他们。

对于旧金山政府取消交易的决定，Michael Cheng和Tina Lam夫妇表示坚决反对，并声称将为此告上法庭。即使最终打官司的花费可能超过购买街道的9万美元，也在所不惜。

豪宅街区

这条名为“普雷西迪奥－特雷斯”（Presidio Terrace）的环形街道两侧共有38套价值不菲的豪宅，平均售价超过500万美元（约合人民币3400万元）。国会众议院少数党领袖佩洛西（Nancy Pelosi）、前旧金山市市长阿利奥托（Joseph Alioto）、加州民主党参议员范斯坦（Dianne Feinstein）等政治名流都曾是这里的住户。

购买这条街道的华裔夫妇名为Michael Cheng和Tina Lam，他们一人出生在台北，一人出生在中国香港，是美国的第一代移民，由于从事房地产投资，夫妇俩一直很关注网上的拍卖信息。而现实是，上述这种拍卖信息其实很容易被多数人忽略。在1948年美国最高法院立法禁止实行种族契约之前，这条街上的房子还只能被卖给白人。

买下街道背后的故事

为什么街道会被拍卖？原因是Presidio街的住户管理委员会在过去30年里每年漏缴了14美元的地产税，30年欠下的税款，加上利息和罚款，总计994美元（约合人民币6758元），就是因为这样一笔欠款，Presidio街最终被旧金山市政府拍卖。后来，管委会的律师经过调查后发现，管委会未按时缴税的原因，竟然是因为当地政府将纳税通知单寄到了他们从1980年起就不再续约的会计师那里。

知道Presidio街将被拍卖，富豪业主们立刻聘请了顶级律师，并向旧金山检查委员会提出申诉，寻求撤销拍卖。同时也起诉这对夫妇，禁止他们在诉讼过程中转卖街道产权。

其实，在被剥夺道路所有权前一天，华裔夫妇曾主动提出，可以把道路卖回给豪宅业主们，不过开价95万美元。但这也没用，旧金山市监事会最终还是在周二否定了道路的拍卖，理由是政府收税者当初没有及时通知业主缴税。监事会一名成员甚至批评这对华裔夫妇，称他们敲诈业主。一名业主表示：“当我得知这件事时很震惊，也对有人可能利用这种漏洞买下我们的街道和步行道感到担忧。”

据悉，华裔夫妇将会获得返还当初拍卖时支付的9万美元，不过Michael Cheng表示，豪宅业主们仗势欺人，没有尽到缴税的义务却找前邻居丶国会参议员撑腰。事前Michael　Cheng曾表示如果交易被撤销将要上诉重新夺回所有权，事後他更发表声明称“令人遗憾，交易最终通过投票被撤销，在旧金山如果你是有钱人或者跟政治人物有关系，那么政府会用不一样的标准来对待你。”

支持华裔夫妇的旧金山市民批评，如果这条路在市内其他平民区，市领导将不会对此事如此重视。据悉，Presidio街的豪宅均价高达480万美元，是旧金山住房均价的4倍多。

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信息来源：第一财经
责任编辑：Zoe Chan

大西洋移民项目助华裔找到东岸商机 | 加拿大

为了吸引留学生和新移民到加拿大东海岸四省工作及定居，加拿大移民部于今年3月份就开始实施了大西洋移民试点项目（Atlantic Immigration Pilot Program，简称：AIPP），有华人就在那里发现了商机。

AIPP是联邦政府与四个大西洋省份——爱德华王子岛（P.E.I）、新斯科舍省、新不伦瑞克克省，及纽省的合作计划。根据计划内容，雇主毋须进行劳工市场影响评估（LMIA）便可招聘劳工。但雇主必须与当地的安置机构合作，为未来的新移民制定安置计划，以确保新来者住房、语言培训、托儿及儿童教育等方面问题得到解决。AIPP为人们提供了一个快速移民通道。

华人移民P.E.I找到商机

自2004年起，来自北京现年35岁的周先生就在P.E.I的夏洛特敦（Charlottetown）落脚。他之前来加留学，在西蒙弗雷泽大学完成数学学位后，通过移民快速通道，留在了P.E.I。

