通過此前的專題 ，大家可以了解目前中馬兩國關系穩定，在“ 壹帶壹路 ”的指引下經貿往來和各類投資正火熱進行中。事實上，除了開展“東海岸鐵路”類重大工程的國企外，以華為、阿裏巴巴、騰訊為代表的高科技巨頭也早已進入馬來西亞，深度參與當地開發或把吉隆坡作為東南亞區域總部來經營。
吉隆坡是海外華人最多、最密集的大都市，基本在各個位置都能碰到華人。那麽，國內科技巨頭企業在當地的生活環境如何、有哪些華人區，大家到了那裏是否也能安居樂業？壹起隨居外網了解吉隆坡的華人生活環境和社區吧！
Tag: 房价
2019香港房價預計下降5%或以上
香港當前的政治危機和經濟的不確定性，幾乎讓任何人對中國特別行政區房地產市場的未來感到絕望。但居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmie）認為，事情並不像看上去那麼嚴重。
希米爾先生說：“首先，這是有背景的。2018是香港住宅房地產市場繁榮的一年。這座城市再次獲得了“世界上最高估的房地產市場”的稱號，這是因為平均房價相對於平均收入來說太高了。
現在，2019年的房地產市場正在受到貿易戰和抗議活動的衝擊。成交數字在下降，房價已停止攀升，尋求置業的中國內地買家數量下降了20%。
二級市場成交大幅下滑，尤其是豪宅。至少有兩位富豪因為放棄購房而損失大筆預定金。一位買家放棄了60萬美元的定金，以退出購買，另一人放棄了255000美元。
從所有價格區間來看，住宅月成交量下降了21%。買主們坐以待斃。在居外網，我們相信買家仍然渴望購買。他們沒有因為失去興趣而退縮。相反，他們正等著看現階段的問題是否會帶來市場價格的下滑。
至於房價，香港住宅價格在2019年第一次下降。但根據萊坊的數據顯示，6月份的環比跌幅僅為0.8%。很少有分析師認為價格會大幅下跌。最負面的預測是價格將下跌10%，但多數分析師認為，最有可能出現個位數的跌幅。
事實上，人們的共識是，目前的市場放緩是短期的。我不會在這裡猜測香港危機的政治解決方案，但像許多人一樣，我相信會找到解決辦法。一旦危機過去，市場將開始復蘇。
這一預測是有據可查的。香港2014年發生抗議活動後，市場迅速反彈。
進一步樂觀的原因之一是住房供應嚴重短缺，這是該市臭名昭著的負擔不起的原因。據估計，未來六年內，赤字總量約為3.8萬套。這為潛在的價格下跌提供了底線。
在經歷了10年的歷史性低利率之後，一些國家的消費者積累了前所未有的家庭債務。在一度謹慎的加拿大，消費者也熱衷於房屋淨值信貸和抵押貸款。這將家庭債務推高至GDP的100%以上。
相比之下，香港的消費者並沒有把債務推到同樣的水平。2018年底，香港的家庭債務占GDP的72%。
新聞報道顯示，香港政府將在未來12個月為公共住房提供更多的土地。這將導致市場私有住房的建設減少，從而有助於支撐價格。
總體而言，我們認為，抗議活動和經濟放緩將在未來12個月內抑制需求，並將降價幅度控制在5%左右。在低活動環境下，豪宅的價格應該保持相對穩定。
彭博社的Patrick Wong說：從長遠來看，最終的風險是香港將失去其作為國際金融重要樞紐的地位。在居外網，我們相信這不會發生。正如我在其他文章中所寫的，在中國或亞洲，沒有其他城市具有像香港這般與眾不同的因素。”
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來源：優資海外
責編：Zoe Chan
100萬起售！馬來西亞大幅降低海外買家購房門檻，還為中資FDI開設特殊通道
撰文：吳將
據《第一財經》報導，馬來西亞政府在最新公布的財政預算中，計劃把外國人在該國購房的門檻，從100萬林吉特（約170萬人民幣）降低至60萬林吉特（約100萬人民幣），此舉料將吸引更多外資流入當地房市，推動房價上漲。
擁有6000多名經紀人的馬來西亞房產經紀公司IQI Global首席經濟學家薩伊德（Shan Saeed）對第一財經記者表示：“我們希望政府繼續保持審慎的貨幣政策，推動當前良好的經濟發展軌跡，並提振商業信心，讓馬來西亞長期保持在全球投資者的視野之下。”
他認為，這份預算預計能讓馬來西亞2020年的國內生產總值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之間，通貨膨脹維持在2%以下，同時對房地產行業的發展也是利好。
馬來西亞出台政策吸引外資
11日，馬來西亞政府公布2020年國家財政預算案。在面對全球經濟環境不確定性因素劇增並且增速放緩的情況下，該國政府如何吸引外資，刺激經濟持續發展成為了全球投資者關注的焦點。
馬來西亞財政部長林冠英當天表示，持續性的全球貿易摩擦給馬來西亞提供了一個獨特的機會，使其成為高附加值外國直接投資（FDI）的首選目的地。
據馬來西亞官方統計，2018年該國的FDI達到了801億林吉特，同比2017年上漲了47%。或因受益於全球供應鏈投資的轉移，2019年上半年，該國的外國直接投資與去年同期相比猛增了97%，至495億林吉特，創下新高。
目前中國是馬來西亞最大的貿易伙伴，為了吸引中國投資，該國政府特別計劃在投資促進機構的框架下建立一個“特殊通道”，優先處理來自中國的投資，加快審批流程。
此外，馬來西亞政府還將推行一系列的投資激勵政策，包括為期5年的每年高達10億林吉特的定制投資激勵措施，旨在吸引高科技、制造業、創意和經濟新領域的全球500強與獨角獸公司入駐，以及為5G數字經濟和智能制造行業提供稅收減免等。
