Tag: 房产投资

澳洲银行难借钱 房产投资者瞄准中国银行

Metro Property Development的执行主席迪瓦恩（David Devine）称，澳洲银行对布里斯班房市的信心低落，投资者或纷纷向海外银行借钱。

澳洲银行难借钱 房产投资者瞄准中国银行

迪瓦恩说，虽然明年房价趋平，但布里斯班仍十分强劲，有不少空间，买家和租客对新房产的需求高涨。据悉，Metro今年在布里斯班卖了1188套公寓，与去年相比增长了141%。

他说：“澳洲银行对布里斯班和墨尔本房市非常谨慎。但外国银行却大力支持那些有经验且受尊敬的开发商。”

他说，HSBC和中国银行都非常愿意向投资者借钱，尤其是来自亚洲的投资者。“中国银行澳洲分部去年就借了7.72亿澳元，比2013年的6.97亿还多。大多数的贷款都流向了房地产。未来几年，房贷很可能会翻一倍。”

为了防止出现房市泡沫，澳洲审慎管理局今年限制银行的投资借贷增长至10%。

澳联储说，高层住宅的建筑热潮或使布里斯班内城房产供应过多。

据悉，Metro Property在6月取消了在ASX筹集1.7亿澳元的计划，认为市场下行，信心减少。

澳洲最大的房产供应商Meriton崔古柏夫（Harry Triguboff）也认为现在的房产投资不划算，但他却收回了要将公司卖给中国企业的说法。

该公司的销售总监称，外国投资者（主要是中国投资者）占了公司本年4成的销售。而Meriton还打算在悉尼和昆州建逾万套公寓。

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（据新快网）

泰国 | Emily解析泰国房产投资

为什么要在泰国购买度假或养老房产？5个原因打动你！

泰国房价比起中国或其他火爆的海外投资地要更实惠，泰国的租金收益率也很高，所以大多数中国买家在泰国置业都是纯粹以投资为目的。然而，随着中国赴泰国旅游者持续快速增长，越来越多回头客开始在泰国买房自用。Emily将会告诉大家，无论是度假用的别墅，还是永久的退休之家，泰国的优势在哪。【阅读原文】

 

四步即到位！泰国房产销售税费复杂计算法拆解

无论你购置泰国房产的时间有多久，你卖房时都需要缴纳预扣税。如果你是以公司名义购置这套房产，那么这个预扣税只是固定地按照房产的评估价值或注册价值的1%计算。然而，如果你是以个人名义出售房产，那么计算要复杂得多！我将举例说明这些数字，让其通俗易懂。【阅读原文】

 

泰国投巨资扩大交通基础设施 昆明去曼谷以后只要700元！

推动交通运输基建项目投资是泰国改组新内阁后的重要任务之一，为此泰国政府确定了在2015-2016年内实施投资总额为1.6万亿泰铢的17个建设项目。中泰铁路建设也终于敲定，计划3年内完工，定必吸引更多国人前往泰国投资和旅游。【阅读原文】

 

深度解读：从曼谷爆炸事件看泰国房产投资环境

8月17日，泰国发生事故，之后中国国家旅游局发布旅游警告，敦促中国公民在访问泰国时要谨慎小心；许多旅行社称，那些原本打算在接下来几个月去泰国的中国游客已经取消了他们的行程。这一切将对泰国房地产业造成何等影响？【阅读原文】

 

在泰国买个度假屋 投资旅游两不误

目前，大多数泰国房地产的中国买家购买都是买度假屋，主要是用于投资。其实，考虑到相比投资中国房地产，或者世界其他地方房产，投资泰国房地产所拥有的优势，这不足为奇。【阅读原文】

 

中国投资者购买泰国房产如何获得永久产权和土地？

虽然购买泰国房地产，海外投资者虽然可以获得永久产权，但是那只是针对拥有“外国配额”的公寓而言，并且还拥有土地。如果购买的是别墅的话，就又不一样了。但是别墅不是想买就能的房型，投资者先开公司。【阅读原文】

 

泰国房产投资的不二选择：清迈

清迈是一座多么美丽的城市，已无需再赘述。相信许多朋友通过红极一时的电影《人在囧途之泰囧》而对清迈早有领略。如今，清迈大力发扎基础设施，方便的交通也让当地的房地产市场需求旺盛起来。管是搜寻一个度假的地方，还是想在一个安静、绿化好的地方安置第二个家——一个理想的退休去处，或是寻找一个能同时提供极高租金收入和资本增值的绝佳投资机会，清迈都是个不二的选择。【阅读原文】

