房产 – Page 63

快跌疯啦！温哥华房产同期交易量大跌40% | 加拿大

温哥华地区上月房屋销售比去年同期大跌40%，其中独立屋跌幅最大。

温哥华地产局The Real Estate Board of Greater Vancouver表示，镇屋和公寓楼市场比独立屋的市场表现明显活跃。

加拿大 | 快跌疯啦！温哥华房产同期交易量大跌40% — 温哥华地区上月房屋销售比去年同期大跌40%，其中独立屋跌幅最大

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一月份的时候有1500次交易，比起同期的2016年1月跌了39.5%，当时的交易量有2500次。而且今年一月的交易量也比该地区十年来的同期平均交易量低10%。

地产局主席Dan Morrison说，这是一个年初“不热”的开始。

他在一份声明中说：“在去年的这个时候，我们看到销售额创历史新高，所以在2017年，买家和卖家都不那么愿意入市”。

这个月甚至比2016年12月都跌了11%，当时的交易量都还有1700次。

独立屋的基准价格在1月约为150万元，在过去六个月下降了6.6％。地产局表示，镇屋和公寓楼价格保持稳定。

BC政府在去年8月对温哥华地区的外国买家征收了15％的税收，但一些分析师表示，该市场其实当时已经出现了几个月的销售萎缩的迹象。

上个月省政府的数据显示，税收政策颁布以后，温哥华地区的房地产交易急剧下降。

温哥华地区的物业转让税收表明，在截至8月1日的七周期间有近15,000次交易，但在10月份降至大约4,700。

外国买家人数从8月1日之前的1,970人下降到8月底的60人。 11月，约200个交易涉及外国人。

房产局表示，与2016年1月相比，独立屋，镇屋和公寓楼的新上市房屋数量也下降了近7％。但1月份放盘的房屋数量比12月份增长了约14％。

Royal LePage预测今年大温哥华地区会有8.5％的价格调整。

（据加国无忧）

澳洲 | 澳政府严查海外违规购房 61套强拍物业中国买家占近半数!

澳洲政府进一步严查海外购房，严厉打击海外人士非法购房的行为。这就意味着，又有15名海外人士要被强迫卖掉通过非法手段购得的澳洲房产。目前为止，被强制卖出的房产已达61栋，总价值高达1.07亿澳元，其中近半数都是中国买家，涉及房产金额占总数的70%。

澳洲联邦财政部6日发布的通告中，财长Scott Morrison已下达强制命令，要求更多海外买家卖出通过非法手段违规成交的澳洲房产。这批最新的房产共有15套，均为住宅类地产，总价值超过1400万澳元。这样一来，被强制销售的房产就达到了61所，总价值达到$1.07亿。

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据报道，15所新加入被强制销售名单的房产都位于维州和昆州，买家来自全球不同国家和地区，包括中国、印度、印度尼西亚、伊朗、马来西亚、美国和德国等。

此前，谭保政府曾承诺要严格执行澳洲法令，找出非法持有澳洲房产的外国业主，并且强制他们放弃手中房产。总价值$1.07亿的61所房产被迫销售，正是在昭示谭保政府的决心。

2016年8月，中国投资者就曾遭遇过很大冲击。由于违反了澳洲有关外国投资的规定，中国买家被迫将一套位于Brighton的价值百万元的房产进行拍卖。

在本次被强制销售的61所房产中，有近半数购房者来自中国。25位购房者来自中国大陆，2人来自中国台湾，2人来自中国香港。这29所房产总价值超过了$7373.6万，价格最高的一栋位于新州Point Piper，由中国大陆买家购得，价格高达$3900万。

相比而言，来自其他国家的违规买房人士少很多，如英国购房者共有9位，马来西亚有4位，印度有3位，美国有3位，沙特、印尼和德国分别有2位。此外，菲律宾、伊朗、新加坡和巴布新几内亚各有1位。

澳洲税务局（Australian Taxation Office，ATO）调查期间，有36所外国业主名下的房产被强制销售。这也正说明了相关领域正在进一步遵循法律法规，加大执法力度。

