分析师:地点优越 近期新私宅项目料受欢迎 | 新加坡

分析师:地点优越 近期新私宅项目料受欢迎 | 新加坡
这两个月来推出的新私宅项目获得热烈反应,受访分析师认为,接下来的几个新项目地点优越,附近的其他私宅项目较少,预料也会吸引许多买家订购

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这两个月来推出的新私宅项目获得热烈反应,受访分析师认为,接下来的几个新项目地点优越,附近的其他私宅项目较少,预料也会吸引许多买家订购。

即将推出数项目受瞩目

位于红山的The Artra、在巴耶利峇的Park Place Residences,以及实乞纳的Seaside Residences预计在3月至4月间登场,但已引起许多买家关注,原因相信是这些项目四周已好几年都没有新的私宅项目推出。

其中以Seaside Residences最受瞩目。

世邦魏理仕(CBRE)新加坡与东南亚研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时说:“上一次这个区出现新私宅项目是在2000年推出的旭日湾(Costa del Sol)公寓,地点稍微远一点的有在2014年兴建的丹绒加东项目Amber Skye。附近没有其他项目与Seaside竞争,因此该区的潜在需求非常大。”

Global Alliance房地产公司合伙人陈耔豪也有相同看法,他认为Seaside可能会掀起抢购热潮。“该区的卖点主要是东海岸的休闲生活和海边清新空气,而且靠近机场,前往市区也方便。”

位置属于东南部的Park Place Residences也会赢得买家青睐。陈耔豪认为,这个项目位于东西地铁线的巴耶利峇站旁,能乘搭地铁直达中央商业区,很适合买来出租。

另一个新项目是The Artra。该项目的99年地契商住两用地段,在前年11月推出时共吸引10方竞标,最终被中国香港上市公司远东发展(Far East Consortium International)的子公司Tang Skyline以3亿7688万元标得。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋预计,若发展商要取得15%的利润,可把公寓售价定在尺价1600元,这是非常合理的价格。“这个项目位于中部,而且靠近红山地铁站,对买来投资或自己居住的人而言,都深具吸引力。”

近两个月新项目

出乎意料受热捧

新加坡经济前景不明朗,就在人人谨慎开销花费之际,过去两个月推出的两个私宅项目和执行共管公寓项目却出乎意料地受欢迎。

位于金文泰的The Clement Canopy自本月25日开始接受预订以来,已售出200个单位。

在几乎同个时期推出的丹那美拉的豪佳苑(Grandeur Park Residences)示范单位,吸引了数千人前去参观。负责这个项目的集永隆发展在受询时说,预订数字仍在统计中,所以暂时无法公布详情。

坐落于蔡厝港第五道的执行共管公寓悦心雅轩(iNz Residence)自本月24日提供记录预购意向的电子服务以来,共收到450分申请,参观示范单位的人已超过1800人次。

陈耔豪指出,这三个项目之所以会大受欢迎,除了地点不错之外,主要是因为之前受房地产降温措施所影响,潜在买家多持观望态度。如今,许多买家意识到政府不会在近期内解除降温措施,于是决定不再等待,趁现在价格处于较低位置进场。

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(据联合早报)

住宅还是商业地产? 听专家分析澳洲商业地产投资利弊

正如其它备受争议的房产投资话题,对于投资住宅还是商业房产,投资者的意见仍不统一。支持投资住宅的人认为这是风险最小的投资选择,而投资商业房产的支持者却表示,由于商业房产可提供现金流保障,因此是更为安全的投资选择。

