英南部高房價難負擔 重壓當地工薪階層 | 英國

據《每日郵報》報道,壹份出自Lloyds銀行的研究顯示,英國城市平均房價和平均年工資之間的入比達到了6.9,為2008年以來的最高水平。

報告認為差距變大的壹個原因是,房價從2012年的169966鎊上漲到了2017年創歷史記錄的227926鎊,漲幅高達32%。而與此同時,收入則只上張了7%,達到32796鎊。

英南部高房價難負擔  重壓當地工薪階層 | 英國
英國最難負擔起房價的十個城市,資料來源:Lloyds銀行

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這意味著,隨著房價與年收入之比從2012年的5.5上漲到2017年的6.9倍,城市地區的平均買房負擔能力正在越來越差。此前的最高記錄出現在2008年,當時平均房價與年收入之比為7.2。

而在牛津、大倫敦地區、溫切斯特、劍橋和奇切斯特這最負擔不起的5個城市,這壹比例更是超過了10%。

在這份包括61個城市的榜單中高居榜首的是牛津,平均房價為385372鎊,幾乎是該市平均年收入36033鎊的11倍。

Lloyds Bank的報告中也強調了南北情況的差異。在前20個最負擔不起的城市中,北部地區只有利奇菲爾德、約克和萊斯特三地入榜。最能負擔的起的城市為斯特林,平均房價173847鎊,為平均年度總收入的3.7倍。

北愛爾蘭的倫敦德裏排名第二,房價/收入比為3.8倍。其他買房負擔較輕的地區還包括了北愛爾蘭的貝爾法斯特、裏斯本,北愛爾蘭的布拉德福德、桑德蘭,以及威爾士的斯旺西。

Lloyds Bank的房貸產品主管梅森(Andy Mason)表示,在城市生活的成本已經變得越來越高。在至少5個英國城市中,平均房價已經是平均年收入的至少10倍。由於平均城市房價幅持續超過平均工資漲幅,買房可負擔水平已經連續四年出現了下降。

赫特福德郡的聖奧爾本斯,在過去10年中的房價漲幅超過了其他任何英國城市,在2007年到2017年中上漲了65%。該城市很受在倫敦上班的通勤人士歡迎,目前平均房價為515899鎊。

倫敦地區在過去5年中房價增長最快,漲幅高達57%,平均房價達到了467001鎊。

Lloyds表示,平均房價與收入比並不能顯示出不同自治市之間存在的明顯差異。倫敦市中心的購買難度要遠高於大倫敦地區。

該分析是基於銀行自己的數據庫,以及國家統計辦公室(ONS)平均收入數據所得出的。

相關資訊:壹百萬英鎊在英國各地都能買啥樣的房?

(據英中時報)

悉尼CBD附近買房 最少得花多少錢? | 澳洲

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天普範寧街12號獨立屋指導價75萬澳元

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最新數據顯示,悉尼內城區房價最便宜區域,中位房價也已遠遠超過100萬澳元。在悉尼CBD 附近買房,到底至少得花多少錢?

據Domain報道,近年來悉尼房價不斷高漲,目前內城區10公裏範圍內即使是房價最便宜的天普(Tempe),中位房價也已漲至121萬澳元。

Domain集團首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示,若想在內城區購房,預算壹般得達到7位數。買家想居住在悉尼市區附近,必須付出大價錢,天普區域現正處於飛速發展當中。

天普範寧街(Fanning Street)12號1臥室獨立屋計劃在3月8日舉行拍賣會。物業占地140平米,不帶車位,指導價75萬澳元。賣家於2000年購入物業,當時交易價格為20.5萬澳元。

