房价 – Page 116

加拿大 | 地产经纪：大多区楼市2017开门 2年上涨62%

看起来今年多伦多的房地产市场应该会红红火火啊，现在有个开门红： Bloor St. 北边Palmerston Ave.上的一套半独立屋以高于2年前购买价格百分之六十二的价格售出。

这座三居室的半独立屋在本周二以137万5千元的价格售出。而在2014年的时候，它的价格仅仅只有85万1750元，那时候足足要少52万3250元呢！

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主角是图中右边的这套房子

中介Bruce 说，他的客户买下这套房子之前，前任房主将这座房子认真装修过，很漂亮。

这套房子也有很多吸引人的自身特质：三个卧室，车库和地下室公寓。

Seaton Village的Palmerston上面的房子基本上都是在这个价格区间，但这么短的时间能赚这么多还是非常少见的。

Bruce 说，这个房屋的销售已经超过了他的预期。而且，由于没有其他选择，比起最初叫价的99万9千元，买家不得不对该房屋多支付40多万元才顺利买到。

“卖家本来以为要等到春天才能成交。但买家不想等，买家已经准备好了，唯一想等的就是一个合适的机会。”

“好的社区，房子就是价格高。”

另外一个在多伦多大学和地铁附近的房子也售出了。本来标价是十一月份的99万9千，前几天以135万5千售出。

外国买家进军多伦多，由于国际局势不稳，现在越来越多人觉得加拿大是块宝地。在加上其他投资渠道不稳，人们纷纷把眼光转向房地产。

温哥华的价格以每年百分之二十的速度上涨，直到政府出台措施以后才开始回落。现在多伦多的房价也好像是这个趋势。

（据加拿大家园）

澳洲 | 堪培拉建房获批增加或将有效压制房价

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据Domain网报道，堪培拉住房建造获批数量上升，有望减缓独立屋价格升势。

2016年第四季度，堪培拉独立屋价格增长0.74%，中位价升至63.8万澳元。

最新住房建造数据显示，2016年头11个月，堪培拉独立屋建造获批数量达到1188套，年升幅为26.1%，而2015年则是有史以来获批数量第二少的一年。供应增长意味着新房库存将能得到扩充，从而缓解市场供不应求的压力。

中高层住房持续增加。去年头11个月，排屋建造获批达到1234套，年升幅为30.7%，成为有史以来第三高的一年。排屋吸引了各种类型的买家，包括希望缩小户型或预算有限的人士。由于排屋价格低于独立屋，排屋买家不断增加，从而推高价格。去年第四季度，排屋价格增长0.29%，中位价升至43.5万澳元。

公寓建造获批数量在去年头11个月激增49.2%，达到3221套，打破2011年纪录，成为获批数量最多的一年。由于公寓库存处于较高水平，价格在去年第四季度下降0.91%，中位价跌至38.1万澳元。获批数量增加将会进一步扩充公寓库存，从而继续向价格施加下行压力。

此外，获批数量增加也反映建造业仍是堪培拉经济增长动力之一，将可通过促进就业以及投资，从而在今年的本地经济中发挥举足轻重的作用。

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（据澳洲新快网）

一带一路机遇：马来西亚蓄势待发

马来西亚买房靠谱吗？最近，我在网上看到一篇文章，说马来西亚是一块“福地”，因为这个地方没有台风、没有海啸，也没有地震，更没有核电厂。因着她的独特地理位置，不只让马来西亚远离自然灾害，更使她成为东南亚另一个值得投资的国家。

马来西亚位处东南亚的交通及经济中心，亦是中国“一带一路”计划沿线其中一个最大的国家。马来西亚是东盟十国中的第三大经济体，仅次于印尼及泰国，领先新加坡。服务业、工业及农业分别占该国GDP的55%、36%及9%。主要行业有电子、汽车、棕榈油加工、建筑、金融、保险、房地产、批发零售业。（马来西亚首都）

