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居外网发布2016年3季度全球房市报告
世界住宅市场涨势开始放缓,但欧洲大部分地区与加拿大仍然保持强劲上扬
全球领先的中文国际房产平台——居外网,最新发布了2016年3季度的全球房市报告。截止2016年3季度的一年中,世界住宅市场的部分地区正在释放出涨势放缓的信号。其中亚洲大部分地区、中东、拉丁美洲、非洲和新西兰甚至出现房价下跌或涨势大幅走弱的现象。但是现在就判断上涨期结束还为时尚早。 在截止 2016 年 3 季度的一年中,已公布地产统计数据的 45 个市场中,仍有 28 个市场保持上涨势头(使用通胀调整后数据)。 公众更熟悉的名义数据,则显示共有 32 个国家房价上扬,下跌国家只有 13 个。
2016 年 3 季度房价同比涨势(经通胀调整)排名前五位的市场分别为:冰岛(+10.85%)、加拿大 (+10.18%)、罗马尼亚 (+9.02%) 、德国 (+8.64%)以及瑞典(+7.56%)。
同期房价跌幅前五位的国家为:卡塔尔 (-13.32%)、俄罗斯 (-11.34%)、巴西 (-7.71%)、 蒙古 (-6.66%)和中国香港 (-5.9%)。
欧洲房价涨幅保持强劲。本次调查中涨幅前十位中,8个为欧洲国家。 已公布截止 2016 年 3 季度房地产市场统计数据的 23 个欧洲国家中,17 个国家的房价保持上涨。
大部分亚洲地产市场持续恶化。在截止 2016 年 3 季度已公布数据的8个亚洲市场中,七个市场出现价格下跌,只有 3 个市场的表现好于去年同期。
美国地产市场增速放缓,加拿大房价则上涨加速。 尽管美国 的需求不断走强,经济前景也在走好, 2016 年3 季度,美国标普凯斯席勒的全国季度调整房价指数(通胀调整数据)同比增长幅度仅为 3.92%,低于去年同期的4.82%。。
中东地产市场仍然低迷。此次报告中的 4 个中东市场,除了以色列以外,其他3各市场均在2016年3季度出现房价同比下滑的现象。埃及和阿联酋的同期表现好于去年同期,而卡塔尔和以色列的表现则弱于去年同期。
大洋洲房产市场增速降温明显,政府对住宅贷款与税收的收紧政策开始显示成效, 澳大利亚与新西兰的房地产市场均开始释放冷却信号。2016年3季度澳大利亚与新西兰房价虽仍实现同比上涨,但增幅均远低于去年同期水平。
南非的经济仍然存在不确定性,地产市场仍然低迷。 2016 年 3 季度,该国中等面积公寓价格指数同比下滑 0.16%,也是连续第四个季度同比价格下滑,环比则较上一季度略增 0.37%。
拉丁美洲国家的表现大幅走弱。 巴西的经济危机仍未结束,政治状况风雨飘摇,因此地产市场持续低迷。 2016 年 3 季度,圣保罗房价同比下跌 7.71%,差于去年同期 5.54% 的跌幅。也是该国连续第七个季度房价下跌。 从季度的角度来看,2016 年 3 季度的房价环比下跌幅度为 1.23%。
居外提示:
本报告使用的全部为通胀调整后数据,区间为截至 2016 年 2 季度末的一年。 本报告进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数,以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。
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加拿大 | 按揭欺诈升5成 首付10%”捆绑按揭”火了
在加拿大楼市最火的城市,房价还在上涨,与此同时,买房的需求和压力仍然不减。其结果就是,按揭欺诈案件大幅增加。
据信用评分机构Equifax的一份最新报告,按揭欺诈案件增多,主要出现在房价以双位数百分比上涨的安省和卑诗省。
这些可疑按揭中有三分之二或67%出现在安省,12%出现在卑诗省。
据《赫芬顿邮报》报道,按揭欺诈增加了楼市的风险,意味着买房者所背的债务高出其偿付能力,也对银行和金融系统构成一定的威胁。
Equifax Canada的客户部副总裁Tara Zecevic指出,虽然按揭欺诈增多并不完全是因为人们都夸大了自己的收入或是提供虚假信息,但是必要提醒大家,这么做的后果相当严重,威胁到你的财务状况,也违反与贷款银行的合约,简单来说,这是违法的。
根据Equifax的数据,自2013年至2016年,被怀疑有欺诈行为的按揭增加了52%。