買家如果不願放棄居住在市區的夢想,則購房時需要努力尋找。目前,悉尼CBD 區域5公裏範圍內屬沃特盧(Waterloo)房價最低,中位房價121.9萬澳元。

沃特盧最小物業之壹,肯辛頓街7號占地95平米1臥室排屋,2016年12月售出106.8萬澳元。

地產中介摩根(Veronica Morgan)建議買家進行現狀核實,在房屋面積和位置之間做出選擇。

如果買家預算有限,可以選擇距離市中心10公裏至20公裏範圍房產,相關區域房價顯著降低。悉尼西格蘭維爾(Granville )中位房價僅78萬澳元。

格蘭維爾格裏姆伍德街( Grimwood Street)26號占地375平米3臥室獨立屋,今年1月成交價格為76萬澳元。

悉尼市區各距離範圍房價最便宜區域——

距市中心5公裏範圍 沃特盧(Waterloo):1,219,000澳元

距市中心5-10公裏範圍 天普(Tempe):1,210,000萬澳元

距市中心10-20公裏範圍 格蘭維爾(Granville ):780,000澳元

距市中心20-30公裏範圍 黑肯堡(Heckenberg):604,000澳元

距市中心30-40公裏範圍 埃莫頓(Emerton):475,475澳元

距市中心40-50公裏範圍 威爾莫特(Willmot):450,000澳元

(據澳洲新快網)

多倫多房價2月暴漲27.7% 均價達$875,983 | 加拿大

多倫多房產局(Toronto Real Estate Board)日前公布了GTA最新的房市數據,今年2月份,多倫多地區整體新房成交量較之去年同期僅增加了5.7%,而房屋平均售價則暴增了27.7%,GTA房價平均達到$875,983。也就是說,房價迅猛的飆升趨勢之下,房屋銷售量卻並不盡如人意。

據房產局分析,之所以GTA地區的平均房價漲到了這樣的數字,是因為多倫多市區和GTA周邊地區共同作用的結果,其中,市區房價上漲了19.2%,均價為$859,186;而GTA其餘地區房價攀升幅度甚至趕超了市區,漲了33.1%,均價為$859,186。

另外,2月份新上市商品房總數僅為9834,較之去年減少了12.5%。

相關資訊:多倫多市中心的有錢人都住哪兒?——超高端豪宅公寓!

(據約克論壇)

美國樓市正在復蘇 中國買家依舊爆買 | 美國

全美房地產經紀人協會(NAR)2月27日公布的數據顯示,美國1月份成屋待成交銷售數較去年12月份下跌2.8%,出人意料地創下了近一年來的新低,成屋待成交銷售數很大程度上預示了未來一兩個月內交割的交易數量。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun對此分析稱,“數據惡化背後的原因主要是1月份全美掛牌出售房屋短缺,另外美國利率上行和房價上漲使得許多潛在購房者退卻。”

“最近在美國房源供應端比較緊張,就供給端來看,現在美國很多人猶豫要不要賣房,因為擔心能力不足以承擔下一套房子。與此同時,美國很多長期租房的年輕人開始考慮買房,因為工資上漲了。也就是說上漲的需求遇到供應量收緊,就使得成交量增長緩慢。” 2月28日,美國最大的房地產數據平台Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

美國樓市已接近全面復蘇

2008年美國房地產市場泡沫的破裂,信貸環境出現惡化,最終導致了歷史上最嚴重的金融地產危機,後來在貨幣寬松政策的刺激下,經濟開始復蘇,就業逐步改善,樓市逐漸開始復蘇。據仲量聯行報告,美國多個城市地區的房價,直到2010年左右才開始止跌回升。

“我們的數據顯示,2008年金融危機後,美國房價的中位數從最高位下挫達22%,目前市場已接近全面復蘇的狀態,預計將在二月或者三月份看到房價中位數突破金融危機之前的水平。” Terrazas說。

據Zillow剛發布的1月份美國房地產市場報告顯示,美國目前的房價中位數為19.53萬美元,較上一年同比增長7.2%,房租比上一年增長了1.4%。另據全美不動產協會(NAR)公布的數據,1月成屋銷售跳升3.3%,經季節調整後年率為569萬戶,這是2007年2月以來的最高水平。

