花40鎊給房子改個名 房屋可增值數千鎊 | 英國

壹個“奢華的地址”能提高房屋的價值。對於好房子來說,很多都沒有門牌號碼,更不用說是幾街幾號這樣普通的數字。不過,壹些聽上去很高大上的名字背後其實只是壹間普通的住宅。

在搬到壹座新房子時,將房屋重新命名是壹種抹去以前住戶痕跡的方式。而壹個高大上的住址當然也是房屋增值的條件。倫敦梅菲爾地區壹家地產代理機構Wetherell進行的壹項調查發現,好地址可以讓同等條件的房屋價格高出四成。

房地產門戶網站OnTheMarket.com也發現,壹個奢華的名頭可以給房屋帶來高達3萬鎊的額外收益。所以當倫敦地產經紀人Tim Day將薩福克的房子換了個高大上的名字之後,他大賺了壹筆。他說: “原來這房子叫伊舍小別墅(Esher Cottage),很普通。改名之後它就是皇冠小別墅(Crown Cottage)。整個易名過程非常容易,僅用了24小時。”

花40鎊給房子改個名 房屋可增值數千鎊 |英國
壹個“奢華的地址”能提高房屋的價值

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與此同時,Tim也將房屋地址所在的芒迪巷道(Munday’s Lane)更名為城堡巷道(Castle Lane)。他說:“在我的房契裏,原本的城堡巷道就可以延伸到我的房子那裏,我就要求改地址名字,地名詞典的工作人員同意了。”

上述兩座房屋的市場售價達50萬鎊,很重要的壹個因素就是他們的名字很有王室君主的感覺。HomeTrack發現壹份報告顯示,市面上,地址後綴是lane的房子比後綴是street的房屋售價平均高出10萬英鎊。

英國房子最常見的名字是以田園風格的命名的——類似於草地,田野,樹木和植物在名單上所占比例最高。但是Royal Mail的研究也表明,名字跟隨著時尚:例如自從喜年(the Jubilee)以來,叫做Clarence,Balmoral和Sandringham的房屋數量激增。

給房屋改名只需要40鎊而且很容易,但有很多規則。地方當局將會保留地址公報,防止重復命名。壹般來說,新名字不能用發音或者拼寫很難的單詞,也不能有廣告或冒犯性的問題。

該程序涉及地方議會、郵局和應急服務(確保妳能夠被找到),有些時候還會涉及到地區居民。去年新的房地產開發約有7000個名字被同意。

還有壹些情況使開發商們極力廢棄或者忘記壹個地方的歷史淵源。有壹些維多利亞時代的精神收容所已經變成了命名高大上的豪華公寓。比如,倫敦北部“公主園”小區的居民(其中不乏壹些流行歌星和足球運動員)知道這裏曾經是科爾尼艙口收容所嗎?

但是,壹旦物業被發放了壹個數字,它將始終作為地址的壹部分。對於那些住在13號的人來說,這很倒黴。根據房產網站Zoopla的說法,在地址中帶13號的房子比英國房屋均價便宜8,974英鎊。

重新命名壹條街道是更為棘手和昂貴的。但即便如此,皇家郵政也表示,在2015年有494條街道被重新命名,主要是為了清理衛星導航系統異常。對於這些改名,必須有三分之二的居民同意這壹改變,但委員會有最終的決定權。

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(據每日電訊報)

英國房市3月月報:新房售價增幅持平,中部增長後勁驚人 | 英國

陳新宜-700x190

2017年3月英國房產月報如期而至,我們來看看本月房產市場又有哪些新的動向值得關注。

首先值得注意的就是根據統計,全國範圍內本月投入市場的新房售價在一個月的時間裡增長了3,877英鎊,漲幅1.3%,這是既2007年以來非常大的月增幅(往年3月增長率基本都在0.9%上下)。另外一點是除去傳統的高房價區域繼續保持穩定增長,英格蘭中北部尤其是東西米德蘭地區房價增速也開始全面提升。