周先生称，大多数新移民只知道去蒙特利尔、多伦多和温哥华3大城市。加拿大的东海岸不在他们的考虑范围。

但他在夏洛特敦落脚后，在那里发现了自己喜欢的生活方式，并找到了被其他新移民忽视的商业机会。他和妻子已在当地开创出一番自己的事业，包括创办了一所为留学生服务的语言学校、一家软件开发公司，一家负责组织贸易团去中国的商务咨询公司等。最近，他还将Cows Creamery品牌的冰淇淋业务带到了中国。

周先生表示，东海岸有很多机会，这里的人都非常友好。他两岁的儿子就出生在P.E.I. 。周先生现已将那里视为自己的家。

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四省需吸引新移民提升人口数量

大西洋四省目前总人口为230万，占加拿大总人口的6.6%，AIPP计划是四省的最新尝试，旨在振兴其停滞的人口增长。此外，大西洋四省老龄化严重，根据加拿大统计局数据，65岁及以上人口占了大西洋省份人口的19.8%（10年前仅为14.6%），超过加拿大各省的平均数16.9%。

AIPP设定的到2018年底接受的留学生及新移民上限为2,000名，到2020年将翻一番至4,000人。申请在短短6个月内即可获批。

尽管到大西洋省份的移民数量稳步增长，在2015年达到了8,296个，不过这数字仅占每年移民总人数的3%。目前四省正在经历一场转型。

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来源：Toronto Star
责任编辑：Zoe Chan

加拿大移民爆丑闻华商涉嫌诈骗多名投资者落入陷阱 | 加拿大

在温哥华富裕华人移民紧密相连的世界里，黄世惠(Paul Se Hui Oei)脱颖而出，他与加拿大一些最有影响力的政治人物关系密切，并且很会拉关系，因此吸引了大批渴望获得他的帮助、得到在加拿大合法居留资格的中国客户。

但在幕后，加拿大当局称，身为杰出移民顾问和慈善家的黄世惠经营着一个精心谋划的诈骗计划，从包括很多中国公民在内的投资者那里骗取了近600万美元，他们相信这些投资可以帮他们拿到加拿大的永久居留权。官方称，黄世惠却把这些钱用来购买豪车、赞助选美比赛，捐给不列颠哥伦比亚自由党(British Columbia Liberal Party)。

“他满嘴谎话，”今年早些时候在不列颠哥伦比亚证券委员会(British Columbia Securities Commission)听证小组就黄世惠一案作证的中国移民陈伟（Chen Wei，音）说道。听证会笔录显示，陈伟一家给黄世惠的项目投资了100万加元（约合500万人民币）。

专家说，这个案例是加拿大移民项目问题模式的一部分，和美国一样，该国的移民项目也为外国投资者专门保留了部分令人垂涎的居留许可。一些人还说，它突显出加拿大司法系统一个令人不安的缺陷，这种缺陷往往使白领罪犯分子只会受到轻微处罚。

黄世惠否认了指控，但尽管他被发现进行了诈骗，也只会受到经济处罚，而不会坐牢。

“加拿大不把金融犯罪当一回事，”律师克里斯汀·杜海姆(Christine Duhaime)说，她在温哥华专门从事打击恐怖主义融资和洗钱的法律。

去年，黄世惠在温哥华一间兰博基尼销售店为他的妻子黎惠(Loretta Lai)拍照

黄世惠在1980年代移民到加拿大，他通过律师回绝了采访请求。

他的案件是由证券委员会这个独立的省级管理机构提起。由政府任命的听证小组预计将在本月就此案作出裁决。除了经济处罚外，黄世惠可能还面临着不得在证券行业工作的禁令。

在温哥华，黄世惠拥有一家移民咨询和金融服务公司，他曾试图通过自己在华人社群的关系为一家废品回收创业公司Cascade筹款。

然而，该委员会称，从2009年到2013年，黄世惠告诉投资者，他的项目得到了不列颠哥伦比亚省政府的批准（事实上并没有），投资可以让中国公民获得移民加拿大的权利，以及丰厚的利润。他们需要做的只是把钱转到一名当地律师、加拿大议会议员苏立道(Joe Peschisolido)的信托帐户里。