“美國樓市的最大的風險是房源供給緊張,我們的數據顯示,買家一般要競標二三次才能買到房子,對於首次購房的年輕人更加困難,許多人往往就繼續租房了。現在在美國買房就像坐過山車一樣,好不容易看中一套房子,可能很快就被別人搶走了。” Terrazas說。

“一月份的房價漲幅讓人擔憂,因為房價增速為收入增速的兩倍多,另外,當下的貸款利率水平比六個月前高了不少。尤其是在那些最貴的市場,潛在買家將會感覺到預算吃緊,很可能需要更多的存款,或者放低購房標准。” Lawrence Yun說。

據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示,中國買家連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家
據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示,中國買家連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家

今年美國房價增速將放緩

不過有跡像顯示,因供給稀缺及可負擔水平繼續惡化,預計美國房價的增速將在2017年放緩。

“佛羅裡達州和德克薩斯州的房價在過去幾年已上漲很多,搶走了舊金山、洛杉磯等上漲較慢的市場的光彩。特別是舊金山灣區的減速,是因為這些市場房價太貴,因此許多人無法承受,這限制了需求。盡管最近全美的房價都在上漲,但我們預期2017年全國範圍都會出現增速放緩,因為貸款利率正在上行,人們的承受能力也在下降。” Zillow首席經濟學家Svenja Gudell在報告中指出。

另外據NAR在2月21日公布的最新房屋可負擔模型顯示,越來越多的美國人難以負擔一些大城市高昂的房價。很多房地產熱門市場中,貧富差距過大,在當地工作的工薪階層根本沒法負擔住房。

據畢馬威1月31日發布的報告顯示,美國的房地產從業人士認為,盡管美國很多地區的房價漲幅已經趨緩,甚至有部分地區可能進入調整或者下降,但2017年美國整體房地產市場還是積極向上的趨勢偏多一些。

中國潛在買家無減少跡像

據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示,中國買家(包括大陸、中國台灣和中國香港)連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家,從2015年4月到2016年3月的一年間,外國人在美國購入價值1026億美元的住宅房產,其中中國人共購置29195處物業,總價值高達273億美元。位列第二的外國買家加拿大人購入的房產價值為89億美元。

中國買家的強大購買力,也促使了像Zillow這樣的美國房地產信息公司進入中國市場。據介紹,Zillow成立於2006年,目前網站上有1.1億個美國房源,約占三分之二的全美市場份額。商業模式是將房地產經紀人和抵押貸款公司與最終的賣家、買家與租房者相連接,收入主要來源於其高級房地產經紀人項目和對抵押貸款公司所收取的訂閱費以及展示廣告。目前在中國有三個渠道,一個是微信公眾號,另外和樂居網及網易也有合作。

“目前,我們網站來自中國的流量占到了國際流量的3%,落後於加拿大、印度和墨西哥等國。2016年,我們網站上的中國用戶搜索的房價平均在48.5萬美元左右,這比全國掛牌房屋的中位數24萬美元高了不少。我們注意到中國用戶最多搜索的社區包括馬賽諸塞州的列克星敦、紐約州,這些地方有極佳的教育資源;另外舊金山灣區、硅谷這些有很好工作機會的地方,也很受中國用戶青睞;還有一些傳統的華人社區也挺受歡迎。另外中國人傾向於尋找新房。” Terrazas說。

國家外管局於2016年12月31日公布了個人外彙信息申報管理的相關調整內容,雖然每人每年可購彙總額仍是5萬美元,但卻迎來了更復雜的購彙流程,以及更嚴格的購彙用途監管。此舉的一大目標是打擊此前利用經常項目從事資本項目交易(比如海外購房和投資等)等行為。

“最近我們看到來自中國的流量並沒有放緩,總體而言,中國人主要是由教育和就業機會驅動,而在美國買房的,因此對於彙率和外彙監管的動態不是特別敏感。” Terrazas說。

