年初,美國知名房產搜尋網站Realtor.com有篇文章提到:“Sold Out:These 10 U.S. Cities Have the Biggest Housing Shortages”,譯為“完售:美國房屋供給短缺最嚴重的十個城市”,相當吸引我的眼球。因為美國房價自從2008年發生次貸金融危機開始,房價就像溜滑梯一般驟降。隨著美國聯准會不斷地進行貨幣寬松政策(俗稱QE),房價才從谷底慢慢反彈。雖然美國許多熱門地區的房價早就超過前波的高點,例如:舊金山房價超過前波高點約38%,但美國住宅市場有炙手可熱到“完售”嗎?
另外值得注意的是以底特律為代表的“谷底翻揚組”,這是相對西雅圖“強著恆強”群組的對照組。因為底特律房市以”成屋出售百分比僅為1%”與”2016年銷售房屋總數減少百分比為25.7%”的數字,位居全美”可供銷售房源吃緊”城市的第七名。然而,底特律都會區(metro Detroit)非底特律市(City of Detroit),目前房價平均約13.75萬美金,仍低於歷史最高房價尚有6%的差距。這代表底特律都會區房價真的走出谷底翻揚,處於”價漲量縮”的初升段行情。