“这让投资者感到安全，以为他们的钱很安全，”委员会的律师之一米拉·皮文科(Mila Pivnenko)告诉听证小组。“当然，只有黄世惠可以指挥那名律师把资金从信托账户中提出放到别处。”

委员会称，黄世惠偷偷地把应该投资给回收公司的数百万美元转进了自己的银行账户，为了避免被查到，还向投资者发行没有资产的公司的股份。

黄世惠从64名投资者那里筹集了1330万加元（约合7000万人民币），但委员会称，他把其中690万加元（约合3500万人民币）留给了自己。当那家回收公司在2013年破产时，黄世惠告诉许多投资者，他们只要追加投资就可以收回投入，委员会称，黄世惠没有告诉他们，他从来都没有把超过一半从投资者那里筹集的资金用在那个项目上。

53岁的蒋毅成（音）是中国沿海省份浙江的一名商人。他在接受电话采访时说，几次去温哥华，黄世惠都开着一辆宝马带他和其他中国投资者四处游玩，置办豪华的宴席，并炫耀他和加拿大当选官员的合影。

蒋毅成上当了。他相信了黄世惠称该项目得到了政府的支持，并且会为他带来移民资格的承诺，成立了一个由中国投资者组成的财团，向该回收公司转账逾300万美元。

蒋毅成说，黄世惠“利用我们的信任骗我们”。他也在不列颠哥伦比亚省对黄世惠提起了诉讼。蒋毅成说，财团成员起诉他，要求赔偿他们的损失并且取得了胜诉，这导致他现在身无分文。

蒋毅成说，一个助手把钱从中国香港汇到温哥华，他再把对应金额的人民币转给此人在内地的银行账户。专家称，中国的有钱人普遍使用这种地下银行形式来避开中国的资本管制，以便私自把资金转移到国外。

去年，在温哥华一家挤满华裔加拿大社会名流的兰博基尼经销店的招待会上接受采访时，黄世惠炫耀自己的豪车，并解释了为什么很多中国富豪觉得加拿大很有吸引力。“他们希望有一个安全的地方存放他们的钱，”他靠在自己那辆黑色宾利慕尚(Bentley Mulsanne)的驾驶座上说。

专家称，起诉黄世惠的这起案件，符合败坏加拿大移民项目名声的不法行为的模式。2014年，加拿大政府在发现一个联邦移民投资项目几乎没带来经济效益并且经常遭滥用后，取消了这个深受中国富豪欢迎的项目。但加拿大各省和地区有自己的投资签证项目。批评人士称，这些项目很多都充斥着滥用和诈骗。

4月，三名加拿大华裔移民顾问在承认帮助超过1600人——很多来自中国——通过欺骗的方式获得加拿大永久居留权和公民身份后，被监禁18个月。

8月，萨斯喀彻温省议员比尔·博伊德(Bill Boyd)在被发现违反了利益冲突法后辞职。他在北京的一个研讨会上告诉中国投资者，他们可以通过投资他领导的一家公司获得加拿大的永久居留权。该研讨会的广告上出现了官方的萨斯喀彻温政府标志，还谎称博伊德是该省的经济部长。

前加拿大律师协会(Canadian Bar Association)负责公民资格和移民部门的全国负责人理查德·库兰德(Richard Kurland)说，加拿大政府监管不力，加上偏向于为调查暴力犯罪和恐怖主义而不是白领犯罪的执法部门提供资金，增加了监管移民项目的难度。“白领犯罪得到容忍是因为它不是头等大事，”他说。

2016年，美国国务院的一份报告把加拿大列为主要洗钱国家。去年，为打击洗钱制定标准的全球性机构金融行动特别工作组(Financial Action Task Force)经过调查发现，加拿大执法机构追查复杂案件所需的“资源和专业知识普遍不足”，并且“刑事处罚惩戒作用不足”。