(據21世紀經濟報道)

美國12月份城市房價指數年增5.6% 升幅一年來最大 | 美國

彭博社報導指出,新出爐的數據顯示,美國2016年12月份20大城市房屋價格持續加快上升,升幅約是一年來最大。

標准普爾CoreLogic凱斯席勒公布的數據顯示,美國2016年12月份S&P/CS 20城市房價指數較去年同期上揚5.6%,升幅是2016年1月以來最大,較11月份5.2%的升幅高0.4個百分點,連續第三個月加快上升。

此前彭博調訪經濟專家得出的預估中值為12月房價上升5.4%。

此外,經季節性因素調整後,2016年12月份美國20大城市房價較前月上升0.9%,升幅與11月大致相同。經濟專家估計為上升0.7%。

數據顯示,美國2016年12月份20大城市房屋價格持續加快上升,升幅約是一年來最大
數據顯示,美國2016年12月份20大城市房屋價格持續加快上升,升幅約是一年來最大

掛牌出售的房屋數量有限,推升了房價上揚,因買家競購房屋。全國地產經紀商協會周一公布的數據顯示,1月份成屋簽約數量出現下滑,因房價的上漲與抵押貸款利率的攀升讓購屋可負擔程度下降。盡管如此,招聘市場的堅挺與收入的增加有機會帶來穩定的購屋客源,並為交易提供支撐。

標普指數委員會主席David Blitzer在聲明中指出,房價在上漲,但漲幅沒有到讓人警覺的地步。房價上漲的背後因素之一是庫存量的偏低。

(據財訊快報)

多倫多獨立屋大數據動畫分析:200萬加元去年能在多倫多買到什麽樣的獨棟別墅? | 加拿大

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一直有朋友問Daisy,手裡有錢想投獨立屋,這麼大的大多倫多市場到底往哪裡投呢?Daisy想說最先要做的是市場盡職調查,特別是在現如今瞬息萬變的市場,實時把握市場脈搏是有效投資的基礎。那怎樣來把脈呢?

讓Daisy來介紹一下【黃嵐地產榜】標杆法,即我們需要知道一定數量的資金在特定地區能買到怎樣的房子。假如您預算兩百萬加元,目標是多倫多市,我們來看看200萬能在多倫多買到什麼樣的獨立屋。首先我們花十秒鐘來看一下【黃嵐地產榜】獨家大數據動態分析“超200萬加元獨立屋在多倫多的成交分布”(每個紅點代表一套超200萬加元獨立屋成交)。

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不看不知道,看了上圖是不是有一種快要全國江山一片紅的感覺  。多倫多現在幾乎遍地是兩百萬加元以上的獨立屋嘍。市中心和中城區是傳統的高價獨立屋地區,近兩年來北約克的超兩百萬加元獨立屋數量大增。同時西邊的怡陶碧谷和東邊世嘉堡的湖濱和懸崖公園地區也有零星分布(地區標注見下圖)。

多倫多獨立屋大數據動畫分析(200萬加元去年能在多倫多買到什麼樣的獨棟別墅?) | 加拿大

那200萬加元去年能在多倫多買到什麼樣的獨棟呢?【黃嵐地產榜】篩查了數據,選取了所有20來套以200萬加元成交的獨立屋,帶大家看看它們究竟有何特點,希望能幫助購房者搭建一套心理預期對標。同時Daisy黃嵐列舉了六大要素對這些房產做了個評分小游戲,從第三方的角度看看誰買的最值?誰賣的最好?

黃嵐地產榜】獨立屋估值六要素 :

  1. 環境(該房的周遭環境)
  2. 社區(社區均價)
  3. 面積(屋內面積和房間數)
  4. 占地(房屋占地面積)
  5. 裝修(房屋裝修裝飾)
  6. 學區(學校的排名,特別是高中的排名)

多倫多獨立屋大數據動畫分析(200萬加元去年能在多倫多買到什麼樣的獨棟別墅?) | 加拿大

通過綜合評分,誰買的最值,誰賣的最好,Daisy心裡已經有了答案,您呢?