据悉，最新一批被强迫要求出售澳洲房产的海外业主们违反了海外人士购房的法令。他们在购房时没有得到澳洲海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）的许可，部分人甚至买了多所已建好的房产或二手房。这就违反了澳洲政府对于海外买家只能购买新房的规定。ATO通过资料对比和公众提供的信息，一一将他们找了出来。

ATO经调查发现，约有570多名海外人士违反了购房规定。在澳洲政府的严厉监管下，非法购得的房产被强制出售，经FIRB批准的申请也被迫变动，获得许可的条件更加严苛。一旦违反相关法律规定，将会遭到民事处罚或刑事处罚。

在澳洲政府的严厉打击之下，ATO已经发布了388份处罚通知，内容均为针对非法购房的海外买家，罚款总额超过了$200万。收到处罚通知的人在购房前基本都没有获得FIRB的许可，或者是违反了许可条款。

此外，联邦政府还推行了另一项关于海外投资的改革——申请FIRB购房许可，需要缴纳费用。这样一来，在审查海外投资者的申请时，就无需浪费澳洲本土纳税人的钱。新政策于2015年12月1日开始实施，目前FIRB已经收缴了$1400万，对于工作进行有很大助力。

澳洲政府严查海外投资，也为本土带来了很大好处。流入市场、被迫销售的房产为建筑业带来了额外的工作机会，同时也增加了房产供应量，推动了经济发展。

（据今日澳洲）

澳洲 | 中国购房者一周在黄金海岸消费达1000万

据房产网站realestate.com.au报道，本周，黄金海岸（Gold Coast）有3单房产交易的买家来自中国，他们所花费的金额达1000万澳元。

其中，冲浪者天堂（Surfers Paradise）克罗宁岛(Cronin Island)一套海滨公寓以600万澳元的价格售出。另外两套分别位于清除岛海域（Clear Island Waters）和Bundall的物业则以245万澳元和238万澳元出售。

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房产公司瑞伟特宽滩地区（Ray White Broadbeach ）的2名经纪人萨姆（Sam Guo）和茱莉娅（Julia Kuo）负责了这几套物业的出售，他们表示，有许多中国买家进行了咨询，内容主要关于物业的地理位置、视野和质量方面。

冲浪者天堂（Surfers Paradise）克罗宁岛(Cronin Island)以600万出售的物业。（房产网站realestate.com.au图片）

萨姆表示，目前的黄金海岸市场需求强劲，买家非常精明，他们希望找到质量较好的物业。他透露，冲浪者天堂（Surfers Paradise）600万出售的物业位于南十字星路（Southern Cross Drive）25号，买家就是看重物业的地理位置而购买的，他们很喜欢该物业的视野。这是一套5卧室的公寓，是该岛上39套名贵公寓之一。内装饰有枝形吊灯、木质百叶窗、镶木地板，还有一个小酒吧，物业的后方有一座浮桥和船坞。据物业销售记录显示，此前的业主扎帕拉（Concetto Zappala）在2001年时花142.5万澳元购买了这间物业。

清除岛海域（Clear Island Waters）和Bundall的2套物业原本预计在本月进行拍卖，结果也在拍卖前被中国买家抢购。

萨姆指出，目前市场上的名贵物业短缺，但需求却在不断增长。

昆州房地产协会（REIQ）黄金海岸地区的主席纽兰斯（John Newlands）表示，中国买家受黄金海岸轻松的生活方式和奢华的物业所吸引，而且这里空气清新、靠近海洋、有很多高尔夫球场，优质的酒店、购物中心和娱乐场所。

（据澳洲新快网）

美国 | 库存减少利率上扬美国人买房面临挑战

最新调查表明，因为房产供不应求，未来房主可能需要作出重大的理财妥协，减少用于应急和退休储蓄的资金而将其投入房产。

《今日美国》2月1日援引Owners.com的调查报告说，约60%的消费者表示，自己的储蓄将优先用于住房，而不是紧急情况或退休储备，72%的消费者表示将限制自己对房产外的投资。