薩伊德對第一財經記者表示，貿易衝突正在損害全球貿易體系，但對於馬來西亞而言，只要該國政府采取合理的政策，避免關稅和勞動力成本增加，就可以讓馬來西亞從中收益，帶來更多的就業機會，並促使經濟增長。
全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，21世紀是亞洲的世紀，而馬來西亞正是東南亞最具影響力的國家之一。馬來西亞的生活成本不高，同時擁有不錯的醫療設施和教育機構。不少在該國投資房產的買家都是出於剛需的目的：或是希望自己退休後去養老，或是打算讓孩子在當地接受教育。
石家莊一家醫療器械貿易公司的總經理劉女士就曾向第一財經記者透露，出於當地宜居的環境，自己在吉隆坡買下了一套公寓給父母養老。
KLCC附近St. Mary聖瑪麗高級公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，緊鄰柏威年購物中心地鐵站。St. Mary聖瑪麗高級公寓鬧中取靜，樓下配套設施齊全，泳池、健身中心及兒童樂園一應俱全。房價約¥278萬。更多房源詳情
為去庫存降低外國人購房門檻
一直以來，馬來西亞對外國買家購房的限制並不算多。根據馬來西亞法律，外國投資者可在當地自由購買獨立式洋房、排屋和公寓等各類房產。只有少數幾類房地產不對外國買家開放，分別是價格低於100萬林吉特的房產、州政府指定的廉價住宅單位、建在馬來保留地的房產，以及被政府指定為土著單位的房產。
現在，為了去庫存，刺激今年以來相對疲軟的房市，馬來西亞政府又再度降低了購房門檻。
財長林冠英上周五表示：”2019年第二季度出現了共計83億林吉特（約141億人民幣）公寓過剩的情形，為減緩此事，從2020年起，政府將降低外國人在城市地區買房的門檻，從100萬林吉特（約170萬人民幣）降至60萬林吉特(約100萬人民幣）。”
該國總理馬哈蒂爾在隨後的記者會上特別強調：“這是指公寓，並非有地房產。”他還說，”目前有房產過剩的情況，我們需要賣掉這些公寓。”
從整體房價看，馬來西亞房市目前正處於調整周期。根據馬來西亞國家房地產信息中心（Napic）的數據顯示，2019年第一季度，馬來西亞房價的中位數為26.8萬林吉特，與2017和2018同期相比分別下跌了11.6%和9.7%。不過房屋平均價格仍然高達33.9萬林吉特，同比並未出現明顯下滑。其中房價最貴的地區分別是吉隆坡，雪蘭莪和沙巴，均價分別為77.9萬、47.7萬和44萬林吉特。
此前，新加坡一直是馬來西亞房市最大的海外投資來源國，但據外媒報道，2015~2017年，中國資金開始大量流入馬來西亞，期間來自中國的買家曾以21億美元的投資額一舉超過了新加坡，成為馬來西亞房產最大的海外買家。
奇米爾對馬來西亞政府降低外國人投資門檻的做法表示了贊賞。他對第一財經記者表示：“這是一個好舉動。2018年，中國買家在馬來西亞購買了價值95億林吉特的住宅和商業房產，其中住宅領域的投資占80%。預計在馬來西亞投資房地產的中國買家將會保持穩步增長。”
Napic最新數據顯示，目前馬來西亞市場上在售的單位有4213套價格超過100萬林吉特，占供應量的12.8％。
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來源：第一財經
責編：Zoe Chan
科技大鱷已搶占吉隆坡，你還在等什麼？
今年4月，中馬兩國元首舉行雙邊會議之後，兩國關系再度升溫，在“一帶一路”的指引下經貿往來和各類投資正火熱進行中。事實上，除了開展“東海岸鐵路”類重大工程的國企外，以華為、阿裡巴巴、騰訊為代表的高科技巨頭也早已進入馬來西亞，深度參與當地開發或把吉隆坡作為東南亞區域總部來經營。事實上，還有大批個人投資者緊跟而來，跟隨居外網一起了解當地的投資和生活環境。
科技巨頭搶先布局馬來西亞
華為：2016年，中國通信設備巨頭華為在馬來西亞首都吉隆坡開設了地區總部，希望借助當地振興信息通信技術的有利政策來獲取新用戶。華為投入了1500萬令吉特（約2400萬人民幣）用於建設打造在吉隆坡塔曼·烏坦（Taman U-Thant）的新基地。
阿裡巴巴：2017年，阿裡巴巴世界電子貿易平台（eWTP）的海外首個e-hub在馬來西亞正式啟動，與當地政府聯手創建數字自由貿易區（DFTZ），協助當地中小企業提升跨境貿易競爭力，辦公室設在吉隆坡孟沙南（Bangsar South）。
騰訊：2018年4月6日，馬來西亞旅游與文化部與騰訊合作，正式啟動“馬來西亞智慧旅游4.0”倡議的數碼化旅游平台，根據該計劃將賽城（Cyberjaya）建立數據中心。同年8月21日，騰訊宣布，在馬來西亞推出微信移動支付功能，這是微信支付在中國內地和香港以外第一個亞洲市場。
為何吉隆坡備受國內投資者青睞？
一直以來，相對於東南亞其他國家，國內民眾對馬來西亞始終要多一分親近感，因為這裡生活著超過700萬的華人，是海外華人最為集中的國家。如今，華人已成為當地第二大民族，在一些重要城市如新山、檳城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超過一半。為此，拋開政治、經濟等外在因素，擁有眾多同種同文華人的馬來西亞理所當然地成為國內企業布局東南亞時的首選目的地，而最大城市吉隆坡（華人比例43%）自然備受青睞。
如今，在吉隆坡的各個角落，你都能碰到華人，基本說中文能走遍全市，而且生活習俗基本與國內一樣，讓你像在國內一樣生活！
語言：中文走遍全市 當地土生土長的華人普遍地使用粵語作為日常社交和工商語，近年來隨著前來旅游或投資的大陸民眾越來越多，普通話也開始盛行，基本上語言不成為障礙。
