房价 – Page 97

穆迪警告：新西蘭躋身全球四大“房市崩盤論”國家 | 海外

新西蘭目前的情況和次貸危機前的美國非常相似，房價一旦逆轉很可能給經濟帶來巨大打擊，銀行業首當其衝。

全球著名評級機構穆迪警告說，由於高房價和高家庭債務，新西蘭是四個最容易發生住房市場崩盤的國家之一。

被穆迪認為存在泡沫而且最可能破滅的發達經濟體有新西蘭、澳大利亞、加拿大和瑞典。這四個國家的住房市場如果發生問題，可能會帶來溢出效應。包括中國在內的經濟體都將受到影響。

新西蘭房價在過去三年裡上漲了30%，與西班牙、愛爾蘭和美國在次貸危機前的情況非常類似。

新西蘭經濟的下行風險來自於對建築業的嚴重依賴、住房需求波動較大、利率上升衝擊和住房可負擔性壓力。

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盡管央行通過存貸比政策要求貸款人提供更多首付，一定程度上緩解了金融部門的信貸風險，但房價如果出現逆轉，國民經濟將受到破壞性影響，並且引發失業潮。如果政府認為形勢嚴峻，很可能還會被迫紓困銀行業。

在奧克蘭，房價中位數已經突破90萬紐幣，是一個家庭平均工資的10倍。奧克蘭已經躋身全球最不可負擔的城市之一。

創紀錄的淨移民流入、低利率和住房短缺共同推高了奧克蘭的房價。

穆迪認為目前的人口增長趨勢還將保持，但一旦出現逆轉將帶來大量的空置住房。住房空置率走高後房價會下挫，這將進一步抑制需求，帶來住房市場的崩潰。

此外中國加強對資本的管制和新的借貸政策都可能成為“風險之源”。

不過針對穆迪的評論，新西蘭銀行家協會首席執行官Karen Scott-Howman說，新西蘭各大銀行已經進行過央行主導的“壓力測試”，事實證明銀行能夠應對房市崩盤的衝擊。

“不要忘記，即使在全球金融危機期間，新西蘭也沒有一家銀行倒閉或尋求政府救助。”

“我們的銀行業有著強大、穩定和審慎的監管。”

（據新西蘭先驅報中文網）

華府3月房產交易量增加26.7% | 美國

每年的3月份，都是房市回暖的時期，不過今年3月，大華府地區的房產市場勢頭格外強勁，交易量比去年同期增長了26.7%，房價中位數也創下了近十年來的最高紀錄。

三月份，大華府地區的房價中位數達到42萬美元，是近十年來的最高價格，成交量為23億美元，比去年同期增長26.7%。新建房屋數量也創下了十年來的最高紀錄，比去年增加1.4%。TTR蘇富比國際地產公司（TTR Sotheby’s International Realty）副總裁Rob Carney表示，現在上市的房屋數量供不應求，也正是賣房的好時機。

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不過，阿靈頓郡（Arlington）是唯一一個房價中位數下跌的郡，約為50.8萬美元，比去年下降6.2%。對此，Carney認為：“阿靈頓的市場其實是很好的，成交量實際上升了24%，賣出的房屋也比去年多了18%，房屋平均價格上漲了5%，而中位數價格下跌6%，是因為有更多低價位的公寓房成交。”

大華府地區房屋中位數價格最低的郡仍然是馬裡蘭州喬治王子郡（Prince George’s），房屋中位數價格是26.8萬美元，但也比去年同期上漲了14.3%。

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多倫多房價連漲14個月央行在考慮加息？| 加拿大

就在加拿大央行今天發布其最新貨幣政策報告之前，國家銀行公布了三月份加拿大房價指數(Teranet-National Bank House Price Index)報告，稱包括GTA在內的金馬蹄地區(Golden Horseshoe area)在該月房屋銷量增加，房價則繼續上升。

報告說，與去年同期相比，今年三月份多倫多房價年增24.8%，金馬蹄地區的漢密爾頓房市也相當火熱，房價按年上漲19.7%。

如果按月，即三月份與二月份相比，全國11個主要都市房地產市場房價的平均漲幅為0.9%，但主要是四大市場的貢獻，包括漢密爾頓，多倫多，維多利亞和溫哥華，其中漢密爾頓的漲幅高達2.1%，多倫多為1.8%，均創下按月漲幅的歷史記錄。實際上，漢密爾頓的房價已經連漲13個月，多倫多則是14個月。

