房产 – Page 53

泰國購房流程

泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。>>>詳細

外國人在泰國可以購置哪些房產？

泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。而泰國政府也非常歡迎各國的投資人士，任何國籍都可以在泰國購買房產，並且擁有永久產權。不過，在具體的房產類型上，泰國對於國外投資者又有一定的限制政策。本期，居外網就和大家講講外國人在泰國可以購置哪些房產？>>>詳細

在泰國買房需要繳納哪些稅費？

在國外買房，除了房子本身的價格外，房產稅費也是一筆不小的開支。在泰國買房之前，了解清楚泰國的房產稅費也是一項必要的準備工作。本期居外微課堂，我們將從購置、持有、出售三個階段為大家詳細介紹在泰國買房需要繳納哪些稅費。>>>詳細

2016最新泰國買房移民指南

泰國快速移民項目推行以來一直受到移民投資者的關注，辦理簡單快速，也無移民監的要求。其中移民項目申請資料也很簡單，既沒有資產證明的要求，也沒有學歷背景的要求，所以在2016年泰國買房移民政策不會有重大調整，會繼續延用2105年泰國買房移民政策。>>>詳細

五大海外熱門國家買房稅費大PK

買房中必須支付的費用，是最重要的買房成本。目前，美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡已成為國內買家海外買房的重要市場，為此，居外網將為大家詳細列舉在這5大熱門國家買房，都有哪些主要費用項目、費用所佔的比例是多少以及最大花費是什麼。【閱讀原文】

海外買房是否可以移民？

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是一個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這一政策在國外同樣適用，那麼目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為你一一介紹。【閱讀原文】

解答您在海外買房中最常碰到的問題

在國內房價高漲的形勢下，國人開始大舉進攻海外市場，買房移民，投資移民，以房養學，以租養房等等創造了空前盛況，但是海外購房如何購，需要準備哪些材料以及適合哪些國家是投資者的疑問，居外為大家一一講解。【閱讀原文】

最嚴外匯管制出台對海外買房投資將帶來哪些影響？

2015年9月6日，外匯局上海分局下發通知加強銀行代客售匯業務監管，其中個人分拆購匯被嚴格監管受到了廣泛關注。儘管分析人士指出，新規出台與近期加強外匯監管有關，並非限制個人正常購匯行為，對大家個人留學旅遊等換匯也影響不大。【閱讀原文】

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吉隆坡or新山哪個城市的房產更值得投資？| 海外

馬來西亞因其優越的氣候環境，相對低廉的房價，吸引了越來越多的國人前往投資。在馬來西亞眾多城市中，吉隆坡和新山這兩個城市式最受關注的，那麼，對於這兩個城市，哪個城市的房產更值得投資呢？（吉隆坡房價多少錢一平？）

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1、位置

吉隆坡是馬來西亞首都，繁華國際大都市兼最大城市，同時也是馬來西亞政治、經濟、金融、商業和文化中心，馬來最大工業中心。

新山是馬來西亞柔佛州的首府，離新加坡近，適合馬來西亞去新加坡上班的人居住。

2、房價

吉隆坡房產均價在30,000元/㎡，年升值空間在 10%—15%，租金回報率在

5%—7%；

新山房產均價在 20,000元/㎡，年升值空間在 5%—8%，租金回報率在 5%—6%。

3、未來規劃

大吉隆坡計畫

馬來西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡”，預計在2020年，吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動房產租賃市場的發展。

依斯干達經濟特區的建立

新加坡和馬來西亞兩國政府在新山市聯合打造了唯一經濟特區–伊斯干達經濟特區，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大片區，並有9大經濟領域作為發展支柱支持該區高速發展。繼吉隆坡及檳城的房產之後，馬來西亞新山房地產成為了投資的熱門地點。許多馬來西亞和新加坡的投資家及在新國工作的大馬人，都對新山房產虎視眈眈。

