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加拿大2016房价概况：主要城市同比大涨10.66% 创06年以来最大涨幅

尽管政府多次出台市场降温措施，加拿大11个主要城市在2016年的房价大涨,同比涨幅10.66%，比起2015年4.52%的涨幅超过一倍有余，也是自2006年以来的最大同比涨幅。2016年4季度而言，加拿大房价涨幅环比为 1.13%。

涨幅排名：多伦多房价（剔除通胀因素后）同比涨幅最高，达到17.96%，随后是维多利亚 (15.96%), 汉密尔顿 (15.71%)和温哥华(15.24%)。渥太华和温尼伯的房价涨幅更平缓，分别为2.05%和1.83%。

跌幅排行：2016年魁北克的通胀调整后价格跌幅最大，跌2.18%，随后是埃德蒙顿(-1.35%)，卡尔加里(-0.93%)，蒙特利尔(-0.67%)和哈利法克斯 (-0.05%)。

该国的住宅换手量在2016年达到53.6万套，同比上涨6.3%（加拿大房地产协会CREA数据），其中大多伦多地区、卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔、伦敦和圣托马斯等地方房屋交易量总和涨幅接近70%。截止到2017年1月，加拿大可供销售的住宅库存量大约为4.6个月，也是近6年来的最低水平，显示出住房市场的供应持续走紧。

但在房贷政策上，2016年10月，加联邦政府为测试民众对于房贷利率上涨的承受力，进行了压力测试。对于2017年可预期的住房贷款政策收紧，加拿大房地产协会总裁Cli_ Iverson表示“这一手段的有效性可能会因为区域不同而效果不同”。该协会首席经济学家Gregory Klump 表示，2017年“加拿大房贷新政可能意味着银行要求提高首付比例，或者控制可贷款房屋价格上限”。

由于加拿大居民消费水平持续走强，该国经济在2016年上涨1.4%，好于2015年0.9% 的微弱涨幅（加拿大统计局数据）。该国经济今年预计增长1.9%，2018年增长2%（国际货币基金组织数据）。鉴于美国可能出现的政策波动增加了经济和政治的不确定性，加拿大银行在2017年1月将其基准利率保持在0.50% 的水平，低于 2010 年9月至2014年12月之间的1%基准利率，在2018年一季度之前，市场人士认为加央行可能会保持现有的0.50%基准利率。

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美国2016房价报告：年增长3.71% 近年来涨幅最慢的一年

标普凯斯席勒的美国房价指数（剔除季节因素）在2016年涨3.71%，这是自2011年以来美国房价涨幅最慢的一年。四季度房价指数环比涨幅为0.55%。美联邦住房金融局的住宅售价（剔除季节因素）指数趋势与标普凯斯席勒房价指数趋势一致，增幅也是放缓。该指数在2016年涨4.07%，低于2015年5.45%的涨幅。美联邦住金局发布的2016年第四季度房价指数环比下跌0.15%。

标普凯斯席勒美房价指数显示，2016年美国20个主要城市的房价全部上涨。西雅图的名义涨幅最大（10.77%），随后为波特兰 (10.03%)，丹佛 (8.90%)，坦帕(8.40%)，与达拉斯 (8.08%)。

东海岸的纽约在2016年同比房价涨幅最小，为3.07%。

住宅施工热度持续走强 2017年1月，新建私人住房的批准数量同比增加8.2%（已进行季节调整），达到1,285,000套（美国人口调查局数据）。同期的住房开工总数同比也增加了10.5%（剔除季节因素），达到124.6万套，同期竣工房屋数量略跌0.9%，为104.7万套。

住房需求持续扩大 进入2017年1月，根据美国人口调查局数据，美国新房销量同比增加 5.5%（剔除季节因素）。

鉴于目前住房处于供不应求的形势，加之特朗普政府承诺放松对地产领域的监管力度，提高了买房者和开发商的预期，美建筑业景气指数也持续走强，该指数在2017年2月保持在65的水平，环比虽下降，但同比2016年2月的景气指数58仍然高出不少(全美住宅建筑商协会数据）。该指数将50设置为“行业乐观”和“行业悲观”的临界点。

美国经济在2016年增幅仅为1.6%，也是自2011年以来最低（美国商务部数据）。在特朗普当选美国总统之后，美国采取了大幅减税政策，增加基础设施投入，放松自2008年经济危机后的行业监管力度，市场人士预期美国经济今年增幅将超过2%。

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2016年年全球房价回顾:货币宽松跨境资本流动活跃多国房价继续上扬 | 海外