马来西亚毗邻新加坡，无论语言、文化及政府均与新加坡相近，但新加坡贵为东南亚的经济“老大哥”，其市场早已成熟饱和，竞争也非常激烈，也许不适合新的投资者贸然加入。相对之下，大马市场仍存在发展空间，特别在房地产市场方面，新加坡的房价是马来西亚的70倍，而马来西亚去年的房价上涨了17%，涨幅是亚洲之冠，值得投资者留意。

年轻购买力助推高楼价

马来西亚约70%人口属于适龄工作组别（15至64岁），而当地消费开支增加，同时私人储蓄率下降，令大马成为消费力强劲的国家。而现时十多至二十多岁的大马青年，即将成为楼市的主要买家，这些年轻购买力有望成为当地房价上升的催化剂。

为了吸引外国投资者及海外资金，大马政府推出“马来西亚第二家园计划”，顾名思义就是希望投资者把她当成“第二个家”——虽然海外投资者只能投资或购买当地价值100万马币以上的资产，但借贷比率可高达50%至60%，加上没有限购规定，自由度比大部分国家大，对海外投资者来说，是非常吸引的条件。近年，多家中资大型发展商，包括碧桂园、富力及雅居乐等，纷纷向大马进发，可见当地的发展可能性。

令吉下滑海外投资者愈买愈便宜

除了优秀的投资环境外，马来西亚的货币令吉（Malaysian Ringgit、MYR）持续下滑，对海外投资者而言，马来西亚资产可谓“愈来愈便宜”。单单以去年11月的令吉兑港元汇价比较，现时令吉已较一年前下跌5%；若以2014年11月的汇率计算，现时令吉更“便宜”了24%——换句话说，假设当地资产价格维持不变，中国香港投资者现在入市的话，比两年前可谓打了个七六折。在美国预告明年将会升息3次、美元持续走强的情况下，相信令吉跌势将会持续，继续利好海外投资者。

马来西亚最为国人熟识的城市，非首都吉隆坡莫属。事实上，吉隆坡（Kuala Lumpur）亦是投资马来西亚楼市的首选。吉隆坡是大马华人的聚居地，加上大马政府在2010年公布了“大吉隆坡计划”（Greater Kuala Lumpur），锐意要在2020年前，将吉隆坡打造成全球首20个宜居城市之一。加上连接吉隆坡及新加坡的隆新铁路预计将于2021年启用，届时来往新加坡及吉隆坡所需的时间，将由原来的4小时大大缩减至1.5小时。现时吉隆坡的楼价仅仅是新加坡的三分之一，在交通时间减少下，相信吉隆坡的黄金地段如双子塔一带将成为抢手货。

除了吉隆坡外，投资者亦可考虑较冷门的柔佛州依斯干达（Iskandar）及槟城（Penang）。依斯干达是大马与新加坡两地积极发展的经济特区，与新加坡仅一个海港之隔，分为五大旗舰区，其中A区包括著名的旅游景点乐高乐园（Legoland）、商业办公室、酒店、购物商场等，著名地产商碧桂园亦在去年底于当地插旗，建设“森林城市”计划。而一向大受旅客欢迎的度假胜地兼美食天堂槟城，其发展潜力同样不可忽视，投资者不妨多加留意这两个地点的发展潜力。

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

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美国 | 洛杉矶豪宅 2.5亿美元挑战全美最贵

豪宅建筑商麦考斯基再一次挑战美国房地产市场的高峰，1月18日推出一幢全美最贵的豪宅，报价高达2.5亿美元。（洛杉矶房价走势）

《洛杉矶时报》报导，这幢位于洛杉矶西城区（Westside）Bel-Air社区的豪宅，奢华程度非常惊人。房子共4层，内部面积有3.8万平方呎，有12个卧室、21个浴室、3个厨房、1个带吧台亭的游泳池、1个保龄球馆、1个糖果房以及1个电影院。