聲明:居外【名家專欄】已獲得黃嵐Daisy授權,可轉載、編輯【黃嵐地產榜】系列文章。

 

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2017年大多倫多房地產投資熱區最新排名 | 加拿大

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由Daisy黃嵐團隊分析制作,2017年大多倫多《黃嵐地產榜》發布啦!本榜單以多倫多地產局新鮮出爐的年度數據為基礎,該年度數據報告信息量龐大,從宏觀角度看,先劃三個重點:

  1. 新掛牌的房源(New Listings)數量在減少
  2. 可供購買的房源(Active Listings)相比去年減少了48%
  3. 一套二手房在市場上的平均銷售時間從29天減少到20天

這種偏緊的情況我個人認為在2017年還會持續下去,原因是多倫多作為加拿大的經濟引擎,一方面不僅能支撐房價的漲幅,一方面還在不斷吸引包括新移民在內的外來人口的湧入。房屋供需仍然是僧多粥少。所以無論是貸款收緊趨勢,還是各種樓市措施,多倫多樓市單邊穩步上漲的局面很難有所改變。好了,讓我們深吸一口氣,來看看具體的數據。

先看一下。倒數5… 4… 3… 2… 1… Bingo!! 不看不知道,一看驚得讓人起雞皮疙瘩有沒有。請特別注意下圖在去年(2016年)的顯著跳升變紅,房價漲勢真是不等人啊。而這正是Daisy黃嵐在2016上半年作出的分析預測的現實版!

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再來看下…

注:大多倫多地區共計33個市鎮

2017大多倫多【黃嵐地產榜】暨 2017大多倫房地產投資熱區最新排名 | 加拿大
注:大多倫多地區共計33個市鎮
  1. UXBRIDGE成為新晉冠軍,該區域房產因為總價尚低,值得適當保持關注
  2. KING作為老克勒聚集的豪宅區域,從去年排名的第33位,今年強勢擠入排行榜第二的地位,值得一直對該區域保持敏感
  3. 以RICHMOND HILL為代表的北部區域由於1、2年來累計的凶猛漲幅,已經漸漸不支,接下來的上漲行情應該趨於平穩
  4. 以鎮屋和公寓為代表的物業,機會將出現在多倫多市區、杜蘭郡和密西沙加三個地區
  5. OAKVILLE今年以22%的漲幅居第10位,但其均價已經在各市鎮中居第三的位置,補漲行情明顯

我們再把上圖和下圖結合起來看一下…

2017大多倫多【黃嵐地產榜】暨 2017大多倫房地產投資熱區最新排名 | 加拿大
注:大多倫多地區共計33個市鎮

現在又要劃重點了:同時出現在2份榜單中的市鎮有哪些?

  1. OSHAWA
  2. NEWMARKET
  3. AURORA

房價漲幅又快,房子上市賣出的周期又短,這三個區域仍然是2017年關注點的重中之重。

最後我們要看的是2016大多倫多房屋均價前十名市鎮榜…

2017大多倫多【黃嵐地產榜】暨 2017大多倫房地產投資熱區最新排名 | 加拿大
注:大多倫多地區共計33個市鎮

在上圖榜單中,結合歷史數據,只有2個市鎮保持了上升的態勢,它們分別是WHITCHURCH-STOUFFVILLE和AURORA。這2個區域2017年應該還有一個不錯的漲幅,值得細心關注。