欧洲是2016年全球房市(除中国以外)中的最大亮点，在房价数据可得的23个欧洲国家或地方中，有18个国家2016年房价上涨。当然，被不少中国投资者青睐的北美加拿大、大洋洲的新西兰和东亚主要国家和城市房价涨势也不容忽视。

回顾2016年全球住宅市场，同比涨幅最大 (经通胀调整后)的五个市场为:冰岛 (+12.53%)、罗马尼亚(+11.01%)、加拿大 (+10.66%)、新西兰(+9.47%)和日本的东京 (+9.32%)。

居外研究院(Juwai IQ)与全球房产指南 (Global Property Guide)定期监测的44个国家和地区中，其中66%(29国)的市场房价上涨(剔除通胀因素的房价指数)。如果不考虑通胀因素，则有七成市场房价上涨，其余三成(12个)的市场房价出现下跌。

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2016年年全球房价回顾:货币宽松跨境资本流动活跃多国房价继续上扬 | 海外 — 2016年Q4全球房价同比变动

2016年，石油和大宗商品价格下跌，继而带来中东、俄罗斯、蒙古等资源型国家或因货币兑美元贬值、国内经济走势低迷、或高利率等因素，而导致房价出现下跌。 2016年全球房价(经通胀调整后)跌幅最大的国家分别为: 黑山 (-12.95%)，俄罗斯 (-9.27%)，卡塔尔 (-5.69%)，巴西 (-5.51%) 和蒙古 (-4.85%)。

2016年房价同比增幅在44个房价被纳入研究范围的市场中，有23个地区的房价同比增幅大于2015年，而剩余21个市场房价增速弱于2015年。房价增速同比反映的是“变化中的变化”。简言之，如果该区域房价同比涨幅大于(或下跌幅度小于)前一年，即代表房价上涨在增速。本次调查结果的房价同比增幅数据清晰显示，2016年全球住宅市场仍然一片繁荣。

欧洲大部分国家房价同比增幅继续攀升。2016年全球房价涨幅前三甲中，两个来自欧洲。在我们的全球房价样本库里有23个欧洲国家，其中近八成房价在2016年走强。

亚洲市场跌多涨少。在我们定期监测的8个亚洲国家(不含中国及中国台湾)中，75%的国家房价在2016年下跌。 2016年亚洲地区的房价涨幅日本东京紧随中国上海，房价涨幅为9.5%，中国香港市场在经历了上一年的萎靡不振之后，也在2016年反弹，涨幅( 6.4%)。越南房价在2015年小幅攀升后，2016年房价加速增长。

北美房市涨势稳健。 2016年美国住宅价格(剔除季节因素)涨势正逐渐放缓，不过在美国经济基本面趋好预期下，2017年美国房市被普遍认为平稳增长。与此同时，2016年北美住宅房价涨幅最快位加拿大，但该国似乎已经进入了房价周期曲线的顶部。

拉丁美洲住宅房价跌势不止。受经济衰退货币贬值的影响，巴西房价指数已经连续九个季度下跌，2016年第四季度环比下跌 0.41%，首都圣保罗房价在2016年下跌 5.51%，小于2015年跌幅7.37%。邻国智利与墨西哥的房价也受政府出台打击炒房者的税收政策等因素而在2016年下跌。

西亚北非住房地产喜忧参半。受出口贸易、国内消费及投资上扬带动，以色列房价保持涨势;而在2015年房价经历了大跌( 14.2%)的埃及房价在2016年开始回暖，涨幅为1.19%，但卡塔尔和阿联酋的价格却出现下跌。

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3月23日居外微课堂：外国人可以在泰国买哪些房产？泰国买房要交哪些税费？

【居外微课堂】第七期3月23日即将开讲啦！

泰国的房地产市场近几年发展势头强劲，吸引了众多海外投资人士的目光。居外微课堂的微信群里一直以来也有不少人十分关心泰国的房产投资，因此，新一期的微课堂，小助手将和大家分享一些泰国买房的知识：外国人在泰国可以购置哪些房产？在泰国买房需要缴纳哪些税费？

3月23日的微课堂上，【居外小助手】将就这些问题为大家做详细的讲解，大家如果有相关的问题，也可以提前提问【居外小助手】哦！

第七期【居外微课堂】主题

外国人在泰国可以购置哪些房产？在泰国买房需要缴纳哪些税费？

开课时间：3月23日19:00

内容简介

外国人可以在泰国购置哪些房产？能买别墅吗？

外国公民如何在泰国拥有自己的土地？

外国人在泰国买房要缴纳哪些税费？

出售泰国的房产要缴纳哪些税费？

泰国的个人所得税是如何计算的？

听课方法

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对于【居外微课堂】第七期的主题，大家如果有关此话题的疑问，可提前提问【居外小助手】。