四周的环绕水渠让房子显得像浮在水面上。房屋建造者——手提包大亨麦考斯基（Bruce Makowsky）希望给注重家庭的买家一个天堂，让他再也不想离开这里。

这幢豪宅是在没有买家情况下设计和开发的。过去6年，麦考斯基在西城区直径10英里的区块内为亿万富豪建了9座豪宅。

Bel-Air豪宅可说是麦考斯基豪宅建造的高峰作品，他亲自设计了这幢豪宅的每个细节，从浴室的独特石头，到两个酒窖储存的各式香槟，处处都体现出他奢华旅行的收藏、他的兴趣和品味。上周他带人参观该房子时说：〝我喜欢享受生活。〞

为了显示该房产与众不同，吸引亿万富豪买家，麦考斯基搭配了豪华订制家具、3000万美元的汽车馆藏、130个艺术装置，包括可互动7个小矮人艺术造型与幻想未来航行的一艘泊于船坞Hobie Cat双体帆船。最高峰是屋顶上的一架全新内装退役直升机，是用起重机吊上去的。

四年独资精心打造

这幢玻璃墙现代豪宅整整建了四年，是250人投入的成品。麦考斯基还不惜工本，为该房子配了7个全职人员，支付他们两年工资。这些住家雇员或大额奢侈物品等额外赠品，都是为了吸引好买家。

在房产投资上，麦考斯基是个独资冒险家。他说自己开发豪宅是受到世上最富人群的财富迅速增长的激励，以及他对船的热爱。

他说，现在人们会花费3亿美元买艘游艇，一年才使用8周；然后住在3、4千万美元的房宅内。这种矛盾没道理，因此他就想，建造一幢会让人联想到豪华游艇的带装修和陈设的房子，再配上一个匹配的价格。Bel-Air的这幢豪宅就是航海主题，也反映出麦考斯基热爱收藏汽车、枪枝和吉它等物品的嗜好。他说：〝我会做自己想做的。〞

与麦考斯基在2014年卖出的另一套价值7000万美元的比佛利山庄豪宅相比，这幢Bel-Air豪宅刺激性少了一些，更多了些家庭的温馨感。

当芝加哥公牛队伟大的皮彭（Scottie Pippen）去年在佛罗里达买房时，1090万美元的报还送一个55英尺长的VanDutch游艇。而在Bel-Air，一幢由电视制片人Andrew Scheinman开发的1150万美元豪宅，配有14台平板电视和全Minotti名牌家具等，吸引了多个海外买家，建立了声誉。

麦考斯基没有为新豪宅开售举办香槟酒宴会，他打算只向进行预约的前景客户展示该豪宅。

迄今为止，麦考斯基的新豪宅已经吸引了超过半打买家。上周他向一队人介绍该房子的华丽元素时，房间的大屏幕上播放着Beyoncé和Katy Perry的音乐会录像。所有的影音设备都是顶级品牌，各个房间内处处配有娱乐系统和电视屏，四楼层的每层都展示着从城市到海洋的惊人景观。

谁来买房？

那么，2.5亿美元的高价，有谁会买？

9位数字的价格是只有少数超级富豪能消受。据研究公司Wealth-X数据，截至2015年，美国亿万富豪只有585位，而全世界也不过2500人。

UCLA房地产教授哈比比（Paul Habibi）说，这个市场很小。但是，这里是洛杉矶，什么奇迹都可能发生。或许是一位海外富豪想买下一个地方存放钱财，或是一位技术大亨乘兴而来。但哈比比预计该豪宅的买家不会来自老牌富豪。

他说，任何长期积攒钱财的人都很懂得，花2.5亿美元买一幢房子是怎么一回事。

（据新唐人）

澳洲 | 悉尼、墨尔本进入全球定居最贵城市之列

据房产网站realestate.com.au报道，搬迁价格指数（Relocation Price Index）显示，目前，澳洲的悉尼、墨尔本已进入全球定居最贵的城市之列。