馬新高鐵的建立

馬來西亞將在2020年前建造一條從吉隆坡直通新加坡的高鐵鐵路，沿途將停駐在另外5個重點城鎮──芙蓉丶馬六甲丶麻坡丶峇株巴轄和新山市依斯干達。這項計畫一旦落實，兩地的路程時間將縮短至約90分鐘，改變馬來房產的未來潛力，成為馬國建築和旅遊業發展的催化劑。

其實，馬來西亞房產的整體情況，馬來政府的第二家園計畫，再加上一帶一路戰略的推動，是非常適合作為海外房產投資的，或者以自住為目的購買馬來西亞房產，都是一個不錯的選擇。

（據有路uoolu.com）

華人在新西蘭買房父母起重要作用 | 海外

據新西蘭天維網援引stuff消息，對於生活在新西蘭的千禧一代（1981-2000年生人）來說，擁有自己的房產依舊是至關重要的，盡管其中的原因與在中國買房的理由不盡相同。

近日，匯豐銀行開展一項關於全球房屋所有權的研究，澳大利亞、加拿大、美國、英國、法國、阿聯酋在內的九個國家的9000餘人參與了這項調查。研究顯示全球擁有自己房產人數的平均值為40%，在19至36歲的中國人中，有70%的人擁有自己的房產，這一數據遠遠領先於其他國家和地區。

房地產經紀人Tony Tang表示，中國80、90後房屋擁有率居高不下是因為中國傳統思維——房子意味著穩定。Tony Tang表示，“養兒防老”的思維是存在於中國傳統文化中的，父母希望孩子們在他們老了以後能贍養他們，經常與他們在一起生活。在中國人的婚戀方面，擁有住房是一件有吸引力的事，因為這確保了新建立的家庭有足夠的確定性和安全感，但是對於在新西蘭出生的華人來說，有房並不是結婚的前提條件。

26歲的護士LeAnne Chew是新西蘭出生的馬來西亞華人。她表示，自己從兩年前就開始尋找合適的房子，這來自於她的父母的建議。

在父母的擔保下，LeAnne Chew在奧克蘭CBD不遠的Kingsland購置了一套價值37.5萬紐幣的公寓。她表示，對她來說，購房並不是為之後的婚姻做打算，更像是一個為了投資而做的決定。“對於我爸媽來說，我可以毫無壓力地住在他們現有的房子裡，他們只是想確保我們的財產安全，或是為未來進行投資。我曾經喜歡把所有的錢都花在買衣服和旅行上。他們認為只有我被捆綁在一個財務承諾上，我的錢才會變成有價值的東西。”她說。

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LeAnne Chew表示，新西蘭人對中國買家的負面看法是值得深思的。“媒體把有房產的亞洲人描繪成很貪心的樣子，但事實上他們與其他人一樣努力。如果在新西蘭歐洲裔群體也從他們的父母那裡獲得幫助購房，別人的看法就不會是這樣了，這是非常有偏見和不公平的。”

LeAnne Chew的父母是1980年代從馬來西亞移民來新西蘭的，她的爸爸是一名繪圖師，媽媽從事客戶服務工作。“他們並不富裕，但工作非常努力，然後把賺到的大部分錢存起來。他們移民來新西蘭是做出了家庭犧牲的。我覺得，家庭是他們的驅動力，就像一個小的單位一樣，父母撫養孩子並且期望孩子以後贍養他們，這是一種來源於自身文化的驅動力。”她說。

因為所購買的公寓是用來投資的，LeAnne Chew和伴侶在Grey Lynn的一個小房子裡租住，公寓的租金被用來還貸款。每周他們需要付660紐幣的租金，與此同時，他們很努力地在為自己未來的房子存錢。“在長遠計劃中，對這個公寓的投資有助於我最終能夠擁有自己想要的房子。”她說。