聪明的投资者当然不会二者选其一,他们会将两类房产都纳入考虑之列,找出更加适合自己的投资组合。

投资澳洲商业房产的4个优势

1、丰厚的投资收益

CoreLogic RP的数据显示,澳洲首府城市的住宅房产平均租金收益为3.6%。相比之下,任一地区的商业房产租金收益一般都会在8%-12%之间。

2、租期较长

住宅房产的租期一般在6-12个月,然而任一地区的商业房产租期一般都在3-10年。尤其是投资某些依客户需求而打造的经营项目,租户都倾向长期续约。

3、无税费和其他日常开支

住宅房产的房东都需自己缴纳税费,例如市政管理费、水费和物业费,与此相反 ,商业房产的这些日常开支都会由租户缴纳。

4、订金较少

与住宅房产相比,商业房产通常价格较低,因此资本支出也较小。例如,与一套价格为40万澳元的卧房与起居室兼用的小户型房产相比,一个停车卫仅需花费8万澳元。与存钱投资住宅房产相比,投资商业房产是进入澳洲房产市场更为快捷的途径。

澳洲商业地产投资
澳洲房价过高,房贷紧缩的情况下,回报更高、投资更小的澳洲商业地产或许是不错选择。图为D当前在售的悉尼CBD高档办公楼。

可能存在的4个风险

理论上来说,商业房产更具吸引力,但在投资前,仍需警惕一些潜在风险。

1、商业房产易受经济局势影响

当经济势头较为强劲且商业市场发展良好之时,商业房产的需求量通常会增多,但如果处于经济低迷时期,商业房产的需求量一般都会下降。一旦商业房产处于空置状态,则需花费较长时间找到新租户。

商业房产一般都会吸引长期租户(通常签订3-5年的租约,甚至更长),但是找到租户需花费更长的时间。商业房产长期处于空置状态是司空见惯的现象,空置期间的所有开支都需自己支付。

2、供应量不稳定

供应状况的变化可为投资者造成潜在问题。同一地区出现大量新房产,便会给当前的房产租赁造成威胁,因为租户可能会考虑改善经营环境或扩大规模。供应量过大也会减少潜在的收益。

3、该地区基础设施的变化也会造成不利影响

主要基础设施的变化会为该地区吸引商业投资,但同样也会导致租户离开当前地区及退租。致使你的房产空置。

4、房产市值急剧下降

商业房产的市值与租期密切相关。如果商业房产处于空置状态,或租约即将到期,在通常情况下,房产市值就会下降。相反,住宅房产价格的下降幅度则较为平缓,通常是在较长的一段时间内逐渐下降。

那么,该购买商业房产还是住宅房产呢?

这取决于你投资组合的现状。如果追求投资多元化,并且希望吸引资金流,那么位置优越的商业房产是不错的选择。切记:需进行详尽地调查,熟知相关风险。

 

全方位了解迪拜,沙漠中的投资绿洲 | 阿联酋

提及迪拜,人们的第一印象可能是石油财富的造就的土豪之城。然而,独特的地理位置与不计成本的重金投入后,今日的迪拜,不仅成为全球闻名的旅游城市,更是一座充满机遇的投资热土,吸引着无数游客、投资者前来。

一、迪拜——沙漠中的奢华王国

  • 中东北非地区的金融中心&贸易之都
  • 全球最佳奢华旅游目的地之一
  • 24小时免税店+中东购物天堂

1、中东北非地区的金融中心&贸易之都

走进迪拜,沙漠中的投资绿洲 | 阿联酋
迪拜国际金融中心(DFIC)是一个根据阿拉伯联合酋长国联邦法律和迪拜酋长国法律设立的联邦金融自由区,是国际商业活动的理想港湾

迪拜,是阿联酋人口最多的城市,也是中东最富裕的城市以及中东地区的经济和金融中心,被称为中东北非地区的“贸易之都”,是亚洲第五大金融中心。

2、全球最奢华旅游目的地之一

源源不断的石油和中东地区贸易港口地位,为迪拜带来了巨大财富,使之成为奢华的代名词。这里是世界最繁忙的建筑工地,创建出无数建筑奇观与旅游胜地,奠定了世界级旅游城市的地位,成为游客心中最佳奢华旅游目的地!2016年游客数量超过1500万!

