房价 – Page 96

喬治王子要上學學校周邊房市水漲船高 | 英國

英國凱特王妃每次現身所穿的衣服都會引發搶購，有其母必有其子，她的兒子喬治小王子也不遑多讓，直接帶動房市。

雖然喬治小王子今年9月才要上學，但是拜他所賜，未來學校周邊區域的房子詢問度增加6成。

肯辛頓宮（Kensington Palace）上個月宣布，英國王位第三順位繼承人喬治小王子9月將進入位在倫敦西南區的私立托馬斯巴特希學校（Thomas’s Battersea），一學期收費逾6000英鎊。

地產經紀人表示，自從消息公布之後，許多買家對托馬斯巴特希學校附近區域感興趣，“市值400萬英鎊以上房子的詢問度增加6成，不少人明確說是受到皇室的影響。”

由於周邊房價平均是150萬英鎊，想要孩子享受“王子級教育”的家長，口袋得夠深。

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喬治小王子今年9月將入讀位在倫敦西南區的私立托馬斯巴特希學校（Thomas’s Battersea）

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托馬斯巴特希學校官網介紹，學校有540名4歲至13歲學齡孩童，特別注重藝術和體育，最高教育原則是要有“仁慈心”，重視禮節、信心、謙遜，並教導孩子“施比受更重要”。

學校校長湯瑪斯（Ben Thomas）先前曾說，他希望孩童能有“很多好朋友”，而不是只有一個“最好的朋友”，以免傷害彼此感情。

喬治小王子先前就讀英格蘭東部諾福克郡（Norfolk）的西畝蒙特梭利學校托兒所（Westacre Montessori School Nursery）時，也曾帶動一波蒙特梭利學校熱潮。

（據中央社）

加拿大地產投機火爆過半區域房價漲一成 | 加拿大

加拿大目前的地產投機正如火如荼：統計局發布的數據顯示，加拿大建築業和其他地產相關行業合計占到全國GDP的15.5%。今年以來，加拿大近55%的區域房價上漲了至少10%。

目前加拿大房地產業仍在蓬勃發展，根據加拿大按揭和房屋公司統計，3月加拿大房屋開工量飆升至253,720個，達到2007年9月以來最高水平。在多倫多地區，房價過去幾個月一直以20%－30%的驚人速度同比上漲。

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卑詩省兩成經濟活動涉地產

在卑詩省，22%的經濟活動都與住宅建築和房地產行業相關，房地產對該省經濟發展的重要性可見一斑。據“商業內幕”消息，卑詩省去年夏天曾嘗試向外國投資者徵收房產轉讓稅，但實施不久房地產市場就受到顯著影響。轉讓稅實施四個月後，該省經濟增速大幅下滑22%，這促使卑詩省政府放棄延長房產轉讓稅的計劃。

與此同時，卑詩省開始向首次購房者提供免息貸款的補貼，最高可達37,500美元，以幫助買方交清首期。為遏制火爆的住房投機，加拿大聯邦政府設定了購房首期要求，卑詩省這一舉措卻是為讓買家擺脫首期困擾。

低息致居民負債高企

加拿大國家銀行首席經濟學家馬裡安將加拿大26座城市房價指數與同期美國20座城市房價指數做對比，結果發現，在美國的房地產危機時期，加拿大的房地產市場只出現小幅回落。馬裡安表示，房價上漲不再局限於多倫多和溫哥華，加拿大近55%的區域房價今年上漲了至少10%。

數據還顯示，在低利率的刺激下，加拿大居民負債水平高企，目前家庭債務收入比率為169.4%，相比2006年的146%大幅提高。

（據中國香港商報）

快斷了雄安買房的念頭英國的“千年大計”更值得關注 | 英國

雄安讓全國人民躁動起來了。網上流傳一個段子：1979年，深圳特區成立，無數人失眠了，想著如何去干一番事業！2017年，雄安新區成立，無數人又失眠了，想著怎麼去炒一套房！

在宣布這個消息之前，中央政府也考慮到了這一點，哄抬房價地價，將會很大程度上干擾新區的建設與發展。也正是考慮到這一點，政府當即停售了所有的商品房，中介等交易，現在看來，關於炒房這一件事，足以讓大家可以死心了。

但這僅僅只是表面，接下來的一段時間裡，雄安房價必然會瘋長，這看起來華麗的泡泡，實則一戳就破。一直以來大家擔心的就是“任何一次重大的政策，最終都只是引發一場炒房的熱潮，剩下的幾乎是一地雞毛。”