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多倫多房價連漲14個月央行在考慮加息？| 加拿大 — 與去年同期相比，今年三月份多倫多房價年增24.8%，金馬蹄地區的漢密爾頓房市也相當火熱，房價按年上漲19.7%

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在國家銀行監測的26個都市區，與去年同期相比，今年三月份有14個或54%錄得雙位數的房價增長，其中有10個位於安省。

國家銀行的經濟學家Marc Pinsonneault評論說，三月份的數據以及多倫多連續14個月的房價上升不能完全用經濟及就業強勁來解釋，現在加拿大的房市與2005年美國房地產市場調整之前有些相似。

他還指出，眼下加拿大尤其安省房市所面臨的問題足以說服聯邦政府采取進壹步的措施來遏制房價繼續攀升。他認為最有效的措施應該是，加拿大央行提高利率來解決這個問題。

央行再發警告但仍然維持主利率不變

環球郵報的報道說，加拿大央行在今天發布的政策報告中再次發出警告，多倫多房市存在炒房投機行為，包括多倫多在內的金馬蹄地區房價加速增長，說明這個地區已經進入到壹個新的階段，就是炒房倒房的投機活動日益增加，在房屋交易中越來越明顯。

報告也註意到，在今年壹月，加拿大的住房投資增長速度高於預期，並認為這是調升今年GDP增長預期的原因之壹。

但央行在今天的議息會議之後，仍然無意對利率作出調整，維持0.5%的主利率不變。央行表示，雖然近期加拿大經濟表現不錯，但若認為已經進入持續發展的軌道為時尚早。

央行同時調整經濟預期，將今年GDP增長率從今年壹月份估計的2.1%調高至2.6%。但對明年及後年的經濟預期不高，其中2018年為1.9%，2019年為1.8%。

其實在央行發布消息之前，多數經濟學家已經廣泛預期，央行不會對利率進行調整。

省府正在醞釀措施打壓房市

近幾日，安省省長韋恩頻繁與多倫多及漢密爾頓的市長會面，商討遏制金馬蹄地區房價失控之策。韋恩周二對記者表示，省府正在與市長們協商，探討既能控制房市，又不至於對本省經濟造成傷害的對策，但她沒有透露詳情。

安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)在上月底表示，省府將在今年的財政預算案中推出為GTA地區房價降溫的壹攬子措施，而對海外房屋買家征收轉讓稅也是其中的選項之壹。

在自由黨政府公布聯邦預算案之前，蘇善民曾經發出呼籲，要求聯邦出臺提高資產增值稅率的政策，但自由黨政府並未理睬，令蘇善民頗為失望，稱安省需要另外想法來對付牛氣沖天的GTA房市。

（據加拿大家園）

非有地私宅轉售價創兩年半新高 | 新加坡

非有地私宅轉售價格連續五個月上揚，今年3月的轉售價較2月攀升0.5％，也比去年同期上揚2.2％，達到兩年半來的最高點。

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分析師認為，轉售價格上揚在意料之中，買氣壹般在農歷年後都會上揚。

不過，從3月份的增幅其實比前兩個月份低來看，0.5％的環比增幅應該只是顯示價格走穩，不能當作是現樓市場的情況大好。轉售價格是否確定回漲還要看未來幾個月的走勢。

新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，本地非有地私宅轉售價格指數為168.8，達到兩年半來的最高點。若和2014年1月的峰值相比，上個月的私宅轉售價則下跌5.5％。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的轉售價漲幅最大，環比上揚0.7％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾私宅的中央區以外（OCR）轉售價，都同樣上揚0.4％。

在成交量方面，上個月共有1058個單位轉售，較2月的697個單位增加51.8％，更比去年3月的596個單位多77.5％。

智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，3月份的漲勢看起來有壹些減退。1月份和2月份的漲幅分別是1％和1.1％。

他說：“若從較謹慎觀點來看，這可能代表近幾個月的顯著價格增長，在未來幾個月可能無法持續下去。房地產市場壹般會在佳節後更加活躍，若竣工私宅的房價真的可持續復蘇，3月份的價格增幅理應比1月份和2月份來得高。”