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全球最高摩天大楼 —— 哈利法塔
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世界第一家七星级酒店——帆船酒店
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世界第八大奇迹——棕榈群岛,图为其中已经完工的朱美拉棕榈岛
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迪拜国际机场是迪拜的主要机场,也是跨越美洲、欧洲和亚洲的重要航空枢纽,以国际乘客量计算,迪拜机场已是全球最繁忙的机场

3、24小时免税店+中东购物天堂

迪拜是中东著名的购物天堂,不仅有舒适的购物环境,繁多的世界名牌,且全部免税,相对国内价格更为合理,甚至比原产地还便宜。这里的免税店全部24小时营业,且规模在全球名列前茅,从黄金饰品、电子产品、地毯、特色工艺品,都是游客们争相抢购的热门商品。

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迪拜购物中心(Dubai Mall)号称“世界上最大的零售商场”,它由10到15个Mall中Mall组成,一共有大约1200个商店
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此外,Dubai Mall还有世界最大的水族馆(载入吉尼斯纪录),最大的黄金市场,奥运比赛规模冰场,6层楼高的巨幅屏幕影院,探险公园,沙漠喷泉等
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阿联酋购物中心拥有400家零售店并且和迪拜购物中心一样,有着非常完善的娱乐设施
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阿联酋购物中心的魅力结晶是迪拜滑雪村,这是阿联酋最大的旅游景点之一

二、不容错过的置业机遇  中国买家青睐的投资绿洲

迪拜有着完善的顶层制度设计、便捷的交通、安全稳定的社会环境,这是吸引全球投资者前来的重要因素。此外,相对于本地区其他城市,迪拜无论在房价水平、税费政策和有关政策上(制度更宽松,更适合国人生活习惯),都更符合中国买家的投资要求。

走进迪拜,沙漠中的投资绿洲 | 阿联酋
迪拜有着完善的顶层制度设计、便捷的交通、安全稳定的社会环境,这是吸引全球投资者前来的重要因素

近年来,中国买家在迪拜房市的投资总额逐年猛增,2015年总额达7.08亿美元,增速超过100%!2016年11月起,中国公民赴迪拜免签证费,预计前来旅游、投资的人数将再创高峰!

投资迪拜房产的6大理由

  1. 4%  仅4%的税费,无所得税、遗产税
  2. 6-8%  投资年收益稳定在6-8%
  3. 4,000 公寓均价约为4000美元/平米
  4. 75%  外国买家最高贷款比例为75%
  5. 100万  投资100万迪拉姆(约170万人民币) 房产,全家可申请长期居留签证
  6. 7.08亿  2015年中国买家在迪拜买房 交易总额为7.08亿美元,年增长超过100%

走进迪拜,沙漠中的投资绿洲 | 阿联酋

三、投资回报丰厚的迪拜房产项目

1、迪拜棕榈岛 The 8高端公寓

The 8位于“世界第八大奇迹”的朱美拉棕榈岛上,是全球领先的实力开发商——IFA Hotels & Resorts (IFA HR)旗下项目,与标志性的棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店相邻,占据岛上前沿位置,独享开阔海景与 “零距离”的亲水生活。项目设计与配置延续棕榈岛的一贯要求,全部按照世界高端品质打造,力求呈现顶级的豪华公寓。

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The 8项目占据棕榈岛上的前沿位置,独享开阔海景与“零距离”的亲水生活
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The 8定位为高端海滨公寓,拥有1-3房、顶层阁楼、联排别墅等多种物业类型

2、南迪拜首个住宅项目——MAG5Boulevard

MAG 5 Boulevard位于当前迪拜市重金投入、大力发展的南部,2018年建成后,将是一个占地7.5万平米、带24小时服务的宜居社区。项目开发商MAG PD是迪拜MAG Group集团的房地产开发部门,该集团是中东地区最大的综合性公司之一。项目买家定位于中产阶级,而非高端奢华路线,为中端投资者以及家庭提供了价格实惠的高品质住房购买机会,共享区域发展的投资潜力。