此外,作為傳統的淡季,2016年12月房地產價格漲幅明顯,比11月普遍高了2個點。看來今年的房地產看高的趨勢十分明顯。

從政治層面來看,小特魯多從去年上任伊始,一直在大規模投資基礎設施,這是刺激大多倫多房地產蓬勃向上的一個相當重要的因素。如果目前的美加關系可以保持不變的話,加拿大的政策大方向應該不會發生太大的變化,房地產也可以延續目前的走勢。多倫多地產局總裁Larry Cerqua也認為,大多倫多房地產的不斷升值,主要原因在於較強的區域經濟增長、較低的利率、較低的失業率,以及人口的增長。多倫多地產局年度數據顯示,另一個促進房價上漲的因素是上市房屋數量更加有限。地產局市場分析主任Jason Mercer指出,2016年新上市的房屋數量減少了近4%。12月份的供應量更是創近15年來的最低位。

以上是Daisy對2017年多倫多房產趨勢的簡單分析,之後一定會有更多的原創文章來詳細分析和圖解這些趨勢走向。接下來是Daisy的幾個投資觀點:

  1. 最大程度利用好貸款的杠杆效應。聰明的人善於借力,善於用別人的錢來生錢。目前來說相對十分低廉的貸款利率(百分之二點幾)相對於房價的漲幅來說實在是毛毛雨。
  2. 地點選擇十分重要。不同的物業類型,所需要選擇的地點要素也不盡相同。例如公寓CONDO,就需要交通方便,離地鐵公交車站近。而別墅就需要有相對安靜的空間,或者是鬧中取靜的所在,但是也要考慮車行15分鐘內生活圈的便利程度。
  3. 考慮好租售比。選擇租售比好的物業能產生正現金流,能減輕投資所需的資金要求。更容易在不影響生活的前提下進行安全投資。

聲明:居外【名家專欄】已獲得黃嵐Daisy授權,可轉載、編輯【黃嵐地產榜】系列文章。

 

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悉尼房價月漲2萬澳元 薪資年漲幅才1.9% | 澳洲

由於投資者們壹股腦湧進了悉尼房市,導致悉尼的房子在短短壹個月內升值了2萬澳元左右。

據Realestate網站報道,自二月份悉尼房價破紀錄騰飛之後,這個大都市的房價並沒有任何減緩的痕跡,壹棟房子在壹個月內的漲幅比薪資的年平均漲幅都要多。

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薪水跟房價的增幅不壹致,導致悉尼買房的門檻越來越高

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2月,悉尼房屋中位價(包括公寓、獨立屋和排屋)已增長了2.6%——79.5萬澳元,增幅折合成現金即是1.9995萬澳元。

這意味著在過去壹年裏,悉尼的房屋中位價以令人窒息的速度增長了18.4%。但澳洲統計局公布的資料顯示,同期相比,悉尼的年度薪資增長率只有1.9%,薪水跟房價的增幅不壹致,導致買房的門檻越來越高。

CoreLogic的首席搜查官Tim Lawless說:“房價在壹個月的漲幅都比薪水壹年的漲幅要高……很明顯,悉尼的住房可支付率越來越差了。”

據Finder.com.au調查,在悉尼周圍的15千米範圍以內,只有年收入最少有40萬澳元的家庭才能拿到買房貸款,可以考慮的買房地區有Artarmon、華人區、Killara或Bondi。

並且曾經尚在考慮範圍內的住宅區現在也顯得高不可攀了,如Westmead、Ermington和Telopea,年收入至少超過20萬澳元才可以買到壹個十分普通的房子。

Lawless說:“我們本來還指望2017年的房市可以溫和壹些,但由於去年銀行連續兩次下調利率,投資者們又壹次引發了買房熱潮。”上周末,Lilyfield的壹棟無法居住的破屋竟然以185萬澳元的價格售出,競爭據說還很激烈。

(據Realestate)

悉尼墨爾本房價急漲背後的問題 | 澳洲

CoreLogic的數據顯示,投資者對資本利益的追逐推動了悉尼房價上漲,在2月,房價環比上升2.6%,年度增長在18.4%以上,為2002年以來的最高漲幅。墨爾本的房價上升了1.5%,而布裏斯班、珀斯和達爾文房價出現下跌,而霍巴特和阿德萊德的房價出現小幅增長。