截至本月中旬,英格蘭威爾士總體平均房價為310,008英鎊,比去年同期上升1.3個百分點,雖然持續上漲,但為近十年來數值最高的3月增速之一(往年均在0.9%左右)。

圖1:2016年3月-2017年3月閱讀房價增減幅度對照
圖1:2016年3月-2017年3月閱讀房價增減幅度對照

分區域來看,除威爾士地區,英格蘭所有地區房價在經歷上個月上升後繼續保持穩定增長,東米德蘭月增幅最高達2.1%,門檻一向高的倫敦在上個月增長2.6%後本月仍然保持1.4%的增長。即使威爾士本月房價下降2.5%,但也是在上個月大幅增長8.1%的基礎上進行小幅回落,房價仍在穩定增長中。與去年同期相比,英格蘭所有大區房價都比去年有所增加,中北部最明顯,比去年同期高出2%-6%。

圖2:英格蘭威爾士10大區域房價月度年度增長變化
圖2:英格蘭威爾士10大區域房價月度年度增長變化

在房產均價方面,倫敦地區依舊最高,英格蘭南部和東部次之,英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後,但值得注意的是中部區域房價增長大有趕超之勢,房價年漲幅2.3%起步,而東米德蘭地區(East Midlands)房價也首次突破了20萬英鎊大關,這是一個北部城市崛起的非常強勁的信號。

聚焦倫敦地區,截至月中倫敦地區平均房價為649,772英鎊,較上月增長1.4%(8,656英鎊),與去年同期相比也增加了0.9%(5,727英鎊)。使倫敦房價持續兩個月穩定增長的因素主要來自倫敦郊區房價上升的推動。

肯辛頓切爾西區(Kensington and Chelsea)房價仍在持續下跌,自上個月下降14.6%後本月再掉10.9%,漢默史密斯區(Hammersmith and Fulham)-1.9%,汪茲沃斯區(Wandsworth)-0.2%。這對於准備在西區定居的購房者是個利好消息,伴隨高價房產的降溫以及英鎊近期走低,以稍低價格買到好房子的機會大大增加。但除了這三個區以及莫頓區(Merton)和伊斯靈頓區(Islington)維持不變,倫敦其它27個行政區房價都發生了不同幅度的增長。

圖3:倫敦地區2017年3月房價增長/下降幅度最大的行政區
圖3:倫敦地區2017年3月房價增長/下降幅度最大的行政區

使月度房價數據增長的主要集中在傳統高價房產集中區域和南倫敦近郊,房價年漲幅最大地區仍舊是卡姆登區(Camden),上個月月報中月度年度漲幅均達到27%,本月再接再厲增加3.5%;威斯敏斯特區(Westminster)也是大幅增長了9.8%,恩菲爾德(Enfield),格林尼治(Greenwich),克萊頓(Croydon)等倫敦近郊區房價同樣表現搶眼,年漲幅均超過了1%。

圖4:過去1年中英國每月平均房屋出售速度(截至2月底)
圖4:過去1年中英國每月平均房屋出售速度(截至2月底)
圖5:過去1年中倫敦地區每月平均房屋出售速度(截至2月底)
圖5:過去1年中倫敦地區每月平均房屋出售速度(截至2月底)

房屋出售時間方面,全國範圍內近期的平均時間較之前有所減少,大概是一周的時間,為71天,“北多南少”的現狀依舊持續,倫敦地區上月房產出售速度也變快不少,減少了7天至64天,房源放出2個月基本就可以售出,為全國最快。

圖6:截至3月中旬英國房價5年內增長趨勢
圖6:截至3月中旬英國房價5年內增長趨勢

經歷了1月的房價開年“維穩期”(+0.4%)之後,本月房價可以說是強勢回溫,如果說上月大家都在開始制定開年目標,那麼從本月開始一些實干的買家便付諸行動。根據數據來看,在經歷脫歐公投等諸多不確定性使去年後半年房價出現停滯甚至下滑後,自年底開始的房價回暖至今大部分地區以及基本恢復到往年水平甚至更高。換句話說,脫歐影響的房價增長停滯現像已經基本消退。