调查指出，虽然大多数消费者优先考虑买房，但是没有足够的经济承受能力，这种情况令人担忧。69%的消费者担心没有足够的首付现金。

受访者表示，除了缩减其它资金储备，还将缩小所期待购买的房产规模。如51%将考虑购买一所fixer-upper（有待做修缮的廉价屋），36%想购买比理想尺寸小一些的房屋。购房者需要改变理财策略，以便缓解支付压力。

“在许多地区，限制库存，提高租金、房价和抵押贷款利率，这意味着不容易找到首次购房者。”全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯．允（Lawrence Yun）说：“而对于首次购房者来说，需要更多符合条件的供给、就业持续增长、更大的工资增长幅度，才能占据更大的市场份额。”

报导说，全国房地产经纪人协会称，12月份的房屋库存总量与去年同期相比，下降了6.3%，连续降低19个月。供应紧缩正在推高价格，导致现有住宅的中位价上涨4%。

因此，购房者承受多方压力。最近，30年期抵押贷款利率从去年10月下旬的3.47%上升至4.19%，导致房主每月支付增加。

此外，住房需求虽有增长以及经济呈现增长势头，但是住房建设领域仍然处于复兴阶段而保持缓慢增长状态。

专家认为，虽然买家面临挑战，但是买房住仍然是比租赁更好的投资选择。

主权金融集团（ Sovereign Financial Group）主席查克．菲拉（Chuck Failla）说：“在我看来，如果打算在一个地方居住期超过七年，应该购买住屋。”

互联网资讯综合整理

澳洲 | 85万澳元能在悉尼各区买到什么样的房子?

悉尼的火爆房市似乎没有呈现冷却的迹象，过去一年内，悉尼的住房中位价跳涨了16%，高达85万澳元。那么，在悉尼的不同地区，85万澳元能买到什么样的房子呢？

据《每日电讯报》报道，房产市场研究机构CoreLogic周三早上发布的数据显示，悉尼目前的住房中位价已经达到了85万澳元，比位列第二的墨尔本的64万高出了20多万澳元。

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CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，悉尼的房价在2017年1月已经增长了1%，在过去的一个季度内上涨了2.7%。悉尼是全国年增长率最高的首府城市，住房价格在过去的12个月内增长了16%。自2012年6月开始增长周期以来，悉尼的住房价格已经累计增长了70.5%。

数据显示，悉尼独立房的中位价在2016年内上涨了16.7％，现已高达991,000澳元，而单元房的中位价上涨了9.6％，达到722,600澳元。全国范围来看，住房的价格在过去一年内增长了10.7%。

Corelogic还发现，1月份全澳首府城市的总租金收益率下降至历史新低。Lawless先生表示，悉尼房屋和公寓的总租金收益率在1月创下历史新低，带动了全国平均水平下降。虽然租金收益率处于新低点，但悉尼房地产市场的投资一直持续攀升，这意味着投资者进一步在房地产市场的投资中获益。

CommSec首席经济学家Craig James表示，悉尼和墨尔本的住房需求仍然大于供给，导致房产价格继续上涨。CoreLogic认为，今年全国范围内房价将继续增长，但速度有所放缓。Lawless表示，住房的可负担性可能将成为房产市场的一大“压力”，尤其是在悉尼，其住宅价格增长率和收入增长率的比值在2016年9月接近8.5倍。

那么，究竟85万澳元在悉尼能买到什么样的房子呢？

内城区——公寓——1间卧室，1间浴室，没有停车场

Parramatta ——公寓——2间卧室，2间浴室，1个车位

St Marys——独立房—— 3间卧室，1间浴室，1个车位

Campbelltown——独立房或祖母公寓——6间卧室，3间浴室，2个车位

Hornsby——独立房——3间卧室，1间浴室，1个车位

（据今日澳洲）

海外 | 旅游创新高欧美经济强泰国房市迎接光辉新一年

步入新的一年2017年之际，泰国游客人数刚刚刷新历史记录：2016年达到3260万，同比增长9％，为泰国带来1.6万亿泰铢收入，同比增长12.6％。

旺季时泰国出租物业的入住率一直很好，特别是泳池别墅，现在简直就像黄金般渴市！不过必须要指出的是，当前入住率略低于前几年。

2016年也是震荡的一年，无论泰国国内还是国外，虽然许多人对未来一年似乎持积极的看法。

泰国经历了一段过渡时期，再次证明其经济极具弹性，该国游客人数创历史新高，货币汇率稳定，股市表现为2016年全球股市最好的之一，同比增长20％。2018年初泰国将进行大选，按照计划，该国基础设施将得到持续改善，该国前景向好。