往期精彩内容回顾：

居外发布2016年3季度全球房市报告

全球领先的中文国际房产平台——居外网，最新发布了2016年3季度的全球房市报告。截止2016年3季度的一年中，世界住宅市场的部分地区正在释放出涨势放缓的信号。

居外网发布2016年3季度全球房市报告

世界住宅市场涨势开始放缓，但欧洲大部分地区与加拿大仍然保持强劲上扬

全球领先的中文国际房产平台——居外网，最新发布了2016年3季度的全球房市报告。截止2016年3季度的一年中，世界住宅市场的部分地区正在释放出涨势放缓的信号。其中亚洲大部分地区、中东、拉丁美洲、非洲和新西兰甚至出现房价下跌或涨势大幅走弱的现象。但是现在就判断上涨期结束还为时尚早。在截止 2016 年 3 季度的一年中，已公布地产统计数据的 45 个市场中，仍有 28 个市场保持上涨势头（使用通胀调整后数据）。公众更熟悉的名义数据，则显示共有 32 个国家房价上扬，下跌国家只有 13 个。

2016 年 3 季度房价同比涨势（经通胀调整）排名前五位的市场分别为：冰岛(+10.85%)、加拿大 (+10.18%)、罗马尼亚 (+9.02%) 、德国 (+8.64%)以及瑞典（+7.56%）。

同期房价跌幅前五位的国家为：卡塔尔 (-13.32%)、俄罗斯 (-11.34%)、巴西 (-7.71%)、蒙古 (-6.66%)和中国香港 (-5.9%)。

欧洲房价涨幅保持强劲。本次调查中涨幅前十位中，8个为欧洲国家。已公布截止 2016 年 3 季度房地产市场统计数据的 23 个欧洲国家中，17 个国家的房价保持上涨。

大部分亚洲地产市场持续恶化。在截止 2016 年 3 季度已公布数据的8个亚洲市场中，七个市场出现价格下跌，只有 3 个市场的表现好于去年同期。

美国地产市场增速放缓，加拿大房价则上涨加速。 尽管美国的需求不断走强，经济前景也在走好， 2016 年3 季度，美国标普凯斯席勒的全国季度调整房价指数（通胀调整数据）同比增长幅度仅为 3.92%，低于去年同期的4.82%。。

中东地产市场仍然低迷。此次报告中的 4 个中东市场，除了以色列以外，其他3各市场均在2016年3季度出现房价同比下滑的现象。埃及和阿联酋的同期表现好于去年同期，而卡塔尔和以色列的表现则弱于去年同期。

大洋洲房产市场增速降温明显，政府对住宅贷款与税收的收紧政策开始显示成效，澳大利亚与新西兰的房地产市场均开始释放冷却信号。2016年3季度澳大利亚与新西兰房价虽仍实现同比上涨，但增幅均远低于去年同期水平。

南非的经济仍然存在不确定性，地产市场仍然低迷。 2016 年 3 季度，该国中等面积公寓价格指数同比下滑 0.16%，也是连续第四个季度同比价格下滑，环比则较上一季度略增 0.37%。

拉丁美洲国家的表现大幅走弱。 巴西的经济危机仍未结束，政治状况风雨飘摇，因此地产市场持续低迷。 2016 年 3 季度，圣保罗房价同比下跌 7.71%，差于去年同期 5.54% 的跌幅。也是该国连续第七个季度房价下跌。从季度的角度来看，2016 年 3 季度的房价环比下跌幅度为 1.23%。

居外提示：

本报告使用的全部为通胀调整后数据，区间为截至 2016 年 2 季度末的一年。本报告进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数，以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。

查看2016年第3季度全球房市报告

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美国 | 2016年11月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，11月份全美房价环比上涨0.6%，同比增长6.5%。11月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时，11月份全美非农平均每小时工资同比则增加了0.1%。

11月美国七大都会区房价地图

11月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与10月份相比，各大都会区房价均出现环比增长，环比增长最高的都会区是底特律和西雅图，分别为为1.0%和0.7%。

11月美国重点区域房价成交中位数

美国11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约120万美元。旧金山市与圣马刁的房价为113万和112万。伯克利的房价为100万左右，尔湾的11月成交价中位数也名列前茅，约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，11月房价中位数不到4万美元。