Rightmove住房調研中心主管Miles Shipside針對本次3月月報表示,在最近的十年中,春季伊始的房價增幅一直都是較為平緩的,一直以來3月房價增速大約都在0.9%水平徘徊,而本月增幅則達到了1.3%。自2007年以來,高數值的3月房價增幅只有2016年大家爭相在最後時刻搶購Buy-to-Let房產的時候,因為緊接著印花稅新政就要實施,而今年我們又迎來了相似的高數值房價增長率。

但另一方面,房價增長迅速,薪資水平與之相比仍然有不小差距,首次購房者購房難度加大,因此市面上可能會出現不少“價格敏感者”,即對價格超出自己預期的房產產生抵觸心理,因此也提醒廣大房產賣家,售房定價不宜定的過於高昂,否則房子可能會滯留手中更久。

對於首次購房者,全國範圍內門檻仍然是19.2萬英鎊;如果您准備購買二套房,那麼至少要有26萬英鎊預算的准備;對於多套房購房者門檻稍有上升,達到了54.2萬英鎊,比上個月增加1萬英鎊。

以下為截至2017年3月20日倫敦32行政區房價趨勢概覽,供大家參考:

(數據來源:Rightmove)
(數據來源:Rightmove)

 

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中國人炒得凶 澳洲房價升幅創7年高 | 澳洲

盡管中國遏止資金外流,但成效如何?房地產分析機構CoreLogic發布數據,截至今年3月,澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月,大漲達12.9%,達2010年3月以來最快增速。而中國買家湧入,是推高當地樓價主因。

在統計涉及的城市中,悉尼以18.9%的房價漲幅居於首位,該漲幅是2002年11月以來最高水平。在今年一季度,悉尼房價漲約5%。

美國市場研究機構Demographia發布的2017年度國際房價負擔能力調查報告也顯示,在調查涉及的406個城市中,悉尼房價的可承受程度僅次於中國香港,其房價中位數為家庭年收入(稅前)中位數的12.2倍,位居全球第二。

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悉尼房價大漲18.9%,漲幅是2002年11月以來最高水平
悉尼房價大漲18.9%,漲幅是2002年11月以來最高水平

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外國買家中 中國人占逾七成

瑞信策略師Hasan Tevfik稍早在報告中指出,澳洲房產供求失衡,主要需求來自於外國買家,中國買家在這一群體中占比高達77%。

機構指,截至今年3月,澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月,大漲達12.9%,中國買家湧入是推高樓價主因。

中國買家“凶猛”的原因也顯而易見,Tevfik認為,盡管澳洲房價處於歷史高位,但與中國房產相比仍然很便宜。

根據反洗錢金融行動特別工作組(FATF)的最新報告,澳洲、加拿大、英國和美國已經成為腐敗官員或罪犯在房地產犯罪的首選。FATF在報告中列出10大問題,而澳洲一個問題也沒有解決。

法律寬松 外國貪官輕易購房

上述問題包括反洗錢條款存在缺陷、幾乎不限制海外公司進軍房產市場等,這些問題都令腐敗官員和罪犯能夠輕松地匿名購買豪華房產,並將贓款隱匿在澳洲。

面對樓價大漲,澳聯儲副主席Michele Bullock在上個月中旬已經表態,稱因此前措施影響減弱,悉尼、墨爾本等地房價持續攀升,澳洲可能采取措施進一步限制投資者抵押貸款的增長。

(據中國香港經濟日報)

德州住房市場繁榮 30萬以下房屋需求強勁 | 美國

自今年1月份以來,德州總體經濟形勢良好,就業人數增加,豐田公司,state farms,liberty Mutual等保險公司也紛紛把他們在美國的總部搬到德州。受整體經濟增長和貸款利率下降的影響,德州住房市場持續樂觀,特別是30萬以下的住房供不應求。

1月份,德州房屋銷售總額增長了4.1%,售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14%。而自2011年以來,全州新建房屋中位價格平均超過二手房價47.3%,單平尺價格超出15.6%,消費者普遍傾向更低成本的選擇,所以二手房,特別是30萬美元以下的房屋供不應求。