真正的發展潛力區域是需要耗費時間成本和當地政府積極配合規劃建設的，而一切都應以當地居民為本，一個有前景的“千年計劃”不是一夜之間形成，倫敦就是按著這樣的步調不緊不慢的發展著。

從倫敦金融城（The City）往東不遠，是一個叫金絲雀碼頭（Canary Wharf）的地方。那兒面積不大，卻矗立著數幢幾十層的高樓，彙豐銀行和花旗銀行巨大的廣告牌似乎有意挑戰相鄰的倫敦金融城的地位。

和被稱之為“一平方英裡”（The Square Mile）的老金融城不同的是，這兒的樓群都是近20年內建起來的，規劃更新，設計也更現代化。無獨有偶，電子商務巨頭阿裡巴巴的倫敦總部已從梅菲爾區遷移至此，同時英特爾公司在這裡開展的6項智慧城市建設，正逐步利用高科技手段，在環境、健康、交通等方面降本增效……如果說金融城代表了倫敦的過去，那麼金絲雀碼頭就引領著倫敦的未來。

金絲雀碼頭的前世

在過去航空、陸運都不太發達的1802-1939年代，金絲雀碼頭地區曾是世界上最繁忙的港口之一。

那時，金絲雀碼頭是不夜碼頭，水上是大大小小的輪船在裝卸，還有很多的船則在外面的錨地等待。岸上則是車水馬龍，”機”聲鼎沸。隨著產業革命的到來，1960年代以後港口業開始萎縮，1980泰晤士河上最後一個港口關閉標志著 Canary Wharf 1.0時代的結束。

金絲雀碼頭的今生

金絲雀碼頭1980年英國政府決定重振港口區，其中最為重要的一項政策是在1981年成立了倫敦港口發展公司，並於1982年辟出一片區域，以金絲雀碼頭為中心作為城市企業區和新商務中心.金絲雀2.0自此開始。

金絲雀1期的建設從1988年開始，首棟樓竣工於1991年，其中包括了當時全英最高的 One Canada Square，此樓也是港口區重建計劃的地標性建築，然後受到倫敦老金融城的強大打壓（為了對抗金絲雀，其修改了市政規劃法，允許在火車站之上（Blackfriars），馬路之上（Alban Gate）修建辦公樓），其結果直接導致了倫敦商業物業的供應多度，並且金絲雀的主體投資公司宣布破產。

若干年後，隨著產業復蘇，對大面積商業物業需求的持續增長，並且倫敦政府為了迎接千禧年，決定建造 Jubliee Line延長線在千禧之前竣工，在金絲雀開設站點，加入已有的灣區輕軌體系，將金絲雀的交通體系，由線變網，市場對金絲雀的信心隨之大升。

2007年，金絲雀的HSBC大廈，創下£11億成交記錄，震驚世界….

經歷了30年的發展，金絲雀碼頭區從一片近乎荒蕪的船塢港口崛起成為國際上舉足輕重的倫敦第二個金融中心，雲集了英國現代的高樓大廈，成為新貴們住房首選地之一和公司商務辦公的絕佳場所。

如今的金絲雀碼頭是一個集寫字樓、商業、會議宴會中心、休閑娛樂、廣場公園及軌道交通於一體的大型綜合體項目。占地面積約39.25萬平米，其中公園及廣場占地13萬平米。

在金絲雀碼頭眾多的摩天大樓中，許多銀行的總部、分部和商業巨頭的總公司——彙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行以及英格蘭銀行、渣打銀行、羅斯恰爾茲貼現公司、摩根大通，以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等就在這裡落戶，僅員工就有8萬之眾。

金絲雀碼頭不光是有金融、商業、出版行業，教育領域也插進來了，如倫敦城市大學就在這裡搶占了一塊地盤。與之配套的服務行業更是湧了進來，如國際知名品牌四季酒店、萬豪酒店、弗雷澤宮酒店以及宜必思酒店，還有形形色色相當多的酒吧和小餐館。

如果你在這樓宇間、草坪裡閑逛著，觀賞著。走累了，就在那音樂噴泉邊、雕像下、草地上坐一坐。如果想去商場，可以乘自動行人電梯到地下，地面上並沒有幾家商店。地下是一個大世界，那裡面商場連商場，餐廳接餐廳，五花八門的都有。而且又同地鐵連接起來。甚至地下的上層是商場，下層是地鐵線，或者地鐵線的上面、旁邊又是另幾條地鐵線，這讓金絲雀碼頭充滿多樣性。