 

世界高端游客钟爱海岛——普吉岛 房产投资者的热带天堂

美丽的白色沙滩、清澈见底的蓝色海水，这里就是泰国的普吉岛，一座被世界各地高端游客所钟爱的海岛。然而，普吉岛不只是游客的旅游目的地，可以说还是海外房产投资者的热带天堂。【阅读原文】

 

芭提雅：度假旅游胜地、房产投资宝地、退休养老理想地

泰国芭提雅，说是一座世界最热门的海滨城市，不如称它为投资宝地来的更为贴切。当地的投资回报率为10%，如果购买位于黄金地段期房的话，在建设期买家每年可获15~20%的利润。【阅读原文】

 

动荡过后的绚烂 曼谷房产市场将大放异彩

2013年，由于政治动荡而导致曼谷房产停滞一段时间后，整个市场死灰复燃，曼谷房价开始上涨，而这一切却只是刚刚开始。目前，对于寻找快速资本增值和可靠与稳固租金回报的投资者来说，现在的曼谷是最为理想的投资地。【阅读原文】

 

三个月签证免费政策能否刺激泰国经济 泰国房产何时重回巅峰

泰国在经历了政变之后，经济与房产市场一蹶不振。泰国政府想通过旅游使国家回到2013年的辉煌时刻，即推出了从8月1日起，对中国游客开放3个月的免签政策。在这3个月中，泰国的经济和房产市场会有所转变吗？【阅读全文】

 

 

悉尼房产开发商：涉足海外市场 拟印尼建10亿地产

据《澳大利亚人报》报道，悉尼房地产开发商Crown Group开始涉足海外市场，与印尼一家地产公司组建合营企业并在雅加达开发价值达10亿元的多功能地产项目。

悉尼房产开发商：涉足海外市场 拟印尼建10亿地产

据Crown的印尼裔CEO苏尼托（Iwan Sunito）介绍，集团同时也在美国物色开发地址，但才“刚开始”。

拟建的雅加达项目占地10公顷，长期开发规划将涵盖住房、购物中心、教育设施和医疗中心。苏尼托称，该项目的亮点是购房者能在项目建设期间按进度分期还款。

虽然印尼的房地产和矿业市场目前受困，但允许外国买家购置本土房产的法律提案却有望释放出市场流动性，尤其是在巴厘岛等旅游胜地。

Crown在海外推销其澳洲房产已有好一段时间，苏尼托把海外开发也视为海外营销手段的延伸。为拓展海外市场，苏尼托与中国、中国香港和新加坡的一些集团都商讨过成立合营公司的问题。

目前，Crown正在悉尼CBD的克拉伦斯街（Clarence St）、西悉尼巴拉玛打和绿色广场（Green Square）等开发项目中兴建酒店式住房。

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（据新快网）

您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机？纽约篇

如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

美国纽约——极尽繁华的现代都市生活范本

 

20世纪90年代，一部《北京人在纽约》令纽约成为了广大中国人心中的梦想之地，这座被誉为“世界之都”的城市一个多世纪以来一直都是全球最重要的商业和金融中心。

近年来，越来越多的中国投资者在美国投资置业，纽约就是最受青睐的目的地之一。房地产咨询公司高纬环球2014年10月发布的一份报告显示，纽约连续第四年成为全球最大的房地产投资市场。

 

一、你不能错过的纽约景点

 

美国纽约有许多著名景点，其中自由女神像已被列为世界文化遗产之一，也是纽约地标性建筑，可谓整个纽约乃至美国不可不看的景点。纽约最高楼帝国大厦则是许多电影大片取景的地方，来了纽约也不可错过。

当然你也不能错过常在美剧中露脸的布鲁克林大桥、同样出镜率很高的中央公园、全球金融枢纽华尔街、购物血拼天堂第五大道……

 

二、四大要点了解纽约房市

 