搬运服务平台Movinga 公司的研究发现，在全球定居最贵的75座城市中，悉尼排名第7位，在该市定居首月的花费为2866澳元（即2163美元）。墨尔本位居第18，花费为2415澳元。而包括布里斯班（Brisbane）等在内的一些澳洲主要城市则没有进入前75名。

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这份研究以移居者定居新城市的首月4个方面的花费作为考虑因素，包括在市中心租一套一卧室公寓的租金、办理移动手机卡和网络流量的费用、一个月公共交通花费、30天的饮食花费。研究发现，在悉尼首月租一套35平方米的公寓平均需要1767澳元，办理和使用移动手机卡70澳元，饮食870澳元，交通费用为154澳元。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 房价太高另谋”出路”! 悉尼首次购房者青睐西区

悉尼内区的高房价路人皆知，许多首次购房的年轻人都不会选择这里当作第一笔投资，更多的人愿意住在更远的区域。

据Realestate网站报道，对年轻的买家来说，可支付性是首要考虑因素，很多人选择买房地点都考虑到附近有自己的家人或朋友，种种因素的影响下，首次购房者逐渐将目光投向了悉尼的西部地区。

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Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34岁了，两人过去一直在华人区Ryde租房子住。近日他们在Glenmore Park的Bradley Heights买了一个房子，因为两人有一个好朋友就住在这里，并建议他们在这里买两人的第一套房子。

Shiraz说：“我的第一印象是距离悉尼市中心也太远了吧，但几周后我和妻子来到这儿实地考察了一下，然后便爱上了这里，所以就在Bradley Heights买了一个房子。”

“现在悉尼的房产市场很不理智，你可以在距离市中心近的地方买一个小公寓，也可以用同样的价钱在其他地区买一个四卧的房子。”

27岁的Jessica Cornish一直在Wentworth Point租房子住，她曾经去Glenmore Park拜访了一个朋友，然后决定和37岁的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights买一套房子。

她说：“这里距离CBD有45分钟的距离，不过我们不介意，反正从悉尼去周边其他地方也得这么长时间。有自己的房子是很幸福的事情，我们再也不要忍受头顶上其他租客的嘈杂声了。对买家来说，找到心仪的房子很难，尤其是对首次购房的买家。”

据了解，未来的西悉尼机场距离Badgerys Creek19千米远，政府也将投资3000万澳元用于升级Glenmore Park Town Centre，这片区域的房产和人口数量也将会翻一番。在过去一年里，这里有358个房子完成了交易。

这里的房屋中位价上升了5.3%，目前在70万澳元左右。

Glenmore Park Realty的房产中介Belinda Watts表示，未来这片地区的发展将会更加迅猛。他说：“我住在这里，也在这里工作，预计这片区域的房产市场会更加强劲。”

（据Real estate）

美国 | 房价为何这么贵？西雅图待售房屋比例乃全美国第二低

为何现在西雅图的房屋这么昂贵？几乎每个人都会找出理由：一是亚马逊；二是买不起房的加州人；三是海外购房者；四是拆除旧房建造新豪宅的房地产开发商。

但是，房地产行业的人们却指出了一个更广泛的问题，那就是：没有人打算卖掉他们的房屋。

根据realtor.com发布的一份新报告，西雅图地区去年仅有0.4%的房屋挂牌上市，排名全美国第二低，仅次于旧金山湾区。

换句话说，西雅图地区每263幢房屋和分户出售公寓仅有1套挂牌出售。这比全国平均水平低三倍以上，创造了明显不利于购房者的市场。

西雅图购房者早已了解房地产市场上的竞争有多么激烈了。在西西雅图一带，一幢太危险以至于一般人都不敢进去的危房竟然收到了41份报价，并最终以42.7万美元的价格成交。