在這裡，還可以嘗到了印度、日本、法國、葡萄牙、意大利當然還包括英國的美味菜肴。

人口

在1980年後的人口增長過程中，金絲雀碼頭所在的陶爾哈姆萊茨區（Tower Hamlets）是倫敦人口增長最快的區域，增幅達到64%。應該說，從1980年代初開始，金絲雀碼頭的再造工程為區域帶來了新的產業支撐，從而帶動了人口的增長。持續的產業支撐最明顯的影響就是就業崗位的穩步增加。十年前，金絲雀碼頭地區的金融業從業者占倫敦的7.8%，這一比例在十年後成熟期2009年上升至20.4%。

軌道交通

Crossrail途經倫敦市中心、金融城以及倫敦東部的金絲雀碼頭等重要地標，將於2018年通車

Crossrail，又稱伊麗莎白線，是英國倫敦一條建築中的客運鐵路，這條新的城建鐵路工程耗資高達150億英鎊，途經倫敦希斯羅機場、倫敦市中心主要商業區、金融城以及倫敦東部的金絲雀碼頭等重要地標，將於2018年通車，屆時將為倫敦及周邊提供快捷的客運服務。

東擴計劃

倫敦市長的鮑裡斯•約翰遜表示，支持金絲雀碼頭集團重建其東部區域的計劃。該地區被稱為木碼頭，將新增3610間辦公場所，個人1.9米平方米的辦公空間，35,000平方米的零售樓面，包含一個社區中心，覆蓋公共網絡。金絲雀碼頭集團特別設計這些新的辦公場所，以適應科技、媒體和電信公司，以及金融和專業服務公司辦公的需要。

總結

作為近30年來迅速發展的新興金融中心，金絲雀碼頭正不斷吸引著更多來自全球投資者的眼光。依靠優厚的資本基礎和便利的交通環境，金絲雀碼頭的未來發展空間和投資潛力正不斷擴大和提高。值得一提的是，倫敦金融城在繼續扮演歐洲首屈一指的金融中心的同時，將原先的金絲雀碼頭地區改建為倫敦第二金融城，極大擴充了倫敦金融城的發展空間，吸納全球更多的金融機構、媒體企業、產業企業、互聯網創新企業，增加了倫敦這座歷史悠久的古城在歐洲乃至世界的競爭實力。

在此三十而立之年，金絲雀碼頭金融區最大的物業集團——金絲雀碼頭集團再次發力，即將啟動下一階段的大規模建設，在保持原有金融區特色的基礎上，新建的辦公區域還將吸引媒體、科技和電信類公司的入駐，預計將為該地區再新增110,000個工作和生活的新增人口。金絲雀碼頭，作為倫敦的第二個金融中心，將會穩定健康的向前發展，作為倫敦的“千年計劃”毋庸置疑會主導整個歐洲乃至全世界的金融地位。

天際投資置業創始人張思琪專欄全集

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墨爾本壹房子2年竟增值95萬！| 澳洲

據房產網站realestate報道，墨爾本穆拉賓（Moorabbin）壹套物業在在兩年內價格增長了95萬澳元。

據了解，這套物業位於巴巴拉路（Barbara St）14號，面積為1953平方米，該物業擁有開發規劃和許可，可進行排屋建設。3月30號時，這套物業以260萬澳元的價格售出。而該物業上壹次易手是在2015年3月，當時的售價為165萬澳元。此次出售，價格增長了57%。

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墨爾本壹房子2年竟增值95萬！| 澳洲 — 墨爾本穆拉賓（Moorabbin）壹套物業在在兩年內價格增長了95萬澳元（房產網站realestate圖片）

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房產中介公司Buxton Hampton East的銷售經理西布利（Paul Sibley）表示，開發規劃和許可是這套物業價格增長的原因之壹。而且該物業的售價也證明整個當地城區的房價在上漲。