情況類似的還有25歲的 Patrick Yu（化名），他生於中國，4歲時和父母移民來了新西蘭。他是在父母的幫助下貸款購置了一套價值70萬紐幣的兩居室公寓。目前，他本人住在這個公寓裡，但是一直在尋找租客租住來補貼房貸。他的房產之路始於兩年前，那時剛有了穩定的工作的他，為在房價飛漲之前進入房市，便著手尋找合適的房子。“自己擁有房產比租房子更有意義，而且租房還是在幫助別人償還貸款。”他說。

Barfoot and Thompson的房地產經紀人Alex Wu表示，他注意到越來越多的80、90後是在父母幫助的情況下購置房產，這種情況不僅僅是在中國人群體中發生。

看來，家長們仍然是千禧一代進入房價高企的新西蘭房地產市場的最大希望。

（據中國評論新聞網）

泰國2016房價報告：市場冷卻，全年房價跌幅1.07%

泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。

泰國經濟去年的增長水平為3.2%，前幾年的GDP數據分別為：2015年漲2.8%，2014 年漲0.8%，2013年漲2.7%，2012年漲7.2%（國際貨幣基金組織數據）。預計泰國經濟在2017年和2018年的增長幅度分別為3.3%和3.1%。

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4月房產掛牌價漲幅1.1% 創歷史新高 | 英國

根據房產該網站Rightmove的數據，4月房產掛牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空，繼續上漲突破了均價31.3萬鎊，創下了歷史新記錄。

英格蘭和威爾士地區的平均掛牌價的月環比增加了3547鎊，漲幅1.1%，達到了313，655鎊。

Rightmove的數據最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均掛牌價超過了之前在2016年6月達到的310，471鎊的記錄。

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4月房產掛牌價漲幅1.1% 創歷史新高 | 英國 — 4月房產掛牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空，繼續上漲突破了均價31.3萬鎊，創下了歷史新記錄

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有些經濟學家預計因為可支配收入受到通脹提高和工資漲幅放緩的影響出現減少，今年的房價漲幅最多只有2%。但其他專家則認為因為供應量不足，因此會推動房價上漲近5%。

Rightmove表示，達成成交協議的掛牌房產數量達到了自金融危機之前以來的最高水平，這也推動了掛牌價的持續上漲。

Rightmove董事西普賽德（Miles Shipside）表示，有跡象表明春季房市會表現強勁，這應該會在6月8日大選之前消除人們的緊張情緒。

Righmove的數據顯示，政府對於買房出租投資者稅收政策的改變減少了投資客與初次買房人在類似房源上的競爭，從而使得初次買房群體成為了推動了房價上漲的原因。

該部分市場的掛牌價與上壹年相比增加了6.5%，兩臥室以下房產的平均要價如今已經達到了194，881鎊的歷史高位。

英格蘭和威爾士的平均掛牌價年同比上升了2.2%。

Rightmove表示，大體上看年度掛牌價的漲幅已經放緩，如今為2013年4月以來的最低水平。

倫敦和英格蘭東北部為該研究中唯壹兩個平均要價比壹年前低的地區。倫敦地區的要價比壹年前低了1.5%，平均為636，777鎊，而東北地區則下降了0.7%，為150，350鎊。

英格蘭東部在過去壹年中的漲幅最大，為5.3%，平均要價達到了349，269鎊。西米德蘭地區位列第二，漲幅5%，平均要價215，784鎊。威爾士地區則漲幅4%，平均要價186，172鎊。

西普賽德表示，這壹段時間成交的房產數量為2007年以來同時間段最高水平。

去年的政府預算報告宣布，將在壹年後逐步減少買房出租投資人的稅收減免。初次買房人目前看來成為了該政策的主要受益人，雖然本月即將實施的針對購買第二套房產征收更高印花稅的政策，也會促使不少人在實施前購買第二套房產。

西普賽德表示，本月成交房產的數量比去年同期高出10%，在分析這壹數據時需要考慮到去年4月份因為實施了向第二套房產征收額外印花稅的政策，買房出租的房產數量出現了下降。

但他也表示即使和2年前相比，成交房產數量也上升了3.8%。家庭數量增加以及新建房屋供應量無法趕上需求的增長推動了成交房產數量創下了金融危機前以來的最高水平。

相關資訊：數據出來了：投脫歐的英國地區，房價反而漲得更快?