但是，最新的数据仅仅显示了西雅图相较于美国其他热门房市的竞争激烈程度。

西雅图是全美国第15大房地产市场。然而却有36个更小的美国房市比西雅图拥有更多的待售房屋，包括奥斯汀、丹佛和圣地亚哥。

尽管波特兰的房市只有西雅图的一半大，但是待售房屋数量却与西雅图基本相同。芝加哥和迈阿密这两个都比西雅图更大的房市，待售房屋数量均为西雅图的九倍多。

您或许会认为房主会热衷于卖房并赚取高额利润：过去五年来，大西雅图地区的房屋价格飙升了约60%。

然而，房地产经纪人却表示，房主之所以不愿意卖房，是因为他们不想重返房市购买更昂贵的房屋。

确实如此，那些上市的房屋通常在挂牌后没多久就被卖出。据Redfin介绍，西雅图是全国房屋销售最快的房地产市场，平均每幢房屋上市仅15天就被售出，尽管西雅图地区房地产竞购战的激烈程度仅次于旧金山湾区。

房屋库存短缺已经成为了困扰西雅图及其周边区域数年、且日益严重的问题，购房者当前可选的房屋可谓少之又少。

金县上个月的待售房屋数量创造了有记录以来的新低：仅有1600幢房屋挂牌上市，多位于郊区。与六年前的7400幢相比出现了大幅下滑。

此外，大量上市的房屋属于高档豪宅，因为它们通常需要最久的时间售出。

据在线房地产信息公司Zillow公布的数据，截至本周，整个西雅图仅有81幢待售房屋的售价低于50万美元，其中一部分属于拍卖和丧失赎回权。这些房屋绝大多数位于城市的北边及南边。

西雅图仅有约260幢待售房屋的售价低于100万美元。这让竞购战愈显激烈，使得搜寻新房的过程变为长达半年至一年的持久战，令一些做足了准备的家庭只能先居住在市面上已有的房屋内。

但是最大的影响在价格。当需求与工作岗位及人口数量一同走高、以及租户受够了高昂的公寓租金时，在一段时间内的供给就会下降。

西雅图的房屋库存去年减少了13.4%，是二十个最大的房地产市场中跌幅第三大的。因此，要想让故事的情节在2017年发生改变，西雅图地区就需要一个彻底的大转变。

（据西雅图在线）

加拿大 | 大多伦多房价哪里涨得最快：烈治文山一年30%

在BC省针对温哥华的海外房地产买家征收高额土地转让税，并严重打压了当地房市之后，从今年下半年开始，整个加拿大的房地产市场，几乎就成了大多伦多地区的独角戏。

然而，大多区各城市的房价涨幅并不相同。据皇家地产公司(Royal LePage)最新公布的数据，华人比例很高的城市列治文山(Richmond Hill)的房价增幅最大，年增长达到了30%之多。

加拿大 | 大多伦多房价哪里涨得最快：烈治文山一年30% — 据皇家地产公司(Royal LePage)最新公布的数据，华人比例很高的城市列治文山(Richmond Hill)的房价增幅最大，年增长达到了30%之多

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报告指，在2016年第四季度，大多伦多地区平均房价比2015年同期上升了16.1%。其中增幅最大的是烈治文山，平均价格是113.8万，年同比大涨30.1%。

值得一提的是，杜兰区在大多伦多地区是房产最便宜的地区，但价格也在疯狂上涨。

排行第二的多伦多东面的奥沙华(Oshawa)价格上涨了26.9%至47.19万元;维特比(Whitby)排第三，涨21.4%至61.66万。

旺市则排第四，涨19.9%至92.74万。

至于高级公寓市场，价格增幅最快也在多伦多外围，分别是奥沙瓦奥沙华，上涨19.1%至37.18万元;宾顿(Brampton)，上涨12.1%至28.27万元。

Royal LePage的报告还指出，尽管温哥华房市受到了打压，但是余势犹存，仍然是2016年本国房地产的主要动力之一。在该市和多伦多的带动下，去年第四季度本国平均房价已上升至55.82万元，年同比上升13%。