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MAG 5 Boulevard,是南迪拜区第一个拟开发的社区项目,将建成1172套居住套房
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项目位于阿联酋绿化带之中的城市居住空间,是一个很适合步行的城市开发项目

3、世界首屈一指的地产公司——Emaar 地产

Emaar 地产是世界上市值最高且最受尊敬的房地产开发企业之一,已经在地产、购物中心 & 零售以及酒店 & 休闲业中证明了自己的能力。其斥资200亿美元开发的综合性项目“迪拜中心城”,占地500英亩,集世界顶级住宅、酒店、办公、购物和娱乐为一体。该中心城包含世界最高楼哈利法塔、世界最大商城“迪拜商城”、世界最高喷泉“迪拜喷泉”。

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Emaar 地产开发的迪拜地标性综合项目——迪拜中心城
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迪拜中心城内世界最高的喷泉——迪拜喷泉

 

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惠灵顿乡村住宅风景如画,带优质公司获稳定收益 | 新西兰

新西兰风景如画,自然休闲,民风友善纯朴,被称为世界上“最后一片净土”。如果隐私、安宁和平静是您正在寻找的生活方式,那么新西兰就是最符合您期待的选择。目前在惠灵顿的Stokes Valley,一套5居室住宅正在出售,同时还包含一家成立30年的排水和承包公司,如此绝佳投资机会非常珍贵。

投资新西兰优势多多前景看好资金安全

这处物业不仅含有宽敞舒适的住宅,同时带有一家运营良好的公司,如此难得的机会非常珍贵,对于有意在海外投资,尤其是想去新西兰投资的人们来说,绝对不容错过。

惠灵顿乡村住宅风景如画,带优质公司获稳定收益 | 新西兰
新西兰风景如画,自然休闲,民风友善纯朴,被称为世界上“最后一片净土”。如果隐私、安宁和平静是您正在寻找的生活方式,那么新西兰就是最符合您期待的选择
惠灵顿乡村住宅风景如画,带优质公司获稳定收益 | 新西兰
目前在惠灵顿的Stokes Valley,一套5居室住宅正在出售,同时还包含一家成立30年的排水和承包公司,如此绝佳投资机会非常珍贵
惠灵顿乡村住宅风景如画,带优质公司获稳定收益 | 新西兰
这处物业不仅含有宽敞舒适的住宅,同时带有一家运营良好的公司,如此难得的机会非常珍贵,对于有意在海外投资,尤其是想去新西兰投资的人们来说,绝对不容错过
惠灵顿乡村住宅风景如画,带优质公司获稳定收益 | 新西兰
这里物业环境优美,整体配套设施完善; 稳定的升值与投资回报,有较大及持续的投资及开发空间

对于关注海外房地产市场的人群来说,新西兰也一直是外资青睐的热点投资国家。新西兰拥有世界领先的教育体系,较低的生活成本,完善的社会福利制度,健全的医疗保健体系,向来为众多投资者所热捧。投资新西兰的另一个优点是资金安全,购房者的首付支付到律师的信托账户,开发商不能提前拿到投资者的款项,同时利息归投资者所有。

此外投资新西兰还拥有许多优势——这里物业环境优美,整体配套设施完善; 稳定的升值与投资回报,有较大及持续的投资及开发空间; 可银行贷款,金融公司贷款; 房价正处低谷,但租金上涨,投资回报不断提高; 政策风险较小,有很好的投资前景。

澳洲煤矿大亨破产 布里斯班地产半价出售 | 澳洲

澳洲煤矿大亨破产 布里斯班地产半价出售 | 澳洲
澳洲破产煤矿大亨名下地产折价出售(Domain图片)

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澳洲煤矿大亨廷克勒(Nathan Tinkler)破产,名下布里斯班地产折价出售