飲食：超豐富美食選擇 遍地的華人超市和餐館保證了日常三餐，而且當地熱帶環境提供了更為豐富的物產和東南亞異域風味的美食，一句話，你到了吉隆坡肯定能吃飽、吃好！
教育：中文+國際學校雙重優勢 馬來西亞擁有海外最完善的中文教育體系，吉隆坡有數量眾多的全中文教育學校，覆蓋中小學（當地把這些以中文為主的學校，稱之為獨立中學）。此外，當地國際學校也相當普遍，可作為海外留學的跳板，遠比從國內申請海外留學更簡單。
醫療：國際一流水平 馬來西亞是享譽世界的“退休天堂”，擁有世界一流的醫療護理設施與環境，而且價格不貴，在2017“全球最佳醫療國家”排名中高居榜首。
其他便利：國內民眾在當地生活的便利因素還包括：跟國內沒有時差、國內多個城市都有直達吉隆坡航班（價格便宜，票價與高鐵類似）、當地收入和物價水平較低，而且當地貨幣近期貶值超過10%。
吉隆坡值得關注的6個宜居/華人區
國內買家到吉隆坡買房，當地經紀肯定會推薦你首選“華人區”！很簡單，勤勞、重視教育的華人總會把社區經營成生活便捷、書香氛圍濃厚的宜居家園，房價自然更堅挺！據說，在吉隆坡雙子塔附近，華人區的房價要比其他區域貴20%左右。
宇丹園（Taman U-Thant）：位於雙子塔附近，眾多外國使館所在地，被稱為使館區，是吉隆坡外國人聚居地，設施配套成熟齊全、擁有豐富多彩的夜生活和各種生活方式，屬於高檔住宅區，房價超過人民幣2萬/㎡。
孟沙南（Bangsar South）：占地60英畝、特別規劃興建的全新都市區域，集高端商業和住宅於一體，交通出行極為便利，且零售、服務、娛樂設施與眾不同，是深受都市年輕人青睞的活力社區。
蕉賴（Cheras）：緊鄰市中心，只相隔數分鐘車程，是吉隆坡人口數量最多（華人占多數）、住宅最為密集的區域，有多條高速公路和輕軌相鄰，且經濟發達，有大馬最大的夜市！
滿家樂（Mont Kiara）：馬來西亞最知名的高端社區之一（外國人聚居區），華人不占多數（約1/3），但擁有可與頂級華人區相媲美的配套設施，是夢寐以求的成熟社區。
八打靈再也（Petaling Jaya）：屬於吉隆坡衛星城市，是巴生谷地區主要經濟中心和人口聚集地，人口總數近70萬，華人比例曾高達77%，目前有所下降，但仍是著名的華人區聚居地。
責編：VX
排版：Zoe Chan
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向世界“錢”進：投資另類之選 買房移民土耳其
相信大部分人對土耳其的第一印像，都會聯想起伊斯坦布爾及雪白的世界遺產棉花堡，而土耳其作為橫跨歐亞兩大洲的國家，彙聚中東、中亞及歐洲的特色。土耳其護照更可成為日後移居英美的踏腳石，投資門檻不用200萬元，是移民的另類之選。
天領國際海外移民部總監周惠芳表示，現時港人移民到土耳其主要透過投資移民的渠道，且過程相當方便快捷。
門檻只需178萬
土耳其是現時G20國家中，唯一能以低價位投資，並快速獲得護照的國家。投資者只需購買25萬美元（約178萬元人民幣）或以上的土耳其房地產，或選擇到銀行存款50萬美元（約355萬元人民幣），投資滿3年便可獲得護照。往後在審批過程中，申請人最快可在3天內拿到居留證，半年內可以領取護照。
此計劃對申請人的要求相當寬松，申請者只需年滿18歲，沒有任何犯罪紀錄，便可連同配偶及18歲以下子女一同申請。計劃最大特色為申請者毋須坐移民監及通過任何語言測試。
日後較易取英美居住權
拿取土耳其護照最吸引的地方，是持有人日後容易取得要求較嚴格的英國及美國居住權。周惠芳指出，土耳其護照其中一大優勢是擁有很高的便利性，皆因土耳其與世界兩大國——英國及美國均有不同程度的聯系。
土耳其亦向美國簽訂了互惠商業條約，令前者的護照持有者能夠更容易申請E2簽證，此證擁有跟綠卡（美國合法永久居民身份證的俗稱）相若的待遇。E2簽證是向美國簽訂互惠商業條約的國家公民，所簽發的臨時性非移民簽證。而此簽證沒有配額限制，申請者獲批後可自由進出美國及自由居住，配偶亦可在美國工作，子女同時可申請入讀美國公立學校，卻不需要負擔美國全球征稅的高昂稅金。
此外，E2簽證申請速度快，當申請人獲得土耳其護照後，便可向居住國的美國領事館遞交E2申請，而整個過程只需時半年。目前數據顯示，土耳其護照持有者申請E2簽證的通過率更高達93%。
另一方面，土耳其與歐洲經濟共同體簽訂了安塔利亞協議，持土耳其護照者可申請商務或工作簽證到英國開辦公司或工作，會先獲發12個月簽證，到期後可以每3年免費續簽，而其配偶及21歲以下子女可以附屬申請人身份獲得受養人簽證 ，其後按照英國移民局的要求，在5年後便可申請永居，一年後就可申請入籍。
伊斯坦布爾多華人
每年都會到土耳其公干的中土經濟及文化交流協會秘書長洪達智指，不少港人對土耳其感陌生，但其實伊斯坦布爾到處都是華人。另毋須太擔心人身安全問題，只要晚上不要在街上流連，並提防小偷便可。
伊斯蘭教是土耳其的主要宗教，所以只有小部分餐廳供應豬肉。當地飲食文化較重口味，食物較甜及油膩，但首都安卡拉設有各國菜式的餐廳，民眾不用為“搵食”煩惱。
12年免費教育 可英語溝通
談及當地的教育制度，他指，土耳其提供12年免費教育，當地識字率達98.5%，並強調外語教學。學生由小學開始已學習英語，故大學生均能以英語交談，有意移民土耳其者毋須擔心溝通上的問題。不過，當地平民化的市集及商店仍以土耳其語為主要溝通語言，若想徹底融入當地文化最好學習土耳其語，而他個人也有學習土耳其語。