“捆绑式”组合房贷急增
另一方面,随着联邦政府收紧按揭保险规定,令按揭申请资格提高,更多加拿大次级按揭商与一些非正规的竞争对手联合起来,推出所谓“捆绑式”贷款(bundled loans)。
这种贷款是将优质按揭(primary mortgage)与房产抵押贷款投资公司(Mortgage Investment Corporations,简称MIC)的次级贷款相结合。
加拿大有几百家MIC公司,这种公司将投资者的资金汇集,投资于多元化房屋按揭组合,将收取的利息派发给投资者。
对于信用好的贷款者,MIC提供的利率与主流银行一致,即5年期固定利率3%。对于信用差的贷款者,MIC的利率可高达7%至10%。
据路透社采访的按揭中介称,随着加拿大政府收紧房贷标准,捆绑式按揭加速增长。原因是贷款人只需要支付10%的首付,而联邦规定的首付标准是20%或没有保险下的35%。
不违法但风险高
将两笔贷款组合起来,使得放贷机构可以规避政府的规定。
Capital Economics的经济师David Madani指出,捆绑式按揭上升,说明买房负担力下降,一旦房价下跌,就有违约的风险。而在楼市将要崩盘时,这类按揭就会很常见。
不过,金融机构监管办公室(OSFI)在一份声明中指出,捆绑式贷款并不违法。优质按揭贷款商在评估贷款能的负担能力时,会考虑到二级贷款的额外债务。
OSFI也表示,捆绑式按揭贷款已经存在多年,该机构会应市场的变化作出政策调整。
加拿大联邦财政部则发表声明称,正在监测商场上的组合贷款,并称这类贷款只仅按揭市场的一小部分。
财政部的数字显示,非正规贷款商在加拿大$1.6万亿加元按揭市场中的份额,从2007年的6.6%,上升至2015年的12.5%。
加拿大央行上月的报告估计,非正规贷款公司的资产约为$1,250亿加元。
相关资讯:加拿大 | 大温房价下跌:但为何这个区的房价却逆市上涨
(据加拿大家园)
加拿大 | 大温房价下跌:但为何这个区的房价却逆市上涨
当今年省府房产评估公布后,B.C省奥肯那根(Okanagan)的居民发现其政府房产评估通知增加了16%。这是过去五年中最大的跳跃,整体上涨了30%。
当地的增长速度是维多利亚和温哥华的3倍,
在奥肯那根中部,物业评估飚升非常大。
奥肯那根是加拿大增长最快的地区之一,而基洛纳(Kelowna)同是推动这一增长的主力。
加拿大统计局(Statistics Canada)的Francois Sergerie表示:基洛纳实际上是BC省各城市发展最快的城市的两倍,它的增长速度是维多利亚和温哥华的三倍。当考虑城市新迁来的人口时,很明显这些人带来了奖金。
$ 500,000,你可以买一卧室500平方英尺的温哥华公寓,或两卧室的1500平方英尺的基洛纳公寓。
Sergerie说基洛纳的移民增长主要来自阿尔伯塔省和低陆平原。
阿尔伯塔省的移民通常超过45岁,许多人是半退休和高龄人群。
而来自温哥华的人们大多在30岁以下,其中一些人可能正在避开温哥华的房地产热潮。
平均来说,基洛纳的独立屋住房价格今年增长了11%。但是在市中心和北部的高尚住宅区,许多房地产增加了15%至20%。
温哥华人口流出
在过去一年,当地房源下降了29%,同时,销售额增长了21%。
在60万至100万元的范围的房屋,销售增长更加惊人,销售数量增长了90%。
Worsfold表示,这是温哥华资金流出导致的结果。
对于不能住在市中心的新移民,保持乡村感觉的郊区社区变得更具吸引力。
在西基洛纳,Peachland和Summerland,财产评估平均增加了11%。在Lake Country 的房屋,距离基洛纳只有15分钟,并靠近UBC-O和机场,房价上涨了16%。
这些数字仍然和房价已经上升了30%至40%的大温地区相比就不算什么。
统计数据表明,基洛纳的房产价值可能仍有增长的空间,特别是如果人们带着现金继续从温哥华搬家。
根据加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告,这个“因迁移到该地区的买家可能带来显著的购买力,可能推高房价, 奥肯那根的房地产价值增长,对于年轻人仍然有吸引力,特别是一些可以负担房价的需要工作的夫妇,宁愿选择车程30分钟或更少的通时间。
在大温,他们只能购买一套公寓,或是目前50万元以下的挂牌上市的8个联排屋, 都在800平方英尺以下 ,不是独立屋。