（據英中網）

100萬人民幣起投資英國房產本土開發商直銷項目即將售罄

曼徹斯特城，當前英國發展最快的城市，即使在英國“脫歐”公投之後，投資潛力依然不減，如今正迎來眾多的海外投資者。為此，妳需要考慮為何全球投資者會選擇曼徹斯特，適合妳的投資目標在哪，以確保不錯過任何投資良機。總部位於曼徹斯特的尚選地產集團（Select Property Group）最新推出的河畔公寓，或許會成為妳投資英國的全新選擇。

哥斯達黎加最受好評度假別墅超過10%回報的熱門投資

在海外，高端人士為了與家人享受更完美的度假生活，通常選擇度假別墅而非酒店，以擁有更大的自由空間、更有保證的隱私空間。為此，度假別墅租賃在海外相當流行。投資度假別墅，除了自住作為與家人度假的居所之外，可觀的租賃收入也是使之成為不錯的投資選擇。今天給大家介紹的哥斯達黎加五星級豪華別墅Villa ESTRELLA不僅是高端人士盡享度假生活的好去處，更因不錯的租金回報和升值潛力，還可成為熱門的投資選擇。

買不起房怎麽辦？悉尼人新辦法：拆老房 | 澳洲

愈來愈多悉尼人更傾向買已故者的房產或壹些老房子來建造自己的夢想家園，而不是選擇購買新房。

根據在線雇傭施工人網站Hipages的數據顯示，單單在2017年1月至2月期間，悉尼申請拆除房屋的比率上升了10%，而且從2015年來，該數據壹直保持著平穩上升的趨勢。

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買不起房怎麽辦？悉尼人新辦法：拆老房 | 澳洲 — 壹個未經改造的老宅廚房（澳洲新聞網圖片）

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另外，在過去2年來，霹靂鎮（Blacktown）、悉尼CBD、馬魯布拉（Maroubra）、伊士活（Eastwood）和萊德（Ryde）是申請拆除房屋最多的城區，占悉尼所有拆除工作的14.6%。和余下4個城區相比，霹靂鎮的拆除項目是最多的，大約占總數量的4.6%。

Hipages施工服務總監霍勒（Donna Hole）表示，在2016年4月至5月期間，業主要求拆除房屋的數量大幅飆升，漲幅達60%。來自石棉清除和舊房拆除工作處（About the House Asbestos Removal and Demolition）的利普斯（John Limpus）稱，霹靂鎮的拆除工作需求非常大，主要因為當地有大量老房子。

他稱，在買家進行拆除現有房屋前，他們應進行石棉檢查。石棉清除不當不僅會使周邊土壤受到汙染，還會給附近的物業構成威脅。他指出，5月天氣十分涼爽，尤其適合拆除工作。

隨著拆除工作的日益增長，建築專家呼籲買家在進行推倒重建工作時應先做盡職調查。

據了解，邦迪（Bondi）建築和可持續性發展專家艾帕維（Dean Ipaviz）將在房地產網站Realestate新專欄上分享自己在拆除工作方面的幾點建議。據他發現，東區有很多業主購買已故者的房產。

“人們購買那些舊房子的目的在於，他們想推倒之後進行重建或重裝修，”他說。

此外，他建議人們在施工時最好聘請壹位可信任的建築工人（最好是在當地的）在現場，這樣在出錯時，建築工人可以迅速糾正，同時可以有效的降低成本。另外，在購買建房材料時，最好先進行調查以確定規格大小。

相關資訊：泡沫時如何自保？專業人士給建議 | 澳洲

（據澳洲新聞網）

加拿大置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“北美桃花源”買房置業

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加拿大最新房價報告

儘管政府多次出台市場降溫措施，加拿大11個主要城市在2016年的房價大漲,同比漲幅10.66%，比起2015年4.52%的漲幅超過一倍有餘，也是自2006年以來的最大同比漲幅。2016年4季度而言，加拿大房價漲幅環比為 1.13%。>>>詳細