據了解，在這套物業出售期間，穆拉賓地區的房價增長了20%至25%。

西布利指出，該城區的房價增長得益於相鄰城區。由於周邊城區的房價均在上漲，因此很多買家會選擇穆拉賓作為代替。

另外，隨著買家需求和房價的增長，該地區對於具有發展潛力物業的需求也在增大。

（據澳洲新快網）

澳洲政府或引入中國政府“限購”政策負扣稅限制金額或受限制 | 澳洲

澳大利亞聯邦政府壹直以來都在研究如何才能限制投資房稅費減免，因為解決住房可負擔性依舊是聯邦政府需要面對的棘手問題。

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雖然聯邦政府已經確定排除了工黨提出的取消負扣稅的計劃，另外也將改革資本利得稅減免的方式低調處理，但近期有消息稱：聯邦政府接下來可能會通過調查，了解投資者目前擁有的物業數量，並對投資者可以購買的物業數量進行限制。

另外，也有可能進壹步引入壹個針對負扣稅政策的限制金額條件。

目前，政府正在對各種方案實行的可能性進行討論，以期能有效調控全國各地房地產市場之間日益加大的價格差異，並試圖避免出現房價失控上漲出現在新的區域。

據悉，目前澳大利亞有很多投資者利用負扣稅減稅的同時，擁有大量物業房產。澳洲財政部長助理Michael Sukkar本周壹表示：澳大利亞有有房民眾中，72%只擁有壹個房產，90%擁有不超過兩個房產。

換句話說，要想解決房產可負擔性問題，澳大利亞政府需要對其進行精細的“外科手術”而不是“壹刀切”的方式進行改革。

澳洲財長莫裏森（Scott Morrison）此前在墨爾本的澳洲住房與城市研究所（AHURI）發表演講時表示，政府承諾幫助在租房市場中掙紮中的年輕人解決住房可負擔性問題。同時，他也重申了聯盟黨強烈反對修改負扣稅優惠政策的態度。

莫裏森稱，解決住房可負擔性問題需要在可負擔住房領域中吸引更多私人投資，以增加房屋供應量。而對房屋供應量的限制需要被解除。

莫裏森引用2016澳洲政府理事會（2016 COAG）的報告稱，聯邦政府每年投入68億澳元來提高住房的可負擔性，各州政府也投資了50億澳元，但仍有更多的澳洲人面臨著租金壓力，無家可歸的澳洲人也越來越多，政府需要對此進行調整。

他說：“我們（政府）不需要投入更多資金，也不能減少投資，而是要進行更有效的投資。

莫裏森認為，對澳洲經濟、社會和國家財政來說，擁有自己的居所是壹個主要的積極因素。 “如果澳洲人能夠負擔得起購房消費，擁有穩定的居所，將有助於他們和他們的下壹代實現安居樂業的目標，減少對社會福利金的依賴。”

數據顯示，過去二十年來，澳洲的住房擁有率已從71%下降至67%，其中昆士蘭和維州的下降幅度最大。25歲至34歲的澳洲年輕人所受沖擊最大。在2002年至2014年期間，這個群體的住房擁有率下降了近10%，其中只有約30%的人擁有房產。

“（如果不是因為房價可負擔性問題）本來應該有16萬多年輕人可以擁有自己的房產，” 莫裏森說。

澳洲年輕人面臨的不僅有房租的壓力，還有頻繁搬家所帶來的不穩定性。有超過85%的私人租戶曾經在五年內搬過家，其中有近三分之壹的人是被迫搬家，這壹比例是其他租戶的三倍。

莫裏森在講演中重申，聯盟黨政府不會贊同修改負扣稅，否則市場會因此受損，租金也會上漲，而住房可負擔性卻不會獲得改善。

政府在解決住房可負擔問題時面臨的最大困難就是各有不同的市場狀況。因而聯邦政府無法使用壹刀切的預算策略，也不可能在壹個預算中就解決住房可負擔性問題，而是需要和各級政府進行合作。

在過去壹年中，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了19%和16%，十年來的年平均漲幅約為8%。但在布裏斯本和阿德雷德，房價在過去十年的年均漲幅只有3%。珀斯的房價漲幅更少，只有0.3%。

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（據澳洲財經見聞）

當代年輕人置業難達歷史高位 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道，最新調研發現，澳洲年輕壹代置業比上壹代人更加艱難。專家表示，澳洲“毫無疑問”陷於住房負擔能力危機當中。

墨爾本格拉坦研究所（Grattan Institute）首席執行官戴利（John Daley）從2013年開始進行兩項針對澳洲住房問題的大型研究，其中壹項日前公布結果。