而在奥肯那根中部,目前就有24个单户住宅可供选择, 其中一些超过2800平方英尺。
Worsfold说,他的客户都是由低陆平原迁来,可以用一半的钱买两倍的房子 。
自从7月份进行评估以来,温哥华房产价值已经下降。 Worsfold认为,自从夏天以来,奥肯那根(Okanagan)的房价继续上涨。
(据加拿大家园)
澳洲|内悉尼一超级破旧物业竟售出170万
据房产网站realestate.com.au报道,近期,内悉尼房市源源不断地有一些废弃的房屋出售,其中帕丁顿(Paddington)一间工人小屋的售价意外高达170万澳元。
据悉,这间小屋是单层的,内里有2间卧室,但它非常破旧,墙皮已经剥落,地板上也出现许多破洞,花园长满了野草,部分地方堆满了垃圾,连厨房也只有普通的铸铁炉头。
这间物业在2015年3月份出售时价格为120万,而此次出售竟又比当时高出了50万。但其实它与当时的房屋情况相比并没有太大改变。
房产公司BresicWhitney的戴维森表示,这个售价是市场发生转变的结果。从去年开始,这套物业的价格就在上升。很多买家都是对翻新有兴趣的人。最终的买家是一对翻新者夫妇,他们想要重新修葺它并入住。目前尚不清楚将这套物业修葺到可住家的程度需要花费多少钱。
据悉,帕丁顿是悉尼最受欢迎的城区之一,该地区的平均房价首次接近200万澳元。Core Logic的数据显示,该城区普通房屋的价格达到198万,比去年上涨了17.5%。
(据澳洲新快网)
澳洲 | 三图解读悉尼房价!澳洲最贵城市当之无愧
据《悉尼晨锋报》报道,这周稍早前, CoreLogic Australia调查机构的长官Cameron Kusher,在Twitter上发布了几张图表,显示了澳大利亚最大和最贵的城市悉尼的住宅中位价,这些图表让人喜忧参半。
首先是2016年底悉尼独立屋和公寓的中位价,在悉尼,尤其是在CBD方圆20公里的范围内,已经很难找到低于100万澳元的独立屋。
公寓的情况稍好,然而大多数地区的公寓中位价仍然介于40万到100万澳元之间。悉尼东郊和北岸大部分地区例外,中位价都超过100万澳元。
因此,在很多人心目中,悉尼的住宅很贵,根本买不起。
这样一来,Kusher的下一张图就显得很有意思了。这张图将5年前的悉尼住宅中位价与现在做了一个对比。
图上红色部分代表中位价超过100万澳元的区域,仅仅5年时间,这一部分已经从2011年的一小块,扩大到今天几乎覆盖了地图上的绝大多数地方,简直是太火爆了。
当Corelogic发现悉尼中部的住宅中位价仅在2009-2016年间就几乎翻了一倍时,他一点也不感到惊奇。毫无疑问这与同一时期RBA现金利率下降了575个基点是密切相关的。
仅2016年一年,悉尼的房价就上涨了15.5%,与之对应的是RBA利率也下降了50个基点。
房贷利率有所下降,人们可以借到更多的钱来买房。
AllenWargent置业机构的联合创始人Pete Wargent的最后一张图反映了澳大利亚整个国家和地区的平均按揭规模,我们来看看从2012年下半年到2016年底有什么变化。
数据来自于Australian Finance Group,今天稍早前Pete在Twitter上发布了这一数据。
这些只是个别的州和地区,不包括首府城市,由于人口更少,可以说,这张图也在很大程度上反映了首府城市的借贷规模。悉尼依然名列前茅,不愧是澳大利亚房价最贵的城市。
Wargent注意到,2012年9月,平均贷款规模增加了33%,创下了60万澳元的最高纪录。
可以负责地说,最后一张表说明了过去5年悉尼房价的发展的原因。它也反映了RBA政府官员Phillip Lowe对于在他的任期里保持金融稳定的担忧。
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(据SMH)
美国 | 2016年11月最新美国房价走势
美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示,11月份全美房价环比上涨0.6%,同比增长6.5%。11月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时,11月份全美非农平均每小时工资同比则增加了0.1%。
11月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与10月份相比,各大都会区房价均出现环比增长,环比增长最高的都会区是底特律和西雅图,分别为为1.0%和0.7%。