全球展望方面，2017年，美国当选特朗普将正式上任，最有可能推行民粹主义政策，改善美国经济。美股走势清楚地反应了这一点，健康的美国经济将有利于全球经济。

欧洲市场，我们将看到英国触发《里斯本条约》第50条，并成为第一个脱离欧元区的国家，到目前为止还没有出现预期中的末日情景。欧洲也有一些亮点，通货膨胀正在上涨，欧洲北部国家的经济也正走强。

美国和欧盟经济的改善将对房地产市场产生积极影响。

自2013年-2014年触及高峰，普吉岛房产转售价格下降，在某些地区甚至暴跌20％。在部分地区，买家不能购买土地，也无法以这里的二级/转售市场购买物业同等的成本建房。

上述原因加上普吉岛新开发房地产项目数量的减少，导致转售交易量的增加，而往年新建房产需求量最高。

普吉岛土地价格依旧高居不下，可能以后也不会出现下降，因为土地所有者往往愿意长期持有土地，等待价格回涨，而不是追逐市场。

然而，这种趋势不可能永远持续，最终，物业转售价格必将重新调整。随着全球经济改善，人们开始看到泰国的稳定，投资者将回归。由于目前缺乏新开发项目，这将推动转售物业的需求，从而推高价格。

正如上述所述，泰国出租物业入住率仍然很高，证明人们不能远离泰国！若全球经济好转，我们预计出租率将上升，旅游人数也会增加，加上新开发项目的减少，将推高租金价格。

俗话说，“当大街上遍地都是鲜血的时候，就是你最好的买入时机”和“你将在股市的一片大好声中付出高昂代价”，虽然当前泰国大街上没有鲜血，市场发展缓慢，但前景积极。通过现在购买房产，你可能会得到令人艳羡的高回报，这无疑会在未来几年变得更具吸引力！

Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集

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海外 | 房产投资哪里最好？迪拜豪宅投资明星扎堆！

车王迈克尔·舒马赫图为迈克尔·舒马赫斥资约750万美元在阿联酋首都迪拜参与建造的一座29层的商住两用写字楼。

图为迈克尔·舒马赫斥资约750万美元在阿联酋首都迪拜参与建造的一座29层的商住两用写字楼。

老虎伍兹设计的第一个球场“阿鲁瓦雅”（译意为“宁静”）在迪拜。会员数量限制在200人，业主有优先购买权。会籍价格还没有确定，会籍只能通过邀请才能得到。入住老虎伍兹迪拜豪华酒店的客人可以下场打球。这个球场只建造100套豪华别墅，这些房产价格自然高得惊人。每幢别墅售价6700万迪拉姆（1800万美元）。

在迪拜塔上有一间酒店作为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店。阿玛尼酒店和Armani式公寓，均以光滑的壁板和Armani家具公司设计的家私和配件为特色。图为阿玛尼酒店室内照片。

贝克汉姆夫妇购买“朱美拉棕榈岛”别墅，价值800万美元。棕榈岛项目是“迪拜世界”多年精心打造的神话之一。从高空俯瞰阿联酋的迪拜，依稀可见两棵巨大的棕榈树漂浮在蔚蓝色的海面上，这就是巨大的人工岛――棕榈岛。

布拉德·皮特与安吉丽娜·朱莉买下了迪拜附近一座人工海岛。这座海岛属于迪拜世界地图岛之一，形状与世界地图上埃塞俄比亚的形状相似，这座海岛估计价格3600万美元。

希拉里·斯旺克曾担任迪拜地产开发项目的代言人，并在当地投资。该地产开发商手里的项目包括 Palm Islands（棕榈群岛）和 The World（世界）开发工程。

在迪拜有以他的名字冠名的鲍里斯·贝克尔塔，位于迪拜商业区中心位置，楼高19层。目前价值不菲。

范冰冰的迪拜豪华别墅，真是美出了天际!