自上世紀90年代初期以來，45歲以下的房產擁有者比例在不斷下滑，在本世紀初還有所加快。目前，澳洲住房擁有率跌至第二次世界大戰後的最低位。戴利指出，年輕人住房擁有率下滑證明了目前存在危機。

戴利指出，購房能力的壹大限制，是“儲蓄障礙”，即需要多長時間存夠錢買房。西澳銀行（Bankwest）在2016年的壹份報告中指出，全澳房價最高的悉尼，其儲蓄障礙也是最高。報告顯示，悉尼人首次置業平均需要儲蓄8.4年才能攢夠房產價值的20%，而在2015年是7.9年。

房價飆漲、工資增長緩慢、存款利率較低，這些因素讓人們儲蓄購房更加困難。澳洲儲備銀行（Reserve Bank）數據顯示，儲蓄障礙水平達到至少25年來的最高位。澳洲目前住房中位價的20%相當於普通家庭全年可支配收入，而在上世紀90年代，房價收入比僅為50%。

澳洲養老信托基金（Superannuation Trustees of Australia）經濟學家埃斯雷克（Saul Eslake）最近發表報告，指出住房危機的另壹方面。報告顯示，“完全”擁有住房（即無按揭負擔）在置業者中的人數比例從1996年最高峰61.7%降至2013-14年度的46.7%。埃斯雷克說：“與15年前相比，……置業者背負按揭目前已經成為主流。”許多業主預支養老金還貸，導致退休後生活更為艱難。

經濟分析機構Market Economics總經理科科萊斯（Stephen Koukoulas）去年曾經撰文呼籲千喜壹代“停止抱怨”。他指出，目前的還貸金額比過去40年的平均數“高不了多少”。不過他承認，利率不可能壹直保持低位。

科科萊斯指出，大量年輕人在購房時表現出的“投降行為”，令人擔憂。他稱，年輕人認為自己“沒辦法買房了，就會將錢都花掉”，“尋歡作樂”。

戴利反對年輕壹代沒興趣購房的觀點。他說：“所有調研證據顯示，（當代人的）置業興趣跟以往壹樣高。”

（澳洲新快網）

2017年初墨爾本拍賣市場表現為近年最佳 | 澳洲

據房產網站realestate報道，2017年開始至今，墨爾本4/5的拍賣房屋售出，與近幾年年初的拍賣銷售相比，表現最佳。據房產分析公司CoreLogic的數據顯示，從去年聖誕節到今年1月末，墨爾本有超過1.13萬套房屋拍賣，其中78%物業售出。

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CoreLogic拍賣方面的發言人伯根（Kevin Brogan）表示，該市拍賣方面的各項數據與去年相比均有進步。據了解，去年墨爾本共有8425場拍賣的清盤率達到72.2%。CoreLogic的數據顯示，2月份最後壹周，墨爾本的共舉行了1635場拍賣，周清盤率達到81%。壹些城區的清盤率接近完美。其中，埃文代爾高地（Avondale Heights）的清盤率最高，為97%，布林區（Bulleen）為96.9%，奧克利南（Oakleigh South）為96.6%。格倫維沃利（Glen Waverley）的拍賣場次最多，為153場。瑞茲維爾（Reservoir）出售的物業數量則最多，為114套。

墨爾本各類物業的賣家保留價也打破了紀錄，尤其是房屋方面。房產中介公司RT Edgar, Toorak圖拉克（Toorak）地區的負責人表示，該企業所出售的物業售價大多超過保留價10%，有壹套物業甚至超過了近30%。

維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）的主席沃爾頓（Joseph Walton）則指出，墨爾本外圍城區的拍賣銷售越來越受歡迎，以往這些城區均以私人出售為主。他認為，墨爾本2017的拍賣市場是近幾年最強勁的。

據維州房地產研究所預測，下周墨爾本的拍賣房產數量將會猛增至680套，再下壹周則會達到1000套，而5月份首個星期則可能為600套。

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（據澳洲新快網）

售房量達新低房價增長放緩 | 英國

英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的數據顯示，由於市場上的房屋數量跌至新低，房地產市場已進壹步放緩。

超出13%調查對象表示，在3月份新上市房產數量在下跌而不是上升,房地產分支機構平均只有43個未出售房產。

Rics市場調查發現，房市交易活動低迷，且銷售也保持在較低水平。

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售房量達新低房價增長放緩 | 英國 — 由於市場上的房屋數量跌至新低，房地產市場已進壹步放緩