據《澳洲金融評論報》報道,Corelogic的研究主管Tim Lawless說:“綜合各州府的情況,截至到2010年6月為止的12個月時間裏,年增長率從未表現得如此強勁。悉尼,現在的年增長率為18.4%,這是截止到2002年12月的12個月以來,最高的年增長率。”

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2月,悉尼房價環比上升2.6%,年度增長在18.4%以上,為2002年以來的最高漲幅。

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可負擔性問題

該數據意味著,悉尼和墨爾本目前的房地產繁榮已經持續了58個月,將近5年的時間。作為澳洲住房最昂貴的城市——悉尼,有高達74.9%的資本收益。

Lawless說:“在宏觀條件下,從澳聯儲的角度看,這是不是壹個大問題,這是壹個悉尼和墨爾本自己的問題。我們需要在沒有惡化之前,在地理上做出平衡,或針對社會收入不平等做出平衡。在收入增長緩慢的情況下,可負擔性是壹個大問題。”

投資者推動需求

雖然住宅價值繼續上升,每周租金增長仍然比較緩慢。縱觀所有州府城市,平均住宅收益率比上月下降了3.2%,創下新低。

Corelogic表示,在過去的5年中,悉尼在租金收益率上已展示出了最明顯的壓縮。

Lawless表示,盡管租金收益率創下了歷史新低,但投資者的需求仍然很高,這表明投資者很可能依賴於壹種消極的杠桿策略來彌補他們的現金流損失。這也表明,投資者正在推測未來的資本收益。

他說:“澳洲統計局最新的數據表明,在新的住房融資中,大約57%的新抵押貸款需求分布在新州。這大大高於長期的平均水平,高出了超過三分之壹。”

亟待建立高定金政策,並控制人口

Lawless建議,澳洲應該考慮像奧克蘭壹樣,采取較低的房產信貸價值比率政策。去年,新西蘭儲備銀行向投資者貸款提出要求,降低貸款價值比率,從2016年10月1日起,投資者需要提供40%定金來購買房產。

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SQM Research的主管Louis Christopher表示,該政策能遏制住壹段時間的住房需求,但房價會再次上漲,主要是因為人口還在增加。

Christopher表示,要應對這樣的狀況,澳洲的政策建立者和監管機構應該考慮在悉尼和墨爾本這樣的城市控制人口的增長,至少在房產可負擔性取得控制以前。

登記在售房產持續處於較低水平

Lawless表示,在最熱門的房地產市場上,房產廣告的掛牌數量仍然很低,悉尼住宅廣告的總數量比壹年前下降了11.3%。墨爾本房產市場的供應總量較去年同期下降了5.1%,而霍巴特則下跌了35%,堪培拉比前壹年下降了6.2%。

他說:“當買家需求強勁時,低水平的房產庫存會給買家帶來緊迫感,這會增加價格上漲的壓力。這也解釋了,為何拍賣清空率會如此之高,私下交易為何會如此快速。”

(據AFR)

來英國投資房產,這些價格低窪地妳壹定要知道! | 英國

昨天寫的理財文章中,有不少人詢問為啥利物浦的房子值得投資。其實說到這個,就涉及到壹個叫做價格低窪地的概念,也就是指那些未來升值潛力巨大,但是目前還沒有得到妥善開發,所以地價低廉的地方。簡單地說,就是未開墾的處女地。

下面就給大家盤點壹下那些即使不是土豪也能投資的處女地吧!