据Domain报道,矿业大亨廷克勒在35岁时成为澳洲最年轻的亿万富豪,不幸于去年40岁生日前破产。债权人正试图出售廷克勒名下所有资产,以弥补5.53亿澳元亏空。

早在2008年,廷克勒曾花费200万澳元买下布里斯班普伦维尔(Pullenvale)格兰德维尤路447号4.05公顷土地,这宗地块现报价79.5万澳元出售。债权人原将地块报价98万澳元出售,可惜无人问津,只得下调报价。

购入格兰德维尤路447号地块同年,廷克勒还买下附近一栋7卧室豪宅,占地面积10公顷土地,当时交易价格为520万澳元。经债权人指示,豪宅于去年9月举行拍卖,售出305万澳元,比廷克勒购入价格低200万澳元。

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(据澳洲新快网)

melbourneONE(墨尔本一号公寓)——现已圆满竣工,2月11日至19日盛大开幕!| 澳洲

melbourneONE(墨尔本一号公寓)—— 澳洲开发商Central Equity(澳洲中正房地产集团)又一力作现已圆满竣工,2月11日至19日盛大开幕!

2017年,Central Equity(澳洲中正房地产集团)正式成立30周年,成功开发并售出的房地产项目总价值约50亿澳元,成功开发逾75个项目,经验丰富,值得信赖。

melbourneONE(墨尔本一号公寓)是Central Equity(澳洲中正)所开发的第72个项目,现已经圆满竣工,位于著名墨尔本市中心CBD Lonsdale街的618号,采用时尚的玻璃幕墙,与原有古色古香的历史保护临街建筑巧妙地融为一体。

melbourneONE(墨尔本一号公寓)——澳洲开发商Central Equity(澳洲中正房地产集团)又一力作现已圆满竣工,2月11日至19日盛大开幕
melbourneONE(墨尔本一号公寓)——澳洲开发商Central Equity(澳洲中正房地产集团)又一力作现已圆满竣工,2月11日至19日盛大开幕
melbourneONE(墨尔本一号公寓) —— 现已圆满竣工,2月11日至19日盛大开幕!| 澳洲
melbourneONE(墨尔本一号公寓)位于著名墨尔本市中心CBD Lonsdale街的618号,采用时尚的玻璃幕墙,与原有古色古香的历史保护临街建筑巧妙地融为一体

如果您想体验墨尔本都市生活,有意咨询墨尔本市中心公寓出售/出租,欢迎2月11日(周六)至12日(周日)前往公寓原址现房展示中心,参加公寓盛大开幕活动。现场客人可享用美食及咖啡,并有信贷专家为您解答财务疑问。

melbourneONE墨尔本一号公寓设计时尚,落地窗通向阳台,白天享有充分的光照,夜晚也可享受都市夜景的璀璨。

公寓的厨房和浴室功能齐备,配备复合石材台面和洗手池、高亮面板橱柜、玻璃防溅板、德国进口水龙头和全套欧洲进口不锈钢厨具。

melbourneONE墨尔本一号公寓采用声学防噪工艺、隐藏式冷暖两用空调和加厚双层玻璃。 且为澳洲7星级节能标准,高于行业能耗标准并能将公寓楼的能耗降至最低。

melbourneONE(墨尔本一号公寓) —— 现已圆满竣工,2月11日至19日盛大开幕!| 澳洲
melbourneONE墨尔本一号公寓设计时尚,落地窗通向阳台,白天享有充分的光照,夜晚也可享受都市夜景的璀璨
melbourneONE(墨尔本一号公寓) —— 现已圆满竣工,2月11日至19日盛大开幕!| 澳洲
melbourneONE墨尔本一号公寓采用声学防噪工艺、隐藏式冷暖两用空调和加厚双层玻璃。 且为澳洲7星级节能标准,高于行业能耗标准并能将公寓楼的能耗降至最低