他指出，轉售價格似乎出現漲漲跌跌的趨勢。去年3月，非有地私宅曾經連漲四個月，隨後卻連跌四個月。

“因此，轉售價格在連漲五個月後，未來幾個月將成為房價是否回漲的‘試金石’，若價格持續在4月和5月上揚，將能確定價格回升或持穩，並且是可持續的。”

盡管如此，他提醒，即使轉售價格在3月至5月連續上揚，也可能是因為政府稍微放寬降溫措施所造成的反射性效應，價格可能會在6月或7月後向下調整或穩定下來。

此外，他也指出，轉售價格上揚，部分也是因為近年有更多小型公寓竣工，而這類單位的尺價壹般較高，因此推高了轉售價格。

戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，隨著原本在觀望的買家進場，房地產市場的買賣活動也就增加了。“賣方印花稅放寬，進壹步改善了市場情緒，而需求提高也對價格的增長起扶持作用。”

相關資訊：2017年西班牙房市報告：當租賃業主，你準備好了嗎？

（據聯合早報）

英國房價增長率上升但仍低於2016年均值 | 英國

FX168財經報社(中國香港)訊英國統計局在周二（4月11日）公布的數據顯示，2月份英國房價同比增長5.8%，漲幅高於1月份的5.3%，但仍低於2016年7.7%的平均增長率。

根據英國統計局的數據，2月份英國房屋均價升至21.8萬英鎊，比去年同期增長1.2萬英鎊，比1月份上升2千英鎊。

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英國房價增長率上升但仍低於2016年均值 | 英國 — 根據英國統計局的數據，2月份英國房屋均價升至21.8萬英鎊，比去年同期增長1.2萬英鎊，比1月份上升2千英鎊

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倫敦房價仍居於英國各地榜首，均價達到47.5萬英鎊。英格蘭東部地區同比增長率達10.3%，為全英最高。

地產公司Garrington Property Finders首席執行官Nicholas Finn表示：“我們很高興看到房價增幅的溫和上升，但這並不代表地產市場保持健康，只是供應缺乏的癥狀而已。”

“許多地區掛牌出售的住宅數量依然非常有限，皇家測量師協會報告稱其數量已連續12個月停止增長。”

本月早期，Halifax的數據顯示，3月份英國房價同比上升了3.8%，增長率低於2月份的5.1%，更遠遠低於壹年前10%的峰值。種種跡象表明英國房價增長正持續放緩。

相關資訊：英國生活質量最佳的50個鄉村紮堆東南

（據FX168財經網）

舊金山房價有多貴？只有41%的醫生負擔得起 | 美國

房地產數據公司Trulia周三（4月12日）發表的報告表明，舊金山的房價之高，即使收入頗豐的醫生也只有41%可以負擔得起，而對於收入中等的教師來說，能負擔得起的則連1%都沒有。

Trulia分析了近100個大都市地區，以判斷不同地方的教師、醫生、餐館員工、初期應變人員（First responders）等人士買房的難度。Trulia定義的“可負擔得起”住房，是指住房相關費用少於月收入的1/3。對於貸款買房子，Trulia的計算方式是首付20%，30年期4.1%固定利率按揭。

Trulia的數據顯示，舊金山房價的中位值達到125萬美元，可以說是美國最高，對於年收入中位值為7萬2,340美元的教師來說，只有0.4%的人可負擔得起舊金山的房價。

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舊金山灣區的房價已經接近或者超過了10年間房產泡沫的高峰。圖為舊金山Russian Hill的一處房屋

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舊金山的初期應變人員（警察、消防、急救人士等）的收入中位值是10萬左右，他們只有2.62%可以負擔得起舊金山的房子。而對於收入中位值只有2萬8千美元的餐館員工來說，沒人能住得起舊金山的房子。

雖然舊金山醫生們的收入中位值高達20萬8千美元，但也只能有41%的醫生負擔得起舊金山的房子。在美國，只有舊金山，能買得起房子的醫生不到半數。

離開舊金山，灣區的其他城市的狀況會好些，聖荷西的房價中位值為91萬7千美元，東灣的房價中位值是69萬9千美元。但也只有不到10%的教師可以負擔得起。

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房均價預計5年內上漲5萬鎊 | 英國

據英國經濟學家預測，今年年底英國的房屋均價將上升到22萬英鎊，未來五年內，房價會上漲5萬英鎊，均價為27.2萬英鎊。

雖然由於脫歐談判的開啟，房價漲幅預計會在未來兩年下滑，但截至2017年底，平均房價仍將比2016年高出約9,000英鎊。

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房均價預計5年內上漲5萬鎊 | 英國 — 今年年底英國的房屋均價將上升到22萬英鎊，未來五年內，房價會上漲5萬英鎊，均價為27.2萬英鎊