另外，當地醫療福利不俗，更是全球十大醫療旅游國家，公民在公立醫院能夠享用醫藥費全免的福利，在私立醫院則由政府承擔75%的醫藥費。
至於營商環境，他就坦言當地經濟仍屬發展階段，部分小企業仍以家庭生意為主。不過，當地歡迎外資公司進駐，現時更已開設港人熟悉的品牌店鋪如屈臣氏和華為等。此外，當地政府也會為外資房地產公司及從事再生能源的公司提供稅務優惠。他稱，目前當地對金融科技、工程師、外語專才等相當渴求。
貨幣狂貶值 房價下滑
土耳其被市場視為“脆弱五國”之一，緣於該國與美國關系不佳，土耳其貨幣裡拉在走資及通脹失控下急速貶值，對債台高築的土耳其來說，變相推升以外幣計價的債務，影響經濟發展。
房價方面，土耳其央行數據顯示，全國房價指數截至去年11月，經通脹調整後按年下跌9.2%，較2017年下跌1.5%的幅度為大。當中最大城市伊斯坦布爾的房價，同期經通脹調整後跌12.6%；安卡拉則跌10.5%，第三大城市伊茲密爾則跌7.6%。
土耳其住宅總銷售額去年也跌2.41%，但土耳其裡拉兌美元彙價在2018年同樣貶值約28%，間接鼓勵外資購買當地房產。
86平米單位只需190萬元
根據居外網顯示，一個位於伊斯坦布爾距離市中心8公裡的單位，面積86平米，售價約190萬元，屋苑配備不同類型的休閑措施，如游泳池及健身室等。請點擊圖片查看房源信息。
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來源：東網
責編：Zoe Chan
居外網發布2019年第一季度全球樓市報告
在截至2019年第壹季度末的壹年中，盡管全球經濟基本面亮點不多，房地產市場的繁榮也有放緩的苗頭，但投資機遇依然存在。居外的調查發現：
- 過去壹年間全球房價上升強勁的市場近四成；但今年壹季度的發展勢頭比去年有所放緩
- 亞洲地區整體上漲，菲律賓馬尼拉CBD領漲全球
- 澳大利亞觸底反彈，新西蘭上漲趨勢可能受到挑戰
- 德國領漲歐洲，“脫歐”陰影依然籠罩英國
- 北美地區後續乏力，但多倫多和蒙特利爾需求強勁
- 中東南市場表現持續低迷
截至2019年第壹季度的壹年內，亞洲市場整體溫和上漲，表現最為搶眼的是的菲律賓。該國在《全球房地產指南》（Global Property Guide）所覆蓋的５０個市場中，漲幅排名第壹。首都馬卡蒂中央商業區三臥室公寓的平均價格同比上漲了15.15%，今年壹季度環比上漲5.82%。該國在居外客戶興趣熱度榜上位列第六，投資者的興趣高度集中在馬尼拉的市中心。
截至2019年第壹季度末，居外客戶最為青睞的亞洲市場——泰國全國房價上漲了2.3%，由於需求上升和供應下降，這壹趨勢有望繼續保持。期間，東京新公寓的平均價格同比上漲3.9％，二手房的均價同比上漲了3.04%。馬來西亞在經過兩年的調整之後，從去年三季度開始房地產市場交易重新活躍了起來，這可能是因為去年5月大選之後，之前抱觀望態度的投資者重回市場。
但是中國大陸和香港的房地產市場表現則差強人意。香港的住宅價格在截至2019年第壹季度末的壹年裏同比下降了0.04%，與2018年第壹季度12.28%的同比增幅形成了鮮明對比。
截至今年3月底，澳大利亞的房價已經連續下跌了17個月，但是跌幅正在收窄。Corelogic的數據顯示，截至今年第壹季度末的壹整年中，全國整體房價同比下跌了6.9%，第壹季度環比下跌2.3%，3月跌幅收窄至0.6%。5月在大選中獲連任的總理莫裏森承諾多項措施來刺激樓市。6月和7月，澳聯儲兩次降息各25個基點之後，當前1%的利率水平已經創下歷史新低。今年６月，悉尼、墨爾本的房價指數分別環比上漲了0.1%丶0.2%。
新西蘭的數據依然強勁，但是在市場需求低迷，在供給上升的情況下，房價上漲的趨勢將會受到挑戰。
歐洲房價的上漲勢頭有增無減。《全球房地產指南》調查中十個表現最強勁的房地產市場有半數位於歐洲。強勁的供需面支撐德國市場繼續保持升勢並領漲歐洲。截至2019年第壹季度的壹整年內，德國公寓均價同比大幅上漲了9.23%，葡萄牙市場的表現緊隨德國，報告期間該地區的房價同比上漲了5.96％，位列調查覆蓋的41個市場的第六名。
“脫歐”繼續影響英國的房地產市場。全英房屋抵押貸款協會數據顯示，截至2019年第壹季度末的壹年內，英國平均房價同比下跌了1.36%，今年第壹季度環比下跌了0.51%。但英國受到外國投資者的青睞，在居外的客戶興趣熱度榜上位列第壹。
在經歷了六年的強勁增長後，美國的住宅市場已開始降溫。標普/凱斯-希勒全國房價指數和聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）的交易數據都顯示，該國的房價漲幅觸及五到七年來的最低水平。
加拿大的房價處於十年來的最低水平。2019年第壹季度，加拿大11個主要城市的房價同比略微下降0.35%，較去年4.2%的增幅大幅放緩。盡管如此，大多倫多和蒙特利爾地區的房地產需求仍在上升。
受油價下跌和政治和外交危機影響，中東地區房地產市場在過去的壹年中整體表現不佳。今年第壹季度，迪拜住宅物業價格環比略微下跌了0.38%，盡管如此，迪拜公寓的租金收益率十分可觀。
居外提示：
本報告使用的數據如非特別註明全部為通脹調整後數據。 本報告進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費價格指數，以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。