在一封电子邮件中，加拿大财政部称，议会的一个委员会将对调查金融行动特别工作组担心的问题进行调查。

不列颠哥伦比亚证券委员会说，自1995年成立以来，委员会只收到了不到5%的估定罚款。该委员会称，在总计3740万美元的未支付罚款中，只有大约7.8万美元可能可以收到。

与此同时，自称被黄世惠骗了的人眼看着自己的生活乱成一团。身居温哥华的中国移民杨宝玺（音）说，在投资黄世惠的项目损失130万美元后，他妻子两次试图自杀。

“过去几年，”他说，“我一直活在噩梦里。”

来源：纽约时报中文网
责任编辑：Zoe Chan

卢森堡华人数量不断增加中文日益受重视 | 卢森堡

据法国《欧洲时报》报道，近年来，在欧洲小国卢森堡，学习中文和中国文化的人越来越多，当地的华人数量也在不断增加。

法媒报道，在卢森堡教中文的教师姚萍兰（音译）说：“卢森堡虽小，但却是欧洲的一个非常重要的国家。中国将卢森堡看做是通向全欧的大门。”2017年9月，卢森堡已经有6家中学提供中文课程。

12岁的利亚姆（Liam）表示：“拉丁语太无聊，英语又太简单。”利亚姆是卢森堡学习中文的学生之一。而对于利亚姆的同学雨果（Hugo）来说，“中文对金融界及政坛十分重要，中文是未来的语言。”

每个星期学习6个小时，经过三个星期的课程后，这些学生可以用中文进行自我介绍，并书写一些汉字。

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卢森堡财政部部长皮埃尔•格拉梅尼亚（Pierre Gramegna）认为：“中文进入卢森堡的课堂是个好消息，这可以让卢森堡的年轻人更好地了解中国文化。”

据卢森堡国家统计局统计显示，卢森堡华人社区人数近6年来加倍增长，在这个拥有59万人口的国家，华侨华人数量已经超过3200名。

如果说，最初绝大多数中国人来到卢森堡是为了经营餐饮业，如今在卢中国人的职业则更加多样化，例如从事金融行业或技术领域。

除了当地的华侨华人，中国投资者也不容忽视。据某会计师事务所统计，2016年，中国投资者对欧投资数额高达750亿欧元。格拉梅尼亚表示：“中国投资者为欧洲市场带来了很大的利益，这对欧洲来说是个机会。”

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来源：中国新闻网
责任编辑：Zoe Chan

近十年入籍移民数涨幅接近五倍华人多保原籍 | 意大利

近10年，社会发展、经济刺激、局部战争等因素致跨国跨区域人口流动加速。法国《欧洲时报》10月25日报道称，意大利多种族研究促进基金会（ISMU）近日给出的统计数据显示，2006年至2016年这10年间，已有近百万移民入籍意大利。华人移民倾向于在意大利定居，但保留原祖（籍）国国籍。

意大利10年间入籍近百万移民，居欧洲国家首位。图为在意大利举办的“中国文化年”活动

据意大利《日报》消息，ISMU近日对意大利移民数据进行调查。数据显示，2006年一年共有3.5万名移民入籍；而在2016年，这一数字则高达20.2万人，创历史最高。

近10年（截至2017年1月1日），意大利入籍移民总数接近95.6万人。此外，还有500万人在意大利定居。ISMU表示，2002年，意大利入籍移民数为1.2万人；4年后，意大利移民人数增至241.9万，其中入籍者为3.5万人。2016年，意大利移民总数上升至502.6万人，其中入籍者已超过20万人。2017年，移民数已上升至504.7万人。

报道称，意大利在欧洲国家中移民入籍数排首位。以2013年至2015年数据为例，意大利入籍总人数为17.8万人，超过了英国、西班牙、法国、德国。而在移民者中，2016年加入意大利籍的外来移民主要是来自阿尔巴尼亚和摩洛哥，入籍人数分别为3.7万和3.5万人。菲律宾和中国虽然在意大利定居人数较多，但大多数移民更趋向于保留原祖（籍）国国籍，不愿加入意大利国籍。