（据星星点经）

欧洲最具投资价值城市——柏林缘何受到中国买家的青睐？

《德国之声》报道，根据中介公司Colliers International的数据，中国在德国房地产市场投资日益活跃，按投资的城市来看，中国投资者在过去三年间在德国进行的房地产投资，27%投资在了柏林，23%在法兰克福，9%在慕尼黑。近几年，尤其是2015年，柏林对投资者的吸引力显著增强。2015年上半年投资交易总额达55亿欧元，比上年同期的两倍还多，使柏林超越法兰克福成为德国第一大市场。

最近几个季度零售房产利率明显上涨，2015年第二季度成交额为7. 2亿欧元，接近写字楼板块的交易额。住宅已经成为了主要的市场板块，2015年第一季度，七个主要市场的境内外上市房地产企业的公寓成交额罕见地达到了15亿欧元。总的来看，外资份额已略有增加。2015年年初起发生了另一个更明显地转变，上市公司的市场份额从2014年的5%以下增加到2015年上半年的38%，约22亿欧元。

2015年上半年投资交易总额达55亿欧元，比上年同期的两倍还多，使柏林超越法兰克福成为德国第一大市场。

柏林房产潜力无穷

柏林已经连续两年被普华永道评为欧洲最具投资的城市第一名。相比于伦敦被炒翻天随时面临泡沫的房价，柏林的房价具有巨大的潜力。

几年前，柏林低廉的租金房价吸引了大量的创业者。近几年由于互联网公司和风投基金大量涌入柏林，柏林现已成为“欧洲的硅谷”。Facebook,Google都将其德国总部设立在柏林。随之而来的是房价的迅速增长。

柏林房产升值空间大

相比于德国其他城市，例如慕尼黑、汉堡与法兰克福，柏林仍具有巨大的房价升值空间。

柏林作为欧洲最国际化的城市，也吸引着来自世界各地的人们。在柏林，路上你听到更多的会是英语。外来人口不断的涌入，也使得柏林的租房市场总是供不应求。在柏林，通常是一个房子，有四五十人排队在等着租。

欧元汇率现处于历史低点，但德国稳健增长的经济趋势，以及欧盟其他经济体的逐渐回升，欧元升势将被看好。除此之外，德国历史低点的贷款汇率也对投资者具有极大吸引力。

柏林投资回报率高

有德国媒体报道，去年6月中国股市大幅下滑后，许多投资者逃离股市，在海外大量购买当地房产，其中越来越多的人盯上了柏林。

在上海，市区居民楼每平方米售价至少7000欧元，地段好的甚至很快升至15000欧元，这样的价位高出柏林好几倍。在上海人眼里，位于德国首都的房产简直就像在廉价兜售，在柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。

如果将北京和柏林的房价进行一个比较的话，在柏林投资的理由会更加突显。两个城市同样是首都，在房价的计算方式上有着极大的差别。比如说在北京，房产以建筑面积计价，而在柏林，则是以实际使用面积计算；其次，阳台或是露台在北京是以全价出售，而在柏林则是以半价甚至是1/4的价格出售。

柏林一家房产公司对柏林米特区豪华公寓和北京同等地段、同样使用面积的公寓作了如下比较：从以上分析可见，在柏林100平米的公寓相当于在北京的136.84平米公寓。这27%意味什么呢，我们再从两地的房价方面进行一番比较：

我们可将柏林市中心目前销售最火爆的房产项目为例，与位于北京市中心的公寓作如下比较：

通过以上比较，我们发现，同样是在市中心，柏林房价仅为北京的1/3。与此同时，柏林的房产中还包含了高质量的纯橡木地板、全部使用品牌洁具的高标准、高品位精致装修。另外，在德国购房与在中国购房的巨大区别就是不同的产权模式。在中国，业主对所购房产仅拥有70年的使用权，而在德国，则是永久独立产权。