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澳洲十大房價增長地區出爐！南澳獨占4個
澳大利亞有許多房價不斷增長的市場，房屋數量和公寓銷售量都在不斷攀升。
儲備銀行今年將利率下調至歷史低點，澳大利亞審慎監管局（APRA）取消了7%的抵押貸款利率緩衝，負利率比率保持不變，這些似乎都刺激了市場情緒。
Hotspotting.com.au網站的創始人特裡•萊德（Terry Ryder）表示，在一些市場經歷了一段時間的下滑之後，澳大利亞的主要房價增長市場正在令人意想不到的地區發展起來。
最新的Hotspotting網站價格預測指數給出了一份澳大利亞排名前10的地區名單，如維多利亞的本迪戈和昆士蘭的陽光海岸這些地區中心增長郊區的數量最多。
該指數基於兩個基本數據：比起房產中值，銷售量是更好的衡量市場增長的數據，以及銷售量持續上升後帶來的房價的上漲。
特裡·萊德對全國十大房價增長區域的分析如下。
1. 維多利亞州 本迪戈（Bendigo）
本迪戈目前是維多利亞州擁有需求不斷增長郊區數量最多的市場，已經超過吉朗（Geelong）和巴拉腊特（Ballarat）等其他強勁市場。
本迪戈既吸引本地購房者，也為墨爾本的投資者所青睞。這個增長中心房子價格便宜，他們可以追求更好的租金收益。
許多本迪戈郊區的房產中值在30萬澳元左右，突顯了這座城市的可購性。
本迪戈的崛起得益於其自身固有的優勢，其中包括強大而多樣化的經濟，以及它和墨爾本之間的緊密聯系。
昆士蘭州
2. 布裡斯班北部
布裡斯班北區是布裡斯班市場最活躍的部分，有望實現更強勁的增長。
這個中環地區有10個郊區，銷售需求不斷上升，其中包括奧爾德利（Alderley），其房屋中位價格已上漲5%，公寓也已上漲22%。
其他房價增長的郊區包括邦多爾（Boondall）、西徹姆賽德（Chermside West）、埃弗頓公園（Everton Park）、凱德倫（Kedron）、麥克多沃爾（McDowall）、桑蓋特（Sandgate）、斯塔福德（Stafford）、斯塔福德高地（Stafford Heights）和韋弗爾高地（Wavell Heights）。
這些都是中等市場，房產中值在60萬澳元和70萬澳元之間。
3. 陽光海岸
陽光海岸無論是在銷售活動還是價格增長方面，仍然是昆士蘭州最強勁的市場。
陽光海岸正在崛起，而知名度更高的黃金海岸市場卻正在衰弱。
陽光海岸有10個買家需求不斷增長的郊區，另外還有13個郊區有著穩定的銷售活動。蘭茲伯勒和小山在我們的國家50強名單中均有上榜。
昆士蘭州超過60%的地區市場房屋中位價高於一年前。
在增長較快的市場中，有21個增長超過10%，其中10個為陽光海岸郊區。增長率前幾名的分別是歐蒙迪（Eumundi，28%）、陽光海灘（Sunshine Beach，15%）、雙水（Twin Waters，15%）和伍圖拉（Wurtulla，15%）。
居外推薦陽光海岸市中心的聯排別墅。房屋內部為開放式平面布局，自然采光充足，擁有一個庭院。物業四周是園林、學校、商鋪和餐廳，距離陽光海岸醫療區域僅幾分鐘路程，在輕松生活和當代配套設施之間達到了完美的平衡。查看房源信息
澳大利亞首都地區
4. 貝爾康嫩（Belconnen）
堪培拉是澳大利亞房產經濟最強勁的地區，平均收入最高，失業率最低。
堪培拉正在挑戰維多利亞州人口增長第一的寶座。堪培拉由於空房少，因此租金得以增長。
貝爾康嫩區是堪培拉第一大管轄郊區，其銷售活動不斷升溫。
這一地區有許多價格低廉的郊區，房屋空置率遠低於1%，租金收益率堅挺，一些郊區在過去12個月內房產中值增長了6%至7%。
南澳大利亞州
5. 查爾斯·斯德特（Charles Sturt）
查爾斯·斯德特市是從阿德萊德市中心向西北方向延伸，一直延伸至海灘，包括一系列不錯的郊區，其中8個郊區銷售活動穩步上升。
它們包括內城布朗普頓以及像芬頓（Findon）、西頓（Seaton）、弗林德斯公園（Flinders Park）、南伍德維爾（Woodville South）和富勒姆花園（Fulham Gardens）等這樣有中等市場的郊區。
亨利海灘（Henley Beach）和西海灘（West Beach）也顯露出增長勢頭。
該地區房價增長良好，包括亨利海灘南區（房產中值上漲15%，至985,000澳元）。
6. 馬裡恩（Marion）
在房價增長的郊區數量方面，阿德萊德繼續遙遙領先於悉尼、墨爾本和布裡斯班，以及正在復蘇的珀斯市場。
馬裡恩市是阿德萊德西南部的一個中等市場地區，過去18個月一直處於市場領先地位，現在它再次成為一個出色的市場——名副其實，而且它還是全國性的市場。
馬裡恩有9個銷售業績不斷上升的郊區，包括阿斯科特公園（Ascot Park）、愛德華茲敦（Edwardstown）、格倫戈裡（Glengowrie）、哈雷特灣（Hallett Cove）、馬裡恩、奧哈洛蘭山（O’Halloran Hill）和西科姆花園（Seacombe Gardens）。
華拉代爾（Warradale）是澳大利亞房價上升排名前50的郊區之一，其房產中值為595,000澳元，是馬裡恩中環地區房產價格低廉的典型代表。
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7. 阿德萊德恩菲爾德港（Port Adelaide Enfield）
阿德萊德恩菲爾德港市於2018年成為南澳州首府一個嶄露頭角的市場，並繼續成為阿德萊德最繁忙的地區之一。