该公司CEO索珀(Phil Soper)说，在2017年温哥华房市将面临调整，而多伦多由于供应量不足，房价还将继续高涨。毕竟同西海岸相比，多伦多的房价还算是十分便宜的。

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（据加拿大家园）

澳洲 | 房价9.5万新州海滨小镇吸引悉尼买家

据《每日电讯报》报道，夏日炎炎，悉尼房价也迎来新一波涨价热潮。最新数据显示，新州多个海滨小镇房价并未跟随大市上升，而且房源充足，能为买家提供更多机遇。

房产信息公司REA集团数据显示，考夫斯港（Coffs Harbour）地区的南布卡海角（Nambucca Heads）房价最低仅为9.5万澳元，而且大部分住房挂牌2个月以上才售出，成交价通常低于挂牌价，意味着买家面临较小竞争。相比之下，悉尼独立屋均价目前迫近100万澳元，推出不到1个月就会售出，而且买家并无多少还价空间。

澳洲 | 房价9.5万新州海滨小镇吸引悉尼买家 — 贝特曼斯湾等地房价低廉，吸引大批悉尼买家（《每日电讯报》图片）

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此外，南部海岸贾维斯湾（Jervis Bay）的圣殿海岬（Sanctuary Point）独立屋均价约为36万澳元，也有低至33万澳元的交易；南下，贝特曼斯湾（Batemans Bay）公寓均价为25.5万澳元，独立屋为35.5万澳元。即便在距离悉尼不到100公里的地区，也有低于40万的滨海住房出售：中部海岸的入口市（Entrance）三面环水，公寓售价低至30万澳元。

地产中介公司George Brand经纪拉蒙特（Peter Lamont）表示，悉尼买家受到当地优惠价格吸引，目前正在大量涌入，估计低廉房价不会持续太久。

地产中介公司Property Central经纪米尔森（Brian Milson）指出，大部分买家都因为无法承受西悉尼等地房价，因此转向其他地区。

其他受悉尼买家青睐的中部海岸地区包括伯克利谷（Berkeley Vale）和哥洛肯（Gorokan），当地公寓中位价不到35万澳元。

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（据澳洲新快网）

澳洲 | 新年悉墨房价再涨建设热潮降温

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汇丰银行首席金融分析师Paul Bloxham称，悉尼和墨尔本的房价在2017年将继续保持强劲增长，但是持续了5年的物业建设热潮将在今年年底开始消退。

汇丰：首府城市再涨3.4%

据汇丰银行分析，2017年，澳洲各首府城市的房价将增长3.4%，2018年增长1.7%，并预计澳储行将把现金利率上调50个基点，达到2%。

Bloxham认为，房产建设热潮已经“几乎达到顶峰”，近几个月的批建率大幅下降。但是，住宅建设从批准到完工之间相隔很长时间，尤其是高层住宅，因此建设热潮直到2017 年年底才会开始消退。“

（房产热潮消退后）澳洲的投资前景将主要靠矿业的维护和修整，和基础设施投资来支持。商业投资则须要支持服务业出口，比如旅游业和教育业——这将成为澳洲的下一个增长动力。”Bloxham 称。

统计局：批建率同比下降10.8%

汇丰银行预计，2017年，房产投资仍将给澳洲的GDP增长带来积极的贡献，但在2018 年将有所下降。

Bloxham 认为，悉尼和墨尔本的独立屋价格在今年将继续上涨，墨尔本和布里斯班的雅柏文价格可能有所下降，阿德莱德独立屋房价上涨较弱，而柏斯则将继续下降。

上周一，澳洲统计局发布的数据显示，11 月住宅批建率上升了7%，但是同比下降10.8%。澳洲联邦证券（CommSec）首席经济师Craig James 称，过去一年中，一共批建了232,599 套独立屋，而截至2015 年10 月的之前一年里，这一数字则为241,507 套。他认为：“ 据预测，独立屋的供应将上升，但应该确保一个更平衡的环境——从本质上来说，独立屋房价增长在中期内将更为可控。

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（据澳洲新快网）