（据互联网综合整理）

澳洲 | 自建房还是成品房？Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

中国自古有言“安居乐业”，而后人更是在此基础之上加以了当代的诠释——“安居方能乐业”。

无论古语还是新意，这都表现了“安居”，一个良好的居住坏境，是古往今来中国老百姓判定幸福标准的重要条件之一。

澳洲发展成熟的置业环境为广大期待“安居”的购房者们提供了相对自由多样的置业选择。近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐也开始得到了越来越多中国买家的关注与青睐，但其相对繁冗的审核程序与建造过程却让许多来自中国的置业者望而却步，其所拥有的优、缺点也自然鲜有得到相关地产媒体的报导。

下面，拥有近40年土地开发、建造、设计经验的澳大利亚Rawson地产集团在此为你带来最详尽深入的自建房优劣比较与分析，希望能够为正在或者计划考虑购置自建房的你提供一些专业的指导与帮助。

选择自建房的优势

1、更个性化的房屋设计，构造与装潢自建房最突出也是最吸引置业者的一点便是它所提供的无限设计与建造可能。从土地选择到房屋构造，从建造材料到家电家具，从外墙设计到室内装潢，充满个性化的建造过程能够满足每一个渴望与众不同或定制服务的置业者，开发建造商会尽其所能的按照你的设计需求将你的未来住所打造成你梦想中所期待的完美之家。

多样的外墙设计选择

多样的室内设计

多样的内饰选择

2、适合不同预算，更少的税费支出

没有了成品房统一的价格清单与捉襟见肘的套型选择，自建房建造商可以根据购房者不同的预算区间提供出类型多样的建造与设计方案，最大程度上满足购房者预算与建造需求的平衡。

虽然很多购房者会认为相较成品房，自建房从建造到最后交付整个过程中所有开支的不确定性会在某种程度上加大自己在购房预算上的压力。但自建房每一步建造开支的透明与有效使用，以及购房者对建造全程所有开支的监控与可控性，却是众多购买成品房的买家所无法获得的。

同时，由于澳大利亚政府规定自建房的购房者只需要支付土地部分的印花税（不需支付房屋建造部分），所以在澳大利亚买地建房还可以额外为购房者省下一笔不小的税费支出。

此外，相比购买成品房，买地建房只需较少的初期投入，前期买家只需向卖家支付地价的一部分作为订金，并且可以分期付款，对于购房者而言，准备资金的时间就更为充足。

针对不同预算区间的不同建造设计

3、最in的室内设计与配套设施

对于想把更多创新、科技元素加入到自家装潢与设施中的购房者，自建房同样是你不二的选择。有别于一切都已“尘埃落定”的成品房，自建房的建造商们可以根据购房者的设计需求，加之以其专业的创意设计理念，将时下最in的设计元素添加到你全新打造的房产之中。除此之外，采用最新科技更加环保的供暖、空调、管道设施及节能电器也可以在减少污染、保护环境的同时，还能为你节约下不小的一笔能源支出。

更加环保节能的全新厨房设计

高端品牌定制奢华内饰与设施

4、更多来自“新家”的幸福与成就感

想像一座真正属于你的房屋从你眼前的平地拔地而起，里面的每一根木料、每一处设计、每一寸空间都倾注着你数月以来的心血与期待。自建房所带给购房者的绝不仅是个性化、经济性、设计上的优越性，其在建造过程中与房主情感的逐渐建立以及当其建成交付那一刻房主内心涌动的幸福与成就感，都是其他选择成品房“拎包入住”的购房者所无法体会的。

5、潜在的升值空间

不同于整齐划一明码实价的成品房，拥有你与建造商的无数创新、个性元素，同时倾注了你大量时间与精力的自建房相较周边成品房往往拥有更高的价值与升值空间。在这个人人追求个性拒绝盲从的时代，你一手打造的个性化房屋就是你最好的标签与财富。