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除了售房量的下降，房價走勢也不樂觀。英國統計局在11日公布的數據顯示，2月份英國房價同比增長5.8%，漲幅高於1月份的5.3%，但仍低於2016年7.7%的平均增長率。

根據英國統計局的數據，2月份英國房屋均價升至21.8萬英鎊，比去年同期增長1.2萬英鎊，比1月份上升2千英鎊。

倫敦房價仍居於英國各地榜首，均價達到47.5萬英鎊。英格蘭東部地區同比增長率達10.3%，為全英最高。

地產公司Garrington Property Finders首席執行官Nicholas Finn表示：“我們很高興看到房價增幅的溫和上升，但這並不代表地產市場保持健康，只是供應缺乏的癥狀而已。”

“許多地區掛牌出售的住宅數量依然非常有限，皇家測量師協會報告稱其數量已連續12個月停止增長。”

Rics調查顯示，對於未來12個月內房價上漲前景的積極性，沒有之前民意調查時高。超過24%調查對象預計房價上漲而非下跌，低於2月份的37%。但存在壹種共識，房價上漲程度將低於此前預期。

Rics調查提供了有效的市場快照，且是未來價格變化的風向標。

倫敦房價下降已有壹段時間，但還是有好消息，超出14%的倫敦調查對象預計在12個月內房價會更高，而不是更低。由於房價下跌吸引了購房者，因此購房者對倫敦的興趣也開始在增加。

Rics首席經濟學家Simon Rubinsohn稱:“倫敦中心區的高檔住宅仍面臨壓力，而壹般住宅市場數量仍不足，包括租金也受影響，由於供不應求，距離倫敦較遠地區的租金通常會更高。目前很難看到任何改變市場的動力，交易水準持平也反映了房市狀況。”

雖然壹些地區的銷售量確實增加了，如威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭，但還是被其他地區的低銷售水平超過。調查對象表示，預計交易水平仍較低。

Mortgage Advice Bureau貸款業務主管Brian Murphy稱：“市場已形成壹種水平，除非消費者信心徹底改變,否則在未來幾個月將形成蕭條市場。這本身也許不是壹個消極情況，總體形勢平靜和穩定可能會受益很多，尤其是在當前的政治和經濟情況。”

本月早期，Halifax的數據顯示，3月份英國房價同比上升了3.8%，增長率低於2月份的5.1%，更遠遠低於壹年前10%的峰值。種種跡象表明英國房價增長正持續放緩。

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（據英中時報）

政府要對多倫多房市出手了嗎？| 加拿大

進入2017年以來，多倫多地區炙手可熱的房價牽動著眾多人的神經。而近期（四月二十七日）要舉行的三級政府聯席會談（多倫多市長John Tory，安省財長Sousa，聯邦財長Morneau）更讓坊間眾說紛紜，莫衷一是。可惜加國的現有的中文媒體非但不能提供有用信息，還因為利益決定立場，往往屁股決定腦袋，以訛傳訛，使得市場最近謠言四起。很多客戶都在問我對未來政府會如何干預房市的看法，趁著長周末，本著客觀，准確的原則，小李飛刀對該會談的主發起人Sousa關於房市的態度和可能會出台的政策做以下分析和解讀，也是對長期以來關心支持我的朋友和客戶們的一個回饋。

《多倫多星報》一天前對財長先生關於新預算案的摘要介紹。如果不想讀大段英文，可以繼續往下看。

財長的講話大體上有幾個要點：

1、安省經濟增長快速，是全國平均水平的兩倍，更高於所有G7發達國家水平。具體體現在出口，制造業，零售，金融行業，安省居民家庭收入也同步受益於這種增長，更重要的是，這是全省範圍的增長，不僅僅局限於大多倫多金馬蹄地區。健康增長的經濟也同時帶來了人口的持續流入，這是最大的，不容置疑的基本面。

2、此前溫哥華出台了排外稅而導致的房市和政府的雙輸局面，有前車之鑒，財長明確暗示了他們會采取慎重的手段（thoughtful approach），避免出現一些不願意看到的後果（untended consequences）。這就基本上排除了大家所擔心的外國買家加稅的可能性。