我們的最新調查顯示，該市有7個銷售活動正在上升的郊區，包括克羅伊登公園（Croydon Park）、德南科特（Dernancourt）、格林英畝（Greenacres）、北港（North Haven）、羅斯沃特（Rosewater）和皇家公園（Royal Park）。
德南科特（Dernancourt）在我們的全國50強名單中。當地的大型活動推動了這一區域的發展，包括為澳大利亞海軍建造船只的大規模計劃以及港口周圍的持續發展。
奧斯本海軍造船廠正在進行5.35億澳元的升級改造，以容納40艘新的防御艦艇；500名公務員被調到這裡；並且，這裡提議修建一條新的鐵路支線，將港口的商業中心和一號碼頭居住區與阿德萊德中央商務區連接起來。
8. 昂卡加林（Onkaparinga）
正如我們多次觀察到的，昂卡加林在對阿德萊德市場的分析中始終占據顯著位置。
它目前擁有7個正在增長的郊區，包括在全國郊區50強名單中表現不俗的阿爾丁加海灘（Aldinga Beach）。
其他房價增長的市場包括奧丁格海灘（Aldinga Beach）、哈克漢姆（Hackham）、歡樂谷（Happy Valley）、老雷諾拉（Old Reynella）和西福德（Seaford）。
昂卡加林有很多吸引投資者的條件：如獨特的生活方式，低廉的價格，良好的交通狀況，經濟增長，人口增長以及靠近主要就業節點。
兩個關鍵交通基礎設施的建成——延伸通往西福德的鐵路線路和南部高速公路的復制，使人們能更快地進入阿德萊德中央商務區，地區便利性大大提高。
西澳大利亞州
9. 瓊達盧普（Joondalup）
瓊達盧普市繼續以其抵御珀斯經濟低迷的穩健性和回彈性而脫穎而出，並有望引領該市的市場復蘇。
它現在有8個銷售勢頭不斷提升的郊區，在珀斯排名第一，也是全國最好的地區之一。
該市的郊區位於瓊達盧普中央商務區周圍，這是珀斯北部的基礎設施和服務中心。
房價增長的市場包括伯恩斯海灘（Burns Beach）、鄧克雷格（Duncraig）、埃奇沃特（Edgewater）、格林伍德（Greenwood）、瓊達盧普、穆拉盧（Mullaloo）和帕德伯裡（Padbury），其中許多地方的房價都很便宜。
10. 梅爾維爾
位於珀斯南部的梅爾維爾市是西澳大利亞州首府市場反彈的主要地區之一。它有7個增長的市場和7個表現持續良好的市場。
銷售需求上升的郊區包括阿塔代爾（Attadale）、牛溪（Bull Creek）、卡迪尼亞（Kardinya）、利明（Leeming）、普萊森特山（Mt Pleasant）和帕爾米拉（Palmyra），其中一些郊區的房價高達數百萬澳元，但大多數是中等市場。
威萊格（Willagee）是明星一般的存在，它在我們的全國50強名單內，房產中值一直在增長，達到了52萬澳元。
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來源：The Urban Developer
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
澳洲房市再次升溫 悉尼房價連漲兩個月
據彭博社報道，在經歷了兩年的下滑之後，澳大利亞的住房價格似乎已經觸底，大量購房者蜂擁回到市場。
一個很好的例證便是上周六（8月3日），一套悉尼郊區萊德（Ryde）四居室住宅的拍賣會，吸引了大約100人。在激烈的競拍後，這套房子最終以拍賣價150萬澳元成交，高於保留價22.6萬澳元（約合109萬元人民幣）。這種火爆的拍賣行情上一次出現還是在經濟繁榮時期。
負責此次拍賣的房地產經紀人菲爾·艾利森（Phil Allison）表示：“現在越來越多的人開始擔心，房價在未來6到12個月內會上漲，所以他們想要現在下手購買。”
他還補充道，就在6個月前拍賣一套就在街角的房子時，幾乎無人叫價購買。
市場情緒的突然好轉可以歸結為三個因素：澳大利亞央行連續降息，抵押貸款利率已降至歷史新低；監管機構放寬抵押貸款壓力測試要求；以及5月總理斯科特·莫裡森（Scott Morrison）政府意外贏得連任，使得反對黨工黨減免房產投資者稅收的計劃流產。
澳大利亞的經濟本就低迷，初露端倪的房價反彈是一個罕見的亮點。澳大利亞的經濟一直受工資增長停滯和經濟增長大幅放緩的困擾。不斷上漲的房價可能會使房主感覺更富有，從而帶動消費者支出。
房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，過去兩個月，澳大利亞最大的房產市場——悉尼的住宅價格均在上漲。
澳大利亞房產價格接近兩年的下跌趨勢由此結束。近兩年來，房產價格相較於2017年7月的峰值，下跌了15%。原本經濟學家預測延續至明年的衰退期也得以縮短。上個月墨爾本、布裡斯班、霍巴特和達爾文的房價也有所上漲。
悉尼Mascot區Escada公寓，項目包括多種戶型超大面積的1-3室，共計111公寓。住戶不僅能夠體驗優越的居住環境、現代化的裝修風格、高品質歐式配套廚電，更能享受絕美壯闊的東南向Botany Bay無敵水景。距離悉尼CBD、國內及國際機場均少於5公裡。2臥2衛1車庫價格約¥427萬。查看房源信息
彙豐控股（HSBC Holdings）澳大利亞首席經濟學家保羅·布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）表示：”我們認為，未來幾個季度內，房價將會以個位數的速度上漲。降低利率加上放寬審慎規則，起到了關鍵性的推動作用。
澳大利亞最大的房貸銀行——澳大利亞聯邦銀行也表示，住房市場已經扭轉了局面。