如果按大区分，2016年，意大利中北部地区移民入籍人数最多。伦巴第大区共有5.4万移民入籍，其次是威尼托大区，共有2.9万移民入籍，再次是艾米利亚-罗马涅大区，入籍移民数为2.5万人。而意大利所有大区中，巴西利卡塔大区入籍移民数最少，仅279人入籍。

来源：环球网

责任编辑：Zoe Chan

湾区房产行情紧俏东湾三谷成华人购房首选 | 美国

居外网自2013年记录“询盘数据”以来，美国从来都是国人最热爱最向往的置业圣地，高居榜首。无论是出于自己将来养老，还是孩子已经或将在美国深造，或纯粹是为了资产安全保持而投资；如果说北京海淀是国人公认的“宇宙中心”的，那么称“美国湾区”全球的“宇宙中心”肯定不过分。

相比中国的北京或者上海，美国房产性价比更高已经不用赘述，除了能拥有房屋永久所有权和土地所有权，房屋一般都具备地下室、阁楼、花园、院子、车库等，配套完整。

另外，美国市场成熟、法律公开透明，购房程序也不复杂。购房者即便没有绿卡或签证，只要拥有中国护照，就算不踏上美国本土，也可以通过传真完成交易，可谓便捷至极。

加州湾区在科学技术、教育、文化、体育、医疗、创业等领域都拥有辉煌的记录，世界顶尖高校前10位中的斯坦福大学和加州大学伯克利分校都在湾区。

旧金山湾区俨然成为美国房地产市场的龙头和风向标。有数据显示，旧金山领涨加州的房地产市场，而加州则领涨美国的房地产市场。

2017年8月，加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）的统计数据显示，加州独立屋中位价格涨至565,330美元，与1年前相比涨幅达7.2%，为10年来最高涨幅。报告中特别提到旧金山湾区9县的独立屋，中位价格涨至85万6,200美元，与1年前相比涨幅为10.2%。

专家分析，从历史的角度来看，这一波的房价上涨仍然会有比较大的空间。因为就美国目前的经济发展来说，经济繁荣、就业充分、景气上升、消费信心十足，短期内不大会发生导致房价大幅下降的经济危机。

湾区有一大批世界顶尖的高科技公司，创业人才不断涌来，经济发展和人口增长长期持续，必将带动湾区房地产价格的长期攀升；而目前湾区可使用的土地日渐减少，二手房交易量严重不足；随着近些年亚裔新移民不断涌入，湾区未来的发展趋势逐渐亚洲化，也带动湾区的房价越来越贵。

华人在湾区投资买房喜欢挑在哪里？

在供不应求、卖家市场的湾区房产市场中，价格节节上涨、居高不下，那么作为华人买家都会考虑哪些因素呢？

湾区地产经纪人Charlotte Tsang为我们讲了一个实例，可以从中一窥华人买房时的考量重点。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

独栋屋（single-family house）是独立的建筑，建筑围墙不和邻居公用，一般为1-3 层楼的建筑。老式独栋屋带前后院。美国大多数住宅楼为这种建筑，以郊区的独栋屋居多。 — 图二：独栋屋（single-family house）是独立的建筑，围墙不和邻居公用，一般为1-3 层楼。老式独栋屋带前后院。美国大多数住宅楼为这种建筑，以郊区的独栋屋居多。

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Sally（化名）一家是典型的湾区华人，30出头的她，在家中做全职主妇，刚刚生下一个宝宝。丈夫有着不错的收入，一人的工资撑起中产阶级水平的生活。因为宝宝的降临，Sally和丈夫想停止租房，买一栋属于自己的房产。

考虑到孩子就学的问题，Sally希望搬到一个好的社区，购置一座独栋住宅（single-family house），学区要好、价格合理、离Bart车站近些，预算约为70万到80万美元。5年之内，他们不打算搬家。

在请Charlotte Tsang做房地产经纪之前，Sally对于符合期望的社区并没有任何概念。为Sally做完经济能力评估后，根据市场情况，Charlotte推荐了三个东湾的社区，分别是San Leandro、Hayward和Castro Valley。