公寓安全系统完善,包括电子安全门禁系统、室内可视对讲系统、高速电梯,智能停靠指定楼层,和24小时安全监控系统。

melbourneONE墨尔本一号公寓为住户提供了专属享用的配套设施,包括室内恒温泳池,烧烤区,健身房和礼宾服务。

Melbourne One墨尔本一号公寓坐落于人流不息的街畔,公寓首层为临街铺面。公寓住户可尽享墨尔本市中心一流的美食 、教育、娱乐、运动和生活设施。

公寓坐落于墨尔本中央商务区内,这里驻扎着众多的国际国内大型企业总部以及中小企业,是充满活力的商务区,为居民及住户带来了丰富的就业机会及便捷的工作环境。

享受一流的教育体系,从Melbourne One墨尔本一号公寓可步行或搭乘电车至著名的大学和中学,包括墨尔本大学,RMIT皇家墨尔本理工大学,维多利亚大学和拉筹伯大学(市中心校区)。

melbourneONE(墨尔本一号公寓) —— 现已圆满竣工,2月11日至19日盛大开幕!| 澳洲
melbourneONE墨尔本一号公寓为住户提供了专属享用的配套设施,包括室内恒温泳池,烧烤区,健身房和礼宾服务
melbourneONE(墨尔本一号公寓) —— 现已圆满竣工,2月11日至19日盛大开幕!| 澳洲
Melbourne One 墨尔本一号公寓已经有许多住户入住,居民尽享着世界最宜居城市墨尔本带来的优质生活

nelbourneONE墨尔本一号公寓毗邻墨尔本市中心购物区,住户可步行至维多利亚女皇市场和Flagstaff 公园。住户可步行至南十字星火车站和Flagstaff火车站。周边更有多条电车和公交线路,交通十分便利。

目前,Melbourne One 墨尔本一号公寓已经有许多住户入住,居民尽享着世界最宜居城市墨尔本带来的优质生活。有限的1、2、3居室崭新现房公寓正在热售中,1居室公寓售价仅从$399,000澳元起。

另有部分公寓可出租。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/28979615.htm

欲知详情联系Central Equity(澳洲中正房地产集团):

  • 电话:(+613) 9278 8856
  • 网址:https://melbourneone.com.au/chmelbourneONE(墨尔本一号公寓) —— 现已圆满竣工,2月11日至19日盛大开幕!| 澳洲售价以2月10日为准,直至售出。所有公寓项目图片为实景照片,仅供参考,公寓详情及景观须参照合同,详情咨询Central Equity顾问。

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曼宁谷“克莱伦登农场”:大自然爱好者的天堂,可获丰厚投资收益 | 澳洲

悉尼北部三个半小时车程的曼宁山谷(Manning Valley)拥有美丽的海岸线、纯净的沙滩、原生态的乡村风情和蜿蜒美丽的山路。这里拥有丰富的自然资源,是真正的人间天堂。“克莱伦登农场”(Clarendon Farm)位于壮观的曼宁谷腹地,是令人惊艳的最佳住宅,打造出了一处远离喧嚣、亲近自然的美妙家园。

曼宁谷“克莱伦登农场”:大自然爱好者的天堂,可获丰厚投资收益 | 澳洲
悉尼北部三个半小时车程的曼宁山谷(Manning Valley)拥有美丽的海岸线、纯净的沙滩、原生态的乡村风情和蜿蜒美丽的山路
曼宁谷“克莱伦登农场”:大自然爱好者的天堂,可获丰厚投资收益 | 澳洲
这里拥有丰富的自然资源,是真正的人间天堂

自然环境美不胜收远离喧嚣的人间天堂

Tallowood房产经纪公司为您推荐这处独一无二的优质物业,这栋漂亮宁静的房产必将吸引海内外买家的关注。该房产占地152英亩(62公顷),周围是连绵起伏的山丘、环礁湖、全围栏的小牧场以及热带雨林。得天独厚的环境让人真正沉醉在美不胜收的自然美景之中,没有烦扰、静享清幽,并且拥有各种充满趣味的户外生活方式。