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據經濟與商業研究中心（Centrefor Economics and Business Research）表示，今年年底英國的房價將上升到22萬英鎊，到2021年，房價將達到27.2萬英鎊。

今年房價增速預計為4.4％，這是自2013年以來最低水平，遠低於2016年7.5％的年增幅。

今年以後，平均房價預計將以每年5%的速度上漲。從2019年開始，房價年增幅將達到5.7%。

從2020年到2021年，房價年增幅預計為6％。

然而針對如何在未來十年內滿足住房需求，40%的地方政府並沒有明確方案，調查表明缺乏合適的裝將繼續導致價格不斷上漲。

Cebr表示，去年6月公投的英鎊，將使高端市場在未來幾年內迎來“外來需求回升”。

盡管房價預計將繼續上漲，但較高的通貨膨脹將削弱消費者的消費能力。

Cebr經濟學家Kay Daniel Neufeld表示：“通貨膨脹率上升和工資增長停滯不前，預計將在未來幾個月內削弱家庭的消費能力。”

“家庭財務狀況地惡化很可能對消費者信心產生壹定影響，抑制2017年至2018年的購房需求。”

Neufeld先生說：“政府對買房出租（Buy to Let）的幹預措施進壹步削弱了市場中的需求。從四月開始，買房出租投資者抵押貸款的利息減免將受到限制，使其收益嚴重縮水。”

按照現行政策，任何擁有出租房產的房東，用於支付出租房的銀行按揭利息，可以從房租收入的個人所得稅中免於交稅。

從6日起，英國政府將限制出租房按揭利息免稅的稅率。此外，政府針對第二套住房及買房出租投資者額外增收了3%的印花稅。

國家統計局數據顯示，英國平均房價在去年壹月份中上漲了6.2％。

今年1月份，英國的平均房價為21.8萬英鎊，比2016年1月高出1.3萬英鎊。從區域上看，倫敦仍是全英房價最貴的地方，均價為49.1萬英鎊。

相關資訊：在英國買房如何出價？

（據英中時報）

外匯管制下，如何理性投資美國房地產？| 美國

中國的中產階級們為了在風譎雲詭的資本市場裡，進行全球化資產配置，國內的房子買，國外的房子也買，力爭保值。因此在國內不限購的城市，房價持續上漲，海外置業也陷入熱潮。然而外匯政策趨緊卻抓緊了中國資本的口袋，給海外買房的熱潮澆了一盆涼水。

在這樣的特殊時期，仍然有一部分內心強大的人在進行海外投資置業，還有一大撥人躍躍欲試。

目前中國對於個人外匯的限制是每年5萬美元，且不能用於海外投資買房，在換匯時各項要求更加嚴格，這讓之前換匯輕車熟路的人或機構也變得小心起來。對於外匯管制，有些人選擇咨詢海外房產機構，對於個人財產在買房置業外匯局審查是否嚴格這類問題，多數房產機構或銀行代理都認為外匯管制是為打擊不法資本的非法流出，而對於個人的外匯需求管理很寬松。

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購匯的各項要求更加細化

其實，外匯管制限額5萬美元，還真是面向小散人群。資本管制，大的小的都是錢。焉有抓大放小之理？且外匯是不允許用於海外購房的。如果要用來支付首付等買房費用，填的理由都是其他。

考慮到特殊時期海外買房的艱難，考慮清楚對於購房人來說很重要。是要投資、自住還是移民？是很急迫還是可以再等等？專家建議：盲目跟風赴海外買房是不明智的，應當想清楚，再出發。

如何突破5萬額度順利付款？方法太多謹慎選擇

外匯管制5萬美金額度一直存在，不得用於投資的規定也一直存在，只不過現在程序更復雜、要求更嚴格。自始至今，一直都有錢流出海外，他們是怎麼做到的?