之后Charlotte带着Sally全家驱车前去观察中意的社区，进一步挑选。最后Sally一家以约80万美元的价格，在Castro Valley拿下一所有3个卧室的独立住宅。如其所愿，学区不错，环境也好，距离Bart车站很近，方便丈夫上班，可谓合家欢喜。

东湾三谷——炎热房产市场中的清凉绿洲

从上面的例子可以看出，华人家庭大都考虑的一样，主要就是注重学区、社区和价格。

图三：东湾三谷地区房价增长分布图（2017年8月數據，Zillow Research）

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“华人很喜欢东湾三谷（Tri-Valley: Pleasanton、Livermore、Dublin、San Ramon、 Danville）、Castro Valley、Hayward、San Leandro和San Loreanzo，”生长在湾区的房地产经纪Charlotte Tsang介绍道。从业五年来，客户群中约一半为亚裔美国人，Charlotte对于华人的喜好相当了解，“那里的房价可负担性比较高，社区、气候不错，学区也好，比如在San Leandro，有很多中国超市，一个于2016年新建的全新Kaiser医院，两个湾区地铁（BART, Bay Area Rapid Transit) 站。”

Charlotte特别强调，对于多代同堂的华人家庭，三藩市东湾（San Francisco East Bay Area）是买房、投资的好选择。

东湾三谷地区是美丽的花园城市，有多个风景优美的国际标准高尔夫球场，有小Napa之称的红酒之乡c市，是Oracle甲骨文公司、 Lawrence Livermore National Laboratory国家实验室、Bishop Business Park高科技工业园区、享誉湾区的购物天堂San Francisco Premium Outlets，以及是美国著名电话通讯公司AT&T西部地区总部所在地。

三谷地区的地理位置优越。大湾区地铁的东湾终点站就在Dublin市中心，从这里乘地铁到旧金山市区和国际机场约1-1.5小时，到南湾硅谷中心，南到斯坦福大学，北到伯克莱加州大学均为30-40英里，大约30-60分钟车程。San Francisco Premium Outlets购物天堂近在咫尺，还有多个华人超市和大小中餐馆。

这里有全新现代化的大型居民社区，房屋新而大。2015年被美国着名的社区和城市排行榜网站Niche评为加州最适合家庭居住的地区。社区安全舒适，犯罪率极低。Danville的Blackhawk黑鹰区（Blackhawk）是湾区最美的规划社区之一，依山而建，很多知名人士居住在此。

这里亦有闻名加州和湾区的优秀中小学教育系统，三谷地区9分以上的小学31所，中学、高中全部8到10分。其中San Ramon的Dougherty Valley High 2015年在全加州公立高中中排列29位，是全加州硬件设施最好的公立学校。

这里还有超一流的私立中学The Athenian School，严谨的校训和多元化教学，吸引了十多个国家包括中国在内的很多小留学生。

和硅谷中心一些老牌好学区的住房相比，学校的评分水平多是相同等级。但三谷的居住条件更好却价格适宜。在三谷100万美金左右可以买到2500-3000英尺1到10年新的花园别墅房，然而在南湾或在中半岛等地，相同水平的房子，至少在200万美金以上，而且房龄多在40年以上。

这里是不需要去硅谷核心区上班的新移民首选地。目前该区华人的比例已经上升到23%左右。在这里生活的孩子们能同时体验到美国的传统文化和多元文化。

Charlotte说，对于地产买家来说，这里的新兴设施（餐馆、购物区）让生活更加便利，新建房屋价格区间在50几万美元到240万美元之间，跨度很大，选择多多，适合多代同堂的华人家庭，由于租房政策管制较宽松，也适合期望通过房租来长期投资的买家。

责任编辑：Zoe Chan

英国“以房养学”投哪里？過去三年英格兰南部最佳 | 英国

对很多家在英国的华人父母来说，供孩子读书是一笔不小的开销。如果告诉您，有个办法不仅能让您的孩子免费读书，等孩子毕业后您还能得到一笔净收益，您想了解吗？

以房养学，就是在孩子在上学期间，父母为子女购买一套当地的房产，既满足住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给费用的目的。不过，即使您没有孩子，选择在好学校/大学城附近买房也是个保险的选择，因为英国学生公寓有限，靠近学校的地区学生对住房需求量非常大。因此学区房升值稳定、波动较小，无论将来是要出租还是出售，都绝对不愁买家或房客。

