前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約 數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微 增 5%。
曼哈頓方位圖
2016年第2季度曼哈頓中位數價格增長 18%
2016 年第 2 季度曼哈頓中位數銷售價格保持在 $1.150M,追平 上個季度的價格。這些中位數價格 比去年增長 18%。平均售價下跌 至 $1.994M,但比 2015 年第 2 季度增長 16%。所有臥室類型公寓 的中位數價格同比均有所增長。 每平方英呎均價同比顯著增長,每 平方英呎增長 11% 至 $1,797。
第 2 季度曼哈頓中位數銷售價格保持在 $1150M,追平上個季度價格
銷量
儘管新開發項目交房量巨大, 但轉售市場銷量減少導致同比下降。總銷量3434個單位較 2015 年第2季度減少14%。簽約數同比下降 20%。但新開發項目交房量較 2015年第3臥以上公寓2季度顯著增長，這主要是由於受更大開發項目的強勁銷售所推動，如Greenwich Lane、卡內 基公園 (Carnegie Park) 和 56 Leonard,這些項目於 2013 年 和 2014 年上市,且最近已開始交房。預計新開發項目交房量將繼續構成未來幾年整體交房量中的增加份額。
總銷量3434個單位較 上年第2季度減少14%，簽約數同比下降 20%
代售天數
2016年第2季度,整個曼哈頓 的平均待售天數為97天,較去年的平均天數92天增加5%。這是一年來待售天數實現年度增加的首個季度。存量的增加,加之與去年相比的銷量下降,使得 從掛牌到出售的平均時間有所 增加。
與 2015 年第 2 季度相比,除統 艙公寓外所有臥室類型公寓的待 售天數都有所增加。一臥公寓錄 得最小增幅,顯然是最便宜的房產類型之一。相比去年,一臥公寓的待售天數增加 3%,而三臥以上公寓的增幅為8%。兩臥公寓的待售天數較上年度的 增幅最大,增加了 10 天,達至 97 天。
存量
本季度,總掛牌存量達至 6409 個單位,同比增長 11%,較上一 季度大幅增長 20%。
本季度,總掛牌存量達至 6409 個單位,同比增長 11%
統艙公寓是 2016 年第二季度唯 一錄得存量下滑的臥室類型, 跌幅為 24%。兩臥房產擁有 最大增幅,同比增長 27%,而 一臥和三臥以上公寓分別增長 12% 和 11%。
供應月數
整個曼哈頓目前供應不足,供應 月數為 5.3 個月。這較一年前增長了 14%,原因是本季度的存量增加及銷量減少。轉售產權公寓是唯一處於平衡範圍內的房產類型,而轉售合作公寓和新開發項目本季度均供應不足。
本季度,四種臥室類型中有三 種供應不足,其中統艙公寓的 供應月數為 3.6 個月,一臥公寓 為 4.5 個月,兩臥公寓為 5.5 個 月。三臥以上公寓單位是唯一超 出平衡範圍的類型,供應月數為 9.6 個月,較上年度增加 1%。
價格
相比去年,2016 年第二季度的所 有價格指標都有所上漲。然而, 與上季度相比,變化不大。曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至 $1.150M,較上年度增長 18%,達 至上季度的最高點。平均售價也較上年度出現增長,增幅為16%,達至 $1.994M,但較上季度下降6%。 每平方英呎的中位數價格同比增 長 7% 至 $1,368,與上季度的新高持平。每平方英呎均價較去 年增長11%,達$1,797,但較上一季度下降 3%。這一數據相比 2009 年第一季度的每平方英呎均價大幅增長 42%。
曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至 $1.150M,較上年度增長 18%
2016 年第二季度,所有臥室類 型的公寓定價相比去年都有所增 加,但相比上季度,結果喜憂參 半,其中兩臥和三臥以上公寓錄得跌幅。三臥以上房產同比增幅 最大,中位數價格增長 15% 至$3.900M,原因是本季度較低 價位的房產銷量減少。統艙公寓 錄得第二大增幅,增長10%至$544K。
市場份額
對比活躍掛牌量和銷量的市場份額,會產生顯著差異,影響買家的搜索和賣家的銷售力度,因為供應和需求未必吻合。我們在這裡採用各種測量標準，對銷量和存量的市場份額進行比較。
價位
按價位劃分,市場份額年度變化最大的是價格不到 $500K 的公寓,從去年 16%的市場份額降至本季度的 12%。低價單位的活躍掛牌量降幅更為明顯,因為僅7% 的可售單位位於這一價格區間內。
價格不到 $500K 的公寓,從去年 16%的市場份額降至本季度的 12%
臥室數量
按臥室類型劃分的銷量份額同比保持相對一致。活躍掛牌量與兩個類型的最近銷量明顯不同:1 臥單位佔本季度銷量的38%,但僅佔活躍掛牌量的 30%,而3臥以上單位佔銷量的17%，但活躍掛牌量的市場份額要高的多，為30%。
1 臥單位佔本季度銷量的38%,而3臥以上單位佔銷量的17%
物業類型
新開發項目市場的銷售份額從去年的11%增加到本季度的20%。轉售合作公寓的市場份額較去年顯著下降，2015年第二季度佔銷量的58%，而本季度僅為48%。
新開發項目市場的銷售份額從去年的11%增加到本季度的20%
主要區域
中心區的銷售份額年度變化最為明顯, 從去年的 26% 增加到本季度的 31%。相反，西區銷量的市場份額從去年的21%降至本季度的16%。
中心區的銷售份額從去年的 26% 增加到本季度的 31%
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