該行首席執行官馬特·科恩（Matt Comyn）周三（8月7日）在宣布盈利後表示：“我們認為，住房市場開始企穩，並可能從現在開始略有改善。”“我們看到價格在小幅上漲，信貸整體增長溫和。”
房價的上漲也重新引發了購房者對錯失購房良機的擔憂。上一次出現這種擔憂是在2012年至2017年年中經濟處於瘋狂繁榮時期，那時候悉尼房價飆升75%。
拍賣是澳大利亞最常見的售房方式。根據CoreLogic的數據，8月第一周，澳大利亞房產拍賣清盤率攀升至75%，而去年同期為52%。
不過，房價反彈也不是對每個人來說都是好消息。CoreLogic的數據顯示，盡管悉尼房價連續兩年下滑，但它仍是全球價格最高的房產市場之一，住宅中位價達到864,993澳元（約合418萬元人民幣）。即使是現在，住房價格也只是回到了2015年初的水平。
然而，並非所有人都相信房地產市場已經觸底。隨著春季銷售旺季的開始，更多的房屋可能很快就會進入市場，悉尼和墨爾本即將充斥著大量過剩的公寓，這可能會再一次形成買方市場。
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來源：The Business Times
責編：Zoe Chan
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倫敦大型重建項目 租金增幅勝市中心
市區重建項目漸成近年倫敦樓市的重要供應來源，其中集商住零售於一身的大規模重建項目——巴特西發電站（Battersea Power Station）是較矚目之一。項目一共有8期，首期已近售罄，現正推售第2至3A期，將提供約200伙，入場費51萬鎊（約449萬元人民幣）。
巴特西發電站發展公司行政總裁Simon Murphy表示，項目第一期不論樓價升幅和租金回報同樣理想，開售至今樓價累升逾三成，大單位表現更佳，去年租金增長更勝倫敦中心區，尤其是當蘋果公司兩年後遷入，或吸引員工租住。
巴特西發電站占地超過800萬方呎，本身外形獨特，又曾有多部電影和劇集取景，早成市內地標之一。隨2012年被馬來西亞財團看中翻新成集商業、住宅和餐飲零售的大型綜合項目，並獲蘋果斥資80億英鎊 承租當中50萬方呎樓面，租約20年，成公司於美國以外其中一個較大規模辦公室後，關注度更是有增無減。
蘋果進駐 料推升租務需求
整個項目前後共有8期，首期865伙在開售首周便售出了75%單位，創下倫敦最快賣樓紀錄，並在2017年落成，而第一期單位售價由33.8萬鎊（約298萬元人民幣）起，惟單位已接近售罄，當中12個頂層單位（Penthhouse）中只餘下3個未售，售價介乎500萬至2000萬鎊。
項目第二、三期分別為發電站主體，以及零售酒店住宅混合項目，現尚有近200伙發售，售價由51萬鎊起，戶型由開放式、1房至3房都有。開放式單位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房則分別由730及1050方呎起。
至於4A期則於去年已獲建屋許可，共提供386伙單位，戶型由1至4房，並會有250伙在項目尾聲再推出，意味整個4A期或會有636伙新單位。發展商估計，餘下期數合共逾千伙都會在2022年建成，發電站主體則料2021年可望落成。而項目亦設有新地鐵站，為北行線的延長，亦估計於2021年秋季通車。
Murphy透露，項目由2013年開售以來，平均價格已升了36%，其中以大單位如3至4房戶升幅更高，平均租金回報4.3釐，去年租金增長也更勝於中心區；並且與豪宅區切爾西（Chelsea）同樣位於中心區，但僅一河之隔樓價折讓近五成。
一河之隔 樓價折讓近五成
他又相信，不論英國硬脫歐與否，也難改倫敦作為全球金融中心地位，相信未來續會吸引各地人才，意味帶來需求；而且英鎊顯著貶值，相信亦會吸引海外買家趁機入市，又透露，過去12個月巴特西發電站仍錄1.2億鎊成交。而且，該公司稱過去英國政局不明朗時，都帶來入市機會，加上市場上仍有大量需求，整體對後市仍感樂觀。香港人近期對移民關注度提高，公司也表示近期來自香港的查詢的確增加，但未見反映在實際成交增加。
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來源：明報
責編：Zoe Chan
澳洲樓市“冬眠”兩年初現回暖跡像，澳元大幅貶值刺激中國人買買買？
有房地產交易機構預測，今年悉尼的房價將下跌15％-20％，墨爾本房價將下跌12％至17％，不過將在今明兩年間觸底。自去年第四季度以來，買家通過居外網對澳大利亞房產進行咨詢的數量出現了明顯回升，居外網董事會主席奇米爾預計，2019年中國買家將隨著澳洲市場復蘇而重新增長。
撰文：吳將
自2017年中期開始便熱度漸退的澳大利亞樓市最近似乎出現了回暖跡像。
房地產數據分析公司Corelogic的最新統計顯示，今年7月澳大利亞主要城市的房價上漲了0.1%，而8月迄今為止則上漲了0.7%，這是觸底反彈的跡像嗎？
全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，自去年第四季度以來，買家通過居外網對澳大利亞房產進行咨詢的數量出現了明顯回升，不過詢盤量增加並不能就此說明需求強勁，但至少意味著市場在大跌後有回暖跡像。
奇米爾稱，預計中國買家2019年在澳大利亞房市的交易量大體上與2018年持平，並將隨著市場復蘇而重新增長。
持久不退的“寒潮”