3、財長繼續明確表達了對兩類市場行為的憂慮：爆炒樓花牟取短期暴利，和空置房屋待價而沽。這次政策的火力點必將聚焦於此。可能的做法是，對於炒樓花獲利的部分將降低資本利得稅豁免額度，更極端的做法，比如對於轉讓多個樓花獲利者將100%按收入交稅也不是不可能，從而打擊炒樓花的熱度。這是一個重量級武器，影響頗為深遠，一旦通過，則投資樓花要三思（關於樓花的投資價值與風險另文分析）。另外空屋稅極有可能此次拿上台面，這對囤房人士是一個利空，但我個人覺得影響不大。

總結，基本面繼續看好無疑，外國買家稅可能性不大，空屋稅可能會通過，樓花轉讓可能要交更高的稅。供給方面，會增加土地供給和公寓的建設。總的來說，政府不會，也不應該硬性打壓房價，這裡是自由社會，市場經濟，價格的事情市場說了算。政府要做的事情是規範一些市場過度投機行為，減少一些狂熱的躁動。作為同時深度涉入房貸和地產領域的專業人士，我認為這不是一件壞事。我對多倫多房市長期繼續看好20年，但也不希望人們涸澤而漁，搞到子孫後代都買不起房。至於有人擔心的加息，那是央行的職能，跟這三位沒有一毛錢關系。

大多倫多地區知名貸款策劃師和房產投資專家李一飛專欄全集

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又一個“房地產大國”：加拿大進入火爆的地產投機時代 | 加拿大

加拿大正處於轟轟烈烈的地產投機時代。

加拿大統計局發布的數據顯示，加拿大建築業和其他地產相關行業合計占到全國GDP的15.5％。今年以來，加拿大近55％的區域房價上漲了至少10％。

目前加拿大房地產業仍在蓬勃發展，根據加拿大抵押貸款和房屋公司統計，3月加拿大房屋開工量飆升至253720個，達到2007年9月以來最高水平。在多倫多地區，房價在過去幾個月一直以20%－30%的驚人速度同比上漲。

地方政府成為高房價的推手

在加拿大BC省，22%的經濟活動都與住宅建築和房地產行業相關，房地產對該省經濟發展的重要性可見一斑。

據美國媒體Business insider消息，BC省去年夏天曾嘗試向外國投資者征收房產轉讓稅，但實施不久房地產市場就受到顯著影響。轉讓稅實施四個月後，該省經濟增速大幅下滑22％，這促使BC省政府放棄延長房產轉讓稅的計劃。

與此同時，BC省開始向首次購房者提供補貼——免息貸款，最高可達37500美元，以幫助買方交清首付。為遏制火爆的住房投機，加拿大聯邦政府設定了購房首付要求，BC省這一舉措卻是為讓買家擺脫首付困擾。

BC省政府清楚地認識到，如果有什麼事情遏制了該省所依賴的房地產投機，那麼全省經濟就會出現停滯。

房地產泡沫危機

數據顯示，目前加拿大自有住房率達70%，是全世界最高水平，而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這一水平。

加拿大國家銀行首席經濟學家Stefane Marion將加拿大26座城市房價指數與同期美國 20座城市房價指數做對比，結果發現，在美國的房地產危機時期，加拿大的房地產市場只出現小幅回落（圖中陰影部分）：

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Marion在報告中表示，房價上漲已成為加拿大討論的熱門話題，漲價不再局限於多倫多和溫哥華，如今的圖表顯示，加拿大近55％的區域房價今年上漲了至少10％。這一創紀錄的數據與2005年美國房地產市場處於頂峰時非常相似。

他進一步指出，當55％的房地產市場都在上漲時，使用利率手段來調控價格就是合理的。本周，加拿大央行就應該改變其措辭，放棄貨幣寬松政策。

數據顯示，在低利率的刺激下，加拿大居民負債水平高企，目前家庭債務收入比率為169.4％，相比2006年的146%大幅提高。

與加拿大類似，房地產及相關產業在中國經濟中的占比也十分顯著。

中金公司梁紅團隊曾做出估算， 2015 年國內房地產及相關產業鏈對 GDP 的占比約為 16%-20%。大致可以拆解為：房地產行業占比 6%、建築及建材行業占比 5%-6%（房建+土地財政支持下的基建）、家電、家具、家裝行業占比 4%-5%（扣除部分更新需求）、金融行業占比 1%-2%（購房按揭和開發融資）。由於 2016 年前三季度房地產銷售持續超預期火爆，估計在這一輪房地產景氣周期中，房地產行業及相關產業鏈占 GDP 比重或達到 20%。

（據華爾街見聞）