选择自建房需要注意的两点

1、预算超支

由于很多建造商在初期报价时常常无法考虑到所有的建造细节，所以自建房在建造过程中容易出现由于隐形或额外费用而导致购房者预算超支甚至严重超支的情况。

Rawson集团深知预算超支是很多购房者在选择自建房时的主要顾虑与困扰之一。就此

Rawson集团向所有用户提供One Real Price真实报价承诺，保证公司在初期向用户提供的报价就是最终用户所付的价格，期间不会产生任何额外隐藏的开支。需要考虑众多因素的自建房建造过程繁复而冗杂，作为拥有近40年丰富建造经验的开发建商，Rawson集团有信心向每位用户承诺在项目启动之前提供并详细罗列详尽的建造报价，让用户提前知晓建造过程中的每一笔支出细节。

2、无法确定的交付时间

由于自建房在建造过程中建造商会与房主就设计、选材、建造方法、采购等细节进行频繁的沟通与反覆修改，加之在长达数月的建造时间内有可能会出现的诸多不可控因素，建造商往往很难做到在计划时间内将房屋按时交付。而延长的建造时间不仅让那些急于入住的房主需要再焦急等上数周甚至更长的时间，同时还意味着额外的建造成本与开支。

交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题，其主要原因是由于其不断延长的工期所带来的预算压力与不确定性。但经验丰富的Rawson集团团队不仅会从专业的角度对每一个建造环节进行工期与预算的合理评估，在设计建造的每个阶段确保与您进行密切的沟通与互动，同时还会保证所有建造采购信息的诚实透明，让用户时刻都能掌握房屋的真实建造进度与完成情况。

（据澳洲Rawson Homes家居）

英国 | 购房难上难政府拟加建平价房

伦敦、爱丁堡、布里斯托尔和牛津等城市一房难求，皆因高速城市化和膨胀的人口，加上近30年来英国政府没能建造足够的房屋，购房难更是成为一个全国性问题。

目前在英国，25岁到34岁的有房族数量位居欧盟倒数第四，2001年为200万人，到2016年降为130万人。

英国 | 购房难上难政府拟加建平价房 — 伦敦、爱丁堡、布里斯托尔和牛津等城市一房难求，皆因高速城市化和膨胀的人口，加上近30年来英国政府没能建造足够的房屋，购房难更是成为一个全国性问题

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前财相奥斯本曾警告脱欧会使英国房价下跌18%。然而最近一份报告显示，未来5年房价会上涨，更多人无法购房。房地产商Hamptons International的数据显示，以2016年的房价和收入，一对夫妇攒下首付需6年3个月，到2021年，则涨到7年3个月。同样以2016年的标准，个人攒下首付需10年6个月，到2021年，需超过12年。数据综合考虑了通膨、利率变动、薪水和房价的增长幅度。

数据分析表明，到2020年，个人首次购房者在税后及扣除国民保险和基本生活开销之后，收入相对减少12%，夫妇则为3%。

Hamptons的首席经济分析师表示：“通货膨胀减少家庭收入，英镑贬值更是冲击刚需品的成本，比如食物和燃油。”

安永统计俱乐部（Ernst & Young ITEM Club）的经济师认为，未来5年房价可能上涨23%，略高于19%的收入增长，意味着人们供房能力下降。

另外，二手房短缺是房价高涨的一个因素。首相特蕾莎•梅将于本月在住房白皮书中细述措施。

专家预测，政府的措施有在棕色地带建房以及建造高层建筑。而且组合预制房得到政府的青睐，该领域的建造商或将迎来利好政策。

2016年秋以来，政府公布了一系列建房支援资金政策。其中一项支持资金为30亿英镑，在2020年前支持中小型建筑商（年造房量低于500的建筑商）建造2.5万间房。去年10月，社区大臣Sajid Javid承诺投入20亿英镑加速公共土地的开发。

今年1月，5家建造商竞标70亿英镑的政府支持资金，作为交换，中标者将建造“数千间”可负担住房。

相关资讯：英国 | 2016/17年英国房地产主题：资本增长将削减

（据英中网）