2011年至2017年，澳大利亞房市經歷了一個大牛市，平均房價飆升了52.3％（通脹調整後為35.6％），但隨著當地政府為抑制房價過熱而采取了多項降溫、調控措施：包括更嚴格的貸款限制，以及對外國投資者收取更高的印花稅、土地附加稅等，使得澳大利亞房市在2017年中期之後遭遇了持久不退的“寒潮”。
據澳大利亞統計局（ABS）統計，2018年澳大利亞房價下降了5.53％（通貨膨脹調整後為下降7.19％），且預計今年會繼續下跌。2019年第一季度澳大利亞住宅的均價為63.69萬澳元（約合305.8萬人民幣），比去年同期下跌了7.4％。
ABS6月中旬的數據顯示，該國8個主要城市的房價在2019年第一季度同比下跌了7.7%（通貨膨脹調整後為下調8.92％），不但是連續第四個季度下滑，還創下了自2002年開始統計該數據以來的最大季度跌幅。
惠譽評級預計，今年澳大利亞的房價將領跌全球主要國家，並且該國當前家庭債務與國內生產總值（GDP）之比達到了121％，已對國家經濟構成巨大風險。
世邦魏理仕（CBRE）預測，今年悉尼的房價將下跌15％-20％，墨爾本房價將下跌12％至17％，不過價格將在2019-2020年觸底；但對於布裡斯班和珀斯來說，未來兩年的房價預計將低於2011年的水平。
據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）數據，2018年該國住宅房地產的外國投資者申請數量僅為10036例，不但遠遠低於2016年巔峰期的40141例，也不如2017年的13198例。同時，外國人在住宅市場的投資總額同比也下跌了50%，降至125億澳元（約合600億人民幣），其中中國投資者目前仍是澳大利亞房產最大的海外買家群體，約占海外買家投資總額的30%。
澳大利亞經濟也受到房價持續下降的拖累。2019年第一季度澳大利亞的經濟增長僅0.4%，為穩定經濟澳大利亞央行年內已降息了兩次，將政策利率調至了1%，創下了有史以來的新低。
經合組織（OECD）在一份報告中提到：“澳大利亞的住房市場是該國經濟脆弱性的一個來源，自21世紀初以來，（該國）家庭債務激增，而房價翻了一倍。”報告認為，到目前為止，數據表明房價可能會面臨軟著陸，對整體經濟影響有限，但硬著陸的風險也沒有完全排除。
悉尼、墨爾本拍賣銷售清盤率創兩年新高
不過，悉尼和墨爾本這兩個澳房價跌幅最大的城市，近來似乎出現企穩跡像。
在澳大利亞，房屋拍賣是一種較為流行的銷售方式。Corelogic的數據顯示，在8月第三周，悉尼進行了500套房屋的拍賣，錄得84.7%的初步清盤率，為2017年2月以來的最高紀錄；同期墨爾本進行了665套房屋拍賣，初步清盤率為79.7%，已連續5周超過70%。
隨著拍賣清盤率的上升，據Corelogic統計，迄今為止8月份悉尼和墨爾本的房價已上漲了約1%，如果該月最終收漲，意味著這兩座城市的房價已連續三個月回升。不過目前反彈的力度並不大，與去年同期相比仍下跌了7.6%。
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澳新銀行的經濟學家在一份報告中寫道：“從歷史上看，這種（拍賣清盤率的）強勢預示著房價將上漲15％至20％。”不過報告也提到，鑒於澳元利率從未如此之低，因此房價的走勢仍存在相當大的不確定性。大多數經濟學家預計，盡管最近房產銷售活動激增，但這種好轉仍然較為溫和。
CoreLogic研究部門負責人勞樂斯（Tim Lawless）表示，澳大利亞房價可能已在7月份觸底，他稱：“我們還沒有真正看到復蘇跡像，但我們確實看到了房價正處於穩定狀態。”他表示，不僅悉尼和墨爾本，包括布裡斯班、霍巴特、達爾文的房價均出現了微幅上漲。
勞樂斯稱，促使房市出現回暖的因素較多，其中之一是因為聯盟黨在大選中獲勝，從而使工黨倡議的“負扣稅”、“資本利得稅折扣”等不利於房東的措施沒有機會實行；另一個因素則是過去兩個月連續兩次的降息，並且銀行監管機構對貸款的限制也在放寬。
不過勞樂斯認為，房市的復蘇將會“相當溫和”，而不會是“一個快速的階段”。
西太平洋銀行的消費者信心指數也顯示，投資者的“購房時間”和“房價預期”指數均出現了明顯反彈。
澳元大幅貶值利好中國買家
墨爾本房地產經紀公司Kay & Burton合伙人兼國際部總監米捷（Jamie Mi）對第一財經記者表示，由於今年澳央行兩次降息，同時澳元彙率大幅下跌，目前的看房人數與去年下半年相比有顯著增加，其中不少都是海外的老客戶。
澳大利亞Century 21 Shore Real Estate公司首席經紀人戴（Joanne Dai）對第一財經記者表示，中國客戶對澳大利亞房產的投資興趣正在恢復。“今年我的中國客戶比上一年大約增加了5%，他們大多都對悉尼Chatswood和達寧港的房子特別感興趣。”她還稱，甚至有已移居美國的中國商人打算將來搬家到澳大利亞居住，美國頻發的槍擊案讓很多投資者擔憂當地治安情況。
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奇米爾對第一財經記者表示，據居外網統計，2019年上半年中國買家海外購房目的地，澳大利亞排在第三，僅次於泰國和日本。最受中國購房者青睞的澳大利亞城市為墨爾本、悉尼、布裡斯班、阿德萊德和珀斯。中國買家購房意向增長最快的城市是霍巴特、布裡斯班和堪培拉。
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來源：第一財經
責編：Zoe Chan