11月美国重点区域房价成交中位数
美国11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约120万美元。旧金山市与圣马刁的房价为113万和112万。伯克利的房价为100万左右,尔湾的11月成交价中位数也名列前茅,约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,11月房价中位数不到4万美元。
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加拿大 | 2016年11月最新加拿大房价走势
加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示11月份加拿大房价较上月增长0.3%,同比上涨14.4%,继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区、维多利亚。市场销售活动同比增长1.6%。
11月加拿大房价地图
除温哥华与魁北克市外,加拿大其他区域在2016年11月销售均价与去年同期相比呈涨势,涨幅最高的为多伦多,幅度接近30%,其次为多伦多和汉密尔顿,同比增长幅度为22.8%与19.7%。11月加拿大均价最高的区域为温哥华约为93万。
11月加拿大重点区域房价
大温哥华地区11月最高均价出现在温哥华市西部与西温市,无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价,公寓均价也在68至89万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了100万加币,公寓均价都超过了39万加币。
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英国 | 2016年10月最新英国房价走势
英国国家统计署公布的价格指数显示,10月份全英房价同比上涨6.9%,环比上升0.06%。10月全英房产均价约为21.7万英镑。
英国所有区域10月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰(12.3%)东南英格兰(9.1%)以及伦敦(7.7%)。10月英国房价地图
与2015年9月相比,五大城市均价均呈现同比增长,伦敦增幅最为明显,伯明翰、剑桥与曼彻斯特增幅较为明显。同上一个月相比,伯明翰与曼彻斯特的别墅均价都有所增加。各个城市公寓房价同比都有涨幅。伦敦房价依然显著高于其他城市,公寓均价超过42万英镑,独立屋均价则超过89万英镑。
10月大伦敦房价
10月份,大伦敦区房价最高的是肯辛顿-切尔西,其次是西敏市,和康登。肯辛顿-切尔西区域平均房价同比下降4.9%。同比增幅最高的是巴金-达格南为18.2%,其次是黑弗林和纽汉,涨幅为17.6%与17.1%。
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澳洲 | 2016年3季度澳洲房价走势
据澳大利亚统计局公布的数据,2016年第3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓,同比增长3.5%,较2016年第2季度上涨1.5%;悉尼与墨尔本同比增幅分别为3.2%与6.9%,与上一季度相比涨幅为2.6%与1.7%。
第3季度澳大利亚房价地图
第3季度澳大利亚各大城市中, 珀斯与达尔文房价依然低于去年同期,悉尼、墨尔本、霍巴特以及堪培拉的独立屋与悉尼的单元房均价则出现超过8%的同比增幅。同上季度相比,达尔文的单元房跌幅最大。
第3季度澳大利重点城市表现最好区域
2016年第3季度,独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为布里斯班的South Brisbane和Park Ridge,增幅均超3成。单元房方面,悉尼的Brichgrove, Kurraba Point与Fairlight中位价有着最高的年比涨幅,为40%左右。
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