免费读大学还能净赚4万英镑

哈利法克斯社区银行（Halifax Community Bank）的总经理Russell Galley说： “有充份的证据表明，学生住房市场可以为私人业主带来丰厚的房租利润，而且房产本身也在增值。过去三年来，以房养学投资的家长们购买的房产，平均房价增值22%。如果房子还租给其它人，他们还可能得到租金收益。”

我们来算笔账：

如果小王的父母在他读大学时就购买了一套价值50万英镑左右的房子。如果不在伦敦，50万的房子一般为3间卧室，小王自己住一间卧室，剩下的两间卧室用于出租，每间卧室租金约为500英镑/月。如果小王的父母付25%的首付，剩下的申请贷款。假设房价在3年内增长22%，房租可用来抵消房贷。那么，小王大学3年期间总收支公式为：

60万英镑房产总值+3.6万英镑的租金收益（出租两个卧室）- 37.5万贷款-12.5万首付-6万学费-1.3万生活支出-1.8万的还贷利息（年利率约3%）-0.5万左右的买房相关费用（律师费、税费等等）=4万

从中可以看出，以房养学让小王免费读了大学，他们全家还净赚了约4万英镑。而且，三年后，房子不卖，继续出租，还能享受到更多收益，非常划算。

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The Stage紧邻伦敦金融城，在周边5公里范围内分布着伦敦政治经济学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院等世界一流大学

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近三年房价涨幅最快的大学城

根据英国哈利法克斯社区银行（Halifax Community Bank)的最新资料，房价涨幅最大的十所大学城都在英格兰南部，其中很多地区房价在英国来说也是最高的。

比如，位于萨里郡吉尔福德（Guildford）的萨里大学（University of Surrey）是英国最昂贵的大学城，平均房价达到512,000英镑。三年来房价上涨了105,000英镑。

近三年房价涨幅最大的地区位于贝德福德郡大学（University of Bedfordshire）附近，这所大学的主校区位于英格兰东部的卢顿（Luton），3年间价格上涨了42%，涨幅达到了28.5万英镑。

相比之下，最便宜的大学城位于苏格兰的佩斯利（Paisley），是西苏格兰大学（University of West Scotland）所在地，该地区平均房价为123,000英镑，房价仅为吉尔福德萨里大学城里平均房价的四分之一。

2014年到2017年平均房价涨幅最大的大学城：

（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

美国公民入籍指南（一）：解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国

川普政府收紧了移民政策，很多持有绿卡的华人想申请入籍。如何申请入籍呢？国会议员史碧尔（Jackie Speier）在圣马刁市（San Mateo）主办了关于“如何申请入籍”的讲座（A pathway to citizenship）。由两位移民官主讲，内容包括移民入籍申请条件、入籍申请步骤、美国公民入籍考试、入籍中的普遍问题、费用减免、入籍如何申请帮助等。

为什么美国9百万有资格入籍者，只有10%成功入籍呢？

史碧尔（Jackie Speier）说：“美国有900万的居民有入籍资格，然而只有10%的人成功入籍。加州是美国最大的移民州，有超过200万的居民，为加州乃至美国创造了大量财富。”

那么为什么900万有入籍资格的人中，却只有10%的人士成功入籍呢？移民局资料显示：绝大部分人士因不满足入籍申请的时间要求，即便递交N-400表格，也无资格入籍考试。少部分人士因为入籍面试不合格或者不知如何申请帮助，没能成功入籍。因此，只有10%的人士成功入籍。

入籍宣誓日，终身难忘

Speier的助手卡特里娜•里尔（Katrina Rill）分享了宣誓日的故事：“我20岁就从欧洲来到美国，算起来在美国住的时间更长。宣誓仪式在奥克兰举行，3,000人出席，那场面至今仍然令我兴奋、激动！不同国家、肤色、口音的人，轮流站起来介绍自己，送出祝贺，讲述美国带给自己和家人的包容、自由，宣誓忠诚于美国！宣誓仪式荣耀、尊贵，令我终生难忘！”