近日，就外匯額度問題，如何把錢轉過去，有機構公司表示，能夠在海外買房的，一般都有自己的渠道。當然，渠道一定是建立在合法的基礎上。

不少房產營銷人員都建議客戶可以采用“螞蟻搬家”的方式來解決當前的外匯難題。“螞蟻搬家”又稱藍精靈，是指購房人通過其親友，先將人民幣轉成外匯，將購買的外匯從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商或購房人的境外賬戶，以交付購房款。這種行為涉及到分拆結售匯的問題。一經發現，就會被外匯局列入“關注名單”，兩年內不得換匯。

所以，這種方式對個人來講具有相當的風險，專家建議還是找專業的機構來處理換匯事宜。

企業資金出境的方式可能被個人借殼

有關人士發現，網絡上流傳著多達15種資金出境的方法，其中包括螞蟻搬家、朋友互轉、信用卡直接刷卡消費、境外放款、內保外貸等多種形式。這些方法有的是打擦邊球，有的是鑽漏洞，更有甚者是在運作地下錢莊……這些方式對客戶的資金沒有任何安全保障！

也許這些就是業內人士所說的渠道，但其中蘊含著一定風險，如果購房人不是很了解，建議不要輕易嘗試。海外買房匯款還是要盡量選擇正規渠道。因為外匯的限制，目前市場上購房人趨向於購買低首付、境外可貸款、總房款較少的房產，以減少和外匯政策的對壘。

和國內項目不同，海外房產在很多方面難以考察。也就是說在國內的購房人士極易受到蒙蔽。選擇一家好的中介機構是你海外置業成功的第一步。

（據中國貿易金融網）

中央海岸房價僅為悉尼壹半吸引千喜壹代 | 澳洲

悉尼房價高漲，使得許多無力承擔的置業者轉而搶購中央海岸（Central Coast）的物業，因為這裏的房價僅為悉尼的壹半。

專家指出，中央海岸吸引人的不光是房價，還有生活方式，因此也吸引了千喜壹代到來。他們發現，這裏不僅僅是度假或養老的地方，也很適合生活、工作、撫養孩子。

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中央海岸房價僅為悉尼壹半吸引千喜壹代 | 澳洲 — 悉尼房價高漲，使得許多無力承擔的置業者轉而搶購中央海岸（Central Coast）的物業，因為這裏的房價僅為悉尼的壹半

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據了解，目前中央海岸的中位房價為57萬澳元，而悉尼為90.5萬澳元，兩者價格相差壹半。澳洲國家統計局（ABS）的數據顯示，過去壹年，中央海岸是新州第四大人口增長區域。

中央海岸高斯福（Gosford）當地的經紀人就表示，該區域有多達60%的住戶來自悉尼。而泰裏加爾（Terrigal）地區的商店及學校較多且發展較好，另外還有極好的海灘生活方式，因此也成為悉尼置業者的目標。

房產集團REA的經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，這是因為中央海岸和悉尼的房價差距拉大所致。在悉尼，人們可能無法買到特別滿意的物業，但在這裏則完全不壹樣。

相關資訊：16萬青年買不起房財長發話不改負扣稅 | 澳洲

（據realestate）

CIBC調查：近2/3的人因為再買房太貴而不願賣房 | 加拿大

據CBC新聞，根據Angus Reid公司3月16日至3月20日的調查顯示，近2/3的人認為再買壹套房子太貴，因此不會賣掉現在的房子。該項調查包括3,034人，涵蓋人群廣泛，包括已經買房的和還未買房的加拿大人。

加拿大許多大城市像多倫多近幾年房價激增，很多人認為是因為房源緊缺，也有人認為是低息。

根據CIBC定義55歲以上的嬰兒潮壹代，在調查中顯示，他們更願意出售房子以提高退休儲蓄金或者利用現在的高房價。但是即便是多年房屋價格的增值，大部分仍認為，再次買房的成本高昂，使得他們不願出售房屋。

同時調查顯示，千喜壹代的房主認為他們很後悔買房，調查中18-34歲的壹代人中超過1/3的人已經買房。他們中有81%的人計劃出售房屋，因為他們很後悔買了房子。

千喜壹代中63%的人認為買房的費用和貸款費用使得他們缺乏現金。57%的人認為貸款利率上漲使得他們付不起貸款。36%的人認為租房更好。

雖然大部分人後悔買房，但是大部分人仍認為多倫多房價在未來將會升值，調查顯示54%的人認為房價會繼續上升，1/6的調查者認為房價在未來的壹兩年會下跌，另外1/5的調查者認為房價在未來3-5年內會下跌。

（據西岸居）