Tag: 房东

据《澳洲金融评论报》报道，高力国际公司（Colliers International）最新报告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨尔本及布里斯班未来一年的CBD（中央商务区）办公楼空置率均将下降，房东市场即将来临。

点击查看澳洲更多精品房源

这份《CBD办公楼：研究与预测报告》（CBD Office: Research & Forecast Report）称，悉尼办公房产存量的减少，以及低端办公空间的重新装修吸引了不少小型租户，墨尔本的租房激励措施逐渐减少，布里斯班本轮供应周期也趋近结束，以上迹象表明，租户们面临更加严峻的环境。

报告预测，悉尼CBD办公楼空置率将从2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨尔本将从6.4%收紧至5.6%，布里斯班则或从15.3%降至14.6%。高力国际维州地区首席执行官马拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨尔本两地的房东市场已然来临。

他称：“企业租办公区的询盘量依旧高企，多数来自商业服务、卫生及社区服务、计算机及金融，这就形成了一个相对于过去几年来更为积极的环境。”

而就在数周前，澳洲房地产委员会的半年《办公楼市场报告》（Office Market Report）显示，未来3年新办公楼供应将仅为过去18个月建筑数量的一半，这昭示着新供应增长将放缓，尤其是在悉尼这样大热的市场上。

此外，高力国际的报告还指出，随着旧楼翻新的开展以及新楼完工，悉尼办公楼供给将恢复。预计到2020年，悉尼的办公楼空置率将达到最低，到3.7%；墨尔本将在明年末达到最低点4.2%；布里斯班在未来5年将徘徊在14-15%之间。

相关资讯：悉尼房租全球第十贵 旧金山第一中国香港第三 | 澳洲

（据澳洲新快网）

据Domain网报道，目前澳洲有越来越多业主通过Airbnb或Stayz等平台短期出租自住房屋。澳洲税务局（Australian Tax Office）确认，这类业主日后出售住房时需缴纳数万澳元的资本收益税。

税务局对数据匹配技术进行改进，以便“紧跟共享经济步伐”。目前，当局每年能从银行个人收入记录等大量第三方源头获取超过6.5亿份数据。发言人说：“税务局的技术能够查出纳税人是否漏报大笔收入。我们能够通过数据估算个人可得收入。如与现实不符，系统将提醒我们进一步调查。”

点击查看澳洲更多精品房源

税务局提醒，如果所居住房产部分或全部出租，业主出售房产时将需负担资本收益税（Capital Gains Tax）。业主如未申报多得收入，将要缴交罚款。

税法律师事务所Waterhouse Lawyers负责人沃特豪斯（Tania Waterhouse）说：“唯一的补救办法是，业主可以申报偿还按揭支出进行减免。减免将根据出租房间所占的按揭比例计算。”

税务局此举或为抑制房价。税务会计公司H&R布洛克（H&R Block）税务信息主管查普曼（Mark Chapman）说：“即使房价快速增长，资本收益税可以一次又一次地抵消人们出租房产的所得。……具体多少要看房产的规模和价值，可能数额巨大。”

Airbnb被问及是否提醒房东需要缴纳资本收益税，其发言人并未直接回应。公司声明仅称：“我们鼓励房东遵守澳洲所有税务法律并缴纳所有必要税款。”

Stayz地区总监斯塔尼什（Anton Stanish）称，公司已提醒业主需交资本收益税。

相关资讯：房产投资为何失败？专家列五大原因 | 澳洲

（据澳洲新快网）

布里斯本空房率又涨了，与去年同期相比提高了0.5%。

随着空房率的增高，房市专家表示，租客在与房东降价方面会有更大的余地。也许，以后租客能够自己定价，签合同之前还能免费试住几周，或许还能更改租赁年限。昆州Real Estate Institute主管Antonia Mercorella说道，“整个布里斯本的公寓都是供大于求，也就是说，租房不再是房东一个人说了算，而房东给出的租房优惠也越来越多。”

 点击查看澳洲更多精品房源

放眼整个布里斯本，空房率已经高达3.2%，在全国排第二位，仅次于珀斯。Domain最新的调研数据显示，目前公寓空房率为3.7%，别墅空房率为2.9%，而去年这个时候的数据分别为3.2%和2.6%。布里斯本3年以来的租房中位价一直保持在400澳元左右，但是，Domain首席经济学家Andrew Wilson预计，明年房主将迫于市场压力不得不降低房租。他说，“一旦空房率超过3%，租金就会有下降的压力，3%就是一个底线。”

Wilson还指出，是由于首次购房者不再租房，以及国际、国内移民至昆州的人减少导致了空房率的增多。澳洲房产协会周五公布的数据显示，与去年同期相比，房贷增长了11.2%。协会首席经济学家Warwick Temby也认为购房者的增加是租房空房率增加的一个因素。

（据Domain）