1 纽约房价——并非全美最高

尽管纽约是美国第一大都市，但纽约的房价并非全美最高，排在旧金山、洛杉矶、硅谷等地区之后。

2014年9月纽约平均房价  $471/sq ft

相比2013年9月，增长  2.17%

相比2014年8月，增长  5.84%

  • 471美元/平方英尺相当于人民币31023元/平方米，也就是说，纽约的平均房价跟中国上海差不多。
  • 2014年9月，上海平均房价为31859元/平方米，相比2013年9月增长了8.71%，超过了纽约的2.17%。上海2014年9月平均房价跟8月相比未增反降，下降了1.1%，远不及纽约的5.84%。
  • 事实上，从2014年6月起，上海房价一直处于下降趋势，而纽约2014年平均房价虽有升有降，但总体处于上升趋势。

2 曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端

纽约平均房价跟中国上海相当，已不算便宜，但纽约市中心——曼哈顿地区的房价远远超过了纽约均价，想来还是比较惊人的。举个例子，位于美国曼哈顿下城的新建公寓项目“公园广场30号”，单位售价约为人民币1594万至3亿6777万不等。【了解更多信息】

2014年9月曼哈顿平均房价  $1310/sq ft

相比2013年9月，增长  11.3%

相比2014年8月，增长  3.4%

  • 1310美元/平方英尺相当于人民币86285元/平方米，也就是说，纽约曼哈顿的平均房价已经比肩中国北京学区房和上海外滩住宅。
 
  • 当然，86285元/平方米还只是曼哈顿的平均房价，比如，Carnegie Hill是曼哈顿价格最高的地段之一，正对中央公园和第五大道，是纽约最具复古范儿的高档社区。Carnegie Hill的平均房价为2556美元/平方英尺，相当于人民币168355元/平方米，跟上海汤臣一品不相上下。
 
  • 即使是在曼哈顿这样高房价的地方，也是有潜力股可以挖的，比如：东哈林区（East Harlem）、华盛顿高地（Washington Heights）、下东区（Lower East Side）等。这些地方房价并不惊人，但发展势头很好。【了解更多信息】

 

3 法拉盛——美国华人的曼哈顿

纽约皇后区的法拉盛被当地人称为“华人的曼哈顿”，亚裔是法拉盛的主要居住群体，占据了总人口的69.2%。法拉盛给人一种亚洲城市的感觉，因此不断吸引着更多的亚裔美国人、新移民和中国投资者。【了解更多信息】

2014年9月法拉盛平均房价  $555/sq ft

相比2013年9月，增长  11.45%

相比2014年8月，增长  1.28%

  • 从2013年1月至2014年一月，法拉盛房价保持了一整年的增长势头，突破了500美元/平方英尺的大关。2014年至今，法拉盛的房价稳定保持在530美元/平方英尺之上。
  • 法拉盛如今的平均房价超过纽约均价，2014年9月为555美元/平方英尺，相当于人民币36556元/平方米，已超过中国北京和上海目前的平均房价。
  • 虽然法拉盛现在的房价并不低，但跟华人聚集的旧金山相比要实惠得多，旧金山平均房价已达到826美元/平方英尺。不过，法拉盛的房价已经超过了洛杉矶，洛杉矶目前的房价为368美元/平方英尺。

 

4 纽约房市——沉睡之狮已经醒来

2008年经济危机前后，纽约房地产市场经历了近4年的下滑和低迷，2012年纽约房地产市场开始复苏，目前呈现平稳增长趋势。

2014年9月，纽约房产价值中位数为535,200美元，年涨幅高达8.6%。根据2014年10月的数据，保守估计，到2015年9月，纽约房产价值中位数将达到550,000美元，涨幅为2.8%。

 

三、纽约房产投资机会：联排别墅和共管公寓各有千秋

 

1 资金充足、讲究隐私、全家入住，选联排别墅

在纽约，尤其是曼哈顿这种寸土寸金的地方，居民住宅一般是高层公寓楼，但也有较为豪华、高档的住宅，也就是联排别墅（townhouse）。如果您有充足的资金，对居住环境和私密性有较高要求，家中人口较多，那么大可以选择位于纽约市中心的联排别墅。

2 用有限的资金享受市中心便利生活，选共管公寓

如果你喜爱都市生活，想住在生活设施齐全、交通便利的市中心，是单身人士或者家中人口不多，那么可以选择共管公寓（condo）。高档共管公寓楼内配备游泳池、健身房等公共设施，condo最大的好处是有专业的物业管理公司统一管理，每月按时缴纳管理费，无须亲自打理。【了解更多纽约房产】