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1月份,德州房屋銷售總額增長了4.1%,售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14%
1月份,德州房屋銷售總額增長了4.1%,售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14%

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房地產投資商Sharon Jones:“你可以用相對很少的錢買到很大的房子。你可以買到一個3千平方英尺的房子,只需花費25萬美元,還是在一個好區。”

德州經濟從12月份開始增長,就業人數增加了51,300人。經濟的復蘇加上許多企業遷來德州,給本地創造了大量的工作機會,再加上較低的生活成本,吸引越來越多人選擇在德州安家置業。業內對2017年德州的住房市場預期樂觀。

房地產投資商Sharon Jones:“現在我們每個月有1萬個家庭搬移到德州,搬移到達納斯,沃斯堡和其他德州地區,因為這裡的生活成本很低。在美國東海岸紐約,在加州你很難買到房子。這些地方的房價都很貴。房屋面積卻很小。這些地方的房地產真的過時了。德州的房地產市場才剛剛開始。有許多投資者,中國的投資者,歐洲投資者,現在才意識到他們需要進入德州的房地產市場。”

(據新唐人)

房市表現最好的城市 霍巴特房價連續3個月上漲 | 澳洲

據新聞集團報道,侯巴特(Hobart)連續3個月房價上漲,成為澳洲房市表現最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房價指數(Home Values Index)顯示,上壹季度,侯巴特的房價增長速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31號為止的3個月內,該市房屋及單元房價格均增長了5.6%,超過了堪培拉及悉尼,這兩個城市的房價季度增長分別為5.1%和5%。

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RP Data的研究主管洛裏斯(Tim Lawless)表示,過去壹年,侯巴特的房價年同比增長10.2%。可負擔性較高是這裏房市發展強勁的原因之壹。另外,侯巴特是澳洲最強勁的租賃市場之壹,房屋的總租金收益率為5%,單元房為5.6%,高收益率吸引了許多投資者,而且這裏的生活方式同樣具有吸引力。

塔州房產研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的負責人庫裏奇(Tony Collidge)表示,侯巴特內城房屋價格攀升,但市場供應量卻依然較少,這是比較奇怪的地方。下周,該研究所將會公布下壹季度的報告,而他認為,下季度侯巴特的房市將能“大豐收”。

洛裏斯表示,與壹年前相比,每個首府城市出售的住宅數量均有所減少,因此會推動價格上漲。

據了解,目前侯巴特的中位房價為35.5萬澳元,與阿德雷德(Adelaide)相比低了8萬澳元。該市依然是整個澳洲房價最能可負擔的城市。而悉尼的中位房價則是澳洲最高的,為80.5萬澳元。

相關資訊:作為中澳律師,我只關心《我不是潘金蓮》中的法律問題!

(據澳洲新快網)

韓國房價走勢圖 韓國人因房價不想結婚 | 海外

經常都會聽身邊的朋友提起,說國外的房價怎樣怎樣,隨著房價的上漲,手裏略有點錢就想買房子的人來說,就在考慮海外買房了。很多小女孩都愛看韓劇,那真實的韓國和韓劇所表現出來的是壹樣的嗎?其實不然,實際上並沒有韓劇中的那麽光鮮亮麗,韓國的地方雖小,但房價也是很高的,導致很多的年輕人都不想結婚了。現在我們壹起來看看韓國房價走勢圖吧!