国会众议员Jackie Speier的助手Katrina Rill（左），分享自己入籍宣誓的故事。

入籍公民：充分使用USCIS网站

接下来，移民官苏珊（Susan）和安妮（Anne）介绍说：“移民局网站（https://www.uscis.gov/），提供了移民、居民入籍、入籍考试等所有资讯，应该学会并充分使用网站。网站向导Emma，可以回答英语、西班牙语提问。例如，输入A Guide To Naturalization（入籍指南），网页自动跳转连结，同时Emma会介绍相关信息。”

了解美国公民的权利和义务

移民官 Anne说：“入籍指南M-476首先需要我们了解美国公民的权利和义务。”

美国公民的权利：

选举权及被选举权。只有公民有权在联邦选举中投票。大多数州的选举只允许美国公民投票。公民有权当选官员。
美国公民的子女，即便不在美国出生，也是美国国籍。
持有美国护照旅行。
在美国以外的地方，得到美国政府的帮助。
成为联邦政府的工作者。大多数政府机构要求工作人员是美国公民。
体现爱国主义，公民身份是对新国家的一种承诺方式。

美国公民的义务：

宣誓忠诚于美国。
支持和维护美国的宪法和法律。
接受征兵，国家需要时为其服务。
参与选举，在陪审团中任职。
及时纳税。
包容不同的观点、文化、族裔和宗教。
多参与社区活动，融入美国生活。
（备注：以上列出的是一些重要内容，并非公民的所有权利和义务。）

入籍申请条件

Anne说，M-476还介绍了移民入籍的申请条件：

年满18岁，持有绿卡。
满足在美国居住（Permanent Resident）时间累积超过5年（要求5年内，每次离开美国的时间不足6个月。如果离开时间超过6个月，不足一年，可能会中断连续居住的时间，除非申请人出示符合连续居住规定的证明。如果离开时间超过一年，则中断连续居住的时间要求，下文对此情况有特别说明）。同时，满足5年内至少30个月居住美国（即5年的一半时间）。
或者与美国公民结婚超过3年（3年内，每次离开美国的时间不超过6个月）。美国公民在过去3年一直是公民。
在递交申请的地区至少居住3个月。
良好品德，并服从美国宪法。
具有美国历史及政府的基本常识（豁免情况，详见后文）。
具有英语基本的读、说、写能力（豁免情况，详见后文）。
无逃税和不抚养孩子行为。无严重犯罪。不在缓刑中。
年满18岁以上的学生，可以在读书所在地申请入籍；如果学生的经济来源依靠父母，也可以在父母居住地提出申请。
有美国军队服役经历的人士，入籍要求与一般移民不同，请拨打1-800-870-3676询问更多资讯。
（了解更多资讯，请查阅移民网站M-476文书）

如果绿卡期间离开美国超过1年，如何计算入籍时间？

如果离美时间超过1年，有重新入境许可（即Re-entry Permit，俗称白皮书或返美证。绿卡持有人离美6个月以上，持此证件维持绿卡资格）。离美前的居住时间失效。2年内可以返回美国，返美前的364天（即：1年减1天）可以计入新的5年持续居住（Continuous Residence）时间内。

比如：申请人于1994年1月1日获得绿卡。在美生活3年后（1997年1月1日）返回出生国1年零3个月（满足2年内返回的要求），在离美前获得Re-entry Permit，申请人于1998年4月1日返美。这种情况下申请人要到2002年4月2日，即4年零1天之后才有资格入籍。她离美前的3年居住时间失效，返美前的364天计入新的5年持续居住时间内。

递交入籍申请的时间

满足5年或3年永久居民身份的人士，可以提前90天提出申请。例如：如果你的永久居民卡上的日期是“2006年7月4日”，满足5年永久居民要求的日期是“2011年7月4日”。如果你已满足其他要求，可在2011年7月4日之前填好N-400表格。申请入籍的最早日期是“2011年4月5日”。（待续）

（互联网资讯综合整理）