 

四、纽约房产未来趋势展望

 

为什么纽约房地产值得投资？至少有两个很有说服力的理由：纽约房产的租金回报率都不低，纽约房租近期一路上扬；现在的纽约房地产市场尚未恢复至经济危机之前的水平，未来将保持增长势头。

1 纽约房子不愁租

根据房地产网站zillow的数据，2011年12月至今，纽约房租指数一直在上涨，2014年9月纽约平均房租为2180美元，超过2013年9月的2095美元和2012年9月的1964美元。

  • 纽约平均租金回报率：4.9%
  • 曼哈顿平均租金回报率：3.8%
  • 布鲁克林平均租金回报率：4.3%
  • 皇后区平均租金回报率：5.2%

2 纽约房价还会涨

2008年经济危机后，纽约房价在2009年9月跌入谷底，从2012年开始显露复苏迹象，并保持持续增长势头。

根据房地产网站zillow的数据，2014年9月，纽约房产价值中位数为535,200美元，年涨幅高达8.6%，预计未来一年内涨幅为2.8%。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

休斯顿房价连增3年 房产交易量较去年同期增长3.5%

距离油价大幅下调已过月余，油价的低迷，以及石油、能源公司各类裁员信息也时常占据新闻版面。休斯顿作为全美能源中心，这些现象直接或间接影响着休斯顿房地产市场。

休斯顿房价连增3年 房产交易量较去年同期增长3.5%

油价下跌对普通大众是个利好消息吗？

众所周知，原油市场价格浮动相对频繁，就其影响而言，很难给出一个确切结论。在油价下跌之前，已然存在价格波动的情况。到底影响程度如何，需要细细梳理一番。

油价下跌是否会带来与09年经济危机相同的房价大幅下跌的情况呢？就目前而言，这样的看法并不正确。

首先，在过去的三个季度里，整个休斯敦地区的房地产成交量和交易活跃度在全美排名非常靠前。

根据HAR (休斯顿房产协会)的统计，在刚刚过去的九月份，别墅交易量为6，691套，相比较去年同期的6，643套增长幅度为3.5%。

在过去三个季度内，这是一个相对稳定的增长量。即使油价已经下调月余，休斯顿房产市场的发展势头依然强劲。

第二，休斯顿房价低于全国平均水平，投资潜力巨大。

现在休斯顿房市具体的情况如何？

休斯顿目前的房屋存量比较低，处于需求大于供给的状态。要消化现有的存量和新上市的房屋，需要一定得时间。目前市场上的主要活跃买家仍为刚性需求者。

有些人会担心是否会因为能源公司的大幅度裁员而造成大量亟卖房源进入市场，并不尽然。虽然作为能源中心，但是休斯顿目前的经济构成还是比较多样化，一个产业的变化并不会带来过大的动荡。

医疗业、制造业，加上大量的外来移民、投资者，都是目前休斯顿房产市场主要投资来源。

那现在是买房的好时机吗？

从宏观上来讲，休斯顿房地产市场已经连续增长了三年，证明了这个市场是被投资者长期看好并有着充足发展潜力的。根据目前的情况来看，有很多以投资为目地的购房者都把休斯顿列为首选投资市场。

在目前原油价格的影响下，休斯顿的房产市场在这段时间内价格波动相对稳定，对于有意购房者来说这也是一个很好的机会。

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投资澳洲房産 如何自己动手计算折旧减税？

在阅读下文中的解释之前，您需要知道的是，造价估算师可帮助您进行房产勘查，并为您编制折旧表。您需要做的只是在报税时将折旧表交给您的会计师就可以了。如果您想自己申报纳税申报单，那么只需将造价估算师的报告数据填入纳税申报单即可。

您并不需要担心复杂的计算。在实践中，最简便的方法就是打个电话给造价估算师，以确保您获得所有合法的折旧减税。但不少投资者希望自己能够弄懂这一流程。所以，接下来我们将进行具体的讲解。