利物浦 | Liverpool

目前,利物浦壹棟房子的平均價還維持在12萬英鎊左右,可以說和中國二線城市無差。在將來,這個城市的房價會受到北方動力(Northern Powerhouse)大型發展項目的推動,不光會帶來新的就業機會,各種生活配套也將隨著基建設施的翻新而提高。

具體是什麽項目呢,下面小小復習壹下:

Liverpool Waters項目。根據《利物浦回聲報》(Liverpool Echo)的消息,這個項目為北方經濟引擎的重點招標大項之壹,項目將利用利物浦的中央碼頭(Central Docks)被遺棄的壹系列碼頭,占地200萬平方米,建造四座酒店,多達50層的商務塔,以及23000新公寓,並同時創造17000個全職崗位。單這壹個項目的估值就多達50億英鎊。

另壹方面,和純粹的通勤小鎮不同,利物浦是有文化有態度的地方。作為披頭士的故鄉,利物浦的生活是很有格調滴。

利茲 | Leeds

說壹說我曾經居住過的大栗子~這個城市的總體感覺像是小規模的曼城,雖然還有些工業城市的痕跡,但是非常有活力,無論是市中心的主要商業街,還是利茲大學周圍海丁力(Headingley)壹帶的文藝小店,都經營的有聲有色,和受到經濟危機重創的其他英國小鎮不是壹個畫風。

很多在倫敦當公務員的人,都會來利茲買房,出租給學生,年收益相當可觀,比如我的前房東就在利茲擁有兩套能容納六個人的大宅。利茲大學和Burley Road壹帶的背靠背房子(Terrace House)都很值得投資,因為地理位置上,這些房子距離大學/市中心走路只需要20分鐘,到火車站做公共汽車只需要15分鐘,而且發車很勤。目前,這裏的平均房價不到20萬英鎊。

曾經住過的海丁力Headingley長這樣,天哪我的鄉愁。

來英國投資房產,這些價格低窪地妳壹定要知道! | 英國

薩爾福德 | Salford

位於大曼徹斯特的薩爾福德,目前正在經歷全英境內最大的政府改造工程之壹。這個地方不僅坐擁英國媒體城(Media City),並且其低廉的租金(辦公室租金是倫敦的壹半),引得大量老牌媒體巨頭和新創公司進駐,充滿活力。目前大約有6萬媒體創意人士在此工作,媒體城全面完工後,這個數字將翻倍,並且持續增長。

Salford媒體城擴建項目。位於曼徹斯特的Salford,可以說是英國傳媒的故鄉。大家耳熟能詳的BBC,ITV和其他250個中小創意產業,都是從這裏走向世界噠~在不久的將來,英國政府打算將媒體城的規模擴大壹倍。

德比 | Derby

東米德蘭的地價壹向低廉,但是受益於高鐵二期項目(HS2),德比房產的升值空間是很大的。根據巴黎銀行的數據,到2019年,德比的房價增長率將超過倫敦,達到29%。照這個思路走的話,以買壹套倫敦公寓的價格,買下2-3套德比的公寓(靠近火車站),兩年以後的賺的會更多

貝辛斯托克 | Basingstoke

這是壹個地價還沒有漲上去的通勤小鎮,只需要40分鐘就能到倫敦,而且比雷丁(Reading)便宜。另壹方面,很多大銀行將把第二辦公室開到雷丁,那麽住在貝辛斯托克的上班族通勤到雷丁就更方便,只需要24分鐘。2018年橫貫鐵路開通後,地價還會漲。

伍德格林 | Wood Green

這個地方位於倫敦北面,周圍有地鐵線Piccadilly,交通相當方便,但是由於存在壹些治安和生活配套的問題,房價並不高。目前,當地政府決定斥資35億整治這個區,此舉將鼓勵大量商鋪進駐,同時創造大約4000多個就業機會。關於價格低窪地的改造項目,大家可以參考歷史上的Hackney和Dalston區。這些地方之前和Wood Green很類似,經過政府的整治,這些地方現在已經成為文化潮流聖地,房價也不是當年的白菜價了~

和當年的Hackney壹樣,目前不怎麽美觀

妳再看看今天的Hackney,開完奧運會以後,人家搖身壹變讓妳高攀不起!

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(據悅居英國)