韓國首尔房價走勢圖

韓國房價走勢圖 韓國人因房價不想結婚 | 海外

韓國房價走勢圖1

看房價,未來看不到邊,似乎很遙遠,在16年初,韓國結婚的人和新生兒都是歷史最低的,相比之前,生育率已經下降到1.25了。

韓國房價走勢圖 韓國人因房價不想結婚 | 海外

韓國房價走勢圖2

老年人越來越多,慢慢的韓國進入了老年化的階段。看看房子的價格,用壹句話來說就是:理想很豐滿,現實很骨感。

韓國房價走勢圖 韓國人因房價不想結婚 | 海外

韓國房價走勢圖3

從失業率來看,15-30歲的年輕人,失業率是最高的,比其他年紀多出幾倍,相當於十個年輕人中就有壹個沒有工作,失業了,但生活成本依舊很高。韓國房價走勢圖 韓國人因房價不想結婚 | 海外

韓國房價走勢圖4

看地區來說,想首爾和附近的房價,大概500萬韓元每平方,相當於人民幣3萬多壹平,並且就業的競爭很激烈,還有很多外國人在此就業定居,可想而知競爭有多大了。

高昂的房價令很多韓國的年輕人都望房興嘆,在韓國結婚,房子也是由男方來出的,因此壓力男人的壓力也會很大,也很多人因為沒有房就不想結婚,失業率高而結不起婚,和日本又有所不同,日本主要是因為許多女性在結婚後需要照顧家庭,而不得不在婚後放棄事業,所以很多日本女性不想結婚。如果妳想要在韓國買房,壹定要多方位思考再做決定噢!

韓國房價走勢圖 韓國人因房價不想結婚 | 海外
(互聯網資訊綜合整理)

韓國首爾近十年的房價走勢 | 海外

很多人都希望在首爾擁有一套屬於自己的房產。那近十年來,在韓國人口最密集、房價最高的首爾,房價都有何變化呢?(韓國首爾房價走勢圖

據統計,近十年期間首爾的房價平均上漲約1億2,000萬韓元(人民幣約68萬),尤其是瑞草區和麻浦區的上漲尤為明顯。

據房地產114的消息,第一季度首爾公寓平均買賣價約為5億6,449萬韓元(人民幣約321萬),比十年前(2006年第一季度)上漲了約1億2,285萬韓元(人民幣約70萬)。

韓國首爾近十年的房價走勢 | 海外
韓國首爾近十年的房價走勢 | 海外江南三區(江南、瑞草、松坡)中房價漲幅最大的瑞草區,因漢江開發項目及大量住房重建項目的實施,使瑞草區房價上漲最快最多。實際上,近三年間瑞草區平均最高訂購競爭率為27比1,可見瑞草區的人氣有多旺。
 
2015年首爾最貴公寓(新房)為瑞草區盤浦洞的“來美安I-PARK”,則前五位中有三個都是位於瑞草區 。韓國首爾近十年的房價走勢 | 海外上述圖表反映出瑞草地區的火爆人氣,去年首爾最貴公寓(新房)也是瑞草區‘來美安I-PARK’。
 
麻浦區的公寓價近十年內也上漲了2億韓元左右(人民幣約113萬)。上岩DMC開發及阿峴(아현)新城等多數公寓的開發可以看作是麻浦區房價上漲的重要因素了。
 
其後後依次為
 
  • 鐘路區1億9,456萬韓元/人民幣約110萬(3億4,872萬韓元→5億4,327萬韓元/人民幣約198萬→308萬)
  • 恩平區1億9,182萬韓元/人民幣約109萬(2億3,754萬韓元→4億2,936萬韓元/人民幣約135萬→244萬)
  • 中區1億8,746萬韓元/人民幣約106萬(3億8,374萬韓元→5億7,120萬韓元/人民幣約106萬,218萬→325萬)
  • 廣津區1億8,116萬韓元/人民幣約103(4億5,351萬韓元→6億3,467萬韓元/人民幣約256萬→360萬)

鐘路區因為離市中心非常接近一直廣受歡迎,但近十年來只有提供3,000套房源,因此帶動了地區房價的上漲,恩平新城的開發也使恩平區的房價上漲。

大部分外國人提及到首爾富人區就會直接聯想到“江南”,但通過本文也能了解到漢江以北的房價比漢江以南房價上漲更多。近十年,漢江以南地區只上漲了約9,993萬韓元(人民幣約57萬),反觀漢江以北地區房價上漲了約1億5,686萬韓元(人民幣約 90萬)。

(互聯網綜合整理)