根据《1997年所得税评估法案》（Income Tax Assessment Act 1997），折旧减税由两大部分组成：

  1. 第43章（基本工程折旧）；以及
  2. 第40章（装置和设备）。

基本工程折旧（通常称为“建设折旧”）是指建筑自身的建造成本，例如混凝土和砖块，加上基本成本项目，包括游泳池、水疗中心、自动门以及造价估算师所了解的其他项目。

装置和设备是指建筑物内部的物品，例如烤箱、洗碗机、地毯以及窗帘等。具体列表项目较多，详见：澳大利亚税务局可折旧资产目录（ATO List of Depreciable Assets）。建筑折旧是每年按照初始建造成本的2.5％至4％来计算的（具体取决于修建日期）。装置和设备划分为很多种类，不同类型的装置和设备在其有效周期内会按照不同的比例来申报折旧减税。您的造价估算师对此也很清楚，并会在您的折旧减税报告中对其进行计算。

使用折旧计算器

您可以使用Washington Brown折旧计算器计算拟投资房产所需申报的金额。您也可以下载iPhone或Android应用程序。接下来，我会以一套价值400,000澳元墨尔本标准高层两居室套房为例进行说明。

 

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Craig.Hogg剖析澳洲房产投资

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汇率波动催热海外置业 但仍然建议做合理预期估算

近两个月人民币汇率大幅波动，令本已趋热的海外置业继续升温。不过业内人士提醒，投资海外房产并非包赚不赔，投资者不仅需要关注个中风险，对其收益也应有合理预期。

汇率波动催热海外置业 但仍然建议做合理预期估算
汇率波动催热海外置业 但仍然建议做合理预期估算

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已经成功举办20年的上海假日楼市房交会，10月3日至6日再度亮相，吸引了不少有刚性需求和改善型需求的市民前往。

作为展会的重要组成，“第十届海外置业投资移民展”比以往更加热闹。超过200家房地产企业及移民留学咨询机构现身展会。除了美国、澳大利亚、加拿大等传统海外置业热点地区，泰国、迪拜等地的置业投资项目也高调亮相。

各个展台前，时不时有观众驻足翻看资料或咨询现场工作人员。44岁的私营企业主王先生告诉记者，之前自己大部分个人资产投向了国内股市和银行理 财产品。“眼下股市震荡，理财产品的收益率也较以往大幅下降。身边的一些朋友都开始投资海外房产，所以我也利用假期来了解一下。”王先生说。

近年来，越来越多的高净值人群把投资置业的目光转向海外。在北京、广州、重庆、厦门等城市，每年都有类似展会举行。近期，这些展会的展出面积、展商和观众数量，都不约而同地出现了一定幅度的增长。

而在北京复华资产管理有限公司上海分公司总经理任传毅看来，海外置业热的“高烧不退”，也折射着人民币汇率变动下民众全球资产配置需求的升温。

今年8月11日，中国央行宣布完善人民币兑美元汇率中间价报价，并一次性贬值近2%。8月27日，人民币兑美元汇率中间价创出6.4085的阶段新低，9月30日小幅回升至6.3613。

知名房地产咨询管理机构仲量联行的信息显示，人民币汇率波动令更多人意识到通过全球资产配置对冲汇率风险，这使得近期中国内地咨询购买海外房产的人数出现了明显增长。

在海外置业持续升温的同时，多元资产配置需求还催热了以海外房地产项目为标的的投资活动。上海举行的“第十届海外置业投资移民展”上，就有多家展商推出了此类产品。

任传毅透露，复华资产旗下2年期澳大利亚墨尔本上东郡基金不久前完成了募集，100万元的投资门槛吸引了不少高薪白领人士，募集在即的复华澳瑞澳洲机会基金也引起了客户的浓厚兴趣。

不过业内专家表示，海外置业投资并非“包赚不赔”，投资者不仅需要清晰了解各国的投资政策，精心挑选优质项目和具备良好资质的中介服务机构，也要对可能出现的法律风险和汇率风险有足够的心理准备。

此外，与前几年国内楼市房价持续大幅攀升不同，海外房地产市场较为平稳，房价即使有增长也相对缓慢。“国内投资者在投资海外房产时，宜以多元资产配置为目的，合理调整收益预期。”任传毅说。