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加拿大重點城市租金回報率

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投資加拿大房產，如何獲取最大的投資回報？

加拿大買房流程

置業加拿大，對於很多國內買家而言並不是件容易的事，買房流程也要比國內複雜的多。下面，居外網就從買房流程、買房交易稅費、加拿大房價及買房最常見問題四個方面，為大家詳細的介紹一下在加拿大買房過程中需要了解的一些事情。>>>詳細

▶ 選房：加拿大選房指南：如何選擇適合自己的房子？

▶ 下OFFER：在加拿大買房，應該如何下offer？

▶ 房貸：海外買家如何在加拿大貸款買房？

▶ 驗房：在加拿大買房前，如何做好房屋檢查？

▶ 房屋保險：關於加拿大房屋保險，這些你一定要知道 !

▶ 過戶交割：在加拿大買房，如何辦理房產過戶？

加拿大房貸流程

與國內相比，加拿大的房貸制度更完善、產品更豐富，雖然目前加拿大房貸對外國投資者呈收緊的趨勢，但是對於海外買家來說，只要滿足一定要求，也是可以辦理房貸的。那麼如何在加拿大辦理房屋貸款？加拿大房屋貸款的類型有哪些？又要繳納哪些費用呢？>>>詳細

加拿大房產稅費

近幾年加拿大溫哥華的房價突飛猛進，讓不少投資者望而卻步。其實，除了高昂的房價外，加拿大在房屋買賣過程中需要繳納的稅費也是較高的，不僅在買房時有契稅，在持有房產的每一年中要繳納房產稅，在房產賣出的時候還要繳納資產增值稅。>>>詳細

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澳洲置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“全球最宜居國度”買房置業

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澳洲最新房價報告

2016季四度澳大利亞八大首府城市綜合房價漲幅有所提速。澳大利亞統計局數據顯示四季度8大城市綜合房價（剔除通脹因素）同比增長6.1%，高於上季度同比增幅，但仍然低於2015年同期。兩大投資熱地墨爾本與悉尼房價同比分別增長5.3%與5.2%，為六個季度以來最高，同比增長亦超過10%，顯示出房價回升勢頭。>>>詳細

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澳洲重點城市租金回報率

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投資澳洲房產，如何獲取最大的投資回報？

澳洲買房流程

作為全球熱門的宜居國家，澳洲一直是諸多海外買家理想的投資目的地。而澳洲房價走勢也非常平穩，平均每7年就會翻一倍，投資回報非常好。不過，想要在澳洲買到一套滿意的房產也是非常不容易的事，下面，居外網就為大家介紹一下澳洲購房的流程、稅費、最新的房價走勢及最常見的買房問題供大家參考。>>>詳細

選房：首次置業者必看：去澳洲買房該如何選房？

選買方代理：在澳洲買房，如何選擇買方代理？

房屋檢查：在澳洲買房前，如何做好房屋檢查？

房貸：海外買家如何在澳洲辦理買房貸款？

房屋保險：去澳洲買房，你一定要了解的房屋保險

房產過戶：在澳洲買房，如何辦理房產過戶？

澳洲房貸流程

去澳洲買房，不是所有的人都能一次性付清全部房款，多數投資者還是需要通過銀行貸款來購房心儀的房產。同國內相比，澳洲的房貸審核和辦理流程都要複雜、困難的多，特別是自2016年以來，澳洲本地銀行對於外國買家的貸款政策更是逐步收緊。因此，如果想去澳洲貸款買房，一定要了解清楚澳洲的貸款政策、流程及各項費用等。>>>詳細

澳洲房產稅費

除了購房款外，澳洲的房產交易中還涉及一些與國內大不相同的房產稅費。在購買、持有、出租/出售的各個環節，都會產生一定的稅費。下面，居外網就和大家一起來看看在澳洲買房涉及到的稅費有哪些？>>>詳細

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