曼宁谷“克莱伦登农场”:大自然爱好者的天堂,可获丰厚投资收益 | 澳洲
“克莱伦登农场”(Clarendon Farm)位于壮观的曼宁谷腹地,是令人惊艳的最佳住宅,打造出了一处远离喧嚣、亲近自然的美妙家园
曼宁谷“克莱伦登农场”:大自然爱好者的天堂,可获丰厚投资收益 | 澳洲
Tallowood房产经纪公司为您推荐这处独一无二的优质物业,这栋漂亮宁静的房产必将吸引海内外买家的关注

曼宁山谷拥有丰富的自然资源,那里有九座壮观的原始森林和自然保护区,45公里纯净的海岸线,以及澳大利亚唯一的一个双三角洲水系,河流通过两个入海口最终汇入太平洋。这里纯天然的自然环境非常适合开车、乘船、骑车或步行来探索。

这个地区最著名的是全长200米的埃伦伯勒瀑布(Ellenborough Falls),它是南半球最长的单流瀑布。您可以从瀑布上方的观景台欣赏壮观的美景,也可以顺着641级阶梯来到瀑布下方的河谷底端,近距离感受飞溅的水花,倾听飞流直下的水声。这里有超过45公里的纯净海岸线,适合游客来探索或者放松心情。曼宁山谷的国家公园有壮观的海岸风光,古老的森林和残留的低地雨林。人们来到这里,像曾经的土著居民一样享受海滩和盐水泻湖的美丽,在克劳迪湾(Crowdy Bay)漫步、游泳或者眺望鲸鱼。新南威尔士州国家公园里最著名的几处露营地点就位于曼宁谷!曼宁山谷海岸森林里有多样的湿地环境,还有北海岸最壮观的黑基木森林。

澳洲 | 又一栋!汽车大亨悉尼豪宅售价超6000万

澳洲 | 又一栋!汽车大亨悉尼豪宅售价超6000万
汽车大亨克莱顿悉尼皮蓬角售价超过6,000万澳元(Domain图片)

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2017年新年伊始,悉尼地产市场取得开门红。汽车大亨克莱顿(Neville  Crichton)名下悉尼皮蓬角(Point Piper)豪宅成功交易,售价超过6,000万澳元。

据Domain报道,汽车大亨克莱顿名下悉尼皮蓬角Portofino豪宅已成功觅得买家,交易价格超过6,000万澳元。尽管买家具体身份尚未公布,但鉴于豪宅买卖交易须获外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)批准,至少可确定买家来自海外。

Portofino豪宅交易价格预计将排名澳洲豪宅价格记录第三位。目前,澳洲豪宅最高价格记录仍由2015年交易的悉尼沃克吕兹(Vaucluse)La Mer豪宅保持,售价7,000万澳元。去年转手的皮蓬角Altona豪宅价超6,000万澳元,排名第二。

Portofino豪宅在2011年登上过新闻头条,当时微软创始人比尔盖茨(Bill Gates)租下豪宅居住,周租金高达25,000澳元。

豪宅共3层高,拥有悉尼海港大桥景观。豪宅内部设有6个卧室,还有健身房、私人码头等等。1994年,克莱顿从飞行员罗斯(Bruce Rose)手中买下相关物业,交易价格仅590万澳元。

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(据澳洲新快网)

加拿大 | 地产风光 仍有经纪白忙:华裔经纪哭穷

今年大多伦多地产市场一遍好景﹐地产热销,成交屋价两旺,不禁叫人再次羡慕地产经纪收入。不过,有从业员表示,地产行内竞争剧烈﹐经纪实不易做﹐恐怕全年难免有一些同行大致上白忙。

今年内曾经卖屋的业主也许会对这个说法大感意外,因为他们放盘不需多久便能找到买家,支付的佣金却数以万计﹐反映出地产经纪收入应会不俗。

加拿大 | 地产风光 仍有经纪白忙:华裔经纪哭穷
房产经纪表示,地产行内竞争剧烈,经纪实不易做﹐恐怕全年难免有一些同行大致上白忙

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这样的印象并非没有根据。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)资料显示,本年至今平均放盘日数只需17天,以均价5%计算﹐卖家支付佣金约36,500元。换句话说,地产经纪只要有楼盘在手,剔除前期工作不计﹐一般只打理为期2个半星期的放盘,便可望收取一半的佣金,亦即超过18,250元﹐平均每天逾1,000元落袋