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投资澳洲房産如何折旧减税 真假说法专家逐个拆解

在得知一些关于折旧减税的事情后，我常常觉得非常好笑。这多年来，我听到过不少令人难以置信的说法。所以，我要在这里告诉您实事的真相，破除您可能遇到的任何传言。

1、“只有新的房产才能进行折旧减税。＂——错误！

有一种说法是只有新的房产才能进行折旧减税。这是不对的。事实是，旧的房产也能进行折旧减税，因为您的房产购买价格中包含了土地、建筑、装置以及设备。这意味着在1985年（即建筑折旧出台之年）以前修建的房产也能进行折旧减税。无论您投资房产的修建年限如何，都应当让造价估算师为您进行房产量测，并为您提供一份报告。

2、“建筑楼层越高，折旧数额越大。＂——正确！

听起来有点奇怪，但这却是事实。建筑楼层越高，其获得的装置与设备折旧越高，因此折旧申报数额也越大。随着建筑高度的增加，某些设备变得必不可少，例如电梯（以及其他运输服务）。其他不太明显的设备还有，消防软管卷盘以及对讲机等等。高层建筑能获得较高折旧减税的另一个原因在于开发商需要提供更高比例的装置和设备等配套设施。例如，某些高层建筑拥有游泳池、健身房，甚至小型电影院。

3、“所有的建造成本都能申报折旧减税。＂——错误！

在澳大利亚，我们很幸运能够根据投资房产的折旧来申报减税。但并不是所有的建造成本都有这一资格。

在申报某座建筑的折旧时，从根本而言，我们是在申报它现有的价值。所以说，拆除或清场等费用不能进行申报。后院绿化是另一项您需要小心处理的建造成本。树木和草会不断生长，所以并不会随着时间的推移而出现贬值！

4、“建筑利润可以申报折旧减税。＂——正确！

如果您将您的投资房产直接交由某建筑商来完成，那么您可以对该建筑商在这项工程中所获得的利润部分进行申报。但如果您是从投机型建筑商/开发商购买的成品住宅，那么您的申报金额中则不能包含其建筑/开发利润。

5、“在接近本财年年底购买的房产不值得发行折旧减税报告。＂——错误！

在您拥有房产的第一个财政年度——即使您是在接近本财年年底才获得房权的——投资者为其接近6月30日所购买的房产申报数千澳元的减税的情况并不少见。为什么？房产内价值低于300澳元的特定装置物品以及价值低于1000澳元的“小额组合”物品可以按照18.75％的较高比例享受一次性抵税。由于这些金额都不是按比例进行折算的，因此可以全额申报减税，无论您拥有房产的时间是1天，还是365天。

6、“家具布置可以增加您的折旧申报金额。＂——正确！

布置家具是增加折旧减税的另一种途径，因为这可以享受更高的折旧率。例如，开发商提供的价值20,000澳元的家具套餐仅在第一年内就可以另外获得10,000澳元的减税。但要记住，配置家具不一定是适合所有房产和地理位置的最佳选择。其更适合于在流动人口较为密集的地区用于吸引短期租户和度假出租的小面积单居室或两居室公寓。对于已经装修过的其他房产类型，可能较难采用这一方法。

7、“会计师可以编制折旧表。＂——错误！

事实是会计师、房地产经纪人或房地产估价师均无资格为您的房产编制折旧表。澳大利亚税务局明确规定，只有造价估算师才有资格对未知的初始建造成本进行估算。

 

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美国移民房产投资，选择对的地方很关键！

毋庸置疑，赚钱是大家到美国投资房产的主要目的之一，哪里的房产行情好，哪里的房屋升值潜力高，中国投资者便热衷去哪，所以选择正确的买房地点很关键，那么，现如今，美国哪些城市房价涨势良好，适合投资呢？话说，在美国这5个城市买房就等于赚到啦。

美国移民房产投资

截止到2015年6月，全美国房价中位数增涨了3.0%，也就是説，如果您在美国购买了价值100万美金的房産，现在您的银行账户中无形又多出了3万美金。将近27万人民币的收益，这等于月入2万的部门主管才能赚回来的钱。

旧金山（SanFrancisco,CA）房价中位数年增长12.4%

旧金山这个地方神奇，房价已经接近全美最高水准了，涨势依然很勐。作为中国人在美国第一个大本营，世界上最大唐人街所在地，旧金山一直以其国人多、经济发展好而吸引中国移民。且旧金山是美国西部的经济、金融中心，举世闻名的“硅谷”变坐落在利旧金山不远的圣荷西市中，但旧金山的房价要比圣荷西的便宜许多，这也造成了一些在硅谷上班的技术移民人群选择了旧金山。

西雅图（Seattle,WA）房价中位数年增长10.8%

作为微软、亚马逊的总部，西雅图(房源)以其优质的经济环境与魅力无限的气候吸引了很多白领、中産。电影《北京遇上西雅图》中“北京二环厕所换西雅图别墅”成为了城中热话，也直接反应了西雅图房子的质优价廉。正是由于西雅图房産市场的健康，很多富裕人群纷纷将移民第一站放到了西雅图。

众多的移民及高科技白领聚集于此，使得房屋存货紧俏，价格上扬，所以才要在价格还未攀升过高时入手。

纽约曼哈顿（Manhattan,NY）房价中位数年增长7.4%

曼哈顿常年都能看到吊车作业，以及在街边建筑被铁架围住施工的的场景，这是因为开发商在不断开发新的项目，其中不乏一些高档住宅，商业中心等。这些项目，为周边地産带去了生机，随着项目建成时间的不断临近，项目所在地及周边地区的房价拉高。所以购买房産的时机很重要。

亚特兰大 麦克多诺（McDonough,GA）房价中位数年增长7.0%

最新数据显示，该地区的房屋挂牌单价的中位数为79美元/平方英尺，低于亚特兰大(房源)大都会区96美元/平方英尺。説明房价很低，可负担性高。

除了靠近亚特兰大市中心外，吸引诸多上流人士争相移居这里的另一个原因即是其不断攀升的投资市值，我们了解到麦克多诺镇的房屋价值中值是147200美元。平均租金价格是1200美元，是房産投资的首选。

洛杉矶（Los Angeles,CA）房价中位数年增长5.1%

美国经济发达，是世界第一超级大国。凭藉着健康的经济环境，节节上涨的房产市场成为了海外房产投资第一热门国家。根据美国房产网站zillow提供的房价数据，美国最着名的城市洛杉矶(房源)房价在3年内涨幅达到30%以上。

同时，洛杉矶中心地区公寓租金凈回报率基本在6%-10%。作为老牌移民城市，洛杉矶华人文化浓厚，高等学府云集。大量因投资移民和留学教育而需购置房产的中国买家选择在洛杉矶置业。根据美国房产经纪人协会最新发布的数据，洛杉矶成为了中国购房者最喜爱购房的城市。

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房产投资额达44亿美元 上半年美国取代英国成最吸资国家

近日发布的亚洲房地产境外投资数据显示，2015年上半年，亚洲房地产对外投资总额达190亿美元。中国保持其亚洲资本输出最多的领先地位，于全球房地产投入66亿美元，其次是新加坡的44亿美元和中国香港的22亿美元。

美国房产 图片来源：互联网

就目标国家而言，2015年上半年输出的投资总额为61亿美元，其中美国获取的份额为44亿美元，取代英国成为亚洲投资者投资金额最高的国家。

就目标城市而言，伦敦继续成为亚洲投资者投资最多的城市，资金流入38亿美元，其次为纽约（37亿美元）和悉尼（22亿美元）。世邦魏理仕中国区投资物业部主管、执行董事邵律对此表示，今年至现时为止，大约85％流入英国的资金投资在伦敦。相对于全球其他主要门户城市不断降低的收益率，伦敦地产的收益率仍具有相当的吸引力，而英国稳定的经济增长预计也将继续支援伦敦房地产市场在未来几年的表现。

2015年上半年，亚洲以外的国际资金流比去年同期增长13％，而亚洲区内的资金流则下降40%，说明亚洲有限的投资机会和流动性的降低等因素为该区域内的投资带来了更大的挑战。

世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟对此认为不必忧虑，尽管亚洲区内的跨境投资在上半年下降四成，但亚洲区以外的增长持续强劲，国际资本设定增加了三成。

“中国资本持续活跃，上半年的对外投资额占比超过亚洲地区对外投资总额的1/3。不少投资者，因看到海外多元化的发展机遇，均展示了正面的投资意欲，特别是中国台湾地区，2015年上半年来自中国台湾的投资总额达18亿美元，已超越2014年全年总额13亿美元。”

“越来越多亚洲投资者正在放眼海外，将他们在本土所积累的财富分散投资。海外市场的动态，包括稳定的基本面、监管支援和市场透明度等，将继续推动他们寻求海外机会。”

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 (据钜亨网报道)