不过,这些只是表面数字﹐并非真正反映出地产行内的一般情况。有华裔业内人士解释﹐今年总成交量估计应会超过11万宗,但大多伦多地区却有约46,500名经纪,人均的生意额只是约2.5宗﹐根本是僧多粥少。

上月份大多伦多地区住宅均价已升至超过77.6万元﹐但全年至今来说﹐平均屋价则只是约73万。这名地产经纪指出﹐以全年均价计算,成交总额大约800亿元,佣金一般是3.5%﹐合共估计约28亿,所以地产经纪本年至今的人均佣金只有稍逾6万元﹐扣除开支﹐净收入也就只有2至3万。

根据这名地产经纪﹐除了人均收入不高之外﹐行内另一个大问题是收入参差﹐8成的佣金总额归20%的经纪所有。他指出,大约有1万多名的经纪赚取共逾25亿元的佣金,平均收入约25万,但在开支及皮费七除八扣之后,年尾计数,真正可以拿回家的也并不多。

这些开支包括公司分帐﹑广告费﹑牌照费﹑保险费﹑品牌费﹑车辆交通费﹑礼品招待费﹑市场营销及办公费﹑回扣及所得税。

他说﹕”到年末正真落到自己口袋里的﹐也就只剩下可邻巴巴的养家煳口的钱了﹗”

他在谈及目前行内的情况时说,市道愈火爆,竞争愈激烈﹐一些地产经纪会入不敷支,面对淘汰的危险。

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(据加拿大家园

澳洲 | 昆士兰优质养牛牧场,绝无仅有的投资机会!

近年来,良好的投资回报率让中国的“海外圈地”愈发火热,尤其是澳洲的很多土地都成为了投资者重点收购的目标。人们看中的是当地的发展前景和较高的回报收益,也可以根据自己的规划来大展手脚。昆士兰Musgrave有一个巨大牧场正在出售,带有无限资源,地段优越环境优美,小牛群生,可以令您财富快速增长,极具投资价值。

养牛牧场运营状况良好,可获得巨大投资回报

对于投资者来说,这块土地拥有巨大的开发潜力,具有很大的灵活性和变通性。业主可以根据自己的设想,充分施展能力和拳脚,规划出一片蓝图,一定会带来可观的回报。土地周边环境良好,十分贴近自然,景观迷人,带有真正的牧场风情。对于想要做农场主的人来说,这是绝对不容错过的机会。

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近年来,良好的投资回报率让中国的“海外圈地”愈发火热,尤其是澳洲的很多土地都成为了投资者重点收购的目标
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昆士兰Musgrave有一个巨大牧场正在出售,带有无限资源,地段优越环境优美,小牛群生,可以令您财富快速增长,极具投资价值
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对于投资者来说,这块土地拥有巨大的开发潜力,具有很大的灵活性和变通性。业主可以根据自己的设想,充分施展能力和拳脚
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土地周边环境良好,十分贴近自然,景观迷人,带有真正的牧场风情

一说起澳大利亚昆士兰州,人们自然想起黄金海岸、大堡礁等世界著名景点。确实,旅游资源丰富多样的昆士兰州,成为人们到澳大利亚旅游的最热门目的地。而昆士兰州除了是最受欢迎的澳大利亚旅游地点,也是最具投资价值的澳大利亚房产市场之一。尤其这几年,昆士兰的乡郊土地更具升值潜力,发展前景看好,吸引不少海外投资的目光。

这块卓越土地十分适合养牛,并且这里有忠诚勤恳管理人员,精通牛只饲养。您可以把牧场继续交由他们管理,他们将为您提供最专业的服务和知识,确保这个牧场能以最佳状况继续运转,并为您带来丰厚的收益。